На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Фото: www.yk24.ru
Законопроектом предлагается внести изменения в 218-ФЗ, дополнив его положениями, согласно которым осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства (ОНС), включенных в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства (ОКС) или региональный реестр незавершенных ОКС, осуществляется в упрощенном порядке, без подготовки технического плана, на основании декларации об объекте недвижимости, составленной в форме электронного документа и заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица.
В данном случае в декларации об объекте недвижимости указываются основания включения данного ОНС в такие реестры. На указанные ОНС осуществляется государственная регистрация права собственности РФ, если ОНС включен в федеральный реестр незавершенных объектов, государственная регистрация права собственности соответствующего субъекта РФ, если ОНС включен в региональный реестр незавершенных объектов.
Как зарегистрировать дом в Росреестре? Как получить технический паспорт на дом?
Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право на земельный участок (ЗУ), на котором расположен указанный в настоящей части ОНС, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права на ЗУ не требуются.
Государственная регистрация перехода прав, ограничений прав, обременений в отношении ОНС, допускается только после уточнения сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости по результатам выполнения кадастровых работ. Документом, содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, являются проектная документация, разрешение на строительство и (или) исполнительная документация (при их наличии) либо декларация об объекте недвижимости, а также, в случае отсутствия или утраты проектной документации, — разрешение на строительство, исполнительная документация в отношении подобного объекта недвижимости.
Кроме того, предлагается уточнить перечень случаев, когда орган регистрации прав не несет ответственность за причиненные убытки:
Фото: www.kadastr.tatarstan.ru
• на основании признанных судом недействительными свидетельств о праве на наследство, о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности;
• на основании нотариально удостоверенной сделки, которая признана судом недействительной или в отношении которой судом применены последствия недействительности ничтожной сделки;
Упрощенная регистрация права собственности на землю и дом, построенный до мая 1998. Земельный юрист.
• на основании созданных и переданных в орган регистрации прав многофункциональным центром электронных образов документов в случае нарушения таким МФЦ установленных требований;
Фото: www.inovaco.ru
• жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию ОКС (перепланировке помещений в них), их капитальном ремонте, государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод ОКС или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, либо документов, подготовленных в связи с капитальным ремонтом сооружения;
Фото: www.barcelonaimmo.com
• в связи с внесением по вине органа регистрации прав, установленной судом, в ЕГРН незаконных или недостоверных сведений об ОКС, сведения о котором включены в федеральный реестр незавершенных ОКС или региональный реестр незавершенных ОКС, о правах на него, в случае принятия в отношении такого ОНС решения о сносе самовольной постройки.
Общественное обсуждение проекта закона продлится до 2 сентября текущего года.
Источник: erzrf.ru
В РФ могут упростить сбор документов для строительства дома за городом
МОСКВА, 13 окт — РИА Новости. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила инициативу, отменяющую необходимость получения справок в Роснедрах для постройки дома за городом, сообщил РИА Новости председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.
Сейчас срок получения справки составляет до 35 дней, стоимость — 3,5 тысячи рублей.»Инициатива предусматривает подготовку Федеральным агентством по недропользованию карт, на которых отображаются месторождения полезных ископаемых, чьи запасы учтены государственным балансом запасов полезных ископаемых», – сказал Груздев, входящий в состав правкомиссии.
Данные карты будут публиковаться в интернете. При этом будет отменена обязанность застройщиков получать в Роснедрах заключение об отсутствии полезных ископаемых на участке. Сегодня такое согласование необходимо, если участок находится за пределами населенного пункта.
«Таким образом, инициатива, по сути, снимает с граждан и организаций еще один бюрократический барьер», – резюмировал Груздев.
Источник: www.fazenda-box.ru