Чтобы купить дачный участок, обычно во внимание берется экологичность территории, внутренняя и внешняя инфраструктура, стоимость. Не менее важным в этом деле является еще один момент – правильность застройки соседских земель. Нарушение соседями требований закона в отношении расположения построек может повлечь дискомфорт и опасность для вас.
После выбора участка важно тщательно все продумать. При строительстве необходимо ориентироваться не только на собственные желания, но и на законодательные нормы. На сегодняшний день основными актами, регулирующими индивидуальное строительство, являются федеральный закон № 66 от 1998 года, СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97. Разобраться в них довольно сложно.
Применение тех или иных норм в 2020 году зависит от назначения постройки: будет ли это обычный дачный домик, простая застройка для временного жительства или полноценный жилой коттедж.
Полное соблюдение установленных предписаний необходимо при планировании дальнейшей регистрации жильцов в возведенном доме как в постоянном месте жительства.
НОРМЫ И ПРАВИЛА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК НА УЧАСТКЕ
Любое ли допустимо на деле
На дачном участке разрешается возводить не любые строения. По закону такая земля предоставляется или приобретается для отдыха. На ней можно построить здание с правом регистрации жительства в нем или без такового. Здесь же допускается возводить хозяйственные строения.
На садовом участке можно возвести жилое строение без хозяйственных построек. Зарегистрировать проживание в нем не удастся.
Зачастую собственники дачных земель строят на них многоэтажные дома. Жить в них, естественно, приятнее и продать можно выгоднее. Но в дальнейшем новый хозяин столкнется с огромным числом проблем, самой страшной из которых может стать снос постройки.
Свидетельство о государственной регистрации права
Главные параметры
Общие моменты и нормы
Большинство дачников не задумываются о нормативах при застройке своих участков, наживая сами себе проблем. Дачное строительство строго регламентировано. Осуществлять его следует с соблюдением нормативов СНиПов, правил правления ДНП или застройщика. Последний вариант означает строительство «под ключ» по готовому проекту, разрабатываемому индивидуально для хозяина. Использование конкретных СНиП полностью зависит от того, что планируется строить.
Основные нормы строительства позволяют возводить на дачных участках жилые строения и хозяйственные постройки. Застройка должна вестись по предопределенным проектам. Среди основных норм дачного строительства следует выделить санитарные и пожарные нормативы.
При застройке обязательно соблюдение противопожарных дистанций между соседними зданиями. Конкретное расстояние зависит от применяемых строительных материалов, уровня их горючести. Общие границы варьируются от 6 до 15 метров. Между построек в пределах одного участка противопожарные дистанции не нормированы.
В чём разница между ИЖС, ЛПХ и СНТ? Где можно строить дом? Виды разрешенного использования участков
Важное значение имеет месторасположение главного здания относительно красной линии. Дистанция от линии улицы должна быть не менее пяти метров, от линии поезда – не менее трех метров. От хозяйственных построек до красной линии улицы необходимо отступать не менее пяти метров.
От забора соседнего участка необходимо соблюдать следующие расстояния:
| До дома | 3 метра |
| До построек для мелкого скота и птиц | 4 метра |
| До других сооружений | 1 метр |
Основные правила и дистанции
Требования к планировке участка зависят от плана постройки.
Крайне важно соблюсти СНиП и санитарные нормы:
- Минимально допустимая площадь дачного землевладения – 6 соток.
- Любая индивидуальная зона должна иметь ограждение из сетки, чтобы не затемнять соседнее хозяйство. Высота его должна составлять 150 см. При наличии решения садового товарищества допускается возведение глухого забора со стороны улицы или проезжей части.
- На дачном участке необходимо отвести место для компоста. При отсутствии канализации следует продумать уборную.
- При наличии канализации разрешается подводить воду, свободный напор которой регламентирован отдельными СНиП.
- Любые хозяйственные постройки, бани, летние кухни, гаражи, навесы требуется возводить по соответствующему плану.
Баню, сауну, душ можно устроить не менее, чем в 8 метрах от жилого здания. Такое же расстояние следует соблюдать между колодцем и компостной ямой, туалетом.
От туалета до дома дистанция должна составлять 12 метров, а от компостной ямы – 8 метров. Допускается примыкание хозяйственных построек к жилому строению. Но помещения для животных и птиц можно расположить только на расстоянии не менее 7 метров от жилья.
Внимание! Данные дистанции необходимо соблюсти и в отношении построек на соседнем участке.
Что можно, а что нельзя
Застраивая дачный участок необходимо учесть, что всеми постройками, в том числе хозяйственными помещениями, беседками, дорожками нельзя занимать свыше 30% всей территории. На шести сотках сложно возвести капитальный дом площадью более 130 квадратов.
Важно знать и допустимую этажность жилого дома – не более трех уровней. При этом допускается устройство под зданием и хозяйственными строениями погреба и подвала. Превышение этажности индивидуального жилого дома является нарушением законов.
Жилое здание, построенное на дачном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, необходимо поставить на государственный учет путем технической инвентаризации, в результате которой ему будут присвоены кадастровый и инвентарный номера.
Приобрести землю за материнский капитал нельзя. Но его можно использовать для строительства жилого дома.
Образец кадастрового паспорта дачного участка:
Вариации с типом объекта
Регламентированный СНиП 30-02-97 порядок застройки дачного участка допускает возведение жилого дома или жилого строения. Значение здесь имеет статус сооружения. Если планируется построить индивидуальный жилой дом, необходимо соблюсти требования СНиП 31-02-2001.
Относительно дачного домика предписания не столь строгие. Главное требование – водоснабжение. Однако, размещение дачи регламентируется подробно.
Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии
Жилое здание можно возвести и на дачном участке. Однако, его статус зависит от наличия или отсутствия проекта. Если строительство ведется по проекту, то в дальнейшем постройку можно будет признать жилым домом и получить на него право собственности. Самостоятельное строительство навсегда останется временным сооружением.
Центральные положения
С чего начинать дачное строительство? В первую очередь важно осуществить комплекс подготовительных мероприятий.
Как проводится временный кадастровый учет земельного участка — юристы рассказали тут.
Изначально необходимо тщательно спланировать участок так, чтобы не только устроить прекрасный вид из окон, удобство размещения строения, но и обеспечить безопасность людей, находящихся на этом и соседских участках. Для этого нужно узнать правила строительства на дачном участке, нормы и требования.
На первом этапе следует убедиться в правильном оформлении документации, удостоверяющей собственность на дачный участок.
Подтверждением наличия права на надел могут быть:
- свидетельство — Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю;
- договор о покупке — Скачать договор купли-продажи земельного участка;
- дарственная — Скачать договор дарения земельного участка;
- арендный договор — Скачать бланк договор аренды земельного участка.
Поскольку застройка предполагает наличие земли, где будет возводиться, владелец должен зарегистрировать одновременно два акта о правах на объекты: о приватизации земельного участка, о собственности на выстроенное здание.
Скачать образец заполнения договора купли-продажи дачного участка
После подготовки всех бумаг для строительства, следует заняться планом застройки. После его составления можно будет приступать к строительным работам, начав с возведения забора, свидетельствующего о границах надела.
Обязательные действия
Получение разрешения
Разрешения на ИЖС выдаются местными администрациями.
Документы на строительство на дачном участке включают:
- заявление;
- ксерокопию паспорта собственника участка;
- акт, свидетельствующий о наличии права владения или пользования землей;
- свидетельство о праве на недвижимость;
- паспорт дачного участка;
- выдержку из генплана развития территории;
- справку об отсутствии на земельном участке обременений — Скачать выписку об обременении;
- акт об установлении границ;
- проектную документацию с планом;
- согласование от всех служб.
Скачать образец межевого плана дачного участка
На рассмотрение заявления отводится срок в один месяц. По истечении этого времени выдается разрешение или мотивированный отказ. Разрешение на жилищное строительство действует 10 лет.
Оформление документов
Чтобы дом не относился к самовольной постройке важно знать, где и как брать необходимые документы.
В настоящее время перечень обязательных бумаг состоит из трех наименований:
Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка
Скачать образец технического паспорта
Расположение строительства на дачном участке
Поскольку садовые и дачные участки достаточно малы по площади, реализовать на них все задумки сложно с полным соблюдением законных требований. Однако, абсолютное игнорирование ведет к плачевным последствиям. Суд никогда не признает нарушение расположения сооружений, не создающее угрозу жизни и здоровью, значительным и достаточным для сноса. Но устранение их потребуется.
К примеру, нужно будет перенести сауну вглубь участка, поскольку скат ее крыши приходится на соседскую землю.
Расположение построек на дачном участке регламентировано СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97. В них определена минимально допустимая дистанция от соседского забора до дома (3 метра) и иных построек (1-4 метра в зависимости от вида). Расстояние от дома до душа, бани, уборной, компостного устройства не должно быть меньше 8 метров.
В этих нормативах закреплены требования к водоотведению, дистанции до дороги, заборов и затемнению участков. Кроме федеральных актов, предписания к строительству могут иметься в плане садоводческого объединения по организации и застройке территории. Допустимая этажность построек устанавливается на муниципальном уровне местными властями.
Образец техпаспорта на дом:
Возможные минусы участка
Одной из причин возникновения трудностей является площадь земли.
Среди недостатков небольших участков выделяются:
- маленькое расстояние от жилой постройки до границ земельного надела;
- трудность в размещении хозяйственных построек;
- сложность выбора проекта строительства.
Особо значимыми минусами крупных участков являются:
- дороговизна земли;
- высокая стоимость обслуживания участка;
- серьезные расходы на последующий уход.
Что касается формы дачного участка, лучший вариант – квадрат. Он позволяет максимально комфортно расположить жилой дом и окружающие сооружения.
На участке прямоугольной формы необходимо тщательно отмерять дистанции до границ. К тому же, значительные изменения могут произойти в площади дома. С ассиметричными участками возникает множество ограничений с проектированием застроек.
Минусы появляются и в связи с расположением дачного участка. К примеру, нахождение около водоема влечет серьезные затраты на возведение солидного фундамента и соблюдение повышенных требований к водоснабжению и водоотведению.
Если есть нарушения
При столкновении с нарушением соседом правил строительства в отношении вашего имущества действовать нужно следующим образом:
- Зафиксировать нарушение, обратившись в администрацию СНТ. В акте должны быть сведения о нарушенных СНиП. Не лишним будет предоставление фотографий.
- Нарушителю будет отведено время для устранения ошибок. Если он не уложится в предоставленный срок, администрация СНТ должна сделать ему предупреждение.
- Если нарушение все же не устранено, проверка осуществляется архитектурным или пожарным надзором с последующим назначением штрафа.
- При отсутствии проверки у вас есть полное право на обращение в суд. Для этого потребуется подать иск, приложив документ о праве владения участком и доказательства нарушений: фотографии или показания свидетелей, экспертное заключение (при наличии).
В каком размере выплачивается налог на дарение земельного участка — смотрите здесь.
Источник: 1kvartirka.ru
Как провести газ на дачу
Полезные советы
Дача для многих – что-то вроде летней резиденции. И, конечно, хочется, чтобы «на природе» нам было не менее уютно, чем в городской квартире. А для этого нужны все те удобства, к которым мы так привыкли: электричество, канализация, газ. О том, как провести газ на дачу, и будет рассказано в этой статье.
Можно ли провести газ на дачу
Вряд ли кто поспорит с тем, что провести на дачу газ – это не только обеспечить себя дополнительными удобствами, но и сэкономить впоследствии. Магистральный газ по своей дешевизне вообще находится вне конкуренции, если сравнивать его с иными видами топлива. Но можно вспомнить и о других преимуществах газификации. Городским жителям пользоваться газом гораздо привычнее, чем печкой. Да и, по правде говоря, безопаснее.
В принципе, к плите можно подсоединить газовый баллон и готовить обычным способом, не экспериментируя с деревенской печью. Но такие запасы газа приходится постоянно пополнять, да и обходятся они дороже. Не лучше ли сразу провести газ на дачу?
Конечно, просто не будет. Чтобы провести газ, сначала нужно получить разрешение. А для этого придётся побегать по инстанциям за различными справками. При проведении газа на дачу вы не просто заключаете договор с поставщиком, в процедуре задействовано множество других сторон, а именно:
- Газораспределительная организация, о функциях которой говорит само её название.
- Газотранспортная компания. Фронт её работ тоже понятен (перекачка сырья).
- Газотранспортная система. Это «прямая линия» между клиентом и производителем топлива.
- Газоснабжающая организация, которая поставляет вам газ согласно подписанному договору.
Как этот договор заключить? Для начала отправьте по нужному адресу заявление о вашем намерении подключиться к магистральному газопроводу. Это и будет первым этапом долгой дистанции, которую, так или иначе, нужно пройти до конца.
Как провести газ на дачу по закону: 3 способа
Для проведения газа на дачу можно выбрать любой из трёх методов в зависимости от того, который вам больше подходит. Итак:
Непосредственное подключение к магистрали
Из всех способов этот самый выгодный в материальном плане. Да и самый удобный тоже. Правда, им не удастся воспользоваться, если ваша дача находится на слишком большом удалении от магистрального газопровода.
Применение сжиженного газа
Нет возможности провести газ на дачу от магистрали? Тогда в качестве альтернативы можно использовать сжиженный газ в баллонах. Неплохой вариант для дачи, но имеет свои недостатки. Во-первых, нужно где-то эти баллоны постоянно обновлять, и хорошо, если дачный поселок ими снабжается регулярно.
Во-вторых, солидные дома с площадью больше 200 кв. м. таким способом не отопить, так как это слишком дорого. Ну, а если дача у вас небольшая, и вы всё же решили установить на ней газовое отопление, тогда придётся дополнительно приобрести газовый котёл, редуктор и специальные шланги.
Использование газгольдера
Установив огромный резервуар для хранения газа у себя на даче, вы, безусловно, сэкономите на перезаправке баллонов. Но есть одна тонкость: цена данного агрегата «кусается». Не каждый сможет выложить единовременно от 150 тыс. рублей и ждать, пока вложения окупятся.
Как провести магистральный газ на дачу: пошаговая инструкция
Шаг №1. Определяем технические условия
Как получить технические условия для проведения газа на дачу? Просто подайте заявление в местную газораспределительную компанию, указав нужный адрес. К заявлению должны прилагаться следующие документы:
- Копия паспорта.
- Копии документов о праве собственности на строения, к которым вы хотите провести газ, или на землю, где данные строения будут возведены. Подойдут также основания пользования: договор аренды, свидетельство госрегистрации права собственности или техпаспорт на здание.
- Заказанная заранее топографическая съёмка местности, на которой находится дача, масштаб 1:500.
Если на участке уже есть строения, к которым проведён газ, вам понадобятся дополнительные документы:
- Копии договоров на аварийно-техническое обслуживание и техобслуживание газовых систем в доме.
- Справка о том, что долга перед газовой компанией за вами не числится. Если вы проживаете в квартире, подойдёт обычная квитанция об оплате за последний месяц.
Если вдруг за выдачу технического условия у вас потребуют некую сумму денег (пусть даже и символическую), знайте, это противозаконно. Данная услуга является полностью бесплатной. Хотя без денежных вложений при проведении газа на дачу в любом случае не обойтись, и они будут немаленькими.
Обратите внимание на следующий момент. Выданные вам технические условия вовсе не бессрочные, как, например, свидетельство о рождении или диплом об окончании ВУЗа. Здесь система несколько иная. Вам даётся два года на то, чтобы начать на участке строительство объекта, к которому вы собираетесь провести газ.
Если же дача давно уже стоит и ожидает «обновки» в виде газификации, то вам остаётся только создать проект согласно указанным техническим условиям, а также обязательно согласовать его с эксплуатирующей компанией. Повторимся: срок у вас на это – два года! Если в течение данного времени не начнётся работа по проекту, шаг №1 вам придётся проходить заново.
Шаг №2. Осуществляем проектные работы по проведению газа на дачу
Составлением проектов занимаются специальные организации, имеющие нужные допуски к работам. Тут главное правило – не экономить. Или экономить не слишком сильно. «Скупой платит дважды» – пословица как раз о таких случаях. Малейшая ошибка в проекте может стоить вам лишних расходов в будущем, а возможная авария на даче – и того серьёзнее.
После того как проектный институт завершит работу над заказом, проект следует согласовать в Техническом отделе районной администрации. Смотреть там будут, прежде всего, на выполнение выставленных технических условий. Если всё в порядке, начнётся составление проектно-сметных документов. И вот за них уже нужно заплатить.
Компаний, предлагающих подобные услуги, не так уж и мало. И ценовая политика у всех разная, но в среднем за составление проекта вы заплатите около 4000 рублей. Срок работы специалистов – от 1 дня. Некоторые организации предлагают и дополнительный сервис. После окончания работ они сами согласовывают с Техническим отделом готовый проект. Многим так гораздо удобнее.
Для этого лишь придётся немного доплатить (около 1000 рублей) и подождать уже не день, а неделю или чуть больше.
Шаг №3. Проводим строительно-монтажные работы по проведению газа на дачу
После того как проект сделан и согласован, на очереди выбор компании, которая займётся проведением газа на дачу. У такой компании обязательно должно быть свидетельство саморегулируемой организации. Специалисты легко смогут провести к даче газ, но прежде сделают смету будущих работ. И только взглянув на эту смету, вы будете знать, во сколько вам обойдётся газификация дома.
Перечень компаний, имеющих право на проведение таких работ, также можно уточнить в Техническом отделе.
Выбрав специалистов, заключаем с ними типовой договор. В него должны быть включены все необходимые данные по работам, начиная от поставки оборудования на дачный участок и заканчивая датой сдачи строения в эксплуатацию. Кроме того, компания должна не только предоставить вам всю техническую документацию, но и провести испытания после окончательного монтажа оборудования. Причём сделать это в присутствии специальных комиссий от Ростехнадзора и газораспределительной организации.
У многих возникает вопрос по поводу расходных материалов. Что лучше: купить их самостоятельно или доверить это компании, с которой заключён договор? Решать в любом случае вам, но людям, далёким от подобного рода работ, больше подходит второй вариант. Специалисты наверняка лучше сориентируются во всём многообразии выбора.
Это о том, что касается материалов для проведения газа на дачу. Если же говорить о рытье траншеи под газопровод, то решать данную задачу обычно должен сам клиент.
Прокладка от магистрали до дачи подземной газовой трубы – «удовольствие» не из дешёвых. Впрочем, тут на руку может сыграть конкуренция между организациями. Если вас не устраивает цена в 8000 рублей за метр от одной компании, то ничто не мешает поискать другую, не с такими высокими запросами. Так, 4000 рублей за метр – вполне реальная на сегодняшнее время стоимость подобных работ.
Провести надземный газопровод на дачу будет стоить ещё дешевле – порядка 1500 рублей за метр. А ещё в финансовых вопросах всегда есть нюансы. Скажем, если до вашей дачи нужно провести не 10 метров труб, а все 200, то вполне реально договориться с организацией о хорошей скидке за опт. Что касается конкретно проведения газа на дачу, то торг здесь неуместен.
И какой-то средней цены тоже быть не может, ведь газификация каждой дачи – это отдельная история. Кому-то газ нужен только для готовки, кто-то желает сделать систему газового отопления. А для этого понадобится соорудить котельную, поставить сигнализацию на случай утечки газа и так далее и тому подобное. Затраты на всё это будут далеко не копеечными.
При проведении газа на дачу помните о главном: всё газовое оборудование, включая трубы, переходы и даже краны, обязано быть сертифицированным. Зашивать те же трубы и прочие элементы конструкции под панели или прятать в стены дачного домика ни в коем случае нельзя. К системе подачи газа в любой момент должен быть открыт доступ.
Шаг №4. Сдаём исполнительно-техническую документацию в техотдел
Работы по проведению газа на дачу окончены? Прекрасно! Теперь люди из нанятой вами организации должны передать всю исполнительно-техническую документацию в руки специальной комиссии. Если к документам не возникнет никаких вопросов, то их, в свою очередь, отправляют в Технический отдел для окончательной проверки.
Шаг №5. Заключение договора поставки газа на дачу
Это предпоследний этап дистанции. Вы должны подать заявку на заключение договора о поставке газа. Подобного рода заявления принимаются в кассе абонентского отдела эксплуатирующей компании. При себе нужно также иметь:
- Копию паспорта.
- Документы о праве собственности на строения, которые нужно обеспечить газом. Оснований пользования в данном случае тоже будет достаточно: ордера на строение, договора социального найма или свидетельства госрегистрации права собственности.
- Документы, в которых прописаны размеры всех помещений в доме как жилых, так и вспомогательных (но тоже нуждающихся в отоплении). Если на участке есть какие-то другие постройки (кроме дома), то документы и на них тоже нужно предоставить.
- Справка о том, сколько людей проживает в доме.
Тут опять придётся немного раскошелиться. Вы должны заплатить за проведение инструктажа и технадзор, а также за врезку и пуск газа на дачу.
Шаг №6. Проходим инструктаж по пользованию газового оборудования
Тут рассказывать особо нечего. Посидите, послушаете лекцию о правильном использовании оборудования, о технике безопасности – и свободны!
И напоследок один важный совет. Сейчас стало невыгодно обходиться без газового счётчика, а в самом скором будущем их наличие станет обязательным. Потому счётчик для дачи покупать рано или поздно придётся. Марка газового счётчика прописана в проектной документации. А его серийный номер должен быть тем же, что указан в паспорте.
Если вы нарушите эти правила, то с проведением газа на дачу могут возникнуть проблемы.
Что нужно, чтобы провести газ во все дачи садового товарищества
Первым делом нужно провести общее собрание, на повестку дня которого поставить вопрос о газификации домов. Если решение после голосования окажется положительным, следует решить вопрос с денежным взносом для того, чтобы провести газопровод. Вполне вероятно, некоторые члены товарищества в силу разных причин (финансовых или других) не пожелают внести средства и откажутся от проведения газа к своей даче.
Если большинство поддержало идею газификации дач, но мнения разделились, что делать в таком случае? Создать новое юридическое лицо. Согласно Федеральному закону, имущество товарищества, созданное с помощью целевых взносов, это общая собственность всех его членов. Иными словами, даже если кто-то не участвовал в проведении газопровода, этот человек всё равно будет иметь на него определённые права.
Садовое товарищество может создать как потребительский кооператив, так и некоммерческое партнерство. Первый вариант выбирают в том случае, когда есть планы получать от газопровода прибыль, постепенно подключая к нему новых потребителей. Второй вариант удобен, если партнерство создаётся исключительно в целях проведения газопровода.
Какой бы вариант вы ни выбрали, после проведения газопровода его собственником станет организация в той или иной своей форме. Владение собственностью подразумевает ответственность за неё. А значит, партнерство или кооператив будут обязаны:
- Следить в охранных зонах газопровода за его пожарной безопасностью.
- Очищать охранные зоны и землю за ними от деревьев и кустарников согласно правилам лесного законодательства РФ.
- Если партнерству не по силам создать собственную аварийную службу, то оно обязано заключить договор с одной из специализированных организаций.
- Иметь в наличии определённый план действий на случай аварии.
- Предусмотреть способы сигнализации при авариях, а также установить системы для их предотвращения.
- Всегда иметь свободные материально-технические фонды.
- Регулярно проводить тренировки работников, обслуживающих газопровод. Научить их способам ликвидации последствий аварии, если таковая случится.
- Осуществить съёмку газопровода, включая его охранные зоны. Направить все нужные документы в организации, ведущие государственный земельный кадастр.
- Утвердить границы охранных зон газопровода и ограничение на входящие в них земельные участки в соответствующих органах власти.
- Зарегистрировать обременения в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделки с ним.
Сколько стоит провести газ на дачу
Ответить на этот вопрос сходу не так просто. Тут всё будет зависеть от многих факторов. Например, как далеко находится ваша дача от магистрального газопровода; какого диаметра будет газовая труба; какой способ прокладки трубы вы выберете: подземный или надземный; позволят ли соседи по даче провести газ через их участок (что опять же скажется на длине газопровода); какова площадь вашего дачного дома, ведь чем больше дом, тем больше потребуется газа для его отопления.
Посмотрите: всё ли в порядке у вас с документами? Зачастую некоторые давно утеряны, а каких-то никогда и не было. В этом случае вам, скорее всего, придётся обратиться за помощью к специалистам, которые могут помочь в восстановлении или получении нужных бумаг. Предупреждаем сразу: берут они крайне дорого. В последнее время подготовка нужного пакета документов для проведения газа на дачу оценивается в сумму порядка 200 тыс. рублей.
Проблемы с проведением газа на дачу могут возникнуть и совершенно другого плана. Взять, к примеру, сроки работ. Иногда со всеми задержками процесс может занять несколько месяцев, а то и несколько лет. Поэтому если хотите провести газ поскорее, вам стоит «подружиться» с газовиками, наладить с ними хорошие отношения. А без нужных знакомств это сделать всегда нелегко.
Так что снова нужно будет обращаться за помощью к профессионалам, которые не работают бесплатно.
При проведении газа на участок, который находится в вашей личной собственности, может возникнуть ещё одна проблема. Вам потребуется согласовать все работы с местными органами самоуправления. Зачем? Дело в том, что в их собственности вполне может оказаться дорога или мост, находящиеся на пути «вашего» газопровода.
Можно ли провести газ на дачу бесплатно?
В нашей стране для некоторых категорий граждан на пользование газом предусмотрены льготы. Это, например, ветераны Великой Отечественной Войны, инвалиды, многодетные семьи и некоторые другие слои населения.
Но это касается только оплаты за газ. Даже если вы принадлежите к одной из вышеперечисленных групп и решили провести на дачу газ, то никаких скидок на подобные услуги вам не полагается. Конечно, потом за проведённый на дачу газ вы станете платить в меньшем объёме, но все работы по проведению трубопровода будут иметь стопроцентную стоимость.
Впрочем, иногда не всё так плохо. Если центр не выделяет субсидии на проведение газа к даче или дому, то этот вопрос вполне могут решить в вашу пользу региональные власти. В некоторых областях страны определённым категориям граждан такая помощь предоставляется в обязательном порядке. Как правило, это выражается в форме денежной компенсации.
В большинстве случаев власти оказывают финансовую помощь по проведению газа на дачу инвалидам, ветераном труда и участникам боевых действий, многодетным семьям и лицам, отмеченным правительственными наградами. Но не только. В Ростовской области, например, в этот список включены участники Ленинградской Блокады, инвалиды войны и вдовы умерших инвалидов войны.
Однако у подобных компенсаций существуют ограничения по нескольким параметрам. Во-первых, сумма денежных выплат от властей не может превышать половину от уплаченной вами за проведение газа на дачу. Во-вторых, у компенсации есть свой «потолок» в 20 тыс. рублей, то есть сколько бы вы не заплатили за то, чтобы провести на дачу газ, больше этой суммы вы получить не сможете. И, в-третьих, компенсации выплачиваются только после проведения всех работ по газификации дачи. А это означает, что сначала вам нужно будет вложить собственные средства.
Как получить компенсацию за проведение газа к даче? Просто подайте заявление в Управление соцзащиты по вашему району. К заявлению должны прилагаться документы о том, что вы имеете право на данную льготу. Также необходимы бумаги от компании, которая занималась проведением на вашу дачу газопровода.
Помощь региональных властей может заключаться не только в выдаче людям компенсаций за проведение на дачу газа. В Ленинградской области администрация пошла другим путём. Областной бюджет просто выделяет деньги на расширение газовой сети. Причём определённую финансовую помощь получают все категории граждан.
Сумма для льготников немного больше – 110 тыс. рублей против 70 тыс. рублей для всех остальных. Единственное условие: человек, подавший заявку на газификацию дома, должен проживать в нём на тот момент не менее года. Учитывая финансовые вливания из областного бюджета, провести на дачу газ в Ленинградской области теперь стоит не так уж и дорого. Сумма составляет примерно 10 тыс. рублей для льготников и 40 тыс. рублей для людей, льгот не имеющих.
Ещё раз напомним: федеральное правительство процесс газификации частных дач не субсидирует. Все льготы предоставляются только местными властями, для чего заранее составляются специальные списки людей или семей, которые могут рассчитывать на помощь. Так что перед подачей заявления на положенную компенсацию лучше уточнить в местной администрации, состоите ли вы в данном списке.
Какое предусмотрено наказание за самовольное подключение газа
Чтобы законно пользоваться «голубым топливом», вы должны иметь разрешение на это от компании, которая снабжает газом вашу территорию. Если вы подключили свою дачу к газопроводу или газопроводящей магистрали без заключения договора с нужной организацией, то рано или поздно у вас возникнут проблемы с законом.
Случаи проведения газа к даче без заключённого заранее договора время от времени происходят. Но гораздо чаще бывают нарушения другого плана. Противозаконно подключаются к газопроводу люди, которым компания прекратила поставлять газ (чаще всего из-за финансовой задолженности). Для этого используют самодельные сгоны или же просто убирают пломбы и вытаскивают заглушки.
Ещё один вид нарушений следующий. Кто-то думает, что может сначала подсоединиться к газопроводу, а потом уже подписать договор с организацией насчёт проведения газа. И всё будет в рамках закона. Это большая ошибка, так как самовольное подключение к газовой сети и использование газа без соответствующего учёта по закону наказываются штрафом.
Организация, поставляющая газ населению, устанавливает на него определённые тарифы и нормы потребления. Если вы незаконно подключились к газопроводу, о чём вскоре станет известно, то за использованный газ вы отдадите в несколько раз больше, чем оплачивая его по общему тарифу.
Людям, которые без заключения договора с газоснабжающей организацией провели к себе на дачу газ, грозит не только административная, но и уголовная ответственность.
Если суд посчитает, что административная ответственность в данном конкретном случае – слишком мягкое наказание для виновника, то может быть применена статья 158, часть 3 Уголовного Кодекса РФ. А это штраф в размере от 100 до 500 тыс. рублей, принудительные работы с ограничением свободы или даже тюремное заключение. Согласитесь, человек, решивший немного «сэкономить» на отоплении дачи, вряд ли рассчитывает на подобное развитие событий.
Но обычное хищение газа у компании – это мелочи по сравнению с тем, что может произойти в случае аварии. Во-первых, собственноручно сделанные отводы для газа вряд ли отвечают требованиям техники безопасности, и надёжность их явно будет ниже производственных норм. Во-вторых, незаконные отводки газа на дачу не обозначены на картах газовых служб.
А если в этом месте решат провести какие-либо работы? При неосторожном контакте с самодельным газовым оборудованием может произойти взрыв, в результате которого окажутся человеческие жертвы. Существует и другой вариант развития событий. Если человек, решивший незаконно провести газ к себе на дачу, не слишком хорошо разбирается в тонкостях газового оборудования, то пострадать может и он сам.
Также в Уголовном Кодексе РФ существует статья под номером 109. Если в результате чьих-либо неумышленных действий погибли люди, виновному грозит до пяти лет лишения свободы.
Стоит обратить внимание на ещё один важный момент. Человека, «пойманного» на незаконном подключении к газопроводу, ждёт не только административное или уголовное наказание, его в любом случае обяжут заплатить за использование газа.
Возможный расход топлива подсчитают по формуле, сулящей максимальные финансовые издержки нарушителю. А именно: мощность незаконного оборудования умножается на время, прошедшее с последней проверки. Причём считается, что нелегальный отвод качал газ на дачу 24 часа в сутки.
Бывают случаи, когда дата последней проверки неизвестна. Тогда считается, что нелегальному подключению срок минимум шесть месяцев. Именно за эти полгода нелегальному пользователю и предстоит заплатить. Сколько это будет примерно стоить? Если на даче стоит только газовая плита, то сумма составит около 35 тыс. рублей.
За колонку придётся отдать где-то 45 тыс. рублей. А если дача оборудована газовым котлом, то цена вопроса поднимется до 50 тыс. рублей.
Разумеется, после всех этих мер поставка газа на дачу прекратится. Незаконное оборудование отключат от газопровода до того момента, пока всё не будет сделано по закону.
Но вернёмся к административным штрафам. Если кому-то «повезло», и он должен просто заплатить за административное правонарушение, сумма штрафа будет довольно низкой – до 2000 рублей.
Это касается тех, кто самостоятельно подключил свою дачу к газопроводу, и тех, кто сделал это повторно (например, после отключения за неуплату). Штраф в обоих случаях одинаковый.
Но это только для частников. С должностных лиц спрос будет больше – от 300 до 4000 рублей. Штраф для юридических лиц на порядок выше – до 40 тыс. рублей.
Источник: ultraklimat.ru
Чем ИЖС лучше СНТ для прописки?
Земля
Получить прописку в собственном доме не так просто, как может показаться. Для этого необходимо собрать определенные документы и подать их на рассмотрение. Многое зависит от категории и назначения земельного участка. В чем разница между пропиской на участке ИЖС и СНТ?
Определение и нормативная база
СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Как правило, такие участки располагаются в дачных поселках. На территории СНТ можно построить жилую постройку и заниматься садоводством. Законами РФ не запрещается выращивать сельскохозяйственную продукцию в больших масштабах.
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Участки с такой категорией могут находиться в черте города или в деревне. Здесь разрешается возводить частный дом или коттедж, в котором можно проживать на регулярной основе.
Возможность прописки в собственном доме регулируется Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. Согласно требованиям этого нормативного акта, дом должен подходить для круглогодичного проживания.
Видео сюжет расскажет об отличии земельного участка ИЖС от СНТ
Как прописаться на участке ИЖС?
Дом, находящийся на территории ИЖС, подразумевает наличие официального адреса. Поэтому собственник может получить временную или постоянную регистрацию на такой территории.
Прописка возможна, если будут соблюдены следующие условия:
| Строительство дома только планируется | Для прописки участок должен располагаться в населенном пункте или рядом с ним. Сначала придется построить дом, ведь регистрация не допускается на участке без него. |
| Дом еще строиться | Должен быть поэтажный план, который можно получить в БТИ |
| Имеется готовая жилая постройка | Для оформления прописки достаточно наличия официального почтового адреса |
Обратите внимание! Почтовый адрес можно получить только на ту жилую постройку, которая находится в пределах населенного пункта. Это не относится к участкам сельскохозяйственного назначения.
Но наличия дома и адреса является недостаточным основанием.
Для прописки нужно соблюсти следующие условия:
- Предоставить подтверждение того, что дом является единственным местом для проживания.
- Дом на участке должен подходить для круглогодичного проживания.
- У участка должны быть подъездные пути.
Порядок прописки в СНТ
Законодатели не устанавливают ограничения на прописку в дачных домах. Собственник такого дома должен проживать в нем на постоянной основе. Но не так просто подписаться в жилой постройке, находящейся на территории садового участка.
Для этого недвижимость должна соответствовать ряду требований:
| Участок в собственности | Земля должна принадлежать человеку на праве собственности. Важно, чтобы все подтверждающие документы были в наличии. |
| Назначение участка | Важно, чтобы категория земель соответствовала виду разрешенного использования для дачного строительства. Легче получить прописку в доме, который находится на территории поселения. Участок не должен иметь сельскохозяйственное назначение. |
| Дом соответствует понятию жилого помещения | Это соответствие признается только в судебном порядке. |
Для регистрации в дачном доме, нужно приготовить документы и исковое заявление в суд. Вы должны представить заключение экспертно-строительной комиссии.
Главное внимание необходимо уделить следующему:
- Прочности несущих конструкций и фундамента.
- Наличию и качеству отопительной системы.
- Состоянию коммуникаций.
Если вы получите положительное решение суда, с ним нужно обратиться в местный орган, занимающийся постановкой на регистрационный учет. Помимо решения суда понадобятся правоустанавливающие документы и гражданский паспорт. Если вы намерены прописать членов своей семьи, необходимо приложить и их документы. Чтобы прописать ребенка, нужно приложить свидетельство о рождении.
Предоставьте весь пакет документов и заполните заявление установленного образца. Только после этого можно надеяться на прописку.
Видео сюжет расскажет как проходила прописка в СНТ
Преимущества прописки в ИЖС перед СНТ
Оформить прописку в загородном доме на земле ИЖС гораздо проще, чем на даче в садовом товариществе. Но для этого дом должен иметь подъездные пути и находится на территории населенного пункта. Если все условия соблюдены и документы в порядке, вы можете просто их подать с заявлением для получения прописки.
Собственники садового участка с небольшим дачным домиком могут столкнуться с рядом сложностей. Но если у вас нет другого места для проживания, и вы готовы отстаивать в суде своё право на прописку, то и здесь можно официально зарегистрироваться.
Таким образом, если вы только планируете покупку дома для постоянного проживания, обращайте внимание только на участки под ИЖС. Если же вы уже являетесь владельцем участка в СНТ, то при грамотной подготовке и определенном упорстве можно получить прописку.
Источник: pravo-doma.ru