Оформление гаража в собственность может происходить путем его приобретения у других граждан, либо после завершения строительство. Если заключался договор купли-продажи, он представляется для регистрации в МФЦ или службу Росреестра. При оформлении в собственность возведенного гаража или машино-места в гаражном кооперативе эта процедура будет существенно сложнее.
Новые законы
Оформление прав на гаражи зависит от их характеристик. Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости. По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению. Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье.
Законодательство о регистрации недвижимого имущества существенно изменилось, в 2018 и 2019 годах будут применяться следующие нормативные акты:
- Гражданский кодекс РФ, регламентирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимость;
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого проводятся регистрационные действия и кадастровый учет;
- Градостроительный кодекс РФ, который регулирует порядок строительства отдельных объектов капитального строительства;
- Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, которым введено понятие машино-места;
- Приказ Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 № 883, определяющий порядок подачи документов и заполнения форм на регистрацию.
Если вы принимали участие в гаражном строительстве путем вступления в кооператив и выплаты паевых взносов, оформить готовый объект в собственность можно после ввода его в эксплуатацию. Машино-места также могут размещаться в гаражных кооперативах, либо предусматриваться проектной документацией в новостройках.
Доигрался. Гаража больше нет. Дом улетел.
Комментарий специалиста. Для возведения частных или кооперативных гаражей земля выделяется на праве аренды из муниципального фонда. Также возможно строительство на участке, принадлежащем гражданину или предприятию на праве собственности. Градостроительным кодексом РФ определены случаи, когда для начала работ требуется получить разрешение на строительство. Для гаражей и машино-мест такое разрешение нужно получать, если они будут возводиться одновременно с многоквартирным домом.
Понятие машино-мест и их на земельном участке. Машино-место не обособлено конструктивными элементами. Для признания его самостоятельным объектом гражданских прав, нужно определить его местоположение на общей площади парковки, придомовой территории или гаражной зоны. Для этого нужно соблюдать следующие правила:
- Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792 утверждены минимальные и максимальные размеры площади, которая может оформляться как машино-место:
- минимальный размер составляет 5.3 х 2.5 м.
- максимальный размер 6.2 х 3.6 м.
Хотя машино-место не обладает всеми признаками объекта недвижимости, законодатель распространяет на него все правила заключения и удостоверения договоров купли-продажи или аренды. Оформление права собственности на машино-место при его приобретении происходит путем заключения договора купли-продажи и представления его в МФЦ или службу Росреестра. Также должен регистрироваться договор аренды, если срок его действия превышает один год.
Строим гараж из кирпича, газобетона, профнастила или сэндвич-панелей.
Правоустанавливающим документом на машино-место будет являться выписка из госреестра ЕГРН. Такие документы, как свидетельство о праве и кадастровый паспорт, в настоящее время утратили силу и не выдаются собственникам после регистрации.
Комментарий эксперта. Подтверждение размеров машино-места для последующей регистрации фиксируется в договоре купли-продажи или аренды, а также отражается в техническом плане. Если размеры машино-места не соответствуют указанным выше законодательным нормативам, постановка на кадастровый учет и на участке. Если мы говорим о машино–месте, то стен у него нет. Для того, чтобы данное место стало самостоятельным объектом, который будет принадлежать определенному гражданину, необходимо будет определить местоположение на общей парковке, либо же другой территории. Для проведения данной процедуры придется соблюдать некоторые правила:
- Если мы обратимся к приказу Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 номер 792, то мы узнаем о том, какими могут быть минимальные, а также максимальные размеры площади, которая предназначена для машино–места. Минимальный размер такой площади может быть 5.3 х 2.5 м, максимальный размер составляет 6.2 х 3.6 М.
- Если нужно, то данное место можно выделить ограждающими конструкциями, которые должны носить временный характер. Кроме того, можно сделать разметку, оградить его лентами, любыми другими элементами, которые помогут разметить территорию.
- Границы такого места обязательно должны быть зафиксированы в техническом плане объекта. Данный план является основанием для того, чтобы зарегистрировать право собственности.
Такое место не будет обладать всеми признаками, которые есть у недвижимости. Однако, законодателем распространяются на него абсолютно все правила заключения, а также удостоверения договора купли-продажи, либо же аренды. Для того, чтобы оформить право собственности на такое место, в тот момент, когда оно приобретается, нужно будет заключить полноценный договор купли-продажи.
Данный договор должен быть представлен в МФЦ, либо же в службу Росреестра. У данной сделки обязательно должен быть договор аренды. Нужен он в том случае, если аренда заключается больше, чем на год.
Правоустанавливающим документом для такого места будет считаться выписка из ЕГРН. Сейчас уже не выдается свидетельство о праве, а также кадастровый паспорт. Они являются недействительными документами, у них нет юридической силы. После того, как будет зарегистрировано место, их уже не отдают собственникам.
Подтверждение размеров такого места для последующей регистрации должно быть зафиксировано в договоре либо аренды, либо купли-продажи. Кроме того, размеры должны быть отражены в техническом плане объекта. Если же данные размеры не будут соответствовать тем размерам, которые указаны, то место нельзя поставить на кадастровый учёт, его нельзя будет зарегистрировать. Если причины не будут устранены, то будет выдан отказ в оформлении гаража в собственность. Все документы вернутся обратно тому, кто их подавал.
Необходимые документы
Для того, чтобы оформить право собственности на гараж, могут понадобиться разные документы. Все зависит от того, какой вид у объекта, который вам нужно зарегистрировать:
- Заявление о том, что необходимо провести кадастровый учет, а также регистрацию.
- Документ, который будет удостоверять вашу личность. Таким документом может послужить паспорт, свидетельство о рождении. Абсолютно любой объект недвижимости, в том числе и гараж, можно оформить на несовершеннолетнего ребёнка. Однако, документы в этом случае должны оформлять родители, либо же законный представитель ребёнка.
- Справка о том, что вы состоите в гаражном кооперативе. Данная справка будет выдана по заявлению дольщика.
- Справка о том, что вы полностью выплатили свой пай в кооперативе. Этот документ можно получить там же, где и справку о членстве. На документе должны быть подписи как председателя, так и главбуха кооператива.
- Должны быть учредительные документы, реестр всех членов кооператива, протокол, в котором будут подтверждены полномочия председателя, а также главного бухгалтера. Абсолютно все эти документы необходимо предоставить Росреестр тогда, когда регистрируется первый гараж. Потом, когда будут регистрироваться остальные гаражи, все сведения будут получены автоматически. , в котором будут будет отражен гараж, его местоположение, либо же понадобится технический план, который создается для машино–места.
- Момент, который будет говорить о том, что вы заплатили госпошлину. Для граждан она значительно меньше. Физические лица заплатят 2000 руб., а предприятия 22 000 руб.
Когда проводится кадастровый учет, а также регистрация построенного здания, можно провести процедуру, при которой будут учтены абсолютно все машино–места. Это в том случае, если заявителям будет предоставлен технический план на объект капитального строительства, и сведения абсолютно по каждому месту.
Образец справки о собственности в ГСК
Если гараж, либо же машиноместа будет приобретён по гражданской сделке, то вы должны предоставить договор купли-продажи, а также передаточный акт. Если у правообладателя нет времени, то он может проводить все дела через законного представителя. Для этого вы должны оформить доверенность. Сделать это можно у нотариуса.
У доверенного лица при себе должен быть оригинал данного документа для того, чтобы провести регистрацию. Кроме того, должны быть все остальные документы.
В момент, когда требуется оформление права собственности на гараж, необходимо оформлять документы на земельный участок, который находится под гаражом.
В зависимости от того, какие условия сделки, либо регистрационные процедуры, могут быть нужны как одни, так и другие документы. Если вы хотите точно знать все весь список документов, которые вам понадобятся, вы можете обратиться к юристу, он даст вам список. Кроме того, вы можете узнать данную информацию в Росреестре, обратиться в МФЦ. Если вы предоставите неполный пакет документов, то регистрационные действия будут приостановлены. После того, как вы предоставите все те документы, которых не хватало, процедуру возобновят, она будет течь в определенном порядке.
Кадастровый учет и регистрация прав гаража и машино–места
Если вы хотите узнать, какие правила действуют на кадастровый учёт, а также регистрацию гаража, машиноместа, вам нужно обратиться к федеральному закону номер 218. Для того, чтобы вы могли оформить указанные объекты собственности, необходимо введение в эксплуатацию дома с парковкой, либо же гаражей. Данной процедурой занимается застройщик, либо же правление кооператива. Все документы должны быть утверждены приемочной комиссией в обязательном порядке.
Кадастровый учёт, а также регистрация могут быть объединены в одну процедуру. Когда совершается последующие сделки с гаражом, а также с машиноместом, должны проводиться только регистрационные процедуры. Когда объекту дали кадастровый номер, он будет сохранён для объекта на все время. Единственным исключением будут служить те случаи, когда у него изменились характеристики. К примеру, гараж сделали больше, либо же меньше. Если вы обращаетесь для проведения кадастрового учета, а также регистрации, вам необходимо учитывать следующий перечень правил:
- Характеристики и гаража, и машиноместа должны быть отражены и в текстовой, и в графической форме. Характеристики заносятся в технический план. Разработкой такого плана занимается кадастровый инженер.
- Если есть такая необходимость, то подать документы на оформление собственности могут абсолютно все правообладатели сразу. Если же это не требуется, они могут подать документы по отдельности.
- Документы с заявлением должны быть переданы в Росреестр, либо же через МФЦ.
После того, как будет проведен кадастровый учет, а также право зарегистрируют, все изменения и сведения внесут в ЕГРН. Для того, чтобы подтвердить факт регистрации, а также учёта, собственнику выдадут выписку ЕГРН. В данной выписке можно найти информацию о том, как какая форма владения, характеристики объекта, а также наличие обременений.
Пошаговая процедура регистрации гаража
Существует определенный алгоритм действий, которые направлены на то, чтобы произвести оформление права собственности на гараж:
- После того как вы выплатите всю сумму пая, и гараж будет введен в эксплуатацию, вы можете обратиться в кооператив, получить справку о том, что вы имеете членство, а также полностью оплатили все взносы.
- Если гараж еще не успели поставить на кадастровый учет, вам необходимо обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Он поможет подготовить вам технический план объекта.
- После того, как будет готов полный комплект документов, вам необходимо обратиться в Росреестр, а также в МФЦ. Туда вы можете подать заявление о том, что вы захотите зарегистрировать право собственности.
- После того, как вся процедура успешно будет завершена, вам выдадут выписку ЕГРН. В ней будет отражена вся информация, а также подтверждение того, что вы имеете право собственности.
Образец справки о членстве в ГСК
Бывают ситуации, когда кооператив был создан уже давно, но обратились за регистрацией только в данный момент. В таком случае документы будет получить сложнее. Бывает ситуация, когда потерялся архив. Случается это тогда, когда члены управления меняются слишком часто, а также меняется председатель. Если такая ситуация случилась, то возможно, вам придётся обратиться в суд.
После этого регистрация будет проведена на основе акта.
Если вы регистрируете гараж, который был построен в индивидуальном порядке на участке, который был арендован, либо же является вашим собственным, нужно будет предоставить в Росреестр, либо же МФЦ технический план объекта. Раньше, когда люди обращались в Росреестр, им требовалось заполнение декларации на объект. Однако, сейчас это делать не нужно. Мы должны представить технический план, а также документы, которые будут подтверждать ваши права на землю, которая находится под недвижимостью.
Технический план на гараж в собственность
Документы и заявления, необходимые для регистрации
Регистрация права собственности на гараж будет произведена тогда, когда будет подано заявление, а также все необходимые документы. Заявление на регистрацию права собственности нужно будет заполнить в Росреестре, либо же в МФЦ. Есть строго определенная информация, список которой был утвержден приказом Минэкономразвития. Существуют определенные правила того, как необходимо заполнять данный бланк, а также требования, которые предъявляются к тому, какие документы должны быть представлены.
Кроме заявления вы должны предоставить в Росреестр:
- Паспорт того, кто занимается подачей документов.
- Если документы подает представитель, то должна быть оформлена на него доверенность.
- Договор, либо же любые другие документы, которые относятся к сделке. на гараж, межевой план на землю.
- Если пришлось обращаться в суд, то понадобятся судебные акты.
- Документы, которые вы получили от застройщика.
- Если проводилось собрание собственников МКД, то нужен протокол такого собрания. Это в том случае, если на данном собрании распределялись места на парковке.
- Документ, который будет подтверждать то, что вы оплатили госпошлину.
Когда будут приняты все документы, а также заявления, вам выдадут расписку, на которой будет указана дата выдачи выписки ЕГРН.
Оформление прав на землю под гаражом — инструкция
Гараж, либо же парковку, на которой будет определённое машиноместо, можно произвести на своем собственном земельном участке, либо же на той земле, которую предоставили муниципальные органы специально для этих целей. Если земельный участок был выделен из муниципального фонда, то его можно получить бесплатно в собственность в следующих случаях:
- Если его выделили ещё до 30.10.2001 г.
- Если в документах, которые говорят о том, для чего нужен данный участок указано, что он предназначен для индивидуального гаражного строительства.
- Если у гражданина уже было право на землю, которая была оформлена раньше, по действующему в тот момент законодательству.
Для того, чтобы построить гараж через кооператив, земля должна быть выделена из муниципального фонда. После того, как объект будет введен в эксплуатацию, землю предоставят в общую собственность всех членов кооператива. Если будут оформлены права на отдельный гараж, данный участок земли, который находится под ним, нельзя передать в собственность граждан. Данная территория не подлежит делению, а также передаче.
Если регистрируется право общей долевой собственности на участок, то у владельца гаража будет своя доля в общем праве. Если абсолютно все члены, которые есть в кооперативе, оформили право собственности на отдельный гараж, то у них есть возможность приобретения земли у муниципалитета абсолютно бесплатно. Это в том случае, если участок был выделен до 2001 г. Если же земля была выделена после данной даты, то необходимо будет купить участок. Стоимость будет определяться, исходя из документов. Учитывается кадастровая стоимость участка.
Если парковка была построена на территории МКД, которая является придомовой, то эта парковка предназначена для всех собственников, которые имеют квартиру в данном доме. Если случай именно такой, то у вас не получится оформить индивидуальную собственность на землю. Абсолютно у каждого владельца недвижимости будет свое право на долю. Если гараж в дальнейшем будет продан, либо же будет продано машино-место, то у его нового владельца будет право на долю от общего участка.
Регистрация долгосрочного договора аренды гаража или машино-места
Как и абсолютно любой объект недвижимости, гараж, либо же место для машины можно сдать в аренду. Это может быть как краткосрочная аренда, так и долгосрочная. Сдавать можно места и гражданам, и юридическим лицам. Если аренда оформляется на срок, который составляет менее года, то регистрировать ее не нужно. Если же аренда долгосрочная, то придётся предоставить следующий список документов:
- Заявление.
- Паспорта тех, кто участвует в сделке.
- Арендный договор, а также передаточный акт.
- Документ, который будет устанавливать права на гараж, либо же на место для машины. Если у того, кто сдает гараж, права были зарегистрированы после июля 2016 г., то ему не придётся предоставлять выписку ЕГРН. Регистрирующий орган сам добудет эти сведения; на гараж, а также на машино–место.
- Документ, который будет говорить о том, что человек оплатил государственную пошлину.
На весь тот срок, который сдается гараж, на данный объект будет наложено обременение. Данный факт можно увидеть в выписке ЕГРН. После того, как аренда закончилась, обременение снимут.
Когда площадь на парковке сдают в аренду, размер места может меняться в зависимости от того, какие условия у договора. В законе есть возможность провести временный кадастровый учёт на такой случай. В этом случае присваивается временный кадастровый номер. Для такого объекта тоже должен быть создан технический план, данный участок отделяется ограждающими конструкциями, которые носят временный характер.
Выкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)
Если вы хотите выкупить гараж, либо же место для машины в ГСК, то вам необходимо оплатить все паевые взносы в том случае, если вы являетесь членом кооператива. Кроме того, вы можете заключить договор на куплю–продажу. Размер взносов, а также цена, по которой можно выкупить данный объект, будет утверждена на собрании. Данный договор должен быть заключен с управлением кооператива, лицом которого является председатель. После данной процедуры вы можете обратиться в Росреестр, и зарегистрировать право.
Если гараж, либо место для машины были оформлены у частного лица как его собственность, то данное лицо вполне может продать, либо же передать его так, как он хочет. Для этого должен быть заключен новый договор. Для его регистрации действуют общие правила. Если нужно, то можно передать гараж какому-либо лицу, и при этом не оформлять его в собственность.
В данном случае нужно подать заявление о том, что вы выходите из состава ГСК, а также в кооператив принимается новый член. Все это должно быть обязательно утверждено на собрании дольщиков.
Стоимость и сроки регистрации гаража или машино-места
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, либо же место для машины, вы должны заплатить государственную пошлину. Для физических лиц она составляет 2000 руб. Реквизиты для того, чтобы оплатить госпошлину, отличаются. Все зависит от субъекта рф, а также от населённого пункта. Кроме того, они различаются тогда, когда вы подаете документы в Росреестр.
Если вам нужна информация об актуальных реквизитах, то вам нужно обратиться на сайт Росреестра, МФЦ, либо же налоговой службы. Кроме того, вы можете сами обратиться в данные ведомства, и спросить у них об госпошлине.
Сроки выполнения регистрации могут быть разными. Если вы одновременно производите процедуру кадастрового учёта, а также регистрации, то понадобится 10 дней в том случае, если вы обращаетесь через Росреестр, а также 12 дней в том случае, если вы обращаетесь через МФЦ. Если место под машину или гараж уже стоят на кадастровом учете, то вам понадобится семь, а также дней девять дней соответственно.
Сроки указываются рабочих днях. Точную дату получения документов вам укажут в расписке тогда, когда вы обратитесь с документами на регистрацию.
Внимание!
Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
- Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
- Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
Источник: gzmkad.ru
