Документы для строительства гаража на земельном участке в собственности

Кажется, что купить гараж проще всего: подписали документы с гаражным кооперативом, и всё. На самом деле есть много юридических тонкостей. Рассказываем о том, как мошенники могут вас обмануть в статье.

После покупки машины многие автовладельцы задумываются над покупкой гаража. Со стороны выглядит всё просто: заключить договор с гаражным кооперативом, платить раз в месяц за место и охрану и всё в порядке. После этого некоторые автовладельцы пытаются выкупить гараж и сталкиваются с юридическими проблемами. Земля может оказаться в наследование, а постройка не зарегистрирована в Росреестре.

Что нужно для оформления договора

Перед оформлением договора — проверьте продавца и его права на самое строение гаража, а также его права на землю. Часто выходит так, что владелец может иметь правоустанавливающие документы только на строение, но не на землю. В таком случае они часто говорят, что землю можно быстро оформить в Реестре на себя. После выяснится, что у земли другое предназначение: на его месте должны были построить детский сад или другой объект. По итогу получается, что постройка гаража в этом месте была незаконной.

Как получить разрешение на строительство гаража

Если хотите проверить продавца — закажите выпуски из ЕГРН на сам объект, и проверьте назначение земли на Кадастровой карте. Так можно предусмотреть большинство рисков при покупке гаража. Заказать выписку из ЕГРН можно через МФЦ, если вам необходима проверка объекта недвижимости перед покупкой, то можно оформить услугу на сайте reestr.net.

Оформить договор купли-продажи гаража можно тремя способами: с помощью юриста, нотариуса или самостоятельно составив договор по шаблону. Если вы хотите оформить договор самостоятельно — нужно указать обязательно следующие данные:

— Объекты договора. Если продавец продаёт землю и гараж вместе — можно оформить два объекта сразу в одном договоре;

— Указать данные объектов. Если недвижимость и земля зарегистрированы в базе ЕГРН — нужно указать адреса и данные об объектах полностью;

— Акт приёма передачи. Это может быть отдельный документ или прописан в договоре. Так можно обезопасить себя оттого, что продавец резко передумал передавать права на объекты.

Если не указать эти данные — договор могут признать недействительным, как и сделку. Поэтому важно указать все данные в договоре, чтобы при оспаривании, можно было доказать свою правоту.

Юридические особенности при оформлении покупки гаража

В российском правовом поле нет понятия «гараж». Чаще всего его приравнивают к понятию обычной недвижимости. Из этого следует то, что нет отдельного закона, который бы регулировал отношения между покупателем и продавцом во время продажи и покупки гаража. Сейчас есть три закона, которые регулируют такие сделки:

— Градостроительный кодекс. В нём прописаны нормы о том, что человек может строить на своём участке любую недвижимость и не согласовывать её, только если она нежилая.

— Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Он регулирует регистрацию объекта после завершения процесса купли-продажи и передачу прав на собственность.

Как оформить БАНЮ, ГАРАЖ другую хозпостройку в собственность? Есть ли какие-либо ограничения?

С точки зрения закона, гараж — это сооружение или строение. Отдельного понятия «гараж» как отдельный объект недвижимости — нет.

На что обратить внимание при подписании договора

Перед тем как подписывать договор купли-продажи стоит определиться какой гараж будет фигурировать в сделке. На рынке недвижимости есть три вида таких гаражей: самострой без документов, гаражи в ГСК и отдельные гаражи с одним собственником.

Безопаснее всего заключать сделку, где гараж является отдельной постройкой с одним собственником. Это связано с тем, что у собственника чаще всего земля и сама постройка оформлены в Росреестре и из-за этого не будет проблем с оформлением покупки.

Если покупать гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), он будет оформлен как доля в самом кооперативе. Долей будет являться сам гараж. Земля под гаражом в ГСК чаще всего оформлена на бессрочное пользование, аренду у местного самоуправления или в собственности кооператива. Перед подписанием договора удостоверьтесь, что у ГСК есть документы на землю.

Чаще всего, землю могли забрать без оформления и построить на ней гаражи. В этом случае эти постройки считаются незаконными.

Самый опасная покупка гаража — у которого нет документ. Так земля под гаражом может считаться наследованной и передача её может осуществляться только с условием передачи наследования покупателю. Если же оформить договор купли-продажи, тогда такую сделку могут признать недействительной и аннулировать. В таком случае покупатель потеряет деньги и гараж.

Образец договора купли продажи гаража

Как зарегистрировать оформление покупки в Росреестре

— Если гараж покупается у юридического лица, понадобятся следующие документы: учредительные документы, документ о постановке в ФНС и выписка из ЕГРЮЛ;

— Если гараж выкупается у ГСК, понадобятся следующие документы: справка о членстве, справка о погашении паевого взноса с подписями главного бухгалтера или уполномоченного лица, документ о праве на паенакопление, учредительные документы кооператива и документ о праве собственности на участок и сам гараж кооператива;

После сбора документов и подписания договора купли-продажи можно обратиться в МФЦ или региональный офис Росреестра, чтобы заключить сделку. А также подать документы можно не только лично, но и направить по почте или подать электронно. Если нужно отправить документы по почте, то договор купли-продажи нужно будет нотариально заверить. После этого Росреестр окажет услуги в течение 7 рабочих дней. Если с документами проблем нет — покупатель получит выписку из ЕГРН с изменением владельца.

Сколько стоит оформление договора

Оформление всех услуг будет зависеть от региона, специалиста, а также от сложности при оформлении строения и участка под гараж. Госпошлину за покупку гаража будет платить покупатель. Стоимость — 2000 рублей.

Выводы:

1. Перед покупкой гаража — проверьте есть ли собственника правоустанавливающие документы на гараж и на землю. Если их нет — от сделки лучше отказаться.

Источник: reestr.net

Весь список документов и справок для дарения земельного участка в МФЦ

Здравствуйте. Здесь я выложила весь список документов и справок, которые нужно принести в МФЦ на сделку дарения земельного участка. Я имею когда дарится «голый» земельный участок без построек или с постройками, но которые не оформлены в собственность. Если вместе с участком дарится дом, который также оформлен в собственность, я подготовила отдельный список документов по этой ссылке.

Список актуален на 2022 год. Также написала, как и где получить тот или иной документ.

О документах при сделке между близкими родственниками

Никаких дополнительных документов в этом случае не нужно. Дарение между близкими родственниками происходит также как и любая другая сделка дарения. В оформлении родство никак не учитывается, поэтому не нужно приносить с собой какие-либо документы, которые подтверждают родство между дарителями и одаряемыми.

Надеюсь с этим разобрались и можно переходить к списку.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Перечень обязательных документов

• Паспорта или свидетельство о рождении от каждого дарителя и одаряемого;
• Договор дарения;

Ниже я загрузила бланки и образцы по самым распространенным ситуациям. Если нет договора по вашей ситуации, скачайте несколько экземпляров, которые подходят по смыслу, и на их основе составьте свой. Но запомните — родство между дарителями и одаряемыми в договор не прописывается.

• Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
• Участок дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец
• По доверенности от дарителя — скачать бланк или скачать образец
• По доверенности от одаряемого — скачать бланк или скачать образец

Бланки и образцы я взяла с этой статьи. Там я подробно рассказала о договоре дарения земельного участка, как его правильно составить (плюс примеры текста), какие пункты в него прописывать не нужно, сколько составить экземпляров, когда подписывать и т.д.

Согласие потребуется в двух случаях: 1) Участок был куплен в браке (неважно у частного лица или у муниципалитета). Любая купленная в браке недвижимость является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если она оформлена лишь на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ.

2) Гражданин, находясь в браке, оформил в собственность участок, который он бесплатно получил от государства в бессрочное пользование или пожизненно наследуемое владение. В этом случае участок также считается совместно нажитым имуществом — пп. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ и Определение Верховного Суда от 28.11.2017 N 64-КГ17-10.

Эти 2 случая также касаются супругов, которые развелись, но документально не поделили участок. При разводе режим нажитого имущества не пропадает, просто бывшие супруги становятся участникам совместной собственности — ст. 253 ГК РФ.

Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей.

Согласие супруга не требуется, когда: 1) Участок куплен до брака. 2) Участок во время брака получен по дарению или наследству — п. 1 ст. 36 СК РФ. В этом случае супруг не имеет отношения к участку. 3) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п. 1 ст.

42 СК РФ. 4) Оба супруга являются собственниками. Они оба подписывают договор дарения, тем самым как бы выражая свое согласие на сделку — п. 2 ст. 434 ГК РФ.

Свидетельства нужны лишь в том случае, если участок оформлен на дарителя на одну фамилию, а в паспорте у него сейчас другая фамилия.

Надеюсь с обязательными документами разобрались. Как происходит оформление сделки, подробно разобрала по этой ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/darenie/kak-podarit. Читайте этап №2. Если кратко, происходит так: 1) Идем в МФЦ и сначала оплачиваем госпошлину в 350 руб. — пп. 24 п. 1 ст.

333.33 НК РФ; 2) Подаем сотруднику документы; 3) Сотрудник составит заявление о переходе права собственности, подписываем его; 4) Ждем регистрацию перехода права. Срок — 9 рабочих дней. 5) В назначенный день одаряемые еще раз приходят в МФЦ и забирают выписки из ЕГРН на участок. В выписку будут указаны ФИО новых владельцев. Смотреть нужно в раздел №2 строка «Правообладатель».

Дарителям приходить не нужно, т.к. им не выдают никаких документов.

Необязательные и ненужные документы

Дальше я перечислила документы, которые необязательно приносить с собой на сделку, но это можно сделать по собственной инициативе. Часть этого списка указан в Приказе Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278.

Документ, который подтверждает право собственности на землю;

К правоподтверждающим документам относятся свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН. Если их нет, подойдет договор основания. К таким договорам относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение муниципалитета о предоставлении участка и т.п. Договор основания — это договор, на основании которого оформлена собственность на недвижимость.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)

Хоть правоподтверждающий документ не обязателен, на практике его все равно приносят на сделку — боятся, что без него сотрудник МФЦ не удостоверится, что дарители являются собственниками участка. Я также беру с собой этот документ — так проще.

Для справки — свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года, вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. При этом прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы.

Это заявление не нужно приносить, т.к. оно уже есть у сотрудника МФЦ. Он сам его заполняет, дарителям и одаряемым нужно лишь проверить и подписать.

Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину и для этого есть терминал. После оплаты выдается чек. Чек необязательно показывать сотруднику МФЦ, т.к. регистратор все равно проверяет платеж.

После того как в 2017 году упростили Государственный Кадастр Недвижимости, кадастровые паспорта перестали существовать. В любом случае эти паспорта и так не нужны были в сделках дарения.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Источник: prozhivem.com

Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

В связи с тем, что выдача свидетельств о праве собственности государством на такое имущество введена в 1998 году, многие владельцы свои права документально не закрепили. Но при отсутствии правоустанавливающих документов оформление сделки не может быть признано законным.

По этой причине даже в ситуациях, когда участниками процедуры заключен договор продажи гаража, проведение государственной регистрации невозможно — такая документация не будет принята регистратором.

При таких обстоятельствах отчуждатель должен произвести возврат выплаченных денег приобретателю имущества. Если гараж расположен в пределах кооператива, возможно восстановление надлежащих бумаг, однако далеко не в каждом случае.

Образец типового договора купли-продажи гаража без документов

Важнейшее условие надлежащего оформления договора купли-продажи — достижение обоюдного согласия о цене предмета сделки. Любые нюансы, касающиеся порядка оплаты, обязательно отражайте в содержании документа.

После перечисления или передачи финансов, продавцом пишется расписка, подтверждающая получение средств от покупателя. Цена объекта может быть оплачена как наличным путем, так и безналичным (перечислением на банковский счет отчуждателя).

Укажите в договоре купли-продажи такую информацию:

• сведения о продавце: ФИО, данные паспорта, место жительства;
• то же в отношении покупателя;
• продаваемый объект недвижимости;
• на каких условиях происходит передача недвижимости и расчет с продавцом;
• перечень обязанностей участников сделки;
• подписи сторон.

Включите в подпункты соглашения факт передачи гаража продавцом, а также получения его покупателем и оплате продажной стоимости, предусмотренной договорными условиями (пропишите характеристику объекта: местоположение, данные о площади и номере).

Затем отразите вид права собственности продавца на данное имущество и отметьте, что это обстоятельство подтверждено свидетельством, удостоверенным в нотариальной форме.

Чтобы договор был оформлен надлежащим образом, обязательно пропишите в его тексте следующие моменты:

1. Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
2. Кадастровый номер объекта и его площадь;
3. Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
4. Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;
5. Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
6. Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.

Конфликтные ситуации, которые могут возникнуть впоследствии, разрешайте посредством переговоров. Если взаимное решение так и не найдено, то по истечении двухнедельного срока после направления второй стороне претензии, оформленной в письменном виде, обращайтесь в суд.

Образец договора купли-продажи металлического гаража.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества смотрите тут.

Вступление в действие договора купли-продажи обозначено моментом его подписания сторонами. Подпишите оформленный документ, подтверждая свое согласие с его условиями.

Можно ли по закону оформить договор купли-продажи гаража без документов?

Согласно положениям закона, заключение договора о продаже недопустимо, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности.

Но в данном случае имеется три пути решения:

• оформление гаража продавцом на свое имя и дальнейшее отчуждение этого объекта при помощи стандартной процедуры;
• продажа гаража не в качестве недвижимого имущества, а в качестве строительного материала;

В случае, если приобретается кооперативный гараж:

1. Если Вы являетесь продавцом, подайте заявление на выход из ГСК ввиду отсутствия возможности оплаты полной стоимости пая. Если бы это было возможно, право собственности уже было оформленным, и вопрос отсутствия документов был решен;
2. При проведении кооперативного собрания осуществляется принятие приобретателя в качестве владельца гаража вместо продавца;
3. Если Вы — покупатель, то оплатите необходимые взносы и получите подтверждающий этот факт документ от председателя;
4. Если Росреестру кооперативом уже предоставлялся полный перечень собственником недвижимости и оформление приватизации уже началось, председателем ГСК составляется заявление для данного органа, содержащее просьбу об изменении перечня включением в него покупателя;
5. Покупатель обращается за регистрацией права собственности.

Как оформить куплю-продажу гаража, если нет документов?

Если Вы отчуждаете такой объект недвижимости, в первую очередь оформите право собственности на гараж:

• в полном размере выплатите пай, после чего с документами обратитесь в органы Росреестра;
• если имущество находится на Вашем участке земли, оформите гараж в упрощенной форме («дачная амнистия»). Кроме бумаг на участок, предъявите в Росреестр надлежащим образом оформленную декларацию в отношении гаража.

Помните, что в случае продажи гаража без документов, сначала необходимо оформить право собственности.

В то время, как процедура регистрации осуществляется, заключите с приобретателем гаража предварительный договор о продажи объекта. После получения необходимой документации, переходите к оформлению основного договора.

Источник: uropora.ru