Документы для строительства гаража в гаражном кооперативе

Можно ли застраховать гараж, находящийся в гаражном кооперативе? Что может выступать предметом страхования? Какие существуют тарифы на страховку? Мы постараемся ответить на все эти вопросы.

Как застраховать гараж

Владелец имеет полное право застраховать свой гараж, находящийся как на собственном земельном участке, так и расположенный в общем гаражном кооперативе. Однако большинство компаний защищают только «капитальные» сооружения, имеющие фундамент, стены и крышу. Многие СК требуют также документ на право собственности.

Застраховать можно абсолютно всё в гараже: само строение, внутреннюю отделку, облицовку, коммуникации, стационарное оборудование, мебель и т. п. (кроме переносного инструмента). Страховой взнос составит примерно 0,5–1% от стоимости гаража.

Сейчас страхование гаражей не столь востребованная услуга. Немалую роль в этом сыграло традиционное несоблюдение норм при строительстве объекта, а также правил безопасности и, ввиду этого, большое количество отказов страховщика.

Как купить гараж

Совет от Сравни.ру: Пожар – довольно частая причина страхового случая. Проверьте, чтобы в полисе было указано: «возгорание по любой причине» – это уменьшит вероятность отказа СК в выплате компенсации.

Источник: www.sravni.ru

Как кооперативный гараж оформить в собственность?

Каждый владелец автомобиля старается приобрести гараж, чтобы защитить свой любимый автотранспорт от морозов и посягательств посторонних лиц. Поэтому кооперативное гаражное строительство приобрело особую популярность. Став членом кооператива и выплатив полностью пай, автовладелец автоматически становится собственником гаража на основании Гражданского кодекса РФ (ст. 218). Однако это право собственности необходимо оформить документально.

Как узаконить гараж в гаражном кооперативе?

Как оформить кооперативный гараж в собственность? Первым шагом к узакониванию гаража в кооперативе является обращение к председателю за получением документов. Главным документом, который обязан выдать председатель, является справка, подтверждающая полную выплату всего пая, которая содержит в себе следующую информацию:

• данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество);
• описание объекта недвижимости (гаража);
• число, месяц и год вступления в кооператив;
• размер всего пая и отметку о его выплате (с обязательным указанием даты).

Важно! Справка должна иметь подписи всех уполномоченных должностных лиц (бухгалтера, председателя) и быть заверенной печатью гаражного кооператива. Только в этом случае она считается действительной и будет принята в Росреестре.

В случае если никто из других членов кооператива раньше не оформлял свой гараж в собственность, потребуются еще ряд документов, находящихся у председателя:

КАК ЭТО БЫТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА

• документ, удостоверяющий регистрацию кооператива, как ООО;
• документы, которые подтвердят права ГСК на земельный участок;
• документы, удостоверяющие полномочия всех должностных лиц (председателя и бухгалтера).

Следующий шаг — обращение к кадастровому инженеру, который составит технический план на гараж после проведения всех фактических замеров. Только после получения этого документа можно обращаться в Росреестр за получением кадастрового паспорта на гараж.

Важно! В случае если гараж является частью линейки строений и имеет общие стены с другими гаражами, при обращении в кадастровую палату могут возникнуть некоторые проблемы. В этом случае регистрация в Росреестре возможна только после постановки на учет всей линейки гаражей.

Заключительный этап оформления — обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на кооперативный гараж, к которому необходимо приложить ряд документов.

Документы на гараж в кооперативе

Для получения свидетельства на право собственности владельцу кооперативного гаража потребуются следующие документы:

• паспорт (копия) владельца недвижимости (кооперативного гаража);
• справка, подтверждающая членство в кооперативе и факт выплаты полной стоимости пая;
• кадастровый паспорт;
• копия СНИЛС;
• технический план на гараж;
• квитанция об оплате госпошлины.

В случае если строительство гаражного кооператива производилось после 1 января 1995 года, потребуются документы, подтверждающие факт создания объекта этой недвижимости.

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

В большинстве случаев собственником земли, на которой располагается гаражный кооператив, являются муниципальные органы. Правоустанавливающим документом на землю является договор аренды. Участок в этом случае не может приватизироваться отдельными частями. Поэтому есть только один выход — оформить участок земли в общую долевую собственность, где доли распределяются пропорционально занимаемой площади каждого гаражного бокса.

Важно! Оформить участок в долевую собственность возможно только в том случае, если все члены кооператива дали свое согласие на это.

Все участники долевой собственности должны иметь на руках Свидетельства о государственной регистрации на свои гаражи. Председатель кооператива должен обратиться с заявлением в муниципальные органы, приложив следующие документы:

• список всех членов кооператива и копии их паспортов;
• документы, устанавливающие права на землю;
• документы, подтверждающие регистрации кооператива в качестве ООО;
• правоустанавливающие документы на собственность каждого члена кооператива.

В случае если земельный участок был выделен под гаражный кооператив до 30 октября 2001 года, передача земли в долевую собственность производится бесплатно. В ином случае за участок придется заплатить назначенную цену, зависящую от месторасположения и кадастровой стоимости.

Оформить в собственность гараж в кооперативе— дело не простое, но вполне выполнимое. После получения Свидетельства о государственной регистрации права на собственность владелец сможет без всяких проблем продать, подарить, обменять или сдать гараж в аренду.

Источник: o-nedvizhke.ru

Как купить гараж: документы, оформление

Приобретение нежилой недвижимости характеризуется соблюдением определенных норм и правил законодательства, соблюдая которые процедура осуществляется в несколько раз проще и быстрее. Покупка гаража также относится к этому пункту, но при этом существуют индивидуальные нюансы, особенно если строение на момент покупки является собственностью гаражно-строительного кооператива.

Особенности покупки гаража в кооперативе

Сделка купли-продажи кооперативного гаража несколько отличается от стандартной сделки купли-продажи.

Во-первых, приватизировать подобный гараж вместе с землёй не получится, поскольку постройка располагается на арендованном кооперативом земельном участке.

• ✅ Как быстро продать дом вместе с земельным участком
• ✅ Как продать квартиру в долевой собственности
• ✅ К какому нотариусу обратиться для вступления в наследство
• ✅ Временная прописка: чем грозит собственнику квартиры

А, во-вторых, после приобретения кооперативной гаражной постройки, покупатель не становится ее владельцем. Когда срок аренды земли гаражно-строительного кооператива истечет, гараж может быть уничтожен.

Если разобраться, по сути, речь идёт о договоре аренды земельного участка на территории гаражно-строительного кооператива. Покупая гараж на территории гаражно-строительного кооператива, вы становитесь новым членом кооператива, в то время как предыдущий владелец постройки из него выходит. Иными словами, приобретая такое сооружение, вы покупаете членство в кооперативе.

Естественно, вступление в гаражный кооператив подразумевает уплату вступительного, а также паевых и членских взносов. Новому члену также придётся взять на себя определённые обязанности. Впрочем, чаще всего это оправдано, поскольку гаражные кооперативы предоставляют хорошую защиту и ряд удобств в своих боксах.

Перед приобретением гаража следует уточнить временные рамки аренды. В случае окончания срока аренды земли, или если гаражный кооператив прекратит своё существование, власти города имеют полное право снести все возведенные сооружения, находящиеся на этой территории. Впрочем, на практике распад гаражно-строительных кооперативов случается весьма редко, так что можно считать, что такая покупка будет надежной.

Порядок покупки гаража в собственность

Перед тем как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, продавец обязан уведомить совладельцев о сделке минимум за три месяца до ее начала. В этот период правление кооператива проводит собрание, на котором одобряется предстоящая сделка купли-продажи.

При положительном решении продавец получает специальный протокол голосования, что кооператив не против его действий. Само голосование проходит по методу «за» и «против»

Далее покупка гаража в гаражном кооперативе проходит по следующему алгоритму:

1. Собственник оформляет на себя право пользования долей в совместной собственности, а также пакет документов и всех необходимых справок для продажи собственности.
2. Покупатель проверяет правильность оформления документов и их правоспособность, осматривает кооперативный гараж-автостоянку, и решает, стоит ли покупать в гаражном кооперативе бокс.
3. После завершения всех устных договоренностей, составляется договор купли-продажи и передаточный акт. В нем указываются условия, на которых проводится сделка, проставляется дата проведения.
4. После этого происходит регистрация сделки в Росреестре и оформление членских документов в кооперативе на нового владельца.

После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

Необходимые документы

При покупке гаража в кооперативе, продавцу будет необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт;
• Членская книжка продавца и протокол от ГСК, разрешающий проведение сделки;
• Паевая книжка либо справка, подтверждающая отсутствие задолженностей и полную выплату пая;
• Копия паспорта;
• Техпаспорт, включающий в себя техническое описание объекта;
• Выписка об инвентаризационной стоимости гаража;
• Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за услуги государственной регистрации сделки;
• Выписка об инвентаризационной стоимости гаража;
• Передаточный акт на гараж.

В свою очередь, от покупателя потребуется предоставить свой паспорт и заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени. Помимо этого, ему понадобится зарегистрировать своё членство в гаражном кооперативе. Для этого ему потребуется следующий пакет документов:

• Заявление покупателя о вступлении в члены ГСК;
• Ксерокопия паспорта нового члена;
• Ксерокопия документа, подтверждающего право владения гаражом;
• Квитанция об уплате вступительного взноса.

В зависимости от конкретных обстоятельств заключения сделки, могут понадобиться и другие документы. Например, паспорт представителя и доверенность, заверенная у нотариуса, в случае, если сделку проводит не лично владелец.

Стоит отметить, что продать гараж можно и без оформления вышеуказанных документов. В частности нередко возникают ситуации, когда у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы или соответствующая техническая документация.

Преимущество договора купли продажи гаража без документов заключается в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Впрочем, покупатель будет только членом кооператива с обязанностью выплачивать взносы. Он не сможет оформить гараж в собственность, если нет документов. Это означает, что покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им. Более того, если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Источник: ahrfn.com