Документы для строительства гаража в кооперативе

Понятие частной собственности отражено в 212 статье ГК РФ. А 213 статья устанавливает, что к ней могут причисляться любые объекты, исключая отдельные виды имущества. Гараж не попадает в число исключений, поэтому его приватизация – обычная процедура, позволяющая оформить право владения и распоряжения.

Право собственности на гараж: в чем преимущества

Если постройка оформлена надлежащим образом и зарегистрирована в органах государственного учета, ее хозяин может рассчитывать на:

1. Повышение цены. Стоимость приватизированного гаража выше, так как при оформлении договора купли-продажи новый владелец приобретает недвижимость, а не место в кооперативе.
2. Быстроту нахождения покупателя. Имущество, которое относится к частной собственности и оформлено по установленным законом правилам, пользуется большей популярностью, чем находящееся в гаражном кооперативе.
3. Возможность самостоятельно распоряжаться собственностью. Если недвижимость находится во владении ГСК, для оформления сделки потребуется поставить в известность председателя и заручиться его согласием. Вопросы реализации приватизированной собственности касаются исключительно собственника: если член ГСК может только пользоваться гаражом, то законный хозяин приобретает возможность заключать сделки, не привлекая к ним третьих лиц, например, руководство кооператива.
4. Защиту от ликвидации здания. Если собственность не является частной, то она может быть снесена при возникновении планов на землю у государственных или муниципальных властей. Приватизированный гараж может быть снесен только при согласии владельца и получении им соответствующей компенсации.

Преимущества приватизируемых объектов являются главным стимулом начать процедуру перевода недвижимости в категорию частной собственности. Однако сделать это не так легко. Приватизация гаража в гаражном кооперативе зачастую вызывает трудностей даже у членов последнего, полностью оплативших паевые взносы.

Пошаговая инструкция оформления

Порядок регистрации гаража существенно не отличается от постановки на учет иной недвижимости и регламентирован 218 статьей ГК РФ. Проводится она органами Росреестра после предоставления определенного пакета документации. Однако есть и некоторые нюансы, связанные с необходимостью выхода из гаражного кооператива и получением права собственности на землю, на которой находится строение. Узнаем, как можно приватизировать гараж, числящийся в ГСК, и рассмотрим пошаговую инструкцию, которая укажет нужную последовательность действий.

Советы риелтора. Гараж — Собственность или членство в гск.

Необходимые документы для оформления права собственности на гараж

Будущему официальному владельцу объекта для обращения в органы регистрации нужно начать со сбора перечня документов. В первую очередь это бумаги, доказывающие право самого кооператива на приватизируемое строение:

• выданный гаражному кооперативу документ, на основании которого он может распоряжаться землей: оригинал находится у председателя, члену ГСК достаточно снять с него копию;
• учредительные документы сообщества, в том числе Устав и список членов;
• заверенное администрацией населенного пункта распоряжение о создании и введении в эксплуатацию ГСК.

Помимо этого, лицу, поддающему запрос, нужно доказать собственную правоспособность, предъявив сотрудникам ведомства:

• паспорт;
• справку о погашении паевых взносов;
• членскую книжку ГСК.

Также нужно оплатить государственную пошлину и прикрепить квитанцию к сформированному набору документов.

Особенности оформления, если в ГСК не оформлен ни один гараж

Отсутствие разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей у гаражного кооператива, а также не является препятствием для оформления объекта недвижимости в собственность. Однако доказывать право придется через суд. Последовательность действий при регистрации строения выглядит следующим образом:

• сбор имеющейся в ГСК документации, включая бумаги по землеотводу, разрешение на строительство;
• получение письменного запрета на регистрацию гаража в общем административном порядке;
• подача иска в судебный орган;
• рассмотрение обстоятельств и при положительном решении – получение свидетельства о переходе объекта в собственность.

Обычно срок рассмотрения составляет 6 – 12 месяцев. При рассмотрении суд руководствуется установленным правилом, что собственниками строений считаются члены ГСК, а не сама организация, и приватизировать объекты они имеют полное право.

Регистрация права. Госпошлина. Сроки

Постановкой на учет объектов недвижимости занимаются органы Росреестра. Помимо этого, член ГСК может инициировать процедуру через МФЦ или подать необходимые документы через портал Госуслуг.

На рассмотрение заявки и выдачу свидетельства отводится 10 дней. Однако перед подачей документов следует обязательно внести пошлину за регистрацию недвижимости, которая в соответствии с 333.33 статьей НК РФ составляет 2000 рублей

Документы, необходимые для оформления прав на земельный участок

С оформлением земли, на которой находится гараж, могут возникнуть трудности. «Отрезать» ее часть, на которой находится строение, принадлежащее конкретному члену кооператива, нельзя. Для перехода ЗУ под объектом в частную собственность нужно сначала выкупить весь надел. Для этого потребуется согласие всех членов ГСК, причем паевые взносы должен выплатить каждый из них. Далее организуется общее собрание, где и принимается решение о выкупе.

Если получено согласие членов кооператива, нужно сформировать следующий пакет документации для подачи в администрацию:

• протокол собрания;
• учредительные бумаги ГСК;
• акт о назначении председателя; или выписка из ЕГРН;
• технические документы на землю;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• договор на разрешение строительства.

Органы местной власти рассматривают запрос и выносят решение. При этом цена за землю устанавливается также в администрации.

Судебная практика

Процедура приватизации действительно является стоящей. Благодаря ей члены ГСК могут оформить объект недвижимости в собственность. Однако на практике приходится сталкиваться с трудностями. Одна из них – признание постройки самовольной. Однако при наличии документации о членстве в кооперативе, а также уплате паевых взносов добиться признания строения законным и перевести здание в категорию частной собственности реально.

Спорная ситуация наблюдалась в деле № 2-1418/2011, рассмотренном в Тюменском Ленинском суде 18 февраля 2011 года. Подавшая в суд гражданка являлась членом гаражного кооператива и, выплатив требуемые паевые взносы, решила оформить здание в собственность в административном порядке. Однако оказалось, что документов о застройке участка, числящегося за гаражным кооперативом, нет. В регистрации гаража было отказано, а сама постройка признана самостроем.

Доказывать свое право на объект недвижимости пришлось в судебном порядке. Орган власти, рассмотрев обстоятельства дела, зафиксировав дату вступления в гаражный кооператив и выплату положенных взносов, принял решение передать постройку в собственность истца и зарегистрировать ее под соответствующим номером в реестре недвижимости.

Источник: lawowner.ru

Как построить гараж в кооперативе

Хочу построить гараж на территории кооператива они выделили землю документов на землю нет я должен построить гараж потом вызвать БТИ и начать оформление, но зеленку документы не будут зарегистрированы в МФЦ просто будет членская книжка. Вопрос вдруг эту землю выкупят и мне скажут забирайте свой гараж, как быть и какие доки сначала надо оформлять?

Право собственности на землю или договор аренды.

А зачем Вам вызывать кадастрового инженера, если это земля ГСК. Если Вы вступили в кооператив, уплатили паевой взнос, то вопросов с землей быть не может.

Нужно оформлять землю, в противном случае это будет обыкновенный самострой. Земля кооперативу не принадлежит. Это муниципальная земля. Оформлять либо в аренду, либо в собственность.

Как построить капитальный гараж на месте старого железного?

Хочу построить капитальный гараж на месте старого железного. Старый гараж не в собственности. Кадастровый инженер подсказал, что надо вступить в гаражный кооператив, который расположен в 10 метрах. Председатель кооператива против-у меня нет документов на гараж! Как мне поступить?

Начинайте с земли. Чья земля, какие правоотношения? Какие регламенты в ПЗЗ? Частный разбор ситуации в лс.

Надо разобраться, как возникли права на старый гараж, установить вид разрешенного использования участка. От этого зависят дальнейшие действия.

Добрый день Александр!

При ответе на Ваш вопрос могу посоветовать.

1. Узнать в администрации кому принадлежит данный участок.

2.Заключить договор аренды с правом последующей приватизации данного участка именно под Вашем гаражем.

Есть желание построить капитальный гараж, вместо железного, в кооперативе, где только железные гаражи. Как это желание осуществить?

В принципе Вы правы, первое, что необходимо сделать это

вступить в члены ГСК, внести пай

Согласно статье 218 ГК РФ

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Далее, Вы сможете построить отдельно стоящее здание гаража самостоятельно, но получение разрешения на строительство все-таки придется получить в архитектуре, с целью избежания административной ответственности.

После окончания строительства, нужно будет получить от председателя ГСК справку о членстве и полной выплате пая, заказать кадастровому инженеру изготовление технического плана на здание гаража и этих документов будет достаточно для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности здания гаража.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Опять же зарегистрировать свое право на гараж Вы сможете только если другие собственники ранее регистрировали свои права, или же будет необходимо предоставление документов о статусе ГСК, в том числе устав, документы подтверждающие полномочия председателя ГСК и т.д.

Посмотрите информацию по оформлению прав на гараж на сайте Росреестра:https://rosreestr.ru/site/pres. ; https://rosreestr.ru/site/pres.

Что касаемо земельного участка…

Земельный участок под гаражом можно будет оформить на основании ст.39.20 ЗК РФ после регистрации права собственности

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Решение о предоставлении земельного участка на праве аренды или на праве собственности, в данном случае, будет приниматься администрацией города.

Источник: www.9111.ru

Как купить гараж: документы, оформление

Приобретение нежилой недвижимости характеризуется соблюдением определенных норм и правил законодательства, соблюдая которые процедура осуществляется в несколько раз проще и быстрее. Покупка гаража также относится к этому пункту, но при этом существуют индивидуальные нюансы, особенно если строение на момент покупки является собственностью гаражно-строительного кооператива.

Особенности покупки гаража в кооперативе

Сделка купли-продажи кооперативного гаража несколько отличается от стандартной сделки купли-продажи.

Во-первых, приватизировать подобный гараж вместе с землёй не получится, поскольку постройка располагается на арендованном кооперативом земельном участке.

А, во-вторых, после приобретения кооперативной гаражной постройки, покупатель не становится ее владельцем . Когда срок аренды земли гаражно-строительного кооператива истечет, гараж может быть уничтожен.

Если разобраться, по сути, речь идёт о договоре аренды земельного участка на территории гаражно-строительного кооператива. Покупая гараж на территории гаражно-строительного кооператива, вы становитесь новым членом кооператива, в то время как предыдущий владелец постройки из него выходит. Иными словами, приобретая такое сооружение, вы покупаете членство в кооперативе.

Естественно, вступление в гаражный кооператив подразумевает уплату вступительного, а также паевых и членских взносов. Новому члену также придётся взять на себя определённые обязанности. Впрочем, чаще всего это оправдано, поскольку гаражные кооперативы предоставляют хорошую защиту и ряд удобств в своих боксах.

Перед приобретением гаража следует уточнить временные рамки аренды. В случае окончания срока аренды земли, или если гаражный кооператив прекратит своё существование, власти города имеют полное право снести все возведенные сооружения, находящиеся на этой территории. Впрочем, на практике распад гаражно-строительных кооперативов случается весьма редко, так что можно считать, что такая покупка будет надежной.

Порядок покупки гаража в собственность

Перед тем как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, продавец обязан уведомить совладельцев о сделке минимум за три месяца до ее начала. В этот период правление кооператива проводит собрание, на котором одобряется предстоящая сделка купли-продажи.

При положительном решении продавец получает специальный протокол голосования, что кооператив не против его действий. Само голосование проходит по методу «за» и «против»

Далее покупка гаража в гаражном кооперативе проходит по следующему алгоритму:

1. Собственник оформляет на себя право пользования долей в совместной собственности, а также пакет документов и всех необходимых справок для продажи собственности.
2. Покупатель проверяет правильность оформления документов и их правоспособность, осматривает кооперативный гараж-автостоянку, и решает, стоит ли покупать в гаражном кооперативе бокс.
3. После завершения всех устных договоренностей, составляется договор купли-продажи и передаточный акт. В нем указываются условия, на которых проводится сделка, проставляется дата проведения.
4. После этого происходит регистрация сделки в Росреестре и оформление членских документов в кооперативе на нового владельца.

После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

Необходимые документы

При покупке гаража в кооперативе , продавцу будет необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт;
• Членская книжка продавца и протокол от ГСК, разрешающий проведение сделки;
• Паевая книжка либо справка, подтверждающая отсутствие задолженностей и полную выплату пая;
• Копия паспорта;
• Техпаспорт, включающий в себя техническое описание объекта;
• Выписка об инвентаризационной стоимости гаража;
• Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за услуги государственной регистрации сделки;
• Выписка об инвентаризационной стоимости гаража;
• Передаточный акт на гараж.

В свою очередь, от покупателя потребуется предоставить свой паспорт и заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени. Помимо этого, ему понадобится зарегистрировать своё членство в гаражном кооперативе. Для этого ему потребуется следующий пакет документов:

• Заявление покупателя о вступлении в члены ГСК;
• Ксерокопия паспорта нового члена;
• Ксерокопия документа, подтверждающего право владения гаражом;
• Квитанция об уплате вступительного взноса.

В зависимости от конкретных обстоятельств заключения сделки, могут понадобиться и другие документы. Например, паспорт представителя и доверенность, заверенная у нотариуса, в случае, если сделку проводит не лично владелец.

Стоит отметить, что продать гараж можно и без оформления вышеуказанных документов. В частности нередко возникают ситуации, когда у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы или соответствующая техническая документация.

Преимущество договора купли продажи гаража без документов заключается в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Впрочем, покупатель будет только членом кооператива с обязанностью выплачивать взносы. Он не сможет оформить гараж в собственность, если нет документов. Это означает, что покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им. Более того, если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Составление договора

Процесс заключения сделки купли-продажи начинается непосредственно с составления проекта будущего соглашения, в котором прописывается информация об объекте, его стоимость и договоренности, достигнутые сторонами. Для этого необходимо собрать пакет документов, в частности, содержащих сведения о продаваемом объекте.

Если продавец гаража и потенциальный покупатель достигли устной договоренности о заключении договора купли-продажи, следует заключить данный договор в письменном виде. Составить его можно как своими силами, так и обратившись к компетентному специалисту, например, юристу или нотариусу.

• Реквизиты. Дата и место подписания. ФИО, паспортные данные, адреса и т.д.;
• Предмет договора с подробным техническим описанием объекта: месторасположение, размеры, площадь, строительный материал (кирпичный, металлический), наличие коммуникаций и смотровой ямы и другая значимая идентифицирующая информация;
• Основание приобретения права собственности владельцем. Указывается серия и номер соответствующего акта;
• Стоимость. Об этом моменте поговорим отдельно в следующем подразделе;
• Гарантии сторон. Продавец гарантирует, что объект свободен от каких-либо обременений и не будет передан другому лицу до вступления соглашения в законную силу и т.д.;
• Обязанности. Например, покупатель обязуется в полном объеме выплатить оговоренную стоимость;
• Порядок вступления в силу и условия расторжения договора;
• Подписи сторон.

Договор заключается в трех экземплярах — по одному для сторон и еще один передается регистрирующему органу.

Сроки регистрации права собственности

Процедура купли-продажи гаража требует в обязательном порядке государственной регистрации. Сделать это можно в службе Росреестра или в Многофункциональном центре по оказанию государственных услуг (МФЦ). Регистрировать сам договор купли-продажи законодательство не обязывает, но необходимо зафиксировать официально сам факт перехода прав собственности.

Сроки регистрации права собственности на кооперативный гараж не должны превышать 21 рабочий день.

На практике этого времени вполне достаточно, и вся процедура осуществляется быстрее. Впрочем, если при регистрации будут обнаружены ошибки и неточности, процедура может быть заморожена на месяц. Если возникают споры и конфликтные ситуации между продавцом и покупателем, регистрацию сделки можно приостановить на 3 месяца.

Для регистрации нужно подать следующие документы:

• Паспорт;
• Техпаспорт;
• Договор в 3-х экземплярах;
• Свидетельство о праве собственности;
• Квитанцию об оплате госпошлины;
• Передаточный акт в 2 экземплярах.

Не стоит забывать о государственной пошлине, сумма которой составляет 2 000 рублей. Без ее уплаты процедура оформления документов невозможна. По общему правилу, госпошлину оплачивает покупатель, продавец освобождается от её уплаты.

Оплата налога

При совершении сделки купли-продажи кооперативного гаража, налогом облагается исключительно продавец. Покупатель полностью освобождён от уплаты каких-либо налогов. Размер налога будет зависеть от цены продаваемого гаража и периода его нахождения в собственности.

Например, если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется. Если же он владел гаражом менее трёх лет, он обязан уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 13% от стоимости.

Существует конкретный перечень льготных слоёв населения, которые полностью освобождаются от уплаты налога после продажи гаража. Ими являются пенсионеры, инвалиды детства, военнослужащие, герои СССР и прочие.

Членские взносы при вступлении в гаражный кооператив

При вступлении в кооператив, новый член обязуется вносить регулярные взносы на возведение, ремонт, благоустройство и ввод в эксплуатацию гаража. Эти средства и обеспечивают образование ГСК и его функционирование.

При вступлении в кооператив, новый член обязан уплатить вступительный взнос на канцелярские и административные расходы. Он не относится к паевому фонду и не возвращается в случае выхода пайщика из объединения. Он вносится пайщиком в течение месяца после регистрации объединения или даты принятия гражданина в члены кооператива.

Среди других видов платежей можно выделить следующие:

• Целевой взнос включает в себя средства, которые расходуют на проведение конкретных мероприятий или технические и ремонтные работы.
• Членский взнос представляет собой постоянные платежи, которые покрывают расходы кооператива на административную деятельность, зарплаты работникам, текущие расходы и функционирование кооператива.
• Дополнительные взносы взимаются с целью покрытия убыточности организации.

Устав кооператива содержит полную информацию относительно данных платежей, но даже главный внутренний документ отталкивается на действующую законодательную базу и пишется исключительно в соответствии с ней. Стоимость паевых частей устанавливают путём собрания членов кооператива, при этом учитываются основные факторы ценообразования:

• Стоимость земли, на которой будут возводиться строения проектно-инженерных работ;
• Подвод коммуникаций, установка счетчиков;
• Расходы на охрану гаражей и боксов;
• Оплата строительных и отделочных работ;
• Расходы на государственную регистрацию;
• Другие предусмотренные законом платежи.

На пайщика, нарушившего сроки выплаты взносов, может быть наложена обязанность по уплате пени.

Источник: geostart.ru

Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить?

Оформление гаража в собственность имеет множество нюансов и особенностей.

Если постройка находится в гаражном кооперативе, то процедура усложняется вдвойне.

Что именно нужно знать перед тем, как осуществить оформление, а также, как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность, рассмотрим в этой статье.

Особенности оформления

Ни одна процедура не должна обходиться без предварительного обсуждения ее особенностей.

Дело в том, что гараж, который находится в кооперативе, должен отвечать некоторым условиям для того, чтобы иметь возможность участвовать в процедуре присвоения в собственность.

Так, земельный надел, на котором располагается постройка, которая именуется гаражом, и находится в гаражном кооперативе (статья 116 ГК России), можно оформить в собственность практически бесплатно, если имеются следующие нюансы. Кооперативный гараж можно отнести в соответствии со статьей 222 ГК России к незаконной постройке.

Кстати говоря, деятельность кооператива регулирует закон о потребительской кооперации от 26 мая 1988 года.

1. Итак, ваш гараж, а точнее земельный надел под ним должен относиться к ИЖС, ЛПХ, гаражному строительству, а также предназначен для садоводства. К сожалению, другие категории земель не могут участвовать в подобном строительстве, а значит и в приватизации в принципе.
2. Приватизация может состояться в случае, если у вас имеются бумаги и документы, которые свидетельствуют о том, что лицо, которому принадлежит данный участок на праве собственности или пожизненного владения, имеет бумаги, которые доказывают этот факт.

Стоит ли приватизировать?

Надо ли вообще осуществлять приватизацию гаража? Да, и вот почему. Территория, на которой расположен гараж, как правило находится в собственности государства или органа местного самоуправления, то есть является муниципальной собственностью.

Что касается самого кооператива, то он также владеет этой землей, однако имеет право пользования по договору аренды или распоряжения, при этом, собственником всё равно не является.

Это значит, что для того, чтобы стать собственником гаража, вам необходимо для начала оформить в собственность землю под гаражом, а затем выкупить ее у государства.

Основной особенностью подобного оформления земельного участка является тот факт, что участок нельзя приватизировать в абсолютную личную собственность у лица, которое обладает гаражом. Подобное связано с тем, что земельный надел под гаражом является неделимым, то есть, он не подлежит разделу на части, в том или ином виде.

Владельцы гаражей, которые находятся в непосредственном кооперативе, могут осуществить процедуру приватизации земельного надела, на котором располагаются постройки, но только при условии, что будет оформлена общая долевая собственность.

ВАЖНО: То есть, можно сделать вывод, что если вы хотите в одиночку приватизировать землю под одним гаражом, то вы не сможете осуществить это действие один.

Теперь, для того, чтобы оформить в общую долевую собственность, необходимо соблюсти важные условия. К ним относится наличие определенного оформленного права на собственность на гараж.

К сожалению, только у законных собственников таких построек появляется право на оформление земельного участка в качестве долевой собственности. Если участок был когда-то передан кооперативу на праве использования, на постоянной основе, при этом, это было сделано ранее, чем 30 октября 2001 года, то передача земли в собственность может быть осуществлена бесплатно.

Если же позже, то в этой ситуации за неё назначается выкупная стоимость.

Далее, после соблюдения этого условия все собственники могут кооперироваться, подают заявление, которое было составлено ими совместно в муниципальные органы власти.

Как правило, именно муниципалитет занимается всеми имущественными вопросами, которые связаны с этой ситуацией.

Что касается сбора пакета документов, то в этой ситуации к нему необходимо приложить бумаги, которые подтверждают статус того, что кооператив имеет все права на землю.

ВАЖНО: Необходимо предоставить список лиц, которые хотят приватизировать земельный надел, копии паспортов, а также установленного образца свидетельство на обладание в качестве собственности.

Общий порядок действий для приватизации

Теперь познакомимся с пошаговой инструкцией по тому, как приватизировать гараж.

1. Первым этапом необходимо обратиться к председателю, который возглавляет гаражный кооператив. От него вам нужно получить ряд документов. Например, вам необходимо стать обладателем справки, которая свидетельствует о том, что вы входите в состав членства гаражного кооператива, а также внесли паевой взнос.
2. Следующий шаг — это оформление и получение документов, которые подтверждают статус гаражного кооператива, в качестве юридического лица, а также все основные полномочия, которые относятся к должному лицу.
3. Теперь переходим к следующему этапу. Мы обращаемся к инженеру по кадастру и составляем технический план.
4. После того, как технический план был составлен, вы оплачиваете услуги инженера, и должны поставить гараж на кадастровый учет. Для этого вам необходимо обратиться в государственный орган, который является кадастровой палатой.

ВНИМАНИЕ: В ситуации, если гараж является не отдельной постройкой, а входит в общую линию гаражей, то всё количество строений является одной постройкой. В этом случае постановка на кадастровый учет может быть оформлена сразу на все здания, а не на отдельно взятый объект.

• заявление о регистрации ;
• паспорт;
• справка о внесении паевого взноса;
• кадастровый паспорт;
• техническая документация;
• документы, подтверждающие ваши намерения.

Как правило, документ оформляется в течение 10 дней, и по прошествии этого срока вы можете стать полноправным собственником.

Сколько стоит эта процедура?

Стоимость оформления составит 2000 руб.

Такая государственная пошлина установлена Налоговым кодексом за осуществление данной процедуры, а также росреестром.

Стоимость государственной пошлины едина для всей России. К дополнительным затратам можно отнести услуги юриста, который может сопровождать вашу приватизацию.

Подготовка документации

Поговорим о том, какие документы должны быть у вас в наличии для того, чтобы должным образом оформить приватизацию. Очень важно отнестись с вниманием к предоставлению бумаг.

1. В число вашего пакета должна войти копия паспорта, который подтверждает вашу личность тоже.
2. Также, это квитанция об оплате государственной пошлины.
3. Приложите кадастровый паспорт, который вы получили на гараж.
4. Предоставьте справку о том, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
5. В некоторых ситуациях от вас могут попросить и другие документы. К ним относят устав.
6. Необходимо добавить свидетельство, которое говорит о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.
7. Предложите перечень членов гаражного кооператива, а также приказ, который осуществляет постановку главного бухгалтера на его должность.
8. Заключительным этапом является предоставление документов, которые подтверждают право гаражного кооператива на земельный надел.

Как обратиться и для чего

К председателю

К председателю обращаются за документами, которые свидетельствуют о правах кооператива на земельный надел. Документы получают в форме справок.

В БТИ

Обращение в БТИ подразумевает собой получение технической документации на земельный надел и саму постройку.

В Рег.палату

Регистрационная палата является заключительным органом, в которой вы обратитесь. Данное государственное учреждение поможет вам оформить справку для того, чтобы окончательно вступить в право собственности. По факту обращения в данный орган, вы становитесь полноправным владельцем земельного надела. А также постройки на нём.

Как происходит признание права собственности через суд?

В ситуации, когда гараж является самовольной постройкой, необходимо прибегнуть к процедуре признание права собственности через суд.

В этой ситуации вы выступаете в роли истца и подаете исковое заявление против гаражного кооператива, с целью стать обладателем земельного надела и постройки на нем.

Судебное решение, которое выносится по этому делу является обязательным для исполнения. Для того, чтобы принять то или иное решение, суд берет во внимание предоставленные вами документы, а также нюансы, которые имеют место конкретно в этой ситуации.

Как пишется исковое заявление?

Исковое заявление составляется по четко определенному образцу.

1. Возьмите бланк формата а4.
2. Укажите наименование суда, в который обращаетесь.
3. Дату и место составления.
4. Укажите свои паспортные данные.
5. В чем заключается суть вашего иска.
6. Требования.
7. Перечень приобщенных бумаг.
8. Подпись.

ВАЖНО: В этой ситуации вы должны оформить себя в качестве истца, при этом, указать информацию об ответчике. Далее вам необходимо указать информацию, которая свидетельствует в вашу пользу а так, что именно вы должны стать собственником земельного надела.

Обязательно перечислите в исковом заявлении приобщенные документы, поставьте дату и свою подпись.

Какие прикладываются документы?

Теперь подробно поговорим о том, какие документы нужно прикладывать для того, чтобы оформление гаража в собственность было успешным.

В первую очередь, это документ, который удостоверяет вашу личность, а также уплаченная государственная пошлина.

Необходимо получить документы у председателя гаражного кооператива о том, что вы вынесли паевый взнос.

Также, предоставьте бумаги, которые свидетельствуют о регистрации кооператива в качестве юридического лица, кадастровый паспорт, и техническую документацию на земельный надел и постройку.

Как подать?

Вы должны обратиться в районную инстанцию, которая располагается ближе всего к вам. Также, заявление вместе с прямыми копиями документов можно отправить по почте.

Только вы решаете, каким образом обратитесь в суд, но всё-таки мы рекомендуем вам личную явку. В канцелярии суда, при личной подаче, вы можете проконсультироваться с сотрудником судебной инстанции о правильности собранного пакета бумаг.

Возможные трудности

Сложности могут возникнуть на любом этапе, поэтому не стоит переживать. Основная сложность заключается в том, что очень часто гаражный кооператив не надлежащим образом оформлен, или же земельный участок выдан кооперативу только на ограниченный срок, который в скором времени истекает.

ВНИМАНИЕ: При наличии каких-то особенных нюансов, которые могут стать основанием для срыва приватизации, вы должны обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам найти решение вашей проблемы.

Полезное видео

Смотрите

Источник: svoe.guru