Создание нового офиса – трудоемкая задача, требующая учета множества деталей. В обязанности офис-менеджера или помощника руководителя, выполняющего в т.ч. административно-хозяйственные задачи, вряд ли будет входить организация ремонта в офисе или возведение временного административно-хозяйственного комплекса.
Создание же комфортных условий труда в новом офисе, уютной, но деловой среды – прекрасная возможность для офис-менеджера и помощника руководителя проявить свои профессиональные знания и умения. Результаты такого труда не останутся незамеченными.
Наша справка
Строительная площадка – это производственная территория, буквально – земельный участок, предназначенный для возведения какого-либо строительного объекта: жилого дома, офисного здания, автомобильной парковки или целого завода. Инвестор и/или заказчик, планируя строительство нового объекта, выбирает стройплощадку, которая зачастую находится в отдалении от головного офиса компании-заказчика, а в некоторых случаях – за пределами города или даже в другом регионе, исходя из проекта строительства.
Обзор строительства офисного здания из сэндвич-панелей площадью 480 кв.м.
Земельный участок под строительство может быть приобретен с уже имеющимися постройками или совершенно «голый». И в том, и в другом случае перед организацией стоит задача по созданию временного офиса и комфортных условий труда для сотрудников инженерно-технического состава, специалистов и рабочих, а также, в случае необходимости, для посещения стройплощадки руководителями высшего звена, в т.ч. с целью проведения различных совещаний и осуществления контроля за строительными работами.
Офисное здание на строительной площадке называется административно-бытовым корпусом (АБК). Если в будущем планируется строительство нового здания, то на стадии строительства АБК является временным. Временный АБК располагается в имеющемся на площадке «старом» офисном здании, а при отсутствии такового офисные и административные здания обычно создаются из временных «вагончиков» – контейнеров или модулей, которые мобильны и позволяют создать в кратчайшие сроки полноценные одно-, двухэтажные здания, комфортные для работы и проживания специалистов на стройплощадке. Модульные здания собираются по типу «конструктора», могут иметь дверные проемы, окна, лестницы. При этом если внешне здание выглядит не очень привлекательно, то внутренний интерьер может ничем не отличаться от интерьера офиса в бизнес-центре.
План
Прежде всего нужно составить детальный план мероприятий, который необходимо предоставить руководителю на рассмотрение и утверждение. В процессе составления такого плана станет ясно, что необходимо приобрести, какие ресурсы требуется задействовать, какие сложности могут возникнуть и т.д.
К проработке плана мероприятий по организации нового комфортного офиса необходимо приступить незамедлительно, т.е. сразу, как только офис-менеджер/помощник руководителя получит распоряжение от своего непосредственного руководителя. Стоит помнить о том, что подготовка офиса для постоянной работы в нем сотрудников компании – дело не одного-двух дней (может потребоваться не одна неделя для того, чтобы офис был оснащен всем необходимым для полноценной и эффективной работы).
Смета на строительство офисного здания
Приведем примерный план мероприятий по организации нового офиса, удобный по форме для обсуждения и согласования с руководителем, составления окончательного плана мероприятий с последующим их утверждением (Пример 1). В зависимости от потребностей организации и задач, поставленных руководством офис-менеджеру/помощнику руководителя, в план мероприятий могут быть включены дополнительные графы, например: «Стоимость работ», «Сроки выполнения работ» и т.д.
Пример 1
Примерный план мероприятий для офис-менеджера по организации нового офиса
Задача
Ход исполнения
Ответственный
Необходимые ресурсы
1. Ограждение площадки.
2. Установка металлических дверей и решеток на окна.
3. Возведение постов охраны (КПП – контрольно-пропускных пунктов).
4. Установка сигнализации и системы видеонаблюдения
Офис-менеджер, главный инженер, ИТ-специалист
1. Подрядчик для выполнения строительно-монтажных работ.
для установки сигнализации
3. Договор с ЧОП
1. Поиск подрядчика
для приготовления корпоративных обедов.
2. Организация доставки питания в офис.
3. Оборудование «кухни»
в административно-бытовом комплексе
1. Договор со столовой.
2. План размещения мебели в «кухне».
и подключение бытовой техники
1. Организация отправлений посредством почты.
2. Организация работы
с курьерской службой
1. Договор аренды абонентского ящика в ближайшем почтовом отделении.
2. Доверенность от юридического лица для осуществления действий на почте.
с курьерской службой
Безопасность
Значение безопасности в организации труда людей, равно как и обеспечение сохранности имущества, переоценить трудно. Безопасность – это первое, о чем необходимо подумать, прежде чем вы начнете закупать мебель, оргтехнику и прочие материальные ценности в новый офис.
Мероприятия, направленные на обеспечение безопасности, можно разделить на несколько отдельных направлений:
- создание ограждения строительной площадки;
- установка решеток на окнах АБК;
- установка, при отсутствии, надежно закрывающихся ворот для въезда на стройплощадку, а также входных дверей офиса;
- установка системы сигнализации;
- создание системы видеонаблюдения за всей территорией площадки и офисным зданием, при необходимости – в коридорах здания;
- организация постоянно действующего поста охраны, при необходимости – нескольких постов;
- создание системы пропускного режима для въезда и входа на территорию и в АБК;
- обеспечение безопасных условий труда сотрудников организации в соответствии с законодательством в области охраны труда: оборудование территории и офисного здания средствами пожаротушения и оказания первой медицинской помощи, защитными средствами для соблюдения техники безопасности.
В зависимости от потребностей организации и видения ее руководителя круг мероприятий по обеспечению безопасности может быть как сужен, так и расширен. Лучше перестраховаться и предложить руководству на рассмотрение наиболее полный, детальный план по организации работ для создания и оборудования нового офиса.
Кроме предложений о том, что нужно сделать, необходимо предлагать еще и пути выполнения этих задач, т.е. как их решать. С одной стороны, руководитель оценит проведенный вами анализ и способность запланировать и выполнить ряд поставленных задач. С другой – к чему вам создавать план мероприятий, для реализации которых у вас нет никаких идей?
Охрана, сигнализация, видеонаблюдение…
Ограждение территории строительной площадки, установка металлических решеток на окна, дверей, а также возведение дополнительных строений (например, для поста охраны) и прочие строительные работы – все это задачи для технических специалистов, сотрудников и/или организаций, специализирующихся на подобных работах и услугах. Задача офис-менеджера, при необходимости и наличии поручения от руководителя, – найти компании для выполнения строительных работ.
Охрана стройплощадки и офиса организации имеет большое значение, особенно с учетом того, что данная территория, как правило, находится в некотором отдалении от жилых комплексов (а иногда – от населенных пунктов). По этой причине охрана должна быть круглосуточной с целью обеспечения сохранности имущества организации, строительной техники, которая будет приобретена или взята в аренду, а также другого имущества, находящегося в АБК.
Охрану территории и офисного здания надежнее всего доверить специализированой организации – частному охранному предприятию (ЧОП), у которого есть лицензия на ведение подобной деятельности, а также штатным сотрудникам, имеющим соответствующую квалификацию. Задача офис-менеджера – провести отбор и анализ ЧОПов, осуществляющих деятельность в регионе/местности, где расположена стройплощадка, и предоставить руководству перечень наиболее известных компаний, которых можно было бы привлечь к сотрудничеству.
Сигнализация и видеонаблюдение – очень надежные и удобные инструменты для обеспечения безопасности на стройплощадке. Сигнализация необходима в качестве страховочной меры для предотвращения проникновения посторонних в офис с целью, например, кражи.
Сигнализация не только дает сигнал к действию для постов охраны, но и автоматически «вызывает» правоохранительные органы – полицию.
Видеонаблюдение – очень удобное средство визуального контроля. Особенно это актуально в случае, если для обхода площадки охранникам требуется довольно много времени из-за большой площади территории. Кроме того, видеонаблюдение позволяет руководству организации контролировать подготовительные, а затем и строительные работы на стройплощадке в режиме реального времени из любой точки посредством выхода в Интернет, имея логин и пароль для входа. Особенно это актуально для руководителей высшего звена, которые основную часть рабочего времени проводят не на «объекте», а, к примеру, в головном офисе организации.
Прежде чем начать работы по поиску и подбору компании, занимающейся установкой видеонаблюдения, офис-менеджеру необходимо уточнить у руководителя, какие функции должен исполнять визуальный контроль. В зависимости от этого может быть составлено техническое задание для компании-подрядчика, с указанием требований к системе видеонаблюдения.
Организация пропускного режима – один из ключевых моментов комплексной защиты объекта. Посторонние без особого приглашения в офисные здания (и тем более на стройплощадки), как правило, не допускаются. Кроме того, часто пропускной режим действует и для сотрудников организации – для входа в офисное здание. Исходя из этого, помощнику руководителя необходимо проработать систему выдачи как постоянных пропусков, так и временных – для гостей организации, в т.ч. для различных подрядчиков, осуществляющих доставку воды, канцелярских и прочих товаров в офис.
Огромную роль для организации (особенно строительной) играет охрана труда сотрудников. Как правило, за соблюдение организацией законодательства в области охраны труда ответственен штатный инженер по охране труда. На основании требований законодательства и с целью обеспечения безопасности труда сотрудников офис необходимо оборудовать средствами пожаротушения, схемами эвакуации (в случае возникновения чрезвычайной ситуации), а также иными средствами и инструкциями по соблюдению техники безопасности.
Средства коммуникации
Сложно представить современный офис без телефонной связи и доступа к сети Интернет. Однако зачастую ввиду удаленности стройплощадок от населенных пунктов, в случае если вблизи нет жилых комплексов, для подключения этих услуг необходимо не только найти провайдеров, но и провести отдельные телефонные и интернет-линии.
Это достаточно трудоемкий процесс, требующий значительных временных затрат. Поэтому офис-менеджеру сначала необходимо обратиться с запросами к провайдерам услуг телефонной и интернет-связи для выяснения наличия или отсутствия коммуникаций на стройплощадке или в соседствующих с ней иных объектах, зданиях, организациях. Далее в зависимости от полученных ответов рассмотреть различные варианты: подключение городской телефонной линии, или IP-телефонии, или мобильной связи, и т.д. При этом важно помнить о том, что при решении проблемы отсутствия связи необходимо учитывать не только стоимость работ по подключению, но и качество бесперебойной связи (что более надежно), поскольку офис без связи с внешним миром практически становится обездвиженным.
Мебель, технические средства и оргтехника
Создание интерьера офиса – задача творческая. Она требует наличия «исходных данных», на которые необходимо опираться. Итак:
1. Для выполнения задачи по созданию нового офиса офис-менеджеру/помощнику руководителя нужно первым делом собрать все имеющиеся схемы и планы АБК. Перед закупкой мебели и офисной техники необходимо четко понимать, сколько в здании кабинетов, какова их площадь, внутренние параметры, каким образом будут размещены рабочие места сотрудников в кабинетах и сколько вообще рабочих мест требуется создать.
Этот вариант экономит время вашего начальства – останется только внести правки в проект, предоставленный помощником.
2. Имея схему и/или план здания с техническими данными кабинетов, необходимо набросать эскиз расстановки мебели и оргтехники и предоставить его руководителю для согласования и обсуждения либо создать такой эскиз совместно с руководителем.
Последний вариант является наиболее приемлемым, поскольку офис-менеджеру / ассистенту руководителя не всегда известно видение начальства относительно расположения рабочих мест.
Для соблюдения конфиденциальности и обеспечения оперативной печати документов руководства в кабинете и/или в приемной руководителя лучше всего установить отдельный принтер. Для всех других сотрудников удобнее всего установить многофункциональное устройство для общего пользования с функциями печати, копирования и сканирования.
Как правило, в строительной организации часто возникает потребность в печати документов разного формата, например чертежей формата А3. Позаботьтесь о том, чтобы хотя бы одно устройство имело функцию печати документов различных форматов.
3. Как только будет создан окончательный проект расстановки и размещения, можно приступать к более интересной работе – изучению каталогов мебели, офисной оргтехники и сопутствующих товаров.
На этом этапе ассистент руководителя может также уточнить, кто будет обслуживать оргтехнику, компьютеры, интернет-сети в офисе. Совместно с руководством необходимо определиться, планируется ли прием на работу штатного ИТ-специалиста или нужно найти сотрудника или организацию, которые по договору подряда будут периодически выполнять профилактические работы, а при необходимости и ремонт техники. Рекомендуется иметь своего ИТ-специалиста, постоянно находящегося в офисе, для контроля за информационной безопасностью, осуществления коммуникаций и сотрудничества со сторонними организациями: провайдерами, техническими службами.
Почтовые отправления и курьерская доставка
Особенностью делопроизводства на стройплощадке является то, что ввиду удаленности строительного объекта документы сначала отправляются посредством электронной и факсимильной связи, а затем переправляются почтой или курьерской службой.
Однако зачастую требуется срочная отправка оригинала документа, поэтому необходимо заранее предусмотреть способы отправки через почтовые отделения или курьером. Помощнику руководителя рекомендуется провести отбор и оформить сотрудничество с курьерской службой, предоставляющей услуги в регионе, для обслуживания на договорной основе, чтобы отправка документов и посылок осуществлялась в определенные дни или по требованию организации в установленное время.
Курьерская служба является надежным помощником для передачи и получения не только срочной, но и ценной документации. Заключение с ней договора является практически обязательным, независимо от того, планируете ли вы пользоваться услугами почты.
Часто строительные площадки не имеют адреса или он является временным. Кроме того, даже если почтальон имеет возможность посещать ваш объект, не факт, что отправитель укажет адрес верно.
Офис-менеджеру удобнее всего организовать работу с почтой путем аренды абонентского ящика в ближайшем почтовом отделении, при этом сразу необходимо предусмотреть, кто из сотрудников организации и как часто будет забирать почту. Это может быть как секретарь, так и водитель служебного автомобиля (по поручению руководителя) или любой другой сотрудник.
С целью получения отправлений для организации – юридического лица на сотрудника необходимо оформить доверенность.
При оформлении договора с почтовым отделением на аренду абонентского ящика ассистенту руководителя рекомендуется уточнить, по какой форме необходимо оформить доверенность на сотрудников вашей организации. Учтите, что ответственен за делопроизводство и документооборот один сотрудник, поэтому желательно, чтобы отправка/получение документов и посылок были в его области ответственности, за исключением крайних ситуаций, когда сотрудник должен находиться в офисе на рабочем месте. В таком случае забрать и привезти почту может водитель.
Доставка канцелярских и прочих товаров
Канцелярские принадлежности и расходные материалы для оргтехники (принтеров, факсов), в т.ч. батарейки и другие мелочи, – это те товары, которые не рационально закупать на полгода вперед, конечно, если при этом вы не получите существенные скидки и если у вас нет склада.
Офис-менеджеру необходимо провести отбор поставщиков всех необходимых для офиса товаров и представить список на рассмотрение руководству. При отборе компании-подрядчика важно руководствоваться не только стоимостью товаров, но и возможностью доставки их на стройплощадку.
Что касается отбора подрядчиков/поставщиков товаров и услуг, то таблицы, приведенной в Примере 2, будет достаточно для согласования и обсуждения этого вопроса с руководителем организации. Для систематизации информации рекомендуется добавить в таблицу информацию о контактных данных и контактных лицах компании – потенциального подрядчика.
Пример 2
Отбор подрядчиков/поставщиков товаров и услуг
Компания
Опыт
на рынке услуг
Стоимость услуг согласно техническому заданию,
руб./мес.
Наличие уставных документов, лицензий
Примечания
Уставные документы проверены юристом, согласованы
Просрочена лицензия, ожидают получение новой
При выборе и проведении предварительных переговоров с подрядчиками ассистенту руководителя необходимо запросить пакет уставных документов и лицензии, если деятельность подлежит лицензированию. Уставные документы и лицензии необходимо передать юристу для проверки и согласования. На этапе предварительного отбора это имеет большое значение, поскольку может случиться так, что компания, предлагающая наиболее выгодные условия сотрудничества, окажется недобросовестной с точки зрения каких-либо юридических нюансов.
Вопрос закупки различных товаров ассистенту руководителя лучше всего обсудить с руководством еще до отбора возможных поставщиков. Так, если начальство выделяет ограниченную сумму на ежемесячные закупки, то при выборе компании-подрядчика вы будете исходить из известного бюджета. В случае если у руководителя нет четкого представления о том, какую сумму необходимо выделить для этих целей, вы можете предоставить ему приблизительную смету товаров, с указанием их примерной стоимости, для согласования или же проведения корректировки. Под примерной ценой здесь понимается средняя стоимость товаров, которую можно вывести, сравнив цены нескольких поставщиков.
Для составления примерной сметы офис-менеджеру необходимо знать, какое количество сотрудников будет работать в офисе, сколько принтеров/факсов/многофункциональных устройств планируется установить, а также примерный расход материалов, требующихся для печати. Работа трудоемкая, однако при правильном подходе и тщательной проработке она упростит офис-менеджеру организацию различного рода закупок в будущем. Ежемесячные сметы на канцелярские, хозяйственные товары, продукты питания можно будет впоследствии откорректировать в зависимости от фактического расхода.
Смета может использоваться как на этапе выбора поставщика товаров, так и в последующем – для ежемесячной закупки товаров (Пример 3). Офис-менеджеру/ ассистенту руководителя рекомендуется в дальнейшем добавить графу «Артикул по каталогу» для более оперативного заказа у поставщика, когда он будет определен.
Источник: www.profiz.ru
Проектирование и строительство зданий и сооружений по всей России
Построение проекта здания можно сравнить с созданием литературных произведений. На белом листе с нуля определяются индивидуальные характеристики объекта, его интерьер и экстерьер, а также сюжетная канва (функциональное предназначение), в которой будет происходить действие. Проектирование и строительство зданий для любого талантливого архитектора — ценный опыт, позволяющий достичь новых высот профессионального мастерства. Именно таков подход к работе наших сотрудников.
Строительство зданий и сооружений
Проектирование зданий и сооружений
Инженерные сети
Инженерные изыскания
Стоимость наших услуг
Сумма, в которую обойдется постройка, всегда зависит от ее места и района ее расположения, близости к транспортным маршрутам и к центру города. Если вы подыскиваете в интернете наиболее дешевые варианты по ключевым словам “строительство зданий и сооружений Москва”, следует принимать во внимание тот факт, что изначально дорогую работу дешево никто сделать не сможет. Когда конструкция масштабная, оригинальная и сложная для возведения, она обязательно обойдется в приличные деньги. Сроки возведения даже больших объектов всегда можно сократить – за счет работ в выходные и сверхурочных смен, оплачивающихся по отдельному тарифу.
Реализованные проекты
Объекты, использующиеся для общественных целей, должны быть распланированы с особой тщательностью. Особенно, если речь идет о школах и дошкольных учреждениях, вокзалах, объектах сферы здравоохранения, ресторанах, клубах и кафетериях, театрах, музеях и библиотеках. Проектирование зданий и сооружений в данной области должно учитывать требования пожарной безопасности, снабжать здания эвакуационными выходами, хорошо продумывать построение вентиляционных и отопительных систем, а также освещения.
Создание архитекторского проекта предусматривает описание каждого этапа создания строительной конструкции. Кроме того, делается детальное построение экстерьера и интерьера объекта, его внешних форм и внутренней планировки. Для запланированного к постройке объекта эта документация так же важна, как структура ДНК для развивающегося организма в зародышевой стадии. Начинается строительство и проектирование зданий и сооружений с утверждения заказчиком общей концепции строения, его предназначения и функциональных возможностей. В соответствии с этими требованиями подбирают место для предстоящей стройки, подрядчиков и субподрядчиков для выполнения строительных и монтажных работ.
За счет проведения промышленного проектирования удается достичь соответствия расчетной продолжительности возведения объекта реальным срокам строительства. Хотя внесение корректив в строительные планы на стадии их реализации не исключается. Несомненным плюсом для заказчика становится возможность рассмотреть созданные в рамках проекта трехмерные компьютерные модели объекта и, по желанию, внести в них коррективы.
Источник: profitestates.ru
Строительство коммерческой недвижимости
С развитием малого и среднего бизнеса в нашей стране, возрос спрос среди предпринимателей на строительство коммерческой недвижимости. Возведение помещений торгового и складского типов распространено во всех уголках нашей необъятной Родины.
Металлоконструкция как основа здания
Торговля в России это самая прибыльная сфера бизнеса, который не может полноценно развиваться без постройки специального помещения. Строительством коммерческих объектов в Москве и Мособласти занимаются фирмы, которые также производит проектирование строящейся объектов.
На сегодняшний день, лучшим вариантом постройки такого здания будет сборка его из металлоконструкций ЛМК и ЛСТК, которые быстро монтируются и имеют низкую стоимость. Данные конструкции основываются на прочном и легком металлическом каркасе, который используют для возведения офисов, складов, магазинов, автомастерских и других коммерческих объектов.
Бесплатный выезд специалиста.
Осмотр и составление плана работы, составление сметы.
Работаем под ключ.
От проекта до ввода в эксплуатацию.
У каждого этапа строительства свой срок. Если не уложимся — выполним бесплатно.
Контроль осуществляется внутренней службой контроля качества строительных работ.
Окончательная стоимость в договоре.
Мы делаем имеено то, что хотел заказчик, пересчитывая сметы, проекты, чтобы это было экономически выгодно для обеих сторон.
Виды зданий для коммерческой недвижимости
Возводимые торговые помещения никогда не будут однотипными, так как при строительстве чаще всего используются индивидуальные (разрабатываются специалистами, которые учитывают все желания заказчика), а не типовые (готовые) проекты заказчика. После согласования проекта с заказчиком, он отправляется на предприятие, производящие комплектующие для каркасного торгового помещения. Здания из ЛМК и ЛСТК могут быть:
- Холодного типа. Стены каркаса такого здания не имеют утепления, они просто обшиваются профлистом.
- Теплого типа. Сэндвич-панели такого здания заполняются утеплителем, обычно минеральной ватой, но могут использоваться и другие изоляционные материалы.
Стены утепленного каркасного здания отлично сберегают тепло. Утепленная сэндвич-панель, толщиной 20 см. аналогична кирпичной стене более полутора метров, в плане сохранения тепла внутри здания.
Технический надзор за строительством
Контроль строительных работ.
Обеспечивает соответствие строительства утвержденному проекту и действующим строительным нормативам
Корректировка и внесение правок.
Оперативно вносит изменения в документацию, исправляет возникшие недочеты и ошибки.
Контроль сроков.
Контролирует ход строительных работ, не допускает простоя и срыва сроков на каждом этапе.
Консультирование.
Эксперт консультирует заказчика, прораба и строителей по ходу выполнения проекта.
Выезды.
Регулярно посещает объект, осуществляет контроль и соблюдение технологий
Контроль расходов.
Осуществляет контроль соответствия стоимости строительства проектной и сметной документации.
Возведение каркасного здания
После того, как на заводе был сформирован комплект, для сборки готового помещения, его доставляют на строительную площадку для проведения процесса монтажа.
Важно! Монтаж металлоконструкций должен производиться специалистами, которые имеют опыт работы в данной сфере.
- Подготовка площадки под строительство и возведения фундамента. «Мощность» фундамента рассчитывается от площади здания.
- Сборка каркаса. Элементы конструкции соединяются между собой при помощи крепежных элементов.
- Монтаж наружных стен. Производится сборка и обшивка наружных стен помещения.
- Утепление (если помещение теплого типа). Следующим этапом строительства будет наполнение стен утеплителем. Можно на выбор решить: каким утеплителем наполнять сэндвич-панели помещения.
- Отделка. Проведение внутренней и внешней отделки здания это завершающий этап постройки.
Преимущества каркасного здания
Проанализировав вышенаписанное, можно прийти к выводу, что здание из ЛМК и ЛСТК это очень выгодно, так как цена на покупку и полный цикл монтажа ниже аналогичного капитального строительства на 40 процентов. Срок службы при правильной эксплуатации 100 лет и более. Простота монтажа (демонтажа) скорость возведения помещения не более двух месяцев, от начала до сдачи в эксплуатацию. Надежность и долговечность здания обуславливается прочными материалами. Отличное сбережение тепла таким зданием.
Безопасность эксплуатации помещения. Все материалы для строительства коммерческой недвижимости изготовлены по более жестким европейским стандартам, чем отечественные.
Доверьте постройку коммерческой недвижимости профессионалам
Ищете варианты для строительства коммерческой недвижимости в Москве и Мособласти? Не можете определиться какой тип здания построить? Мы избавим вас от лишних вопросов! Специалисты нашей компании проконсультируют вас по любому возникшему вопросу, помогут выбрать проект или составят для вас индивидуальный, учтя все ваши пожелания.
Также бригада доставит и соберет ваше здание в кратчайшие сроки с гарантией качества проведенных работ! Просто свяжитесь с нашим специалистом по одной из контактных форм, указанных на сайте и вы сможете без проблем заказать здание под ключ.
Источник: moscow.stroitelstvo-domov-pod-klyuch.ru