Документы для свидетельства о собственности на новостройку

В данной статье портал RealtyPress.ru предлагает читателям ознакомиться со всеми процессами, связанными с оформлением прав собственности на квартиру в новостройке.

Памятка новоселу: как оформить квартиру в собственность

Покупка квартиры в новостройке — процесс нервный. Выбрать район для будущего проживания, проверить застройщика, подготовить бумаги для сделки, оформить ипотеку — почти все эти этапы проходит каждый будущий дольщик.

После того как эти вопросы решены, и вы заключили договор долевого участия с застройщиком, начинается непростой период ожидания заветных ключей, который может длиться от пары месяцев до нескольких лет. Но рано или поздно они оказываются в ваших руках, вы принимаете квартиру, подписываете акт приема-передачи и готовы к получению документов на свою недвижимость. О том, какие документы требуется подготовить для получения свидетельства о собственности (СОС) на квартиру, мы и расскажем в этом материале.

1. Собрать все необходимые документы

Самые главные документы для любого дольщика – это договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры. Помимо самого ДДУ, зачастую у вас на руках имеется также одно или несколько дополнительных соглашений к этому документу, а также акт взаиморасчетов с застройщиком.

Если квартира куплена по ипотеке, то первый шаг на пути к получению СОС — подготовка закладной. Список необходимых документов вам предоставит банк. Как правило, это оригиналы паспортов всех созаемщиков, ДДУ, акт приема-передачи, кредитный договор, заключение об оценке, подготовленное уполномоченной банком организацией.

Оценка делается примерно 3–5 рабочих дней, срок подготовки закладной — около недели, в зависимости от банка, выдавшего ипотеку.

Для подготовки заключения об оценке вам могут потребоваться технический и кадастровый паспорта. С 2013 года кадастровый паспорт для получения СОС не требуется, поэтому лучше уточнить этот вопрос у банка и оценочной компании.

Технический паспорт

Технический паспорт — первичная документация, которая содержит информацию о площади каждой комнаты и всей квартиры, инвентаризационной стоимости жилья, годе постройки, времени проведения капитального ремонта, фактическом адресе, материале стен и перекрытий, внутренней отделке, наличии инженерных коммуникаций.

Технический паспорт необходим при получении кадастрового паспорта на квартиру, при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также для согласования перепланировки.

Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом многофункциональном центре города либо через интернет — на портале городских услуг Москвы. Вам понадобятся следующие документы:

• заявление на техническую инвентаризацию;
• документы, удостоверяющие личность (паспорт);
• оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
• квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровый паспорт

Одновременно с техническим паспортом можно заказать сразу и кадастровый паспорт. Однако тут есть важное условие: дом должен стоять на кадастровом учете в Росреестре. Процесс постановки дома на кадастровый учет инициирует сам застройщик. Только после этого новые жильцы дома могут получать свои документы.

Кадастровый паспорт необходим, если планируется сделка по квартире или сделана перепланировка, а также в ряде других случаев. В нем содержится информация о площади квартиры, ее общем объеме, планировке, наличии балкона, номере этажа.

Заказать кадастровый паспорт на квартиру также можно в БТИ или в любом многофункциональном центре (МФЦ). Для оформления паспорта необходимы:

• заявление о постановке квартиры на кадастровый учет;
• документы, удостоверяющие личность (паспорт);
• оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ, передаточный акт);
• технический паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины.

2. Заявить о себе как о собственнике

Получив технический и кадастровый паспорта, вы смело можете начать оформление квартиры в собственность. Вам потребуется следующий пакет документов:

• паспорта собственников;
• оригинал ДДУ;
• акт приема-передачи (если их несколько, то все);
• акт о выполнении взаиморасчетов с застройщиком;
• согласие супруга на покупку квартиры и его копия;
• квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

При наличии ипотеки нужны также следующие документы:

• кредитный договор с банком;
• график платежей по кредитному договору (с печатью и подписью банка) и копия;
• закладная, подготовленная банком;
• доверенность от банка на сотрудника, который оформлял закладную и кредитный договор;
• отчет об оценке (копия первых десяти страниц).

По результатам экспертизы поданных в Росреестр документов вся информация касательно нового собственника вносится в Единый государственный реестр. С 15 июля 2016 года прекратилась выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

3. Не забыть оформить прописку

Поздравляем! Вы стали полноправным владельцем своей квартиры. Теперь можно оформить прописку. Помните: прописаться по новому адресу необходимо в течение семи дней со дня переезда на новое место жительства, а не с момента выписки с предыдущего, иначе на вас будет наложен штраф.

Первое, что необходимо сделать, — выписаться с предыдущего места жительства, а затем прийти в паспортный стол по новому месту регистрации и предоставить следующие документы:

• заявление, заполненное по форме №6;
• документы, удостоверяющие личность (паспорт);
• свидетельство о рождении, если прописываются дети до 14 лет;
• выписка о праве собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• правоустанавливающий документ (договор с застройщиком);
• листок убытия (если вы заранее выписались с прежнего места регистрации).

Редакция выражает благодарность порталу pgu.mos.ru у в за помощь в подготовке материала.

Сейчас читают:

Использование материалов возможно только с предварительного согласия правообладателей. Все права на изображения и тексты принадлежат их авторам.
Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 16-ти лет.

Полный список документов , которые покупатель квартиры в новостройке должен прочитать, получить и предъявить. … Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита. В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется. … договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором осуществляется строительство; положительное заключение экспертизы проектной документации на строящееся здание; разрешение на строительство

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Подавляющее большинство квартир в современных новостройках Москвы продаются еще на этапе строительства или даже до начала работ по возведению жилого здания. Это означает, что покупатель не в состоянии оформить на себя право собственности — зарегистрировать жилье, поскольку регистрировать, собственно, еще нечего. Договор долевого участия, который является основанием для приобретения прав собственности на квартиру в новостройке, а также уплаченные по этому договору средства, не могут сделать дольщика владельцем жилья автоматически.

В данной статье портал RealtyPress.ru предлагает читателям ознакомиться со всеми этапами, связанными с оформлением прав собственности на квартиру в новостройке, а также возможными сложностями и нюансами процесса регистрации.

Дом построен, пора…

Для того чтобы оформить квартиру в новостройке, недостаточно дождаться полного завершения строительных работ. После того, как строители выполнили все, что от них требовалось, и дом уже готов принимать жильцов, наступает пора проведения многочисленных юридических операций, которые предшествуют официальной регистрации квартиры.

Чаще всего наблюдается следующая картина – дом построен, квартира передана дольщику, который вселяется и проживает на собственной жилплощади (собственной эта жилплощадь является на основании договора долевого участия и акта передачи квартиры). Вроде бы – все в порядке, но…

• Согласно ФЗ «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ними», новый владелец не может распоряжаться имуществом в полной мере – в т.ч., не может продать, подарить или завещать жилье.
• Новый хозяин не может даже оформить прописку, поскольку право на это жилье не признано за ним официально. А проживание без прописки, особенно в Москве и других крупных городах, комфортным назвать сложно. С пропиской, несмотря на отмену самого этого института в современном законодательстве, остается связан целый перечень социальных взаимоотношений – это возможность трудоустройства, взаимодействие с медицинскими, дошкольными, образовательными учреждениями по месту проживания и т.п.
• Далее, без регистрации в новой квартире ни один банк не примет ее в качестве полноценного залогового имущества при оформлении займа (что может потребоваться, например, для проведения отделочных работ, если таковые не были предусмотрены договором) – конечно, кредитное учреждение может пойти навстречу, однако условия будут менее выгодными, чем в случае с зарегистрированной собственностью.
• Согласно законодательству, при продаже квартиры ее владелец освобождается от подоходного налога, однако это происходит в том случае, если с момента приобретения на нее права собственности прошло три года. Если оформление регистрации новостройки затягивается – время фактического проживания не засчитывается в эти три года, и при продаже владелец несет дополнительные расходы.

Процессы юридического оформления новостройки

• Разрешение на ввод в эксплуатацию

Процедура оформления новостройки в собственность фактически начинается с того, что застройщик должен получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что государственными контролирующими органами не было выявлено нарушений, и жилье соответствует установленным стандартам и требованиям. То есть – в квартиры новостройки уже с этого момента теоретически можно заселяться. Затем следует оформление акта реализации инвестиционного контракта на строительство, который должны подписать городские власти (в столице также Тендерный комитет Москвы) и еще перечень организаций.

В процессе оформления документов сотрудники БТИ должны замерять фактическую площадь квартир в новостройке, которая часто отличается от той площади, которая была задекларирована застройщиком в момент заключения договора. Если разница имеется, то застройщик и дольщик должны провести окончательные расчеты по договору. Ведь к моменту окончания строительства дольщик уже внес полную сумму, рассчитанную по количеству квадратных метров. И если фактическая площадь меньше, чем это указано в договоре, застройщик обязан вернуть разницу, если же фактическая площадь больше – тогда вынужден доплатить дольщик.

Как показывает практика, со стороны дольщиков задержка в доплате не происходит, однако возврат разницы застройщиком нередко затягивается – вплоть до того, что дольщиками приходится добиваться компенсации через суд. В любом случае, до тех пор, пока финансовые отношения сторон, подписавших договор, не будут урегулированы, и подтверждающие это документы не будут подписаны, дальше дело не продвинется.

Очередным этапом следует подписание застройщиком и дольщиком, которому передается квартира, акта передачи жилой площади. После подписания этого акта предъявить к застройщику какие-либо претензии относительно качества выполненных работ будет весьма проблематично. Поэтому на данном этапе дольщик должен быть предельно внимательным, ибо исправлять ошибки строителей ему придется за собственный счет. Сам процесс приема-передачи квартиры также бывает сопряжен с некоторыми сложностями, связанными с необходимостью заставить застройщика исправить все недоделки или компенсировать дольщику стоимость работ.

После того, как все документы уже подписаны и собраны, новосел может юридически оформить собственность на себя. По завершении подписания акта приема-передачи квартиры в собственность новый владелец может въезжать, делать ремонт, обустраиваться и проживать на полученной жилплощади. Тот факт, что право собственности не оформлено, в принципе, не мешает использовать квартиру для проживания – новостройка, при подписании разрешения на ввод в эксплуатацию, уже подсоединена к системам городских коммуникаций, и все необходимые блага поставляются жильцу в полной мере.

Помехи при юридическом оформлении новостройки

После подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика покупателю, последний имеет возможность оформить право собственности, зарегистрировав квартиру в Федеральной регистрационной службе. Но существует множество факторов, мешающих оформлению, и большинство из них не зависят от дольщика. В результате процесс оформления может затянуться на длительный период времени – юридические формальности могут занять несколько лет.

В принципе, все помехи можно разделить на две категории – общего и частного характера:

• Причиной задержек, являющейся общей для всех застройщиков, служит тот факт, что юридические экспертизы, процессы согласований и подписаний документов с государственными инстанциями сами по себе являются достаточно сложными и отнимают значительное время.
• К причинам частного характера можно отнести задержки, связанные с деятельностью конкретного застройщика, которые могут возникнуть на каждом этапе оформления документов.

Так, в момент получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, инспекционными службами могут обнаружиться серьезные недочеты, на устранение которых зачастую уходит немало времени. При закрытии инвестиционного контракта городские власти могут не подписывать документы по причине неудовлетворенности распределением жилплощади – от застройщика может потребоваться выделения большего количества квартир, чем это предполагалось изначально. Застройщик, в свою очередь, может не торопиться урегулировать вопрос в силу того, что он вынужден удовлетворять интересы инвесторов или же по другим причинам.

С подобными проблемами застройщику, а, следовательно, и дольщику приходится сталкиваться на каждом этапе регистрации недвижимости.

Способы оформления права собственности

Итак, все документы, требуемые законодательством от застройщика, уже оформлены, акт передачи подписан, новоселу остается оформить право собственности на полученную квартиру. Существует три способа это сделать:

1. Предоставить право застройщику заниматься регистрацией квартиры самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают такую услуг за дополнительную плату;
2. Оформление права собственности на квартиру своими силами;
3. Оформление права собственности через суд.

• Оформление с помощью застройщика

Первый способ является наименее хлопотным, застройщики довольно часто берут на себя обязательство за некоторую плату оформить все необходимые документы. Это выгодно застройщику, который не только получает дополнительную прибыль, оформляя «оптом» свидетельства, но и повышает за счет предложения данной услуги интерес к своим объектам со стороны потенциальных покупателей.

Не менее выгодным предложение является и для дольщика, который имеет возможность сэкономить время и нервы – как правило, представители застройщика имеют достаточный опыт и связи, чтобы быстро и без затруднений получить свидетельство.

Этот способ является менее затратным, однако, более хлопотным. Застройщик может требовать дополнительную плату за передачу дольщику необходимых документов, кроме того, все положенные очереди и прочие препятствия, связанные с бюрократическим аппаратом, владелец квартиры должен преодолевать самостоятельно.

Для оформления права собственности на квартиру ее фактический владелец должен представить в Управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости (для Москвы этим органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) ряд документов. Во-первых, это документы, предоставляемые застройщиком (разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и пр.), а также документы, касающиеся непосредственно регистрируемой квартиры:

Перечень документов должен включать в себя:

1. Заявление о государственной регистрации;
2. Договор, заключенный между соинвестором и строительной компанией;
3. Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ (эти документы владелец квартиры должен оформить самостоятельно);
4. Акт приема-передачи квартиры;
5. Квитанцию об оплате госпошлины (1 тыс. руб.);
6. Копию паспорта;
7. Нотариально заверенную доверенность (если документы подает представитель собственника).

За документы, которые оформляет застройщик, последний может требовать дополнительную плату (это, чаще всего, неправомерное требование, однако, необходимо смотреть текст договора долевого участия). После того, как все документы предоставлены в Росреестр, требуется подождать некоторое время, необходимое для их проверки. Согласно правилам, это время ограничено месячным сроком.

Владельцам, которые приняли решение оформлять квартиру самостоятельно, рекомендуется дождаться момента, пока застройщик сам зарегистрирует хотя бы одну квартиру. В этом случае процедура выполняется быстрее, так как некоторые документы, общие для всего объекта в целом, уже являются проверенными в процессе первичной регистрации, и пакет остальных документов требует меньше времени на проверку. Кроме того, помочь в оформлении квартиры могут риэлтерские компании, посредством которых производилась покупка квартиры в новостройке, подобные услуги в Москве и Подмосковье предлагает, например, агентство Миэль.

Вне зависимости от причин, по которым необходимые документы не могут быть получены владельцем квартиры для оформления ее в собственность, дольщик имеет право на регистрацию квартиры и может отстоять это право в судебном порядке. Как правило, большинство соинвесторов готовы подождать, пока застройщик решит свои проблемы, и можно будет оформить недвижимость. Но, если «тянучка» приобретает затяжной характер, владельцы квартир могут повлиять на скорость решения вопроса, подав иск о признании права собственности. Иск подается в суд общей инстанции по месту нахождения объекта.

Для начала, необходимо направить застройщику претензию, в тексте которой содержится требование оформить право собственности (или предоставить необходимые для этого документы), и получить официальный ответ. После чего нужно заверить документы своей подписью и направить в суд, оплатив пошлину, суд же обязан назначить дату слушания. Согласно статье 154 ГПК РФ, суд должен провести слушание и принять решение в течение 2 месяцев со дня подачи заявления.

Владельцу квартиры рекомендуется привлечь квалифицированного юриста, который поможет быстро собрать необходимые документы и оформить их должным образом. В большинстве случаев, суд принимает решение в пользу истца. Далее, необходимо взять решение суда (после того, как это решение вступит в силу), а также документы из БТИ, и подать в регистрирующий орган. В этом случае владелец квартиры в новостройке может рассчитывать на получение свидетельства о собственности вне зависимости от того, решил застройщик свои проблемы или нет.

Итак, специалистами RealtyPress.ru предоставлена информация, достаточная для того, чтобы читатель получил представление о юридических процессах, сопровождающих получение жилья новыми владельцами. Каждый из представленных способов оформления имущественного права на квартиру нужно рассматривать в контексте обстоятельств, возникающих при передаче недвижимости.

У застройщика может возникнуть множество причин объективного и субъективного характера, затрудняющих регистрацию жилья. Однако это ни в коей мере не должно ущемлять права дольщиков, заранее оплативших квартиры, поскольку принимая на себя обязательства построить дом, застройщик автоматически принимает на себя обязательства решить все проблемы, возникающие на каждом этапе.

Наилучшим вариантом оформления квартиры может являться поручение этой операции застройщику, который располагает необходимыми ресурсами и опытом, а если процесс получения необходимых документов серьезно затягивается, то быстрейшим способом является оформление права собственности через суд.

Оформление жилищной площади в новостройке в собственность . Ошибочно полагать, что собственниками квартир в новостройке являются все проживающие в ней лица и те, кот имеет он нее ключи. Запомните главное правило — полноправным хозяином можно стать только после выдачи свидетельства права собственности на жилье. … В компании Застройщика вы сможете проверить все ли документы в наличии. Ее точный адрес прописан в договоре о приобретении недвижимости. … выдача расписки с указанной в ней датой выдачи свидетельства права собственности на купленное жилье. Процедура регистрации занимает 30 дней, но в некоторых случаях срок может быть продлен.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Оформление жилищной площади в новостройке в собственность

Ошибочно полагать, что собственниками квартир в новостройке являются все проживающие в ней лица и те, кот имеет он нее ключи. Запомните главное правило — полноправным хозяином можно стать только после выдачи свидетельства права собственности на жилье. В статье описана поэтапная процедура оформления квартиры в новостройке и перечислены основные условия для получения ее во владение.
Оформление квартиры

Существуют определенные правила, в случае несоблюдения которых не выдадут свидетельство, что подтвердит ваши права собственности на недвижимость.
При каких условиях позволено оформить квартиру в новостройке:

• составления застройщиком протокола на распределение коммерческого и жилого имущества;
• получения технического паспорта на недвижимость в соответствующих органах;
• подписания застройщиком Передаточного акта, взятого в архитектурно-строительной организации;
• получения разрешения на введение жилого дома в эксплуатацию;
• застройщик должен определить здание на кадастровый учет;
• присвоения дому нового почтового адреса.

Что собой представляет тех. паспорт на жилплощадь

Технический паспорт это очень важная бумага. Она обязательно должна быть у владельца квартиры. Не рекомендуется медлить с его заказом. Это необходимо сделать сразу после оформления недвижимости.

В компании Застройщика вы сможете проверить все ли документы в наличии. Ее точный адрес прописан в договоре о приобретении недвижимости. В роли такового могут выступать следующие договора:
1. инвестирования;
2. долевого участия;
3. соинвестирования и т.д.
В случае, когда процедура оформления дома слишком затянулась (более 2-х лет), вам следует немедленно обратиться в суд. В большинстве случаев Застройщик сам предлагает своим клиентам это сделать, поскольку из-за судебного разбирательства оформление пойдет гораздо быстрее.
Руководство по оформлению квартиры

Очень многих интересует вопрос, касающийся самостоятельного оформления квартиры в собственность в новостройке. Данную процедуру разделяют на два основных пункта, а именно на подготовку необходимой документации и непосредственное совершение регистрации прав на имущество в соответствующем органе.
Подготовка документов

• Передаточный акт
  Чтобы получить акт приема-передачи строения, вам нужно будет рассказать о своем решении строительной компании, визит в которую не следует откладывать на потом.
  После вашего обращения представители строительной компании назначат время для осмотра жилой площади, которую вы намерены приобрести. Получить ключи от этой квартиры можно лишь в том случае, если вас все абсолютно устраивает. Однако для этого вам потребуется подписать с застройщиком соответствующий Акт.
• Если хозяином квартиры или одним из них является несовершеннолетний, то вам непременно потребуется одобрение органов опеки и попечительства.
  В данном случае родители обязаны обратиться в соответствующие органы. Там вас попросят составить заявление, с обязательным указанием цели вашего обращения. Помимо прошения вы должны принести свидетельство о рождении детей, паспорта и, конечно же, передаточный акт с Застройщиком. Органы опеки обязаны выдать разрешение в письменном виде в течение нескольких недель.
• Кадастровый паспорт с подробным планом жилплощади.
  Получить его можно после постановки своей недвижимости в Росреестр на кадастровый учет. В определенное время ваш дом посетит специалист для проведения замера площади. Основной целью этих манипуляций является проверка планировки. Она должна быть такой же, как было задумано в первоначальном плане строительной компании. Если владельцами проводилась перепланировка, то сначала следует ее узаконить и только после этого обращаться за получением паспорта. В данном случае требуется предоставить акт и договор, которые заключались с застройщиком.
• В случае если квартира была куплена в ипотеку либо с помощью иного кредита, требуется предоставление закладной или кредитного договора.
  Если вам не выдали закладную на руки, то для ее получения вам следует обратиться в банк. При регистрации в Рег. палате должен присутствовать банковский работник, который лично передает закладную специалисту. Однако далеко не все банки принимают участие во время фиксации.

Вы должны зарегистрировать право собственности на недвижимость в соответствующем учреждении.

2) Завизировать заявление оформления прав собственности. Работниками Рег.палаты самостоятельно заполняется данное прошение в электронном виде. В этом акте должны быть перечислены тех. данные вашего жилья и адрес, а также паспортные данные владельца или владельцев. Кроме всего вышеперечисленного в нем указываются все предоставленные документы и их количество. После подтверждения правдивости всего перечисленного собственники ставят на заявлении свою подпись.
3) Уплатить в банковском отделении квитанции об установленной государством пошлины, которая равна 1000 рублей. В случае если хозяев несколько, то данная сумма делится между ними.
4) Работниками Регистрационной Палаты будут проведены следующие действия:

• сбор всех оригиналов и копий предоставленных документов (кроме паспорта);
• проверка наличия всех владельцев и представителей компаний;
• выдача расписки с указанной в ней датой выдачи свидетельства права собственности на купленное жилье. Процедура регистрации занимает 30 дней, но в некоторых случаях срок может быть продлен. Причины тому наличие обременения, большого количества собственников.

5) Забрать свое свидетельство, передаточный акт, договор долевого участия. Присутствовать должен каждый собственник лично или доверенное лицо, имея при себе нотариально заверенную доверенность. Чтобы получить документы, необходимо при себе иметь расписку и паспорт.

Как оформить новостройку в собственность , купленную по ДДУ в ипотеку: перечень документов . Куда обращаться и как долго ждать. Квартира оформлена – что дальше? Смотрите видео по теме статьи. … Обращаться за оформлением свидетельства о праве собственности на квартиру можно как в территориальный орган Росреестра, так и в МФЦ. В последнем случае подать документы удастся быстрее, зато ждать результата придется несколько дольше. В Росреестре либо МФЦ забирают все бумаги, включая оригиналы, и выдают заявителю расписку с указанием их полного перечня, а также ориентировочного срока готовности свидетельства о праве собственности .