Документы для тех плана на незавершенное строительство

Сейчас укажите в сформированном Word-документе. В следующей версии будет возможность указать в свойствах объекта.

См. п. 43 ч. 14 Требований.

Как считаете, нужен ли план этажа (этажей) для объекта незавершенного строительства?
С одной стороны ч. 11 п. 7 гласит, что план этажа обязателен для всех случаев, кроме случая подготовки технического плана в отношении объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. В тоже время из других частей (ч. 59, ч. 62) косвенно следует, что план ОНС все таки составляется.

Иван, процитируйте, пожалуйста, слова из других частей (ч. 59, ч. 62), из которых косвенно следует, что план ОНС составляется.

«60. План этажа либо План здания, сооружения, объекта незавершенного строительства оформляется после. «

«62. На Плане этажа либо Плане здания, сооружения, объекта незавершенного строительства параллельно направлению соответствующих стен. «

Возможно, я неверно трактую эти формулировки, но мне кажется, если упомянуто в ч. 11, что план этажа для ОНС не составляется, то и упоминания самого термина ОНС в вышеприведенных цитатах не должно быть.

Создание технического плана на объект незавершенного строительства

Кстати да, только что обратил внимание, что поэтажного плана в шаблонах при генерации печатного варианта собственно и нет 🙂

Пожалуйста, используйте в работе актуальные редакции законодательных актов. В приказе 953 приведенных Вами слов нет 🙂

Источник: www.pkzo.ru

В чем разница между техническим паспортом и планом?

Техпаспорт необходим для оформления недвижимости. Техническая инвентаризация. В нее вносятся данные по границам земельных участков, межевание, границы построек, схемные данные по коммуникациям, названия материалов, из которых были построены строения.

Техплан — документ о планировании участка, который обязательно входит в техпаспорт. В нем содержится схематичное расположение участка, также имеется план всех объектов строительства.

Какие данные содержатся в техпаспорте

Техпаспорт был введен в эксплуатацию в 19 С тех пор он долгое время существовал только в бумажной версии и только как техпаспорт. Сейчас получить данные о недвижимости можно не только в бумажной версии, но и в электронной, а также произошли и другие изменения: техпаспорт заменила выписка по ЗУ, которую выдают в ЕГРН (раньше техпаспорт должен был быть оформлен только в БТИ).

В выписке по недвижимости внесены те же данные, которые собственник получал из БТИ в техпаспорте. Сейчас оформление недвижимости, постановка на учет происходит также в БТИ, а выписку по поставленной на учет ЗУ можно взять в виде как в бумажной версии, так и в электронной.

До 2008 года техпаспорт был единственной документацией, содержащей информацию о ЗУ и постройках на нем. После 2008 года появился дополнительный документ, имеющий не меньшую юридическую силу, но используемый при различного рода сделках по недвижимости — кадастровый паспорт (выписка).

Данные в обоих видах документации одинаковые:

1. Текстовое описание дома: количество помещений, квартир, построек, приусадебного участка.
2. Прописывается буквенно стоимость по ЗУ и постройкам на момент создания техпаспорта, в выписке будет указана дата из техпаспорта.
3. Сколько времени ушло на возведение здания, построек, предположительный срок службы.
4. Прописывается предположительная дата капитального ремонта, который собственник обязан будет произвести в указанный срок, либо предоставить подтверждение о том, что капитальный ремонт еще не требуется с последующим переносом даты капитального ремонта.
5. Перечисляется перечень материалов, использованных для постройки зданий и подсобных помещений.
6. Схемы всех коммуникаций.
7. План дома в виде проекта и детальных пояснений назначения проемов, помещений.
8. Если строение имеет несколько этажей, прилагается поэтажная схема с пояснениями о назначении помещений и проемов.
9. В плане строения указывается в обязательном порядке несущая стена, которую нельзя подвергать реконструкции ни при каких обстоятельствах.
10. Адрес дома, инвентарный номер и кадастровый.

Составляет техпаспорт специалист БТИ. Для обследования он выезжает на объект. Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года. Собственнику или его представителю достаточно подать заявление в БТИ, чтобы не упустить сроки постановления на учет недвижимости.

Когда нужен технический паспорт

В техпаспорте отражено фактическое состояние объекта капитального строительства. Получение документа требуется в таких случаях:

• Проведение инвентаризации после введения объекта в эксплуатацию (индивидуально);
• Изменения в законопроектах и нормативных актах, регулирующих порядок оформления техпаспортов;
• Реконструкция строения (индивидуально);
• Приватизация жилплощади;
• Заключение сделки купли-продажи;
• Передача имущества в наследство;
• Раздел собственности на долевые части.

Без техпаспорта на объект перечисленные действия невозможно осуществить.

Технический план

Начиная с 2013 года для того, чтобы поставить на учет свою недвижимость, необходимо предоставить в БТИ план участка, капитальных строений, построек. Составление плана возможно только в том случае, если собственник сделал межевание и заверил его документально в соответствии с законодательными актами. Независимо от того, достроен дом или нет, для получения технического плана потребуется предоставить план недостроя.

Какая информация отражается в техплане

Также как и техпаспорт, технический план содержит в себе сведения о доме (материалы стен, год постройки, площадь, поэтажный план).

Текстовая (описательная) часть содержит данные о площади, этажности, наличии и количестве дополнительных сооружений и построек и т.п. Графическая включает в себя планы, чертежи, схемы дома и его частей.

Чертежи составляются с контурной привязкой на основе выполненных специалистом геодезических измерений.

Привязка наружных стен выполняется к координатам участка, внутренний помещений – к контуру дома. Координирование – основное отличие техплана от техпаспорта. Оно позволяет однозначно определить местоположение дома на конкретном участке земли, исключить вероятность любых разночтений. Техпаспорт такой привязки не имеет.

Когда нужен технический план?

Техплан является обязательным при регистрации права собственности и постановки недвижимости на кадастровый учет. Информация, которая содержится в техплане, прописывается в выписке ЕГРН. Документ оформляется для решения следующих задач:

• Присвоение недвижимости кадастрового номераи постановка на госучет;
• Внесение изменений в Росреестр после проведения перепланировки или капитального ремонта;
• Ввод строения в эксплуатацию;
• Исправление кадастровой ошибки.

Кто может делать техплан?

Так как координирование требует проведения сложных геодезических исследований, заниматься подготовкой техплана могут только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аттестацию. Иногда услуги по подготовке техплана предлагают БТИ. Это возможно только в том случае, если в штате есть кадастровый инженер, имеющий допуск.

Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой. При наличии аккредитации и допуска СРО, кадастровый инженер может работать самостоятельно, как ИП, или работать по специальности в штате профильной компании.

Почему возникла путаница

С 1968 года по 2013 год информацию о жилье собственника вносили в кадастр на основании техпаспорта. С 2013 года правила изменились. Теперь для внесения в кадастр требуют наличие не только техпаспорта, но и техплана, схематически отражающего тонкости строения недвижимости и земельного участка.

ВНИМАНИЕ: Та документация, которая была внесена в кадастровый учет до наступления 2013 года служит основанием для создания техплана без выезда специалиста на место недвижимости. Документация, созданная после наступления 2013 года, не служит весомым основанием для создания техплана. Придется собирать папку документов заново и заказывать услугу выезда на место недвижимости кадастрового специалиста.

До введения техплана, как документа, необходимого для внесения данных о доме в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг. техпаспорт выполнял следующие задачи:

• Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
• Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
• Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.

Попросить предоставить технический план может работник газовой службы, если у него возникнет потребность сверки по недвижимости, для составления плана проведения газовой коммуникации по территории земельного участка. Работник газовой службы может вполне ограничиться планом дома (поэтажного) и топосъемки (ее делает кадастровый специалист, выезжает на место, удаленно услуга не проводится).

На текущий момент почти все задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений. Технический паспорт у собственника могут запросить работники банка в случае сделки по ипотечному кредитованию. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.

Срок действия техплана и техпаспорта

Каждое изменение в постройке собственник обязан немедленно заверить в БТИ. Также необходимо указывать сроки реконструкций “начало — конец”. Перепланировка, продажа, сдача в долгосрочную аренду — это все те случаи, когда собственнику необходимо будет делать оформление новых экземпляров техплана и техпаспорта.

Разница между техническим паспортом и техническим планом

Документы для техпаспорта и техплана являются документами, которые выполняют различные цели. Техплан сформирован на основе текстовой информации об объекте недвижимости, все описывается в словах, включая координаты места расположения объекта. Техпаспорт необходим для того, чтобы внести в реестр кадастровой информации всех сведения о собственнике недвижимости.

паспорт как документ потребуется только при взятии ипотеки с залогом недвижимости. Подробнее изучить различия действия документов можно в таблице:

• Раздел долевой собственности.
• Получение разрешения на строительство и узаконивание перепланировки.
• Смена категории недвижимости.
• Для ипотеки.

• объекта на участке или отдельного помещения в сооружении на основе координатных точек.

  Техпаспорт оформляется через БТИ и МФЦ, сотрудник выезжает только для удостоверения пригодности здания для проживания. Для составления плана кадастровый инженер обязательно проводит все замеры на месте.

  По сроку действия технический паспорт можно не обновлять до внесения изменений в сооружение. Если таковые производились — оформляется новый документ. Техплан имеет бессрочный период действия, однако также должен отражать все внесенные изменения для ведения кадастрового учета.

  С учетом данных отличий техплан и техпаспорт не могут быть взаимозаменяемыми при решении вопросов с недвижимостью. Каждый из документов предназначен для своих целей, однако в некоторых сделках они представляются вместе.

  Источник: lahdenpohya-adm.ru

  Техплан на садовый дом: особенности оформления в 2020 году

  

  Технический план любой постройки – это документ, который составляет и подписывает инженер по кадастру. Техплан на садовый дом, предоставляемый в ЕГРН, чтобы внести вашу недвижимость на государственный учёт, необходимо оформить на бумаге и в электронном варианте. Документ отражает такие важные факты, как координаты расположения постройки на участке, общая площадь жилого объекта, все внутренние промеры и поэтажная планировка.

  Технический план — основной документ для постановки недвижимости на кадастровый учет.

  • госрегистрацию собственности на землю;
  • выписку из реестра недвижимости (ЕГРН);
  • техпаспорт (если он есть).

  Помимо перечисленных документов необходимо заполнить Декларацию. В неё включаются данные паспорта хозяина и основные параметры объекта: адрес, вид объекта, назначение, кадастровый номер, коммуникации, количество этажей (для частного коттеджа не более трёх), занимаемый постройкой метраж (в кв. метрах), использованные при строительстве материалы, другие нужные сведения. Владелец заверяет Декларацию своей личной подписью.

  Форма Декларации утверждена Приказом 953, вошедшим в силу с середины декабря 2020 года. В данный момент действует с изменениями от 26 марта 2020 года. В сети Интернет можно найти полный текст Приказа и ознакомиться с полной формой Декларации. Вы увидите, что она включает в себя много полезных сведений, которые учитывает кадастровый специалист, работая над составлением технического плана садового дома.

  Если есть желание, можно сделать всю работу самостоятельно, разобравшись с заполнением декларации. Но профессиональный инженер сможет сделать это без ошибок, с первого раза, сэкономив ваше время. Обычно на оформление декларации и всего техплана уходит от двух до трёх недель.

  Какие документы нужны для получения технического плана на дом?

  Для получения технического плана на дачный дом в садовом товариществе или на вновь построенный многоэтажный дом, вам необходимо будет предоставить нашим инженерам следующий комплект документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, где расположен дом;
  • Разрешение на строительство (при наличии);
  • Выписка из ЕГРН;
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2020 года пока не требуется
  • Технический паспорт дома (при наличии)

  

  Вы получили технический план, что дальше?

  Получив все необходимые сведения и документы, вы ставите свой садовый дом на учёт в государственной кадастровой системе. Это просто сделать, обратившись с готовым пакетом документов в Кадастровую палату (ближайший к вам офис), Многофункциональный центр по месту жительства, либо подать запрос через сеть Интернет, на сайте Росреестра, представив электронный вариант документации. Допускается отправка бумаг по почте, после получения нотариального заверения их подлинности.

  В число документов входят: заявление по установленной форме, документы, подтверждающие личность собственника и технический план.

  Заказать техплан на садовый дом можно в специализированной организации, которая предоставляет услуги кадастровых инженеров. Собственнику в результате проведения всех процедур, будет выдан оригинал, оформленный на бумаге. Остальные действия обычно берёт на себя организация-исполнитель. Вам остаётся лишь зайти на интернет-сайт Росреестра и убедиться, что ваша собственность внесена в кадастр. Обязательно сделайте это, чтобы поставить точку в своих хлопотах.

  Технический план не имеет какого-либо установленного срока давности. Он действителен до тех пор, пока садовый дом остаётся таким, как заявлено в плане. Если в будущем вы захотите снести его или перестроить, придётся снова нанимать кадастрового инженера и составлять новый технический план. Лучше отнестись к процедуре ответственно: от точности исполнения зависит вычисление налогов, кадастровая стоимость жилища и ваше спокойствие.

  
  
  
  

  Что делать если документов на дом нет?

  Вы попали в ситуацию, когда у вас по какой-то причине нет документов на дом? В этом случае вы можете заполнить Декларацию на объект

  . Она может быть оформлена на бумажном носителе. В таком случае заполненная декларация на дом прошивается и заверяется подписью владельца.

  В Декларацию вносятся основные сведения об объекте: местоположение, назначение, инженерное оснащение, описание дома (площадь, этажность, стройматериалы и пр.) и паспортные данные владельца.

  На данный момент (с 01.01.2017г.) декларация является обязательным документом, который входит в состав подготовки технического плана на дом, расположенный на землях населенных пунктах ИЖС/ЛПХ. Если здание находится на землях сельхоз назначения, потребуется другой пакет документов, т.к. такие объекты недвижимости невозможно зарегистрировать как жилые.

  Полный перечень документов необходимых для регистрации дома на землях сельхоз назначения уточняйте у консультантов. В разных районах он разный. Заполнить Декларацию на дом можно самостоятельно своими руками, но лучше доверить эту работу кадастровому инженеру, предоставив все необходимые данные, он заполнит ее за вас, тем самым сможете избежать кучи ошибок, которые впоследствии все равно придется исправлять инженеру.

  В среднем, сроки разработки и изготовления техплана на дачный дом занимает 2-3 недели. На изготовление многоквартирного дома от месяца до полугода. В большенстве случаев срок зависит от двух параметров:

  1. Наличие и полнота исходной документации.
  2. Наличие проекта.

  Любое недвижимое имущество должно пройти госрегистрацию и постановку на кадастровый учет. Основной документ, который нужен собственнику объекта для этой процедуры, это технический план дома, здания, помещения и т.д.

  Чтобы понять, зачем оформлять техплан, кто и где его выдает, а также что будет, если не заниматься постановкой собственности на кадастр, нужно обратиться к законодательной базе.

  
  
  
  

  Что нужно для техплана на садовый домик

  Первоочередная забота любого хозяина дачного жилья состоит в предоставлении в Росреестр оформленного по всем правилам техплана. Его отсутствие не позволит получить регистрацию и выписку о своём праве на недвижимость. Составить документ имеет право только инженер кадастра, получивший государственную аттестацию по своей профессии.

  Он несёт персональную ответственность за правильную передачу фактических сведений. Закрепляется ответственность личной подписью и именной печатью специалиста. Они тоже фиксируются, для того, чтобы каждый мог проверить нанимаемого человека через единый российский реестр кадастровых инженеров и СРО.

  Прежде, чем приступить к разработке и изготовлению технического плана дома на садовом участке, специалисту потребуются копии некоторых документов. Цена проведённых работ обычно складывается из двух факторов:

  • сложности объекта;
  • квалификации исполнителя.

  Можно ли рассчитывать на то, что, перебрав множество фирм, вас удастся заказать технический план на садовый дом за 5 000 рублей? Теоретически, найти такую компанию реально, но проявите осторожность. Качественный, составленный по всем правилам техплан обычно стоит не меньше 10 000 рублей, но окончательную цену можно вычислить лишь с учётом всей специфики конкретно вашего садового жилья.

  
  
  
  

  Зачем проходить

  Государственная политика направлена на устранение «белых пятен» с территории Российской Федерации. Межевание земельных участков и учет недвижимости проводится по всем регионам страны. Зачем же нужен кадастр? По результатам оформления кадастрового учета земельного участка, здания или другой недвижимости производится дальнейшее оформление права собственности на объект. Благодаря учету определяются четкие границы земельного участка, а также определяется величина налога на землю.

  С 01.01.2017г. полная информация об учете объектов и о правах собственности на них хранятся в Едином госреестре недвижимости. ЕГРН заменил упраздненные госреестр прав на недвижимость (ЕГРП) и госкадастр (ГКН), объединив их функции.

  При постановке на учет объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, далее проходит госрегистрация. Свидетельством о собственности на имущество служит выписка из ЕГРН.

  Если дом не поставлен на кадастровый учет и на него и не оформлено право собственности, нельзя проводить никаких операций с ним: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и др.

  Процесс кадастрового оформления нужен в следующих случаях:

  1. При постановке на учет объекта незавершенного строительства, жилого, садового или дачного дома, помещения внутри многоквартирного дома или общественного здания и пр.
  2. При внесении изменений. Любая реконструкция, будь то перепланировка внутри помещений или выполнение пристройки к зданию, должна быть зафиксирована в кадастровом паспорте.
  3. При снятии с учета. Производится при прекращении существования объекта: сносе для строительства нового дома, разрушении из-за пожара или стихийного бедствия и др.

  Недвижимость, находящаяся в собственности, не только приносит своему собственнику плюсы от права пользоваться ею, но и накладывает ответственность. Своевременная постановка ее на учет, а также внесение необходимых изменений, позволит решить споры по границам земельного участка и даст возможность совершать сделки в соответствии с действующим законодательством.

  
  
  
  

  Как поставить на кадастровый учет дачный домик — инструкция

  Оформление права собственности проходит в несколько этапов:

  • Ставим земельный надел и все постройки на нем на кадастровый учет. Для этого пишем заявление в БТИ. Сотрудники упомянутого органа оцениванию объект, после чего выдают техпаспорт. Услуга имеет платную основу, а срок оформления около 2-х недель.
  • Подаем в запрос в бюро, которое занимается вопросами архитектуры в месте проживания. Этот орган предоставляет адрес и номер сооружения. Здесь придется подождать до 13 дней.
  • Оформляем прописку (к этой процедуре можно приступать после получения адреса).

  Смотрите также: История, интересные факты и будущее земли под Ховринской больницей

  
  
  
  

  Что такое технплан и кем выдается

  Оформление технического плана на здание или помещение – первый этап государственной регистрации недвижимости для получения выписки ЕГРН.

  Техплан – это документ, содержащий информацию об объекте (этажность, дата постройки, материал внешних стен здания) для предоставления в Росреестр.

  Составляют данный документ только кадастровые инженеры, прошедшие госаттестацию. Вся информация, занесенная инженером в техплан, заверяется именной печатью, он несет личную ответственность за правдивость данных и правильность заполнения формы. Стоимость услуги определяется договором. Исходными данными для составления могут служить:

  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • проект на строение, поэтажные планы, проект перепланировки;
  • технический паспорт.

  Копии этих документов являются составной частью приложений техплана.

  Сроки изготовления могут занимать около 15 дней. Цена зависит от сложности объекта и квалификации инженера.

  Если у собственника объекта не оформлено разрешение на строительство, то до 01.03.2018г. в соответствии с законом о дачной амнистии, исходным документом для разработки технического плана может служить декларация на объект. Ее также готовит кадастровый инженер.

  Что получает владелец частного жилого дома после постановки на кадастровый учет

  Целью обращения в орган, занимающийся ведением кадастрового учета, является получение выписки из ЕГРН с кадастровымномером. Данный вид документа – выписка из Единого Государственного реестра недвижимости, в который вносятся все наиболее значимые характеристики и особенности недвижимого объекта. Здесь же зафиксирована информация о том, кто именно является его собственником (либо правообладателями), но для этого обязательно необходимо подать и заявление на регистрацию права собственности на вновь образованный объект недвижимости. В документ внесен индивидуальный кадастровый номер, который должен иметь каждый объект недвижимости в России, будь то здание, сооружение, помещение, или земля. Присваивая такой номер, государство тем самым гарантирует владельцу недвижимости неотъемлемые имущественные права на конкретный объект недвижимого имущества.

  Разновидности применения

  Технический план составляют на такую недвижимость:

  1. Объекты незавершенного строительства. Разрабатывают при необходимости оформить право собственности (для продажи или передачи в аренду). При этом разработчик указывает процент готовности объекта.
  2. Новые здания законченного строительства различного назначения.
  3. Существующие здания, не поставленные на учет, на которые нужно получить право собственности.
  4. Помещения внутри зданий и строений: встроенные жилые и нежилые помещения, квартиры в домах и др.
  5. На существующие объекты, при необходимости внести изменения. Это может быть как исправление ошибки в существующем кадастровом паспорте, так и внесение изменений по результатам реконструкции, переустройства или перепланировки.

  Оформить тех план на отдельную квартиру в многоквартирном доме можно лишь в том случае, если сам дом уже поставлен на кадастровый учет. Заказывает работы по оформлению техплана на квартиру ее собственник.

  Что будет, если не оформлять садовый (дачный) домик на кадастровый учет?

  

  Многие люди, опасаясь бюрократических трудностей, и не желая нести дополнительные расходы, ничего не меняют. Они не регистрируют землю и дом на ней. Преимущество такого шага в возможности сэкономить деньги. Но существует и обратная сторона. Если не ставить на учет дачный домик и ЗУ, часто имеют место следующие последствия:

  • Имуществом нельзя распоряжаться, а именно подавать, менять, дарить, наследовать. Кроме того, незарегистрированные объекты не принимаются в виде залога.
  • Земля переводится в собственность государства (при определенных обстоятельствах). Сегодня существует механизм, которые позволяет это сделать. При этом человеку ничего не объясняют и не выплачивают компенсацию.
  • Неизбежен тот момент, когда за объект все равно придется заплатить налог. Вот почему стоит воспользоваться имеющейся возможностью, пока процедуры не усложнены.
  • Высок риск признания объекта самостроем с последующим сносом.
  • Появление разногласий с соседями и споры о пределах земельного надела.

  Это лишь часть трудностей, с которыми может столкнуться владелец. Если знать, как ставить на кадастровый учет дачные домики, этого легко избежать. Несмотря на видимые трудности, знание рекомендаций законодательства позволяет с легкостью пройти необходимые процедуры.

  Требования к техплану

  Приказом Минэкономразвития РФ № 935 от 18.12.2015г., вступившим в действие с 01.01.2017г., утверждена единая форма технического плана, а также требования к его составлению и к данным, содержащимся в нем.

  До 2013г. все технические данные о квартире/доме содержались в техпаспорте на объект, который выдавался БТИ. Он содержал данные о назначении объекта, его технические характеристики: площади, высоту, этажность и др.

  Основное отличие – указание геодезических координат всего наружного контура здания. При этом производится привязка к границам участка.

  Вне зависимости от того, какие кадастровые работы производит кадастровый инженер и какая сложность объекта, он обязательно должен включить в технический план такие сведения:

  • общую информацию о проведении работ, с указанием данных заказчика и исполнителя;
  • исходные данные. Их исполнитель берет из предоставленных заказчиком документов: декларации на объект, технического паспорта и др.;
  • основные характеристики объекта, полученные в результате обследования, замеров, расчетов: адрес, этажность строения, этаж расположения квартиры, назначение, площади, инвентарные номера;
  • чертеж – визуальное нанесение контура;
  • заключение. Выносится кадастровым инженером, на его основании производится постановка на учет.

  В техплане прорисовываются план строения, а при этажности – планировки всех этажей. При разработке технического плана для многоквартирных домов необходимо указывать расположение всех внутренних помещений (с геодезическими координатами), в том числе, общего пользования. При составлении техплана на комплексный объект в него включают сведения обо всех составных частях такого комплекса.

  Технический план помогает идентифицировать точное положение земельного участка и дома в единой системе координат. Это дает возможность урегулировать спорные вопросы о расположении границ соседствующих участков.

  Какие требования необходимо соблюсти

  Единое оформление документов и все сведения, которые в них включаются, закреплены в Приказе Минэкономразвития, под номером 953, о котором уже упоминалось в начале. Учитывая все поправки, документы должны соответствовать последней редакции, выпущенной в этом году.

  Состоит техплан из трёх частей: графической, текстовой и приложений. Документ повторяет техпаспорт, но включает ряд дополнений. В частности, в техплане обязательно присутствует привязка к геодезическим координатам по всему наружному периметру постройки. Обязательно правильно указать месторасположение коттеджа по отношению к межам, по которым проходят границы вашей территории.

  Заказывая технический план садового домика, вы получаете на руки пакет документов, который содержит обязательные сведения:

  • общие данные о проведённых работах;
  • сведения об исполнителе (инженере);
  • сведения из декларации, техпаспорта и других документов;
  • характеристики коттеджа, включая адрес, этажность, назначение и пр.;
  • чертёж контура, внутренняя планировка;
  • общее заключение по объекту, составленное специалистом по кадастру.

  Когда план составляется с использованием единой системы координат, принятой во всей стране, легче зафиксировать положение коттеджа на территории надела и самого надела по отношению к соседним. Это помогает улаживать споры по поводу межей, упрощает любую процедуру с недвижимостью: продажу, покупку, перепланировку.

  Источник: xn—-8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai

  Отличия между техническим паспортом и техническим планом

  Суть технического паспорта и технического плана заключается в перечислении характеристик объекта недвижимости, однако, не все знают, в чем разница между этими документами. Например, без плана невозможно получить кадастровый паспорт – документ, подтверждающий, что объект недвижимости действительно построен и поставлен на учет в Кадастровой палате. Без паспорта опасно начинать капитальный ремонт, не имея технических сведений о здании.

  

  Описание технического паспорта

  Выдачей техпаспорта занимается ГБУ «Бюро Технической Инвентаризации», однако заказать этот документ можно и в службе «Одно окно», которая функционирует при МФЦ.

  Технический паспорт – важнейший документ, необходимый при внесении изменений в характеристики строения вследствие его перепланировки. Для таких изменений собственник жилья должен получить разрешение в архитектурном управлении, а после завершения перепланировки – внести их и заверить должным образом в БТИ.

  Форма техпаспорта принята Постановлением № 508-ПП и имеет следующие внешние признаки:

  • размер внутренних листов документа – формат А4;
  • глянцевая обложка формата А5.

  Содержание паспорта

  Полученный в БТИ технический паспорт является частью проектно-сметной документации, которая оформляется на дом или иное жилье, и содержит в себе следующие сведения:

  • фактический адрес, по которому расположен объект недвижимости;
  • год возведения постройки;
  • используемые при ведении строительных работ материалы;
  • степень изношенности здания или квартиры, указанная в процентах;
  • кому принадлежит по праву собственности;
  • данные проекта, по которому здание возводилось (серия и его тип);
  • пригодность / непригодность в качестве жилья, что оценивает работник БТИ при выезде на место;
  • наличие / отсутствие удобств;
  • размер общей площади;
  • сколько комнат, и как они расположены;
  • подробное описание расположения окон, дверей, несущих конструкций, вентиляционных шахт.

  Назначение паспорта на жилое помещение

  Предъявлять техпаспорт на жилое помещение не нужно, если гражданину необходимо получить кадастровый паспорт, однако отсутствие данного документа лишает гражданина производить с ним некоторые правовые действия:

  • заключать договор дарения или продажи;
  • передавать правопреемнику по наследству;
  • покупать жилье в ипотечный кредит;
  • делить на доли при разводе.

  Как только многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, собственник должен оформить техпаспорт на свое жилое имущество, в котором будут подробно описаны все инженерно-технические показатели. Выдавать данный документ вместе с актом передачи квартиры компания-застройщик не обязана, если это не было изначально прописано в договоре.

  Сведения в техпаспорте рекомендуется обновлять каждые пять лет. Об этом говорится в законодательных актах, однако на 2022 год данное постановление не является обязанностью владельца жилого помещения.

  Нормативно-правовое регулирование техплана

  В 2022 году вступили в силу нормативные документы, регулирующие вопрос оформления технического плана:

  Название и номер документа	Кем утверждён	Содержание изменений
  Приказ № 953	Минэкономразвития	Алгоритм составления плана
  Приказ № 535-П	Росреестр	Оформление плана в электронном виде

  Техплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности. Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта.

  Содержание плана

  До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.

  В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах. Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.

  Более того, в данном документе содержится:

  • план здания как многоквартирного, так и частного дома;
  • расположение частного дома на земельном участке или многоквартирного дома относительно прилегающей территории;
  • фотография объекта недвижимости со спутника.

  Документ состоит из восьми страниц и разделен на 3 части:

  • графические изображения (схемы, чертежи, фотографии);
  • описательная часть с подробными инженерно-техническими характеристиками;
  • правоустанавливающие документы и соответствующие разрешения.

  Назначение технического плана

  Важным документом для индивидуализации всего объекта капитального строительства в границах конкретной территории является именно техплан. Основное его предназначение – возможность оформления в едином реестре государственного кадастра, в котором теперь учтены земельные участки, непосредственно сами капитальные объекты недвижимости и права конкретных лиц на данные объекты. Именно техплан дает право собственнику изготовить кадастровый паспорт.

  Основные отличия

  Как технический план, так и технический паспорт являются документами описательного характера, однако они имеют различия, которые следует систематизировать. Чем отличается один от другого, рассмотрим в таблице ниже:

  ü сделок по продаже, покупке, дарению;

  ü передачи наследства;

  ü раздела имущества;

  ü выдачи разрешения на капитальный ремонт;

  ü постановки на учет в Кадастровой палате;

  ü выдачи свидетельства собственника на земельный участок и возведенный на нем дом;

  ü получения кадастрового паспорта, а также внесения в него необходимых изменений;

  ü ввода объекта в эксплуатацию;

  Важно! Нормами закона РФ не предусмотрено получение или технического паспорта, или только технического плана, так как эти документы не являются взаимозаменяемыми, они предназначены для разных целей и отличаются по своему содержанию.

  Источник: kvadmetry.ru