Документы для уведомления о начале строительства частного дома

До 03.08. 2018 г., при возведении объекта жилищного строительства нужно было в обязательном порядке получать разрешение на строительство.

Владельцу участка необходимо было подавать в местную администрацию заявление на получение разрешения и приложить к нему следующие бумаги:

• ГПЗУ (градостроительный план участка);
• Свидетельство или выписку из ЕГРН, подтверждающие о праве собственности на землю;
• Схему планировочной организации земельного надела.

В течении 10-ти дней орган местного самоуправления принимал решения по заявке. Правообладателю земельного участка выдавалось разрешение на индивидуальное строительство частного дома, и он мог начинать выполнение строительных работ.

С 2019 года, после внесения поправок в Градостроительный кодекс Российской Федерации, согласно которым не требуется получение разрешения на сооружение индивидуального жилого дома.

как получить УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 2022 ?

Была установлена новая норма в статья 51.1 ГрК РФ, в соответствии с которой прежде, чем приступить к возведению частного дома, владелец земли участка направляет уведомление в муниципальные органы о планируем строительстве.

Уведомительный позволяет собственнику земельного участка:

1. Оформить право собственности на построенный дом.
2. Зарегистрироваться в построенном жилом доме и прописать членов своей семьи.
3. Получить согласование на ввод дома в эксплуатацию.

Уведомление, как правило, направляется в письменной форме в местную администрацию соответствующего поселения.

Посредством личного обращения подается составленной от руки заявление.

Кроме того, нужно приложить следующие документы:

Правоустанавливающие бумаги на участок	подтверждает принадлежность земли заявителю
Доверенность, заверенная у нотариуса	если заявление подается через представителя
Градостроительный план земельного участка	В нем показано место на земельном наделе, в котором можно возвести индивидуальный дом.

В случае нахождения на земельном участке природных ископаемых, также потребуется обратиться с заявлением в Министерство по природных ресурсам и экологии.

Необходимо знать: возведение дома возможно только на участке, прошедшем процедуру межевания. Перед тем, как направлять уведомление о строительстве, следует убедиться, что ваш участок земли прошел межевание.

Правовое регулирование

Основным законодательным актом, регламентирующим деятельность по возведению объектов на земельных участках под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ.

В соответствии со. ст. 51.1 ГрК РФ, подача уведомления не требуется, если собственник участка планирует размещать на нем только хозяйственные строения или хочет отремонтировать уже построенный на наделе поставленный на учет индивидуальный дом.

В силу ст. 16 ГрК РФ, застройщиком может быть не только организация, имеющая соответствующую лицензию, но и граждане при ведении строительства на принадлежащем ему участке земли.

Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС

Уведомление составляется на определенный земельный участок под ИЖС для возведения индивидуального жилого дома.

В случае, если гражданин приобрел участок и подачи уведомления, а после чего купил еще соседний надел и произвел слияние участков, то придется вновь направлять подобное уведомление.

Когда требуется

Строение будет относиться к капитальным объектом недвижимости, если в нем спланировано размещение таких помещений, как:

Жилая комната	в зависимости от предназначения установлены минимальные площади (гостиная — не менее 12 м 2 , спальня — более 8 м 2 , детская комната — 10 м 2 и др.)
Кухня	площадь указанной комнаты должна быть более 8 квадратных метров.
Коридор	Ширина коридора должна быть более 85 см.

Кроме того, чтобы признаваться индивидуальным жилым домом, постройка должна иметь санузел. В качестве обязательного критерия выступает высота помещений.

В жилых помещениях, высота потолков не может быть менее 270 см.

К объекту ИЖС должны быть подведены инженерные коммуникации (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, газ).

Жилой дом должен соответствовать строительным правилам, которые устанавливают нормы расстояний между постройками на земельных участках ИЖС.

Согласно действующему градостроительному закону не нужно посылать уведомление о строительстве таких объектов, как:

• сараи,
• строения для держания домашнего скота и птицы;
• бани,
• гаражи,
• теплицы;
• иные хоз. постройки.

Срок действия уведомления, в течении которого нужно построить дом?

После направления уведомления о планируемом строительстве в орган местного самоуправления, в течение 7 рабочих дней со дня подачи администрация выдает письменный ответ, в котором содержится принятое решение.

При положительном решении, можно приступать непосредственно к строительным работам.

Уведомление действует также, как и разрешение на строительство в течении 10 лет со дня получения.

Образец уведомления о строительстве ИЖС

Актуальный в 2022 году образец заполнения бланка (в соответствии с приказом Минстроя 591/пр от 19.09.2018 г.) уведомления о предполагаемом строительстве (либо реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в формате word (doc):

После заполнения, уведомление о планируемом строительстве можно направить почтовым отправлением или лично подать в орган местного самоуправления

Порядок действий при строительстве

Последовательность действий застройщика:

Собрать нужные документы	если в документах имеются ошибки, то будет получен отказ
Заказ проекты на будущий объект ИЖС	заказать проектную документацию можно в проектных организациях, имеющих соответствующую лицензию
Подача уведомления в муниципальные органы	Через 7 дней, которые отводятся на проверку документов, заявитель получает решение
Выполнение работ	при получении согласования от органа местного самоуправления можно приступать к жилищному строительству
Ввод жилья в эксплуатацию	После строительных работ нужно получить акт приемки от специальной комиссии
Оформление права собственности в службе Росреестра	после чего можно прописаться в построенном частном доме

Куда подавать

После того, как все необходимые документы собраны, а бланк уведомления заполнен, нужно направить их с приложениями в местную администрацию.

Подать уведомление можно следующими способами:

• Лично посетив местную администрацию;
• Посредством МФЦ (Многофункциональный центр по оказанию услуг населению – «Мои документы»);
• С помощью почты России заказным письмом;
• Через официальный портал Государственных услуг.

Срок рассмотрения органом местного самоуправления уведомления о начале строительства — семь рабочих дней с момента подачи документов.

Уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства

После подачи уведомления от собственника земельного участка исполнительный орган осуществляет проверку уведомления на соответствие:

• параметрам разрешенного строительства капитальных объектов строительства;
• установленным правилам землепользования и застройки, требованиям по планировке территории;
• обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

После этого муниципальные органы уведомляют частного застройщика о соответствии либо несоответствии, указанных в извещении параметров строительства требованиям законодательных актов.

Как приобрести в собственность участок под ИЖС у государства, смотрите здесь.

Видео: Уведомление о строительстве дома. Как заполнить? Пошаговая инструкция:

Источник ipoteka-nedvizhimost.ru

Уведомления о начале/окончании строительства жилого дома

Строительство индивидуальных домов/домов на садовых участках процесс, затрагивающий сотни тысяч собственников земельных участков. До недавнего времени для того, чтобы начать возведение, необходимо было получить от государства или муниципального органа власти разрешение. Это была не сложная, но довольно бюрократическая операция, без которой нельзя было начать стройку.

В августе 2018 года она была упрощена. Сейчас начало/окончание работ носят не разрешительный, а уведомительный порядок. О подаче уведомления о начале/окончании строительства жилого дома – расскажем в статье.

Закон, который изменил порядок

Любые изменения порядка осуществления того или иного действия всегда связаны с принятием нормативного акта. Уведомительный порядок начала/окончания работ был установлен с 3 августа 2018 Федеральным законом №340, который внес изменения к Градостроительному кодексу ( ГрК ).

Самыми существенными изменениями, коснувшиеся индивидуальных владельцев земельных угодий, на которых разрешено строить жилые постройки, явились:

Появилось закрепленное в ГрК определение понятия объектов, для которых вводится уведомительный порядок для начала/окончания. Их три – «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «объект индивидуального жилищного строительства»;

Вместо разрешений введены уведомления. То есть, если точкой отсчета ранее (до 04.08. 2018г.), была дата выдачи разрешения, то после 4 августа начать строить дом можно в удобное собственнику время, а известить государство или муниципальный орган можно позже, уже по свершившемуся факту.

Это значительно упрощает процедуру, освобождает собственников от жестких ограничений по срокам, существовавшим ранее.

Воспользоваться новым порядком могут только лица, владеющие участками, целевое назначение которых определено: «для ИЖС » или «для ведения садового/огороднического хозяйства». Для остальных типов построек сохранен порядок предварительного согласования/оформления разрешения.

На какие объекты подается

Направление документа определено: п.2 ч.7, п.3 ч.8 ст. 51.1, п.5 ч.19 ст.55 Грк .

Чтобы не было отказа при последующем оформлении, постройка не была признана самовольной, дом должен отвечать требованиям:

• иметь не более 3-х надземных этажей;
• высота его не должна превышать 20 метров от уровня земли;
• не должен предусматривать разделения на самостоятельные жилые помещения, предназначенные для проживания нескольких семей (квартиры).
• не допускается, без получения разрешения, возведение многоквартирных домов.

Порядок подачи/рассмотрения

Орган, в который следует подавать документ можно определить самостоятельно. Он зависит от статуса земельного участка, на котором начато строительство.

Если земли государственные – уведомляется орган государственной власти (субъекта РФ), если земли выделены муниципалитетом – то соответственно отдел градостроительства городской/поселковой администрации (если такой имеется).

Администрация обязана рассмотреть его за 7 дней. За этот период она:

• рассматривает соответствие параметров (заявленных) требованиям, предъявляемым к объектам ИЖС ;
• определяет допустимость объекта (с учетом существующих общественных коммуникаций, установленными ограничениями);
• выносит постановление о допустимости/недопустимости.

Если дом соответствует требованиям, у собственника-застройщика появляется 10 лет, на то, чтобы завершить его. Если объект не соответствует требованиям – подлежит изменению проект, а если он не может быть изменен, или собственник уже успел возвести строение, нарушающее требования, оно признается « самостроем », подлежит сносу за счет собственника.

Учет в ЕГРН

После выдачи заключения о соответствии требованиям, орган государственной/муниципальной власти самостоятельно, без участия застройщика, передает информацию об объекте в Росреестр . Он вносится ЕГРН , как объект незавершенного строительства.

Виды уведомлений

Приказом Минстроя №591/пр от 19.09.2018 г. в оборот введено несколько документов:

• от застройщика (по факту выполненных работ);
• ответное уведомление местного органа власти;
• о планируемом строительстве (до начала).

Способы подачи

Сохранилось два способа поставить в известность муниципальные власти о начале работ:

• через личный кабинет на сайте Росреестра ;
• через МФЦ .

Результатом подачи является «обратное» уведомление. То есть, местный орган управления констатирует факт соответствия заявленного объекта предъявляемым требованиям. По факту – оно является разрешением.

Уведомление о вводе в эксплуатацию

Производится после окончания работ. Не обязательно, чтобы дом был готов к заселению. Полноценной считается постройка, имеющая основание (хотя бы столбчатый фундамент), указывающий на его «капитальность», двери, окна, обязательно кровлю, фасады. Внутренняя отделка не влияет на понятие «завершенности», может осуществляться вечно.

Подаче предшествует формирование «пакета» документов:

• техплана (заказывается у кадастрового инженера);
• ответа от местного органа управления о соответствии требованиям;
• квитанции оплаты госпошлины .

После этого строение учитывается ЕГРН как жилой объект, регистрируется право собственности, если не было зарегистрирована ранее.

Для удобства собственников сервис Росреестра предоставляет пошаговую инструкцию заполнения страниц уведомления, с разъяснениями к каждому пункту.

Источник xn—-8sbhhxkndeik.xn--p1ai

Уведомление о строительстве частного дома

4 августа 2018 года руководством Российской Федерации был принят Закон, суть которого заключается в изменении Градостроительного кодекса страны и отдельных законодательных актов России.

4 августа 2018 года руководством Российской Федерации был принят Закон, суть которого заключается в изменении Градостроительного кодекса страны и отдельных законодательных актов России. С 2018 года лица, планирующие реконструкцию или строительство индивидуальных жилых объектов, не обязаны иметь специальное разрешение на возведение зданий.

Объекты индивидуального жилого строительства представлены отдельно стоящими зданиями, высота которых не превышает 20 метров. В таких зданиях может быть не больше 3 этажей, в них должны быть оборудованы комнаты для проживания граждан. Также помещение должно быть оборудовано всем необходимым для обеспечения быта проживающих.

Следует отметить, что застройщиком в обязательном порядке должно быть подано заявление о том, что он планирует строительство или реконструкцию здания.

В заявлении, которое подается в соответствующие государственные органы, должны быть указаны:

• ФИО заявителя;
• адрес прописки застройщика;
• контактный номер телефона для связи.

Также обязательно указание регистрационного номера застройщика, если он является юридическим лицом. Отсутствие данных реквизитов возможно лишь тогда, когда застройщик — гражданин, официально проживающий за границей.

Для подачи заявления необходимо предоставить оригинал кадастрового номера, адреса и описания места, в котором расположен участок. Также в государственные органы необходимо предоставить информацию о лицах, которые помимо застройщика имеют право на землю для застройки.

В обязательном порядке в заявлении должен быть обозначен вид разрешения на использование земли для застройки и также информация об объекте капитального строительства.

Помимо вышеперечисленной информации застройщик в заявлении должен указать параметры возводимого или реконструированного здания. Если планируется отступ от границ участка, застройщик обязан указать данную информацию в заявлении.

Важным моментом является информация о том, что здание, которое будет строиться или реконструироваться, в будущем не будет разделено на отдельные самостоятельные объекты для проживания отдельных семей.

При подаче заявления застройщик должен указать все контактные данные для связи.

Это может быть номер телефона, адрес фактического проживания, адрес электронной почты, социальные сети и т.д.

Для утверждения формы уведомления о том, что планируется строительство или реконструкция здания, осуществляется соответствующей организацией — Министерством строительства Российской Федерации.

Уведомление о строительстве частного дома для бытового использования в обязательном порядке должно быть дополнено:

• Правоустанавливающими документами не землю (в случае отсутствия официальной регистрации участка в Едином реестре).
• Документом, который подтверждает полномочия застройщика, если заявление о получении уведомления направляется не застройщиком, а его доверенным лицом.
• Заверенным переводом на русский язык всей документации касаемо проведения процедуры регистрации юрлица. В данном случае речь идет о предоставлении документов гражданина, зарегистрированного в ином государстве.

Следует отметить, что для выдачи уведомления о строительстве частного дома застройщик должен в письменном виде описать внешний вид объекта, который будет строиться или реконструироваться.

Такое описание должно присутствовать в случае возведения здания на территории, признанной историческим объектом.

Уведомление о строительстве частного дома — необходимый документ, который должен быть предоставлен застройщиком в обязательном порядке в соответствующие государственные органы. Достаточно часто люди, планирующие строительство объекта, сталкиваются с проблемой подготовки данного документа, так как не имеют понятия о том, какие документы нужно прикладывать к заявлению и в каком порядке данное заявление подавать.

Также важным моментом является тот факт, что такое уведомление также необходимо предоставить лицам, планирующим садовой дом, который будет эксплуатироваться в определенное время года. Также уведомление необходимо для строительства жилого объекта, которые не будет в дальнейшем делиться на нежилые зоны.

Чтобы избежать проблем с Законодательством специалисты рекомендуют своевременно подать заявление и уведомить государственные органы о строительства объекта. Чтобы документация была правильно составлена, лучше обратиться к услугам специалистов. На сегодняшний день уведомление о строительстве частного дома должно быть составлено строго в соответствии с Законом, при этом к заявлению должны прикладываться определенные документы.

Если вы не хотите проблем, цените свое время, деньги и нервы, обращайтесь к услугам квалифицированных специалистов, которые помогут подготовить уведомление и расскажут в каком порядке и каким образом лучше направить документ в компетентные органы Российской Федерации.

Также необходимо отметить, что на территории некоторых регионов уведомление о начале строительства через сервис Госуслуг может быть недоступно. В таком случае решить вопрос можно через МФЦ.

Источник prav.io