Документы для вступления в собственность в новостройке

Этапы оформления квартиры в собственность: необходимые документы и сроки процедуры. Получите квалифицированную консультацию на юридическом портале Правовед.ru.

Как в 2022 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Важно понимать, что только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем — ст. 219 ГК РФ. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли начать оформление собственности

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме. Если застройщик еще не оповестил, уточняте у него следующее:

• Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
• Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
• Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
• Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
• Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
• Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Если все эти действия выполнены, можно приступать к оформлению прав собственности. Переходите на этап №2.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция

Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

Подать можно в любое отделение МФЦ «Мои Документы» благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. МФЦ затем передает договор в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в населенном пункте нет МФЦ, обращайтесь в Регистрационную Палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Выписка из ЕГРН

Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Право собственности зарегистрируют в течение одной-двух недель, после чего вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию права собственности , и сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Поменять регистрацию. Для этого подайте документы онлайн через портал Госуслуг или лично при посещении МФЦ. Полностью совершить процедуру онлайн не получится — чтобы зарегистрироваться в новой квартире, вам нужно будет внести соответствующую отметку в паспорт. При этом предварительно сниматься с места прошлого учета не нужно — все это можно сделать одновременно. Данная процедура проходит без уплаты госпошлины и занимает от 3 до 8 дней. Посетить офис УК.

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Долевое участие в строительстве — очень удобный вариант приобретения жилья.

Исправно выплачивая взносы, покупатель в итоге получает квартиру в новом здании. Однако в его собственность она переходит не сразу, а после регистрации прав на жилье.

Квартиры в новостройках продаются еще на этапе строительства, до ввода дома в эксплуатацию, а иногда еще до начала возведения здания. Права собственности, как и самого объекта, пока нет.

Договор долевого участия предоставляет покупателю лишь право на приобретение оплаченной жилплощади в собственность в будущем

После завершения строительства и сдачи здания в эксплуатацию можно оформлять квартиру в новостройке в собственность.

Прежде всего застройщику нужно выполнить следующие действия:

• составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в новостройке. Часто в новых многоэтажных домах на первых этажах предусмотрены площади под магазины, офисы и иные нежилые помещения;
• получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт на построенный дом с указанием планировки, этажности, общего метража и отдельно для каждого помещения.

Иногда запланированные квадратные метры, которые были оплачены покупателем в процессе строительства, не совпадают с фактическим метражом получившейся квартиры. Такие вопросы решаются в индивидуальном порядке с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Лучше всего воспользоваться помощью юриста, который подскажет, что в данном случае выгоднее — возвращать уплаченный излишек, производить доплату или еще как-то решать вопрос.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Условно всю процедуру можно разделить на несколько этапов.

Получение разрешения на ввод многоэтажки в эксплуатацию

Оформление построенного дома начинается с того, что застройщик должен получить специальное разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию. Выданное соответствующими органами разрешение подтверждает, что при надлежащей проверке построенного здания было установлено его соответствие обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, нарушения отсутствуют.

После получения такого разрешения жильцы могут начинать заселяться в новые квартиры, так как данный документ означает, что дом построен и в нем можно жить

Помимо этой бумаги, застройщику необходимо получить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.

Обмер фактической площади в квартире и составление кадастрового паспорта с экспликацией

Данная процедура обязательна, так как фактическая площадь квартир в новостройке обычно отличается от той, что была задекларирована в момент заключения соглашения с компанией-застройщиком, даже если это сантиметры. Замер в сданном доме проводится сотрудниками БТИ.

В результате обмеров органы БТИ выдадут вам кадастровый паспорт с экспликацией (планом) на вашу квартиру.

Если при замерах обнаруживается разница, покупатель и застройщик приходят к соглашению и проводят окончательные расчеты. Обычно при фактически меньшей площади, чем заявлена в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, при фактически большей площади — дольщик доплачивает определенную сумму.

Иногда гражданам приходится добиваться соответствующей компенсации через судебные органы, так как без урегулирования финансовых отношений и подписания соответствующих документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации права собственности не продвинется дальше.

Подписание акта приема-передачи квартиры

На данном этапе участник долевого строительства должен осмотреть жилье и подписать акт, свидетельствующий об отсутствии претензий к строительной организации.

Желательно на этом этапе воспользоваться помощью юриста и внимательно подойти к осмотру жилья, так как потом предъявить претензии по поводу качества строительных и отделочных работ в квартире будет очень сложно

Юрист подскажет, на какие моменты нужно обратить особое внимание.

Регистрация права собственности на квартиру

Потенциальный владелец квадратных метров для окончательного оформления своего права собственности может:

• своими силами или с помощью квалифицированного юриста зарегистрировать жилье;
• воспользоваться помощью застройщика;
• обратиться в суд.

В некоторых случаях сама компания занимается оформлением юридических документов за фиксированную сумму или определенный процент. Если договариваться с ней нет желания, можно нанять юриста для помощи.

При самостоятельной регистрации покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме может оказаться достаточно сложной.

Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке

Для самостоятельного оформления права собственности сначала необходимо получить пакет документов для регистрации от застройщика. Помимо этого понадобится собрать следующие бумаги:

• заявление о регистрации квартиры в новостройке;
• паспорт каждого собственника жилья и свидетельства о рождении детей до 14 лет с ксерокопиями всех страниц;
• договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями: договор долевого участия, инвестирования, соинвестирования. Их копии в 2-х экземплярах;
• кредитный договор и закладная, если недвижимость приобреталась по ипотеке;
• акт приема-передачи жилья, подписанный с застройщиком, с копией в двух экземплярах;
• кадастровый паспорт и экспликация жилплощади, оформленные в БТИ, с копиями;
• разрешение органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний;
• квитанция об уплате госпошлины.

Получив все требуемые документы, дольщику необходимо обратиться в регистрационный орган — регпалату, где ему выдадут регистрационное свидетельство о праве собственности на квартиру

Если компания задерживает выдачу необходимых документов, независимо от причин, гражданин имеет право на своевременную регистрацию жилья и может отстаивать свое право в суде. При слишком затянувшемся процессе оформления документации владельцы помещений могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Однако перед обращением в суд покупателям необходимо соблюсти порядок досудебного урегулирования. Для этого застройщику направляется претензия с требованием в конкретный срок выполнить обязательства перед дольщиками.

Разбираться во всех тонкостях регистрации лучше с помощью опытных юристов. Только так можно с минимальными затратами оформить право собственности.

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Указанный в договоре срок окончания процесса строительства определяет дату завершения строительных работ по возведению здания и всех коммуникаций, отделке помещений. Сроки оформления квартиры в собственность при этом зависят от разных обстоятельств: от того, как быстро будет выполнен ввод здания в эксплуатацию, получено соответствующее разрешение и документы застройщиком.

Процесс регистрации при подаче всего пакета документов в регпалату занимает около 1 месяца, но может длиться и дольше

Как правило, основная задержка при оформлении квартир связана с тем, что застройщик не сдает своевременно необходимую документацию в регистрационный орган либо не оформляет на себя право собственности на соответствующее помещение в новостройке.

Период оформления права собственности также может затянуться по следующим причинам:

• в пакете документов отсутствует кадастровый план и экспликация;
• обнаружились ошибки, несоответствия, помарки в документах;
• найдены многочисленные нарушения в ходе строительства здания, и получить разрешение на ввод в эксплуатацию невозможно;
• имеет место обременение на жилье, например, оно было приобретено за счет средств материнского капитала или ипотечного кредита.

В любом из этих случаев будущий владелец квадратных метров может дожидаться, когда компания оформит требуемую документацию, или обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме. В последнем случае без помощи юриста обойтись будет сложно.

Резюме

Участнику долевого строительства следует заранее ознакомиться со всеми нюансами, связанными с оформлением прав собственности на квартиру в новостройке и возможными сложностями процесса регистрации.

Помещения в новостройках продаются еще на этапе строительства. В этот момент ни о каких правах собственности речи не идет.

Весь процесс проходит четыре важных этапа:

• получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, этим занимается строительная организация;
• замер площади и составление кадастрового паспорта, это осуществляют специалисты БТИ;
• подписание акта приема-передачи жилья, этот и следующий пункт остается за дольщиком;
• регистрация права собственности в Росреестре.

Комментарии

У меня есть двухкомнатная квартира, покупалась без заёмных средств. Договор ДДУ. Вторая очередь. Сейчас я наблюдаю картину, когда уже год люди из первой очереди не могут оформить квартиры в собственность потому, что дома не поставлены на кадастровый учет. Только землю размежевали, но адреса полного нет. Длится всё это очень долго. Люди получили квартиры по акту от застройщика, дальше уже нужно оформлять в собственность.

Вот собственно вопрос. Могу ли я продать такую квартиру? Застройщик передо мной исполнил обязательства, дома прошли госкомиссию и квартиру по акту передали в срок. Получается квартира передана по акту, собственности нет и мне не понятно могу ли я её продать и как это сделать. Подскажите пожалуйста!

Здравствуйте, Андрей! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Здравствуйте, Андрей! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.

К сожалению пока Вы не оформите кадастровый паспорт на квартиру Вы продать ее не сможете.

К сожалению Вам предстоит не столь быстрый путь оформления квартиры в собственность. Хотя постановка на кадастровый учет — это обязанность застройщика.

Самым действенным способом сейчас оформить собственность на квартиру мне видится Ваше обращение в кадастровую палату с заявлением о постановке на кадастровый учет

С заявлением о кадастровом учете здания и помещений в нем могут обратиться как собственники объектов недвижимости, так и любые иные лица (ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее – закон № 221-ФЗ)

Вместо технического плана многоквартирного дома можно представить копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если оно получено после дня вступления в силу закона № 221-ФЗ, то есть после 01.01.2013 года.

Ваше обращение должно быть основано на части 4 ст. 25 Закона № 221-ФЗ, которая позволяет ставить жилые помещения на кадастровый учет отдельно от всего многоквартирного дома.

Но на практике кадастровая палата, чаще всего дает отказы при таком обращении. Вам его и нужно получить. Потом имеет смысл обратится в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. Суды, при рассмотрении данных споров встают на сторону дольщиков, как правило. Например, апелляционное определение Московского областного суда от 25.12.12 по делу № 33-24819/2012.

Одновременно в иске необходимо заявить требование о постановке квартиры на кадастровый учет, ссылаясь на норму части 4 статьи 25 закона № 221-ФЗ.

На мой взгляд, это сейчас для Вас самый эффективный способ решения проблемы.

Тогда насколько я понимаю, до тех пор пока я не получаю акт о приёмке квартиры у застройщика, то её я могу реализовать эту квартиру через застройщика? Он конечно возьмет свой процент за реализацию квартиры, но это не принципиально. А если я по акту приму квартиру, то я буду очень долго ждать (не факт что дождусь) постановки домой на кадастр и если захочу собственность оформить, то должен буду проделать все вышеперечисленные действия? Всё верно?

Да все правильно Вы поняли.

Во вложении, текст, указанного мною судебного решения (жирным выделен главный вывод суда, который применим к Вашей ситуации.

Если Вы будете реализовывать квартиру через застройщика, то это будет договор уступки права требования по ДДУ.

Огромное спасибо, если через месяц в первой очереди не сдвинется дело с мертвой точки по оформлению квартир в собственность, буду реализовывать квартиру через застройщика не буду подписывать акт о приёмке квартиры! Спасибо!

Извините хотел уточнить, а Вы когда заключали ДДУ с застройщиком?

ДДУ был заключен в 2014 году, сдача дома до 31 декабря 2015

т.е. как понимаю вы еще не подписали акт приема передачи квартиры?

Конечно нет =) Поэтому и хочу прояснить ситуацию и узнать сливать квартиру до 31 декабря или нет =) Ну и что я буду делать если подпишу акт

В Вашем случае Вы можете продать квартиру заключив договор по переуступке прав требования. Т.е. вы ищете покупателя, заключаете договор уступки прав требования. В результате покупатель встает на Ваше место по ДДУ и уже застройщик обязан сдать квартиру ему. Для заключения данного договора согласие застройщика, не нужно для его заключения, нужно лишь уведомить застройщика о ваших намерениях заключить ДДУ.

Если же Вам предложат подписать акт приема передачи, то вы можете отказаться его подписать мотивировав его тем, что вам фактически продали квартиру с недостатками и требуйте исправления ситуации. Пока застройщик не выполнит Ваши требования можете не подписывать договор и требовать неустойку за каждый день просрочки.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации

Этап №3 — Подать документы для регистрации права собственности . Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли начать оформление собственности . Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов . Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме. Если застройщик еще не оповестил, уточняте у него следующее … Здравствуйте! Покупаю квартиру в новостройке у застройщика. В договоре купли-продажи застройщик не указывает сроки гарантии на квартиру. Верно ли это и как быть с гарантией?

Оформление права собственности на новостройку

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача – как оформить квартиру в новостройке в свою собственность? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже.

На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке, обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт (т.к. дом сдан, ключи мы получили), но распоряжаться ей пока не получится. И «прописаться» в ней – тоже.

А отсутствие «прописки» (регистрации по месту жительства) преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п.), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза!

Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от подоходного налога только в том случае, если с момента получения им права собственности прошло 3 года (а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – здесь). Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е. добавляется к этим годам).

Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по ипотеке. Проценты по кредиту на неоформленное (формально – не готовое) жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое (ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит).

После оформления квартиры в собственность, банк обычно снижает первоначальную процентную ставку.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.

Документы для оформления в собственность квартиры в новостройке

В общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее. Но, к сожалению, от нас это мало зависит.

А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего Застройщика. Он должен собрать внушительный пакет документов для регистрации прав собственности, ключевыми из которых являются:

• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
• Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
• Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
• Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
• Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).

Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).

Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

В зависимости от типа договора, по которому происходила реализация квартир Застройщиком, процедура оформления права собственности может идти двумя способами:

1. Застройщик оформляет квартиру сначала на себя, а затем продает ее нам (Покупателю) по обычному Договору купли-продажи. Т.е. по сути, происходит продажа квартиры как на вторичном рынке.
   Такой случай возможен, например, если мы вносили деньги на основании Предварительного Договора купли-продажи (ПДКП) и/или «вексельной схемы».
2. Застройщик сразу оформляет новую квартиру на дольщика/соинвестора. Это происходит, когда квартира покупалась по Договору долевого участия (ДДУ), Инвестиционному договору, или Договору уступки прав требования.
   Такой случай – более распространен, и мы рассмотрим именно его (т.к. именно он олицетворяет первичный рынок).

Здесь у нас может быть три пути оформления права собственности:

1. Положиться на Застройщика и ждать, пока он все сделает, как положено (зарегистрирует права собственности на каждую квартиру в доме, по доверенности от каждого дольщика);
2. Самим заняться регистрацией своего права собственности (т.е. выполнить эту работу за Застройщика);
3. Зарегистрировать наше право через суд (если Застройщик не шевелится, или препятствует регистрации наших прав).

Рассмотрим их по порядку.

Застройщик оформляет собственность на квартиру

В первом случае мы имеем меньше всего хлопот, но можем потерять больше всего времени, если наш Застройщик окажется не очень расторопным. Кроме того, Застройщик может потребовать с нас дополнительной оплаты «за труды» по оформлению квартиры в собственность. Причем, сумма «за труды» может доходить до 2-2,5% от стоимости квартиры.

Правда, если эти платежи не предусмотрены договором, то мы имеем право встать в позу, и потребовать от него оформления собственности бесплатно (погрозив ему для острастки защитой прав потребителей, гражданским судом и Божьей карой).

На практике срок с момента заселения (получения ключей) до момента получения права собственности на квартиру в новостройке составляет, в среднем, 3-9 мес. (если Застройщик действует оперативно). Но бывали случаи, когда собственность ждали и по 3-4 года.

Оформляем новостройку в собственность самостоятельно

Если мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.

Сами мы должны будем собрать следующий пакет документов:

• Заявление на регистрацию права;
• Наш договор с Застройщиком или Договор уступки права требования (если мы покупали квартиру у одного из соинвесторов строительства);
• Кредитный договор с банком и закладная (если квартира приобреталась нами в ипотеку); в новостройке; (если Застройщик поставил на кадастровый учет не только дом, но и квартиры в нем); (если в числе собственников будет несовершеннолетний, а квартира будет передаваться в залог банку по ипотеке);
• Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

Если Застройщик поставил на кадастровый учет только построенный дом, но не подал документы для кадастровой регистрации квартир в доме, то нам придется сделать это самим.

Сначала мы заказываем в БТИ (в том же, в котором Застройщик заказывал обмеры площадей), Технический паспорт нашей квартиры. Затем с этим документом мы идем в Кадастровую палату (подразделение Росреестра) и ставим там нашу квартиру на кадастровый учет. Затем получаем там же Кадастровый паспорт на нашу квартиру, и вместе с перечисленными выше документами передаем весь пакет в УФРС для регистрации права собственности.

Регистратор вносит соответствующие сведения в Единый реестр недвижимости (ЕГРН) и возвращает нам наш договор (ДДУ или Договор уступки права требования), со штампом УФРС о регистрации права собственности.

Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.

Признание права собственности на новостройку через суд

Третий путь регистрации — через суд — мы выбираем, когда Застройщик сам не занимается этим делом, и под разными предлогами отказывает нам в выдаче необходимых документов для самостоятельной регистрации. Тогда нам – прямая дорога в суд.

Зачастую такой вариант оказывается самым надежным, по сравнению с перспективой «бодаться» с Застройщиком, и пытаться выцарапать у него недостающие бумаги.

Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.

Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей профильных юристов, которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.

Пакет документов для оформления права собственности на новостройку через суд, несколько больше, чем при оформлении самостоятельно (без суда).

Для суда кроме перечисленного выше пакета документов, потребуются также дополнительные технические документы из БТИ, и документы от Застройщика (Разрешение о вводе дома в эксплуатацию, Протокол распределения площадей, и др.). Но это уже забота юристов.

В этом случае регистрация нашего права будет производиться уже без участия Застройщика, на основании решения суда.

Случается, что Застройщик, имея объективные препятствия, мешающие регистрации прав собственности, сам предлагает Покупателю зарегистрировать право через суд.

Получение права собственности на новостройку через суд – процедура не быстрая (может занять от нескольких месяцев, до полутора лет), но – надежная. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев за частными лицами – дольщиками и соинвесторами строительства – признается право собственности на построенные квартиры.

Только после получения зарегистрированных документов на руки, мы можем вздохнуть спокойно – квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры, связанные с ней, решены, и мы, наконец, можем «прописаться» в своей квартире.

Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика?
Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, проявив олимпийское спокойствие и терпение, мы дождались от Застройщика (или от суда) оформления права собственности на нашу долгожданную квартиру. Уфф! Теперь она полностью НАША! И мы можем ей не только пользоваться, но и распоряжаться.

Зовем гостей, принимаем поздравления, накрываем поляну в ресторане – теперь нам есть, что отметить.

Регистрация права собственности на квартиру в новом доме в 2020 году: порядок действий, документы , госпошлина, проверка результата. … Оформляем новостройку в собственность : пошаговая инструкция в 2020 году. Автор: Юлия Кузнецова. Поделиться: Обсудить. 01.03.2020. Время чтения: 4 минуты. Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр.