Документы для вступления в собственность в новостройке по ипотеке

В прошлый четверг сотрудница МФЦ выдала мне выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на квартиру (правда, с ипотечным обременением). В этой статье расскажу вам какие документы нужно собрать, детали процесса и сколько ждать. Поехали! На канале рассказываю о своем ипотечном опыте, с всем этим сталкиваюсь впервые. Не являюсь экспертным экспертом в недвижимости. Конструктивные дополнения вносите в комментариях. Приятного чтения! Дело в том, что для конкретного случая необходим свой набор документов. Давайте обозначим исходные условия: Теоретическое понимание процесса Итак, для начала поймем все на уровне бюрократии. В МФЦ нужно отдать определенные документы, чтобы они сформировали для вас заявление на право собственности. После приема документов вам дают опись (список того, что забрали). Через 9 дней (но это неточно) вы можете прийти за своей выпиской из ЕГРН. Также, застройщик после приемки квартиры дает список с наименованиями документов, которые нужны для оформ

Как оформить собственность на квартиру в новостройке: рекомендации и список документов

Для дольщика получение права на квартиру в новостройке – как финиш для марафонца, который прошел четыре круга: томительное ожидание, ввод в эксплуатацию, приемка квартиры и, наконец, – оформление собственности. Новострой-М рассказывает, как получить документы на квартиру без лишних усилий.

Когда можно оформить право собственности?

Возможность приступить к оформлению права собственности возникает не сразу после того, как дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Этому моменту предшествует еще одна процедура – приемка квартиры. Этот этап «пропустить» не получится, так как в пакет необходимых для регистрации права собственности документов входит акт приема-передачи. Его можно получить и сразу, если у покупателя не возникает к застройщику никаких претензий по качеству или площади построенной квартиры.

«По результатам приёмки составляется акт осмотра, где фиксируются все недоделки, которые застройщик обязуется устранить, либо подписывается акт приёмки в нескольких экземплярах. Если оформлением права собственности занимается агентство или застройщик, будущий собственник должен передать пакет документов (в том числе и акт приемки квартиры) с доверенностью»

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»

Подписывать акт не глядя, рассчитывая на то, что дом все равно находится на гарантии, не стоит. «Если акт приема-передачи подписан покупателем без замечаний, но при этом дефекты присутствовали, доказать их возникновение по вине застройщика очень сложно. Поэтому следует указать все выявленные недочеты в данном акте и контролировать процесс их устранения», – рекомендует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Андрей Колочинский соглашается с коллегой и напоминает, что не все недоделки подлежат устранению в рамках гарантийного срока: «Чтобы избежать подобного рода спорных ситуаций, акт приёмки квартиры должен быть подписан до того, как будущий собственник начнет пользоваться жилым помещением. В свою очередь для Росреестра наличие акта приемки квартиры означает, что у собственника нет претензий к застройщику. Как бы нам ни хотелось ускорить оформление документов, существующий регламент предусмотрен законодательством, и мы не в силах его изменить».

Итак, после ввода дома в эксплуатацию шаг первый: принять квартиру у застройщика, при необходимости дождаться устранения дефектов, получить акт приема-передачи (если дольщик один, то на регистрацию подают 3 экземпляра актов – по одному от каждой из сторон и 1 экземпляр для архива Росреестра). Если вы по какой-то причине потеряли акт приемки квартиры, обратитесь к застройщику, и он выдаст заверенную копию, а если акт утерян после оформления права собственности, то запросить копию акта можно в Росреестре через обращение в МФЦ.

Ликбез по самостоятельному оформлению новостройки в собственность

Документы для регистрации

Список документов для регистрации права собственности исчерпывающий (то есть едва ли вам понадобится что-то дополнительно).

1. Договор долевого участия или договор уступки права;
2. Дополнительные соглашения к этим договорам (если составлялись);
3. Оригиналы актов приема-передачи объекта недвижимости;
4. Кредитный договор;
5. Паспорта всех дольщиков;
6. Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность;
7. Квитанция об оплате госпошлины + копия;
8. Доверенность, если документы на регистрацию подает представитель агентства недвижимости или застройщика.

Сколько дольщиков указано в ДДУ – столько же готовится и пакетов документов, за исключением квитанции об оплате: все содольщики суммарно должны уплатить один сбор в размере 2000 руб.

Эксперты «Метриум» также уточняют, что в случае, если квартира приобреталась с использованием заемных средств, то следует заранее уточнить, содержится ли в кредитном договоре положение об оформлении закладной: при наличии такой нормы с банком подписывается дополнительное соглашение (причем всеми дольщиками).

Чаще всего кредитный договор предполагает, что дольщик должен в определенный срок сообщить банку о том, что дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию, затем предоставить в банк отчет об оценке предмета залога, а банк в свою очередь приступит к оформлению закладной, которая будет храниться у него до момента полного погашения ипотечного кредита.

Сроки оформления права собственности

Сроки оформления права собственности на жилье строго регламентированы: это 7 рабочих дней при подаче пакета документов в территориальный орган Росреестра и 9 дней – если документы сданы в МФЦ. «Разумеется, данная услуга может быть оказана быстрее. Но иногда наблюдаются задержки по разным причинам, к примеру, из-за сбоев в информационных системах», – отмечает Надежда Коркка.

Существуют регламенты и по срокам регистрации электронных документов. Если вы выбрали электронную регистрацию права собственности, то услугу должны оказать в течение 7 дней с момента получения заявления, а в случае нотариальной сделки – за 1 день. Исключение – электронные ипотечные сделки: право собственности на жилье, купленное в кредит, зарегистрируют за 5 дней.

Самый простой, дешевый и популярный способ подачи документов на оформление права собственности. В этом случае покупатель квартиры платит только госпошлину в размере 2000 рублей.

Однако у многих возникает вопрос: почему стоимость этой услуги иногда включается в комиссию агентства/застройщика, а иногда нет; некоторые компании могут взимать за оформление права собственности отдельную комиссию. «Оформить квартиру в новостройке в собственность достаточно просто. Все наши клиенты в ЖК «Кварталы 21/19» занимаются этим самостоятельно. Однако для некоторых недобросовестных застройщиков оформление права собственности является услугой, которая позволяет неплохо заработать», – отмечает Андрей Колочинский.

Если квартиры в новостройке реализует агентство недвижимости, то компания может предложить покупателям и опцию оформления собственности.

«Это зависит от пакета услуг, которое предоставляет агентство своим клиентам. Такая опция существует, но сейчас большинство покупателей предпочитают самостоятельно подавать документы для регистрации права собственности»

Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум»

Действительно, не самый экономичный вариант, ведь в этом случае придется также оформлять нотариальную доверенность на представителя агентства.

В МФЦ после подачи пакета документов вы получите документ с номером вашего заявления, с которым затем нужно будет прийти, чтобы забрать оригиналы документов и готовую выписку ЕГРН, в которой и будет обозначено ваше право собственности на квартиру. О готовности документов можно узнавать по телефону МФЦ, который вам дадут на ресепшене, контакты также можно найти в поисковике или на сайте Госуслуг.

На портале Госуслуг нельзя непосредственно подать документы на получение собственности. Однако если у вас есть учетная запись на Госуслугах, с ее помощью можно записаться в МФЦ, это сэкономит время. Кроме того, подтвержденный аккаунт на Госуслугах пригодится, если у вас электронная сделка – вы можете подать документы на электронную регистрацию права собственности. Подтвержденная запись на Госуслугах означает, что вами выпущена УКЭП (усиленная цифровая электронная подпись) – информация о всех ваших УКЭП также содержится в профиле пользователя Госуслуг.

Нужно авторизоваться на сайте Росреестра с помощью Госуслуг (они же – ЕГИАС), после чего можно приступать к заполнению заявления и загрузке электронных копий документов. В течение суток система пришлет подтверждение о приеме документов, после чего можно будет оплатить госпошлину. Затем в течение 7 рабочих дней должна пройти регистрация права собственности.

В случае, если вы покупали квартиру в кредит и сделка была электронной, всю эту процедуру возьмет на себя банк – правда, в этом случае услуга стоит, как правило, 10-12 тыс. рублей, но она уже включает в себя подготовку всех документов по сделке, выпуск УКЭП и регистрацию права собственности.

Застройщик не выдает документы – как быть?

На пути к оформлению права собственности могут возникнуть препятствия. Нередко покупатели квартир в новостройках жалуются, что застройщик не выдает необходимые документы. В каждом конкретном случае стоит разобраться:

— введен ли дом в эксплуатацию,

— передана ли квартира покупателю по акту приема-передачи.

Бывает, что застройщики не подписывают акт и не выдают ключи, пока будущий собственник не оплатит некий взнос – например, по вывозу строительного мусора. С одной стороны, такие требования сложно назвать правомерными, а с другой – все понимают, что такие расходы все равно возникнут, все будут делать ремонты (если покупали квартиру без отделки), поэтому платить за контейнер придется.

Что касается попыток оформить собственность на квартиру до момента ввода дома в эксплуатацию – здесь комментарии излишни. Стоит набраться терпения.

А в экстраординарном случае (к счастью, в последние годы это редкость) придется получать собственность через суд. Как правило, к этому моменту в доме уже организуются группы активистов, которые помогают пройти через эту процедуру.

Какие проблемы могут возникнуть во время оформления?

Иногда регистрация права может быть приостановлена, а если причины, по которым случилась приостановка, не будут устранены, в регистрации права собственности может быть отказано. Причины для приостановления регистрации перечислены на сайте Госуслуг, всего их 25. Наиболее часто случается следующее: подан неполный пакет документов; недостоверные или неподлинные документы; сделка признана недействительной или ничтожной по решению суда и т.д., но в случае покупки квартиры в новостройке практически все перечисленные пункты маловероятны.

Оформляем новостройку . Особенности приобретения строящегося жилья раскрывает заместитель начальника Железногорского отдела Росреестра Анжела Шернаева. — Становится ли человек собственником жилья при заключении договора участия при долевом строительстве? — Следует знать: у покупателя квартиры в строящемся доме появляется право оформления квартиры в собственность только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры.

Оформляем собственность на ипотечную квартиру в новостройке. Пошаговый алгоритм

В прошлый четверг сотрудница МФЦ выдала мне выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на квартиру (правда, с ипотечным обременением). В этой статье расскажу вам какие документы нужно собрать, детали процесса и сколько ждать. Поехали!

На канале рассказываю о своем ипотечном опыте, с всем этим сталкиваюсь впервые. Не являюсь экспертным экспертом в недвижимости. Конструктивные дополнения вносите в комментариях. Приятного чтения!

Дело в том, что для конкретного случая необходим свой набор документов. Давайте обозначим исходные условия:

• Мы не в браке, без детей
• Будем в квартире жить одни
• Ипотека
• Акт приема-передачи мы уже подписали

Теоретическое понимание процесса

Итак, для начала поймем все на уровне бюрократии. В МФЦ нужно отдать определенные документы, чтобы они сформировали для вас заявление на право собственности.

После приема документов вам дают опись (список того, что забрали). Через 9 дней (но это неточно) вы можете прийти за своей выпиской из ЕГРН.

Также, застройщик после приемки квартиры дает список с наименованиями документов, которые нужны для оформления собственности

Вроде бы все ок. Теперь перейдем к практике. Потом с выпиской из ЕГРН мы можем получить прописку, оплатить страховку на жилье в банке и все. Квесты окончены.

Пошаговая инструкция. Учтены практические косяки

1. Получаем подписанный от застройщика акт приема-передачи

2. Проводим оценку квартиры — важно получить заключение о рыночной стоимости

3. Идем в наш ипотечный банк — получаем доп.соглашение об отмене закладной

4. Приходим в МФЦ (важно: если у вас квартира в ЛО, то подойдут только региональные центры, не городские)

5. Какие нам нужны документы (под «исходные условия»): ДДУ, ипотечный договор, акт приема-передачи, доп.соглашение об отмене закладной, паспорт, заключение об ипотечной стоимости, штамп с кадастром- их заберут

6. Оплачиваем гос.пошлину — тут лучше гос.услуги или через онлайн-сервисы без комиссии

7. Отдаем документы — получаем опись от сотрудника МФЦ

8. Заявление будут превращать в выписку 9 дней. Как правило, должны оповещать звонком или смс-кой. На практике сотрудников может не хватать для такой работы. Поэтому лучше самостоятельно выбрать даты в календаре для визита

9. Приходим в МФЦ — в моем случае выдача талончиков завершалась в 20:00, нужно успеть

10. Получаем выписку и документы обратно

А что потом?

После получения выписки из ЕГРН остается получить прописку. Как ее сделаю — напишу статьи про это. Также, пора уже оплачивать страховку на квартиру. А дальше уже можно забыть про бюрократию на какое-то время.

Читайте в тему:

Понравилась статья? Ставьте лайк и делитесь с ипотечными друзьями! Да пребудет с вами вычет!

Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки … • Как оформить собственность на квартиру в новостройке : рекомендации и список документов . Вернуться в раздел. Как оформить собственность на квартиру в новостройке : рекомендации и список документов . … Новострой-М рассказывает, как получить документы на квартиру без лишних усилий. Когда можно оформить право собственности ? Возможность приступить к оформлению права собственности возникает не сразу после того, как дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Этому моменту предшествует еще одна процедура – приемка квартиры .

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2022 году

Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию. Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН.

Документы для оформления новостройки в собственность

Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли. При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

• документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
• договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;

• выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию договора долевого участия;

• акт приема-передачи жилого помещения, оформленный дольщиком и застройщиком;

• технический план на готовую квартиру (если квартира не стоит на кадастровом учете);

• платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины (в 2018 году размер пошлины за регистрацию права составляет 2000 руб.);

• заявление о регистрации права собственности (при подаче через МФЦ в окнке специалист самостоятельно заполняет заявление).

Если регистрация осуществляется через представителя, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.

Особое значение имеет передаточный акт, так как только при его наличии жилое помещение может быть оформлено в собственность. Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Подписание акта может затянуться, если при приемке жилья дольщик зафиксировал ненадлежащее качество квартиры или его оборудования (о последствиях выявленных недостатков расскажем ниже).

Регистрация прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства. Если заключается договор купли-продажи готовой квартиры, застройщик должен представить акт комиссии о приеме многоквартирного здания и вводе его в эксплуатацию. Также в обязанности застройщика входит проведение кадастрового учета вновь возведенного здания. Для этого изготавливается технический план на многоквартирный дом, а также на каждое жилое помещение.

При регистрации прав на первую квартиру в доме представляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для последующей регистрации прав на другие квартиры этого не требуется, поскольку все необходимые сведения уже будут иметься в распоряжении Росреестра.

После заключения договора долевого участия в строительстве граждане могут на возмездной основе уступить это право третьим лицам. Для этого оформляется договор уступки права требования, который также регистрируется в Росреестре. Соответственно, при получении готового жилья оформление собственности будет осуществляться на основании договора уступки. Оформление договора уступки прав допускается до подписания передаточного акта между первоначальным дольщиком и застройщиком. С момента оформления акта такие действия будут невозможны, а право собственности сможет оформить действующий дольщик.

Комментарий эксперта. Вся документация должна быть размещена застройщиком на своем сайте для открытого доступа (начиная от проектной документации до ввода дома в эксплуатацию). Также каждый дольщик может получить необходимые документы путем письменного запроса, отказ в их представлении будет являться незаконным.

Подробная инструкция по оформлению квартиры

Регистрация жилого помещения в собственность происходит по правилам, зафиксированным в Федеральном законе № 214-ФЗ и Федеральном законе № 218-ФЗ. Первым этапом будет являться передача готовой квартиры застройщиком и подписание акта приема-передачи. Эта процедура происходит следующим образом:

• в сроки, указанные в договоре долевого участия, застройщик уведомляет дольщика о завершении строительства и необходимости принять готовое жилье – уведомление направляется не позднее месяца до наступления срока по договору (либо за 14 дней да оговоренной даты начала передачи);
• передача квартиры может осуществляться только после ввода дома в эксплуатацию и получения соответствующего акта;
• после получения уведомления на приемку квартиру есть 7 дней;
• в ходе приема-передачи жилого помещения застройщик и дольщик составляют двусторонний акт, в котором указываются следующие сведения – дата передачи, основные параметры квартиры, иная информация по соглашению сторон;
• если у дольщика не имеется претензий относительно качества жилого помещения, по одному экземпляру акта выдается каждой стороне.

При наличии претензии к качеству построенного жилья составляется акт несоответствия. В этом случае передаточный акт будет подписан только после устранения всех недоделок.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может поставить многоквартирный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Для этого проводятся кадастровые работы, которые завершаются изготовлением технического плана здания, технических планов на каждое жилое помещение, а также поэтажных планов МКД с отражением на них каждой квартиры.

Хотя в передаточном акте указываются основные характеристики квартиры, при регистрации права собственности будут использованы кадастровые сведения в отношении не только жилого помещения, но и многоквартирного здания. Также нужно учитывать, что одновременно с оформлением квартиры в новостройке, граждане приобретают право долевой собственности на общее имущество многоквартирного здания.

Кто может обратиться за оформлением права собственности на квартиру в новостройке? В состав потенциальных собственников могут входить:

• граждане, заключившие договор долевого участия в строительстве с застройщиком, в том числе с использованием ипотечных средств;
• граждане, получившие право требования по договору цессии у первоначального дольщика;
• граждане, заключившие договор купли-продажи с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию.

Подать документы для регистрации права можно в любой момент после подписания передаточного акта, закон не устанавливает ограничений по времени.

Регистрационные действия проводятся в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ по следующим правилам:

• документы представляются дольщиком в МФЦ или службу Росреестра лично, либо через представителя по доверенности;
• одновременно проводится процедура кадастрового учета и регистрации на квартиру, по итогам которой жилое помещение получит уникальный кадастровый номер, а у дольщика возникнет право собственности;
• после завершения указанной процедуры выдается выписка из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.

Сроки регистрационных действий зависят от способа обращения. При обращении через Росреестр указанный срок составит 10 дней, а через МФЦ – 12 рабочих дней. Дата получения готовых документов будет указаны в расписке, которую граждане получат при обращении.

Комментарий эксперта. Закон устанавливает только сроки приема квартиры и подписания акта. Для обращения за регистрацией права собственности указанных предельных сроков не установлено. Однако нужно учитывать, что без регистрации в Росреестре в квартире будет невозможно прописаться, а любая сделка будет запрещена.

Особенности оформления квартиры в новостройке с ипотекой

Ввиду высокой стоимости жилой недвижимости, распространенным вариантов приобретения квартир в новостройках является оформление ипотечных кредитов. По условиям кредитования банк в пользу банка должно устанавливаться обременение права собственности – залог. Чтобы залог вступил в силу, он подлежит регистрации в Росреестр одновременно с оформлением права собственности.

Оформление квартиры в новостройке с ипотекой происходит по общим правилам регистрации, однако нужно учитывать следующие нюансы:

• в ипотечном договоре с банком предусматривается срок, в течение которого заемщик должен зарегистрировать право собственности и залог (при отсутствии ипотеки такой срок отсутствует, а дольщик сам определяет время обращения за регистрацией);
• в пакет документов при обращении в Росреестр или МФЦ дополнительно включается закладная и заявление о регистрации залога в пользу банка;
• в выписке ЕГРН, которую получит собственник, будет указано на возникновение обременения права, которое снимается только при полном исполнении обязательств по кредиту.

Для регистрации квартиры с ипотечным обременением должны быть соблюдены следующие условия – дому должен быть присвоен почтовый адрес, а застройщик должен поставить его на кадастровый учет.

С момента регистрации залога граждане могут без ограничений пользоваться квартирой по прямому назначению, однако лишены возможностью ее продать, подарить или распорядиться иным образом без согласия банка. Снятие обременения будет происходить после полного погашения кредита, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Совет эксперта. При досрочном погашении ипотечного кредита нужно обратить в МФЦ или службу Росреестра для снятия залога. Для этого представляется справка из банка о погашении основного долга, после чего собственник получит «чистую» выписку ЕГРН – сведения о залоге будут исключены из реестра.

Сложности при оформлении квартиры в собственность

Основные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

• затягивание сроков завершения строительства;
• ненадлежащее качество готового жилого помещения;
• отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;
• банкротство застройщика.

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.

Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств. Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.

Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме. Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры. Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков.

Если застройщик отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры:

• направить в адрес застройщика письменное требование о предоставлении документов (например, для получения копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию);
• обратиться в суд с иском о признании права собственности – в ходе процесса по судебному запросу могут быть истребованы любые документы.

Судебный акт будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре, это соответствует нормам Федерального закона № 218-ФЗ,

Наиболее серьезные проблемы возникают при банкротстве застройщика. Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств (часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов). Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как объект незавершенного строительства. Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства.

Если дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, признать право собственности можно через суд. При этом нужно учитывать следующие нюансы:

• иск должен быть подан каждым дольщиков в отношении своего жилого помещения;
• к участию в деле привлекаются органы местной власти и иные контролирующие учреждения, выдававшие разрешение на строительство и предоставившие земельный участок для застройки;
• основанием для признания права собственности в судебном порядке будет являться договор долевого участия, в котором зафиксирован размер доли, соответствующей определенной квартире.

Признание права собственности через суд не лишает права предъявить претензии к застройщику о возмещении убытков или устранении недоделок в готовых квартирах.

После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории. Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а регистрация прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок. Имущество дома и придомовая территория будут являться общей собственностью граждан, оформивших права на квартиры, однако распоряжение отдельной долей не допускается.

Комментарий эксперта. После регистрации прав на общее имущество и придомовую территорию, собственники смогут распоряжаться ими путем принятия решений на общем собрании. Допускается устанавливать новые элементы благоустройства, сдавать помещения или часть участка в аренду, обустраивать частную парковку и т.д.

Как прописаться в новостройке?

Прописать в жилом помещении, приобретенном в новостройке, можно при соблюдении следующих условий:

• если застройщиком получен акт приемочной комиссии и разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
• если застройщик зарегистрирован права на здание и добился присвоения почтового адреса в местных органах власти;
• если граждане получили в Росреестре выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Прописка будет оформляться на основании правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. Обратиться на регистрационный учет может каждый собственник, указанный в выписке ЕГРН, дополнительного согласования не требуется. После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания.

Прописка осуществляет в ближайшем паспортном столе.

Дача разрешения на прописку иных граждан порождает только возникновение права пользования жильем в новостройке. Временная прописка будет аннулирована автоматически после истечения срока регистрации. Граждан, постоянно прописанных в квартире, с учета может снять собственник в принудительном порядке (например, собственник может выписать из квартиры бывшего супруга после прекращения брачных отношений).

Прописка в объекте незавершенного строительства не допускается, даже если дольщики смогли оформить права собственности. Разрешение застройщика на вселение и прописку не требуется, если дольщик надлежащим образом оформил право собственности.

Комментарий эксперта. После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен обратиться в муниципальные органы для присвоения милицейского адреса. Только в этом случае собственник смогут прописать в своей квартире.

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оформляем новостройку в собственность : пошаговая инструкция в 2020 году. Автор: Юлия Кузнецова. Поделиться … Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра. … Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку . Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам. Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке?

Завершающим этапом у покупателей жилья в новостройке является оформление квартиры в собственность. Просто заплатить за жилье недостаточно. Его необходимо еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках документ, подтверждающий право собственности, вряд ли вас можно считать законным обладателем объекта недвижимости.

Завершающим этапом у покупателей жилья в новостройке является оформление квартиры в собственность. Просто заплатить за жилье недостаточно. Его необходимо еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках документ, подтверждающий право собственности, вряд ли вас можно считать законным обладателем объекта недвижимости.

• Сбор документов для регистрации права собственности на квартиру
• Как получить право собственности на квартиру в ипотеке?
• Сколько оформляется квартира в собственность?
• Как снять обременение с квартиры?

Самый доступный способ подать заявку на оформление вновь приобретенной квартиры в собственность — через многофункциональный центр (МФЦ). Там помогут со сбором и правильным заполнением всех документов перед подачей на регистрацию в Росреестр. Другими словами, МФЦ — посредник между гражданами и государственными органами.

Заниматься оформлением квартиры в Санкт-Петербурге или другом городе можно как лично, так и через третьих лиц — родственников, юристов или сотрудников профильных компаний, которые предоставляют соответствующие услуги. В таком случае, дополнительно необходимо будет оформить доверенность на представителя и заверить ее в нотариальной конторе. Но для получения документа, подтверждающего оформление квартиры, всё равно потребуется личное присутствие собственника. При этом стоит учесть, что оформить квартиру в новостройке можно только на тех, кто указан в договоре долевого участия.

Сбор документов для регистрации права собственности на квартиру

Оформить квартиру в собственность можно только после того, как застройщик ввел дом в эксплуатацию, и была открыта государственная регистрация квартир в новостройке. Эти два условия зависят от застройщика. Ускорить этот процесс — не в ваших силах, к сожалению.

После того, как застройщик выполнил свои обязательства, вы имеете право подать заявку на регистрацию собственности в МФЦ. Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

Заявление от покупателя на регистрацию права собственности (бланк заполняется в МФЦ вместе со специалистом по образцу);

Оригинал паспорта будущего собственника (в случае, если в договоре ДДУ несколько собственников, нужен паспорт каждого);

Договор заключенный с застройщиком (договор долевого участия — ДДУ);

Акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу покупателю (два оригинала — подписанные застройщиком и покупателем);

Квитанция об уплате государственной пошлины (оплачивается при подаче документов в самом МФЦ. На 2019 год, госпошлина на квартиру составляет 2000 рублей).

На оформление квартиры, приобретенной в браке, вместе с пакетом документов необходимо предоставить свидетельство о заключении брака и нотариально удостоверенное разрешение супруга(ги) на приобретение недвижимости (разрешение заверяется у нотариуса перед сделкой на покупку жилья).

Если же часть квартиры будет принадлежать несовершеннолетним детям, необходимо дополнительно предоставить:

Соглашение на разделение долей (минимум 2 экземпляра, шаблон заполнения можно найти на сайте РОСРЕЕСТРа);

Свидетельство о рождении каждого ребенка.

При покупке недвижимости по переуступке, к пакету документов необходимо приложить:

Договор уступки прав.

Как получить право собственности на квартиру в ипотеке?

Не менее важно учесть тот момент, что сейчас многие россияне покупают квартиры по ипотеке и с каждым месяцем их количество только растет. По данным центробанка объем предоставленных кредитов в рублях за пять месяцев ( с 01.02.2019 по 01.07.2019) вырос на 45 549 млн руб. Для тех, кто оформляет квартиру, приобретенную таким способом, изменится лишь список необходимых документов. Порядок действий останется без изменений.

Документы для подачи заявки на регистрацию квартиры, приобретенной в ипотеку:

Заявление от покупателя на регистрацию права собственности (бланк заполняется в МФЦ вместе со специалистом по образцу);

Оригинал паспорта будущего собственника;

Договор заключенный с застройщиком (ДДУ);

Акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу покупателю(два оригинала — подписанные застройщиком и покупателем);

Квитанция об уплате государственной пошлины (оплачивается при подаче документов);

Кредитный договор (со всеми приложениями);

Закладная на квартиру (оформляется в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена по ипотеке);

Заключение оценщика (заказывается в банке).

На квартиру, купленную в ипотеку налагается залог, который фиксируется в Росреестре. Следовательно, покупатель имеет ограничение в использовании недвижимости. Собственник имеет право на проживание и постоянную регистрацию (также можно зарегистрировать детей, родственников и тд.) в квартире, но право на дарение или продажу не имеет, без согласия банка.

Сколько оформляется квартира в собственность?

После приема заявления и пакета документов на регистрацию собственности, сотрудник МФЦ выдает расписку о приеме документов, с которой необходимо внимательно ознакомиться (проверить правильность всех указанных документов). Важно сохранить расписку до получения выписки о регистрации, так как в ней будет указан срок регистрации. А вот место выдачи выписки, стоит уточнить у специалиста, принявшего документы.

Регистрация собственности на жилую недвижимость осуществляется в течение семи рабочих дней. По истечении недели покупатель получает выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является официальным подтверждением того, что этап оформления недвижимости в собственность — завершен.

Как снять обременение с квартиры?

Если на приобретение квартиры привлекались кредитные средства, то жилплощадь до полного погашения долга будет находиться в залоге у банка. Чтобы снять обременение и распоряжаться квартирой по своему усмотрению, после полного погашения задолженности по ипотеке необходимо собрать пакет документов и предоставить его в МФЦ.

Какие документы потребуются, чтобы снять обременение:

Заявление на снятие обременения (заполняется в МФЦ со специалистом);

Договор об оформлении ипотеки;

Справка от банка о погашении ипотечного кредитования;

Закладная на квартиру.

После проверки всех документов (процедура занимает не более 10 календарных дней) вы получаете справку, подтверждающую, что ограничения в использовании недвижимости больше нет. Собственник имеет возможность без разрешения банка продавать, дарить или совершать другие действия с жилплощадью.

Оформление квартиры в собственность является важным пунктом и откладывать его не стоит. Законом конкретный срок, в течение которого необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, не установлен, но без данного документа в квартире нельзя даже оформить постоянную или временную регистрацию. Тем более, что если следовать инструкции, оформление не займет много времени.

Порядок оформления квартиры в собственность : для чего нужна регистрация, какие документы нужны, размер госпошлины, как подать документы и получить их после госрегистрации. … Если покупаете в новостройке , но не у застройщика, а у другого лица, то заключается договор уступки права требования (ДУПТ). Для регистрации ДУПТ необходим основной договор участия в долевом строительстве. А иногда — и письменное согласие застройщика, если это предусмотрено условиями ДДУ. … Если квартиру покупали в ипотеку , то рядом одновременно ставится отметка о регистрации ипотеки в силу закона. Что запомнить. Право собственности подлежит госрегистрации.