какие документы по ОТ и ПБ необходимо запросить у подрядной организации, при заключении договора для сноса здания,
Добрый день!
Уважаемые коллеги! Подскажите пожалуйста, какие документы по ОТ и ПБ необходимо запросить у подрядной организации, при заключении договора для сноса здания, находящегося на территории опасного производственного объекта. Поделитесь пожалуйста опытом. Нужна ли ответственным руководителям работ подрядной организации аттестация в области промышленной безопасности.
| Елена написал: какие документы по ОТ и ПБ необходимо запросить у подрядной организации, |
А для какой цели то вам это нужно? Можно запросить все что угодно вот только смысл? Ну запросите вы удостоверения МО ПО и так далее. И они сделают все это но какой смысл? У вас же там не труд отношения а гражданские!
Дело в том, что подрядная организация занимается разбором многоэтажного здания, с применением автомобильного крана, ведет газосварочные работы на высоте. При этом у нас пожароопасный объект, в подрядной организации руководители не имеют бучения ни по ОТ, ни по ПБ, ПТМ, словом ни чего не имеют.
Договор строительного подряда. Договор с бригадой. Документы в строительстве
Разбор зданий относится к работам повышенной опасности, на которые должны оформляться НД, НД должен оформлять подрядчик и согласовывать с заказчиком. У персонала подрядчика есть только удостоверения стропальщиков и газосварщика, МО и освидетельствования не имеют.
В договоре прописано, что подрядчик обязуюется соблюдать требования ТБ и ОТ при производстве работ в соответствии со СНиП III-4-80. Документов подтверждающих право производства работ подрядчик предоставить не может. Если мы сейчас такого подрядчика допустим к работам, кто будет в ответе за произошедший, не дай Бог, инцидент, НС. С подрядными работами мы сталкиваемся в первые, затребовали у ник доки, но собственники на это закрыли глаза, но на ОПО за все что происходит в ответе главный инженер, и нам хотелось бы услышать мнение компетентных коллег.
1. Разрабатываете регламент (положение, стандарт) по работе с подрядными организациями.
2. Подрядчик предоставляет вам все необходимые с данным регламентом документы (ответственные лица, инструктажи, медицина, обучение и аттестация, промбезопасность, пожарная безопасность) на тот персонал, который выполняет работу на вашем объекте
3. В договоре подряда прописываете все условия по ОТ, ПБ
4. Подписываете Акт-допуск для производства строительно-монтажных работ, в нем подробно прописываете мероприятия, обеспечивающие безопасность производства работ:
Например,
Представить приказы о назначении ответственных лиц за обеспечение:
-безопасных условий труда и охраны труда,
-за производство работ,
-требований пожарной безопасности
-электробезопасности,
-санитарно-бытового состояния бытовых помещений,
-безопасного производства работ с грузоподъемными машинами и механизмами.
Предоставить копии лицензий , удостоверений ответственных ИТР, аттестованных по охране труда и группу по эл. безопасности
Договор подряда. 5 основных ошибок при заключении и исполнении договора. Юрист про договор подряда
Обеспечить соблюдение требований по охране труда в соответствии с приложением №1 к акту-допуску
Для подключения электроинструмента и других электрических машин к электросети объекта назначить ответственного из числа эл. тех. персонала. Подключения производить по согласованию с ответственным электротехническим персоналом Заказчика ()
Обеспечить места проведения огневых работ, складские, санитарно-бытовые помещения огнетушителями и др. средствами пожаротушения
В случае привлечения других субподрядных организаций для выполнения работ предупреждать Заказчика () и предоставлять на них документацию, перечисленную в настоящем Акте-допуске
Согласовать места установки строительной техники, машин, механизмов, средств подмащивания с Заказчиком ()
Подрядные организации обязаны обеспечить работающих средствами защиты и выполнений требований безопасности труда, в том числе:
-обеспечить своих рабочих спецодеждой , спецобувью, средствами коллективной и индивидуальной защиты;
-установить защитные, страховочные и сигнальные ограждения рабочих мест, открытых стеновых и монтажных проемов в местах
-вывести знаки безопасности, запрещающие и предупреждающие надписи и таблички в соответствии с ГОСТ Р 12.4026-2001, ППР в местах ведения работ и наличия опасных и вредных производственных факторов
-обеспечить и установить трапы, переходные мостики, лестницы, средства подмащивания в местах проведения работ в соответствии с требованиями СНиП 12-03-2001, ГОСТ 24258-88
-размещать газовые баллоны по окончании работ в специально отведенном для хранения баллонов месте
-назначить ответственных лиц за противопожарное состояние в бытовых помещениях, вывесить инструкцию о мерах противопожарной безопасности в санитарно-бытовых помещениях и табличку с указанием ответственного лица
-ознакомить рабочих с безопасными проходами к рабочим местам и указать опасные зоны на местах производства работ и на территории производства
-своевременно предоставлять сведения Заказчика () об изменении в графиках производства совмещенных работ на объекте
-прекратить работы и предупредить Заказчика () при возникновении опасных и аварийных ситуаций, несчастных случаях на рабочих местах (объекте)
-выполнить требования внутреннего трудового распорядка объекта, убирать рабочие места от строительных отходов и мусора в конце рабочего дня.
Применять СИЗ (СНиП 12-03-01) (каски, очки маски, рукавицы, пояса)
Подрядным организациям запрещается:
Загромождать, захламлять территорию объекта, проезды, проходы, рабочие места строительными материалами, отходами, мусором.
Подключать эл. оборудование, эл. машины, эл. механизмы, к электропитанию объекта без согласования с Заказчика ()
Оставлять без присмотра эл. сварное оборудование и другое оборудование в рабочем состоянии
Нарушать время, отведенное в графике производства совмещенных работ, без предупреждения Заказчика () и др. субподрядных организаций, работающих по графику совмещенных работ
Допускать к ведению работ на объекте рабочих без спецодежды, средств индивидуальной и коллективной защиты
5. Подписываете Акт о передаче площадки, необходимой для выполнения работ в соответствии с договором подряда
ИсточникДокументы для заключения договора строительно монтажных работ
Услуги строительства или ремонта требуются многим из нас. Даже если вы не нанимали когда-либо работников для строительства бани на своем дачном участке, наверняка вы заказывали установку пластиковых окон или дверей или приглашали работников для укладки кафеля в ванной. За работы приходится выкладывать немалые деньги, стройматериалы тоже обходятся недешево. Поэтому очень важно обдуманно подойти к выбору фирмы или предпринимателя, которым вы доверите свой ремонт или строительство дома. Вот небольшие советы, которые могут быть вам полезны.
Как правильно выбрать строителей или ремонтную бригаду?
— Крайне осторожно пользуйтесь услугами «частников», которые дают объявления в газету или расклеивают их на заборах. Очень часто такие строители работают нелегально, не регистрируются как предприниматели, не платят налоги, не составляют письменный договор на работы. Хотя в большинстве случаев такие работы обойдутся вам дешевле, есть и много проблем. В случае, если работы будут выполнены плохо или частник заберет у вас деньги и ничего не сделает, вернуть их будет весьма затруднительно;
— не доверяйте на яркой рекламе. Обязательно посетите лично офис строительной или ремонтной фирмы, попросите показать примеры работ, зайдите на сайт компании или посмотрите группу в контакте, поинтересуйтесь квалификацией работников, наведите справки о самой фирме, которая оказывает услуги по ремонту или строительству;
— если работников вам рекомендуют знакомые или соседи, не поленитесь лично посмотреть результат работ, спросить о стоимости, тех проблемах, с которыми они столкнулись при работе с этой фирмой. Поинтересуйтесь, что понравилось вашим знакомым, что не понравилось;
— не имейте дела с той компанией, которая отказывается оформлять письменный договор подряда на работы или выдавать документы в подтверждение оплаты;
— наведите справки о среднерыночных ценах на нужные вам работы, чтобы не переплатить (обзвоните разные объявления и компании, поищите информацию в интернете);
— избегайте неквалифицированных работников: не заказывайте установку сантехники маляру, даже если он «мастер на все руки».
Какие подводные камни могут быть в договоре подряда на строительные или ремонтные работы?
Обязательно оформите со строителями письменный договор подряда в 2 экземплярах. Прежде всего, это позволит защитить ваши интересы на случай возможных проблем, некачественно выполненных работ или нарушения сроков ремонта или строительства. Договор может предоставлять сама строительная фирма или вы можете скачать в Интернете типовой договор подряда и включить в него свои данные. В любом случае проверьте, чтобы в договоре было подробно прописано все необходимое.
В договоре подряда обязательно должны быть следующие данные:
— данные заказчика и подрядчика — ваши и того, кто выполняет работы (ФИО, юридический адрес и адрес офиса фирмы, телефон, паспортные данные, полное название фирмы, ИНН, ОГРН — для предпринимателей и юридических лиц);
— дата заключения договора подряда (реальная дата подписания);
— подробный список работ, которые вы заказываете в строительной фирме;
— место выполнения работ — адрес вашей квартиры или дачного участка;
— сроки выполнения работ: можно указать, что работы будут сделаны в срок до определенной даты, либо поэтапные сроки, если работа делается по частям (например, сначала кладка фундамента, потом изготовление сруба, кровли, отделочные работы и т.д.);
— порядок оплаты работ (сколько, когда). Старайтесь избегать договоров, где 100% предоплаты вносится еще до начала выполнения работ. Оптимальный вариант — прописать оплату за фактически выполненные работы или поэтапную оплату после приемки каждого этапа работ;
— предоставляемые стройматериалы (какие конкретно по маркам, сколько, кто их предоставляет — вы или ваш подрядчик). Если материалы предоставляет строительная фирма, попросите сертификаты на стройматериалы, съездите в магазин стройматериалов вместе с подрядчиком, чтобы проконтролировать выбор материалов;
— гарантийный срок на работы — по закону его установление не обязательно, однако в любом случае просите у подрядчика гарантию. Если гарантийный срок на ремонтные или строительные работы не был прописан в договоре, до предъявления претензий вам придется сделать за свой счет независимую экспертизу качества работ. Если же гарантийный срок установлен, вы можете просто написать подрядчику претензию, а экспертизу в случае необходимости уже будет назначать и оплачивать строительная фирма;
— подписи сторон — в договоре должна стоять подпись индивидуального предпринимателя или руководителя строительной фирмы и печать. Также договор может подписать представитель фирмы, но в таком случае попросите предъявить вам доверенность от фирмы на подписание договора.
Какие документы должны прилагаться к договору подряда на строительство или ремонтные работы?
— проектная документация, эскиз и др. — проект возводимого дома, подробные чертежи изготавливаемой мебели, окна, теплицы и др. с указанием всех размеров, особенностей (расположение ручек, цвет, отделка и др.);
— смета на работы — оформляется в виде таблицы с подробным перечнем всех выполняемых работ и их объемов;
— расписка, чек, квитанция, приходный ордер — подтверждение оплаты работ или материалов. Вам обязаны выдать такие документы в подтверждение получения наличных денег;
— расписка, акт — если вы передаете ключи от квартиры, проектную документацию, свои материалы для строительства или ремонта (укажите когда, сколько, что передали). Максимально подробно описывайте материалы — пропишите марку ламината, артикулы и цвет обоев, длину досок и т.д. Подрядчик или его представитель должен расписаться в том, что все материалы получил;
— чеки на покупку материалов — если вы покупали материалы сами, не выбрасывайте чеки на их приобретение. Если подрядчик испортит ваши стройматериалы, вы сможете требовать возмещения их стоимости. Если материалы закупал подрядчик, все равно попросите у него копии чеков, чтобы иметь представление о стоимости материалов и проверить, не закупил ли он лишнего;
— акт сдачи-приема работ — составляется после окончания всех работ, является подтверждением сдачи вам работ подрядчиком. В акте прописывается, что конкретно сделано, какие материалы использованы. Обратите внимание на соответствие перечня работ фактически выполненным. Дата сдачи работ должна также быть реальной.
Надеемся, эти рекомендации помогут Вам избежать неприятностей в ходе строительства или ремонта.
По вопросам защиты прав потребителей проконсультироваться со специалистами Роспотребнадзора можно по будням по телефону «горячей линии»: (38822)64241, с 9-00 до 13-00 и с 14-00 до 18-00, в пятницу рабочий день сокращен до 16-45.
(c) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Алтай, 2006—2015 г.
Все права на материалы, размещенные на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах.
При использовании материалов сайта необходима ссылка на источник
Адрес: 649002, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, проспект Коммунистический, 173
ИсточникДокументы на строительство загородного дома
Некоторые частные застройщики решают строить загородный каркасный дом силами строительной компании, чтобы получить не только профессиональный и качественный результат, но и надлежащие гарантии на дальнейшую его эксплуатацию.
Но, прежде чем обратиться в строительную фирму для заключения договора, следует подготовит и привести в порядок все необходимые документы, выполнить условия, чтобы получить самый важный документ для застройки – разрешение на строительство.
Для того, чтобы получить разрешение на строительство каркасного дома в местном управлении архитектуры, следует собрать следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права на землю (свидетельство о собственности),
- кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) или межевое дело,
- распоряжение главы местной администрации о присвоении географического адреса земельному участку,
- габаритные размеры жилого дома и хозяйственных построек (этажность, длина, ширина), при получении земли по программе земельной ипотеки требуется также договор, заключенный с ипотечной организацией.
Документы на строительство загородного дома принимаются профессионалом архитектором. С ним вы можете обсудить вопрос размещение будущего каркасного дома на участке и получить устное разрешение на строительство. То есть, момент приема документов на изготовление разрешения на строительство с градостроительным планом является моментом, в который можно начинать застройку. В случае обращения в строительную фирму и подписания договора на услуги, необходимо будет выждать время до получения разрешения на строительство на руки.
Как правильно заключить договор на строительство загородного дома
Заключить договор на строительство загородного дома предстоит каждому землевладельцу, который собирается строить дом услугами строительной организации. Заключение официального договора не всегда является гарантом безопасности ваших денежных вложений, поэтому к данному вопросу следует подходить очень тщательно и определенно.
Заключая договор со строительной компанией и внося большую сумму аванса, проследите, все ли нижеследующие пункты указаны в договоре, и сверьте их с официальной документацией:
- официальное название компании,
- официальный адрес фирмы,
- ФИО и паспортные данные владельца,
- официальный адрес застройки,
- перечень работ и сроки выполнения,
- форма и способ оплаты (лучше всего поэтапно, после каждого этапа),
- гарантийные обязательства и сроки их выполнения,
- случаи, на которые не распространяется гарантия,
- случаи, которые могут войти в непредвиденные дополнительные расходы,
- форма компенсации при задержке сроков строительства,
- подписи и печати фирмы.
Перед заключением договора на строительство каркасного дома, лучше всего проконсультироваться у юриста как правильно составить договор, как защитить себя от мошенничества и халатности. В любом случае, учитывая несовершенство правовых механизмов и закона, лучший вариант взаимодействия с фирмой – это поэтапная оплата после каждого выполненного этапа застройки.
Заключение договора на строительство не гарантирует полной защищенности, поэтому стоит контролировать процесс возведения дома, самостоятельно проверять количество и качество строительных материалов. Контролировать процесс строительства.
Смета на строительство загородного дома
Смета на строительство загородного дома должна составляться под конкретный готовый проект и включает перечень и количество необходимых видов строительных материалов, их общая стоимость, перечень строительных услуг и их стоимость.
В договоре по строительству дома, который заключается с фирмой, материальные расчеты ведутся в соответствие с предварительно подготовленной сметой. Необходимо подробно прописать этот пункт в договоре, чтобы долг застройщика не был для него неожиданным и непредсказуемым.
Средние и малые строительные фирмы, а также профессиональные строительные бригады чаще всего рассчитывают смету по укрупненным показателям, то есть, не вдаваясь в детали позволяют заказчику ориентироваться на этапы работ и из стоимость. Это происходит вследствие того, что сметные нормативы не предусмотрены для индивидуального строительства, да и существующие нормативы для индустриального строительства морально устарели.
Серьезные и крупные строительные компании осуществляют составление развернутой сметы с использованием своей сметно-нормативной базы. Нормативы сметы формируются при наличии большого опыта с помощью калькуляции, технологических таблиц и карт и технических условий на отдельные строительно-монтажные работы.
Трудозатратный метод составления сметы используется неофициальными работниками в пересчете на квадратный метр готовой постройки. Такой метод расчета порой вводит в заблуждение застройщика, так как не учитывает стоимость строительных расходных и основных материалов, доставки и прочего. В итоге сумма может оказаться в два, а то и в три раза больше указанной в начале.
Источник