Документы на долевое строительство на ипотечное кредит

Сотрудники Газпромбанка помогут выбрать ипотечную программу кредитования, которую заемщик может оценить с точки зрения своей выгоды. Минимальная процентная ставка, которую предоставляет банк, является важным аргументом в выборе в качестве кредитора именно Газпромбанк.

Клиент должен заполнить анкету и предоставить пакет документов. Банк предоставляет ипотеку под залог приобретаемой недвижимости, с обязательным страхованием, выдает кредиты на приобретение вторичного жилья, дома, новостроек.

Список бумаг, необходимых для оформления ипотечного кредита

К основному перечню бумаг относятся следующие:

• Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия всех страниц).
• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
• Заявление-анкета на получение ипотеки.
• Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования.
• Договор купли-продажи, участия в долевом строительстве или уступки прав требования.
• Документ, подтверждающий доход:

ДОЛЕВОЕ строительство по ЛЬГОТНОЙ ставке и сниженная ИПОТЕКА для вторички, новые КРЕДИТЫ

1. справка о доходах и суммах налога физического лица;
2. справка по форме банка.

1. копию соглашения о долевом строительстве;
2. справку о задатке застройщику;
3. уставные и учредительные документы продавца;
4. справка на выделение участка земли под строительство;
5. договор долевого участия или уступки прав требования.

При приобретении жилья на вторичном рынке банку предъявляют:

1. акт оценки недвижимости независимым экспертом;
2. технический паспорт;
3. договор купли-продажи;
4. соглашение о задатке продавцу;
5. свидетельство о собственности и/или выписка ЕГРН;
6. гражданский паспорт и ИНН владельца недвижимости;
7. выписку из домовой книги обо всех прописанных лицах.

Дополнительная документация

В зависимости от семейного положения клиента Газпромбанк требует предоставление дополнительных документов:

• копии свидетельств о заключении или расторжении брака;
• копии свидетельства о рождении ребенка или паспорта, если ребенок старше 14 лет;
• копия брачного договора, если есть;
• нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости (копия);
• копия свидетельства о смерти супруга, детей или родителей;
• копии документов, подтверждающие право собственности на другое недвижимое имущество;
• для лиц призывного возраста копия военного билета;
• пенсионное удостоверение, водительские права.

После предоставления пакета документов, заявка рассматривается банком в течение 1-10 дней. Если подается заявка на перекредитование действующего кредита, то нужно предъявить копию договора, графика платежей и справку от другого банка об отсутствии или наличии задолженности.

Справки

Для оценки платежеспособности клиента банк принимает справку по форме банка, которая подтверждает фактический уровень дохода заемщика. Бланк такой справки банк-кредитор разрабатывает сам, где просит указать информацию, необходимую для получения кредита.

В справке обязательно должны быть указаны:

• фамилия, имя, отчество заемщика;
• дата рождения;
• серия, номер паспорта, ИНН;
• занимаемая должность;
• полное название организации работодателя, юридический адрес, фактический адрес, ИНН, банковские реквизиты;
• ежемесячная заработная плата без удержаний;
• расходы (налоги, другие платежи);
• ФИО руководителя и главного бухгалтера, подписи, печать.

Многие россияне получают неофициальный доход, который можно показать в этой справке.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Справку заполняет работодатель. Она должна быть подписана и заверена печатью руководителя. Но могут возникнуть трудности в оформлении данной справки, директор не захочет подписывать документ, опасаясь контролирующих органов. В такой ситуации нужно объяснить, что информация в справке предоставляется исключительно для банка. Каждый заемщик оформляет справку самостоятельно.

Составление договора

Соглашение сторон заемщика и банка в письменной форме, которое подтверждает получение средств под залог недвижимого имущества, фиксация условий соглашения и порядок погашения займа, называется договором ипотеки.

Сторона ипотеки – кредитор, сторона залогодателя – заемщик, залоговое имущество – сама недвижимость, приобретаемая заемщиком, или которая уже находится в собственности заемщика.

Договор заключается и подписывается между участниками ипотечной сделки, банком и заемщиком. В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор не может быть заключен, если участники сделки не пришли к единому соглашению по всем пунктам сделки. Сторона, которая предоставляет кредит под залог, называется залогодержателем, сторона, которая предоставляет недвижимость под залог-залогодатель.

Все договора должны соответствовать требованиям законов РФ.

Для заключения договора необходимо выбрать объект, банк-кредитор, собрать пакет документов, заполнить стандартные формы и подписать ипотечный договор.

Основные положения

Ипотечный договор заключается в письменной форме. Согласно ст.9 закона «Об ипотеке», к основным пунктам соглашения относятся следующие:

• Предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
• Пункт, включающий определение предмета ипотеки путем указания его наименования, места нахождения и достаточного для идентификации описания.
• Пункт, указывающий на право, в силу которого недвижимость принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право.
• Пункт об оценке предмета – указывается в договоре в денежном выражении.
• Пункт об обязательстве, обеспечиваемом ипотекой:

1. обязательство должно быть названо в ипотечном договоре с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения;
2. если сумма обязательства подлежит определению в будущем, должны быть указаны порядок и другие условия ее определения;
3. если обязательство подлежит исполнению по частям, должны быть указаны сроки платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Соглашение подписывается двумя сторонами: заемщиком и созаемщиками, а также банком-кредитором. Подписание происходит после ознакомления всех заемщиков с условиями документа, перед регистрацией сделки в Росреестре.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Основания для расторжения договора

Своевременная выплата заемных средств считают основанием для расторжения ипотечного договора. Но если заемщик выплачивает кредит с задержкой чаще, чем три раза в год, банк вправе потребовать немедленный возврат всего кредита.

Если заемщик не может немедленно выплатить всю сумму, банк подает в суд. На жилье будет наложено взыскание. Заемщик выселен, квартира продана. Если во время проверки жилища инспектором банка кредитор увидит, что заемщик содержит жилье в неподобающем состоянии, договор также может быть расторгнут.

На что нужно обратить внимание?

Залогодатель, подписывая договор ипотеки, должен понимать, что он может пользоваться предметом залога, но распоряжаться своим недвижимым имуществом придется с согласия банка (залогодержателя). Кроме этого, следует обратить внимание на такие моменты:

• Банк прописывают дополнительные комиссии в случае возникших трудностей у залогодателя, возможность одностороннего повышения процентных ставок. Информация написана мелким шрифтом, но заемщик должен читать все внимательно.
• Перед подписанием договора важно сосредоточить внимание на полной сумме кредита, которая включает расходы по страхованию, дополнительные платежи, комиссии по сделке.
• Если кредит в иностранной валюте, заемщик может нести убытки из-за скачков курса валют.
• Молодые семьи часто ищут кредит без первого взноса. В этом случае банк дает ипотеку под бОльшие проценты или более жесткие условия страхования.

Для многих граждан ипотека-шанс улучшить свои жилищные условия, но нужно понимать степень нагрузки на бюджет семьи в период выплаты кредита. Оценить свои возможности поможет ипотечный калькулятор, который есть на сайте банка. Переплаты значительные, хотя выгоднее, чем платить за аренду жилья.

Источник: pravosudie.guru

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Покупка супругами квартиры в ипотеку и оформление сделки вызывает много вопросов. Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом, а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной.
Разберемся подробнее.

Покупка супругами квартиры в ипотеку

Один из супругов, чаще всего тот, у кого больше подтвержденный доход — является титульным заемщиком у банка.
Другой может быть:

1.созаемщиком, что применяют большинство банков. В этом случае оба супруга включаются в Кредитный договор и оба его подписывают.

В договоре купли-продажи может фигурировать как покупатель только титульный заемщик. Росреестр регистрирует право единоличной собственности на супруга, который прописан в договоре купли-продажи

В договоре купли-продажи могут участвовать оба супруга (или только один из них уточните! в разных банках — разные программы) и купить квартиру:

• в общую совместную собственность
• общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
• единоличную собственность ( оформление на одного из супругов)

2.поручителем. Тогда он подписывает договор поручительства и не является участником сделки купли-продажи. Договор купли-продажи подписывает титульный заемщик и регистрируется право единоличной собственности.

3.вообще не участвует в сделке, при этом составляется брачный договор и прав на квартиру он не имеет ни каких.

Чтобы больше заработать нотариусы могут предлагать вам, при оформлении долевой собственности на законных супругов, два документа — нотариальный брачный договор и нотариальный договор купли-продажи.

ВНИМАНИЕ! с 31.07.2019 года регистрация залога( обременения), которое обязательно в ипотечной сделке, НЕ требует обязательного удостоверения у нотариуса (исключение составляет залог долей не всеми участниками долевой собственности)

Покупка супругами квартиры в ипотеку, нотариальное согласие на залог

Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.
Если нотариальный брачный договор не составлялся, квартира признается совместно нажитым имуществом.

Нотариальное согласие на залог от вас потребует ипотечный специалист банка. Нотариальное согласие на залог нужно предоставить на момент подписания кредитного договора.
ВНИМАНИЕ.
Некоторые банки перестали требовать этот документ. УТОЧНИТЕ.

Если супруги оформляют(регистрируют) общую совместную собственность — в Росреестр в обязательном порядке предоставляется свидетельство о заключении брака.

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку, то есть на залог квартиры в банк, не нужно делать заранее с указанием адреса квартиры.
Ведь иногда бывает, что банк не принимает, выбранную вами квартиру, как предмет залога и такое согласие становится бесполезным.
Стоимость этого документа у нотариуса от 1000 до 5000 рублей. Цена сильно разнится по регионам.

Кстати, многие кредитные учреждения в пакет документов по квартире требуют приложить предварительный договор купли-продажи. Без этого документа 90% сделок разваливается на этапе подготовки и проверки документов.

Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ, именно он определяет успех сделки с долгим ожиданием даты заключения основного договора купли-продажи.
А в вашей сделке — все именно так. Как правило это около одного месяца.

Посмотрите видео консультацию о составлении правильного предварительного договора с учетом ипотечной сделки.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция к сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств. 11 обязательных шагов ( видео урок)

Дополнение к видео уроку: сейчас многие банки требуют оформление страхования жизни до подписания кредитного договора. Уточните!

Посмотрите видео урок он вам поможет сориентироваться по срокам сделки о ключевым моментам, от которых зависит успех и снимет риски потери денег.

Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка смотрите здесь.

Согласие супруги на залог квартиры

Согласие супруги на залог квартиры потребуется и тогда, когда имеющуюся квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом, супруг передает кредитору в залог.
Согласие супруга на залог квартиры в пользу банка — нотариальный документ.

Доверенность на супруга для покупки в ипотеку

Участие доверенного лица со стороны заемщика/покупателя не всегда возможно.

Многие банки не разрешают подписание Кредитного договора доверенным лицом Заемщика (по доверенности).

А вот подписание Договора купли-продажи могут разрешить доверенному лицу, тем более передачу документов на регистрацию в Росреестр.
Как правило, после подписания Кредитного договора на оформление и регистрацию сделки банк дает время — 30 дней ( уточните этот срок!)

Открытым остается еще один вопрос — получение кредитных средств доверенным лицом и оплата им покупки.
Эти полномочия необходимо согласовать с банком.
Часто банк предлагает, в качестве образца, свою форму доверенности.
Такой образец необходимо предоставить нотариусу.

Налоговый вычет супругам

Конечно, при покупке квартиры в ипотеку, необходимо помнить о возможности получить возврат ранее уплаченного подоходного налога, а так же исключить удержания его с заработной платы и возврат НДФЛ с суммы уплаченных банку процентов

Налоговый вычет предоставляется теперь на каждого налогоплательщика, а не на объект недвижимости, как было до 01.01.2014 года.

Поэтому намного выгоднее, с точки зрения получения налогового вычета, супругам оформить квартиру в совместную или долевую собственность, но не в единоличную.

При совместной собственности они даже могут заявить разные суммы затрат и быстрее получить возврат. Для этого, каждому из супругов необходимо подтвердить факт оплаты жилья , то есть получить расписку от продавца на свое имя.
Например: квартира стоит 3 000 000 рублей.
Можно получить две расписки по 1 500 000 рублей, или одну расписку на 2 000 000 и одну на 1 000 000, это выгодно если у одного из супругов бОльшая зарплата и возврат он получит быстрее. Другой супруг доберет налоговый вычет еще с 1 000 000 рублей в следующей покупке жилья.

Подробнее об этом читайте в статье: Как получить налоговый вычет

Всегда рада разъяснить. Автор

You May Also Like

Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка

Сбербанк снижает ставки по ипотеке

Продажа квартиры через ипотеку

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года.

Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки : 36 комментариев

Ответ для Руслана. Это определяет банк. Как правило требуется страхование жизни только титульного заемщика.
Страхование жизни женщины обходится дешевле.

Если заёмщик супруг, созаемщик жена, но собственники они оба, то нужно ли будет оформлять страхование жизни и здоровья на жену тоже?

Ответ для Ирины. Вас обезопасит от описанных ситуаций только Брачный договор(он удостоверяется нотариусом).

Покупаем квартиру в законном браке в ипотеку, основной заёмщик я (жена). Если не учитывать привилегии при возврате налогового вычета, какие риски могут появиться, если квартиру оформить в совместную собственность?

Я опасаюсь того, что мой супруг может задолжать некую сумму, за которую часть квартиры у нас могут отнять, или что мой супруг за те же долги может продать часть квартиры без моего согласия. Можно ли избежать подобных ситуаций, если оформить квартиру в единоличную (мою) собственность? Я понимаю, что при разводе она в любом случае будет делиться по 1/2, но ситуацию с разводом я исключаю.

Ответ для Виктории.
Если отец будет созаемщиком по кредитному договору, то супругам можно оформить общую долю (например 810, а отцу 210). Нотариальный документ не нужен.
Налоговый вычет можно будет получить с оплаты за супружескую долю.

Добрый день!
Подскажите, ипотека берется в браке, первоначальный взнос дает отец супруги. Можно ли оформить ипотеку на 2 супругов, но право собственности оформить на муж и отец супруги? нужен ли нотариальный документ об отказе права с целью отдать долю отцу? можно ли с такой доли потом вернуть имущественный вычет?

Ответ для Николая.
Нет, не обязательно.
Однако уточните у банковского специалиста, нет ли требования у банка в брачном договоре!

Подскажите, пожалуйста, надо ли жену указывать в договоре купли-продажи квартиры в качестве покупателя, если в кредитном договоре она, не является созаемщиком.

Ответ для Насти.
Если покупатели решили оформить долевую собственность — это нотариальная сделка.
Пропишите в договоре купли-продажи только мать, а затем она выделит доли всем членам семьи.

Продаю квартиру, покупатели оформляют в долевую собственность (программа молодая семья муж, жена, ребёнок). Муж покупательницы служит в армии, есть нот. Доверенность, Как в договоре купли-продажи указывать что супруга приобретает 1/3 доли по доверенности за супруга?

Ответ для Светланы.
Ответ на ваш вопрос зависит от требований банка-кредитора к оформлению права на предмет залога(квартира).
Уточняйте.

Здравствуйте, хотим с мужем покупать квартиру в ипотеку, ипотеку он берёт на себя, я иду как созаёмщик. Как правильно нужно оформить квартиру? Если только на супруга, то надо ли мне писать какой либо отказ на эту квартиру? Или оформлять в равных долях, то как то это будет влиять на выплату ипотеки. (мой доход только пенсия по инвалидности)

Ответ для Елены. Вы можете оформить в указанных долях. Но без брачного договора вам не обойтись.

Ответ для Татьяны. В любом случае дети наследники первой очереди, но они так же наследуют и долги. Вас спасет только брачный договор.

Подскажите, как оформить квартиру в ипотеку, чтобы мало ли что случится с мужем, дети от его первого брака на нее не претендовали?

Добрый день. Собираемся с мужем брать ипотеку. Деньги на первый взнос в размере 50% дают его родители. Мы можем оформить квартиру в неравных долях (75% на 25%)? И как это правильно сделать? брачные договоры не заключали, муж будет титульным заемщиком. я созаемщиком

Ответ для Ирины. Конечно можно. В долевую собственность.

Нахожусь в гражданском браке. Возможно ли приобрести квартиру в ипотеке на себя и мужа?

Ответ для Елены.
Если ваш доход позволяет вы можете оформить ипотечный кредит на себя.
НО! Чтобы эта квартира не считалась совместно нажитым имуществом вам необходимо оформить брачный договор:https://exspertrieltor.ru/2017/08/16/8886/

Добры вечер! Хочу взять в ипотеку квартиру и все расходы беру на себя, нахожусь в законном браке, но не хочу, чтоб супруг на нее претендовал, развод пока невозможен по некоторым причинам… я могу взять ипотеку на себя, без его участия. Заранее спасибо!

Ответ для Светланы.
Если вы состоите в законном браке вне зависимости от формы зарегистрированного права — недвижимость является совместно нажитым имуществом.
Оформляйте общую совместную собственность или единоличную(на вас)
Общая долевая собственность потребует дополнительных расходов на услуги нотариуса, нужен будет брачный договор.

Добрый день! Беру ипотеку в сбербанке. Муж настаивает на том чтобы он участвовал в договоре купли продажи. Будет ли в регистрации права указанно 2 собственника? И чем это грозит при разводе?

Ответ для Анастасии.
Конечно нет.
Но может возникнуть ситуация, что ваш сожитель оплатит со своей карты кредит или другая подобная ситуация и у него останется на руках документ об оплате — это аргумент для суда.

Ольга, спасибо! А если оформить официальный развод перед покупкой квартиры, но на момент купли жилья проживать вместе разведёнными, тогда у бывшего супруга будут основания претендовать на квартиру?

Ответ для Анастасии.
Брачный договор устанавливает иной режим собственности супругов и эта квартира не будет общей совместной собственностью.
А как его оспорить? Если ваш супруг полностью дееспособный — тогда нет.
Другое дело — он может участвовать в оплате кредита и предъявить вам сумму расходов на это.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как купить квартиру в ипотеку находясь в браке, чтобы супруг не имел возможности на неё претендовать в будущем? Т.е. я собираюсь сама выплачивать долги по ипотеке и хочу, чтобы квартира была оформлена на меня. Возможно ли заключение брачного контракта непосредственно перед покупкой квартиры? Не будет ли в будущем возможности у супруга или у его сына от предыдущего брака оспорить данный брачный договор и претендовать на квартиру?

Ответ для Анастасии.
Условия приобретения квартиры диктует банк, уточняйте у специалиста.
У всех банков разные условия.

Если ипотека оформляется на мужа как основного заемщика, можно ли полностью оформить квартиру в собственность на жену или в любом случае он должен владеть хоть какой-то долей?Если вдруг по каким-то причинам в момент выплаты ипотеки происходит развод и супруг отказывается платить дальше,можно ли перевести данную ипотеку уже на жену?

Ответ для Анны
с 02.06.2016 г продажа ( и другое отчуждение) долевой собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Если квартира, которую вы покупаете находится в совместной собственности у двух собственников — это простая письменная форма сделки.

Добрый день, оформляю ипотеку на квартиру в Сбербанке, собственников двое. Подскажите, почему необходимо обязательное оформление сделки у нотариуса? Почему мы не можем зарегистрировать собственность в МФЦ сами?

Ответ для Ольги
Если собственность была зарегистрирована на одного из супругов — согласие нужно.

Квартира покупалась в ипотеку Супругами. Ипотека выплачена,квартира не обремена. И мы хотим её продать нужно ли согласие на продажу одного из супругов?

Уточнение: «Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга.»
Нотариальное согласие супруга в сделке, оформленной договором в простой письменной форме нужно согласие не на покупку, а на залог квартиры в банк.

При приобретении квартиры, по умолчанию собственность считается совместной, но по желанию супругов ее можно разделить и на доли. В первом случае, когда квартира оформляется на одного владельца , она является совместной собственностью. Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга.

Владельцем квартиры по документам будет являться муж или жена. Но по факту, владеть и распоряжаться ею они вправе оба, и один без другого сделать с этим имуществом ничего не сможет. Все действия в отношении жилья будут производится только с нотариального согласия второй стороны.

Как правильно должна быть составлена ген.доверенность, если супруг не может присутствовать на сделке по покупки квартиры? Находится в командировке.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Читайте новые статьи

• Дополнительные расходы при покупке квартиры 09/2022
• Обработка заявления приостановлена, что делать? 09/2022
• Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка 08/2022
• Выделение долей детям и супругам-родителям 08/2022
• Дарение недвижимости. Способы оформления сделки 08/2022
• Технические и кадастровые документы на квартиру 08/2022
• Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги 08/2022
• Как продать квартиру в ипотеке(залоге) у банка 08/2022
• Квартира в обременении, как купить без риска 08/2022
• Законодательство, регламентирующее покупку недвижимости 08/2022
• Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена 08/2022
• Аванс за квартиру при покупке 08/2022
• Выделение долей из совместной собственности без нотариуса 08/2022
• Свидетельство о государственной регистрации права отменили, а что взамен? 08/2022
• Консультация по выделению долей без нотариуса 08/2022

Приветствие автора сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 29.06.2022 года.

Этот сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Мой канал на ДЗЕН. Там много интересного. Переходите

Отзывы из переписки

1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
   С уважением Семахина Н.И.
   _
2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
   _
3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
   Татьяна Бараева
   _
   4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
   Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
   Оксана, Приморский край
   _
   5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
   Александр., Крым
   _

Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов.

—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме! Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность!

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНО ПОСОБИЕ ДЛЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Кликайте на книгу.

Источник: exspertrieltor.ru

Документы для получения ипотеки

Сегодня получить ипотеку несложно. Чтобы компания сумела принять решение, клиент должен предоставить заявку на кредитную карту или займ, и приложить к ней перечень документов. Подготовкой бумаг нужно заниматься до обращения за ипотекой. Эксперты рекомендуют заранее ознакомиться с перечнем документации, необходимой для оформления займа на покупку жилья.

Документы, касающиеся заемщика

Претендент, желающий получить ипотеку, должен представить следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ и дополнительный документ, удостоверяющий личность. Имеют право на получение ипотечной ссуды граждане, достигшие 21-летнего возраста. Но банки охотнее сотрудничают с лицами, достигшими 25 лет. Люди, входящие в возрастную категорию, имеют законченное образование и трудовой стаж.
2. Подтверждение официального дохода заемщика. Составить представление о заработке позволяет справка формы 2НДФЛ. На основании данных о доходе заявителя кредитная организация рассчитывает допустимую сумму займа. Компания принимает во внимание, что взнос по займу не должен превышать 30 – 50 % размера ежемесячного дохода. Величина платежа будет не слишком обременительной для семейного бюджета заемщика.
3. Копия трудовой книжки, заверенная организацией-работодателем, и копия трудового договора. Банки требуют от клиента наличия не менее 3-4 месяцев непрерывного трудового стажа. Если заемщик официально работает в нескольких организациях по совместительству, нужно представить подтверждающие документы со всех мест. Факт способен повлиять на размер ссуды.
4. Заверенная копия декларации по налогам. Документ требуется, если заемщик получает доход от сдачи в аренду транспортных средств или недвижимости.
5. Бумаги, косвенным образом подтверждающие платежеспособность заявителя. В их качестве банк рассматривает документы на право владения недвижимостью или транспортными средствами, ценными бумагами и иными дорогостоящими объектами.
6. Если заемщик имеет статус ИП, для получения ипотеки потребуются учредительные документы, налоговые декларации и бухгалтерские отчетности с расшифровкой статей основных средств и дебиторской/кредиторской задолженности. Необходимы выписки по оборотам по расчетным счетам и наличию неоплаченных в срок документов (картотека 2) с обслуживающих банков, договора аренды, соглашения с контрагентами, информация от банков-кредиторов о качестве обслуживания имеющейся задолженности по ссудам.

Список бумаг может видоизменяться в зависимости от требований банка.

Документы на недвижимость

Помимо бумаг, подтверждающих платежеспособность, заемщику потребуется предоставить документы на квартиру. Их подготовкой занимается владелец недвижимости, выступающий в сделке в качестве продавца.

Для оформления ипотеки потребуются следующие документы:

1. Паспорта и удостоверения, подтверждающие личности всех владельцев недвижимости, а также паспорта и свидетельства о рождении их детей. Если в качестве единственного собственника или совладельца предмета сделки выступает несовершеннолетний ребенок, необходимо предоставление разрешения на отчуждение объекта недвижимости, получаемое в органах опеки и попечительства.
2. Нотариально заверенное согласие второго супруга, если недвижимость приобретена в браке.
3. Документы на право владения.
4. Технический паспорт на недвижимость.
5. Домовая книга или справка паспортного стола, подтверждающая отсутствие прописанных жильцов по указанному адресу. Дата справки должна располагаться близко к предполагаемой дате сделки с жильем.

Продавец должен быть готов предоставить дополнительные бумаги.

Документы для ипотеки на постройку дома

Если клиент хочет получить деньги на постройку недвижимости, потребуются следующие бумаги:

Ряд банков может выдать ипотеку на постройку дома и без договора с застройщиком.

Документы для ипотеки на долевое строительство

Перечень документов для получения ипотеки на строящееся жилье отличается от запрашиваемых бумаг для покупки жилья в долг, расположенного в уже существующем строении. Банки сотрудничают с организациями-застройщиками, деятельность которых заранее изучена.

Если клиент желает получить ссуду на участие в строительстве неаккредитованного застройщика, банк потребует предоставление информации о компании. Ипотека выдается после вынесения положительного решения кредитного учреждение о сотрудничестве.

От компании-застройщика потребуется представление:

• учредительных документов компании, налоговых и бухгалтерских отчетностей.
• документов на право производить строительство и реализацию объекта жилой недвижимости.
• документации по техническим характеристикам планируемого объекта строительства и цене реализации.

Клиент должен быть готов, что банк откажется сотрудничать с выбранной организацией.

Понравилась эта статья про финансы? Поделитесь в соц. сетях, расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этой финансовой заметке, ПРОГОЛОСУЙТЕ за полезность — это анонимно и всем видно.

Источник: biznes-prost.ru