Документы на кадастровый учет объекта незавершенного строительства

Как поставить на кадастровый учет нежилое здание, сооружение или объект незавершенного строительства?

Кадастровый учет помещения в 2021 году осуществляется на стандартным правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ, с учетом специфических особенностей каждого объекта.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Кадастровый учет помещения — одна из обязательных операций с недвижимостью, которую ждет каждого собственника.

Понятие

Что такое постановка здания на кадастровый учет?

В государственном масштабе создается список, реестр абсолютно всех объектов недвижимости.

При внесении в этот список каждому дому присваивается номер.

Повториться такой номер не может, как исключено и возникновение путаницы, ошибки: присваиваемый номер, называемый кадастровым, идентифицируется с адресом, площадью и другими характеристиками, присущими именно этому дому.

Внесение здания в кадастр — это значит получение специального номера, под которым данный объект будет включен в реестр, после чего сооружение идентифицируется как существующий по определенному адресу.

Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, как ранее учтенного (квартира)

С момента постановки на кадастровый учет (далее – КУ) квартира, дом, земельный участок, комната зарегистрированы, о чем свидетельствует наличие специально кадастрового паспорта (далее – КП).

Узнайте на нашем сайте о том, как поставить объект недвижимости на учет в кадастр, и какие документы для этого потребуются.

Кто выступает заявителем?

Выступать заявителем данной услуги может только сам обладатель объекта, или его уполномоченный представитель по специально оформленной доверенности. Кроме собственника, постановку на учет нежилого помещения по кадастру могут осуществить такие лица:

• тот, кому собственник передал объект в аренду на период более 5-ти лет;
• наследник, которому объект достался с правом пожизненного пользования;
• бессрочный пользователь недвижимости.

Любой из этих граждан может и должен, в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», обратиться за услугой лично или через доверенное лицо.

Об особенностях заказа кадастровой выписки в МФЦ, Росреестре или по интернету, а также о том, как снять недвижимое имущество с государственного кадастрового учета, вы можете узнать из наших статей.

Причины

Зачем нужно ставить здания и сооружения учет в кадастре?

Владея объектом недвижимости, то есть имея на руках на свое имя правоустанавливающие бумаги на дом и землю под ним, можно жить без проблем, не касаясь КУ.

Но долго находиться в таком положении не получится, потому что без постановки на КУ свое добро в виде недвижимого имущества невозможно:

• продать;
• обменять;
• завещать, подарить;
• сдать в аренду;
• прописать кого-либо;
• заложить и т.д.

Коснувшись любого из перечисленных действий, владелец не сможет сдвинуться с места: нигде, ни в какой базе данных не будет никаких сведений об этом доме, получается, что его как бы не существует.

Для того, чтобы уведомить регистрационный орган и всех интересующихся о наличии такой недвижимости, важно занять свою строку и получить свой номер в ГКН.

Как внести здание в кадастр? К этому вопросу нужно подойти спокойно, без суеты, и для начала уяснить, что же потребуется.

Узнайте на нашем сайте также о том, как получить и внести изменения в кадастровый и технический паспорта жилого дома.

Когда цель использования — сдача в аренду

Начиная с 2021 года невозможно поставить на учет часть объекта недвижимости без регистрации договора аренды. Постановка на временный КУ части помещения осуществляется только при условии подачи на регистрацию в Росреестр договора аренды и наличии техплана на учет этой части объекта.

Согласно п. 5 ст. 44 N 218-ФЗ при передаче в аренду части помещения или здания КУ производится одномоментно с регистрацией договора аренды на данную часть без подачи соответствующего заявления. При этом право на здание или помещение не прекращается, снятие его с КУ не производится.

Процедура постановки на КУ при регистрации аренды на часть объекта имеет такие особенности:

• должна быть договоренность о местоположении и границах арендуемой части здания или помещения;
• изготавливается техплан части объекта, предназначенной для аренды;
• обязательно изготовление техпаспорта всего объекта с указанием границ его арендуемой части;
• регистрация в Росреестре проводится с присвоением временного кадастрового номера, который аннулируется по завершении договорных отношений.

С чего начать?

Для постановки части нежилого помещения на кадастр нужно в МФЦ или Росреестр предоставить:

• техническое заключение, если проводилась перепланировка помещения;
• декларацию о выделенной части как новом объекте недвижимого имущества;
• техплан;
• акт обследования помещения, если производились перезамеры.

Сведения, указанные в данных документах, вносятся в ЕГРН на основании договора аренды и вместе с документами о регистрации договора аренды составляют новый техплан объекта. На основании данных документов производится регистрация договора аренды и постановка на КУ.

С чего начать?

Для начала следует убедиться, что данный объект не зарегистрирован в ГКН: нужно на сайте Росреестра или кадастра, записи могли внести в период, когда не было разработано четкого порядка оказания такой услуги.

Если подозрение подтвердилось, и в ГКН данного дома нет, то там же, на сайтах Росреестра, КП или МФЦ нужно прочесть, какие бумаги будут нужны.

Внимательно нужно просмотреть, что же из требуемого уже имеется в вашей папке с документами.

При нехватке бумаг, которые нужно приложить к заявлению, следует немедленно заняться их получением.

О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на учете в кадастре, вы можете узнать из нашей статьи.

Кадастровый учет части помещения

Часть помещения, как единицы учета, не является самостоятельным, имущественным объектом. Следовательно, по общему принципу оно не подлежит учету в качестве индивидуализированного объекта. Тем не менее, в ряде случаев часть помещения может выступать предметом арендных отношений, что будет зафиксировано в договоре.

В Федеральном законе № 218-ФЗ содержатся исключения, при которых допускается учет в отношении части помещения. Эта ситуация изложена в п. 4 ч. 3 ст. 14 и п. 3 ч. 5 ст. 14 ФЗ-218:

• учет и регистрационные действия в отношении такого специфичного объекта допускается вследствие образования или физического прекращения существования части помещения, если на нее распространяются ограничения (обременения) прав самого помещения;
• только учет в аналогичных ситуациях, если ограничения (обременения) не требуют регистрационных действий и не затрагивают сведения ЕГРН.

Одновременно с учетом и регистрацией части помещения проводится регистрация самого обременения или ограничения. Временный характер существующего обременения влияет на итог учета части помещения – ему присваивается временный кадастровый номер сроков не более пяти лет. Это позволит зарегистрировать в установленном порядке документ по сделки с самим помещением (например, аренду).

Для учета части помещения заявителю необходимо представить не только технический план, но и документ по сделке (договор), правоустанавливающие документы на объект недвижимости, а также учредительные документы на юр.лицо (если оно выступает сторон сделки).

Документы

Какие бумаги потребуются для внесения нежилого здания в кадастр? Список документов, с которым владелец должен явиться, включает:

• удостоверение личности собственника;
• то же, в отношении законного представителя, а также собственно доверенность, нотариально заверенная;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество и на земельный участок под домом;
• бумага о категорийности земли;
• заявление определенного содержания (бланк выдают в регистрационном органе или можно сделать распечатку из интернет-источников);
• геодезический план здания;
• межевой план.

Каждый случай может иметь свои нюансы, поэтому данный перечень может оказаться неполным – это базовый список нужных бумаг.

Следует не забывать, что каждое сооружение располагается на земельном участке, в отношении которого нужно также произвести те же действия – зарегистрировать в КП.

Нужен ли технический план здания для постановки на КУ? Этот документ является обязательным, ведь именно в нем имеются все технические характеристики дома, его привязка, план помещений, поэтажные планы, если сооружение многоэтажное.

Если его нет, то его непременно следует заказать квалифицированному специалисту, имеющему определенный уровень аттестации.

Список профессионалов этого дела имеется на страницах сайта Росреестра. Без этой бумаги явка на прием в регистрационный орган бессмысленна.

Оформление дома на садовом участке

На садовом участке различают садовый дом (по законодательству нежилой) и жилой дом.

Нажмите для увеличения изображения

В жилом доме можно получить прописку, в садовом – нельзя, так как он предназначен для сезонного проживания.

До 1 марта 2021 года эти объекты можно поставить на учет по дачной амнистии. То есть в упрощенном порядке регистрации – без уведомлений и разрешений от администрации. Воспользоваться упрощенной процедурой могут граждане, имеющие в собственности земельный участок с назначением «садоводство»

Но при строительстве вы должны соблюдать градостроительные нормы. Иначе Росреестр может отказать в регистрации дома. Государственные регистраторы обращают внимание на размеры отступов от границ земельного участка даже в рамках дачной амнистии.

Разрешенные параметры строительства такие же, как в ИЖС:

• высота не более 20 м (это значение корректируется ПЗиЗ для конкретной местности);
• этажность не выше 3 этажей;
• отступы по ПЗиЗ.

Этапы оформления дома по дачной амнистии:

1. Строительство дома с учетом предельных параметров.
2. Заказ технического плана.
3. Подача техплана в Росреестр.

С какими документами вам нужно обратиться в Росреестр (через МФЦ):

1. Паспорт.
2. Правовой документ на землю.
3. Технический план.
4. Госпошлина.

Результатом будет выписка из ЕГРН. Срок регистрации – 10 рабочих дней.

Прочтите: Как присвоить адрес объекту недвижимости

Куда обратиться?

Где оформляют? Постановку на учет зданий и сооружений осуществляют специалисты кадастра Росреестра.

Куда подавать документы? Подать документы можно в единое окно в одном из органов:

• кадастровой палате Росреестра;
• МФЦ.

Есть вариант обратиться сюда же через интернет (при наличии электронной цифровой подписи) или посредством почтовых услуг.

Регистратор проверит полноту пакета подаваемых бумаг, правильность заполнения заявления, сверит адрес, площади в разных документах. Если все окажется в полном порядке, то бумаги примут в работу и сразу назовут дату, когда можно получить готовый результат.

Узнайте на нашем сайте о том, как найти информацию об объекте недвижимости и его собственнике по кадастровому номеру, а также о том, как пользоваться публичной кадастровой картой.

Как поставить на учет?

Чтобы зарегистрировать недвижимость в Росреестре, необходимо выполнить ряд условий.

Получение техпаспорта

Так как данные об имуществе вносятся в реестр на основании технического плана, то прежде всего необходимо его заказать в БТИ по месту нахождения здания. Чтобы получить техплан, нужно сдать в БТИ следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на помещение;
• квитанцию об оплате услуг.

Техпаспорт выдается на основании данных о помещении. Однако если таковые отсутствуют или изменились, то БТИ высылает технического инженера для проведения замеров и определения характеристик помещения. Стоимость такой услуги следует уточнять на месте, так как в разных регионах она различна, также она может быть повышена за скорость проведения. В среднем техплан может быть изготовлен за две недели.

Подробнее о техплане и техпаспорте, а также о разнице между этими понятиями, читайте здесь.

Пакет документов

• Заявление о постановке на КУ.
• Паспорт.
• Доверенность, подтверждающую полномочия, если с заявлением обращается представитель заявителя.
• Документы, подтверждающие право собственности на помещение (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.) и их копии.
• Технический план.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию для новых зданий.

Куда обращаться?

Обращаться по вопросу подачи документов можно лично в МФЦ или в отделение Росреестра, а также по почте посредством отправления письма с объявленной ценностью с описью вложения и уведомлением о вручении или по сети Интернет в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью.

В подаваемом заявлении следует указать E-mail и номер телефона на случай, если у сотрудников центра возникнет необходимость быстро связаться с заявителем при обнаружении несоответствий, ошибок, нехватки документов и т. п.

Сроки и стоимость

При отсутствии недочетов в оформлении поданных документов процедура постановки нежилого объекта на КУ занимает до 10 дней.

Сама постановка на КУ производится без взимания платы с заявителя. Однако оформление необходимых документов требует оплаты, в итоге стоимость данной процедуры по совокупности может сильно варьировать в зависимости от инвентаризационной оценки объекта и составить в среднем от 25 тысяч рублей для нежилого помещения до 50 тысяч рублей для нежилого здания.

Сроки и стоимость оформления

Готовый результат заявителю обязаны предоставить через 18 дней с момента приема бумаг в работу, при этом обращение через почту, интернет, МФЦ потребует времени чуть больше.

Собственно услуга постановки на КУ оказывается бесплатно. Госпошлина по данному действию регистрационного органа предусмотрена для физических лиц в размере 200 руб.

Что представляет собой результат услуги? Готовый результат постановки на КУ здания – присвоение персонального номера и выдача кадастрового паспорта.

Отказ

Когда могут отказать в постановке или приостановить?

Может случиться так, что документы приняли, а в процессе работы с ними открылись новые обстоятельства:

• технический план исполнен и подписан неаккредитованным специалистом;
• здание учтено как временное;
• объект не относится к недвижимости, требующей поставки на КУ;
• выявлены несоответствия относительно данных, указанных в заявлении, и имеющихся в базе, и др.

Отказ должен быть представлен в письменном виде, с подробным объяснением причин. Проанализировав сложность проблемы, нужно попытаться устранить замечания и снова обратиться с заявлением.

Об отличиях выписки из кадастра от кадастрового паспорта объекта недвижимости читайте в нашей статье.

Источник

Как снять строение с кадастрового учёта в 2021 году

Объект снимается с учета в том случае, если он больше не существует. Обычно такая ситуация возникает, если дом разрушился либо его снесли, демонтировали. Кроме того, проведение данной процедуры может понадобиться при разделе или объединении нескольких помещений. Подтвердить отсутствие здания может только кадастровый инженер. Он должен составить акт обследования.

Данный акт направляется в Росреестр.

Из этой статьи вы узнаете, как снять с учета здание, какие документы вам понадобятся для данной процедуры, а также сроки ее проведения.

Помните о том, что в данной статье представлена только общая информация. Каждый случай индивидуален, его необходимо рассматривать в отдельном порядке. Если вы хотите узнать информацию по своему случаю, обратитесь к нашим специалистам. Консультация абсолютно бесплатна, получить её можно по телефону .

Содержание

Что такое снятие с учёта недвижимого имущества

Учёт происходит при помощи внесения информации в государственный реестр. Чтобы объект был поставлен на учёт, его владелец должен обратиться в Росреестр и представить межевой или технический план. В плане должны быть указаны все характеристики объекта, его границы, расположение. Когда объект будет поставлен на учёт, ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Все то время, пока помещение будет существовать, у него будет уникальный кадастровый номер.

Пока существует задание, всю информацию о нём можно получить в ЕГРН. Если здание меняется, его придётся вновь ставить на учёт, в ЕГРН должны быть внесены все изменения. Если здание изменяют, но его кадастровый номер не меняется, всю информацию также можно найти в государственном реестре. Существуют следующие ситуации, при которых помещение снимается с кадастрового учёта:

• Если владелец здания решил его демонтировать. К примеру, чтобы построить на территории новый дом.
• Если государственные органы приняли решение о том, что здание должно быть снесено. Такие решения принимаются, если здание находится в аварийном состоянии, либо земля изымается.
• Если произошла аварийная ситуация или стихийное бедствие, и из-за него здание разрушилось.
• Если объект решили поделить на несколько самостоятельных единиц.
• Если несколько помещений решили объединить в одно, создать отдельную самостоятельную единицу.

Кроме того, снять здание с кадастрового учёта можно в том случае, если есть предписание от надзорного органа. Если самостоятельно построенное здание можно узаконить, то его владельцу будет дан определенный срок на проведение дополнительных работ, а также оформление необходимой документации. Если нарушения не будут устранены, скорее всего, здание снесут принудительно.

Снять здание с кадастрового учёта нельзя, если параметры объекта были изменены, пока проходили работы или ремонт. Если проводится реконструкция, то можно поменять компоновку здания, а также его архитектуру. Можно даже добавить к заданию дополнительный этаж или поменять абсолютно любой параметр. В этом случае объект будет существовать и дальше. Но абсолютно все изменения должны быть отражены в государственном реестре.

На временный учёт в госреестре можно ставить отдельные части здания. Требуется такая процедура в том случае, если в аренду сдаётся определённая площадь без возведения конструкций или перегородок. После того, как срок договора истечет, аренда прекратится, и данную часть здания снимут с учёта. Если же аренда была прекращена досрочно, то необходимо будет обратиться в Росреестр.

Нормативные акты

Если говорить о процедурах, которые связаны с постановкой недвижимости на учет или её снятием, стоит обратиться к закону номер 218-ФЗ. Данный закон относится к любому виду объекта. В Росреестр вы можете обратиться с техническим планом объекта. Технический план должен быть изготовлен в строгом соответствии с приказом МЭР №861.

Для изучения причин сноса или разрушения здания стоит обратиться к другим нормативным актам. Если дом сгорел, то его можно снять с учёта, используя при этом постановление из уголовного дела, также можно использовать справку МЧС. Тут используются уже другие законы и нормы.

Куда подавать заявление о снятии с учета объекта недвижимости

Для того, чтобы снять здание с учета, вы должны будете обратиться в Росреестр. Данное ведомство занимается тем, что ведет государственный учет, принимает заявления на различные действия с объектами, а также документы от владельцев объектов. Кроме того, подать документы вы сможете в МФЦ. Однако, МФЦ все равно перенаправит все документы в Росреестр.

Следует помнить о том, что сотрудники Росреестра не занимаются обследованием помещений, они не должны выезжать на объект. Однако, при подаче документов следует предоставить акт обследования. Без данного документа нельзя снять объект с кадастрового учёта. Составлением данного документа должен заниматься кадастровый инженер.

У инженера обязательно должны быть все разрешения и аттестат для того, чтобы он мог работать. Если вы обратитесь к сайту Росреестра, то сможете узнать, какие специалисты имеют право заниматься данной работой. На данном портале предоставлен список абсолютно всех специалистов.

Росреестр не имеет право принимать справки о сносе дома, которые были составлены самим владельцем недвижимости. Данную документацию можно предоставить только кадастровому инженеру в тот момент, когда будет заключаться договор на его работу. Если же демонтажу предшествовало решение суда, то все документы должен собрать истец. Чтобы подробнее узнать о данной процедуре и вариантах снятия здания с учёта, вы можете обратиться в нашу компанию. Консультация абсолютно бесплатная.

Порядок снятия с кадастрового учёта

Далее мы расскажем вам о том, как можно снять недвижимость с кадастрового учёта. Если рассматривать разные виды недвижимости, то процедура снятия с учёта будет отличаться для каждого из них. Она будет зависеть от того, на чем основано прекращение функционирования зданий. В любом случае, для проведения процедуры вам понадобится акт обследования.

Основания для снятия объекта с учета:

• Снос или демонтаж . Данное решение принимается собственником. Кроме того, причиной может быть предписание органов, судебное решение. Если проводится процедура демонтажа, может понадобиться проект.
• Разрушение, уничтожение . Это прекращение существования здания из-за износа или катастрофы.
• Раздел объекта . Проводится в том случае, если так захотели собственники, или решил суд. В результате появляются несколько новых самостоятельных единиц.
• Объединение объектов . При объединении несколько объектов превращаются в один.

Как снять с учёта снесенное здание

Акт обследования составляется только тогда, когда здания уже нет. В предварительную стадию будут включены следующие пункты:

• Решение о том, что здание нужно снести или демонтировать. Подойдёт соглашение собственников на снос, акты комиссии об аварийном состоянии здания.
• Выполнение работ, которые включают демонтаж или снос объекта. Для данного пункта может понадобиться разрешение Госстройнадзора и проект для сноса или демонтажа.
• Получение справок о том, что здание было уничтожено.

После того, как все эти пункты будут пройдены, с кадастровым инженером заключается договор. После подписания данного договора он сможет начать выполнение работ. Цена работы будет зависеть от того, какие особенности есть у объекта, насколько обследование срочное, а также от многих других причин. В акте обследования будет отражена информация о том, что здание больше не существует. После того, как акт будет составлен, он отправляется в Росреестр, чтобы здание было снято с учёта.

Если снесенное, разрушенное или демонтированное здание включает в себя помещения, эти помещения снимаются с учета автоматически. Для примера можно взять ситуацию, когда снесли дом, в котором находится много квартир. Вместе с домом с учета снимаются абсолютно все квартиры, которые в нём находятся. Вам не придется составлять акт на каждое помещение, находящееся в доме.

Снятие с учета части здания

Выше мы рассматривали ситуацию, когда помещению присваивался временный кадастровый номер. Снять с учета такое помещение могут автоматически после истечения срока договора или если собственник подал заявление. Вам не придётся оформлять акт обследования в этом случае. Связано это с тем, что объект будет продолжать свое существование.

Если для здания проводилась реконструкция, и в ходе нее часть была разобрана, то снимать с учёта данное здание не нужно. Можно просто внести корректировки в ЕГРН. В данном случае инженер оформляет не акт обследования, а технический план объекта. В нашей компании для вас подготовят абсолютно все документы, которые потребуются в этой ситуации.

Как снять квартиру с кадастрового учёта

Обычно помещения снимаются с кадастрового учёта в том случае, если здание демонтируют, его планируется снести, или если оно разрушилось. Если случай именно такой, то для квартиры не нужен отдельный акт обследования, ведь она входит в здание. Однако, существуют ситуации, когда квартиру все же нужно снять с учёта, подготовив для неё акт обследования:

• Если проводится реконструкция здания, разбирается именно та часть, где находится помещение.
• Если возникают ситуации, когда необходимо объединить несколько помещений в одно.
• Если при перепланировке одно помещение делят на несколько самостоятельных единиц.

Однако, если в квартире выделяют отдельные самостоятельные части, снимать с учёта квартиру не нужно. Объект все же существует, у него просто меняются характеристики. В этом случае нужно будет обновить сведения, которые уже есть в ЕГРН, для этого придется оформить технический план объекта. Этим также занимается кадастровый инженер. Если же объект только был создан, то для него нужно разработать технический план и поставить его на учет в Росреестре.

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства

Если строительство объекта так и не было завершено, то его тоже придётся ставить на учёт. Кроме того, на такие объекты регистрируется право собственности, такой объект можно демонтировать, снести, снять с учета после того, как он разрушился. Объект незавершенного строительства снимается с учета по общим правилам после того, как был предоставлен акт обследования.

Специалисты отмечают, что если недвижимость снимается с учёта, право собственности на неё аннулируется. Это происходит в любом случае, ведь если объекта не существует, значит прав на него тоже нет. После объекта остается часть земли, на которой можно возвести новое здание. После того, как вы построите новое здание на принадлежащей вам земле, его нужно будет зарегистрировать по всем правилам.

Документы для снятия дома с кадастрового учёта в 2021 году

Дом снимают с кадастрового учета после того, как в Росреестр попадает заявление от владельца дома. Заявление можно подать и через МФЦ. Есть некоторые документы, которые вам нужно будет предоставить вместе с заявлением:

• Акт обследования здания.
• Решение судебной инстанции.
• Паспорт того, кто подает заявление.
• Если подачей заявления занимается третье лицо, необходима доверенность от собственника.
• Регистрационные документы.

Вы можете не предоставлять выписку ЕГРН при подаче заявления. Эта информация уже содержится в Росреестре, и он может проверить её сам. При заполнении заявления не забывайте, что вы должны указать кадастровый номер объекта. Именно он поможет понять, о каком именно здании ведётся речь. Если вы не готовы к самостоятельному оформлению документов, или у вас нет на это времени, вы можете обратиться к нашим специалистам, которые с радостью сделают работу за вас.

Порядок оформления акта

Основным документом, который нужен для того, чтобы снять дом с учета, является акт обследования. Порядок получения документов вы можете узнать в приказе МЭР №861:

• Для начала вы должны найти кадастрового инженера с разрешением на работу, заключить с ним договор.
• Нужно отдать кадастровому инженеру документы, которые подтверждают снос помещения, его демонтаж или разрушение. Кроме того, если помещение больше не существует, документы должны это отражать.
• Инженер осуществляет выезд на объект, тщательно исследует его.
• После обследования инженер должен оформить акт с заключением.
• Кадастровый инженер может передать акт сразу в Росреестр. Вы также можете получить диск с этим документом на руки.

После того, как процедура снятия помещения с учета будет успешно проведена, данный акт больше не будет действителен. Акт обследования вы можете заказать у наших специалистов. У нас работают только профессионалы, которые составят документ корректно и точно.

Срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Для данной процедуры отводится определенный срок. Снятие недвижимости с кадастрового учёта происходит за семь дней. Отсчитывать данный срок можно с того момента, как вы обратились в Росреестр. Если же вы подаете документы в МФЦ, то данный срок увеличится на два дня. Время оформления будет зависеть от особенностей демонтированного или снесенного здания.

Наши специалисты справляются с такой работой довольно быстро: им понадобится от одного до трёх дней.

Нужно ли платить пошлину в 2021 году

Ни при постановке объекта на учёт, ни при снятии с учёта платить госпошлину не придётся. Вам нужно будет потратить деньги только на то, чтобы составить акт обследования. Лучше всего обратиться к специалистам, которые будут сопровождать вас на протяжении всей процедуры. Так вам точно не откажут в снятии объекта с кадастрового учёта, ваши документы точно рассмотрят.

Наши услуги и цены

Если вам необходима услуга по снятию объекта с кадастрового учёта, вы можете обратиться в нашу компанию. Мы подготовим для вас акт максимально быстро, с соблюдением всех правил. Вы не получите отказ в Росреестре, все будет проведено корректно и быстро. Кроме того, у нас вы можете получить следующие услуги:

• Консультацию по любому интересующему вас вопросу, связанному с кадастром и недвижимостью;
• Подготовка любых необходимых документов;
• Подготовка заключения для того, чтобы сделать самострой законным. В ином случае его просто снесут.

В нашей компании работают только лучшие специалисты, имеющие огромный опыт проведения данных работ. Они работают с ситуациями абсолютно любой сложности. Если вы хотите узнать стоимость услуг, то позвоните нам по телефону .

Выводы

• Снимают с учёта только те задания, которые больше не существуют. Здание должно быть разрушено, снесено, демонтировано. Кроме того, учитываются ситуации с разделом помещения или объединением нескольких самостоятельных единиц.
• Полную информацию о снятии здания с учета вы можете увидеть в законе номер 218-ФЗ.
• Для того, чтобы снять здание с учёта, вам понадобится акт обследования объекта. Его оформлением обязательно должен заниматься инженер.

Как снять строение с кадастрового учёта. Вопросы эксперту.

• Вопрос . У нас есть здание, которое не стояло на кадастровом учёте. Нужно ли будет заказать акт обследования, а также обратиться в Росреестр?

Снять с учета в Росреестре можно только те здания, которые ранее были на него поставлены. Если же здание никогда не стояло на учёте в реестре, то его не нужно снимать.

• Вопрос . У нас имеется участок с тремя зданиями. Все три здания планируется снести. Можно ли использовать для всех этих зданий один акт обследования? Или же обязательно нужно заказывать отдельные акты для каждого здания?

Каждое здание является отдельным объектом. Абсолютно для каждого отдельного объекта необходимо заказывать отдельный акт обследования. В этом случае нельзя применять один акт. Кадастровый инженер должен обследовать абсолютно каждое здание.

• Вопрос . У нас на руках есть акт обследования. Есть ли определенные сроки, которые предъявляются к обращению в Росреестр для процедуры снятия с кадастрового учёта?

Если мы обратимся к закону номер 218, то мы можем узнать о том, что определенных сроков для данной процедуры нет. Однако, пока вы не снимете здание с учёта, на данном участке вы не сможете построить новое здание. Кроме того, вы все ещё будете выплачивать налоги на объект.

• Вопрос . Мы решили снести объект, заказали акт обследования. Потребуются ли отдельные акты на все те помещения, которые находятся в объекте?

Отдельные акты обследования понадобятся только в том случае, если абсолютно каждое помещение было зарегистрировано как самостоятельная единица. Если же помещения не числятся как отдельные единицы, то вы можете не оформлять акты обследования на каждое из них, хватит акта обследования для самого здания.

• Вопрос . Что называют снятием строения с кадастрового учёта?

Данная процедура подразумевает исключение информации обобъекте из ЕГРН. Она требуется для тех заданий, которые больше не существуют. Например, если их несли, демонтировали, либо их существование прекращено любым другим способом.

• Вопрос . Где происходит процедура снятия здания с кадастрового учёта?

Проводится данная процедура в Росреестре. Для того, чтобы получить одобрение, вы должны предоставить акт обследования на данный объект. Документ оформляет кадастровый инженер.

• Вопрос . Сколько времени понадобится на снятие строения с кадастрового учёта?

Данная процедура выполняется за семь дней. Отсчет времени начинается с того момента, как вы подали все документы и заявление в Росреестр. Если вы подаете документы через МФЦ, придётся подождать девять дней.

Если вы хотите успешно провести данную процедуру, получить стопроцентное одобрение, вам необходимо обратиться в нашу компанию по телефону . Условия сотрудничества с нами вы можете узнать на консультации, которая является абсолютно бесплатной.

Источник

Что такое постановка на кадастровый учет зданий и нежилых помещений?

Приобретая и совершенствуя недвижимое состояние, владелец предполагает самостоятельно распоряжаться имуществом.

Возможность независимости действий гарантируется правительственным подтверждением прав собственника после официальной постановки на учет стационарных активов по Закону России №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости».

Постановка на кадастровый учет зданий и сооружений

Процедура направлена на законодательное присвоение индивидуального кадастрового номера, по которому объект идентифицируется в федеральной информационной базе.

Централизованный сбор и фиксирование достоверных сведений о строениях поручены территориальным подразделениям Кадастровой палаты Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии (ФГБУ «ФКП «Росреестр»).

Информационные материалы о домах, сооружениях и застроенных комплексах считаются обязательными для внесения в Единый реестр недвижимости (п.7 1 статьи закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Лица, инициирующие процесс

Сотрудники региональных кадастровых отделов уполномочены принимать заявления о постановке на кадастровый учет зданий и капитальных построек в реестр от особ, оговоренных ст.15 Закона №218-ФЗ:

• Держателя собственности.
• Владельца исходного имущества, из которого выделяются независимые объекты, заявляемые к учету.
• Арендатора с незавершенным пятилетним периодом аренды.
• Пожизненного наследника активов.
• Уполномоченного хозяином гражданина по нотариальной доверенности.

Законодательством допускается оформление по инициативе кадастрового инженера или иного лица в ситуациях, установленными положениями закона.

Значение государственной регистрации строений

Постановка на учет подтверждается кадастровым паспортом – извлечением из Единого реестра недвижимости с указанием кадастрового номера, сведений о постройке. Основной документ служит доказательством обладания имуществом в ходе возможных судебных разбирательствах, незаменим при соглашениях о передаче другому собственнику, перепланировке помещений, банковском или ином залоге.

Кадастровый номер, внесенный в имущественный аттестат, описывает расположение фондов на территории страны, указывая точные координаты.

Ниже можно ознакомиться с фото кадастрового паспорта.

Внесение в единую национальную систему

ВНИМАНИЕ: Очередность действий владельца, решившего зафиксировать владения в Едином реестре, определяется положениями Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Разберем далее поэтапно, как поставить здание или помещение на государственный учет.

Начальный этап

Обязательный правительственный учет зданий и сооружений в России введен с 2013 года.

Если имущество находилось в собственности давно, то в ГК сведений не будет. Перед началом оформления дополнительная сверка с базой обоснует дальнейшие шаги.

Справочная информация предоставляются сотрудниками Кадастровой палаты, органов Росреестра, филиалов МФЦ по личному, почтовому или электронному запросу. Там же уточняется перечень исходных бумаг, оговоренных правительственными указами.

Пакет документов

В бланк заявления вносится первичные справки об обособленном строительстве, данные собственника или уполномоченного подателя прошения, оговаривается количество единиц кадастрового паспорта, вид свидетельства (электронный или обычный бумажный), способ получения готового сертификата.

Список документов, вписанный в формуляр, должен соответствовать фактически подготовленным справкам и удостоверениям:

1. Удостоверение личности держателя или полномочного поверенного.
2. Подтверждение права собственности.
3. Технический план.

Наличие плана новостройки – обязательное условие постановки на кадастровый учет. Требования к образцу отдельно оговорены ст.24 закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ.

Больше нюансов о пакете документов, которые могут понадобиться для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе зданий и нежилых помещений, можно узнать здесь.

Места обслуживания заявителей

Прием документов организован в территориальных филиалах бюджетной организации «ФКП «Росреестр», отделениях многофункциональных центров по месту расположения объекта при личной передаче, почтовыми отправлениями или через электронные порталы уполномоченных органов.

Время подготовки паспорта

Предельный срок принятия зданий, стационарных корпусов на учет – 10 дней. Приказами по ФГБУ №№П/032, П/095 сокращение или увеличение периода сбора сведений об оформляемой застройке не предусматривается.

Оплата процедуры

Налоговым Кодексом Российской Федерации госпошлина за кадастровую регистрацию строений не рассчитана. Ст.333.33, а точнее пп. 27 п.1, устанавливает взнос за изменение данных Единого реестра недвижимости: с физических особ – 350 руб., с компаний или организаций – 1000 руб.

Причины отказа или приостановки

Статьями 26, 27 Федерального закона № 218-ФЗ подробно описаны причины отказа или перерыва в процедуре. Распространенные в кругу собственников нарушения, влекущие отклонение запроса:

• Заявление подается лицом, не имеющим полномочных прав.
• Имущество не принадлежит к недвижимой категории.
• Через строение проходить граница города, поселка.
• Поданные документы не соответствуют утвержденному перечню, оформлены с нарушениями, искажают фактическую информацию.

Приостановка кадастрового учета вызвана неточностями в инженерных данных, изложенных в техническом плане или заявлении.

Постановление регистрирующих органов об отказе или временной остановке фиксирования оформляется документально, передается заявителю для устранения обстоятельно перечисленных причин. Предусмотрено судебное обжалование решения.

Индивидуальный регламент для специфических категорий

В массиве стандартных случаев встречаются ситуации, требующих предоставление дополнительных эксплуатационных лицензий. Особый порядок кадастра отдельных разрядов недвижимости определен главой 6 Федерального закона о регистрации.

Оформление нежилого фонда

Статья 40 закона №218-ФЗ определяет патенты, которые служат основанием закрепления прав хозяина и кадастрового контроля застроек:

• Согласование строительства.
• Разрешение на эксплуатацию актива.
• Правоустанавливающие документы возведенного корпуса и земельного участка под возведение объекта.

Официальное оформление зданий и сооружений в Кадастровой палате выступает аргументированным доказательством прав на владение капитальными постройками.

• Что такое кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе земельных участков?
• Как узнать стоит ли дом на кадастровом учете через интернет?
• Как происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости?

Полезное видео

Смотрите подробнее о постановке на кадастровый учет недвижимости в видео ниже:

Источник