Процедура оформления в собственность частного дома предусматривает несколько этапов. Также физическим лицам придется собрать пакет документации, который передается в соответствующую государственную инстанцию.
Если они не знают, как оформить дом в собственность, им следует обратиться за помощью к узкопрофильным юристам.
Что необходимо и куда обращаться
Гражданам, желающим оформить в собственность частные дома, необходимо собрать следующую документацию:
- Гражданский паспорт.
- Идентификационный налоговый код.
- Кадастровый паспорт. Если этот документ ранее уже предоставлялся и был помещен в дело физического лица, то его предоставлять не нужно.
- Документ, подтверждающий право собственности, например, договор купли-продажи. Если данная процедура проводится в момент приобретения объекта недвижимости, то потребуется свидетельство о праве собственности на дом от продавца.
- Если объект недвижимости был получен от наследодателя, то потребуется завещание или дарственная, свидетельство о праве на наследство.
- При оформлении права собственности на только что построенный дом потребуется разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию, документ, подтверждающий факт владения или аренды земельного участка.
Пошаговое руководство
Документы для строительства дома на участке ижс | ГПЗУ | Топографическая съёмка участка | Геология
Оформление дома происходит в несколько простых этапов.
Гражданину, владеющему частным домом, нужно действовать по плану:
- Формируется пакет документации.
- Уплачивается государственная пошлина. На сегодняшний день ее размер составляет 1000руб. Квитанцию следует приложить к собранным документам.
- В приемный день владелец объекта недвижимости должен лично прийти в Росреестр. Ему придется на месте написать заявление утвержденного образца и подать его специалисту вместе с пакетом документации.
- От сотрудника Росреестра получается расписка, подтверждающая факт передачи документов.
- Физическому лицу назначат дату выдачи готового свидетельства на право собственности.
Оформление дома по упрощенке
Данная процедура предусмотрена Федеральным законодательством. Физическим лицам необходимо заполнить соответствующее заявление и передать в государственный орган собранные документы для регистрации объекта недвижимости.
Стоит отметить, что в Росреестр придется предоставить свидетельство, подтверждающее факт владения территорией, на которой возведена жилая постройка. В том случае если у заявителя не будет на руках этой бумаги, его не допустят к регистрации.
По дачной амнистии
В соответствии с регламентом Федерального законодательства оформить право собственности на частный дом по дачной амнистии можно только владельцам следующих типов строений:
- дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального строительства;
- постройки, возведенные на земельных участках, на которых осуществляется садоводческая деятельность, имеются плодовые деревья, ведется подсобное хозяйство;
- строения, расположенные на территориях, выделенных под дачи;
- постройки, для возведения которых не требуется получения разрешения в соответствующих государственных структурах (например, амбары, беседки, гаражи и т. д.).
Госпошлина за регистрацию права собственности на дом и землю
Обратите внимание! Квитанцию приобщать к документам не нужно, если вы этого не желаете. Все данные о пошлинах заносятся в единую информационную систему, к которой сотрудники Росреестра имеют доступ
Однако мы рекомендуем приложить квитанцию, чтобы избежать возможных проблем.
Размер пошлины — 2000 рублей за дом и 22 000 рублей за землю. Если приобретателей (покупателей, одаряемых) несколько, каждый может платить пошлину пропорционально доле в праве. Например, если приобретателей двое, каждый может заплатить по 1000 рублей за дом и по 11 000 рублей за землю либо кто-то один может внести всю сумму.
Важно! Если документы подаются через Госуслуги, пошлина уплачивается в размере 1400 рублей за дом и 6600 рублей за землю
Действия застройщика после окончания строительства дома
После окончания строительства застройщику необходимо снова подать уведомление в орган местного самоуправления не позднее одного месяца со дня завершения строительства, способами указанными выше.
К Уведомлению об окончании строительства приложить:
- Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
- Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
- Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
- Заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
В течении семи дней орган местного самоуправления рассматривает уведомление, проводит проверку документов и дома, и направляет уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.
Далее орган местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия направляет документы в Росреестр на регистрацию дома и Вам не придется беспокоиться о том, как зарегистрировать построенный дом на участке.
Но также застройщик может подать заявления на регистрацию самостоятельно посредством МФЦ или портала государственных услуг.
Как в текущем году оформить уже построенный дом?
Если строение было заброшено, наследник ничего о нем не знал, а умерший родственник не успел его оформить при жизни, то допускается оформление определенным методом.
Сначала необходимо посетить местную администрацию и в отделе по картографии составить заявление о желании поставить жилье на учет.
Строение, не имеющее владельца, передается в собственность заявителю, желающего его оформить, через суд.
Суд признает дом бесхозным, если предыдущего владельца не будет обнаружено на протяжении года. В период этого времени суд выясняет:
- оформлен ли дом;
- наличие или отсутствие отказа от строения;
- принадлежность земли тому или иному владельцу.
Пошаговая инструкция по оформлению частного дома в собственность в 2022 году для ИЖС
В связи с нововведениями в законодательных актах и внесением некоторых изменений в схему оформления частных домов, следует ознакомиться с требования к процедуре приобретения права собственности на такую недвижимость.
Пакет документов
В первую очередь необходимо собрать пакет бумаг, необходимых для регистрации дома. В него входит:
- заявление стандартного образца;
- документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
- разрешение на строительство от соответствующих органов;
- утвержденный технический паспорт строения;
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- паспорт гражданина-собственника или другой документ, подтверждающий его личность;
- распорядительные бумаги от органов местного самоуправления на аренду земли;
- документ, подтверждающий право владения участком;
- квитанция об оплате госпошлины.
Кадастровый паспорт
Перед подачей пакета документов необходимо проверить их корректность и особое внимание уделить бумагам на право владения участком, домом. Возможно оформление земли в собственность одновременно с регистрацией объекта ИЖС
Оплата пошлины и стоимость оформления
Для того, чтобы оплатить необходимую сумму госпошлины при регистрации дома, можно воспользоваться любым доступным способом переведения денег на счет госоргана. Допустима как оплата по реквизитам в кассе любого банка, так и почтовые переводы или же использование терминалов самообслуживания. Получить необходимые реквизиты можно на официальном сайте Росреестра, а также у сотрудников МФЦ.
Способы подачи документов в Росреестр
Поскольку процедурой присвоения и регистрации права собственности на объекты жилой недвижимости занимается специальный орган – Федеральная служба государственной регистрации и картографии, то существует несколько способов оформить бумаги на имущество:
- обращение в территориальное подразделение Росреестра по месту расположения недвижимости;
- возможность предоставить пакет документов в ближайший МФЦ, который назначит время и дату регистрации и проведет процедуру в соответствии со своими полномочиями;
- портал Госуслуги также предоставляет возможность подать отсканированные копии необходимых документов и отправить их в службу регистрации недвижимости.
Гражданам также предоставляется возможность воспользоваться услугами юридических компаний и частных практикующих юридических лиц, которые могут оформить документы от имени собственника при наличии нотариальной доверенности установленного образца на такие действия.
Получение свидетельства о праве на собственность
По факту принятия бумаг на регистрацию здания, сотрудник госоргана выдает расписку о получении таковых документов и назначает срок и время получения готового свидетельства. Обычно вся процедура занимает 10-12 рабочих дней и не вызывает никаких дополнительных трудностей при наличии корректных и правдивых бумаг у заявителя. В назначенное время нужно прийти в местное управление регистрации жилой недвижимости и получить свои бумаги.
Из чего складывается оформление по закону
Возможность легализовать землю, дом и другие строения прописана в нормах гражданского и земельного права. Основой служит Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ). Его дополняет градостроительный кодекс и многочисленные нормативы из ГОСТов и СНиПов.
Оформление регулируется нормами гражданского и земельного праваИсточник sovetipoteka.ru
Если вы хотите оформить дом в собственность по закону, вы должны не только зарегистрировать право собственности, но и поставить недвижимость на кадастровый учет (подразумевается, что участок уже состоит на кадастровом учете).
В соответствии с законодательством при оформлении (регистрации) хозяин получает свидетельство о собственности на дом, что можно сделать лично или перепоручить доверенному лицу. Результатом становится узаконивание постройки; можно сказать, что она проявляется в законодательном поле.
Государство начинает взимать налоги, а владелец получает свободу действий в рамках закона, у него появляется право прописки. Теперь дом, в который он вложил немало труда, времени и средств, никто не посчитает самостроем. Имущество будет защищено от сноса, и им можно распоряжаться по своему усмотрению.
Но вы не сможете оформить дом в собственность, если прежде его не поставить на кадастровый учет. Под данной процедурой понимают занесение данных в ЕГРН. Ранее это делалось без привязки к земле, поэтому информация о многих внесенных раньше домах содержится в ЕГРН, но одновременно их невозможно найти на публичной кадастровой карте.
Дом отражается на кадастровой картеИсточник vseposhagam.ru
Современные правила внесения в кадастр подразумевают подготовку владельцем технического плана на дом. Техпланом называют детальное описание объекта недвижимости. В него входят схемы и чертежи, позволяющие получить полное представление о ключевых параметрах строения, а также его координаты, показывающие относительное расположение на участке.
О нюансах регистрации дома в следующем видео:
Сколько стоит оформить и сколько ждать результата
Ценник на регистрацию и получение свидетельство на дом складывается из следующих слагаемых:
- Статус земли и месторасположение надела.
- Площадь дома (налог берется с квадратуры).
- Особенности разрешительных документов, срочность оформления.
- Стоимость подготовки техплана. На профильных сайтах предлагаются бесплатные онлайн-калькуляторы кадастровых работ, с помощью которых можно оценить, в какую сумму обойдется документ с привязкой к конкретному региону.
Стоимость оформления можно оценить заранееИсточник ubiuro.ru
- Если участок не состоит на учете в Росреестре, проводят его межевание. Ценник на работы в разных регионах отличается в разы.
- При переводе объекта недвижимости в частную собственность взимается госпошлина (за регистрацию).
Приятно, что сроки ожидания (время, в течение которого рассматриваются документы), регламентируются законодательством. С момента подачи заявления (или документов) ждут в течение следующих сроков:
- Согласование уведомления о строительстве: семь рабочих дней.
- Согласования построенного объекта: также семь дней.
- Технический план будет готов через 5-20 дней.
- Выписка из ЕГРН (о регистрации собственности): неделя. Если бумаги подавались через МФЦ, ждут на два дня дольше.
Участок должен состоять на учете в РосреестреИсточник landberry.ru
О регистрации в уведомительном порядке в следующем видео:
Шаг №4 — Регистрация
Это заключительный этап, после него дом станет полноценным частным объектом недвижимости.
За услугой нужно обращаться в МФЦ «Мои Документы». Сейчас действует экстерриториальный принцип, благодаря которому можно идти в любое отделение в РФ — п. 27 Распоряжения Правительства РФ от 19.01.2018 N 43-Р. Если в населенном пункте нет МФЦ, идем в отделение Росреестра. В простонародье — Регистрационная палата.
Если одному из владельцев участка нет 14 лет, вместо него документы подает один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, подает он вместе с одним из родителей/опекуном — ст. 26 ГК РФ.
Там же на кассе МФЦ или Регистрационной палаты оплачиваем государственную пошлину — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). После оплаты госпошлины предоставляем следующие документы (оригиналы и копии):
- Паспорта заявителей. Если ему меньше 14 лет — его свидетельство о рождении;
- Документ о праве собственности на участок — свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН/ЕГРП. С другой стороны, по закону предоставлять их необязательно, если право зарегистрировано в ЕГРН — п. 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
- (бумажный вариант не нужен);
- Нотариальную доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя не требуется;
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Сотрудник МФЦ составит заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него — п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Заявителям нужно проверить свои данные и подписать. Как и писал выше, дом оформляется в ту же собственность, что и земельный участок.
Затем сотрудник отсканирует документы, выдаст расписку о получении сведений и сообщит примерную дату регистрации. Бумажные документы отдадут обратно заявителям, а скан-образы отправят регистратору Росреестра. Срок регистрации права и постановки на учет — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ), но на практике бывают задержки из-за загруженности МФЦ или Росреестра.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, регистратор проведет экспертизу полученного заявления и, если все в порядке, зарегистрирует права собственности на дом и внесет его на кадастровый учет.
В назначенный день нужно забрать выписку из ЕГРН на уже зарегистрированный дом. Через несколько дней он будет отображаться на кадастровой карте. Чтобы найти дом, нужно выбрать слева раздел «ОКС» (объект капитального строительства) и вбить кадастровый номер из выписки ЕГРН.
Выписка из ЕГРН на частный жилой дом
В случае приостановки процедуры (отказа) регистратор укажет причину в заключении. Например, ошибка в техплане или не хватает какого-либо документа. Заключение следует передать кадастровому инженеру, чтобы он дополнил или исправил данные в техплане.
Бывает, что регистратор не прав. Первый пример из практики — регистратор потребовал дополнить техплан на основании Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 N 953. Только данные документ истратил силу 2 недели назад. Для регистрации достаточно было позвонить и все объянсить. Второй пример — регистратор в приостановке указал, что дом выходит за минимальный отступ.
Как мы помним, он не обязан это учитывать. Звонок не помог, поэтому кадастровый инженер приложил к техплану свое разъяснение с ссылки на нынешнее законодательство. Это помогло.
Помощь в оформлении дома в собственность — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг
Если вы принципиально не хотите ходить по государственным учреждениям, собирать документы, возиться с межеванием и кадастровым учетом, воспользуйтесь помощью со стороны коммерческих организаций.
Сегодня найти фирму, оказывающую подобные услуги, не так уж и сложно. Единственное что потребуется, это написать доверенность на оформление дома в собственность у нотариуса на представителя такой организации. Предлагаю вам обзор 3 компаний, которые, по моему мнению, имеют неплохой опыт в таких вопросах.
1) Правовед
Предположим, что вы готовы самостоятельно подать документы в Росреестр, но не знаете, как это сделать и какие документы нужны в вашем конкретном случае. Я рекомендую вам обратиться в компанию Правовед. Это фирма оказывает консультационные юридические услуги через интернет и даже по телефону.
Вам не нужно даже никуда ходить. Достаточно посетить одноименный сайт, записать в форму обратной связи вашу проблему с подробностями и дождаться ответа. Если вы заплатите небольшую сумму, порядка 700 — 800 руб., то вам будет предоставлен подробный ответ с пошаговой инструкцией. Бесплатно дается общая информация.
Это поможет самостоятельно выполнить все необходимые действия, не тратясь на услуги юристов по недвижимости. Об этом читайте в нашей тематической статье.
Специалисты ресурса в курсе всех изменений в правилах оформления дома в собственность, поэтому дадут вам самую актуальную информацию. При необходимости через эту же форму можно нанять в Правоведе юриста для сбора документов и других действий в своем городе.
2) Вита-Хауз
Эта компания занимается юридическими вопросами в сфере частного жилищного строительства. В ней работают не только юристы, но и специалисты в области кадастра, геодезии, картографии. Все они в комплексе готовы оказать услуги по оформлению дома и земельного участка в собственность клиента.
Стоимость услуг по подготовки всей документации составляет 33500 руб. Если к этому добавить еще и оформление права собственности, то сумма увеличится до 40350 руб. Согласитесь, это не так и много, особенно при отсутствии документов на участок и дом.
| № | Наименование услуги | Описание услуги |
| 1 | Оформление дома в собственность, в том числе через суд | Сбор документов и направление их в Росреестр, подача иска и представительство в суде |
| 2 | Оформление в собственность домика в деревне или дачи в садовом обществе | Сбор документов для проведения процедуры в рамках дачной амнистии |
| 3 | Формирование технического плана на жилое или нежилое помещение | Выезд инженеров на место, проведение замеров, создание плана в бумажной и электронной форме |
| 4 | Геодезическая привязка к земельному участку зданий и сооружений, находящихся на нем | Геодезическая съемка местности, определение границ, привязка дома к координатам на местности |
| 5 | Составление акта обследования в случае исчезновение объекта | Документ необходим для снятия недвижимости с учета в случае ее физического уничтожения в результате пожара, стихийных бедствий или сноса |
Кроме того, специалисты компании помогут узаконить объекты строительства в рамках дачной амнистии, которая действует до 1 марта 2018 года, и окажут услугу по оформлению квартиры в собственность в новостройке. О ней читайте в нашей специальной статье.
3) Мосземком
Стоимость оформления дома в этой компании начинается от 20 тыс. рулей, что гораздо ниже, чем у конкурентов. При этом спектр услуг достаточно широк. При обращении вы получите первичную консультацию эксперта в области жилищного права, с которым обговорите все нюансы. Он же вам озвучит окончательную стоимость услуги.
После этого можно заключить договор и подготовить нотариальную доверенность на одного из юристов компании. Специалисты проведут все необходимые работы — как юридического плана, так и чисто технического. Результатом оказания услуги будет получение вами выписки из ЕГРН, в которой найдете свою фамилию в графе «собственник».
Здесь предлагаю посмотреть видео о том, как оформить жилой дом в собственность.
Как оформить дом в собственность — 5 простых шагов
Порядок оформления дома в собственность зависит от его вида. Гораздо проще зарегистрировать дачу, чем полноценный загородный дом. Далее мы разберем различные случаи более подробно и поэтапно.
Информация будет особенно актуальна для тех, кто желает самостоятельно заняться оформлением дома в собственность, например, через Многофункциональный центр (МФЦ), специалисты которого помогают провести любые сделки с недвижимостью.
Шаг 1. Собираем документы
Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.
Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.
Документы для регистрации дачи:
- паспорт;
- квитанция или чек об оплате госпошлины;
- документы на участок;
- особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.
Истребование иных документов при оформлении сделок с недвижимостью и регистрационных действиях возможно только при возникновении каких-либо сомнений в юридической чистоте дома у регистратора.
Документы для оформления жилого дома в собственность:
- договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
- разрешение на строительство;
- технический паспорт на дом;
- кадастровый паспорт на участок и все постройки;
- собственный паспорт;
- имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
- документы, подтверждающие право собственности на землю;
- чек или квитанция об оплате госпошлина.
Учтите, если ваш земельный участок до строительства дома не был зарегистрирован в Росреестре, то регистрировать его будут вместе с домом. В этом случае документы нужно будет собрать и на него. Если объект был приобретен, то понадобится еще и оформленное ранее свидетельство на право собственности на дом бывшего хозяина.
Шаг 2. Обращаемся в службу государственной регистрации по месту жительства
После того как вы соберете все документы, нужно пойти в Росреестр или МФЦ. Это именно те учреждения, в которых по закону можно сдать документы на регистрацию недвижимости.
Какому из них отдать предпочтение, выбирать вам. Однако скажу, что контакты с МФЦ более комфортны, так как в этих центрах созданы все условия для качественного оказания государственных услуг.
Учтите, что перед посещением этих учреждений в некоторых случаях необходимо обратиться к нотариусу:
- при оформлении в собственность дома, доставшегося по наследству;
- если вы оформляете дом, который ранее находился в долевой собственности.
В указанных случаях к пакету документов надо приобщить договор, заверенный нотариусом, или свидетельство о наследстве.
Шаг 3. Оплачиваем госпошлину
Оплата госпошлины — дело нехитрое. Необходимую сумму вносим в кассе любого банка по имеющимся реквизитам либо самостоятельно в терминалах самообслуживания.
К слову, в помещении МФЦ всегда имеется такой терминал, а сотрудник окажет помощь каждому, кто не знает, как справляться с этой техникой. К пакету документов приобщаем копию квитанции или чека, а не оригинал.
Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов
В какой был орган вы не обратились, после приема и проверки всего пакета документов будет выдана расписка с указанием даты получения результата. Кроме того, в ней вы найдете номер заявки. Он нужен для проверки текущего статуса исполнения вашего запроса на сайте Росреестра или МФЦ.
Отвечу сразу, что сроки оформления дома в собственность зависят от того, куда вы подали документы. В МФЦ придется подождать на 2 дня дольше. Сроки зависят также от способа заключения договора купли-продажи. Если вы делали его у нотариуса, то после сдачи документов в Росреестр результат получите через 3 дня. В общем случае на это уйдет 7 дней, а в МФЦ — 9 дней.
Шаг 5. Получаем свидетельство о регистрации
Новый закон, который вступил в действие с января 2017 года, полностью упразднил свидетельства о праве собственности. Теперь они действительно не нужны. Дело в том, что вся недвижимость регистрируется в ЕГРН. Любой желающий получает информацию из-за этого реестра. Поэтому необходимость в разноцветных дорогостоящих для бюджета бумажках полностью отпала.
Сегодня оформление права собственности — это изменение сведений о владельце в ЕГРН либо внесение информации о новом объекте в случае оформления только что построенного или недостроенного дома в собственность. Поэтому на руки вам выдадут только выписку из ЕГРН с вашей фамилией.
Правовое обоснование регистрации частного жилого или садового дома в собственность в 2022
Постройка и реконструкция объектов ИЖС требует знаний законов, регулирующих данную сферу деятельности. В законодательстве РФ прописаны нормы и правила возведения частных домов с различным целевым назначением и установлена схема порядка действий граждан в такой ситуации. Еще в 2018 году были внесены поправки в нормативные документы, регулирующие данный вопрос, но они вступают в силу только с марта 2022 года.
Для чего оформлять дом в собственность и всегда ли это необходимо
Единственный государственный реестр недвижимости – список, в который вносятся все официально признанные постройки. Без внесения объекта в ЕГРН он фактически не существует, и никакие юридические операции с ним проводить нельзя. Исходя из этого, становится понятно, что регистрация и оформление жилого дома обязательны, если владелец планирует в будущем его продать, подарить, сдать в аренду или завещать кому-либо.
Алгоритм оформления дома в собственность
Ранее допускалось отсутствие документации на дачные строения и коттеджи, их регистрация была отдана на усмотрение владельца. Из-за этого часто возникали различные споры и нарушения со стороны владельцев участков и их застройщиков. Данное положение было изменено на законодательном уровне и в ближайшее время всем дачникам необходимо будет оформлять свои домики, расположенные в садово-огородных хозяйствах.
Нововведения 2022 года относительно объектов ИЖС
В августе 2018 был принят новый законодательный акт, касающийся постройки и оформления жилых домов, он предусматривает:
- уточнение и составление характеристики объекта индивидуального жилого строительства;
- установление единого списка требований к таким объектам;
- введение документального уведомления органов власти о начале и окончании строительных работ, а также о реконструкции объектов ИЖС;
- уточнение порядка выдачи разрешений на застройку и регистрацию жилья;
введение норм и правил сноса объектов самостроя и ответственность за такие действия;
Следует заметить, что основной причиной введения ряда таких постановлений и уточнений в законодательстве стал неконтролируемый самострой, который привел к ряду негативных последствий и множеству судебных тяжб.
Изменения в регистрации дачных домов в СНТ с 1 марта 2022 года
Всем владельцам построек и дач на участках и владениях садоводческих товариществ следует привести в порядок свои документы до начала весны, ведь с 01.03.19 закончится действие «программы лояльности» касательно таких строений и они попадут под действие нового закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества».
Данный акт не затронет уже зарегистрированное имущество, переоформлять ничего не придется, но на несуществующие с юридической точки зрения строения накладывается перечень нововведений:
-
любые нежилые строения на огородных участках могут быть только временными и не подлежат регистрации;
обязательно внесение в реестр жилых построек на садовых участках с присвоением им кадастрового номера и наличием соответствующей документации;
Снятие дома с кадастрового учета
Это требуется в случае, если объекта больше не существует. Например:
- дом сгорел или разрушен;
- куплен участок с домом по документам, но дома фактически нет;
- дом снесен и будет строится новый
Список необходимых для снятия с учета документов:
- заявление собственника. Заполняется в МФЦ или на сайте Росреестра. Если есть право собственности, одновременно пишется заявление о прекращении права собственности. Если владельцев несколько, заявление подается каждым собственником или его представителем;
- документ о праве собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
- акт обследования, составленный кадастровым инженером. Этот акт подтверждает, что здание или его часть разрушено, сгорело или вовсе отсутствует.
- судебное решение (если оно требуется и имеется);
- паспорт заявителя или представителя;
Какие документы теперь не потребуются?
В 2021 году Росреестр значительно упростил процедуру снятия с кадастрового учета объектов недвижимости.
Теперь не потребуются:
- решение собственника о сносе дома;
- уведомление о завершении сноса здания в адрес органов местного самоуправления;
- решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
- решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем строений для государственных или муниципальных нужд;
- решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект и другие.
Куда обращаться при снятии здания с кадастрового учета?
Есть 3 основных способа:
- личный визит собственника (собственников или представителей) в МФЦ;
- через личный кабинет Росреестра (потребуется сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи);
- С помощью специального сервиса Росреестра «Выездное обслуживание».
Результат процедуры должен быть один — это выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В выписке в графе «Статус записи об объекте недвижимости» должна быть запись о том, что дом снят с кадастрового учета с указанием даты снятия.
Источник: com-business.ru
Регистрация дома в 2022 году — подробная инструкция
Какой порядок оформления права собственности на дом?
Новые поправки в законодательстве в 2022году изменили процесс постановки дома на кадастровый учет. Разрешение на строительство для ИЖС отменили с августа 2018 года и установили уведомительный порядок. Поправки введены для борьбы с самостроем, т.к. они сократили волокиту с бумагами.
Порядок постановки дома в Москве на кадастровый учет до поправок 2022 года?
Большинство собственников недвижимости не владеют информацией, каким образом поставить дом на учет в кадастре и узаконить право собственности.
Цены по оформлению дома в Москве
Такая же информация интересует застройщика, который лишь собирается начать строительство объекта на личном участке в Москве. Ранее для начала строительства необходимо было разрешение на выполнение работ. Собственникам нежилых же садовых домов не требовалось получение разрешения на строительство. Заявление со списком бумаг необходимо было отправить в Росреестр.
Постановка объекта на кадастровый учет в Москве и узаконивание прав собственности осуществлялись в несколько шагов:
- Получение разрешительного документа на строительство дома. Это требование не касалось садовых и дачных строений, которые не предназначены для круглогодичного проживания.
- Получение технических документов на возведенный дом. Эти материалы нужны для следующего шага: регистрации прав собственности. В них зафиксированы технические параметры объекта, требуемые для отправки в кадастр.
- Отправка заявления в Росреестр. Во многофункциональном центре необходимо заполнить заявление и прикрепить к нему разрешение на строительство, технические бумаги, копию паспорта и свидетельство о погашении госпошлины (квитанция, чек). Документы на право владения участком прилагать не обязательно, т.к. эти сведения имеются в ЕГРН. Специалист МФЦ получает пакет документов, предоставляет расписку и назначает число, когда будет готова к выдаче выписка из ЕГРН на дом.
- Получение выписки. Процесс постановки недвижимости на кадастровый учет (жилого объекта или земельного участка) осуществляется в течение недели с даты отправки заявления. К этому числу следует прибавить 2-3 дня. Это является законным и связано со спецификой межведомственного согласования. В число, назначенное специалистом МФЦ, вы обращаетесь за выпиской. Выписка из ЕГРН включает в себя всю информацию на объект недвижимости и будет свидетельством ваших прав собственности на него.
Поправки о введении уведомительного порядка намного изменили процесс строительства и регистрации дома в собственность.
Упрощенный порядок регистрации дома (видео)
Главные изменения по регистрации в 2022 году
Поправки в законах коснулись не только отмены разрешений:
- Установили параметры, которым должен соответствовать жилой частный дом.
- Упразднили понятие «дачный дом», сейчас есть лишь две группы: жилые и садовые дома.
- Ввели единый уведомительный порядок строительства, который касается и жилых, и садовых домов.
Что нужно делать перед началом строительства в Москве? (уведомительный порядок)
Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности на дом в Москве, возведенный на личном участке, в уведомительном порядке предписывает получение уведомления о старте строительства и урегулировании работ с уполномоченными структурами.
До начала строительства застройщик отправляет уведомление в орган территориального самоуправления. В уведомление он вносит сведения о себе, территориальном участке и запланированном объекте.
Внимание! Отправка уведомления сама по себе не является разрешением на строительство. Территориальные органы будут изучать поданные вами сведения и дадут ответ. Ответом будет уведомление о соответствии градостроительным нормам либо аргументированный отказ. После получения ответа от территориальной администрации можно открывать строительные работы.
Уведомление действительно в течение 10 лет, тот же период, что ранее действовало разрешение.
Есть несколько вариантов подачи уведомления до начала оформления дома на участке:
- Через отделение почты.
- При личном обращении в администрацию.
- Через многофункциональный центр.
- Через сайт Госуслуг.
Ответ от уполномоченных структур вам придет подходящим для вас способом, который можно прописать на бланке уведомления.
➥ Одно из главных введений нового порядка – уведомлять необходимо и о строительстве на землях СНТ.
Уведомление заполняется по форме, подготовленной Минстроем:
- О строительстве и реконструкции. Его следует отправлять при планировании строительства нового дома либо реконструкции старого.
- Об изменении параметров. Если во время строительства появляется потребность внести изменения в параметры дома, об этом обязательно необходимо оповестить администрацию. Или же в дальнейшем будет нельзя поставить на кадастровый учет дом, земельный участок и узаконить права собственности.
- О завершении строительства. Данный бланк необходимо заполнить после полного окончания строительных работ.
После завершения строительства в Москве владелец отправляет уведомление и техплан о соответствии возведенного объекта недвижимости градостроительным нормам. Если нарушения не обнаружены, территориальная администрация или специалист архитектурного отдела перенаправляют материалы в Росреестр. Там выполняется государственная регистрация прав собственности и постановка объекта на кадастровый учет.
Если возведение частного объекта осуществлялось после получения разрешения, однако собственник не успел узаконить владения по прежним порядкам, ему, скорее всего, нужно будет получить уведомление. Кадастровый учет объекта проводится при наличии этого документа. Когда его нет, Росреестр или администрация вправе прислать отказ в услуге.
Для регистрации дома в Москве в собственность в 2022 году нужно воспользоваться услугами кадастрового инженера и оформить технический план. Для подготовки техплана жилого либо дачного дома следует предоставить следующие бумаги:
- Разрешение на строительные работы (уведомление о старте работ или реконструкции);
- Проект застройки (если такой имеется);
- Согласование с уполномоченными государственными органами;
- Уведомление о соответствии объекта недвижимости градостроительным нормам.
✔ Разработку техплана может выполнить квалифицированный кадастровый инженер с допуском СРО и лицензией на предоставление геодезических услуг. Посмотреть, какие разрешительные документы имеются у инженера, доступно на сайте Росреестра.
Уведомительный порядок планировался быть легче и удобнее для застройщика, чем получение разрешения на строительство.
В итоге мы видим, что все более сложнее, чем звучит. Строить по нему допускается лишь жилые и садовые дома, которые отвечают правилам:
- Дом расположен отдельно, его нельзя разделить на два или более индивидуально стоящих объекта недвижимости. Если вы хотите построить дом, который будет распланирован на квартиры, то получить разрешение вам нужно по старой схеме.
- Высота до 12 метром, этажность – не более 3-х этажей, в том числе подземные.
- Не допускается использование дома в коммерческих целях.
✘ К тому же будущий объект должен отвечать градостроительным нормам.
Такая отправка уведомления в администрацию – это еще не сигнал к старту строительства.
Прежде необходимо получить ответное уведомление от территориальных властей о том, что будущее здание отвечает всем нормам и его разрешено строить. В случае какого-либо несоответствия, администрация вам пришлет отказ. Тогда придется исправлять эти несоответствия или же строить через получение разрешения.
Каждое хозяйственное строение – баня, гараж, беседка, сараи – допустимо строить без уведомлений. Поправки в законе их не коснулись.
Внимание! Введение уведомительного порядка не изменило требования о согласовании строительства в тех или иных инстанциях. Может быть, придется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и пр. Потребность данных согласований зависит от разных обстоятельств. К примеру, запрашивать разрешение от Росавиации нужно тогда, когда участок расположен близко к аэропорту.
Необходимо ли согласование именно в вашей ситуации, вы можете выяснить на бесплатной консультации эксперта «Кадаструс»
Для получения согласований на узаконивание дома на участке либо участка загородного дома в уполномоченных структурах нужны не только дополнительные финансы. Ожидание иногда длится не один месяц. С нашей помощью вы не будете терять время. Наш эксперт согласует ваше строительство с теми органами в Москве, с которыми это потребуется. Затем подаст уведомление.
Что нужно, чтобы поставить дом в Москве на кадастровый учет?
Регистрация прав собственности на дом на земельном участке и процесс постановки на кадастровый учет в Москве осуществляется следующим образом.
1. Подготовка требуемых документов.
Обязательный список документов:
- Паспорт заявителя.
- Документы на земельный участок.
- Уведомление о старте строительства (или реконструкции).
- Согласования с нужными инстанциями.
- Уведомление о соответствии объекта недвижимости.
- Технический план.
Для постановки недвижимости в Москве на государственный кадастровый учет и узаконивания прав собственности, нужно отправить заявление и документы. Выполнить это можно двумя способами:
- Через Многофункциональный центр. Вы приходите в МФЦ и отправляете заявление, прикладывая к нему список документов. Бланк заявления вам предоставят специалисты МФЦ. Вам выдадут расписку о приеме документов, где будет обозначено число, когда вы можете прийти за выпиской из ЕГРН.
- Через сайт Росреестра. Ранее была возможность отправить заявление через портал Госуслуг, теперь ее нет.
В случае отправки заявления через сайт Росреестра необходимо выполнить несколько легких действий:
✔ Заходим на сайт Росреестра (можно использовать аккуант портала Госуслуг), выбираем свой регион и раздел «Услуги и сервисы».
✔ Спускаемся ниже и с правой стороны экрана выбираем «Регистрация прав».
✔ Далее следует выбрать услугу по цели обращения, определить категорию и нажать на
✔ Затем открывается форма, в которую нужно ввести сведения о заявителе и объекте недвижимости.
✔ Тут же прикрепляете документы и нажимаете «Далее».
✔ Сайт показывает заполненную форму, проверяем и нажимаем «Отправить».
✔ После отправки заполненной формы вы проводите оплату госпошлины и заявке дается номер.
✔ Статус услуги вы можете отслеживать на сайте, в меню слева, по номеру заявки.
Если из-за нехватки времени вы не можете сами прийти в МФЦ или лично заполнить формы на сайте Росреестра, наша компания окажет вам содействие https://kadastrus.ru/. Мы поможем вам преодолеть процесс оформления прав на дом в Москве и поставить его на кадастровый учет.
3. Получение выписки
Когда процесс государственного узаконивания права собственности окончен, вам выдадут на руки выписку из ЕГРН. Данный документ содержит сведения о доме и об оформленных правах.
Период регистрации права собственности на дом в Москве.
На регистрацию дома и земельного участка в собственность нужно до 7 рабочих дней.
Если оформлять через МФЦ к этому периоду следует прибавить 2-3 дня, т.к. семидневный период начинается только тогда, когда ваше заявление придет в регистрирующий орган.
Что нужно делать после завершения строительных работ?
На момент старта строительства вы должны иметь на руках два уведомления: о старте строительства и ответ администрации о том, что будущий объект соответствует всем нормам. Когда строительство завершено, необходимо снова оповестить администрацию. Уведомление о завершении стройки с техническим планом отправляют в течение 30 дней.
Далее администрация будет проверять соответствие возведенного объекта градостроительным нормам и тем характеристикам, которые были обозначены изначально. На проверку уходит 7 дней. После чего вам выдают ответное уведомление о соответствии.
Отправка уведомления о том, что строительство окончено – это финальное действие застройщика. Все остальное выполняет администрация. Когда проведут проверку соответствия, все документы орган территориальной власти лично отправляет в Росреестр. Застройщик вправе отправить заявление в Росреестр сам.
Внимание! Кадастровый учет и оформление права собственности на дом без уведомления территориального органа власти был актуален до 1 марта 2019 года. Теперь заявление в Росреестр необходимо в обязательном порядке.
Сколько стоит регистрация дома в Москве?
За узаконивание права собственности необходимо внести государственную пошлину:
- Для физических лиц – 2 000 рублей.
- Для физического лица на объекты (обозначенные в подпункте 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ) – 350 рублей.
Свидетельство о внесении госпошлины (квитанция, чек) следует приложить к уведомлению о завершении строительства.
Узаконивание дома в БТИ не осуществляется, этим занимается Росреестр. В законе указано, что на постановку дома на учет и оформление прав в Росреестре необходимо 7 дней с момента отправки заявления. Однако тут важно знать, что отсчет будет вестись с момента предоставления вами свидетельства, доказывающего внесение государственной пошлины.
К тому же нужно подготовить технический план на возведенный дом. Выполнить это вправе лишь кадастровый инженер.
Оформить заявку на разработку технического плана на дом в Москве вы можете в компании «Кадаструс». На кадастровые работы, в основном, требуется 14 дней. Длительность разработки техплана варьируется от технических характеристик вашего дома.
Цена – от 12 000 рублей.
Мы можем оказать вам помощь в уведомлении территориальной администрации. Тогда наш эксперт будет действовать в ваших интересах соответственно доверенности. Вам не придется тратить личное время на бумажную волокиту. Когда процесс постановки на учет и регистрации вашего дома будет окончен, вам выдадут выписку из ЕГРН.
Если появились вопросы, как узаконить право собственности на дом в Москве, обращайтесь за консультацией ☎ +74994907495
Какие проблемы могут появиться во время регистрации в Москве?
При том, что узаконивание права собственности на дом и земельный участок выглядит легким процессом, могут появиться неожиданные сложности:
- Технический план не актуален или подготовлен с ошибками. Разработкой техпланов на ОКСы имеют право заниматься лишь кадастровые инженеры. У них должны быть обязательная аттестация и допуск. Список всех кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра. Мы советуем во время выбора, к какому инженеру обратиться, акцентировать внимание не только на наличие у него права выполнять данные услуги. Важный аспект – число отказов. В нашей компании трудятся кадастровые инженеры с большим стажем. Обращаясь в «Кадаструс», вы минимизируете риск того, что Росреестр возвратит документы и пришлет отказ в оформлении.
- Продление сроков. Период постановка ОКС на кадастровый учет и узаконивание прав собственности обозначен законом. Он может незначительно продлиться при отправке заявления через МФЦ. Это связано со спецификой содействия между ведомствами. Тем не менее в расписке будет обозначено число, когда вам смогут выдать выписку из ЕГРН.
- Не весь список документов. Наиболее часто наблюдаются два вида нарушений: на участок не зарегистрировано право собственности и самовольное строительство дома. В данных случаях обычно приходится обращаться в суд. Иногда трудности правового характера бывают более серьезными: на участке запрещено строить жилые дома. Что делать при таких обстоятельствах, сориентирует юрист.
Могут ли отказать в регистрации дома в Москве?
Существует ряд причин, из-за которых Росреестр вправе отказать в постановке на кадастровый учет и регистрации дома в собственность:
- Заявитель не имеет права на отправку документов. Если ваши интересы представляет другой человек, он должен иметь нотариально оформленную доверенность.
- Ошибки в документах. Ошибки в заполнении документов не станут безусловной причиной для отказа в регистрации права собственности на квартиру, дом или участок. Процесс отложат и после коррекции ошибок права узаконят. Откладывание оформления увеличивает время ожидания. Следовательно, мы советуем внимательно проверять все документы. Вы также можете воспользоваться услугами наших экспертов, чтобы избежать риска получить отказ вследствие неправильного заполнения документов.
- Ошибки или неточности в технической документации. Данное затруднение наблюдается нередко, когда собственник желает оформить право собственности на квартиру в долевой собственности многоквартирного дома. Может прийти отказ и по причине ошибок, обнаруженных в техническом плане, из-за чего мы советуем внимательно выбирать кадастрового инженера.
В таких ситуациях вам выдают на руки не выписку из ЕГРН, а аргументированный отказ Росреестра.
Тогда по вопросу об оформлении дома желательно проконсультироваться у специалиста ☎ +74994907495.
➤ Нередко причины отказа нетрудно исправить, затем заявление можно отравить еще раз.
Если вы уверены, что сотрудники Росреестра отказали вам незаконно, есть возможность оспорить их отказ через суд. Как поставить частный дом на кадастровый учет в Москве, хорошо знают аттестованные кадастровые специалисты. Они окажут помощь в подготовке нужных материалов, выполнят замеры и отправят заявление в регистрационную палату.
Источник: kadastrus.ru
Получения разрешения на строительство дома в 2022
Для тех, кто тут впервые – я руководитель Крымской строительной компании «Южные земли» Георгий Эдуардович.
Меня часто спрашивают:
- Какие документы необходимы, чтобы построить на своем земельном участке жилой дом, летнюю кухню, или другие капитальные сооружения?
- Сколько времени это займет?
- Необходимо ли оформлять разрешение на строительство?
Давайте разберемся в этих вопросах по порядку.
Для начала, что такое разрешение на строительство:
Разрешение на строительство — это документ, предоставляющий право возводить жилые дома и нежилые здания, на основании которого возможно получить документы о праве собственности на объект капитального строительства.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса не требуется выдача разрешений на вспомогательные объекты капитального строительства. К примеру, индивидуальный гараж либо летняя кухня (нежилые здания) для обслуживания жилого дома. Для остальных видов построек (жилых домов и нежилых зданий, кроме строений, расположенных на дачных и садовых земельных участках) необходимо иметь документ, принятый правительством г. Севастополя – разрешение на строительство.
Государственный орган исполнительной власти Департамент Архитектуры и градостроительства г. Севастополя выдает разрешение на строительство и реконструкцию жилых домов, зданий, строений. Перечень документов необходимый для получения разрешения:
- Паспорт заявителя
- Документ, подтверждающий права на земельный участок
- Топографическая съемка
- Схема планировочной организации
- Проектная документация.
Всегда ли необходимо разрешение на строительство дома под ИЖС в 2022 году?
Данный вопрос регулируется ГрК РФ ст. 51. Некоторые считают, что строительство домов в 2022 году можно осуществлять без разрешения — это неверно, документ необходим, если возводится жилое строение. Неважно — покупался участок для личного хозяйства или под ИЖС. Иначе строение будет признано «самостроем», и будет подлежать сносу.
Документы для получения разрешения на строительство дома в 2022 году.
Чтобы получить разрешение, вы можете обратиться в МФЦ, администрацию или подать заявление через сайт Госуслуг. Потребуются следующие документы:
- свидетельство на участок земли;
- план градостроения на землю;
- схема, на которой отмечено месторасположение строения.
Разрешение на строительство дома ИЖС в 2022 году оформляется 10 рабочих дней. Срок действия – 10 лет. Выдается документ бесплатно.
Подача заявки через ГосУслуги
Чтобы получить разрешение, следует зайти на портал и выполнить следующие действия:
- Заходим в подраздел «Услуги».
- Выбираем «Строительство и участок, квартира», далее «Разрешение».
- В списке находим орган, куда подается заявка, перейти по ссылке «Выдача разрешения».
- Ознакомиться с информацией, кликнуть «Получить услугу».
- Заполняем заявление, вложить пакет документации. (Список документов остается прежним.) Просмотреть указанную информацию, «Отправить заявление».
После проверки данных, разрешительный документ на строительство дома в Севастополе будет выдан в течении 10 рабочих дней. Забрать его можно лично в администрации или получить по почте.
В каких случаях могут отказать в получении разрешения?
Администрация редко не выдает документ на строительство. Но могут быть и исключения. Проверяют правильность, достоверность документов, их комплектность. Рассматривают план, на котором стоит отметка месторасположения строения, соответствие с границами территории, требованиям проекта. В отсутствии претензий администрация выдает разрешение.
Отказать могут, если были найдены ошибки, отсутствуют какие-то документы или проект противоречит требованиям.
Теперь, когда вы узнали, что такое разрешение на строительство и как его получить, вы можете применить свои знания на практике, или обратиться в нашу компанию.
Строительная компания — «Южные Земли» выполняет проектирование и строительство частных домов и коттеджей из различных материалов. На сайте представлено множество вариантов домов из ракушечного камня, пенобетона или газобетона, а так же каркасное строение.
Для подписчиков нашей группы ВКонтакте https://vk.com/stroitelstvo_krym и наших текущих заказчиков мы приняли решение НЕ менять стоимость работ на проектирование и прайс по работам до конца апреля 2022 года.