Процедура получения разрешения на строительство дома в 2022 году: подготовка документов и порядок действий
- ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Для его получения при обращении в территориальное отделение МФЦ нужно предъявить бумаги на право собственности на землю, выписку ЕГРН объекта с четко отмеченными границами плюс удостоверение личности заявителя. Иногда архитектурный отдел может потребовать от землевладельца топографическую съемку. Отдел сам организует выезд специалиста на местность, подготовит топографическую съемку и предоставит по месту требования. ГПЗУ готовится 1-3 месяца, выдается через МФЦ.
- Проект стройки – точная схема участка с расположенными на нем постройками (жилыми и нежилыми, вспомогательными конструкциями и пр.), включая инженерные сети, искусственные водоемы, межевание территории и пр. Данный документ должен полностью соответствовать законодательным нормам.
- Одобрение строительного проекта – согласие соответствующего органа на застройку именно этого участка по данному плану. На разрешении должны стоять подписи экспертной комиссии, состоящей из инженеров, проектировщиков, строителей.
- Документы на землю – бумаги, официально подтверждающие владение участком (договор аренды, протокол проведения аукциона, завещание, договор купли-продажи и т.п.).
- Паспорт владельца участка.
- Заявление на получение разрешения.
В дом потребуется подключать коммуникации: провести электричество, газ и т.д. К тому же жилое помещение не будет полноценным, если в нем не будет подведена вода. А все эти манипуляции должны проводиться только специализированными службами, а для согласования установки котлов, счетчиков, плит и прочего оборудования нужны соответствующие разрешения, которые не будут выданы без надлежащим образом оформленной документации на объект недвижимости.
Какие документы нужны для строительства дома на собственном участке 2022
Так же подрядная организация возьмет на себя оформление технических условий от коммунальных служб, что позволит ускорить сдачу дома в эксплуатацию. Если все же вы решили сами заняться этим вопросом, то в районом отделе архитектуры, вам отдадут документ о согласовании строительства.
О том, нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке, задумываются многие. При этом некоторые посреднические и юридические компании нередко пугают застройщиков, что эта процедура чересчур сложна. Однако никаких сверхъестественных усилий прилагать не нужно. Тем более что самовольное строительство грозит наложением штрафа или сносом строения.
Подобные меры ответственности предусмотрены гражданским законодательством. Строительство, осуществленное без соответствующего разрешения, считается административным правонарушением, о чем говорится в ст. 95 КоАП России.
Как получить разрешение на строительство дома на своем участке с 2022 года в муниципалитете
Получить документ можно в местном муниципалитете. Как правило, этим занимается отдел градостроительства и архитектуры. Но это правило работает только в том случае, когда земля относится к территории конкретного муниципального образования. Однако так бывает не всегда.
- выписка из ЕГРН на земельный участок или другие правоустанавливающие документы;
- градостроительный план земельного участка сроком давности не более трех лет;
- схема планировочной организации земельного участка с указанием месторасположения объекта ИЖС;
- проектная документация на объект с текстовым и графическим описанием.
Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2022 году: как получить документ, что делать в начале и в конце строительства
ВАЖНО: За изготовлением плана обращаются к кадастровому инженеру. Специалист делает его в течение 10 дней. Стоимость услуг не фиксированная по стране. Она варьируется в зависимости от региона. Но до 2022 года, до времени действия дачной амнистии существует максимальный лимит цен.
В Москве – это порядка 8000 рублей на земельный участок (средний по площади), в регионах – примерно 4000 рублей.
С 2022 года начинается внедрение в практику так называемой «уведомительной системы разрешений». Впрочем, слово разрешение здесь уже неуместно. Весь порядок заключается в том, чтобы разослать в организации, которые раньше выдавали разрешение, выписку из ЕРГН, подтвеждающую ваше право владения и проект застройки. Через месяц уведомитель может приступать к строительству.
Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2022 году
Разрешительный порядок в настоящее время заменен уведомительным. В Градостроительный кодекс внесены соответствующие изменения в соответствии с законом ФЗ-340 от 03.08.2022г. Строительство дома без разрешения на строительство теперь возможно, однако следует проинформировать органы власти о своих намерениях, направив уведомление о планируемом строительстве.
В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган рассматривает обращение и принимает решение о выдаче уведомления о соответствии параметров объекта установленным параметрам и допустимости его размещения или же о несоответствии и недопустимости. В последнем случае зарегистрировать помещение впоследствии не удастся. Но подобное уведомление выдается только в крайних случаях: нарушение документации о планировке территории, правил землепользования; несоответствие помещения назначению участка; бланк подал не собственник. Если бланк не был направлен в указанный срок, считается, что на обращение гражданина дан утвердительный ответ.
Документы для строительства дома на участке ИЖС 2022 — для регистрации, что это
- индивидуальные жилые дома (здесь дозволяется без разрешения не только строительство, но и реконструкция);
- вспомогательные сооружения на участке, например, гаражи, сараи и т.п.;
- гаражи на отдельном участке, если земля предоставлена не для ведения бизнеса;
- жилые или садовые дома, хозпостройки на садовых участках.
Уже много лет граждане при строительстве ИЖС обходились без разрешения на строительство. Причина проста – хотя формально застройщику жилого дома этот документ был нужен, однако «дачная амнистия» позволяла оформить дом в собственность без ввода в эксплуатацию, а значит и без разрешения на строительство.
Правила строительства дома на дачном участке в 2022 году
Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый. И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания. В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды. То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).
- технический план;
- квитанцию о госпошлине (сумма 2000 руб., реквизиты можно взять в любом территориальном отделе Росрееста или МФЦ);
- соглашение о распределении размера долей (если участок, где построен домик, принадлежит нескольким собственникам/пользователям).
Какие документы нужны для строительства частного дома: советы практикующего юриста
Иметь собственный дом — это мечта многих людей. Однако, ее воплощение в реальность требует немалых усилий. В отношении недвижимости законодательством устанавливается особый режим регулирования. При возведении частных домов нужно получать различные разрешения, выполнять иные требования закона.
Если земельный участок не внесен в кадастр, то регистрация возведенного на нем объекта ИЖС с начала 2022 года не может быть произведена. Однако, вплоть до 2022 года имеется возможность осуществить его постановку на учет и регистрацию на основании декларации с описанием объектов.
Оформление построенного дома на участке ИЖС
- С помощью судебной инстанции.
- Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
- Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства. Если она вынесет положительное решение, владельцу выдадут все требуемые разрешения и необходимую документацию.
Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом. Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок. А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат.
Дачная амнистия
После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.
Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом.
Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь свидетельство, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.
Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2022 г: когда нужно, как получить
- заполненное заявление;
- градостроительный план участка;
- проект организации работ по сносу и демонтажу (по необходимости);
- проектную документацию на объект;
- бумаги, подтверждающие право собственника;
- схему архитектурных решений;
- схему организации земельного участка;
- копию свидетельства об аккредитации юрлица, которое выдало заключение экспертизы на проектную документацию;
- сведения об инженерном оборудовании;
- пояснительную записку к проектной документации;
- положительное заключение экспертизы на проектную документацию.
В теории замена разрешительного порядка на уведомительный могла сыграть гражданам на руку. Сложности заключаются в том, что процесс не отработан, как это было с выдачей разрешений на строительство ИЖС. Пока чиновники не получили инструкций по всем вопросам, поэтому они не рассматривают обращения граждан, отказывая под любыми предлогами. Если выдавать разрешения они не боялись, то теперь они тормозят процесс, не желая нести ответственность за ошибки.
Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2022 году
- российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
- отсутствие в собственности земельного надела в настоящем и в прошлом;
- проживание в частном доме не в качестве собственника;
- жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
- семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.
Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.
Источник: mainurist.ru
Строительство дома — от организации стройплощадки до получения готовых документов
Эта статья — очень краткая экскурсия по тому, как мы строим. Мы постарались рассказать о каждом этапе: от организации стройплощадки до получения готовых документов. Обязательно прочитайте, если хотите знать, как всё устроено.
Итак, всё начинается с разрешения на строительство. Это очень важный документ и один из ключевых этапов в реализации девелоперского проекта — теперь можно начинать реальные работы на участке.
Готовим почву
Сначала положено организовать стройплощадку. На этом этапе у нас уже есть ее генеральный план — это тоже часть проекта, по которому строим. В соответствии с ним предстоит огородить забором территорию, обеспечить въезды с воротами и проходными. В стройгенплане уже продумана вся внутренняя логистика стройки: где будем строить, где расположатся бытовки, где будет организован проезд и мойка для техники.
Если ограждение стройплощадки выходит за пределы нашего участка (например, нужно временно использовать часть тротуара или проезжей части, иначе на стройке «не развернуться») — его так просто не установить. Нужно получить разрешение от Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ). Не забываем и про закрытую пешеходную галерею с внешней стороны ограждения. Ее нужно смонтировать для безопасности горожан, особенно если подъемные краны работают в непосредственной близости от этой границы участка.
Подключаем искусственный интеллект
Тем временем происходит выбор генподрядчика и подрядчиков на земляные работы: им предстоит монтировать сваи, погружать шпунт, рыть котлован. Как мы в RBI отбираем компании, которым предстоит воплощать наш проект? Очень тщательно!
Предварительный отбор подрядчиков у нас автоматизирован, и об этом стоит рассказать подробнее. Компании проходят онлайн-процедуру аккредитации на специальном портале RBI Contract: заполняют необходимые данные, загружают бухгалтерские документы. Система анализирует эти данные автоматически: «смотрит» производственные и финансовые показатели, вычисляет «лидеров», показывает, какие компании более надежные, финансово стабильные, какова их степень загруженности в других проектах (чтобы точно хватило ресурсов на наш). Таким образом мы не просто ускоряем конкурсные процедуры, но и обеспечиваем себя надежными партнерами. Хотя финальное слово, конечно, остается за конкурсной комиссией из живых людей — экспертов RBI.
Расчищаем место
С чего же начинается собственно строительство? По-своему неплохо работать в «чистом поле» — такие участки девелоперы называют greenfield. Можно сразу приступать к погружению свай, как это было, например, с Ultra City. Но в большинстве случаев девелоперу вместе с участком достаются старые ненужные здания, которые идут под снос.
Обычно это заброшенные склады, шиномонтажи, а если дело происходит в «сером поясе» — неработающие корпуса заводов. Так было с «Домом на набережной».
Такие старые здания приходится демонтировать строительной техникой. Или даже разбирать вручную, если к участку примыкают жилые дома или здания-памятники. То, что экскаваторы демонтировали бы в два дня, «руками» приходится разбирать недели и даже месяцы. Такая тонкая «ручная» работа проводилась, например, в проектах Futurist и «Болконский».
Нет, ещё не строим…
Все усложняется, если такие «примыкающие» дома относятся к старому фонду. Многие из них могут быть в ветхом, полуаварийном состоянии (частая история для центра Петербурга). Разрешение на строительство не получить, если не проведено предварительное обследование состояния этих домов. Возможно, перед началом стройки их конструкции — стены, фундаменты — придется укреплять, чтобы не появились деформации и трещины. Так мы поступали, например, когда начинали строить «Дом у Невского».
Но даже если никаких особенных строений и сооружений на нашем участке нет, все равно территория, как правило, требует подготовки: корчевка каких-нибудь пней, вынос существующих инженерных коммуникаций — да мало ли что еще. Например, если под твоим участком проходит подземный кабель, который питает соседний заводик, — нужно сначала пустить его другим маршрутом, согласовав это с монополистами и самим предприятием, чтобы никого не обесточить. А потом уже демонтировать старую трассу на своей территории. Так было, например, когда начинали строить второй этап первой очереди Ultra City, с той лишь разницей, что кабель проходил по воздуху.
Вот теперь пора
Ну что, пора строить? Начинаем с погружения шпунта и свай. Шпунт нужен, чтобы создать в грунте стальную «стену». Она, во-первых, предохраняет будущий котлован от попадания грунтовых вод, во-вторых, фиксирует края котлована, предохраняя его стенки от обрушения (для этого внутри котлована устанавливается специальная распорная система), в-третьих, предотвращает осадку соседних домов.
Сваи в условиях петербургских грунтов жизненно необходимы, держат фундамент и все конструкции дома подобно якорю. Сегодня все чаще используется технология буронабиваемых свай (Fundex) — конструкции не забиваются в грунт копром, как гвоздь молотком, а бурятся под высоким давлением, после чего в образовавшуюся «скважину» подается бетон.
Это заметно снижает шум и вибрации, а значит, максимально безопасно для окружающей застройки. Обычно сначала погружают несколько «пробных» свай, которые проверяют на нагрузки. Потом все остальные. После погружения всех элементов шпунта и устройства свай из внутреннего объема шпунта выкапываем грунт и вывозим — получается котлован.
Железобетонный ингредиент
Можно приступать к монолитным работам. Не вдаваясь в подробности, напомним, что каркас современного многоэтажного дома в большинстве случаев выполняется из монолитного железобетона.
Например, чтобы получилась несущая стена, выполняется сначала ее армирующая конструкция из стальных прутьев (арматуры), а потом между двумя элементами опалубки, как в форму, заливается бетонная смесь. Затем конструкция несколько дней застывает. Это немного напоминает процесс выпекания вафли в вафельнице. Правда, потом мы не «вафлю» вынимаем, а наоборот, убираем саму опалубку.
И вот так в течение одного-двух лет наша бетонная конструкция (в которой уже постепенно узнаются очертания будущего дома) растет от фундамента до верхнего этажа. Исключение составляют лишь такие бетонные конструкции, как лестничные марши или вентиляционные блоки. Их, в отличие от несущих стен, делают не прямо на стройке, а привозят с завода ЖБИ уже готовыми.
Под строгим надзором
Постепенно к строительству подключаются другие бригады и другие подрядные организации: начинается кладка стен, которые не являются несущими, монтаж сантехнических коммуникаций и электропроводов. Когда монолитный каркас дома готов, в дело вступают кровельщики и специалисты, монтирующие фасад, оконные компании. Начинается обустройство полов, завозят и устанавливают квартирные и этажные двери. На балконах и лоджиях монтируют ограждения и конструкции витражного остекления.
Важно: что бы ни происходило на стройке, именно заказчик строительства, девелопер, в ответе за конечный продукт. Именно он будет передавать квартиры дольщикам, поэтому больше, чем кто-либо, заинтересован в том, чтобы все было сделано на совесть. Поэтому группа проекта, составленная из специалистов технадзора, контролирует все процессы на стройплощадке. Если что-то сделано «абы как», подрядчику придется переделывать.
Ещё немного
Постепенно в парадных появляются лифты, в квартирах — электрощитки, розетки, выключатели, радиаторы. Ближе к концу строительства бригады отделочников приступают к работам в местах общего пользования: выполняют чистовую отделку входных групп и этажных холлов по дизайн-проекту. Если квартиры сдаются с отделкой, то эти работы проводятся и в самих квартирах.
Не забываем и о таком важном фронте работ, как подведение к дому внешних сетей и подключение дома к коммуникациям: городскому водопроводу, канализации, теплотрассе, электричеству. Не случайно рядом со стройкой часто что-то перекопано и огорожено. Но вот дело близится к концу: начинаем благоустройство, территория преображается, появляются газоны и саженцы, картины и цветы, мощеные дорожки и скамейки, декоративные фонари и детские площадки.
Источник: building-ooo.ru
Правоустанавливающие документы на дом
Правоустанавливающие документы на дом — являются основаниями для регистрации права собственности в Росреестре. Это первичные документы, которые устанавливают факт наступления права владения. Разберемся подробнее в первичных и вторичных правоустанавливающих документах на дом(коттедж) — объект индивидуального жилищного строительства.
Правоустанавливающие документы на дом
Прежде чем установить право собственности на дом, а затем его зарегистрировать в Росреестре с внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, сначала необходимо засвидетельствовать его существование, описать его технические характеристики и «привязать» к земельному участку.
Орган государственной регистрации — Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) , осуществляет учет всей недвижимости в Российской Федерации.
Учету подлежат как сами объекты недвижимости — кадастровый учет, так и права на них — внесение записи в реестр прав.
Правоустанавливающие документы на жилой дом
Вновь построенный дом (коттедж) должен быть поставлен на кадастровый учет, только потом возможна регистрация права собственности на него.
Кадастровый учет жилого дома осуществляется на основании Технического плана, который изготавливается кадастровым инженером — сертифицированным специалистом.
Кадастровый инженер должен иметь государственный аттестат и состоять в саморегулированной организации кадастровых инженеров.
Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью, а также может заниматься землеустроительной экспертизой.
Реестр (список) кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра.
Стоимость кадастровых работ на индивидуальный жилой дом сильно разнится по регионам и может составлять от 5 000.0 рублей до 50 000.0 рублей и более.
На основании Технического плана и заявления кадастрового инженера в Росреестр, будет произведен кадастровый учет вновь построенного дома и эти данные будут внесены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Получите Кадастровый паспорт на ваш дом в Росреестре, как подтверждение проведенного кадастрового учета.
Кадастровый паспорт (кадастровая выписка)— это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, технические характеристики и кадастровую стоимость.
Сведения кадастровой выписки входят в состав Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, которая еще содержит информацию о правах и обременениях прав.
Правоустанавливающие документы на новый дом
- Кадастровый паспорт
- Акт ввода в эксплуатацию ( до 01.03.2018 г может не предоставляться)
- Документ на земельный участок, подтверждающий ваше право владения или пользования им — договор купли-продажи, распоряжение администрации, свидетельство о праве бессрочного пользования, свидетельство о праве собственности, договор аренды.
На основании вышеперечисленных документов и заявления о регистрации права собственности на жилой дом будет осуществлена запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости.
Если вы не присвоили адрес жилому дому, то права зарегистрируют с указанием его кадастрового номера.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на объект недвижимости составляет 2000.00 ( на 2020 год) и оплачивается в бюджет .
При регистрации общей долевой собственности эту сумму оплачивают все ее участники равными долями.
Документы на регистрацию права можно подать через МФЦ или непосредственно в офис приема-выдачи документов Росреестра, если таковой есть в вашем населенном пункте.
Кадастровый учет и регистрация прав может осуществляться одновременно. Срок регистрации — не более 12 рабочих дней.
ст. 70 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»:
7. До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).
Правоустанавливающие документы на дом (вторичный объект)
Если происходит передача права собственности от хозяина( правообладателя) другому физическому или юридическому лицу — составляется договор или соглашение об этом. Этот документ будет правоустанавливающим для регистрации прав на нового собственника.
Правоустанавливающими документами для повторной регистрации права собственности ( переводе права от бывшего владельца на нового владельца) являются:
Источник: reestr-info.ru