Документы на строительство дома на своем участке в деревне

Прежде чем начать описывать порядок оформления самовольных построек, необходимо понять, какие из них будут считаться самостроями, и конечно, какие будут последствия.

Подробно о самовольном строительстве нам рассказывает статья 223 Гражданского кодекса РБ:

Самовольными будут считаться строения, если вы построили их на самовольно занятом участке, если они не соответствует назначению земельного участка (на участке для дома нельзя строить промсклад) и, конечно же, строительство произошло без разрешительной документации и проекта.

Процесс строительства всегда начинается с получения разрешения на строительство или реконструкцию (которое, кстати, выдается бесплатно в одном окне исполкома), разработки проекта и узаконивания его. На самом деле это самый простой способ строить легально и без «головной боли».

Если у вас есть разрешение, но по каким-то своим причинам нет проекта, то по статье 223 ГК (без проектной документации) у вас также самострой. Узаконить его можно без штрафа, сделав «задним числом» проект по факту. Но это только в случае, если строение размещено и построено без нарушения норм. Пример такого согласования прислал наш читатель — ссылка.

ЗАКОННО ЛИ ОТКРЫВАТЬ МАГАЗИНЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ ПОД САДОВОДСТВО?

Для некапитальных строений не нужны ни разрешение, ни проект. Под это определение будут подходить строения, у которых нет фундамента и которые можно переместить без частичного или полного разбора. Также есть такое понятие, как «временные постройки», но, как правило, их временность прописана в проектной документации, так что в этом случае снова придется вернуться к проекту.

Согласно инструкции по технической инвентаризации, если специалист сомневается в капитальности постройки, то подает запрос в исполком, а исполком уже решает, как быть.

Как надо узаконить самовольную постройку?

Каким бы образом самострой ни оказался на вашем участки, процесс оформления документов будет одинаковым. Я подобрала 3 самые распространенные ситуации:

1. Самовол вы построили сами, так как «земля моя, что хочу то и строю».
2. Вы вступили в наследство на дом с самостроями. Исполком выясняет, кто именно строил и, если будет доказано, что предыдущий владелец, то никаких санкций не последует. Вы сможете узаконить их. Бывают, конечно, истории, когда даже с наследством не все удачно складывается.
3. Вы купили дом с самоволом. При покупке дома нужно всегда смотреть на технический паспорт: чем свежее дата, тем меньше вероятность незаконного строительства. Если постройки все-таки уже были приобретены, оформлять их придется новому владельцу, и исполком вправе решить снести баню или сарай. Минимальный штраф — 20 базовых величин.

Рекомендуем: ТОП-100 самых продаваемых товаров в крупнейшей сети строительных магазинов ОМА.

Итак, с чего же начать, если самострой все же имеется, и вы хотите его узаконить:

1. Начинаем оформление с похода в агентство по государственной регистрации (БРТИ, ранее БТИ), подаем заявление, заказываем обследование дома с постройками. Специалисты БРТИ уже определят, что у вас законно, а что нет, и выдадут ведомость технических характеристик.
2. Берем ведомость и идем в исполком. Здесь уже, согласно постановлению совмина, нужно подать заявление (образец и сам бланк можно посмотреть здесь), письменное согласие совершеннолетних и долевиков; копия решения суда о том, что самовол признали вашей собственностью (если есть); документы на землю (п. 9.4 указа №200).

Потом к вам приедет комиссия, которая после осмотра сараев, бань, гаражей, напишет заключение. А здесь уже возможны три исхода событий:

О самом главном при заказе строительства своего дома рассказывает Роман Горбунцов

• вам разрешат продолжить строить (для незавершенных строений) и введут постройки в эксплуатацию, если строение соответствует нормам;
• примут решение о сносе постройки;
• если у вас реконструкция старой постройки, предложат вернуть в первоначальное состояние.

Практика показывает, что исполком редко заставляет сносить, только в особых случаях, когда самовол не соответствует градостроительным нормам и правилам.

В последующем исполком выдаст решение о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке. С этим документом возвращаемся в БРТИ и заказываем технический паспорт, вносим изменения в ЕГРНИ (единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним).

С уважением, автор Марина (сотрудник БТИ).

Источник finbelarus.com

Как получить разрешение на строительство дома в СНТ: инструкция

С 1 марта 2018 года граждане, которые планируют построить на своем участке дом, перед проведением работ должны получить соответствующее разрешение от муниципалитета. Рассмотрим, как оформить разрешение на строительство дома в СНТ, как зарегистрировать объект в Росреестре и с какими юридическими последствиями может столкнуться собственник незаконного самостроя.

Основные сведения

СНТ делятся на садоводческие и огороднические участки. На огороднических земельных наделах возведение капитальных объектов полностью запрещено.

На садоводческих землях допускается возводить жилые дома, но с определенными ограничениями:

• земля находится в пределах населенного пункта;
• имеется градостроительный регламент, в соответствии с которым допустимо возводить жилые или садовые домики.

Если участок находится за пределами населенного пункта, то любое строительство находится под запретом.

На дачном участке в СНТ допускается строить садовые и жилые дома. В садовых домах проживают летом, жилые предназначены для круглогодичного проживания, требуют оформления постоянной регистрации.

Законодательство устанавливает категории земель, на которых строительство запрещено, – земли лесного, водного фонда, оборонные и промышленные земли, особо охраняемые территории.

Требования к объектам недвижимости

Как оформить разрешение на строительство дома в СНТ? В первую очередь необходимо убедиться в том, что и земля, и будущий дом соответствуют законодательным требованиям.

К жилым постройкам на землях для садоводства выдвигаются определенные требования:

• максимум 3 наземных этажа;
• высота дома – не больше 20 м;
• минимальный состав жилья – жилая комната (от 8 м 2 ), гостиная (от 12 м 2 ), кухня или столовая (от 6 м 2 ), туалет, ванная комната, кладовка;
• минимальная высота на кухне и в жилой комнате от пола до потолка – 2,7 м (в мансардном этаже – 2,3 м);
• на кухне и в жилой комнате должны быть окна, которые пропускают свет и обеспечивают естественное освещение объекта;
• наличие отопительной, вентиляционной систем, систем водоснабжения и водоотведения, электричества;
• минимальная температура жилья в гостиной в отопительный период – 20 градусов, в ванной – 24 градуса, на кухне и в туалете – 18 градусов.

Внимание! Если планируется возведение садового домика, а не жилого, то требования к температурному режиму можно не соблюдать.

Также выдвигаются определенные требования и к земельному наделу:

• минимальная площадь – 300 м 2 ;
• минимальный отступ от стены здания до соседней межи – 3 м;
• минимальное расстояние от стены до забора, параллельного улице, составляет 5 м;
• минимальный отступ от инженерных сетей – 0,6-10 м в зависимости от сети и степени давления.

Как получить разрешение на строительство дома в СНТ: инструкция

Перед началом строительных работ потребуется обратиться в местную администрацию и получить разрешение. В противном случае возведение объекта недвижимости будет незаконным. Разрешение на строительство дачного дома в СНТ и дома и коммуникации.

Пакет документов для Администрации

Далее готовый пакет документов подается в Администрацию, на землях которой располагается земельный участок или в любое ближайшее отделение многофункциональных центров. В это пакет входит:
— Заявление установочного образца (заполняется на месте);
— Копия свидетельства о регистрации собственности или выписки из ЕГРН;
— Копия кадастрового паспорта земельного участка (если есть);
— Оригинал ГПЗУ;
— Оригинал СПОЗУ;
— Копия паспорта собственника ли доверенности, в случае подачи документов доверенным лицом.

Все оригиналы документов должны быть в наличии для подтверждения подлинности копий.

Если в поданном пакете документации нет ошибок, разрешение на строительство выдается Администрацией в течение тридцати календарных дней. Срок действия разрешения на строительство — десять лет. Разрешение выдается на участок, поэтому в случае продажи земли, оно остается действительным, и переделать его не надо.

Территория, охраняемая государством

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2017 году, если участок располагается на территории исторического поселения регионального или федерального значения. В этом случае подаваемый пакет документов выглядит немного иначе. В него входят:
— Заявление установочного образца
— Свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН
— Кадастровый паспорт земельного участка при его наличии
— ГПЗУ
— СПОЗУ
— Графическое и текстовое описание жилого строения, в которое входит описание материала, из которого будет возводиться дом , описание его внешнего облика, а также запланированы архитектурные решения.

Если собственник возводит жилое строение соблюдая утвержденные в данном месте архитектурные решения , в этом случае в заявление указывается тип такого архитектурного решения а описание внешнего облика дома не нужно.

Через тридцать календарных дней собственник земли получает разрешение на строительство и выводы комиссии по охране памятников о соответствии возводимого строения общему историческому облику этого места.

Дачные постройки

В этом случае вопрос — Как получить разрешение на строительства дома на своем участке в 2017 году, не актуален. Правда иногда возникают трудности при регистрации новых домов, построенных на территории дачных и садоводческих кооперативов. Регистрирующие органы начинают требовать от собственников разрешение на строительство. Что незаконно.

В статье 51 пункт 17, указано на то, что выдача разрешения на строительство в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется. Отдельно хочется сказать о регистрации жилых строений, располагающихся в садоводческих и дачных кооперативов. Регистрирующие органы оставляют без внимания решение Конституционного суда от 30.06.2011 года и отказывают в регистрации жилого строения с правом дальнейшей прописки, что также является незаконным.

Жизненные ситуации

Согласно новому градостроительному кодексу, поставить на учет и зарегистрировать дома можно только при наличии разрешения на строительство, подтверждающего соответствие объекта нормам градостроительного регламента. Тогда встает резонный вопрос — Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2017 году на уже построенные объекты для их дальнейшей регистрации.

1. Дом построен до начала действия градостроительного кодекса(18.07.2011 год), а документы на него не оформлялись , или были оформлены давно, и границы объекта отсутствуют на кадастровом учете. Тогда если у собственника есть разрешение на строительство, выданное ранее органом, которое не имеет в настоящее время таких полномочий, оно считается действительным и можно оформить документы нового образца.

2. Если у собственника нет разрешения на дом, построенный до начала действия Градостроительного кодекса, тогда Администрация , на территории которой располагается дом, выдает собственнику справку о том, что разрешение на строительство не требовалось. И тогда на основании технического плана, выполненного кадастровым инженером и этой справки, можно его поставить на учет в ЕГРН.

3. Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2017 году, когда он достроен недавно, а зарегистрировать его по дачной амнистии не успели. В некоторых случаях Администрация рассматривает пакет поданных документов , и если он выполнен без ошибок, выдает разрешение, и собственник спокойно регистрирует строении.

В другом случае, выехав на местность и обнаружив готовый дом, Администрация выносит отказ при полном пакете документов. Хотя в 51 статье указано, что перечень документов, на основании которых исполнительный орган выписывает разрешение на строительство, имеет законченную структуру и не допускается истребование иных документов для этой цели, за исключением указанных, и человек ее полностью выполнил. В таком случае собственнику остается обратиться в суд.

Но может возникнуть еще одна ситуация, когда возведенное строение является недопустимым , потому что не соответствует заявленному виду разрешенного использования функциональной зоны, в которой расположен земельный участок. Даже если он прописан в правоустанавливающих документах.

Например, у человека есть участок с категорией «Земли населенных пунктов» и разрешенным использованием «Для индивидуального жилищного строительства». Согласуясь с этими документами, он возводит на нем объект индивидуального строительства высотой в полтора этажа, а потом только начинает оформлять на него разрешительную документацию.

Обратившись в Администрацию за разрешением на строительство он получает отказ, в виду несоответствия возведенной постройки условиям зонирования . Оказывается, что пока человек занимался строительством своего дома, в Генеральный план поселения были внесены изменения и зона, в которой располагается его участок , стала не соответствовать зоне жилой застройки. Она могла, например, поменяться на зону Ж-3, где разрешено возведение домов не ниже трех этажей. В этом случае оспаривание полученного отказа в суде ничего не дает. Документы Генерального планирования считаются первичными. Тогда придется искать пути приведения в соответствие использование участка с зонированием.

Поэтому не стоит затягивать с оформлением разрешительной документации, лучше делать ее в положенные сроки.

Источник mystroiteli1.ru

Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Если вы решили построить индивидуальный жилой дом, получить разрешение на строительство можно через многофункциональный центр.

В данной статье мы пошагово разберем эту процедуру, расскажем о трудностях, которые могут возникнуть при обращении и путях их решения.

Что такое объект индивидуального жилищного строительства

Согласно законодательства РФ, под этой аббревиатурой значится отдельно расположенный жилой дом, при условии, что этажность здания не превышает трех, он является одноквартирным и предназначен для проживания одной семьи.

Выдачей разрешения на возведение таких объектов занимается администрация городов и населенных пунктов, на территории которых будет осуществляться стройка.

Кто может получить разрешение на строительство

В качестве застройщиков могут выступать как физические, так и юридические лица обладающие правами собственности на земельные участки, расположенные в местах, где разрешено возведение индивидуальных жилых домов, в их число входят и лица, желающие осуществить реконструкцию уже построенного дома.

Кроме того, получить разрешение могут законные представители таких лиц, по доверенности заверенной у нотариуса, а также опекуны и попечители недееспособных граждан, которые имеют соответствующие права.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ

Шаг 1. Подготавливаем необходимую документацию согласно списка, если возникнут вопросы проконсультируйтесь по бесплатным номерам горячей линии.

Шаг 2. Вам необходимо записаться на прием в ближайший МФЦ, лучше всего обратиться в центр расположенный рядом с местом, где будет происходить строительство, если по какой-то причине предварительная запись не доступна, или нет поблизости отделения, приезжайте в любое и возьмите талон электронной очереди у администратора.

Шаг 3. Совместно с сотрудником заполняете заявление, пустой бланк выдается на месте, но вы можете скачать образец заранее:

• бланк для физических лиц;
• бланк для индивидуальных предпринимателей.

Как только, специалист МФЦ примет и проверит всю документацию, он подготавливает электронное дело, заверяет его своей специальной цифровой подписью и направляет в Администрацию города на рассмотрение.

На руки вы получаете расписку о принятии документации, по регистрационному номеру которой, можно отследить готовность разрешения на строительство.

Получать готовые документы Вы будете в том же отделении, далее представлен образец разрешения на строительство в городе Санкт-Петербург и Ленинградской области.

Какие документы нужны

В список обязательной документации от зявителя, для получения разрешения на строительсво индивидуального жилого дома входит:

1. Заявление по образцу.
2. Паспорт гражданина РФ (удостоверение личности иностранного гражданина, апатрида, беженца или вид на жительство).
3. Документы подтверждающие право собственности на землю.
4. Установленного образца градостроительный план земельного участка из БТИ.
5. Если при строительстве или реконструкции вы отклонились от установленных параметров, необходимо разрешение согласно статьи 40 статьи Градостроительного кодекса РФ.
6. План участка земли в виде схемы, с обозначенным местом объекта строительства.

Если документы подает доверенное лицо или представитель физического лица, по мимо вышеперечисленного списка:

• гражданский паспорт или другой документ подтверждающий его личность;
• доверенность завизированная нотариусом в соотвествии с законодательствам РФ;

Если действует доверенное лицо от индивидуального предпринимателя:

• гражданский паспорт или другой документ подтверждающий его личность;
• если такое лицо имеет право согласно закона действовать без доверенности, необходим протокол или приказ (выписка из него) о назначении руководителем, в противном случае нотариальная доверенность.

Срок получения разрешения на строительсво

Время, за которое Администрация должна принять решение и выдать разрешение на строительство составляет — 7 рабочих дней, этот срок не учитывает время на пересылку документов в (из) МФЦ, как правило плюс 1-2 рабочих дня.

Максимальное ожидание очереди в многофункциональном центре при подаче документов, не должно превышать 15 минут.

Государственная пошлина за разрешение на строительство

Разрешение на строительство через МФЦ выдается бесплатно, стоимость государственной пошлина не взымается.

Трудности получения и основания отказа

Сотрудник МФЦ обязан принять документы, так как оснований для отказа не предусмотрено, в противном случае Вы можете подать жалобу.

Однако, решение будет принимать Администрация города (населенного пункта), в случае отказа в МФЦ направят специальное уведомление по форме, с указанием конкретных причин:

• отсутствие необходимой документации, согласно списка;
• несоответствие предоставленных документов установленным образцам (имеется ввиду схема, план на конкретный участок земли);
• в случае если вы отклонились от ранее согласованных критериев и превысили территорию земли, которая Вам не принадлежит по праву.

Вообще, этот перечень носит исключительно безапелляционный характер, что подразумевает невозможность отказа по причинам отличным от тех, что указаны в Градостроительном кодексе РФ.

Источник mfc-list.info