Документы на строительство на месте объекта

Как получить разрешение на строительство многоквартирного дома, магазина, нежилого здания, гаража

Получение разрешения на строительство – процесс, который предшествует самому возведению объекта. Так называют документ, который подтверждает, что проектная документация по тому или иному объекту соответствует градостроительному плану по земельному участку. Благодаря разрешению у застройщиков появляется право на само строительство. Кроме того, после получения разрешения они могут проводить капитальный ремонт, реконструкцию.

Какие органы уполномочены на выдачу разрешений?

Только уполномоченный федеральный орган исполнительной власти имеет право выдавать такие документы. Либо за это отвечают органы местного самоуправления. При этом уполномоченные органы могут выдать разрешение не только на весь проект, но и на конкретные его этапы. В этой статье мы рассмотрим порядок оформления разрешения в нетипичных случаях.

Порядок выдачи. Общие правила

В уполномоченный орган направляется не только заявление, но и целый пакет с документами.

1. Согласие правообладателей на проведение реконструкции, если возникает необходимость в таких работах.
2. Разрешение на отклонение от предельных параметров по разрешённому строительству, реконструкции.
3. Положительное заключение по государственной экспертизе на разрешительную документацию. Государственная экспертиза проводится в случаях, установленных на законодательном уровне.
4. По материалам, содержащимся в проектной документации. Например, обязательно наличие пояснительной записки. Необходимо отразить в документах всё, что касается архитектурных решений по тому или иному объекту.
5. Градостроительный план по земельному участку. .

Само разрешение нисколько не стоит, надо тратиться только на оформление самих сопровождающих документов. В каждом случае сумма затрат определяется индивидуально. Всё зависит не только от конкретного региона, но и от того, занимается ли кто-то этим вопросом самостоятельно, или же прибегает к помощи специалистов.

О разрешении на многоквартирные жилые дома

Это серьёзный процесс, требующий согласования со многими государственными структурами. Есть несколько важных составляющих, без которых разрешение получить не удастся.

1. Бумаги, подтверждающие наличие права на застраиваемую площадь.
2. Градостроительный план участка.
3. Проекты, касающиеся разбора объекта с деталями; документация по процессу строительства; данные по инженерному оборудованию; решения архитектурного плана с отображением в виду схем; схематичное изображение территории участка; пояснительная записка.
4. Заключение по государственной проектной документации, с положительным контекстом.
5. Разрешение на то, что от предельных значений можно отступать.

Заявитель должен отдать эти бумаги лично представителям госструктуры. Хорошо, если есть возможность провести негосударственную экспертизу по документации. Кроме того, после проверки первоначального списка сведений, застройщик должен представить данные о:

Как оформить ордер на строительство на месте сноса

1. Территории земли, со всеми объектами строительства.
2. Обо всех разделах, составляющих проектную документацию.
3. Один вариант копии результата инженерно-технических изысканий.
4. О высоте, количестве этажей планируемого к постройке здания.
5. Площади.

Строительство магазина

Начинается всё с выбора земли, на которой будет размещаться магазин. Обращаются в органы по городскому архитектурному надзору. В этой организации собраны все документы и данные, касающиеся возможности возведения подобных объектов. Из предложенных вариантов выбирают приемлемое решение.

Потом надо выяснить, является ли выбранная площадка собственностью муниципалитета. И уточняют саму возможность построить на этой земле магазин.

Следующий шаг – обращение в городскую администрацию с лично составленным заявлением. На этом этапе согласуют место будущего строительства. По итогам рассмотрения всех вопросов строителю выдают акт.

До начала строительства необходимо провести несколько мероприятий:

1. Получение одобрения у коммунальных городских служб.
2. Получение разрешения у организации по охране памятников.
3. Проведение экологической экспертизы.

В Росреестре оформляют санитарно-эпидемиологические заключения. Все собранные документы подаются главе города. Он выносит постановление, согласно которому разрешает взять участок в аренду, чтобы на нём был возведён торговый объект.

Возведения нежилых помещений

Ещё до строительства объекта надо задуматься о том, нет ли возможности избежать проведения полномасштабной государственной экспертизы для документации, самих объектов. Необходимо учитывать следующие несколько факторов:

1. Возможность «наименования» будущих объектов.
2. Необходимость строительства по этапам, возможность решения данной проблемы.
3. Информация об объектах инженерной инфраструктуры, окружающих участок.
4. Возможности по уменьшению размеров санитарно-защитной зоны, информация о её наличии.

От этого зависит, насколько простой будет процедура оформления разрешения. И продолжительность решения всех вопросов. В остальных ситуациях требования остаются примерно теми же.

Когда нужно получать разрешение на строительство гаражей?

Разрешение на строительство не потребуется, если земельный участок, на котором стоит гараж, принадлежит:

1. Физическому лицу.
2. Лицам, которые используют участок для деятельности, не связанной с коммерческой прибылью.

Разрешение не нужно и тем, кто планирует устанавливать лишь обычные тенты. Другая ситуация складывается, если возводят капитальную постройку, имеющую фундамент. Тогда возникает необходимость обратиться в орган местного самоуправления.

О банях на участках ИЖС

В случае возведения бани получения разрешения не требуется.

За исключением случаев, когда она носит характер капитального строительства, является пристройкой. В этом случае документы надо собирать обязательно.

Линейные объекты

Линейные объекты относятся к объектам капитального строительства. К этой группе относят железнодорожные линии, автомобильные дороги, трубопроводы, линии связи, линии электропередач и другие подобные объекты.

Документы нужны те же, что и в общем случае. Обязательно приложение в виде положительного заключения государственной экспертизы. Разрешения выдаются без дополнительной платы.

О сроках и стоимости

Разрешение выдаётся не позднее, чем через 10 дней после того, как были поданы все документы. Оно действует на протяжении 10 лет. Сама выдача разрешений – бесплатна. Стоимость государственной экспертизы может составлять до 20 процентов от общей стоимости объекта. Градостроительные планы выдают бесплатно.

Цены на архитектурный проект по дому или зданию начинаются от 150-250 рублей за квадратный метр.

Строительство на землях сельхозназначения

Если земля подверглась мелиорации, строительство запрещено. Или если участок предназначен для производства сельскохозяйственной продукции. Без проблем на таких объектах можно возводить домики или строения, которые не предназначены для проживания круглый год.

Чтобы решить вопрос, надо обратиться к местным органам власти. И поинтересоваться, можно ли перевести землю из одной категории в другую. Важно доказать, что сооружение возводится для поддержания хозяйства, имеющегося на объекте. Есть всего три доступных варианта:

1. Коттеджи на территориях, выделенных для крестьянско-фермерских хозяйств.
2. «Нежилое» помещение на любых сельских землях.
3. Дача на землях, которые созданы именно для дачного строительства.

В органы власти обязательно предоставлять доказательства существования хозяйства и отнесения его к типу, требующему постоянного присутствия человека. Это – главная причина, по которой будет требоваться возведение капитальных построек, предназначенных для постоянного проживания.

Вторая проблема – наличие минимума территории, равным трём гектарам. Такие земли неделимы на меньшие участки. Это значит, что сэкономить на покупках не удастся.

Разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства

Получение такого разрешения доступно тем, у кого показатели отличаются от регламентов с техническими стандартными характеристиками. Обычно необходимость в этом возникает, если исходные параметры земли или объекта отличаются от существующих стандартов.

Заявление направляется Комиссии по застройке и Землепользованию. Она своя в каждом городе. 3-6 месяцев – ориентировочное время, которое уходит на получение всех необходимых документов. Уполномоченный орган выносит решение по поводу того, возможно ли выдать данное разрешение. После чего готовится соответствующее распоряжение.

Строительство на маленьком участке

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, если участок меньше 4,5 соток? Ответ – на видео.

Источник

Какие в 2022 году нужны документы, чтобы снести дом и построить новый?

Любые действия касательно застройки своего надела, сноса зданий или их перепланировки должны согласовываться с соответствующими органами. Это требуется для того, чтобы обеспечить безопасность собственникам надела, жилья и соблюдение законодательной базы. Оповещение властей делается путем подачи определенного пакета документов. И надо знать, какие бумаги в каких случаях нужны.

Причины сноса дома для постройки нового

Есть немало причин, по которым приходится сносить старую жилую постройку и возводить на ее месте новую. Среди основных из них стоит выделить такие:

• Старое здание износилось и не подлежит ремонту. У каждого дома есть свой срок службы. Он зависит от надежности фундамента и качества строительных материалов.
• Дом был разрушен из-за затопления, взрыва газа, урагана, пожара и его восстановление нецелесообразно в финансовом плане.
• Хочется возвести новый жилой дом большей площади и с другой архитектурой.

Какие документы нужны, чтобы снести старый дом и построить новый?

Тем, кто планирует ликвидировать старую постройку и возвести новую на ее месте, полезно знать, какие документы для этого нужны. Это позволит минимизировать временные траты. Ведь некоторые справки придется заказывать. А это может занять определенное время. Поэтому запрос на такие документы надо подавать заранее.

При этом стоит учитывать, что некоторые справки имеют свой срок годности. Также знание списка необходимых документов позволит получить быстрый положительный ответ и избежать проблем с местными властями.

Есть стандартный перечень документов, который надо подавать в местные органы в случае планирования сноса или постройки дома на земельном наделе. Но лучше уточнять полный список в администрации. Ведь некоторые местные власти могут просить предоставить дополнительные бумаги для принятия окончательного решения.

Какие документы нужны для сноса дома?

Перед тем, как снести старое жилое здание, нужно уведомить о своем желании местную администрацию и получить разрешение. Для этого готовится комплект бумаг и подается в Многофункциональный центр.

Источник

Как оформить самострой в собственность в 2022 году

Как оформить самострой в 2022 году

Право собственности на земельный участок не даёт автоматического разрешения на строительство дома. Объект, построенный без согласования с администрацией, считается самостроем (самовольным строительством). С ним невозможно провести какие-либо правовые сделки — продать, подарить, наследовать. Кроме того, надзорные органы вправе оштрафовать собственника за незаконное строительство или вынести постановление о сносе. Однако, в большинстве случаев такой объект можно узаконить — в упрощённом порядке или через суд.

Что считается самостроем

К объектам самовольного строительства относятся:

• Жилые и нежилые дома, капитальные хозяйственные постройки, возведённые без согласования с администрацией.
• Реконструированная без согласования недвижимость. К реконструкции относятся пристройки к объектам, изменение этажности, строительство нового дома на месте старого.
• Недвижимость, построенная на незарегистрированном земельном участке Такие участки с домами, не поставленные на кадастровый учёт, нередко достаются в наследство от престарелых родственников.

Во избежание санкций, предусмотренных за самострой, для полноценного распоряжения такой дом требуется легализовать.

Оформление по дачной амнистии

Для оформления недвижимости в упрощённом порядке в 2022 году можно воспользоваться законом «о дачной амнистии» (Федеральным законом № 93-ФЗ). Его действие в очередной раз продлили и расширили. Если раньше упрощённая схема касалась объектов на участках для дачного хозяйства и садоводства, то теперь под «амнистию» попадают в том числе дома на земельных участках для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства. Воспользоваться возможностью упрощённой регистрации самовольного строительства можно до марта 2026 года. При этом дом должен соответствовать критериям объекта ИЖС: стоять отдельно, иметь не более трёх этажей (надземных); высота не должна превышать 20 м; предназначаться для одной семьи — не состоять из отдельных квартир, секций.

Для узаконивания нужно подать в Росреестр правоподтверждающий документ на земельный участок и технический план дома. Подготовку последнего поручают кадастровому инженеру. Если в регистрации отказали из-за нарушений при строительстве, в зависимости от причин отказа узаконить дом можно попытаться другими способами:

• Дом построен без соблюдения необходимых отступов. Если строение находится слишком близко к забору, существует несколько вариантов решения проблемы — выкуп части соседского участка или оформление перераспределения (если не возражает сосед), регистрация дома со статусом «нежилой» (в этом случае требуются меньший отступ).
• Постройка находится в области наложения границ участков соседей или муниципальной собственности. Решение — выкуп части соседнего участка, оформление в собственность и прирезка муниципальной земли (если этот участок в неразграниченной собственности).
• Строение находится на пересечении с лесным массивом. По «лесной амнистии» (закон № 280-ФЗ) участок можно прирезать в стандартном порядке до 2023 года.

После урегулирования споров новый пакет документов повторно подают в Росреестр. Если узаконить строительство в досудебном порядке не удаётся, признавать право собственности придётся в суде.

Признание права собственности через суд

Признать право собственности на самовольное строение можно в судебном порядке. Для этого следует учесть ряд обязательных условий:

• Земельный участок с незаконным строением должен находиться в собственности истца.
• Категория участка должна соответствовать одной из следующих — для дачного хозяйства и садоводства, для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства.
• Отсутствие претензий государственных органов относительно участка и постройки.

Задача истца — доказать, что спорная постройка не представляет опасности для него и окружающих, не нарушает прав соседей, администрации, соответствует градостроительным нормам.

Для прохождения процедуры признания права собственности подготавливаются такие документы: свидетельство собственности на земельный участок старого образца или выписка из Росреестра, межевой план участка, технический план дома, градостроительный план земельного участка, справка об инвентаризационной стоимости строения и исковое заявление. Судья может затребовать и другую документацию — акт согласования границ, заключение строительно-технической экспертизы и др.

Стоимость регистрации дома

Стоимость легализации самостроя зависит от площади постройки, соблюдения норм градостроения, необходимости в тех или иных согласованиях, количества отказов. Тарифы на некоторые услуги: межевание — 12000 рублей; подготовка техплана дома — 16000 рублей; составление искового заявления и сопровождение в суде — 35000 рублей. Если суд признает право собственности на объект незаконного строительства, правообладатель будет обязан оплатить налог за весь период пользования недвижимостью, а также штрафы и пени.

Последствия строительства без разрешения

Самовольное строительство лишает собственника официального права распоряжаться жилым домом и другими постройками. Такие объекты недвижимости нельзя поставить на кадастровый учёт и официально зарегистрировать в Росреестре. Это значит, что не получится продать, подарить, сдать дом в аренду, завещать наследникам; оформить залоговый кредит; решить возможные судебные споры.

При выявлении незаконного строительства законом предусмотрены штрафы от 200 тысяч рублей; принудительный снос объекта за свой счёт; в ряде случаев — изъятие земельного участка. Некоторые владельцы самовольных построек считают, если сделки с недвижимостью им не нужны, надзорные органы не заметят самострой, и санкции их не коснутся. Это иллюзия.

С августа 2018 года власти Москвы, Московской области и других регионов обрели полномочия по выявлению объектов нелегальной недвижимости. Комиссии Госстройнадзора регулярно совершают рейды, проводят проверки. За каждым инспектором закрепляется территория, патрулируемая квадрокоптерами. Информация о самострое поступает и из других источников — органов местного самоуправления, обращений частных и юридических лиц.

В Подмосковье любому гражданину доступна простая проверка законности постройки с помощью специального мобильного приложения — достаточно навести камеру смартфона на объект. Если информации по нему не появляется на экране, есть повод заподозрить самострой и обратиться в Госстройнадзор. Скрыть факт нелегального строительства практически невозможно.

Залог успешного прохождения процедуры признания прав — знание Градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки. Кадастровые инженеры и юристы АН Истрариел организуют и реализуют процедуру узаконивания. Для этого мы проводим межевание участка, подготавливаем документы на регистрацию — межевой план, технический план дома. Если требуется составим исковое заявление и предоставим юридическое сопровождение в суде. Мы помогаем узаконить самовольное строительство практически без отказов.

Источник