Документы на вступление в собственность квартиры в новостройке

Как оформить право собственности на квартиру? Государственная регистрация права собственности на квартиру. Порядок оформления и советы юриста.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: как стать полноправным хозяином своего жилья

Миллионы россиян мечтают о собственной квартире, годами двигаясь к намеченной цели. Оптимально, если заветные «квадраты» будут расположены в недавно построенном доме, никакой истории и скелетов в шкафу, новый дом — новая жизнь. Оформление права собственности на квартиру в новостройке — последний шаг, который предстоит сделать на этом большом пути. И здесь главное не оступиться.

Оформление квартиры в собственность: новостройка и бюрократы

Если вы намерены приобрести в собственность квартиру в новостройке, то оформление недавно построенного жилья потребует от Вас не меньших усилий и осторожности, чем покупка на вторичном фонде. Жилая площадь станет вашим полноправным владением при соблюдении некоторых условий:

• строительство МКД не только фактически окончено, но дом успешно прошёл такую процедуру как разрешение на ввод в эксплуатацию;
• процесс государственной регистрации построенного объекта запущен;
• на руках у счастливого владельца есть вся документация на новые квадратные метры.

Отметим, что первые два условия должен выполнить застройщик. Прохождение последнего этапа сбора и подачи правоустанавливающих документов на квартиру в регистрирующий орган — задача, полностью возложенная на потенциального собственника. Ему предстоит в одиночку разобраться во всех юридических хитросплетениях, которые имеют свойство меняться ежегодно.

Оформление новостройки в собственность плюс ипотека

Большая часть нового жилья в России реализуется в ипотеку. Оформление новостройки в собственность при наличии ипотечного договора несколько отличается от общего порядка. Дело в том, что распоряжаться такой квартирой в полной мере можно только после снятия обременения. В некоторых случаях приходится добиваться этого через суд.

Разумеется, у покупателя в процессе выплаты кредита имеются определенные права на квартиру — к примеру, на проживание там. Однако подарить ее члену семьи или даже прописать его на ипотечных квадратах не представляется возможным. Будь добр, погаси свои обязательства перед банком, а уже затем распоряжайся своими владениями, как душу угодно.

Оформление собственности на квартиру в новостройке даже после выплаты всего ипотечного кредита не пройдет так просто. Придется подготовить комплект подтверждающих документов и уже с ними обращаться в регистрирующий орган. В связи с этим процесс рискует затянуться.

Не говоря уже о конфликтах с девелопером по самым различным поводам:

• расхождение заявленной и фактической площади (кстати, что там в договоре долевого участия про такие случаи мелким шрифтом написано?);
• претензии по качеству отделки;
• возмещения в связи с нарушением сроков сдачи объекта и т. д.

Практика показывает, что не все наши сограждане способы справиться с этим бюрократическим испытанием удачно с первого раза. В то же время различные «черные риэлторы» и прочие мошенники не дремлют — чем больше путаницы в законах, тем вольготнее они себя чувствуют. Впрочем, есть возможность защитить себя от их недобрых умыслов, а заодно сэкономить миллионы драгоценных нервных клеток и рублей.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Почему не риелтор?

Потому что у риелтора и юриста — разные цели и источники доходов. Как правило, агенты не берут с потенциальных клиентов деньги за подбор жилья в новостройках, так как они получают комиссию от застройщика. А теперь ответьте, чьи интересы они будут лоббировать?

Земельный юрист не торгует недвижимостью, не сотрудничает с девелоперами, мы защищаем и представляем интересы своих клиентов. Работа профессионала не может быть бесплатной. В обмен на некоторую сумму (с полным перечнем услуг и их стоимостью можно ознакомиться по ссылке: https://zemelniy-urist.ru/prices/) мы можем предложить полное юридическое сопровождение приобретения недвижимости:

• проверим репутацию застройщика;
• проанализируем договор долевого участия;
• изучим проектную документацию и объясним почему сроки, указанные в рекламных проспектах, не сработают;
• поможем в регистрации ДДУ и взыскании денежных средств по нему;
• при необходимости добьемся признания права собственности через суд.

Хотите узнать подробности — звоните нам по телефону, указанному на сайте!

Название	Цена	Срок
Устная консультация (очная или онлайн) Купить	5 000 руб.	30 минут

Нужна помощь при оформлении права собственности на квартиру в новостройке? Обратитесь к нам за консультацией!

Оформление квартиры в новостройке в собственность . Содержание: Инструкция по оформлению права собственности на квартиру ↓. С помощью застройщика ↓. Самостоятельно ↓. Через суд ↓. Документы для регистрации права собственности ↓. Порядок регистрации права собственности на квартиру ↓. Условия оформления ↓. Сроки ↓. … После приема всех документов вам вручат расписку о принятии документов на государственную регистрацию прав. Сроки. Согласно федеральному законодательству, государственная регистрация права собственности проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов . Сотрудником регистрирующего органа назначается дата выдачи свидетельства.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Недвижимость – это объекты, которые подлежат обязательному учету. Систематизация сведений о недвижимом имуществе осуществляется государственными органами путем внесения данных в общефедеральный реестр. В Реестре содержится информация о собственниках жилья и нежилых помещений, характеристиках объекта, а также существующих финансовых обязательствах.

Получить полную информацию о квартире или доме можно из выписки из ЕГРН. Регистрация права собственности на квартиру – обязанность каждого нового хозяина, получившего во владение недвижимое имущество.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Гражданским законодательством предусмотрено несколько способов получения имущественных прав на недвижимые объекты, к ним относятся:

• покупка (получение имущественных прав взамен оговоренного денежного вознаграждения);
• обмен (перерегистрация собственности происходит между двумя гражданами, которые решили полностью обменяться квартирами/домами, расположенными в разных районах города, населенных пунктах или областях);
• наследование (приобретение имущественных прав в шестимесячный срок после смерти близкого родственника или завещателя материальных благ);
• дарение (безвозмездная процедура получения объекта в полноценное владение);
• передача имущества на основании договора пожизненного содержания (соглашение дает право регистрации нового собственника объекта только после смерти лица, которое находится на иждивении претендента).

Получить имущественные права могут даже несовершеннолетние граждане. Их интересы в сделках представляют законные опекуны, то есть родители.

Также предстоит помнить, что оформление квартиры в собственность будет отличаться от порядка регистрации частного дома, поскольку во втором случае дополнительно рассматриваются земельные вопросы (их можно приватизировать или получить на основании аренды).

Важно знать

Завершающий этап каждой из этих сделок – регистрация права собственности на недвижимость. До этого момента, даже при наличии подписанного контракта, утвержденного нотариусом, новый собственник не имеет законных основания для полноценного владения и пользования объектом.

Порядок оформления права собственности

Оформление права собственности на квартиру происходит по четко предусмотренному алгоритму. И на каждой стадии участвующим гражданам нужно иметь при себе полный пакет обязательных документов и денежные средства для оплаты государственной пошлины.

Пошаговая инструкция, как оформить приобретенную квартиру в собственность:

1. Установление локального органа Госреестра, который уполномочен переоформлять недвижимость в конкретном регионе. Ознакомиться с полным перечнем подразделений можно по адресу https://rosreestr.ru/site/.
2. Подготовка списка необходимых документов. На практике переоформление собственности происходит поэтапно и, в зависимости от оснований приобретения имущественных прав, потребуются разные списки документов. Ознакомиться с полным перечнем можно в МФЦ или в Росреестре.
3. Компенсация госпошлины. Стоимость услуг зависит от количества участников, категории объекта и его стоимости. До предоставления квитанции об оплате услуг оформление купленной квартиры проводиться не будет.
4. Запись на прием. Учитывая количество потенциальных клиентов таких учреждений, в большинстве населенных пунктов действует электронная очередность. Это позволит избежать очереди и временных затрат.
5. В указанный день необходимо самостоятельно прибыть в подразделение и подать полный пакет собранных бумаг. Служащий проводить проверку документов и принимает их к рассмотрению. Также работник выдает расписку о получении Росреестром оригиналов документов. В расписке значится дата, когда нужно прибыть за готовыми бумагами.

Получение такой расписки не гарантирует, что служащие должны обязательно зарегистрировать недвижимый объект на нового собственника. В указанный день гражданин может получить выписку из ЕГРН, что свидетельствует о благополучном прохождении процедуры или же отказ в регистрации.

Если получено отказное решение, то можно подать заявление повторно позже, устранив ошибки. Если отказ категоричный, то допускается подача искового заявления в суд для защиты личных нарушенных прав.

Документы, необходимые для оформления процесса

Оформление квартиры в собственность в 2018 году на основании пошаговой инструкции требует обязательного сбора соответствующих документов. По закону, общий список бумаг (универсальный для всех случаев) должен включать:

• собственноручное заявление каждого участника на получение услуги;
• паспорт каждой стороны (дополнительно подается копия документа);
• техническая документация на недвижимость;
• согласие официального супруга на сделку, заверенное у нотариуса;
• квитанция об оплате стоимости государственной пошлины;
• акт приема собственности, в котором значатся все выявленные недостатки и порядок их устранения.

Кроме того, в обязательном порядке прикладывается бумага (договор), подтверждающая законность перехода имущественных прав от одного гражданина к другому. К таковым относятся:

• копия завещания и свидетельство нотариуса о получении прав собственности на наследство;
• договор дарственной;
• договор долевого строительства (покупка жилья в новостройке по ДДУ);
• соглашение купли-продажи;
• справку банка о погашении ипотеки в полном размере.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Регистрация личной квартиры в собственность, согласно общему правилу, не может превышать 30 календарных дней. Это время отводится для того, чтобы служащий Госреестра смог в полной мере проверить:

• полноту поданных документов;
• подлинность бумаг;
• отсутствие споров и претензий со стороны третьих лиц;
• отсутствие долговых обязательств.

Этот термин может быть больше, если между участниками возник конфликт, мешающий регистрации имущественных прав. Что касается срочной процедуры, то она может проводиться не скорее, чем на протяжении десяти дней.

Владелец недвижимости и претендент на ее оформление могут регистрировать имущественные права в следующий способ:

• лично в локальном подразделении;
• через портал Госуслуги;
• с помощью МФЦ;
• с привлечением представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Есть некоторые особенности того, как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2018 году. Причем сложности могут возникать не на стадии вступлении в свои права, а в момент передачи дома в эксплуатацию. Несмотря на то что сроки передачи квартир в пользование дольщикам строго оговорены, процедура может занимать больше времени и проходить долго, нарушая условия договора.

Тогда строительная компания, проводившая работы в новостройке, и потенциальные владельцы жилья начинают спорить и грозить друг другу штрафными санкциями. И, пока споры не улягутся, а застройщик не получит на руки разрешение на целевую эксплуатацию здания, подача документов на приватизацию жилья будет невозможной.

При отсутствии конфликтов жилье будет регистрироваться с предоставлением таких дополнительных документов:

• совместный договор на проведение строительных работ и личные денежные вложения в строительство;
• Акт приема жилья (индивидуален для каждого собственника);
• разрешение муниципалитета на эксплуатацию здания;
• паспорт на помещение, полученный в кадастре.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретенную по ипотеке?

Ипотечное кредитование – выгодный способ приобретения жилья. И больше всего шансов получить удовлетворительное решение по кредиту – оформлять брачный договор между двумя супругами. Во время покупки помещения происходит подписание соглашения с банком, поэтому до момента полного погашения долга банковское учреждение располагает недвижимостью как залогом. Для покупателя это влечет следующие последствия:

• в момент покупки права собственности будут оформляться только на самого заемщика;
• прописать родственников в квартиру получится лишь после снятия задолженности;
• продажа или иные способы отчуждения помещения недоступны до закрытия кредита.

После того как гражданин перестает оплачивать заем, банк готовит справку о полном погашении кредитной задолженности. С этого момента заемщик может претендовать на полноценное распоряжение собственностью.

Собственность по наследству – необходимые документы

Как оформить право собственности на унаследованную квартиру, предусматривают статьи Гражданского и Семейного законодательства. В частности, вступать в имущественные права законные наследники могут только по истечении полугодового срока после фиксации гибели наследодателя. Процедура должна происходить следующим образом:

• подача заявления на вступление в наследственные права;
• подача нотариусу полного пакета бумаг;
• ожидание полугода;
• получение свидетельства о законности наследственных претензий;
• обращение в Росреестр с просьбой получить выписку из ЕГРН и внесение сведений о новом владельце в базу данных.

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Как уже отмечалось выше, проходить процедуру нужно в несколько этапов и на каждой стадии может возникнуть необходимость в денежных затратах. Так, за всю процедуру могут делаться следующие отчисления:

• оплата услуг БТИ при получении технических документов на объект (на конец 2017г сумма составляла 220 рублей по всей территории РФ);
• государственная пошлина за регистрацию собственности (в 2018 году равна 1000 рублей);
• оплата услуг юристов, помогающих в осуществлении процесса (до 3 000 рублей, в зависимости от представленных услуг).

Согласно общему правилу, перепланировка жилья или преобразование недвижимости не всегда требует внесения изменений в ЕГРН. Так, если в процессе строительных работ изменилась площадь помещения, категория (из нежилого в жилое), этажность, то такие правки обязательно должны отображаться в базе Росреестра. Если речь идет об изменении внутренних перегородок меж комнатами, то переоформление документов не потребуется.

Оформление квартиры в собственность в новостройке , документы , пошаговая инструкция. Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах. Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов .

Как действовать после покупки квартиры

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, перевести на себя лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов. Однако и после покупки квартиры требуется совершение ряда действий, связанных с переоформлением всех договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Также новому собственнику придется решать вопрос с регистрацией по новому месту жительства.

Подать документы в Росреестр

Переход права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Чтобы стать полноправным собственником квартиры, гражданин должен не только передать деньги за объект, подписать договор купли-продажи, но и подать необходимый и достаточный пакет документов в регистрирующий орган для осуществления регистрации права собственности на квартиру.

Подать документы можно несколькими способами.

В соответствии с действующим законодательством о государственной регистрации заявители (физические и юридические лица) вправе представить документы на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом одним из следующих способов:

1. Обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ.
2. Посредством почтового отправления.
3. С помощью нотариуса.
4. В электронном виде.
5. В порядке выездного приема.

Полный список документов, который необходимо подавать на государственную регистрацию перехода права, можно уточнить на сайте Росреестра или у специалистов нашей компании.

Когда получать документы

Срок регистрации ограничен. Для проведения отдельных действий установлены свои предельные сроки, в течение которых они должны быть совершены.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Прописка

Прописка – прежнее наименование регистрации по месту жительства, то есть там, где постоянно или преимущественно будет проживать гражданин.

Подать документы для регистрации по месту жительства можно:

• онлайн, через портал государственных услуг Российской Федерации;
• в центре госуслуг «Мои документы» того района, где находится жилье;
• в управляющей компании вашего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.

Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, вам понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность;
• заявление о регистрации по месту жительства (по форме № 6, заполняется на личном приеме или онлайн на портале государственных услуг Российской Федерации);
• документ, являющийся основанием для проживания по указанному адресу (свидетельство о праве собственности на жилплощадь).

Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства.

Госпошлину платить не нужно, регистрация производится бесплатно.

Второй вариант оформления регистрации – подача документов через портал Госуслуги. Однако он все равно предполагает посещение отделения МВД, поскольку чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно внести изменения в паспорт.

Переоформление документов (лицевые счета)

Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.

За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике. После покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив копии выданных Росреестром документов (договор купли-продажи, дарения или иной договор, на основании чего проходил переход права и выписку из ЕГРН).

ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.

Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.

Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.

Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.

Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.

Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг. Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться. Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.

Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.

Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.

Что делать после покупки квартиры в ипотеку

Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не вправе им распоряжаться без предварительного согласия залогодержателя. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.

Погасив долг и получив необходимые документы о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения.

Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – своевременно вносить платежи, после погашения долга снять обременение.

Получение налогового вычета

Вычет можно получить только один раз. Если ранее покупатель не обращался за возвратом налога в связи с покупкой квартиры, он может это сделать.

Вернуть ранее уплаченный налог можно, если жилье было оплачено за счет личных средств. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, иных субсидий, за счет работодателя или у близких родственников лишают налогоплательщика возможности получить назад деньги.

Кто может зарегистрировать право собственности на квартиру ? Как оформить квартиру в новостройке в собственность и какие документы потребуются? В какие сроки проходит процедур и сколько это стоит читайте в статье. … Порядок, сроки, стоимость регистрации права собственности на квартиру . В каких случаях необходима государственная регистрация недвижимости. Куда и в какие сроки нужно подать документы . Отличия и особенности регистрации квартиры , купленной на первичном и вторичном рынке. А также пошаговый алгоритм действий и примерный список документов .