Документы необходимые для изменение объекта строительства

Содержание

Изменение адреса объекта недвижимости

Придание официального статуса недвижимому имуществу невозможно без прохождения процедуры государственной регистрации. Более того, даже собственникам уже оформленных зданий или сооружений порой необходимо прибегать к изменению адреса объекта недвижимости. Подробную информацию о требованиях законодательства и особенностях реализации процесса перерегистрации можно получить с помощью данного об онлайн-сервиса.

Специфика проведения процедуры и правовая база

По общему правилу воспользоваться данной государственной услугой могут собственники имущества, являющиеся физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, а также их законные представители. Кроме того, инициировать процедуру способны лица, обладающими правами:

Оперативного управления.
Хозяйственного ведения.
Пожизненного наследуемого владения.
Бессрочного пользования.

Для этого достаточно лично обратиться в уполномоченный орган с заявлением и предоставить всю требующуюся документацию. Данные действия осуществляются органами местного самоуправления, муниципалитетами и органами государственной власти регионов.

Если решили внести изменение в проект во время строительства, как правильно это сделать

Они регулируются рядом Федеральных законов, среди которых можно выделить: «О персональных данных» №152-ФЗ, «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» №210-ФЗ, «О порядке рассмотрения обращений граждан» №59-ФЗ. Постановлениями правительства РФ, приказами Министерства финансов РФ, а также региональным законодательством конкретного субъекта Федерации.

Когда может потребоваться внесение изменений в адрес объекта недвижимости

Переименование населенного пункта, улицы или перепланировка кварталов являются наиболее распространенными предпосылками для проведения переадресации. Реже происходит переход тех или иных земель (зданий) из юрисдикции одного субъекта Федерации в другую.

Например, расширение границ Москвы привело к передаче ей значительных территорий, а значит — возникновению необходимости изменения адреса объекта недвижимости в Московской области. Нужно оговориться, что в данном случае заинтересованные лица должны инициировать процедуру не в областных, а в городские органы власти.

Следует изменять адрес:

Жилых помещений (дома, квартиры, общежития).
Технических и коммерческих сооружений (офисов, складов, гаражей, магазинов, стадионов, рынков и подобного).
Объектов незавершенного строительства.
Земельных участков.
Парковок и машиномест.

Слияние нескольких объектов недвижимости также является основанием для переоформления данных. Это может быть покупка нескольких квартир и объединение их в одну, или приобретение ряда земельных участков с последующим изменением их границ — в любом случае требуется перерегистрация адреса.

Перечень необходимых документов

Помимо письменного заявления и паспорта заявителя, для внесения изменений в адрес объекта недвижимости нужна выписка из Росреестра. Она должна подтвердить факт государственной регистрации данного имущества. В противном случае понадобятся приостанавливающие документы. Если перерегистрируется адрес многоквартирного дома, потребуется положительное решение собрания собственников квартир.

Документы необходимые при строительстве дома. Что нужно знать перед строительством?

К ним прикладывается согласие заявителей на обработку персональных данных и (в случае необходимости) нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности представителя. С учетом особенностей регионального законодательства местные органы самоуправления могут потребовать предоставления дополнительных документов.

Как внести изменения в адрес объекта недвижимости

Для этого нужно лично или по почте обратиться в региональную Администрацию с заявлением, к которому необходимо приложить все требующиеся документы. Кроме того, можно воспользоваться порталом Госуслуги или обратиться в МФЦ. Данная услуга предоставляется бесплатно, а срок ее исполнения может составить от 7 до 18 рабочих дней (в зависимости от способа подачи заявления).

По итогу уполномоченный орган принимает решение об удовлетворении требований заявителя, в связи с чем выдается справка об изменении адреса объекта недвижимости. Затем отредактированные данные передаются в ФИАС. В противном случае выносится решение об отказе, о чем также уведомляется заявитель.

Так как данная процедура напрямую не затрагивает Росреестр, заинтересованное лицо может самостоятельно уточнить факт изменения адреса объекта недвижимости путем запроса в ЕГРН. Это можно также сделать через МФЦ. Нужно понимать, что фактические данные об адресе хранятся в ФИАС, но синхронизация сведений может быть крайне полезной, так как позволит избежать проблем в будущем.

Причины для отказа

Процедура присвоения и изменения адресов объектов недвижимости достаточно проста, однако в случае нарушения ряда требований законодательства, она может быть остановлена. К их числу относятся:

Подача заявления лицом, которое не имеет прав на получение данной государственной услуги.
Предоставляемые документы получены с нарушением процессуального порядка.
Отсутствие межведомственной информации (или документа), необходимой для предоставления соответствующей услуги.
Сложившиеся правовые или материальные условия не позволяют произвести переоформление.

Мотивированный отказ оформляется в виде отдельного документа, который своевременно предоставляется заявителю. Это делается для того, чтобы предоставить возможность заинтересованному лицу внести изменения в заявление (предоставить недостающие документы), либо обжаловать полученные результаты.

Заявление на изменение адреса объекта недвижимости

Оно составляется в простой письменной форме, или заполняется электронный образец. В шапке указываются данные главы того уполномоченного органа, в который подается заявление, а также ФИО и контактные данные заявителя.

В основном тексте обозначается просьба присвоить адрес конкретному объекту недвижимости, указывается его местоположение и кадастровый номер. Ниже приводится перечень прилагаемых к заявлению документов. В графе примечание обозначаются дополнительные требования. Ставится дана и подпись (с расшифровкой).

Оспаривание неправомерных действий

Заявитель имеет право обжаловать решение уполномоченных органов во внесудебном и судебном порядке. Жалоба может быть составлена в письменной или электронной форме и быть передана лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуги.

Она должна содержать наименование ответственного органа (или ФИО должностного лица), решение которого оспаривается. Персональные данные заявителя, в том числе адрес и телефонный номер. Сущность претензии и основные доводы стороны, интересы которой были нарушены. Срок рассмотрения жалобы по общему правилу составляет 15 суток и исчисляется со дня ее регистрации.

Среди наиболее часто встречающихся оснований для обращения с жалобой выделяют:

Нарушение срока регистрации запроса (1 сутки с момента подачи).
Просрочка при предоставлении услуги.
Попытка получения должностным лицом информации (документов) не требующейся для осуществления процедуры.
Безосновательный отказ от предоставления государственной услуги.
Отказ от принятия необходимой документации.
Нарушение сроков и порядка выдачи результирующих документов.
Требование необоснованной платы.
Безосновательное приостановление оказания услуги.

В результате жалоба либо удовлетворяется, вследствие чего заявителю предоставляется официальная информация об устранении допущенных нарушений и приносятся извинения. Либо ему направляется аргументированный отказ от исполнения его требований и сведения о порядке обжалования этого решения.

Заключение

Итак, выявлены основные особенности процедуры изменения адреса недвижимого имущества. Обозначен круг лиц, имеющих право на инициирование данного процесса, а также органы власти, обязанные предоставить данную услугу. Указаны основные законы, постановления и приказы, регламентирующие их деятельность. Приведен перечень объектов недвижимости, на которые может распространяться переадресация.

Охарактеризован порядок внесения изменений, определен список требующихся документов, а также обозначены основные процессуальные сроки. Выявлены базовые причины для отказа в оказании услуги и приложен образец заявления. Описана процедура обжалования неправомерных действий ответственных работников, основания для подачи жалобы и разобрана ее структура. Таким образом, раскрыта проблематика изменения адреса объекта недвижимости.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Источник

Внесение изменений в ЕГРН в 2022 году – порядок действий

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта

Выбрать

Поделиться
Подписаться

Ошибки, опечатки, неточности, обнаруженные в выписке из ЕГРН, требуют корректировки. Как внести изменения в ЕГРН, куда обращаться, в какие сроки можно получить новую выписку и во сколько это обойдется, подскажет представленный материал.

В каких случаях нужно вносить сведения в ЕГРН

Любой жилой объект должен состоять на учете, пройти государственную регистрацию. После регистрации информация храниться в базе Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии. Внесение изменений в данные ЕГРН свидетельствует о том, что прежняя информация теряет актуальность.

Корректировка сведений зависит от того, кто является собственником – физическое или юридическое лицо.

В каких случаях нужно вносить изменения в ЕГРН, если собственником выступает физическое лицо (основания внесения изменений в ЕГРН):

После планировки внесения изменений в ЕГРН неизбежны.
Строительство. Субъект владеет ЗУ, планирует на нем возвести конструкцию.
Купля-продажа, дарение, передача жилого объекта в аренду.
Новые данные. Владелец получил новый паспорт, поменял фамилию.
Ошибки. В ходе проверки документации найдены ошибки, неточные данные.
Залог или обременение.

При изменении типа недвижимости, ликвидации и других обстоятельствах нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Информация об объекте, принадлежащей организации, сохраняет актуальность до занесения поправок.

Внесение изменений в ЕГРН для юридических лиц уместно в таких ситуациях:

Новый адрес. Компания регистрируется по новому адресу.
Новое название.
Изменение площади – увеличение, уменьшение квадратных метров, юридически закрепленных за организацией.
Изменение местонахождения – другой город.

Если юридическое лицо получает право на другой тип недвижимости, корректировка данных обязательна. Например, получение объекта по наследству, снятие обременений.

Способы внесения изменений в ЕГРН

Способов внесения изменений в ЕГРН выделяют несколько. Введение правок – инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), представители Госреестра. Другие лица участвовать в процессе не могут (не имея законных оснований).

Внесение изменений в ЕГРН по площади объекта производится такими способами:

Письменное обращение (инициатор владелец имущества).
Обращение регистрационного органа (представители Росреестра в письменном виде информируют хозяина участка, недвижимости о потребности обновить данные).
По решению судебной инстанции (судебные споры).

Если в кадастре обнаружены ошибки, исправить их можно в судебном порядке. После получения решения, субъект обращается в регистрационный орган с просьбой изменить информацию.

Внимание! Перед тем, как писать обращение (заявление) вам следует заказать выписку из ЕГРН (новую на дату обращения, но не позднее, чем через 7 дней).

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН? Субъекты могут обратиться в следующие инстанции:

Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии.
Многофункциональный центр (МФЦ).
Суд (если инстанции выше, отказали)

Если представители Государственного реестра не хотят прописывать корректировки, вносить изменения площади в ЕГРН, субъект вправе обратиться в суд, имея решение инстанции на руках повторно обратиться в выше указанные органы.

Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция

Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция поможет в этом. Часто хозяина квадратных метров, земельных наделов обращаются в МФЦ, Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии, в Госуслуги – редко.

Для внесения изменений адреса в ЕГРН или других данных, нужно придерживаться алгоритма действий. Для внесения изменений в ЕГРН после реорганизации, перепланировки, появления актуальных данных нужно:

Собрать, подготовить документацию. (можно электронную)
Заполнить заявление. В регистрационном органе есть образец, руководствуйтесь им, другие формы обращения не принимаются.
Оплатить государственную пошлину. Сумма обязательного сбора зависит от способа подачи пакета документов, от того, кто это делает – физическое или юридическое лицо.
Обращение в выбранную государственную структуру.

В заявлении обязательно проставляется дата заполнения формы, сведения о заявителе, адресные данные, включая почтовый индекс, контактные данные, например, номер телефона. Пропишите перечень прикладываемых к заявлению документов, заполните блок об утверждении карты-плана.

Важно! В форме отдельным блоком выделен способ получения ответа. Подчеркните подходящий вариант, указав дополнительную информацию, например, адрес электронной почты.

Пакет документов для каждого субъекта может состоять из разных справок/бумаг – это зависит от ситуации. Сократить время, подготовить нужную документацию поможет консультант регистрационного органа.

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН, регламентируется законом. Для получения полного списка обратитесь за помощью к консультантам выбранной государственной структуры.

Пред тем, как заняться сбором/подготовкой документации, нужно определить, каких изменений они касаются.

К основным документам для внесения изменений в ЕГРН относят:

Паспорт заявителя.
Обращение.
Оплата государственной пошлины.
Документы на жилой объект (технический паспорт, план дома, кадастровый план и тд). .

Если в роли заявителя обращается владелец жилого объекта, нотариально заверять бумаги не нужно. Если от имени хозяина квадратных метров, ЗУ обращается доверенное лицо, справки нотариально заверяются.

Обращение подается только в письменной форме, по установленному законом образцу. После уплаты обязательного спору к общему пакету прикладывается квитанция.

Если есть решение суда, приложите его к общему пакету. Также приложите договор найма/аренды, если таковы есть.

Для корректировки данных нужно предоставить сведения о том, что изменилось, на основании чего произошли, приняты изменения.

Получив документы с корректировками, материал будет отображаться в цифровом и бумажном виде.

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН определяет закон. Стоимость зависит от ряда факторов: какие изменения нужно внести и чего они касаются, кто выступает в роли заявителя – частное или юридическое лицо.

Если заявление поступило от физического лица, корректировка данных обойдется в 300-400 рублей.

Если заявление подает юридическое лицо, для получения новой справки придется заплатить 1000 рублей.

Внимание! Неотьемлемым документом является выписка из ЕГРН, ее не обязательно заказывать в МФЦ в бумажном виде и ждать 5 рабочих дней, можно купить у нас на сайте в электронном виде за 10 минут (подписанная ЭЦП сотрудником Росреестра)

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Сроки внесения изменений в ЕГРН зависят от ошибки, которую нужно исправить. Сроки и ошибки:

Изменился собственник – 5 дней.
Реестровая ошибка – 5 дней.
Техническая опечатка – 3 дня.
Перепланировка – 10 дней.

Остальные случаи также займут до 10 рабочих дней. Сократить сроки не получится, они предусмотрены законодательством – не ведитесь на уловки компаний, предлагающих получить справку за несколько дней.

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать подскажет закон. К основным причинам отказа относят:

Недостающее количество справок (заявитель принес неполный пакет, отсутствуют основные бумаги).
Не приложена квитанция об уплате государственной пошлины. Уплата обязательного сбора – это не доказательство того, что это сделано. Нужно подтвердить документально, приложив квитанцию.
Нет оснований. Решение принимается после ознакомления с обращением. Если сотрудники регистрационного органа не видят оснований удовлетворить просьбу заявителя, она откланяется.

При внесении любых изменений нужно своевременно информировать об этом соответствующие органы. Если этого не сделать до изменений, а подать обращение после, к примеру, не до, а после перепланировки, действия субъекта оцениваются как незаконными, в обращении зафиксировать корректировки может быть отказано.