Документы необходимые для разрешения на строительство нежилого здания

Согласование реконструкции нежилого здания и объектов предусматривает получение положительного заключения экспертов, разрешения Госстройнадзора. Реконструкция объекта недвижимости это самый «серьезный» вид работ, так как он заключается в изменении основных характеристик строения или его части, замене или восстановлении конструкций. Для проведения таких работ недостаточно иметь проект, так как безопасность должна быть проверена экспертной организацией, Госстройнадзором.

Читайте в материале, как оформить все документы и получить разрешение на реконструкцию, что проверяется при согласовании, какие сложности могут возникнуть у собственника.

Что такое реконструкция

Официальное определение «реконструкция» содержится в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (скачать). Это строительные работы на объекте, которые предусматривают:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

2 серия. Получение разрешения на строительство капитального строения нежилого ангара

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• замену и (или) восстановление несущих конструкций (стены, опоры, фундамент, перекрытия и т.д.);
• изменение исходных параметров строения или его части, высотности, площади, объема, количества этажей.

Реконструкция объекта недвижимости может предусматривать пристройку, надстройку новых этажей, что повлечет увеличение объема, площади. Также возможна перестройка здания, после чего изменятся его основные характеристики. Под реконструкцию подпадает и частичный демонтаж этажей, частей здания, когда будут уменьшены показатели площади, этажности, объема.

Учитывая потенциальную опасность указанных работ для безопасности всего строения, всегда требуется получить разрешение на реконструкцию. Этот документ выдается в рамках гос. строительного надзора. Чтобы подтвердить безопасность предстоящих работ, собственник должен заказать изыскания, обследования объекта, получить проект, пройти с ним государственную или негосударственную экспертизу. Требования к этапам согласования указаны в ГрК РФ.

Комментарий эксперта. Реконструкция нежилого помещения обычно связана с проведением работ на всем здании или его части. Например, если за счет пристройки планируется увеличить площадь отдельно взятого помещения, изменятся и общие параметры строения. Поэтому реконструкция нежилого помещения и здания проходит по одному проекту и разрешению Госстройнадзора.

Реконструкция может предусматривать замену и восстановление несущих конструкций, надстройку этажа, пристройку, другие работы

Отличие реконструкции от перепланировки

Реконструкция, перепланировка и переустройство относятся к строительным работам, в ходе которых меняются характеристики объектов. Но разница между указанными понятиями существенна, как и процесс согласования:

• при реконструкции меняются основные характеристики объекта, тогда как перепланировочные работы влекут только изменение конфигурации (например, перенос стены в пределах одного помещения, без увеличения площади или этажности строения);
• получение разрешения на реконструкцию происходит в рамках государственного стройнадзора, тогда как согласование перепланировки в зданиях нежилого назначения происходит путем утверждения проекта собственником;
• на период реконструкции здание или его часть обычно выводятся из эксплуатации, тогда как при перепланировках работы проводятся только в отдельных помещениях.

Если на объекте будет проводиться реконструкция, перепланировка обычно тоже входит в состав работ. Например, при надстройке может одновременно меняться конфигурация последнего этажа. В этом случае безопасность работ подтвердит экспертиза и разрешение на реконструкцию, а отдельное согласование перепланировки не требуется.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Если для реконструкции нашего объекта не нужна экспертиза, можно сразу обращаться в Госстройнадзор?

Да, если ГрК РФ не предусматривает экспертизу для проекта вашей реконструкции, можно сразу обращаться в Госстройнадзор за разрешением на строительство.

Даже если уже назначено наказание за незаконную реконструкцию, нужно пройти согласования, оформить разрешения. Иначе могут заставить вернуть объект в исходное состояние.

Вы можете сами выбрать проектную организацию через рекламу в интернете, через реестры СРО. В нашей компании можно заказать любые проектные работы, в том числе на реконструкцию.

Необходимые документы

Если вам предстоит реконструкция здания, порядок оформления и проверки документов должен соответствовать ГрК РФ. В частности, в ст. 51 ГрК РФ указан точный список документации, который требуется представить в Госстройнадзор:

• документы на участок, строение;
• схема размещения участка на кадастровом плане территории; градостроительный план участка (ГПЗУ);
• материалы по итогам инженерных изысканий;
• проектная документация;
• экспертное заключение (за исключением строений, для которых не нужна экспертиза);
• согласие от всех правообладателей строения.

В некоторых случаях потребуются дополнительные документы. Например, если предстоит реконструкция, перепланировка или переустройство объекта культурного наследия, оформляется специальное разрешение о возможности работ.

Согласование реконструкции нежилого здания должно учитывать исходные данные об участке, ограничениях по предельно допустимому строительству. Эта информация обобщается в ГПЗУ, который нужно получить для проектирования, прохождения экспертизы и оформления разрешения. Есть важный момент, указанный в ст. 51 ГрК РФ срок действия ГПЗУ составляет всего три года, после чего внести в него изменения будет крайне сложно. Поэтому целесообразно заранее провести обследование участка, изучить возможные ограничения, чтобы устранить их до выдачи генерального плана.

Форма ГПЗУ утверждена Приказом Минстроя 741/пр (скачать). Получить документ можно в местной администрации или через сайт Госуслуг по ссылке. В содержании ГПЗУ будет указано:

• номер и основания выдачи документа;
• общие данные об участке;
• чертеж местности, с указанием ландшафтных высот и меток;
• сведения о градостроительном регламенте (если он утвержден в отношении участка);
• перечень основных, вспомогательных и разрешенных видов использования;
• допустимые параметры строительства (предельная высота и этажность, площадь объекта, перечень основных требований к архитектуре здания, иные условия);
• перечень ограничений, установленных по участку (например, границы защитных и санитарных зон);
• иные данные об участке.

По ГПЗУ осуществляется разработка проекта, его рассмотрение при экспертизе и оформлении разрешения на реконструкцию.

Изыскания

Инженерные изыскания являются обязательной стадией предпроектной подготовки. Они осуществляются в соответствие со ст. 47 ГрК РФ, Постановлением Правительства РФ 20 (скачать). Изыскания представляют собой обследования по следующим направлениям:

• изучение особенностей участка, строения почвы и грунтов, в том числе в местах размещения существующих объектов;
• анализ природных и климатических условий;
• оценка факторов техногенного воздействия;
• обоснование материалов, которые необходимо использовать для проведения работ.

Чтобы согласовать или узаконить реконструкцию, по итогам изысканий выдаются технические заключения и отчеты. По результатам работ проектировщики выбирают архитектурные, инженерные и другие решения, обосновывают меры безопасности. Материалы изысканий обязательно передаются в экспертную организацию, в Госстройнадзор.

Начинать работы при реконструкции можно только после оформления разрешения на строительство в Госстройнадзоре

Обследование здания

Реконструкция нежилого помещения и здания осуществляется на существующем объекте. Поэтому нужно оценить его фактическое состояние, обследовать конструкции и инженерные сети, выбрать безопасные виды строительных работ. Обследование включает:

• визуальный осмотр здания и всех его внутренних помещений, коммуникаций;
• контрольно-измерительные обследования, проверка конструкций и сетей на предмет дефектов и повреждений;
• оценка фактического износа, определение конструкций и материалов для замены, восстановления.

Перечень видов и методик обследований зависти от сложности архитектуры строения, особенностей его планировки, количества помещений. По результатам обследований составляются акты, дефектные ведомости, заключения, отчеты.

Право на земельный участок

Получение разрешения на реконструкцию доступно только собственнику строения и участка, либо их уполномоченным лицам. Для подтверждения прав на согласование передаются выписки ЕГРН, свидетельства о праве, договоры. Если работы будет проводить арендатор объекта, ему нужно получить доверенность или согласие от правообладателя.

Комментарий специалиста. Чтобы успешно пройти согласование реконструкции нежилого здания, важно сразу правильно подготовить все документы. Поручив это специалистам нашей компании, вы устраните проблемы и сложности при прохождении экспертизы, получении разрешения в Госстройнадзоре.

Порядок согласования реконструкции

Получение разрешения на реконструкцию позволяет приступить к строительным работам на здании. Однако общий алгоритм согласований включает еще ряд обязательных стадий, которые должен пройти заказчик. Ниже расскажем об основных этапах проектирования и согласования.

Разработка АГР (если меняются фасады)

В каждом городе действуют свои правила архитектурно-художественного облика застройки. Более того, отдельные нормы могут действовать для разных кварталов и районов населенного пункта. Чтобы подтвердить, что облик реконструируемого здания будет соответствовать указанным требованиям, необходимо разработать и зарегистрировать АГР (Архитектурно-градостроительное решение).

В АГР описывается фактическое состояние фасадов и архитектурного облика здания, делаются фотомонтажи, фасадные разверстки по всем улицам, описываются характеристики строительных и отделочных материалов, цветовые решения. В столице АГР нужно регистрировать через МосКомАрхитектуру. Если представленные материалы подтверждают соответствие, выдается свидетельство о регистрации АГР. Чтобы узаконить реконструкцию, после завершения работ будет проверяться соответствие внешнего вида и компоновки здания содержанию АГР.

Если в ходе реконструкции меняются фасады, необходимо разработать и согласовать АГР

Разработка всех разделов по 87 ПП

Если проектом предусмотрена реконструкция здания, порядок оформления документов должен соответствовать Постановлению Правительства РФ 87 (скачать). В нем указан обязательный перечень разделов проекта, основные требования к их заполнению. Разрешение на реконструкцию нежилого здания будет выдано, если в проекте заполнены следующие разделы:

• пояснительная записка с описанием исходного состояния реконструируемого строения;
• разделы с архитектурными, конструктивными, планировочными и объемными решениями;
• разделы на все инженерные системы здания (электричество, отопление, водоснабжение, вентиляция, кондиционирование и т.д.);
• требования для обеспечения доступа маломобильным категориям граждан;
• мероприятия и системы в сфере пожарной безопасности;
• сметы и расчеты, проект организации строительства;
• рабочая документация.

В каждый раздел обязательно включаются графические материалы (чертежи, схемы, планы). По ним будет осуществляться реконструкция нежилого помещения и здания подрядчиком. Заполнение разделов проекта должно соответствовать материалам и результатам инженерных изысканий, обследований здания.

Получение разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию

Получив проект, заказчик представляет его на государственную или негосударственную экспертизу. Эта проверка проводится в соответствии со ст. 49 ГрК РФ. В указанной норме есть ряд исключений, при которых экспертизу проходить не требуется (например, это не нужно для объектов с этажностью меньше 2 и площадью меньше 1500 кв. м, если они не будут использоваться под производство). Наши специалисты разъяснят, в каких случаях нужно проходить экспертизу, а когда можно сразу обращаться в Госстройнадзор и получать разрешение на реконструкцию нежилого здания.

Экспертная организация рассматривает проект, материалы инженерных изысканий, другую документацию, представленную заказчиком. Если подтверждено соответствие нормативам строительной безопасности, оформляется положительное заключение. Для проверки эксперты используют Федеральный закон № 384-ФЗ, СП, ГОСТ, СНиП, НПБ, другие нормативные акты и стандарты.

Чтобы приступить к строительным работам на реконструируемом объекте, нужно иметь разрешение Госстройнадзора. Для этого в ведомство передается проект, заключение экспертизы, другая документация. В разрешении будет указан срок, в течение которого заказчик будет обязан завершить работу. По разрешению может проводиться реконструкция объекта недвижимости в строгом соответствии с проектом.

Чтобы узаконить реконструкцию после окончания работ проходят следующие этапы согласования:

• необходимо обратиться в Госстройнадзор за разрешением на ввод в эксплуатацию (документ будет выдан после проверок, обследований, подтверждения требованиям безопасности);
• нужно заключить договор с кадастровым инженером, чтобы получить техплан на реконструированное здание (база данных по всем кадастровым инженерам доступна по ссылке);
• для изготовления техплана инженер изучит исходную документацию и проект на объект, запросит кадастровые данные ЕГРН, проведет обследования и обмеры всех изменений в помещениях и здании;
• техплан выдается заказчику на диске, содержит текстовое и графическое описание объекта.

Когда будет завершена реконструкция здания, технический план нужно представить в Росреестр. Специалисты ведомства проведут учет, актуализируют ЕГРН, внесут в него новые характеристики строения. После завершения процедуры учета выдается выписка ЕГРН. Учет в Росреестре нужен и в случаях, когда требуется узаконить реконструкцию, проведенную без разрешения Госстройнадзора.

Комментарий эксперта. Если проводится реконструкция здания, технический план можно получить только через кадастрового инженера. Важно правильно выбрать этого специалиста, чтобы избежать проблем и сложностей при обращении в Росреестр. Инженеры нашей компании имеют многолетний опыт подготовки технической и кадастровой документации на реконструкцию здания. Подробнее о наших услугах и работах можно узнать на бесплатной консультации по телефону.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается Госстройнадзором после проверки соответствия проекту

Ограничения на реконструкцию

При строительстве и реконструкции объектов всегда нужно учитывать ограничения и запреты. Они могут быть указаны в нормативных актах, СП и СНиП, градостроительной документации региона или населенного пункта. Наличие некоторых ограничений потребует дополнительных согласований или расходов заказчика. О некоторых сложностях при согласовании реконструкции расскажем ниже.

Буква Ф на ПЗЗ

При получении ГПЗУ указываются основные параметры участка, в том числе виды разрешенного землепользования. Они берутся из местных правил землепользования и застройки (ПЗЗ). В ПЗЗ на отдельные участки или кварталы может стоять буква «Ф». Это означает «зона сохраняемого землепользования». При наличии такого обозначения нельзя получить разрешения на пристройку новых частей строения, на ряд других работ при реконструкции.

Чтобы обойти наличие буквы «Ф», требуется внести изменения в ПЗЗ. Сделать это сложно, так как предстоит готовить проект изменений в правила, проводить общественные слушания. Поэтому для собственника здания может оказаться выгоднее выбрать другие проектные решения. Помощь в этом окажут проектировщики нашей компании.

Для безопасности работ при реконструкции в проекте предусматриваются меры по усилению несущих конструкцию, возведению дополнительных опор и балок

Чужая земля

Если вам предстоит реконструкция здания, порядок оформления предусматривает получение разрешения от собственника земли. Если строение и участок находятся в собственности одного лица, проблем с получением разрешения не возникает. Для арендуемого здания разрешение должен давать арендодатель (например, Департамент городского имущества или коммерческая структура). Обязать собственника или арендодателя дать разрешение на строительные работы невозможно, поэтому придется договариваться.

Большое количество собственников здания

Комментарий эксперта. Даже если ограничение нельзя устранить, опытные проектировщики всегда предложат альтернативные варианты работ, решений. Например, при невозможности сделать пристройку из-за наличия защитной зоны на участке, можно возвести аналогичную площадь в виде дополнительного этажа. С помощью наших экспертов вы не только сможете устранить ограничения и сложности, но и сэкономить время и деньги при согласованиях.

Незаконная реконструкция и что за это бывает

Реконструкция будет признана незаконной при выявлении следующих обстоятельств:

• отсутствие согласия всех собственников объекта;
• отсутствие проектной документации, заключения экспертизы, разрешения на строительство;
• отступления от требований проекта, разрешения на строительство, федеральных нормативных актов, стандартов (при выявлении этих недостатков невозможно получить разрешение на ввод в эксплуатацию);
• отступления от положений ОГР (если это необходимо);
• несоблюдение ограничений и запретов, указанных в ГПЗУ.

Это далеко не полный перечень случаев, когда могут привлечь к ответственности за незаконную реконструкцию. Выявить нарушения могут специалисты Госстройнадзора, других надзорных ведомств. Санкции за незаконную реконструкцию предусмотрена ст. 9.5. КоАП РФ.

Организациям грозит штраф от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. В отдельных случаях нарушителя могут обязать вернуть строение и его параметры в первоначальное состояние.

Также в ст. 9.5. КоАП РФ есть еще ряд оснований для привлечения к ответственности. Например, собственника или подрядчика могут оштрафовать за нарушение сроков подачи уведомлений о начале строительных работ либо об их завершении. Чтобы избежать проблем с наложением штрафов, своевременно оформляйте проектную и иную документацию в надежной компании.

У нас вы можете заказать проектирование и согласование реконструкции «под ключ», от инженерных изысканий до получения выписки ЕГРН.

Пример и образец согласования реконструкции наши кейсы

Предлагаем ознакомиться с примерами документов на реконструкцию, подготовленных нашими специалистами. Эти документы успешно прошли согласования экспертизы и Госстройнадзора, а заказчик получил разрешение на реконструкцию нежилого здания и ввод в эксплуатацию.

Образец 1. Получено положительное заключение экспертизы для реконструкции нежилого здания.

Образец 2. Успешно получено разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции фитнес-центра.

Стоимость и цена согласования реконструкции

ГПЗУ, разрешение Госстройнадзора на реконструкцию нежилого здания и ввод его в эксплуатацию выдаются бесплатно. Также не придется платить пошлины и сборы при прохождении кадастрового учета в Росреестре. В состав обязательных расходов заказчика будет входить:

• проведение инженерных изысканий, проектирование;
• получение экспертного заключения;
• изготовление техплана.

Обратившись к нам, вы всегда получите доступные тарифы за изготовление проектной и технической документации без навязывания дополнительных услуг. Чтобы согласовать цены за работу, нужно представить исходные сведения и документы на объект и участок. Подробнее о стоимости и сроках работы наших специалистов можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Выводы

• Реконструкция нежилого здания – это строительные работы, в ходе которых меняются параметры строения, происходит замена или восстановление несущих конструкций.
• Для согласования реконструкции необходимо получить проект, экспертное заключение, разрешения, техплан, иные документы.
• Если проводится реконструкция здания, технический план оформит кадастровый инженер, укажет в документе новые параметры строения.
• Финальной стадией согласований является обращение в Росреестр, прохождение учета и получение выписки ЕГРН.

Полный комплекс услуг по проектированию реконструкции вы можете заказать в компании Архитектурное бюро МСР. Всю необходимую информацию об условиях сотрудничества можно получить на бесплатной консультации.

Реконструкция нежилого здания – это строительные работы, в ходе которых меняются параметры строения, происходит замена или восстановление несущих конструкций

Проект реконструкции направляется на экспертизу. Через Госстройнадзор нужно получить разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию.

Выдача разрешений в Госстройнадзоре осуществляется бесплатно. Заказчик должен оплатить изготовление проекта и технического плана, проведение экспертизы.

Источник: mosoblreg.ru

Документы необходимые для разрешения на строительство нежилого здания

Деятельность

Государственные услуги и функции

Кадастровый учет и (или) регистрация прав

Необходимые документы

Необходимые документы

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ КАДАСТРОГО УЧЕТА И (ИЛИ) РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления , за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ссылка на форму) и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.

Порядок представления заявления и документов:

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509:

в форме документов на бумажном носителе:

— посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ;

— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом:

— с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте .

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления:

подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя;

сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена;

доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Документы, прилагаемые к заявлению

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами.

Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. (В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.)

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 17 Закона № 218-ФЗ).

Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.

При этом орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем (статья 25 Закона № 218-ФЗ).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Требования к документам

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.

Если документы представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:

Документы, представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

Документы, представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

• для физических лиц
• для юридических лиц

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА НА ЖИЛОЕ (НЕЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Источник: rosreestr.gov.ru

Как получить лицензию на строительные работы в России

Выдача разрешений на строительство зданий для разработки недр производится при наличии правоустанавливающего документа на них.

Замена лицензий допуском СРО

С 1 января 2010 года прекратилось действие всех ранее выданных строительных лицензий. Новая глава ГК РФ установила запрет на проведение работ, влияющих на безопасность ОКС, без допуска СРО. Утвержденный правительством расширенный перечень включает порядка 200 видов, более 100 из которых связаны непосредственно со строительством:

• возведение зданий, строений из дерева, железобетона, кирпича;
• установка железобетонных конструкций, включая фундаменты, перегородки;
• внешняя отделка любыми видами материалов: камнем, панелями, штукатуркой;
• обустройство кровель, вентилируемых фасадов, тепло- и гидроизоляция;
• разборка строений, демонтаж конструкций, подготовка стройплощадок.

Практически, для всех работ, на которые раньше строительной организации требовалась лицензия, сейчас необходимо получить допуск СРО строителей. Причем генеральные подрядчики должны иметь разрешение на организацию работ, а субподрядчики — непосредственно на те виды, которые выполняют по договору.

Полномочия СРО

Так как уже не нужна лицензия на строительство, саморегулируемые организации наделяются соответствующими полномочиями:

1. Оформление допусков, которые выдаются в виде специальных свидетельств и нужны для работы предприятия в области строительства, капитального ремонта и реконструкции, а также архитектурно-проектных работ. Такие разрешительные документы могут быть выданы только после рассмотрения соответствующих документов, которые подтверждают профессиональные навыки и квалификацию сотрудников на предприятии.
2. Осуществление контроля работы субъекта хозяйствования.
3. Ведение реестра предприятий – членство СРО.
4. Обучение, аттестация и повышение квалификации сотрудников, что обеспечивает высокий уровень профессионализма, а также компетенцию работников предприятия той или иной отрасли.

Возведение производственного помещения

Строительство промышленной недвижимости – это возведение производственных помещений в черте населенного пункта или на землях промышленности.

Складывается этот процесс с множества этапов, которые придется пройти инвесторам, прежде чем объект будет готов к эксплуатации:

• Выбор земельного участка и его выкуп.
• Проектирование объекта.
• Получение разрешения на строительство.
• Создание инженерных коммуникаций.
• Регистрация готового сооружения в Росреестре.
• Введение в эксплуатацию.

Разновидности строительных лицензий

На сегодняшний день лицензии, предоставляющие право заниматься строительной деятельностью, подразделяются на следующие разновидности:

1. Проектная – позволяет разрабатывать строительные проекты.
2. Строительная – предоставляет право заниматься строительством домов и сооружений.
3. Инженерная – предполагает осуществлять инженерные исследования и разрабатывать новые решения.

Каждая разновидность разрешительного документа предполагает ведение определенного вида деятельности, поэтому, чтобы вступить в сро получить допуск, нужно в них разобраться.

Какие компании подлежат лицензированию

Лицензия на проведение строительных работ должна быть у любой компании, деятельность которой тем или иным образом связана со строительством жилых и коммерческих зданий, а также любых других архитектурных сооружений.

Законодательство определяет довольно много видов строительной деятельности, поэтому перед обращением в СРО в области строительства за получением документации рекомендуется ознакомиться с информацией, предоставленной в Классификаторе. Однако стоит отметить, что после внесения изменений в законодательство, видов деятельности, которые требуют наличия лицензии, стало намного меньше, чем это было до 2010 года.

Особенности выдачи разрешения на возведение коммерческой недвижимости

К возведению объектов нежилого фонда, приносящим постоянный доход, выдвигаются более жесткие требования, чем к размещению гражданских зданий и хозяйственных строений и сооружений.

Изначально следует определиться с местом застройки и представить в уполномоченные органы документы, констатирующие факт легального владения землей: регистрационное свидетельство на участок, арендный договор. Разрешение на коммерческое строительство должно быть получено до начала строительно-монтажных работ на участке.

Следующим шагом является не подготовка ТЗ на проектную документацию, а выбор наименования для объекта строительства. Но для этого нужно иметь четкое понимание цели разработанного проекта, а также технических особенностей будущей деятельности.

Наименование выбирается в соответствии с видом разрешенного использования земли. Оно отражает функциональное использование объекта, которое может меняться в связи с изменением назначения коммерческого недвижимого имущества.

Перечень обязательных к подаче документов

Разрешение на строительство коммерческого объекта выдается на основании заявления и приложенного к нему комплекта документов.

Согласно п.1 ст. 51 ГрК РФ обязательным документом, который нужно представить на рассмотрение властям, является градплан участка земли. Данная бумага бесплатно предоставляется местными властями по заявлению застройщика в течение 1-го месяца.

План определяет границы подлежащего застройке надела, ограничения на использование территории, места допустимого размещения объекта, параметры присоединения к сетям инженерной инфраструктуры.

Материалы, включенные в проектную документацию:

• пояснительная записка;
• схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), выполненная в соответствии с информацией, содержащейся в градплане ЗУ с указанием месторасположения капитального объекта, его транспортной и пешей доступности, объектов культурного наследия, границ публичных сервитутов;
• схемы, на которых отображены архитектурные решения;
• сведения об инженерном оборудовании, сводный план инженерных сетей с указанием мест подключения планируемого объекта капстроительства к инженерным коммуникациям;
• проект создания коммерческой недвижимости;
• информация о соответствии строения нормам пожарной или экологической безопасности;
• сведения по организации безопасной эксплуатации объекта.

При рассмотрении документов заинтересованные инстанции учитывают категорию земельного участка, выбранного под строительство, расстояние от его границ до жилых строений и массивов. Специфика самого коммерческого объекта тоже влияет на процесс выдачи разрешительного документа.

Получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости можно также через многофункциональный центр, куда также следует обратиться со всеми вышеперечисленными документами.

Разработку проектно-сметной документации можно заказать в проектной организации. Подготовка данных материалов применительно к капитальному объекту коммерческого назначения осуществляется на основании требований, изложенных в ст. 48 ГрК РФ. Проектная документация описывает архитектурные, инженерно-технические, объемно-пространственные, конструктивные решения для обеспечения будущего строительства, содержит данные о проектной мощности капитального объекта коммерческой направленности.

Но прежде должны быть проведены инженерно-геодезические изыскания или, иначе говоря, должна быть выполнена топографическая съемка на местности. Эту работу следует поручать специалистам, имеющим лицензию на проведение геодезических и картографических работ либо являющимися членами саморегулируемой организации.

Получить СПОЗУ и технические условия для подключения коммерческого объекта к инженерным коммуникациям можно с помощью специалистов компании Град Девеломпент, которые плотно взаимодействуют с госструктурами, ответственными за выдачу только что упомянутых документов.

Мы предлагаем осуществить совместную работу над проектом, начиная с разработки концепции проекта и заканчивая его реализацией.

Наши юристы весьма убедительны, когда дело доходит до того, чтобы получить от властей разрешение на строительство коммерческой недвижимости. Помимо представления на рассмотрение качественной документации, они приводят веские доводы в пользу выдачи документа, которые практически невозможно опровергнуть.

Подавать заявление с пакетом всех полагающихся документов принято в администрацию муниципального района по месту нахождения коммерческого объекта недвижимости.

Для каких видов строительства не нужно вступление в СРО

По действующему законодательству для проведения некоторых видов строительных работ нужно состоять в СРО — организациях строителей, которые регулируются самостоятельно. Они и занимаются выдачей новых типов лицензий на строительство зданий и сооружений.

Замена лицензии на СРО было принято неоднозначно среди строительных компаний.

Перечень тех работ, для которых требуется членство в СРО, установлен приказом №624, от 30 декабря 2009 года. Градостроительный кодекс РФ и рекомендации ФГУ “Главгосэкспертизы России” — еще два правовых документа, поясняющие виды строительных работ, для которых потребуется вступление в СРО.

Сначала рассмотрим список тех случаев, когда получение лицензии на осуществление строительной деятельности через СРО не нужно. Он представлен в ст.51 ГК РФ, п.1-5 и п.17:

• для постройки домов, предназначенных для одной семьи (здания должны располагаться обособленно и иметь не более 3х этажей);
• при проектировании блочных домов с общим числом самих блоков — не более 10 (один блок должен быть рассчитан на одну семью и иметь несколько стенок с соседним зданием. Еще одно требование — его строительство должно вестись на личной земле с выходом на землю общего пользования. Установлено и количество этажей для него — не более 3);
• для сооружений производственного назначения, занимающих площадь в 1500 кв. м и являющихся объектами кап. строительства.

В последнем случае здания такого рода не должны требовать организации санитарно-защитной зоны. Из всех правил есть исключения, поэтому и из этого они есть — объекты кап. строительства, которые признаны опасными, слишком сложными с технической точки зрения или уникальными. Подобное исключение представлено в ст.48 ч.1 ГК РФ.

Только ряд строительных работ требуют вступления в СРО.

Согласно приказу №294 от 23 июля 2010 года, был определен еще один список строительных работ, при которых членство в СРО не является необходимым условием:

• все типы остекления;
• отделки гипсокартоном;
• штукатурные и облицовочные работы;
• все виды отделочных работ;
• земляные работы и т.д.;
• установка ворот и пр.;
• малярные, а также грунтовые работы;
• ремонт дорожных покрытий.

К тем видам строительства, для которых членство в СРО тоже не определено на законодательном уровне, относятся:

• установка конструкций из дерева для готовых фундаментов небольших объектов строительства (сюда не относятся мембранные покрытия, висячие конструкции и т.д.);
• работы с внутренними сетями сооружений, которые не классифицируются, как опасные или уникальные;
• кровельные/каменные работы, а также с фасадами (вышеуказанное условие действует и для них);
• геодезические работы на тех же объектах;
• типы защитных работ на строительных площадках, трубопроводе и т.д. (исключение составляют магистральные и промысловые);
• выполнение частичных работ по приготовлению строительных площадок под здания, которые не определяются, как опасные или уникальные.

Перечень — довольно обширный, но для каких работ все-таки нужно вступать в СРО для получения лицензирования в строительстве.

Требования к земельным участкам

Рассмотрим основные требования к земельным участкам под строительство производственных объектов:

• Расположение участка. Определение места расположения будущего объекта промышленности – один из самых ответственных и важных этапов строительства. От соответствия земельного участка цели, которую собирается реализовать инвестор, зависит будущий успех предприятия.
• Территориальное планирование. Участок сформирован в рамках программы планирования территорий, имеет четкие границы, внесен в государственный земельный кадастр.
• Еще одним важным требованием к участку будет его вид разрешенного использования. Вид разрешенного использования представляет собой всю возможную область применения данной территории. Определяется он государственными или муниципальными органами, устанавливающими правила землепользования, и влияет на градостроительный регламент соответствующей зоны городской застройки.
  Объект промышленности может быть построен не в черте населенного пункта, а за его пределами. В таком случае, строительство может производиться только на участке, отнесенном к категории земель промышленности.
• Выбор участка производится путем изучения государственного кадастра и с учетом экологических и санитарных ограничений тех или иных территориальных зон.

Процесс получения строительной лицензии

Оформить допуск СРО строительство нужно в следующем порядке:

1. Подготовка пакета необходимых документов.
2. Подача заявления в регулирующий орган.
3. Проверка экспертной комиссией строительной компании на предмет соответствия технической базы, уровня квалифицированности рабочего персонала, а также уровня контроля качества установленным правилам и требованиям.
4. Если все будет в порядке, то застройщику будет выдана лицензия.

На решение комиссии при выдаче лицензии влияют и отзывы клиентов компании, которая подала заявление на получение документов. Поэтому независимо от того, есть у вас лицензия или нет, нужно всегда работать качественно.

Во время оценки застройщика могут привлекаться сторонние компании. Это необходимо для того, чтобы оценка была выполнена независимо и имела объективный характер. Однако важно понимать, что рекомендации сторонних организаций являются исключительно информативными, поэтому существенного влияния на решение комиссии не оказывают.

Согласно законодательству, процедура выдачи лицензии на строительные работы не должна превышать 60 дней с момента подачи застройщиком заявления.

Что нужно для возведения сооружения?

Чтобы построить производственное сооружение недостаточно приобрести землю, расположенную в соответствующей территориальной зоне. Потребуется также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления согласно ст. 51 ГрК РФ. Разрешение фактически представляет собой подтверждение соответствия проекта будущего объекта требованиям правил землепользования и градостроительного регламента данной территориальной зоны.

Основанием для выдачи разрешения может быть письменное заявление собственника с приложением необходимой проектной и иной документации, поданное в орган местного самоуправления.

Отказать в выдаче могут по нескольким причинам:

• Если собственник не предоставил какие-либо документы из списка.
• Если проектируемое сооружение и его эксплуатация не соответствуют градостроительному регламенту участка.
• Недопустимое превышение параметров сооружения предельным параметрам разрешенного строительства.

Документы, необходимые для получения допуска СРО

Для того, чтобы вступить в СРО, нужно подготовить пакет документов, предусмотренный Приказом № 624 Минрегионразвития. Этот перечень документов может видоизменяться в зависимости от выбора видом строительной деятельности, но основные документы остаются неизменными и требовать другие документы, не предусмотренные законом, СРО не имеет права. К основным документам относятся:

• заявление установленного образца;
• перечень видов работ, на которые заявитель имеет намерение оформить допуски СРО;
• учредительные и регистрационные документы на предприятие или индивидуального предпринимателя;
• устав предприятия;
• справки из органов статистики и налоговой;
• страховка гражданской ответственности;
• дополнительные документы для проведения некоторых видов работ;
• документы об имуществе и оборудовании предприятия на предмет того, достаточно ли имущественной базы для осуществления деятельности, на которую нужно получить допуски;
• документы о сотрудниках предприятия на предмет того, могут ли сотрудники осуществлять деятельность по строительству или проектированию, достаточный ли уровень образования, квалификации и опыта работы они имеют;
• оплаченные квитанции, чтобы вступить в СРО проектировщиков или другие СРО.

Каким органом выдается разрешение на строительство объекта на землях сельхозназначения?

Законом запрещается возведение капитальных объектов на территориях, подверженных мелиорации или на землях, используемых для производства сельскохозяйственной продукции. Допускается возведение небольших строений с возможностью проживания.

В этом случае выдает разрешение орган местной власти.

Строительство может стать возможным, если допускается смена категории земель сельхозназначения на другую категорию. Получению разрешения должна предшествовать грамотная аргументация в том, что возводимый объект, даже если это многоэтажное здание, строится только для содержания и поддержания сельского хозяйства.

• Известны следующие варианты решения:
• Строительство нежилых помещений
• Возведение дачи
• Строительство коттеджей

Застройщику нужно доказать, что хозяйство действительно существует и требует постоянного проживания людей.

Процесс вступления в СРО: основные этапы

Можно выделить основные этапы вступления в СРО:

• сначала происходит консультирование, изучение документов и определение истинной необходимости вступления в СРО;
• далее следует выбор СРО исходя из стоимости и возможности получения конкретных допусков СРО;
• после этого нужно определить, потребуются ли дополнительные документы для подачи заявления в СРО и получить эти документы;
• далее необходимо собрать полный перечень документов для того, чтобы вступить в СРО;
• подача заявления в СРО и ожидание результатов СРО о возможности получения членства;
• получение свидетельства СРО на определенные виды работ.

Инструкция

Куда обращаться?

• Прежде всего застройщик подает документы в Управление архитектуры и градостроительства на проверку.
• Оформление разрешения производится в органе местного самоуправления, который выносит окончательное решение об одобрении строительства.
• Застройщик может также обратиться в местный МФЦ для подачи документов.

Документы

• Ксерокопии паспортов владельцев.
• Свидетельство о регистрации компании-застройщика, учредительная документация.
• Свидетельство права собственности на землю.
• Основания возникновения права собственности.
• Градостроительный план, проект межевания и планировки.
• Кадастровый паспорт.
• Строительный паспорт будущего сооружения.
• Право на отклонения от допустимых предельных параметров строительства.
• Проектная документация на объект, план расположения здания.
• Архитектурные схемы.
• Пояснительная записка.
• Проекты расположения инженерных сетей и иной инфраструктуры.
• Результаты экологической экспертизы.
• Топографическая съемка участка.

Порядок действий

1. Подготовительный этап включает в себя:
   заказ проекта и плана сооружения;
2. топографическую съемку территории;
3. проведение экологической экспертизы;
4. сбор всех необходимых документов.
5. Обращение в Управление Архитектуры и Градостроительства для согласования проекта сооружения.
6. Обращение к главному архитектору муниципального образования для подписания согласования проекта.
7. Обращение в ОМСУ, написание заявления на выдачу разрешения, передача документов под роспись. После получения документов уполномоченный орган производит проверку полученной документации и выносит окончательное решение.
8. Получение решения органов самоуправления.

Как заполнить заявление?

Заявление должно быть заполнено на специальном бланке, утвержденном Минстроем РФ, который можно получить в МСУ или МФЦ при обращении.

В заявлении указываются следующие данные:

1. Наименование организации-застройщика.
2. Адрес, контактные данные застройщика.
3. Наименование уполномоченного органа, адрес, реквизиты.
4. Название объекта строительства.
5. Адрес земельного участка.
6. Документ, на основании которого осуществляется застройка (инвестиционная программа).
7. Разработчик проекта сооружения ( организация, сотрудник, выполнивший проект).
8. Реквизиты заключения государственной экспертизы.
9. Наименование подрядчика.
10. Реквизиты свидетельства о допуске к строительным работам организации-подрядчика.
11. ФИО и должность лица, назначенного производителем работ.
12. ФИО, подпись и печать ген.директора.

Сроки получения разрешения

Сроки выдачи решения уполномоченным органом регламентируются ч.11 ст.51 ГрК РФ и составляют 10 рабочих дней со дня подачи заявления.

Госпошлина и другие затраты

На данный момент госпошлина на данный вид государственной услуги не установлена. Тем не менее получение разрешения довольно затратное мероприятие, собственнику потребуется оплатить услуги:

• экологической экспертизы (от 50р за кв.метр);
• организации-посредника, которая организует сбор и подачу документации (около 150000 рублей).

Сроки действия документа

Сроки действия документа определяются на основании проекта строительства. В проект закладываются средние сроки постройки объектов, схожих по сложности. Кроме того, учитывается необходимость соблюдения технологических требований строительства. Предельный срок действия документа 3 года. За 60 дней до его истечения застройщик должен обратиться в ОМСУ для продления разрешительных документов.

Как составляется рейтинг компаний, оформляющих лицензии на строительство

Оформление лицензии СРО для строительных работ – сложная процедура, требующая профессиональной подготовки. Именно поэтому очень важно выбрать хорошую компанию, которая будет предоставлять свои услуги на высоком уровне. Ниже приведены три главных критерия для выбора СРО.

1. Опыт работы. Получение строительных лицензий лучше не доверять новичкам;
2. Квалификация. Важно, чтобы юристы постоянно повышали свой уровень знаний – это положительно влияет на результативность их работы. Правозащитники попавших в ТОП фирм регулярно участвуют в профессиональных семинарах, занимаются научной деятельностью и часто публикуются в СМИ;
3. Мнение клиентов. Если о компании много негативных отзывов, это говорит о некомпетентности ее сотрудников.

Другие виды лицензий на строительство

Допуск СРО строительство не единственный документ, помимо него компаниям могут понадобиться другие лицензии на строительство:

• От ФСБ. Такая лицензия требуется, если планируются строительные работы на секретных режимных объектах. В этом случае оформляется допуск к государственной тайне, руководитель проходит обучение и получает разрешительные документы;
• От МЧС. Разрешение требуется, если организация проводит монтаж, ремонт и техническое обслуживание объектов обеспечения противопожарной безопасности.

Вы можете получить любые лицензии максимально просто и быстро, обратившись к юристам. Это позволит сэкономить время, ведь самостоятельное оформление документов может занимать несколько месяцев, и не всегда это заканчивается удачно.

Кем выдается разрешение на отклонение от параметров разрешенного строительства?

Получить такое разрешение необходимо застройщикам, у которых возникает различие между получаемыми параметрами в ходе строительного процесса и существующими техническими регламентами. Такое несоответствие часто возникает, если начальные параметры земельного участка или объекта отличаются от существующих норм.

В этом случае застройщик пишет заявление в Комиссию по застройке и землепользованию. Такие комиссии существуют в каждом городе. Получить все разрешительные документы застройщик сможет через 3- 6 месяцев. Решение о разрешении на отклонения инициируется уполномоченным органом. После чего выпускается распоряжение.

Сроки вступления в СРО: как получить допуски СРО быстрее

Законом предусмотрено, что заявка на членство в СРО рассматривается в срок до 1 месяца. В течение этого периода организацией саморегулирования рассматривается вопрос о получении заявителем членства в СРО и одновременно рассматривается вопрос о том, какие виды допусков из заявленных могут быть получены заявителем.

Вступление в СРО без подачи документов о том, какие виды допусков требуются заявителю, невозможно. Это связано с тем, что членство в СРО для сторонних организаций нужно исключительно для того, чтобы иметь возможность законно и официально осуществлять проектировочную, изыскательную, строительную деятельность.

Если заявителю требуется в короткие сроки вступить в СРО, для этого лучше всего воспользоваться услугами профессионалов, которые смогут в короткие сроки и без лишних хлопот сделать Вашу организацию членом СРО, оформить членство быстро и собрать полный пакет документов без труда.

Цена вступления в СРО определяется тремя статьями расходов.

• Обязательные платежи по закону — это взнос в компенсационный фонд, вступительные и регулярные членские платежи.
• Затраты на выполнение требований СРО по наличию персонала, производственной техники, механизмов и организационно-технической документации на предприятии.
• Дополнительные накладные расходы, связанные с консультированием, подготовкой и пересылкой документации, проведением тестирования.

Для строителей размер уплаты начинается с 300 тысяч (при страховании деятельности) до 1 млн. рублей (без страхового полиса). Общая стоимость для малых и средних предприятий — довольно значительная, но крупные СРО предоставляют рассрочку платежей, скидки и льготы при оформлении документов. К выбору подходящего партнерства не стоит относиться формально. Необходимо выбирать надежную организацию, с хорошей репутацией — при исключении СРО из госреестра, все выданные ею допуски утрачивают силу.

Источник: s70perm.ru