Документы необходимые для регистрации долевого строительства

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как принять квартиру в новостройке: что делать дальше?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Вы получите выписку из Единого государственного реестра актов гражданского состояния и свидетельство о принятии с регистрационным штампом. Для сбора документов партнерам необязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное для него время.

Выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право на квартиру, свидетельства о праве собственности были отменены еще в 2016 году — они больше не выдаются.

Отправьте выписку из ЕГРН в банк

В течение 3 месяцев с даты составления акта вам необходимо предоставить банку выписку из ЕГРН и учредительный договор (о доле или переуступке дебиторской задолженности). Эти документы необходимы для подтверждения назначения средств.

Договор долевого строительства. Договор долевого участия в строительстве

Если дом уже построен и вы получили ключи от квартиры, это не означает, что вы можете оформить ее официально. Есть люди, которые живут в недавно построенном доме, но не имеют никаких прав на собственность. Право собственности на квартиру в новостройке может быть зарегистрировано только в том случае, если застройщик выполнил определенные действия:

Подготовка отчета о разделении жилой и коммерческой недвижимости

Получить в бюро инвентаризации — БТИ — технический паспорт дома с указанием количества этажей, поэтажного плана, общей площади и индивидуальной площади каждого помещения

Получение разрешения от Департамента архитектуры и градостроительства на ввод дома в эксплуатацию.

Поставить жилой дом на кадастровый учет в Росреестре и получить кадастровый паспорт объекта недвижимости

Перед тем, как обратиться в государственные органы за оформлением права собственности на ваше жилье, подготовьте пакет юридических документов. Вот документы для регистрации права собственности на ваше новое здание:

Договор долевого участия в совместном строительстве

Кадастровый паспорт со схемой

Кредитный договор (договор займа), если вы покупаете жилье по ипотеке

Согласие органов опеки, если имущество или доля завещаны несовершеннолетнему лицу

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) за счет других лиц построить (создать) жилой дом и (или) иной объект строительства и при получении разрешения на ввод этих объектов в эксплуатацию передать соответствующий объект строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома и (или) иного объекта строительства в эксплуатацию.

К сожалению, не всем везет со строителями. Некоторые могут намеренно обманывать покупателей, говоря, что все юридические документы получены. Некоторые могут задержать выпуск документов, которые находятся под их контролем, например, передаточных актов. В таких случаях получение права собственности на недвижимость может затянуться на неопределенный срок.

Однако бывают ситуации, когда застройщик не виноват — он пытается ввести дом в эксплуатацию, а государственные органы задерживают выдачу необходимых сертификатов, свидетельств и других бумаг. В любом случае, те, кто купил квартиры, страдают из-за того, что не могут вовремя зарегистрировать право собственности.

B В этом случае необходимо обратиться в суд. Однако это оказывается замкнутым кругом: чтобы обратиться за признанием права собственности в суд, необходимо предоставить те самые документы, которые застройщик не выдает. Они необходимы для подтверждения вашего права собственности на недвижимость. Их могут получить компетентные юристы — лучше обратиться к ним, иначе цена ошибки может оказаться слишком высокой.

Юристы подготовят иск — лучше, если он будет подан несколькими покупателями одновременно. Коллективные иски в большинстве случаев заканчиваются положительным решением суда — покупатели получают законное право собственности на недвижимость. Они соберут необходимую документацию, представят вас в суде и сделают все возможное, чтобы суд признал вашу правоту.

Как купить квартиру в новостройке

3aquanddotally, мы не обязаны срочно регистрировать право собственности на приобретенную недвижимость. Фактически, это можно сделать через месяц, два, три или шесть месяцев после покупки. Однако чем раньше вы получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, тем лучше. Это позволит вам:

✏ Для регистрации себя и членов семьи в квартире, что может быть очень важно для других документов

✏ Для проведения ряда операций с недвижимостью — например, продажа, аренда, дарение, обмен или завещание

✏ Оформить льготный период освобождения от уплаты НДФЛ на три года или получить компенсацию в размере 13% от стоимости дома

✏ Получение субсидий и льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг, доступных отдельным категориям граждан

✏ Выделить место для несовершеннолетних, например, используя материнский капитал на покупку

Этап строительства. Покупка квартиры в недостроенном здании экономически выгоднее, чем покупка квартиры в готовом здании — такие квадратные метры стоят дешевле. Однако, прежде чем отдать свои деньги, следует подумать о репутации застройщика и стадии строительства. Если вы покупаете дом после того, как был заложен фундамент, процесс строительства, а значит, и владения им, может занять много лет. По этой причине лучше покупать в готовом доме или здании на завершающей стадии строительства, например, без отделочных работ и дизайна интерьера.

Форма договора. Возможно приобретение недвижимости по стандартному договору купли-продажи или по договору о долевом строительстве. Второй вариант предпочтительнее, потому что:

✅ гарантия того, что одна и та же квартира не будет продана разным людям, т.е. собственником будете только вы

✅ защищает вас от проблем с регистрацией застройщиком земельного участка, на котором строится дом

Позволяет застройщику самостоятельно оформить право собственности покупателя, минимизируя ваши временные затраты.

Аккредитация новостройки в банке. Это важно для тех, кто собирается взять ипотечный кредит на покупку квартиры. Если новостройка или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить кредит будет крайне сложно. Поэтому стоит проверить, является ли застройщик партнером кредитной организации — это можно сделать либо на официальном сайте застройщика, либо на официальных сайтах банков.

Квартира не готова. Если вы хотите оформить право собственности, вам обязательно придется подписать акт приема-передачи имущества. Подписывая его, вы соглашаетесь с тем, что состояние недвижимости вас удовлетворяет и что застройщик не будет проводить никаких отделочных работ после его подписания. Если что-то в квартире не доделано, и вы хотите зарегистрировать свое право собственности, вам следует в обязательном порядке выявить все существующие дефекты в акте и получить от застройщика обязательный документ, признающий дефекты и обязующийся их устранить. Затем вы получите свидетельство о праве собственности и примете готовый дом — застройщик будет обязан доработать его.

Когда несколько владельцев становятся одним. Если вы купили квартиру в равных долях или заключили договор об участии сразу нескольких собственников, невозможно зарегистрировать помещение просто как один собственник. В рамках договора купли-продажи вы можете составить акт в пользу того, кто станет владельцем. В случае договора об участии соглашение о передаче прав и обязанностей по НПК одному владельцу должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Порядок регистрации права собственности на жилое помещение регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Каждый конкретный случай отличается, так как обстоятельства у каждого человека разные, даже количество собственников меняет ситуацию.

Участие в заключительном этапе регистрации прав собственности после получения застройщиком официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию и его государственного кадастрового учета.

Большинство проблем возникает из-за несвоевременной или неправильной подачи документов. Владельцы часто откладывают это на потом — иногда из-за неряшливости, иногда из-за ошибок в оформлении документов. Некоторые затягивают процесс намеренно, чтобы, например, дольше не платить налог на недвижимость.

Такой подход неизбежно приведет к осложнениям. Например, владелец может умереть, и тогда наследники получат не квартиру, а право собственности, и им придется обращаться в суд. Кроме того, наследник может просто не знать о праве на наследство, так как его имя не фигурирует ни в каких документах.

Мы рекомендуем обратить внимание на наличие услуги по регистрации прав у застройщика. Если застройщик помогает оформить права на квартиру по ипотеке, это экономит время и силы покупателей, а главное — подтверждает его добросовестность и высокий уровень сервиса.

Для регистрации права собственности на недвижимость, которая была взята в кредит на покупку жилья, необходимо предоставить следующие документы:

• документ, подтверждающий личность продавца и покупателя;
• заявление в установленной форме от заинтересованных сторон;
• платежная бумага, подтверждающая уплату государственной пошлины;
• CDP;
• документы, предоставленные продавцом в отношении недвижимости;
• Бумага с защитой;
• кадастровый паспорт на жилое помещение;
• ссылки из книги дома;
• документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
• согласие попечительского совета, если один из собственников отчуждаемой квартиры является несовершеннолетним;
• согласие другого супруга, заверенное нотариусом. Это необходимо, если квартира находится в совместной собственности.

В новостройке процедура регистрации отличается тем, что заключается договор участия в совместном строительстве, а не документ, свидетельствующий о купле-продаже. Поэтому процедура будет проводиться только после завершения строительства.

В этом случае предлагается два варианта:

• принятие услуг застройщика;
• самостоятельно вступить в права собственности на квартиру.

Решение суда может приостановить процесс регистрации права собственности. Документы могут быть задержаны на срок до 1 месяца. Это максимально допустимый срок, если законодателем не предусмотрено иное.

Отказ в регистрации возможен по следующим причинам:

1. когда у заявителя нет прав на регистрацию собственности;
2. Если документы являются фиктивными;
3. при условии отсутствия дополнительных сертификатов и документов;
4. условие повторной регистрации одной и той же собственности разными лицами;
5. условие судебного взыскания;
6. при условии отзыва документов одной из сторон.

При покупке квартиры на вторичном рынке с помощью ипотечного кредита важно убедиться, что документы соответствуют определенным требованиям до переоформления права собственности. Особое внимание следует уделить таким важным вопросам, как отсутствие долгов перед коммунальными службами, законность переоборудования и т.д.

Кроме того, необходимо знать количество продавцов, убедиться, что они согласны на продажу недвижимости и что в недвижимости не прописаны несовершеннолетние дети. Покупатель может защитить свои интересы в этом случае, заключив договор титульного страхования.

Для регистрации права собственности на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После процедуры согласования и регистрации покупатель получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

В принципе, вы можете не регистрировать недвижимость сколь угодно долго. Это будет плюсом — на незарегистрированную недвижимость не начисляется налог на имущество.

Вам необходимо зарегистрировать право собственности:

• распоряжаться имуществом (продавать, завещать, дарить, закладывать);
• документация перепланировки;
• . претендовать на налоговый вычет по расходам на жилье и процентам по ипотеке;
• Записать детей в городскую школу/ дошкольное учреждение.

Росреестр автоматически передаст данные о вашей недвижимости в Федеральную налоговую службу. Налог на имущество будет начислен:

• начиная с месяца, следующего за датой регистрации права собственности, если такая регистрация произошла во второй половине месяца;
• с месяца регистрации, если она была в первой половине месяца.

Права собственности — это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основании специального документа. Например, собственник может передать квартиру в пользование третьему лицу по договору аренды или титульному договору, но при этом не утратит своих прав собственника.

Статья 219 Гражданского кодекса гласит, что право собственности возникает только после официальной регистрации. Он может быть зарегистрирован на любую недвижимость — квартиру, частный дом, земельный участок.

Закон не ограничивает количество собственников каким-либо конкретным числом. Это могут быть два человека, например, супруги, а также все члены семьи или один человек. Однако, если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, право собственности должно быть зарегистрировано на имя как родителей, так и детей — с выделением доли каждому.

Граждане, проживающие в государственном или муниципальном жилье по договору социального найма, могут оформить право собственности на это жилье. Взрослые участвуют в программе только один раз, дети до 18 лет могут приватизировать жилье дважды — совместно с родителями до достижения совершеннолетия и самостоятельно после его достижения.

Приватизировать недвижимость могут все зарегистрированные в квартире лица, а отсутствие одного из них (по причине военной службы, командировки и т.д.) позволяет отложить участие в программе до его возвращения. С другой стороны, те, кто отказывается от приватизации, сохраняют право бессрочного пользования и проживания.

Независимо от того, было ли составлено завещание или недвижимость перешла к заинтересованному лицу в порядке наследования по закону, по истечении шести месяцев он имеет право оформить квартиру в свою собственность. Основанием для этого является нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство.

Порядок вступления в наследство следующий:

• Подать заявление и необходимые документы нотариусу;
• По истечении отведенного времени получить свидетельство о праве на наследство;
• Получить бумаги, полученные в Росреестре для регистрации собственности.

Существует два способа регистрации права собственности на жилье. Первый — обратиться в компанию, которая специализируется на таких услугах. Этот вариант обойдется вам дороже, но позволит сэкономить время и силы. Второй способ — сделать все самому. Вам нужно будет собрать документы, оплатить госпошлину и, наконец, подать заявление в Росреестр.

Подробнее: Сотрудники МФЦ помогут вам собрать необходимый пакет документов и подать их в соответствующие органы. Они также помогут вам заполнить заявления и проверят правильность заполнения документов. Таким образом, вы экономите время и избегаете возможных отказов из-за ошибок.

С 2017 года ранее существовавшие гербовые свидетельства о регистрации собственности были отменены. Некоторое время они все еще печатались на обычном листе бумаги формата А4, а затем были полностью исключены.

Регистрация теперь существует только в виде информации, внесенной в реестр. Если кому-то нужно «бумажное» подтверждение — он просто берет выписку из ЕГРН. Нет необходимости запасаться ими «на все случаи жизни». — в любом случае потребуется новая.

В некоторых случаях, однако, владельцу не нужно его получать — заинтересованное лицо само сделает запрос. И это благодаря вышеупомянутому электронному документообороту.

Но в первый раз вы получите выписку. Они также вернут все оригиналы поданных вами документов. На основном правоустанавливающем документе должен быть регистрационный штамп.

Обратите внимание на этот пункт! В некоторых случаях регистрационный штамп избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Все, о чем мы писали ранее, относится к самым простым случаям обращения взыскания на недвижимость. То есть, один владелец приобрел некую собственность на вторичном рынке, заплатив за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры покупаются семьями, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, многие квартиры покупаются в ипотеку.

И, наконец, информация о вновь сданных квартирах, новостройках, пока отсутствует в ЕГРН, что также приводит к некоторым особенностям в регистрации.

Рассмотрим каждый случай немного подробнее.

Если собственников несколько, каждый из них имеет определенную «идеальную» долю в неразделенной собственности. Такие акции, например, должны быть предназначены для несовершеннолетних детей или недееспособных граждан — в противном случае орган опеки может наложить запрет на сделку. Каждый член семьи также может иметь свой интерес.

При регистрации прав каждый владелец должен лично подать заявление в Управление Росреестра (конечно, лучше сделать это одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

В случае детей/недееспособных лиц это делают их законные представители. Плата делится между всеми владельцами пропорционально их долям.

Формы договоров купли-продажи могут быть разными, что влияет на способ оформления права собственности на квартиру.

• Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке или готовой новостройке, заключается договор купли-продажи.
• Если вы покупаете на этапе строительства — договор долевого участия в строительстве (ДДУ). ЦДС обычно регистрируется самим застройщиком, а акт приема-передачи жилья выдается покупателю после завершения строительства дома. На основании акта и ранее зарегистрированного VAC регистрируется право собственности.

Как зарегистрировать право собственности на недавно построенную квартиру

Регистрация объектов жилой недвижимости осуществляется в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом № 214-ФЗ и Федеральным законом № 218-ФЗ. Первым этапом будет передача готовой квартиры застройщиком и подписание акта приема-передачи. Процедура выполняется следующим образом:

• В сроки, установленные договором долевого участия в строительстве, застройщик должен уведомить дольщика о завершении строительства и необходимости принять готовую квартиру — уведомление должно быть сделано не позднее, чем за месяц до установленного договором срока (или за 14 дней до согласованной даты начала передачи права собственности);
• Передача квартиры может быть осуществлена только после завершения строительства дома и получения соответствующего акта;
• После получения извещения есть 7-дневный срок, чтобы забрать квартиру;
• В процессе приема-передачи квартиры застройщик и дольщик составляют двусторонний акт, в котором указывается следующая информация — дата передачи, основные параметры квартиры, другая информация, согласованная сторонами;
• Если у дольщика нет возражений по качеству квартиры, то по одному экземпляру акта передается каждой стороне.

Основной риск при инвестировании в долевое жилье связан с недобросовестностью застройщика:

• Задержка сроков завершения строительства;
• ненадлежащее качество готового жилья;
• отказ застройщика передать комплект документов для регистрации прав;
• Банкротство застройщика.

Регистрация в жилом помещении, приобретенном в новостройке, возможна при соблюдении следующих условий:

• если застройщик получил акт приемки и разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
• если застройщик зарегистрировал права на здание и получил почтовый адрес от местных властей;
• граждане получили в Росреестре выписку из единого государственного реестра прав собственности.

Если застройщик сообщил вам, что есть возможность оформить квартиру в собственность, переходите к шагу 2 о подготовке документов. Обычно разработчик уведомляет вас по телефону, текстовым сообщением или на своем сайте/форуме. Если они еще не сделали этого, уточните у них следующее:

• Застройщик договорился с районным управлением о разрешении на ввод дома в эксплуатацию.
• Администрация района поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
• Застройщик составил протокол о распределении жилых и коммерческих единиц.
• Застройщик составил технический паспорт на весь дом в БТИ (бюро технической инвентаризации).
• Окружное управление присвоило дому почтовый адрес.
• Застройщик подписал акт передачи права собственности с Государственной архитектурно-строительной организацией.

При снятии обременения с квартиры, приобретенной по военной ипотеке, необходимо учитывать, что ее залогодержателем является не только кредитная организация, но и государство в лице Министерства обороны (ст. 15 ФЗ № 117). Ограничения на распоряжение таким имуществом будут такими же, как и при обычной ипотеке.

Право собственности переходит к заемщику в момент регистрации сделки в Росреестре. Однако он может быть зарегистрирован только на имя заемщика, который является участником программы долевого ипотечного кредитования, поскольку государственные средства выделяются на эти цели. Супруг заемщика не будет иметь права на имущество в случае расторжения брака.

Банковская комиссия снимается при полной выплате ипотечного кредита. Но если заемщик досрочно увольняется со службы, то, в зависимости от обстоятельств увольнения, у него есть возможность погасить ипотеку из собственных средств, сняв при этом бремя, наложенное государством.

Как зарегистрировать право собственности на новостройку в Москве

1. Соберите необходимый пакет документов (о том, какие документы заемщик должен принести на государственную регистрацию ипотеки и какой пакет бумаг и справок требуется для получения одобрения банка, вы можете узнать здесь).
2. Заполните заявление и оплатите государственную пошлину.
3. Подайте документы в ближайшее отделение Росреестра.
4. Получить зарегистрированный договор в течение 5-14 дней. Если заявление в Росреестр подается у нотариуса (при наличии нотариально заверенного договора), то заемщика можно вообще не привлекать к процедуре — все будет сделано самостоятельно и в короткие сроки — до 5 дней.

Убедившись в наличии всех необходимых документов, можно приступать к процедуре регистрации собственности. Для этого необходимо обратиться в Управление Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю) или МФЦ по месту нахождения жилого помещения. Процедура приема и выдачи документов в МФЦ и Росреестре одинакова. МФЦ — срок приема готовых документов может немного затянуться, так как после приема они направляются в Регистрационную палату и там проверяются. А затем их отправляют обратно.

Согласно Закону № 122-ФЗ, срок регистрации права собственности на квартиру составляет 10 календарных дней с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права собственности. Но на практике все может быть совсем иначе: если у сотрудников управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или правильности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию на 30 дней и запросить дополнительные документы, а то и вовсе отказать в регистрации. Но справедливости ради следует отметить, что отказы случаются крайне редко; чаще всего все вопросы и проблемы удается решить, и приостановленная регистрация быстро возобновляется.

Для получения свидетельства о праве собственности с полным пакетом поданных документов необходимо обратиться в службу, куда первоначально были поданы документы: Росреестр или МФЦ.

Заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру можно подать в территориальном управлении Росреестра или в МФЦ. В последнем случае подать документы быстрее, но результата придется ждать некоторое время.

Росреестр или МФЦ собирает все документы, включая оригиналы, и выдает заявителю расписку с указанием полного перечня документов, а также примерной даты готовности свидетельства о праве собственности.

Срок регистрации права собственности на жилье в силу закона не должен превышать трех месяцев. Если все документы в порядке, процедура занимает 10-18 дней.

Передача прав собственности на квартиру в новостройке называется сделкой купли-продажи в недостроенных зданиях, которые ранее покупались непосредственно у застройщика. То есть, имя одного акционера меняется на имя другого. Как правило, CDA заключаются на ранних стадиях строительства здания, и часто дольщиками являются также юридические лица — подрядчики, с которыми застройщик урегулировал материальные ценности. Акционер (физическое или юридическое лицо) может заключить договор поручения в соответствии со статьями 382-390 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Фактически, оформление уступки права требования — это передача права на квартиру другому лицу. Такие контракты заключаются на трехсторонней основе, с обязательным участием застройщика.

Прежде чем граждане вступят во владение квартирой после покупки ее по ипотеке, им следует ознакомиться с основными нюансами регистрации. Когда гражданин приобретает недвижимость с помощью ипотеки, он сразу же идентифицируется как ее владелец. Это закреплено в статье 1 Федерального закона № 102. Однако приобретение квартиры не дает собственнику права распоряжаться ею целиком.

Собственность на квартиру с ипотекой предполагает проживание в ней, проведение ремонта и использование жилого помещения для нужд гражданина. Но пока покупатель не погасит все долги за приобретенную недвижимость, на него накладывается множество ограничений.

Согласно статье 16 Федерального закона № 214, регистрация права собственности за гражданами возможна только после передачи недвижимости ипотечным застройщиком. Поэтому между покупкой квартиры, оформлением ипотеки и регистрацией права собственности может пройти несколько лет. Только после передачи недвижимости покупатели могут заняться оформлением документов на право собственности. Разработчику также можно доверить эту процедуру.

Если речь идет о вторичных квартирах, то здесь регистрация прав на распоряжение квартирой происходит сразу после составления и подписания договора купли-продажи. Кроме того, в документацию вносится информация о том, что недвижимость была приобретена в ипотеку.

Будущий владелец квадратных метров для окончательного оформления своей собственности может:

• Собственными силами или с помощью квалифицированного юриста зарегистрируйте свой дом;
• Прибегнуть к помощи строителей;
• предпринять юридические действия.

Для того чтобы зарегистрировать недвижимость самостоятельно, сначала необходимо получить регистрационный пакет от застройщика. Кроме того, вам необходимо собрать следующие документы:

• Заявление о регистрации квартиры в новостройке;
• паспорт каждого члена семьи и свидетельства о рождении детей до 14 лет с ксерокопиями всех страниц;
• договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями: договор участия, инвестиционный договор, договор соинвестирования. Экземпляры в 2 экземплярах;
• кредитный договор и закладная, если недвижимость была приобретена с помощью ипотеки;
• акт приема-передачи жилья, подписанный с застройщиком, с копией в двух экземплярах;
• катастрофический паспорт и плоская экспликация, оформленная в БТИ, с копиями;
• согласие органов опеки, если один из собственников является несовершеннолетним;
• прием оплаты государственной пошлины.

Дата завершения строительного процесса, указанная в договоре, устанавливает срок окончания строительных работ в здании и всех коммуникаций, отделки помещений. Сроки владения квартирой в этом случае зависят от различных обстоятельств: как скоро здание будет сдано в эксплуатацию, получит ли застройщик соответствующие разрешения и документы.

Процесс регистрации после подачи всего пакета документов в ЗАГС занимает около 1 месяца, но может занять и больше времени.

Как правило, основная задержка в регистрации квартир связана с тем, что застройщик вовремя не подает необходимые документы в ЗАГС или не регистрирует право собственности на недвижимость в новостройке.

Срок оформления права собственности также может быть отложен по следующим причинам:

• но кадастровый план и экспликация в пакете документов;
• обнаружил ошибки, несоответствия, помарки в документах;
• При строительстве здания были обнаружены многочисленные нарушения, и нет возможности получить разрешение на заселение;
• На квартиру наложено обременение, например, она была приобретена за счет собственного капитала или ипотечных средств.

Регистрация права собственности на квартиру в 2022 году: стоимость, последовательность

Участникам совместного жилья следует заранее ознакомиться со всеми нюансами регистрации права собственности на квартиру в новостройке и возможными сложностями процесса регистрации.

Помещения в новых зданиях продаются еще на стадии строительства. На этом этапе не возникает никаких прав собственности.

Весь процесс проходит через четыре важных этапа:

• получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, этим занимается строительный контроль;
• Измерение площади и составление кадастрового паспорта — этим занимаются специалисты WIT;
• Подписание нотариального акта приема-передачи жилья, этот и следующий пункт остается на усмотрение дольщика;
• Регистрация права собственности в Росреестре.

Регистрация прав собственности регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Несмотря на дату принятия, закон вступил в силу только в 2018 году.

Владение недвижимостью ведется в Едином реестре. Теперь его можно оспорить только в суде. Новый закон изменил существующую процедуру регистрации собственности. Новшеством является возможность подать заявление на регистрацию через любое отделение Росреестра. Нет необходимости идти в офис района, где находится квартира.

Согласно действующему законодательству, срок регистрации исчисляется с даты подачи заявления и пакета документов. Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 218 от 13.07.2015, регистрация недвижимости занимает до 12 рабочих дней.

Все зависит от специфики сделки и конкретных обстоятельств. Если вы подаете документы через госуслуги или МФЦ, срок может увеличиться на несколько дней. Если вы подадите документы непосредственно в регистрирующий орган, срок регистрации будет минимальным.

Стоимость государственной пошлины составляет 2 000 рублей. Эта сумма не зависит от количества собственников.

Запрашивая документы у строительной компании, обращайте внимание на их состояние. Их внешний вид должен соответствовать установленным требованиям. Согласно статье 18 Федерального закона № 122, Федеральная регистрационная служба не вправе принимать документы с исправлениями, помарками или зачеркиваниями. Это может быть неправильно истолковано. Кроме того, невозможно определить, кто именно внес изменения в документ.

Если застройщик не выполняет свои обязательства и отказывается выдать необходимые документы, вам придется обратиться в районный суд. И уже с решением суда вы можете подать заявление на регистрацию собственности. Процесс регистрации недвижимости в новостройке отличается.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке в Федеральной регистрационной службе занимает 30 рабочих дней. В идеале это так. На практике это не так, и процесс улаживания «бумажной волокиты» может занять годы. Задержки могут происходить по разным причинам.

Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения по поводу документации, предоставленной застройщиком. Для выяснения обстоятельств процедура регистрации была приостановлена чиновниками на месяц. Одна из двух сторон — застройщик или дольщик — также может остановить процесс по каким-либо причинам.

Часто на длительность процедуры влияют и личные отношения между чиновниками и представителями застройщика.

Инструкция о том, как зарегистрировать право собственности на новостройку в 2022 году.

Покупка дома в кредит — распространенный вариант. Нередко квадратные метры приобретаются в ипотеку в рамках договоров долевого участия в строительстве жилых домов.

В этом случае финансирование организуется кредитной организацией задолго до того, как объект недвижимости будет не только построен, но и введен в эксплуатацию. Поэтому некоторые этапы сделки будут отложены.

Это определяется в рамках специального дополнительного соглашения, подписываемого сторонами при заключении ипотечного договора для заемщика.

Первое, что начинается после завершения строительства нового здания — это подготовка застройщиком пакета документов и ввод здания в эксплуатацию. После завершения строительного цикла застройщик проводит начальную подготовку к вводу объекта в эксплуатацию.

В ходе этой работы проверяется эффективность работы всех инженерных сетей и коммуникаций. Точные измерения необходимы, поскольку самым важным шагом является регистрация здания в земельной книге. Для этого застройщик должен получить паспорт на дом в бюро технической инвентаризации.

В то же время застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные планировки и паспорта на каждую квартиру отдельно.

Следующим шагом застройщик организует собрание, по итогам которого составляется отчет о разделе всех возведенных участков.

В этом документе определены помещения, которые используются в коммерческих целях, и помещения, которые используются в жилых целях.

Проектная документация предполагает наличие подъездных путей, благоустройство территории вокруг возводимого многоэтажного здания. Поэтому все эти пункты также должны быть включены в протокол.

Предоставление акта передачи для подачи в отдел жилищной и строительной политики местного муниципалитета является еще одной обязанностью подрядчика.

После того, как документ готов, на место прибывает комиссия, состоящая из представителей отдела планирования, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы.

Проверяются все инженерные системы, коммуникации, исправность крана, безопасность конструкции, соответствие здания проектной документации, утвержденной в процессе получения разрешения на строительство.

Подписание акта передачи построенного сооружения открывает возможность получения разрешения на поэтапный ввод жилого объекта в эксплуатацию. После этого этапа к дому подключается электричество, газ 9, если он включен в проект), вводится в эксплуатацию канализация, запускается система водоснабжения (горячего и холодного), запускается система вентиляции и начинают работать лифты.

Если застройщик не передает квартиру долевому строителю в сроки, указанные в договоре, необходимо обращаться в суд. Перед составлением судебного иска важно провести этап досудебного урегулирования.

Для этого вам необходимо написать иск о том, что застройщик должен был завершить строительство и сдать здание к определенной дате и передать вам выкупленные квадратные метры.

Но этого не произошло, и вы предлагаете компании устранить эти недостатки в следующие сроки (здесь вы должны указать период, который вы готовы подождать немного дольше).

Печатайте этот текст заявления в двух экземплярах. Вручая претензию представителю строительной компании, вы должны получить его подпись и печать компании. Передайте заверенную копию претензии в кредитную организацию, в которой была оформлена ипотека.

Это необходимо потому, что в ипотечном договоре, скорее всего, есть пункт о том, что право собственности на квартиру должно быть оформлено сразу после завершения строительства.

В случае нарушения данного пункта банк имеет право начислять штрафы и применять другие санкции, вплоть до досрочного расторжения договора с требованием погасить всю оставшуюся сумму долга единовременно.

Сделайте копию врученного искового заявления. Этот документ будет необходим в суде. Кроме того, вам необходимо будет составить исковое заявление и приложить к нему договор о долевом участии в строительстве. Как правило, суды всегда выносят решения в пользу участников совместного строительства. Также возможно взыскание неустойки с компании-разработчика.

После решения суда можно идти в кадастровый офис, Бюро технической инвентаризации и регистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

При подаче документов через многофункциональный центр следует учитывать, что на их пересылку в Росреестр и отправку обратно потребуется дополнительное время. Поэтому, если важен минимальный срок регистрации, следует обращаться непосредственно к чиновникам. В этом случае недвижимость должна быть зарегистрирована в течение семи рабочих дней. В случае отказа в МФЦ по тому же вопросу придется ждать документы на два дня дольше — девять рабочих дней.

Если сделка нотариально заверена, то через МФЦ она будет зарегистрирована в течение пяти дней. Право собственности на квартиру, приобретенную с помощью ипотечного кредита, будет зарегистрировано в течение семи дней (рабочих дней).

В противном случае разрешение должно быть выдано застройщиком в течение 10 дней с момента получения.

Оформление квартиры в собственность требует обязательной уплаты государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей. Эта сумма установлена в статье 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Оплатите государственную пошлину перед подачей документов в регистрирующий орган. Сумма может быть оплачена в отделении банка, банкомате или терминале, расположенном в учреждении регистрации. Без подтверждения оплаты документация не будет принята, и, следовательно, заявление не будет рассмотрено.

Если домовладелец оформляет право собственности через посредника, например, того же строителя, вам придется оплатить его услуги.
И здесь сумма будет не маленькая — от 10 000 до 50 000 рублей. Кроме того, возможно, потребуется оформление дополнительных документов, что также влечет за собой расходы.

Источник: sushi-roll-adler.ru

«Известия»: Генпрокуратура инициировала законопроект о защите прав пострадавших дольщиков

МОСКВА,18 октября. /ТАСС/. По инициативе Генпрокуратуры РФ разработали и направили на рассмотрение в Госдуму законопроект, совершенствующий процесс восстановления прав дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Речь идет о предоставлении дольщикам жилищных сертификатов, пишет во вторник газета «Известия» со ссылкой на ведомство.

По данным издания, планируется внести поправки в 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») и 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий». В частности, предлагается ввести возможность выдачи обманутым дольщикам именных жилищных сертификатов, которые будут ежегодно индексироваться на уровень инфляции. Согласно законопроекту, такие сертификаты можно будет использовать для приобретения и строительства жилья, взноса на ипотеку или ее погашение и прочих целей. В пояснительной записке к документу уточняется, что срок действия сертификатов планируется ограничить тремя годами, их будет выдавать Фонд развития территорий по заявлениям дольщиков, уточняют «Известия».

«Дополнительно необходимо проработать механизм оборота таких сертификатов, исключив возможность применения мошеннических схем, связанных с так называемым обналичиванием», — отметил «Известиям» член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Ранее президент России Владимир Путин потребовал от правительства принять меры по завершению строительства в установленные сроки объектов недвижимости, создаваемых с привлечением денежных средств граждан — участников долевого строительства. Правительством РФ совместно с регионами принято обязательство решить проблему обманутых граждан — участников долевого строительства к концу 2023 года. Госдума предложила использовать жилищные сертификаты с индексируемой номинальной стоимостью для решения проблемы обманутых дольщиков.

Источник: tass.ru

Как зарегистрировать собственность на квартиру в новостройке — необходимые документы. Регистрация права собственности на новостройку

Покупка квартиры в только что построенном доме всегда волнительна. Но даже если вы уже въехали в новое жилье, сделали ремонт в нем и закупили мебель, фактически вы не имеете никаких прав на него. До момента оформления права собственности вы не сможете продать, обменять, подарить, заложить недвижимость.

Мы расскажем, на что обратить внимание при регистрации права собственности на квартиру в новостройке — как правильно оформить документы и как обойти подводные камни.

Когда можно оформить право собственности

Если дом уже построен, и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что ее можно оформить. Бывает, что люди живут в построенном доме, но не имеют никаких прав на жилплощадь. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна, только если застройщик выполнит ряд действий, а именно:

Составит протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости

Получит в Бюро техинвентаризации — БТИ — технический паспорт на дом с указанием этажности, планировки, общего метража и отдельного метража каждого помещения

Получит в Департаменте архитектуры и градостроительства разрешение на введение дома в эксплуатацию

Поставит жилой дом в Росреестре на кадастровый учет и получит кадастровый паспорт объекта

Присвоит новостройке отдельный почтовый адрес

Уточните перед покупкой, ввел ли застройщик дом в эксплуатацию и оформил ли все необходимые документы. Если жилье просто построено, но не оформлено должным образом, лучше выбрать другую недвижимость или подождать, пока застройщик закончит процедуру.

Если купить квартиру в уже построенном, но не оформленном доме, вы можете столкнуться с проблемой: иногда получение техпаспорта, постановка на учет и ввод в эксплуатацию занимают более 2-х лет и вынуждают участвовать в судебных разбирательствах.

Оформление новостройки в собственность самостоятельно: пошаговая инструкция

Получение права собственности на приобретенное жилье можно условно разделить на два этапа: оформление нужных документов и непосредственно регистрация права собственности. Давайте подробно рассмотрим каждый из них.

Оформление документов, необходимых для регистрации

Прежде чем обращаться в государственные органы с просьбой признать за вами право собственности на квартиру, подготовьте полный пакет юридических бумаг. Вот документы для регистрации права собственности на новостройку:

Договор участия в долевом строительстве

Кадастровый паспорт с планом-схемой

Договор займа (кредитный договор), если вы покупаете жилье в ипотеку

Разрешение органов опеки, если собственность или доля оформляются на несовершеннолетнего

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Акт приема-передачи квартиры получают у застройщика. Его подписывают еще на этапе покупки или отдельно, по заявлению покупателя. Свяжитесь с застройщиком и напишите заявление на получение передаточного акта. Вам назначат время встречи с представителем компании.

В его присутствии вы внимательно осмотрите жилье, оцените отделочные работы, проверите работу водопровода и системы отопления. Если все устроит, подпишете акт.

Кадастровый паспорт с планом-схемой, или экспликацией, получают в БТИ. Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно. Сейчас они уже стоят на учете: все, что нужно — обратиться в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планировку с изначальным планом строительства и проведет замеры помещений. Если все нормально, выдаст паспорт и план-схему.

Если вы успели сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения нужно будет узаконить в БТИ.

Договор займа (Кредитный договор) получают в банке, который выдавал кредит. Обычно его получают при подписании: один экземпляр остается у банка, один достается вам. Если вы потеряли договор или не получали его, обратитесь в банк с паспортом. Сотрудник выдаст необходимый документ. Если ипотека или кредит уже погашены, понадобится закладная.

Получить ее также можно в банке.

Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки. Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения. Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.

Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами

После получения вышеперечисленных документов нужно собрать полный пакет документов, который требует Росреестр — некоторые бумаги вы получали раньше, при подписании договора купли-продажи.

В стандартный пакет входят:

✔ Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении, если собственник или один из собственников младше 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное удостоверение по форме №2П, удостоверение беженца и другие

✔ Договор, подтверждающий право собственности на жилье: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, оригинал с двумя дополнительными копиями

✔ Акт приема-передачи квартиры, подписанный на встрече с представителем компании-застройщика

✔ Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией

✔ Подтверждение об оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе

✔ Договор займа (Кредитный договор), (закладная) или разрешение органов опеки, если жилье покупалось в ипотеку или один из собственников младше 14 лет

✔ Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо

Госпошлину можно оплатить позднее, после подачи заявления на признание права собственности на новостройку. Ее оплачивают в банке, банкомате, кассе регистрирующей организации либо в режиме онлайн, через сайт Госуслуг.

Важно! Все документы должны быть в нормальном состоянии. Согласно 18 статье ФЗ №122, к рассмотрению принимаются только целые бумаги без фраз, написанных карандашом, приписок, подчисток и исправлений.

Подать заявление на оформление права собственности можно тремя разными способами:

Через МФЦ. Многофункциональный центр принимает документы, проверяет их на ошибки, сшивает, оформляет должным образом и отправляет на проверку в Росреестр. Чаще всего срок получения свидетельства о регистрации права собственности увеличивается на 2 дня. Но МФЦ информирует о каждом этапе рассмотрения заявки СМС-сообщениями, что достаточно комфортно.

Через Госуслуги. Это — онлайн-сервис, в котором можно начать оформление, не выходя из дома. На нем можно оплатить государственную пошлину и подать заявление. При подаче заявления вас перенаправит на сайт Росреестра — будьте готовы предоставить сведения о недвижимости и заявителе, а также прикрепить скан-копии всех необходимых документов.

После того, как онлайн-заявка будет принята, вам назначат время для посещения Росреестра и предоставления оригиналов документов: то есть в любом случае вам придется посетить государственный орган. При дальнейшем оформлении регистрации через Госуслуги понадобится ЭЦП — электронная цифровая подпись.

Через Росреестр. Нужно будет самостоятельно заполнить заявление и правильно сшить документы. Процедура пройдет быстрее по сравнению с оформлением в МФЦ, но могут возникнуть проблемы со свободным временем для посещений — часто запись занята на несколько недель вперед. Кстати, теперь не обязательно ехать в отделение Росреестра, относящееся к району, в котором вы купили жилье. Согласно поправкам к №218 ФЗ, можно подать заявление в любом отделении Росреестра.

Важно! При подаче заявления должны присутствовать все будущие собственники квартиры. Если их несколько, нужно подавать паспорта всех собственников. Кроме того, при подаче заявления должен присутствовать представитель компании-застройщика и банка, если вы покупали квартиру в ипотеку. Поэтому заранее позаботьтесь об этом — договоритесь с застройщиком и банком о выезде специалистов в Росреестр или МФЦ.

После того, как представители МФЦ или Росреестра приняли у вас документы, они выдадут расписку. В ней будет указан перечень принятых документов и срок готовности документов, а также контактный номер. По нему можно будет узнать о готовности свидетельства о регистрации собственности. Для этого нужно указать номер дела — он расположен в правом верхнем углу расписки.

В среднем оформление права собственности занимает около 18 дней. Документы могут быть готовы и раньше, но часто процедура задерживается. Она может задержаться, если в документах найдут ошибки, или они вызовут подозрения, и сотрудники Росреестра будут дополнительно проверять подлинность бумаг.

После того, как выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, будет готова, вас пригласят для ее получения. Если собственников несколько, свидетельств будет тоже несколько. Для получения документа нужно предоставить расписку, которую вы получили ранее, и паспорта собственника или всех собственников. Помните, что теперь вместо «зеленого свидетельства» выдают обычную выписку: она является равнозначным правоустанавливающим документом.

Еще два способа оформить право собственности

Зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке можно с помощью специалистов: самого застройщика и агентства недвижимости.

Регистрация через застройщика возможна, если вы покупали квартиру по ДДУ: договору долевого участия. В этом случае представители компании-застройщика сами оформляют требуемые от них документы, собирают у жильцов оставшиеся бумаги и выдают выписки из ЕГРН через некоторое время. Они действуют по доверенности. Массовое оформление может занятуться, поэтому проследите за тем, чтобы в договоре передачи прав на оформление была прописана неустойка за нарушение временных рамок. Тогда застройщик постарается выдать документ о собственности быстрее, а если не успеет в отведенный срок — заплатит штраф.

Регистрация через агентство недвижимости — простая, удобная и выгодная. Представители агентства могут работать по доверенности, полностью взяв на себя все оформление, или без нее — в этом случае от вас понадобится личное присутствие в Росреестре и подписи на большинстве документов. Агентства недвижимости несут полную ответственность за свою работу, поэтому оформляют право собственности быстро и без фатальных ошибок, корректировок, неточностей.

Что делать, если застройщик не выдает документы

К сожалению, не всем везет с застройщиками. Некоторые могут намеренно обманывать покупателей, говоря о том, что все юридические документы получены. А некоторые могут задерживать выдачу документов, которые зависят от них: например, акта приемки-передачи жилья. В этих случаях получение права собственности на недвижимость может затянуться на неопределенный срок.

Но бывают ситуации, когда застройщик не виноват — он пытается ввести дом в эксплуатацию, а государственные органы задерживают выдачу нужных актов, свидетельств и иных бумаг. В любом случае страдают те, кто купили жилье, потому что не могут вовремя зарегистрировать право собственности.

В этом случае нужно обращаться в суд. Но получается замкнутый круг: чтобы попросить признать право собственности в судебном порядке, нужно предоставить те самые документы, которые не выдает застройщик. Они нужны, чтобы подтвердить ваше право владения недвижимым имуществом. Получить их смогут грамотные юристы — лучше обратитесь к ним, иначе цена ошибки может быть слишком высока.

Юристы подготовят иск — лучше, если его подадут сразу несколько покупателей. Коллективные иски в большинстве случаев заканчиваются положительным решением суда — покупатели получают право собственности на недвижимость. Юристы соберут нужные документы и представят ваши интересы в суде, а также всячески поспособствуют тому, чтобы суд встал на вашу сторону.

Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройке

Законодательно нас не обязывают срочно регистрировать право собственности на приобретенную недвижимость. Фактически вы можете заняться этим через месяц, два, три или полгода после покупки. Однако чем раньше вы получите выписку из ЕГРН, тем лучше. Она позволит вам:

✏ Прописаться в квартире самому и прописать в ней членов вашей семьи, что может быть очень важно для оформления других документов

✏ Провести ряд сделок с недвижимостью — например, продать, сдать, подарить, обменять или оставить в наследство

✏ Оформить льготный трехлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ, или получить компенсацию в размере 13% от стоимости жилья

✏ Оформить дотации и льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, доступные определенным категориям граждан

✏ Выделить площадь для несовершеннолетних, например, при использовании для покупки материнского капитала

Какие подводные камни есть при покупке квартиры в новостройке и оформлении права собственности на нее

Стадия строительства. Покупать квартиру в недостроенном доме выгоднее, чем в сданном в эксплуатацию здании — такие квадратные метры стоят дешевле. Однако нужно учитывать репутацию застройщика и стадию строительства, прежде чем отдавать деньги. Если вы покупаете жилье еще на стадии обустройства котлована или заливки фундамента, процесс строительства, а значит — и оформления собственности — может затянуться на долгие годы. Поэтому лучше покупать недвижимость в готовом, сданном в эксплуатацию, доме, либо в здании на финальных этапах строительства — например, без внешней и внутренней отделки.

Форма договора. Можно купить недвижимость по стандартному договору купли-продажи либо по договору долевого участия в строительстве. Второй вариант предпочтительнее, потому что он:

✅ Гарантирует, что одна и та же квартира не будет продана разным лицам, то есть собственником будете только вы

✅ Защищает от проблем с оформлением застройщиком земельного участка, на котором возводится дом

✅ Позволяет застройщику самостоятельно оформлять право собственности покупателей, что минимизирует ваши временные затраты

Аккредитация новостройки в банке. Это важно для тех, кто собирается брать ипотеку на покупку квартиры. Если новостройка или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить займ будет крайне проблематично. Поэтому проверьте, является ли застройщик партнером кредитных организаций — сделать это можно либо на официальном сайте самой компании-застройщика, либо на официальных сайтах банков.

Квартира не готова. Если вы хотите оформить право собственности, обязательно нужно будет подписать акт приемки-передачи недвижимости. Подписывая его, вы соглашаетесь с тем, что состояние жилья вас устраивает, и после подписания застройщик не будет проводить отделочные работы. Если что-то в квартире не готово, но вы хотите зарегистрировать право собственности, нужно обязательно указать в акте все имеющиеся недостатки и получить от застройщика документ-обязательство, в котором он подтвердит дефекты и обязуется их устранить. Тогда вы оформите право собственности и получите готовое жилье — застройщик будет обязан доработать его.

Когда несколько собственников становятся одним. Если вы покупали квартиру в равных долях или заключали договор долевого участия сразу на нескольких собственников, просто так оформить жилье на одного владельца не получится. При договоре купли-продажи можно будет оформить дарственную на того, кто станет собственником. При договоре долевого участия — зарегистрировать в Росреестре договор уступки прав и обязанностей по ДДУ в пользу одного владельца.

Процесс оформления права собственности на квартиру в новостройке

Новые жильцы переезжают в долгожданную квартиру, погружаются в приятные хлопоты, не вспоминая первое время о том, что без законного согласования, переход права собственности невозможен. Ст. 51 ГК РФ дает разъяснение: госрегистрация является обязательным условием. Это значит, первым делом следует обратить внимание на юридическую сторону.

Оформление права собственности

Жилье покупается еще на стадии строительства, иногда до его начала. Когда дом построен, можно заселяться и совершать сделки, но не сразу, а только в будущем и на определенных условиях. Иметь связку ключей не говорит о законном владении. Оформление юридического права является основным свидетельством, которое подтверждает принадлежность объекта.

Условия для оформления

Готовность к регистрации определяется после выполнения застройщиком всех предъявляемых требований. Недвижимому объекту должен быть присвоен кадастровый номер, почтовый адрес и представлены следующие документы:

• Решение и положительное заключение городских властей;
• Протокол по распределению жилых площадей;
• Акт приема-передачи;
• Техпаспорт.

Инструкция для регистрации

Основные шаги включают подготовительный этап и получение права собственности на квартиру в новостройке. В подготовке особое внимание следует уделить передаточному акту. Для будущего собственника это является основным документом в предстоящей регистрации, который служит подтверждением, что отношения с застройщиком закончены.

Иногда возникают технические моменты и проблемы, когда качество объекта может не соответствовать ожиданиям и заявленным условиям договора. Акт и последствия подписания позволяет защитить свои права.

После получения уведомления о готовности дома, во время проверки обращают внимание на личную жилую площадь, общее состояние лифтового холла, входной группы. Все должно соответствовать заявленным требованиям в проектной декларации и договоре. Предлагается подписать акт в заранее разработанном и согласованном формате без возможности внесения каких-либо изменений.

Если имеются небольшие изъяны, документ можно подписать, но одновременно составить дефектную ведомость или протокол замечаний в двух экземплярах. У застройщика должен остаться экземпляр письменного возражения.

Представитель в 90% случаев не захочет подписывать ведомость, ссылаясь на обстоятельства. Тогда документ делается в одностороннем порядке с указанием отказа от подписи. Заказное письмо направляется застройщику. Дополнительно экземпляр можно доставить лично в офис и сдать секретарю на ресепшен с отметкой о вручении.

При серьезных дефектах, по закону No214 можно не подписывать акт. Высока вероятность возникновения судебного спора. Определение категории недостатков выносится на усмотрение судьи. Если покупатель более шестидесяти суток не принимает объект или уклоняется от подписания, строительная компания составляет акт без покупателя. Это предусмотрено законом для совершения последующих регистрационных действий.

Но в таких ситуациях Росреестр отказывается оформить право собственности на квартиру в новостройке в силу регистрационного регламента, разработанного для совершения подобных действий. Документ подписывается с двух сторон: продавцом и покупателем. Между законом и регламентом встречаются противоречия. Это одна из причин, почему в законы постоянно вносятся поправки.

Необходимо понимать, что передаточный акт является основным условием, чтобы состоялась регистрация права собственности на квартиру в новостройке.

По логике предполагалось, что одновременно с получением застройщиком кадастрового номера будет производиться дальнейшее оформление. В построенных и сданных объектах узаконить сразу физически невозможно, так как объект по завершению строительства передается новому лицу.

В акте должен быть указан кадастровый номер. Без него регистратор не сможет идентифицировать объект.

• Если покупка совершалась через ипотеку, и новостройка оформлялась по закладной, необходимо подготовить кредитный договор и залоговую;
• Для регистрации жилплощади на детей потребуется разрешительный документ.

Представитель строительной компании обязан выдать инструкцию по эксплуатации жилого объекта. Проектная документация содержит минимум требований. Исполнительная документация по инженерным системам передается в управляющую компанию.

Регистрация права собственности

В филиалах банков, через терминалы или электронно-платежную систему предварительно оплачивается госпошлина. Оформление происходит:

• В любом МФЦ, без территориальной привязки к объекту;
• Электронно, через сайт Госуслуг;
• Нотариально;
• По почте.

В течение месяца квадратные метры будут узаконены.

Чтобы получить право собственности на квартиру в новостройке, пишется заявление с указанием адреса новостройки, номера квартиры, технических параметров и паспорта заявителя. В назначенный день необходимо подъехать и забрать регистрационные бумаги.

Необходимые документы для регистрации

• Зарегистрированный договор между застройщиком и покупателем;
• Квитанция на госпошлину;
• Акт приема-передачи;
• План квартиры;
• Заявление;
• Паспорт.

Акт приема-передачи считается основополагающим документом, с которого начинается оформление бумаг в Росреестре. Необходимо получить запись в ЕГРН и стать полноправным собственником. Некоторые застройщики оказывают услуги по узакониванию квартир.

В соответствии с инструкцией, документы для регистрации права собственности в новостройке не должны содержать помарки, ошибки, зачеркивания или рукописные замечания.

Государственный орган не совершает никаких действий и не дает ход процессу, если выявлены ошибки. Покупателю во время приемки нельзя вычеркивать из акта фразу «Претензий нет». Возникают сложности технического плана при оформлении в Росреестре.

Признание права собственности

Комплекс мероприятий направлен на установление и регистрацию права собственности в новостройке в соответствии с законом. У гражданина, желающего закрепить законное владение объектом, должен быть договор на приобретение недвижимости.

При отсутствии исходников или, если есть другой претендент на недвижимость, признание права собственности на квартиру в новостройке решается в судебных инстанциях. Исследуются обстоятельства дела, определяется принадлежность к недвижимому имуществу. Решение судебной инстанции является доказательством признания права в случае разногласий.

Прописка и временная регистрация

После получения выписки ЕГРН встает следующая задача, как прописаться в новостройке с правом собственности. Не всегда есть возможность сразу иметь постоянную регистрацию. Но прописка в новостройке с правом собственности делается только постоянная.

В некоторых случаях помогает временная регистрация в новостройке без права собственности. Отличается по срокам:

• Для граждан РФ от полугода до пяти лет;
• Для иностранных граждан от 20 дн. до 365 дн.

Для регистрации в новостройке без права собственности документы направляются в паспортный отдел полиции.

• Паспорт;
• Заявление;
• Любой документ, удостоверяющий проживание.

Прописка в новостройке без права собственности делается в течение недели после подачи документов.

Порядок действий для получения прав собственности

Оформление права собственности на квартиру в новостройке состоит из следующих пунктов:

1. Формирование пакета документов;

2. Подача в регистрационную палату;

3. Выдача подтверждения права обладания.

На процедуру закрепления прав собственности приглашается сотрудник строительной организации и банковский служащий, если выдавался ипотечный кредит. Сдавать, подписывать и получать выписку ЕГРН можно возложить на доверенное лицо через нотариальное согласование.

В новостройках ужесточат правила получения права собственности. Дается три месяца, чтобы оформить недвижимость и стать собственником на законных основаниях.

Будущий владелец в разной степени погружается в процесс получения документов. Зачастую во время передачи объекта, одновременно предлагаются услуги регистрации. У покупателя всегда есть выбор: воспользоваться предложением или самостоятельно сделать документы на квартиру. Законодательство старается облегчить процесс, унифицировать формы, ускорить электронную обработку, минимизировать бюрократию.

Право собственности на новостройку 2018

Чтобы стать собственником жилья на законных основаниях, необходимо осуществить несколько мероприятий. Сначала построенный дом проходит приемку – жилая и нежилая площадь замеряется специалистами, после чего дом вводится в использование. Окончательным этапом является регистрация прав собственности на жилую площадь.

Во время регистрации прав собственности должен присутствовать представитель организации-застройщика. Поэтому его следует оповестить заранее.

Ввод дома в эксплуатацию

Сдача новостройки в эксплуатацию является ответственным действием. Чтобы избежать каких-либо последствий, государство держит под контролем качество постройки.

В обязанности застройщика входит получить от службы контроля разрешение на ввод дома в использование. Как результат – у жильцов появляется шанс заселиться в только что построенное здание и регистрировать свои права на него.

Этапы процедуры ввода:

1. Сотрудники бюро технической инвентаризации приходят и делают замеры площади здания и каждой квартиры отдельно – чтобы оформить технический план.
2. Приемной комиссией назначается заседание и по его итогам выдается разрешение.
3. Оформляется технический паспорт.
4. Органами, которые выдали технические условия для постройки, принимается выполненное задание.

На момент проведения этих действий строительные работы должны завершиться, коммуникации проложены. На выдачу разрешения может уйти от 3 месяцев до полугода с момента завершения строительства.

Приемка квартиры

Когда принимается квартира, должны быть оформлены 2 справки – акт приема-передачи и листок осмотра (при обнаружении изъянов). Дольщики принимают недвижимость спустя 7 дней после ввода здания в использование.

В процессе приемки жилой площади необходимо обратить внимание на следующее:

• документы, выдаваемые застройщиком, должны быть внимательно изучены;
• к помещению также следует быть внимательным – выявленные недостатки необходимо описать в смотровом листке;
• акт приема-передачи подписывается в том случае, если изъяны отсутствуют или их исправили.

Как только документ подписан, считается, что обязанности застройщика исполнены. Недостатки нужно будет исправлять уже жильцам.

Обнаруженные недочеты в жилье можно исправить несколькими способами – застройщик сам с ними справляется, устраняет владелец квартиры, а разработчик оплачивает расходы или стоимость жилья снижается на сумму, требуемую для ремонтных работ. У владельца остается акт приема-передачи недвижимого имущества, который подписывает представитель разработчика. Второй экземпляр отдается застройщику.

Право собственности на новостройку

Права собственности на жилье в новостройке появляется после регистрации этих прав. На процедуру уходит около 12 суток. Получив свидетельство, человек становится полноценным владельцем квартиры.

Куда обратиться?

После осмотра жилой площади и устранения недостатков необходимо оформить права собственности на новостройку. После этого дольщик становится хозяином жилой недвижимости.

Зарегистрировать права собственности удастся при соблюдении условий:

• имеется акт о разделении недвижимости – составляется застройщиком;
• БТИ выдан технический паспорт;
• стороны подписали передаточный акт;
• имеется согласие на ввод здания в использование;
• дом числится на учете в Кадастре;
• у здания есть адрес.

Оформлением прав собственности на новостройку занимается Федеральная регистрационная служба. Также имеется шанс оформить права собственности во Многофункциональном центре.

Как оформить?

Оформить права собственности можно как своими усилиями, так и с помощью юридической фирмы или застройщика.

Алгоритм действий в 2018 году таков:

• Посещение с документацией Регистрационной службы.
• Заполнение работниками заявления в электронной форме.
• Подписание заявления владельцем жилья.
• Выдача квитанции на оплату государственного сбора.

Оформление сотрудником Палаты расписки о получении документации и назначение дня явки за получением готового свидетельства.

В указанный день владелец недвижимости приходит в Регистрационную инспекцию, получает свидетельство и документацию.

При регистрации присутствуют и собственники жилой площади, и представительное лицо разработчика. Если одним из дольщиков является несовершеннолетний гражданин, то справки вместо него подписывает один из родителей или представитель по закону.

Если жилье приобретается в ипотеку, то оно выступает залогом. Процесс оформления прав собственности на подобное жилье проводится по такой же схеме. Пока кредит по ипотеке не будет полностью погашен, у владельца квартиры имеются ограниченные права касательно жилья.

Необходимые документы

Дольщик обязан предоставить следующие справки:

• подписанный передаточный акт;
• согласие от опекунского органа – если права регистрируются на малолетнего ребенка;
• кадастровый паспорт;
• соглашение с банком – если квартира куплена в кредит или ипотеку;
• паспорта каждого владельца и свидетельство о появлении детей на свет;
• доверенность – если регистрацией занимается не собственник жилья;
• квитанцию об оплате пошлины.

Список документов может быть и другим.

Образец акта приема-передачи квартиры в новостройке здесь.

Сколько по времени?

Законодательством установлено, что сотрудник органов регистрации обязан проверить и изучить документацию в течение 30 дней. После этого срока вносится запись о получении прав собственности в Росреестр.

Подводные камни

При оформлении прав собственности можно столкнуться с проблемами. Основная – затягивание сроков.

Произойти это может по таким причинам:

• нет кадастрового плана;
• в документах имеются ошибки или несоответствия действительности;
• наличие нарушений;
• обременение на жилье.

Также у собственника не получится зарегистрировать права, если застройщик не исправил нарушения.

Приобретать жилое помещение в недостроенном многоквартирном доме – дело рискованное. Прежде чем заключать договор с застройщиком, необходимо все тщательно обдумать.

Покупая квартиру в новостройке, необходимо учитывать следующее:

• выбирать необходимо надежного застройщика – следует проверить число построенных компанией объектов и сданных в эксплуатацию;
• лучше не приобретать жилье в доме, у которого один фундамент и стройка движется медленно;
• покупая квартиру в ипотеку, сначала стоит удостовериться, что банк выдаст средства;
• наиболее выгодным для покупателя является договор долевого участия;
• рядом с новостройкой должны быть магазины, школа, детский садик и прочая инфраструктура.

Это не все трудности, которые возникают при покупке квартиры в новостройке. Если в этом виноват застройщик, то можно смело обращаться в суд.

Таким образом, чтобы стать полноправным владельцем жилья в новостройке, необходимо зарегистрировать права собственности на него. Только после этого гражданин становится собственником недвижимости. Ему выдают свидетельство. Без этого сделка считается незаключенной, и человек не вправе заселяться в квартиру.

На видео об оформлении права собственности

Порядок оформления в собственность квартир, которые сдаются в новостройках

В наши дни многие квартиры продаются еще недостроенными. В этом случае покупатель не может оформить на себя права собственности, так как в принципе регистрировать нечего.

Когда необходимо начинать оформлять жилье в собственность?

Застройщик заключает с покупателем лишь договор долевого участия, который не дает право на продажу, прописку, основание оформления займа и так далее.

Оформление новостройки с юридической стороны начинается с разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Этой процедурой занимается застройщик, тем самым подтверждая в соответствующих органах, что дом готов к заселению, в нем соблюдены все установленные стандарты.

После этого вашу квартиру должен посетить работник БТИ, который измерит площадь жилья и вы сравните ее с указанной в договоре.

Если возникают какие-либо неточности, то их сразу необходимо устранить (площадь оказалась больше — нужно доплатить, а если меньше заказчик должен выплатить вам разницу).

Затем следует подписание акта передачи жилого имущества. Однако на этом этапе необходимо быть осторожнее, так как после подписания этого документа, вы не сможете предъявить никаких претензий застройщику по качеству выполненных работ.

При приемке необходимо проверить все комнаты новостройки, которые будут принадлежать вам и в случае обнаружения недоделанных работ, сказать застройщику, что нужно исправить.

В противном случае вы будете ремонтировать свое жилье сами и на собственные средства.

Все документы, наконец подписаны с обеих сторон, теперь вы можете заезжать в новенькую квартиру, делать в ней ремонт, завозить мебель, в общем, заниматься обустройством.

Теперь пришла пора заняться оформлением квартиры в собственность, то есть необходимо зарегистрировать право на нее в Федеральной регистрационной службе.

Однако и на данном этапе могут возникнуть трудности, затягивающие процесс регистрации. Как правило, виною тому задержки застройщика с оформлением и согласованием всех документов на дом и официальную сдачу жилья в эксплуатацию. Процедура эта нелегкая и часто занимает много времени.

Какие документы на квартиру вам должен передать застройщик?

При передаче права собственности на квартиру, построенную в новостройке, застройщик должен Вам отдать ряд документов:

• договор участия в долевом строительстве;
• технический паспорт дома, в нем прописаны все комнаты и указаны номера квартир;
• разрешение на то, что ваш дом сдан в эксплуатацию, после этого этапа квартире дается почтовый адрес, и подключаются все коммуникации;
• акт осмотра, в котором прописаны все выявленные недостатки, и они должны быть устранены застройщиком;
• акт приемки-передачи квартиры (если качество выполненных работ вас устроило, то вы просто подписываете этот документ; если у вас остались претензии, тогда лучше подписать акт о несоответствии договору качества квартиры, после этого застройщик должен будет исправить свои недочеты).

Затем дольщику предстоит самостоятельная регистрация права собственности на переданное имущество – квартиру в новостройке.

Документы для регистрации права собственности

Оформление прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вам потребуется обратиться в Регистрационную Палату со следующими документами:

1. Паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) будущего собственника квартиры, если их несколько, то всех членов.
2. Если регистрацию вы осуществляете не сами, а доверенное вами лицо, то необходимо сделать доверенность и заверить ее у нотариуса, иметь при себе паспорт + копия этих документов.
3. Договор с застройщиком, если есть дополнительные соглашения, то необходимо их тоже предоставить + две копии этих документов.
4. Акт передачи жилья с застройщиком, который вы подписали обеих сторон + 2 копии.
5. Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры и его копия.
6. Если жилье приобретено в кредит, то необходимо предоставить договор, заключенный с банком и закладная.
7. Разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ необходим, если имущество оформляется и на ребенка, которому еще нет 18 лет.
8. Квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину.

Порядок регистрации права

Процедура оформления права на новую квартиру осуществляется в довольно-таки долгий срок. Обусловлено это тем, что необходимо собрать множество документов.

Сама же регистрация права собственности занимает пятнадцать дней, с того времени, когда вы подали заявление и отдали все необходимые документы.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Для оформления квартиры в новостройке в собственность необходимо придерживаться следующего порядка действий:

1. Собрать все требующиеся для этого документы и их копии.
2. Вместе с сотрудником регистрирующего органа заполнить заявление на регистрацию и подписать его.
3. Заплатить государственную пошлину. Если собственниками становятся несколько человек, то этот платеж можно поделить равными частями.
4. Работник Регистрационной палаты должен проверить все документы, посмотреть присутствие будущих собственников и застройщика, забрать все нужные документы, оставив вам только паспорт и выдать расписку о принятии документов на регистрацию и с указанием даты получения свидетельства на квартиру.
5. В указанный день, необходимо прибыть в Регистрационную палату для получения свидетельства.

Основные причины отказа в оформлении жилья в собственность

Отказ в оформлении права собственности дается в нескольких случаях:

• вы дали неверную информацию;
• документы были оформлены неверно;
• предоставлены не все документы;
• имеются сомнения в подлинности предоставленных документов;
• на квартиру, которую вы оформляете в собственность, наложен арест;
• запрещено проводить подобные сделки с данной недвижимостью.

Если регистрирующим органом было принято решение об отказе в регистрации права собственности, то в этот же день вас должны уведомить о нем в письменном виде с обязательным указанием причины данного решения.

Если вы обнаружите, что решение вынесено не справедливо, всегда можно обжаловать отказ в суде.

Чаще всего отказы даются из-за неполного предоставления пакета документов. В данном случае вы можете исправить недочеты и предоставить заново необходимые документы сотруднику регистрирующего органа.

Видео: Как быстро стать собственником квартиры в новостройке?

В видеоролике рассказывается о том, как дольщику, получившему квартиру в новостройке, оформить на нее право собственности.

Объясняется, какие документы от застройщика нужны для регистрации прав на квартиру, как действовать при затягивании сроков передачи дольщику данных документов застройщиком, как происходит признание права собственности через суд.

Документы для регистрации права собственности на новостройку

Только при наличии на руках ключей от квартиры нельзя себя считать правомерным владельцем новостройки.

Только после прохождения процедуры государственной регистрации лицо считается полноправным владельцем собственности. Для ее прохождения требуется определенный пакет документов, который нужно готовить заранее.

Документы для регистрации права собственности на новостройку

Для того чтобы ускорить процедуру оформления прав собственного, следует рассмотреть рекомендуемый пакет документов, некоторые можно начать подготавливать заранее, так как все копии должны быть заверены нотариусом.

Основной пакет документов

В основной пакет документов входит:

• Акт приема-передачи. Он должен быть подписан обеими сторонами: продавцом и покупателем. Встречаются ситуации, когда на момент приема покупатель отказывается подписывать рассматриваемый документ, к примеру, по причине недоработок.

Для этого отправляется письменная претензия, в которой конкретно указываются причины, по которой акт не был подписан. Если продавец указывает на то, что с проблемы отсутствуют, то можно привлечь независимого специалиста. В некоторых случаях услуги специалиста оплачивает сама строительная компания, в других приходится покупателю.

Отметим! Если претензии были обоснованы, то в дальнейшем можно вернуть свои затраты при обращении в суд, если застройщик официально отказался исправлять указанные недочеты. В случае, когда строительная компания только на словах отказывалась от работ, и был нанят специалист, его услуги придется оплачивать из собственного кармана.

• Акт, подтверждающий исполнение всех обязанностей со стороны покупателя по оплате полной стоимости недвижимости. Подобный документ указывает на то, что обе стороны исполнили свои обязанности и срок действия ранее заключенного договора ДДР или инвестирования истек.
• Заверенные застройщиком копии бумаг, выданные органами, контролирующими строительную сферу. При рассмотрении содержания подобных бумаг уделяется внимание простате изложения информации, так как неправильное ее изложение, структурирование может привести к их возврату.
• Квитанции, подтверждающие оплату государственных пошлин. Если при их оплате использовались какие-либо льготы, они должны быть подтверждены заверенными копиями соответствующих документов. Оплатить ее можно на момент подачи документов, зачастую, в самом здании Регистрационной палаты.
• Паспорт требуется для идентификации личности. Как правило, он отражается в выписке, является документом, удостоверяющим личностью подающего заявление на вступление в права собственности.
• Договор, который ранее был заключен с застройщиком. Именно в нем оговариваются основные моменты передачи права собственности к покупателю.
• В некоторых случаях застройщик берет на себя работу по оформлению технического паспорта квартиры. Этот момент может оговариваться в заключенном договоре. Достаточно только включить этот документ создаваемый пакет. Стоит учитывать, что на оформление технического паспорта жилой недвижимости также уходит довольно много времени.

Дополнительные документы

Дополнительный пакет документов, как правило, собирается в случае, когда недвижимость приобретается в ипотеку. Он представлен ипотечным договором, который ранее был заключен с банком.

Некоторые бумаги могут снизить расходы при регистрации права собственности, поэтому также включаются в дополнительный пакет документов.

Важно! В течение 10 дней после получения ключей от застройщика покупатель должен обратиться в банк для составления дополнительного договора о залоге. Он не должен включаться в пакет документов, который подается при регистрации прав собственности.

Как зарегистрировать собственность на квартиру в новостройке?

Куда обращаться?

После подготовки требующегося пакета документов покупатель может обратиться в Регистрационную палату для вступления в права собственности.

Порядок действий

Порядок действий следующий:

1. Предоставляется ранее рассмотренный пакет обязательных и дополнительных документов.
2. Подписывается заявление по регистрации права собственности. Сегодня подобный бланк заполняется сотрудником регистрационного органа в электронном виде. Обращающийся должен уделить тому, что в заявлении указываются паспортные данные, технические характеристики недвижимости и ее расположение, наименование и количество представленных документов. Если вся внесенная информация верна, то можно подписать заявление.
3. Оплачивается государственная пошлина в любом банке. Ее величина может меняться, снижается при наличии льгот. Если собственников несколько, то сумма делится между ними.
4. После представления квитанции сотрудник палаты выдает расписку о принятии заявления, после чего проверяет подлинность всей информации и проводит регистрацию права собственности.

Сроки регистрации

Максимальный срок проведения рассматриваемой процедуры составляет 30 дней, однако на практике может потребоваться больше времени. Все зависит от загруженности сотрудников Регистрационной палаты и количества собственников.

Примечание! В назначенный день или позже можно прийти и забрать ранее переданные документы. Если сроки были затянуты, то можно позвонить и узнать, когда именно будет проведена регистрация.

Нюансы при оформлении квартиры в новостройке в собственность

Сегодня многие решают построить квартиру или приобрести новостройку. Именно поэтом подводных камней у процедуры регистрации права собственности практически нет.

Однако, рассматриваемая процедура должна проводится исключительно при присутствии представителя строительной компании.

Именно поэтому следует заранее обговорить то, в какое время будет посещена Регистрационная палата. Достаточно чтобы представитель компании присутствовал на момент подачи заявления.

Отметим! Если нет свободного времени заниматься рассматриваемым вопросом, то можно обратиться к профессионалам. Юрист-консультант также может помочь решить некоторые проблемы, возникающие при вступлении в права собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Источник: novoeblago.ru