Документы необходимые для регистрации квартиры в новостройке

Кто может ✍ зарегистрировать право собственности на квартиру? Как оформить квартиру в новостройке в собственность и какие документы потребуются? В какие сроки проходит процедур и сколько это стоит читайте в статье.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Инструкция по оформлению. Самостоятельно. С помощью застройщика. Через суд. Документы. Порядок регистрации. Условия оформления. Сроки. Стоимость.

О квартире в новостройке мечтают многие. По всей стране строится новое жилье, которое с успехом продается. Тем, кому посчастливилось приобрести квартиру в новом доме, будет полезен данный материал. Поговорим о том, как быстро и без проблем оформить приобретенную квартиру в собственность и что для этого нужно.

Инструкция по оформлению права собственности на квартиру

Мало купить жилье, его необходимо также оформить, сделать все в срок и получить на руки свидетельство о праве на собственность. В противном случае приобретенная квартира не будет считаться собственной. Чаще всего покупатель ищет поддержки третьих лиц в данном вопросе, оплачивая услуги сторонних организаций, ведь многих пугает длительность процесса и сбор документации. Не стоит переживать, квартиру можно оформить в собственность и самому, если воспользоваться представленной нами инструкцией.

Оформить квартиру в собственность можно одним из трех способов:

• самостоятельно;
• при помощи застройщика;
• через судебные инстанции.

Наиболее распространенный способ — самостоятельное оформление. Представляем подробный план действий.

С помощью застройщика

В крупных городах процесс оформления квартиры может занять годы, поэтому иногда уместно сделать все за счет застройщика. Стоимость услуги может отличаться у разных компаний, но обычно она составляет какой-то процент (1-2%) от стоимости самой квартиры.

Это очень удобно, если будущий собственник не хочет тратить время на длительные процедуры. Нужно всего лишь собрать ряд документов и предоставить их представителю застройщика. Как только все жильцы, подписавшие договор на оформление прав собственников через застройщика сдадут документы, начнется процедура оформления. Очень хорошо, если в договоре значится пункт о неустойках, предусмотренных для тех, кто нарушает сроки предоставления документов. Граждане, зная о штрафах, будут быстрее собирать бумаги, и дело не затянется на годы. После проведения всех процедур на руки владельцам будут выданы свидетельства прав на собственность.

Самостоятельно

Оформление документов через застройщика — процесс дорогостоящий. Если владельцу не по карману эти расходы, можно все сделать самостоятельно. После приобретения квартиры в новостройке выгнать жильца на улицу никто не сможет, даже если свидетельства о регистрации прав у него нет, однако, прописаться по месту жительства он не сможет.

Иногда покупатели тянут с оформлением бумаг два-три года. В чем же состоит главная загвоздка? Срок оформления зависит не только от владельца квартиры, но и от действий застройщика, который должен будет:

1. Распределить жилую и коммерческую недвижимость в новом доме, составив протокол.
2. Получить техпаспорт на новостройку (изготавливается в БТИ).
3. Получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию после передачи его на баланс города.
4. Оформить дом в Росреестре, поставив его на кадастровый учет.
5. Оформить новый почтовый адрес.

Только при соблюдении этих условий можно начинать оформление квартиры в новостройке в собственность жильцов. Ниже будет представлен полный список документов, которые потребуются гражданину для регистрации своих прав на жилье.

Узнать о том, соблюдены ли условия, и официально ли оформлен новый объект недвижимости, жильцы могут в офисе застройщика. Если гражданин не знает, где находится офис, достаточно открыть договор и взглянуть на реквизиты.

Через суд

Иногда процесс открытия почтового адреса может растянуться на годы. Это происходит по ряду причин: по вине застройщика, при наличии нарушений в документации и так далее. Если дело не сдвигается с мертвой точки по прошествии двух лет после въезда в квартиру, самое время обратиться в суд.

Часто происходит так, что сам застройщик просит жильцов подать исковое заявление для ускорения процесса. Если же инициаторами иска выступают сами граждане, то процесс должен быть разделен на два этапа:

• досудебное урегулирование дела;
• подача искового заявления.

Что касается досудебного урегулирования спора, то оно оформляется в виде письменной претензии к застройщику. Претензия может быть как частной, так и коллективной. Документ обязательно оформляется в двух экземплярах и посылается заказным письмом с уведомлением. В случае отказа или отсутствия ответа можно подавать заявление в суд.

Такой метод оформления используется в крайнем случае, поскольку:

• занимает очень много времени (до полутора лет);
• достаточно дорог (все судебные издержки жильцы берут на себя).

Суд очень часто встает на сторону дольщиков, поэтому при катастрофически затянутом процессе можно обратиться с заявлением для окончательного разрешения проблемы.

Документы для регистрации права собственности

Фактически, для оформления бумаг самостоятельно требуется собрать большой пакет документов. От застройщика требуется получить:

1. Документы о вводе объекта (жилого дома) в эксплуатацию (копии).
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Акт о реализации инвестиционного договора.

Помимо этих бумаг сам собственник должен будет собрать:

• паспорта всех будущих владельцев квартиры (для детей — свидетельства о рождении);
• к паспортам прилагается справка о составе семьи (запрашивается в местной управляющей компании), которую нередко называют справкой о лицах, обладающих правом пользования приобретаемым жильем;
• договор о покупке квартиры или иной документ, являющийся основанием для регистрации прав собственника;
• техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру (выдаются в БТИ), нужны оригиналы и копии;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Это основной пакет документов, однако, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги:

1. Доверенность, если сделку совершает представитель.
2. Разрешение из органов опеки и попечительства, если одним из собственников является ребенок.
3. Письменное согласие залогодержателя (при оформлении квартиры, купленной в ипотеку).

Порядок регистрации права собственности на квартиру

Собрав все документы по списку, можно начать процедуру регистрации. Она не сложная:

• нужно обратиться в регистрационную палату и предъявить все необходимые документы;
• составляется заявление на регистрацию прав;
• госпошлину лучше оплатить заранее и принести квитанцию;
• получить расписку от работника регистрационной палаты в получении документов;
• в указанный срок забрать свидетельство о регистрации.

Условия оформления

Как уже было сказано выше, основным условием регистрации прав на собственность в новостройке является открытие адреса дома. Если хоть один из жильцов нового дома оформил свидетельство прав собственника, можно смело отправляться в регистрационную палату.

Вторым важным условием является визит в регистрационную палату всех будущих собственников лично или их представителей при наличии доверенности. Также при этом должен присутствовать представитель застройщика. Как правило, дата назначается заранее.

Сроки

Срок регистрации составляет от одного до трех месяцев, но очень часто государственные органы не успевают провести процедуру в срок. Не стоит расстраиваться, такие случаи не единичны. Если все бумаги в порядке, свидетельство обязательно выдадут. При возникновении проблем в регистрации могут отказать. Отказ всегда мотивирован.

Стоимость

Регистрация прав собственности — процедура платная, её размер устанавливается государством и зависит от типа передачи прав.

Если собственников двое, они должны будут оплатить по 1000 рублей каждый. Пошлину можно оплатить в любом банке. Если же гражданин воспользуется услугами застройщика или юриста, то это составит отдельную статью расходов.

Какие могут возникнуть проблемы?

При покупке квартиры в новостройке важно разделять сдачу дома в эксплуатацию и оформление документов. Могут быть отделаны все квартиры, в них могут вселиться жильцы, но это не значит, что документы на дом полностью оформлены. В этой связи у покупателя могут возникнуть следующие проблемы:

1. Без оформления бумаг квартиру нельзя ни продать, ни завещать, ни заложить.
2. Владелец квартиры и другие жильцы не смогут прописаться по данному адресу.
3. Увеличится срок оплаты подоходного налога при продаже квартиры (освобождение от уплаты налога получают граждане, владевшие жильем три года, а этот срок начинается только с даты регистрации прав собственности).
4. Никакие льготы для уплаты коммунальных платежей нельзя будет оформить до момента регистрации прав.

Зная все нюансы, можно быстро завершить процедуру. Увы, в этом случае часто все зависит не от покупателя, а от застройщика. Момент вселения и регистрации прав редко совпадает, однако, на процесс использования квартиры отсутствие свидетельства никак не повлияет.

При каких условиях возможна регистрация права собственности на квартиру в новостройке . Необходимые документы и сроки регистрации . Как правильно принять квартиру у застройщика. Существуют ли подводные камни при покупке квартиры в новостройке . … Что касается рассрочки на квартиру от застройщика, которой нередко пользовались покупатели, то они так же не будут запрещены. Но ожидается уменьшение численности таких акций из-за незаинтересованности застройщиков (денег они все равно не увидят до сдачи квартиры). В отличие от вторичного рынка, на котором квартиры покупаются только по договору купли-продажи, квартиры в новостройке допускается купить по разным документам .

Порядок, сроки, стоимость регистрации права собственности на квартиру.

В каких случаях необходима государственная регистрация недвижимости. Куда и в какие сроки нужно подать документы. Отличия и особенности регистрации квартиры, купленной на первичном и вторичном рынке. А также пошаговый алгоритм действий и примерный список документов.

Покупка недвижимости – это радостное событие. Но стоит помнить, что регистрация права собственности на квартиру – обязательная процедура. Вне зависимости, на каких условиях наступило это право: договор купли-продажи, мены или получения в дар.

Кто может регистрировать

Зарегистрировать право собственности может как сам владелец, так и его представитель, действующий на основании доверенности, заверенной нотариально. В случае, если владельцем недвижимости являются дети или недееспособные граждане, их интересы могут представлять родители, опекуны или попечители.

Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, могут самостоятельно регистрировать права собственности.

При оформлении недвижимости по ДДУ, в качестве доверенного лица может выступать юрист компании-застройщика. Но дело в том, что процесс может затянуться, поскольку зачастую в этом случае регистрируются права всех владельцев недвижимости МКД. Собрать необходимые документы с собственника каждой квартиры – дело непростое.

Где нужно регистрировать

Зарегистрировать квартиру в собственность можно, обратившись в территориальные отделения Росреестра, офисы МФЦ.

Важно: многофункциональные центры – это просто посредник между Росреестром и собственником недвижимости без права регистрации сделок. Значит, проверять правильность заполнения заявления, соответствие требованиям текущего законодательства, возможные ошибки составления бумаг, подлинность, никто не будет. Поэтому лучше все-таки воспользоваться услугами нотариуса или юриста.

Также можно направить пакет документов Почтой России. В этом случае сделка с недвижимостью должна быть заверена нотариусом (простое соглашение в письменной форме не подойдет). Также необходимо приложить копию паспорта заявителя и нотариально заверенный образец подписи. В случае оформления заявления на сайте – электронные версии документов (сканы) должны быть подписаны усиленной электронной подписью сторон договора, нотариуса, заверявшего сделку или должностными лицами.

Для ветеранов ВОВ, инвалидов I и II групп доступна услуга выездного обслуживания. Предоставляется бесплатно при предъявлении подтверждающего удостоверения.

Как правильно зарегистрировать право собственности на жилье в новостройке

Порядок и сроки оформления недвижимости в новостройке немного отличаются, чем например вторичного жилья. Если во втором случае обращаться в регистрирующие органы можно сразу после заключения сделки и подготовки необходимых бумаг, то оформление жилья в новом доме займет намного больше времени.

Пройти государственную регистрацию можно только после того, как:

1. Новый дом будет официально введен в эксплуатацию – пройдет проверки на соответствие строительным, пожарным нормам. А также проверки инженерного оборудования, электросетей.
2. Будет подготовлен технический паспорт с указанием этажности, планировки дома и каждой квартиры с указанием площади.
3. Будет составлен протокол о распределении недвижимости. Зачастую в многоэтажках предусмотрены не только жилые помещения, но и офисы, магазины (коммерческая недвижимость).
4. Участники ДДУ подпишут акты приема-передачи после осмотра купленных квартир
5. Местной администрацией будет присвоен почтовый адрес.

По времени все процедуры могут занять от месяца до полугода. В зависимости от добросовестности фирмы-застройщика.

Важно: вся информация размещается в свободном доступе – на сайте компании. Сроки и особые условия в обязательном порядке прописываются в договоре. Если подрядчик их нарушает, собственники вправе обратиться за компенсацией.

Что понадобится

Если жилье приобреталось по ДДУ нужно представить копию договора или иное доказательство, удостоверяющее право собственности.

Важно: если новую жилплощадь нужно оформить не на участника ДДУ, стоит заранее подготовить договор переуступки права. После подписания акта передачи, сменить собственника можно будет только после оформления договора дарения.

Если квартира в ипотеке, то понадобится кредитный договор. Вообще он должен быть у заемщика на руках. Если нет, можно запросить в банке.

• паспорт (оригинал, копия) заявителя;
• заполненная форма заявление;
• подписанный акт приема-передачи квартиры (составляется в присутствии самого собственника и представителя компании);
• техпаспорт;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию (подается застройщиком);
• свидетельство о браке и заверенное согласие супруга/супруги на участие в ДДУ;
• если владелец квартиры несовершеннолетний – свидетельство о рождении и разрешение органов опеки;
• доверенность, заверенная нотариально, если регистрацией будет заниматься третье лицо или представитель застройщика.

При передаче пакета документов в регистрирующий орган будущему собственнику выдается расписка в получении. В ней указывается перечень принятых бумаг, порядковый номер обращения (по нему можно отслеживать информацию на сайте Росреестра).

Какие документы нужны для регистрации права собственности

Зависит от нескольких факторов: состоит ли собственник в браке, есть ли несовершеннолетние дети. Перечень документов может отличаться в каждом конкретном случае. Примерный список выглядит так:

1. Заявление – форму можно скачать на сайте Росреестра. Там же можно ознакомиться с требованиями к заполнению и оформлению и выбрать способ получения готовой выписки.
2. Подтверждение права заявителя распоряжаться объектом недвижимости. Это может быть договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Если жилье покупается в ипотеку, дополнительно нужно представить кредитный договор и соглашение о залоге.
3. Паспортные данные участников сделки, свидетельства о рождении детей (копии и оригиналы)
4. Согласие супруга/супруги на проведение сделки;
5. Заключение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние.
6. Технический паспорт из БТИ (если данные о жилом помещении не внесены в ЕГРН)
7. Квитанция об оплате госпошлины. Условие необязательное, но копию лучше приложить. Если по какой-то причине сведения о платеже не будут занесены в информационный реестр, пакет документов могут вернуть без рассмотрения.

Важно: в документах не допускаются исправления, использование корректора, записи карандашом. В противном случае они также могут быть возвращены.

Уточнить информацию лучше заранее в офисе МФЦ или на сайте Росреестра во вкладке «Жизненные ситуации». Последний способ удобнее, не требует предварительной регистрации. Все, что нужно выбрать объект, по которому планируется оформление права. Система выдаст список документов с разъяснениями (сколько копий нужно, какие оригиналы необходимо представить) и актуальную сумму госпошлины.

Сроки и стоимость

Стоимость оформления может отличаться. В зависимости от конкретной ситуации. К примеру, если недвижимость не стоит на кадастровом учете, нужно заказывать техпаспорт в БТИ, а это дополнительные расходы. Плюс оплата услуг юриста, оформление доверенности у нотариуса (если регистрацией будет заниматься доверенное лицо).

Госпошлина при государственной регистрации права собственности – 2000 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка. Предварительно стоит уточнить реквизиты.

Что касается сроков, то в соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ-218 госрегистрация осуществляется в сроки:

• 7 рабочих дней при обращении в отделения Росреестра (9 дней в МФЦ);.
• 3 дня при представлении нотариально заверенных документов, наличия решения суда о возврате залога залогодателю, аресте и запрете совершать сделки с имуществом;
• 10 рабочих дней, если документы поданы и на госрегистрацию, и на постановку на кадастровый учет в Россестре, 12 – в МФЦ;
• 5 рабочих дней, если регистрируется ипотечная квартира;

Сроки считаются со следующего рабочего дня после подачи пакета документов. После заявителю выдается выписка из ЕГРН, в которой указаны основные технические характеристики квартиры и зарегистрированные права. Также можно запросить документ в электронном виде или заказать доставку курьером (услуга платная).

Важно: сроки часто не соблюдаются – это зависит от загруженности сотрудников, но в среднем не превышают 14 дней.

Сложности при оформлении квартиры в собственность

В основном возникают при покупке жилья в новостройке или участии в долевом строительстве. Застройщик может просто ничего не делать или даже препятствовать в представлении необходимых для регистрации бумаг.

Чтобы ускорить процесс, можно направить в адрес компании официальную претензию. Лучше коллективную. После, если ситуация не изменилась, можно обращаться в суд. В данном случае причина искового требования – невозможность регистрации недвижимости по вине застройщика.

Еще одна проблема – неправильное составление заявления, оформление сделки (купли-продажи, дарения). По закону зарегистрировать квартиру можно в течение 1 месяца. Если в регистрирующий орган подается неполный пакет бумаг или обнаруживаются нарушения, регистрация приостанавливается. А это – потеря времени и денег.

По каким причинам возможно приостановление госрегистрации права на квартиру

Основания четко указаны в ФЗ-218 от 15.07.2015. Они в равной степени относятся как к сделкам с «вторичкой», так и при приобретении квартиры в новостройке. Регистратор вправе приостановить госрегистрацию в следующих случаях:

• когда заявленные права противоречат уже существующим (заявитель не вправе совершать и регистрировать сделки с недвижимостью);
• когда заявитель не имеет права распоряжаться недвижимостью;
• представлены не все требуемые документы;
• при проверке обнаружилось, что в документах содержится недостоверная информация;
• указанные сведения об объекте не совпадают с выпиской из ЕГРН (например, площадь квартиры);
• право, на которое претендует заявитель, не подлежит регистрации в соответствии с законодательством РФ;
• форма документа не соответствует регламентированной;
• имеется судебное решение о признании сделки в отношении объекта регистрации недействительной;
• отсутствует письменное согласие на отчуждение от залогодателя (если жилье покупалось с привлечением заменых средств);
• застройщик построил жилое здание без разрешительных документов.

При приостановлении процедуры, регистратор обязан письменно уведомить стороны о причинах такого решения. Максимально допустимый срок – 1 месяц. Если в течение этого времени допущенные нарушения не будут устранены, в регистрации будет отказано. Уплаченная пошлина не возвращается.

Наглядное и понятное объяснение этапов регистрации можно посмотреть здесь:

Регистрация недвижимости – дело хлопотное. Но тянуть с оформлением не стоит. Из квартиры, конечно, никто не выгонит. Но и прописаться по месту жительства также будет невозможно. А это значит, что возникнут трудности с определением ребенка в сад или школу или постановку на учет автомобиля. Если времени на оформление и стояние в очередях нет, можно доверить регистрацию юристу (стоимость в среднем от 8000 рублей) или родственникам.

Для регистрации прав собственности на новостройку и постановку на государственный кадастровый учет многоквартирного дома нужно собрать следующий пакет документов : Заявление установленного образца; Паспорт заявителя … Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то необходимо оформить и заверить у нотариуса документ , подтверждающий его полномочия. Кадастровые инженеры из “Геомер Групп” имеют большой опыт в составлении технической документации на недвижимость. … К заявлению и документам на постановку новостройки на кадастровый учет нужно приложить квитанцию о внесении пошлины. Ее размер составляет — 2000 рублей.

Как новостройку зарегистрировать в собственность

Собственная квартира в только что построенном доме – это выгодное и приятное приобретение. Однако по-настоящему она станет вашей только после государственной регистрации права собственности. Именно с этого момента вы получите возможность распоряжаться ей в полной мере, в том числе и совершать сделки с жилой недвижимостью.

Что должен сделать застройщик перед регистрацией права собственности?

Строительство дома закончено, и вы получили заветные ключи от квартиры. Означает ли это, что можно идти в Росреестр для регистрации собственности на жилплощадь? На самом деле, нет. Чтобы оформление ваших прав на недвижимость стало возможным, застройщик должен выполнить ряд условий.

Со стороны застройщика потребуется:

• получение в компетентных органах разрешения на ввод здания в эксплуатацию (Департамент архитектуры и градостроительства);
• оформление технического паспорта на дом в БТИ (Бюро технической инвентаризации);
• постановка жилого здания на кадастровый учет в Росреестре с последующим получением кадастрового паспорта;
• подписание протокола о распределении жилой и нежилой недвижимости;
• присвоение дому собственного почтового адреса.

Нужно отметить, что после возведения дома может пройти не один месяц, прежде чем у вас появится возможность оформить квартиру в собственность. Иногда случается так, что будущему владельцу жилья в новостройке приходится действовать через суд, чтобы защитить свои законные права.

Какие бумаги потребуются?

Для оформления новостройки в собственность в государственных инстанциях нужно будет заранее собрать пакет документов.

В регистрирующие органы потребуется предоставить следующие бумаги:

• удостоверения личности всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении для лиц до 14 лет, временные удостоверения №2П и др.);
• документы для подтверждения права собственности – договор долевого участия, договор уступки прав требования и т.д.;
• акт приемки-передачи объекта, полученный у застройщика;
• кадастровый паспорт с план-схемой или экспликацией, выданный БТИ;
• кредитный банковский договор, если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита;
• разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетнего в числе будущих собственников;
• доверенность от нотариуса, если бумаги предоставляются доверенным лицом;
• квитанция об оплате госпошлины.

При подаче заявления на регистрацию квартиры в собственность нужно обеспечить присутствие всех будущих собственников. Также должен присутствовать представитель застройщика, а в случае с ипотечной недвижимостью еще добавится представитель кредитной организации. Учитывайте, что с банком и компанией-застройщиком нужно согласовать выезд специалистов заранее.

Куда обращаться для самостоятельного оформления собственности?

В настоящее время заявление о регистрации вашего права собственности на новостройку (вместе с перечисленным пакетом документов) можно передать в государственные органы несколькими способами.

1. Росреестр. Вы можете воспользоваться любым ближайшим отделением Росреестра. Для этого необходимо грамотно заполнить соответствующее заявление и предоставить пакет документов (сшитый). Недостаток данного способа в том, что в Росреестре для посетителей часто расписана очередь на дни или даже недели вперед.
2. МФЦ. С помощью многофункционального центра подавать бумаги удобнее тем, что специалисты МФЦ сами правильным образом сшивают, подготавливают и подают документы в Росреест. При этом срок получения выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) лишь незначительно увеличивается (обычно на 2 дня).
3. Портал госуслуг. Через современные интернет-сервисы можно начать регистрацию собственности, не покидая дома. Портал госуслуг позволяет подать заявление и оплатить через Интернет госпошлину. При этом для заполнения заявления портал отправит вас на сайт Росреестра, где нужно будет предоставить все необходимые сведения. Позаботьтесь заранее о том, чтобы имелись электронные копии документов (сканы). На основании онлайн-заявки сервис вам определит время для непосредственного посещения Росреестра, где нужно будет предоставить пакет оригинальных документов.

После передачи документации в Росреестр (МФЦ) вы должны получить соответствующую расписку с указанием принятых бумаг, сроков подготовки регистрации и контактного телефона для справки. Как только подготовят вашу выписку из ЕГРН, вы будете приглашены для ее получения. Здесь вам потребуется указанная выше расписка и паспорта собственников, причем каждому собственнику должны предоставить отдельную выписку из ЕГРН. Напоминаем, в настоящее время регистрационные удостоверения о праве собственности на недвижимость больше не выдаются. А полноценным правоустанавливающим документом считается именно выписка из ЕГРН.

Как еще оформить право собственности?

В принципе, вам не обязательно заниматься регистрацией новостройки в собственность самостоятельно. Вы можете переложить всех хлопоты на компанию-застройщика или агентство недвижимости.

Оформление через застройщика

Непосредственно застройщик может заняться оформлением права собственности в случае, если вы приобретали недвижимость по договору долевого участия в строительстве. Этим занимаются представители компании, действуя по доверенности от будущих владельцев квартир и регистрируя права собственности в массовом порядке. В целом, это очень удобно для дольщиков, лишь бы застройщик не затягивал процесс. В идеале нужно прописать в договоре передачи прав на регистрацию четкие временные рамки и размер неустойки, которую заплатит компания за срыв сроков. Это послужит гарантией того, что застройщик постарается обеспечить оформление документации как можно быстрее.

Оформление через агентство недвижимости

Если вы хотите сэкономить время и готовы за это заплатить, то стоит обратить внимание на услуги агентств недвижимости. Представители АН работают достаточно быстро и профессионально, оформляя все нужные бумаги по доверенности. Личное присутствие собственников потребуется только в Росреестре при подаче заявления и получении выписки из ЕГРН.

Как быть, если компания-застройщик не торопится выдавать документы?

Иногда случается так, что строительная фирма ведет себя безответственно, по тем или иным причинам затягивая предоставление акта приемки-передачи жилья или саму регистрацию права собственности. А порой и государственные органы не спешат выдавать необходимые застройщику акты и свидетельства. Такие ситуации могут длиться достаточно долго, и владельцы подчас годами живут в квартирах, не имея возможности оформить их в собственность. А это, в свою очередь, несет немало негативных последствий для хозяев незарегистрированной недвижимости.

Наличие регистрации права собственности на квартиру дает вам следующие возможности:

• проводить любые законные сделки с недвижимостью – купля-продажа, обмен, дарение, залог и т.д.;
• оформить официальную постоянную прописку на жилой площади для вас и членов вашей семьи. А это имеет немалое значение во многих ситуациях – получение кредита в банке, отправка ребенка в школу или детсад, трудоустройство и др.;
• получение льгот и дотаций на оплату услуг ЖКХ, если вы имеете на это законное право;
• оформление налогового имущественного вычета при покупке квартиры.

Как быть в ситуации, когда застройщик не спешит выдавать документы? Здесь придется обращаться к опытным юристам, чтобы добиться защиты своих прав через суд. Лучше всего подавать коллективный иск от нескольких будущих собственников. В судебном порядке застройщика обяжут в четкие сроки выдать необходимые для регистрации собственности документы или заставят самостоятельно оформить права собственности дольщиков.

Своевременное оформление новостройки в собственность , получение документов о регистрации необходимо , чтобы исключить трудности «неполного» владения квартирой. По сути, вы не имеете права даже с учетом сдачи дома в эксплуатацию использовать в качестве залога квартиру, продать ее или даже подарить. Вы также не можете стать на учет по месту жительства, поскольку официально квартира не закреплена за вами, как за собственником. Как происходит оформление права собственности в новострое? В теории все просто. Подробно порядок оформления и регистрации прав собственности на квартиру в новостройке определяется согласно Федеральному Закону.