Документы необходимые при покупке квартиры в новостройке в ипотеку

Узнайте, какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке и что входит в список для жилья в новостройке. Расскажем о порядке получения разрешения органов опеки и иных бумаг, которые необходимы для оформления кредита в банке.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Здесь описаны несколько простых шагов, которые предстоит сделать, чтобы покупка квартиры в ипотеку стала реальностью.

Пошаговая инструкция

Первый шаг

Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать.
Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру, который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита — увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями. Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.

Затем, я рекомендую зайти в риэлторскую фирму и заключить договор с риэлтором, чтобы покупка квартиры в ипотеку была простой, а не превратилась бы в бесконечное «хождение по мукам». При покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: если риэлтор профессионально работает с ипотекой, все эти особенности он знает.
Конечно, работа и ипотечного брокера, и риэлтора стоит денег, но в случае с ипотекой, на этом лучше не экономить.
Хотя — выбор за Вами.

Шаг второй. Вас рассматривает банк.

Выдавая деньги, банк рискует. Поэтому деньги выдают не всем. Рассмотрение занимает от трех — пяти дней, до полутора месяцев, в зависимости от банка и от источников Ваших доходов.

Шаг третий. Ищем квартиру.

Квартиру найти несложно: есть множество сайтов в интернете, да и печатных изданий, где публикуются объявления о продаваемых квартирах. Но! Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней. Причем, поскольку происходит покупка квартиры в ипотеку, а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку.
Этот шаг делаем тогда, когда есть положительное решение по предыдущему шагу. Если же решение отрицательное — ищем другой банк, и предыдущий шаг проходим с другим банком

Шаг четвертый. Оценка.

Банк должен быть уверен, что не выдает кредит больше, чем столько процентов от стоимости квартиры, сколько предусмотрено его кредитной программой. Поэтому квартиру надо оценить. Сертификат об оценке передается в банк.

Шаг пятый. Квартиру утверждает банк.

Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все устраивает, то Вам можно данную квартиру купить.

Шаг шестой. Кредитный договор.

Перед сделкой Вы подписываете кредитный договор. По этому договору банк готовит для Вас необходимые деньги, чтобы продавец квартиры (в случае продажи квартиры) мог их получить.

Шаг седьмой. Деньги.

В зависимости от банка деньги передаются продавцу по-разному. Либо через депозитную ячейку, либо на счет продавца. Если через депозитную ячейку — то закладка денег в ячейку происходит перед государственной регистрацией.
Деньги могут передаваться также посредством аккредитива.

В случае с новостройкой, банк переводит деньги застройщику по безналу.
При каждом способе передачи денег есть свои нюансы.

Шаг восьмой. Нотариальное удостоверение.

Со 2 июня 2016 года нотариальное удостоверение для ряда сделок стало обязательным. Это сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
То есть, если отчуждаемая квартира оформлена в долевую собственность, например, на мужа и жену, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, с оплатой услуг нотариуса, естественно.

Если отчуждаемое имущество оформлено в индивидуальную собственность, договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но банк может потребовать, чтобы нотариальное удостоверение было бы. Потребует — придется удостоверять нотариально. Банк также может потребовать, чтобы нотариально были удостоверены подписи на закладной. Но даже, если банк ничего этого не потребует, визит к нотариусу все-равно придется сделать: чтобы удостоверить согласия супругов на сделку или наоборот: написать заявления, что участники сделки не состоят в браке.

Шаг девятый. Государственная регистрация.

Переход права происходит в момент государственной регистрации. Регистрация сделок длится от 3 дней до месяца.

Шаг десятый. Страхование.

Иногда этот шаг предшествует сделке.
Банк рискует и хочет свои риски уменьшить. Банк уменьшает свои риски, как водится, за Ваш счет. То есть со страховой организацией расплачиваетесь Вы.

Я пропустил ряд небольших шажков, например «обналичку денег». О них Вы обязательно узнаете. Даже если Вас поставят перед фактом — ничего страшного: цена вопроса не велика.

Покупка квартиры в новостройке : пошаговая инстркуция, документы , как проверить застройщика. Покупка квартиры в строящихся домах на сегодняшний день набирает популярность. Однако рынок строящихся домов имеет множество компаний, которые осуществляют свою деятельность недобросовестно. … Существуют три варианта соглашения, оформляемого при покупке квартиры в новостройке : Договор об уступке права. … После подписания ипотечного договора, необходимо зарегистрировать договор в Россреестре. Для этого вместе с представителем застройщика следует посетить территориальное отделение и представить данные обеих сторон.

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку? Нюансы для жилья в новостройке и на рынке вторички

Для тех, кто хочет приобрести своё жильё, но не собрал пока нужной суммы, есть несколько выходов. Один из самых популярных – это покупка квартиры с помощью ипотеки. Такой вариант во многом удобен и заёмщику, и самому банку. Однако что конкретно может потребоваться тому, кто решил воспользоваться ипотекой, какие документы ему придётся предоставлять? В данной статье подробно описано какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку, а также можно узнать, требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости. Также рассмотрены нюансы для жилья в новостройке и на рынке вторички

Документация, необходимая для приобретения жилья на вторичном рынке

Конкретный перечень документов, которые нужны для покупки ипотечной квартиры, определяется самим банком, выдающим кредит под залог жилья.

Главное требование – чтобы не были нарушены нормы ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ. Однако есть некоторые документы, которые потребуются в любом случае.

Заявление-анкета на ипотечный кредит

Первым документом, который оформляет заёмщик, является анкета. В ней клиент, обратившийся в банк, просит предоставить ему кредит для покупки жилья и сообщает основные сведения о себе. Форма анкеты устанавливается каждой кредитной организацией самостоятельно. Обычно в неё включаются следующие пункты:

• Полные фамилия, имя и отчество заявителя.
• Паспортные данные, включая место постоянной регистрации.
• Семейный статус и наличие иждивенцев (несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родственников и т. д.).
• Место работы.
• Уровень дохода.
• Контактные данные (телефон, адрес электронной почты и т. д.).
• Цель кредита и параметры объекта, который будет куплен.
• Необходимая сумма кредита и количество уже имеющихся личных средств, которые будут использованы при покупке.
• Согласие заёмщика на обработку и использование информации о его личности (необходимо согласно ст. 9 ФЗ «О персональных данных» №152-ФЗ).

Далее покупатель имеет право оформить возврат за покупку квартиры в ипотеку.

Приведённый перечень сведений является лишь ориентировочным. При необходимости банк может поставить условием для получения кредита на покупку жилья и предоставление любой дополнительной информации.

При желании банк может затребовать даже ветеринарный паспорт любимой собаки заёмщика и справку о наличии прививок у ребёнка – если в силу каких-то причин возникнут сомнения в целях получения кредита.

Сведения о заемщике

К заявлению должны прилагаться копии документов, подтверждающих указанные анкетные данные. Обычно банки требуют следующий пакет:

• Копия паспорта. Как минимум, требуются развороты страниц с фотографией и местом прописки, но обычно банк требует предоставить полную копию или же сотрудники снимают её при оформлении анкеты.
• Документы о доходах. Обычно требуется справка по форме 2-НДФЛ с места работы. Если клиент по совместительству трудится в двух и более организациях, справки предоставляются о каждой.
• Справка с места работы. Её форму каждый банк разрабатывает самостоятельно, работодатель лишь проставляет в ней данные и подписывает её.
• Заверенная печатью работодателя копия трудовой книжки.
• Если заёмщик мужчина призывного возраста, может потребоваться военный билет, приписное или другой документ, подтверждающий право на отсрочку от призыва.
• Если заёмщик состоит в браке и имеет несовершеннолетних детей, могут потребоваться свидетельства о регистрации брака, рождении детей.
• Водительские права (при их наличии).
• Если заёмщик руководитель коммерческой организации, потребуются ещё и выписка из ЕГРЮЛ и копии уставных документов. Это необходимо чтобы удостовериться, руководитель он или собственник уставного капитала. Для собственников и ИП условия кредита, как правило, другие, чем для наёмных служащих.
• Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров – эти документы требуются в оригинале.

Если в ПНД или НД отказываются выдавать справки для банка, заёмщику следует брать те, что оформляются для выдачи прав в ГИБДД.

Документация на недвижимость

В том случае если квартира покупается на вторичном рынке, заёмщик должен предоставить банку и документы на неё. Потребуются как минимум следующие:

• Выписка из ЕГРП. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», этот документ заменяет с 2017 года и свидетельство о праве собственности и кадастровую документацию.
• Копии документов собственника квартиры (паспорт для физического лица, уставные документы, если квартиру продаёт организация).
• Если в квартире проводилась перепланировка – потребуется техническая документация, а также предварительное разрешение на проведение перепланировки.
• Акт оценки нужен, чтобы определить стоимость приобретаемой квартиры. Обычно банки предлагают оценщиков из числа организаций-партнёров, но в принципе клиент может обратиться и к независимому эксперту.

Посмотреть видео о том, какие документы необходимы для покупки квартиры на вторичном рынке:

Что может понадобиться дополнительно?

Разрешение органов опеки

В том случае если одним из владельцев приобретаемой квартиры является несовершеннолетний, согласно ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 2 ст. 37 ГК РФ продавец должен предварительно заручиться согласием местных органов опеки. В противном случае, согласно ч. 4 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», этот орган обязан будет в судебном порядке добиться расторжения сделки.

Для получения разрешения продавцу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в опеку, приложив копии необходимых документов (свидетельства о браке, о рождении ребёнка, предварительный договор купли-продажи и т. д.). В течение 15 календарных дней опека должна дать письменный ответ, обычно оформляемый как приказ за подписью главы местного самоуправления. Орган опеки может дать два варианта ответа:

1. Согласие, если условия договора не ущемляют интересов несовершеннолетнего.
2. Мотивированный отказ, если опека не согласна на совершение сделки.

Отказ может быть дан, в частности, если:

1. нет гарантий, что ребёнок получит взамен равную или большую долю в праве на другое жильё;
2. квартира, которая будет приобретена взамен проданной, находится в худшем состоянии;
3. цена сделки явно не соразмерна рыночной стоимости квартиры – и, соответственно, доля в деньгах, достающаяся ребёнку, будет слишком мала.

• Скачать бланк заявления в органы опеки и попечительства
• Скачать образец заявления в органы опеки и попечительства

Если продавец не согласен с отказом опеки, он может обжаловать его в суде в порядке, установленном КАС РФ.

Посмотреть видео о том, для чего необходимо разрешение органов опеки при продаже квартиры:

Согласие супруга

Бывает, что квартира продавца находится в совместной собственности супругов. В таком случае продавец обязан заручиться перед продажей согласием со стороны жены или мужа. Это требование действует даже в случаях, когда в ЕГРН в качестве титульного собственника указан только один из супругов. Не требуется нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости лишь в том случае, если квартира хотя и была приобретена продавцом в период брака, но при этом находится не в совместной, а в его единоличной собственности. Такое возможно, если квартира была:

1. получена в дар, по наследству или по другой безвозмездной сделке (включая приватизацию, от участия в которой второй супруг мог отказаться);
2. приобретена на средства, также полученные в дар, унаследованные или накопленные ещё до регистрации брака;
3. приобретена по условиям соглашения о разделе имущества или брачного контракта, предусматривающего единоличную собственность на неё.

• Скачать бланк согласия супруга на сделку
• Скачать образец согласия супруга на сделку

Посмотреть видео о том, в каких случаях требуется согласие супруга на продажу квартиры:

Пакет по программе «Молодая семья»

Одной из мер по улучшению демографической ситуации в России является федеральная программа и созданные на её базе региональные программы поддержки молодых семей.

По их условиям, государство берёт на себя часть выплат при покупке жилья (до 40% стоимости). Для использования этой программы и получения сертификата (который учитывается банком и погашает часть ипотечного кредита), заявитель должен соответствовать ряду условий:

• Быть не старше 35 лет.
• Состоять в браке.
• Быть гражданином РФ.
• Нуждаться в улучшении жилищных условий (на каждого члена семьи должно приходиться меньше квадратных метров, чем установлено региональными нормами).

Для участия в программе заявитель должен обратиться в местные органы власти, предоставив помимо заявления установленного образца и пакет документов.

В их число входят:

• Паспорта супругов.
• Свидетельства, выданные в ЗАГС о регистрации брака и рождении детей. Если детям более 14 лет, потребуются и их паспорта.
• Справки о доходах (2-НДФЛ с места работы, выписка из банка и т. д.).
• Выписка из домовой книги.
• Выписка из ЕГРН на квартиру.
• Справка о месте проживания в последние 5 лет.

Это лишь примерный перечень, поскольку в разных регионах программы поддержки различаются. Точный список документов, необходимых для участия в программе, необходимо узнавать по месту жительства.

Посмотреть видео о программе получения жилья «Молодая семья»:

Если используется материнский капитал

Другой мерой поддержки является так называемый «материнский капитал». В этом случае государство тоже берёт на себя обязательство погасить часть стоимости купленного жилья, но уже не для молодых семей, а для женщин, родивших или усыновивших второго или последующего ребёнка – при условии, что ранее поддержка им не оказывалась.

Мужчины имеют право на поддержку лишь в том случае, если кроме них у детей нет других родителей или усыновителей. Лицу, имеющему право на поддержку, выдаётся сертификат установленного образца.

Он гарантирует, что государство (в лице ПФ РФ) примет на себя часть расходов по приобретению жилья в пределах определённой суммы (до января 2021 года она составляет 453 тыс. рублей). Сертификат можно использовать при оплате ипотеки. Обычно банки требуют сразу же определённую часть стоимости квартиры. Сертификат таким внесением не является, поэтому обычно действует следующая схема:

1. Банк выдаёт краткосрочный кредит в размере первоначального взноса по ипотеке.
2. Заключается ипотечный договор.
3. Приобретается и регистрируется квартира.
4. ПФ РФ перечисляет средства.
5. Банк засчитывает их как погашение краткосрочного кредита.

Посмотреть видео о том, в чем состоит особенность покупки квартиры, купленной на материнский капитал:

Перечень бумаг для оформления кредита на жильё в новостройке

Всё, сказанное выше, относилось только к приобретению по ипотеке жилья на рынке «вторички». Однако обширную часть жилищного рынка составляют квартиры в домах, которые только сдаются в эксплуатацию. Какие документы потребуются в этом случае?

При покупке квартиры в новом доме потребуется обычный пакет документов для банка, а также некоторые особые, нужные только в этом случае.

Связано это с тем, что жильё в этом случае приобретается в доме, который только предстоит ввести в эксплуатацию. Однако это довольно выгодный вариант покупки для заёмщика:

• Ему достаётся жильё с нулевым процентом износа.
• Обычно банки дают заём лишь на покупку квартиры у аккредитованных застройщиков – а это значит, что служба безопасности банка уже проверила продавца и убедилась, что риски незначительны.

Но есть в этой ситуации и минусы: если строительство только начато, банк может потребовать в залог при покупке квартиры другое жильё – то есть уже имеющуюся у заёмщика квартиру. В целом же действует правило: чем выше процент готовности – тем мягче условия банка.

Для покупки по ипотеки жилья в новостройке дополнительно потребуются следующие документы:

• Выписка из ЕГРН на земельный участок, где будет производиться строительство.
• Официальное разрешение на возведение дома.
• Инвестиционный контракт, договор долевого участия (ДДУ) или иной документ, по которому заёмщик приобретает жильё после сдачи дома в эксплуатацию.
• Акт о распределении квартир с указанием жилья, которое будет в собственности заёмщика после того, как дом пройдёт комиссию, будет сдан и зарегистрирован в ЕГРН.

Вы можете рассчитать неустойки по договору долевого участия с помощью онлайн-калькулятора.

Что остается после сделки?

У покупателя квартиры после оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности остается:

1. Договор купли-продажи. .
2. Выписка из ЕГРН.
3. Технический паспорт.
4. Домовая книга.
5. Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.

Заключение

Покупка квартиры с помощью договора об ипотеки позволяет приобрести жильё тем, у кого не хватает средств на обычную покупку. Однако для того чтобы оформить такое приобретение требуется ряд дополнительных документов.

Квартира в новостройке . 0.131. 0.15. … Необходимые документы . В ВТБ для оформления ипотеки необходимо предоставить стандартный пакет первичных документов . В него входят следующие бумаги: заявка на получение ипотечного кредита … После покупки ипотечного жилья в отделение ВТБ нужно предоставить вторичный пакет документов . В него входят правоустанавливающие документы (акт приемки-передачи, договор, чеки), технические документы , страховое письмо, ксерокопия паспорта продавца (если речь идет о жилье со вторичного рынка). При этом правоустанавливающая документация подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Плюсы и минусы ипотеки в ВТБ.

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. А о том, что остается ПОСЛЕ СДЕЛКИ – расскажем сейчас. Точнее, о том, какие документы остаются на руках у Покупателя после покупки квартиры (на первичном и на вторичном рынках), и какие документы после продажи квартиры должны быть у Продавца.

Кое-кто, наверное, спросит – а какое это имеет значение? Главное – сделка состоялась, передача прав собственности произошла, права зарегистрированы. Какая разница, что там за документы остались на руках после сделки?

И будет в корне не прав. Потому что это имеет значение. Какое?

Покупателю после покупки квартиры нужны документы о сделке (их список приведен ниже) для того, чтобы:

• иметь подтверждение своих прав на недвижимость, и иметь подтвержденную историю сделки на случай оспаривания этих прав;
• иметь основание для прописки (регистрации по новому месту жительства) и открытия лицевого счета в управляющей компании или ТСЖ для нового собственника;
• для переоформления счетчиков на воду, свет, газ, отопление на нового собственника жилья;
• для переоформления договоров с провайдером телефонной связи и/или интернета в купленной квартире;
• для постановки своего нового жилья на налоговый учет (иначе можно влететь на приличный штраф);
• для получения налогового вычета за покупку жилья (возврата НДФЛ, подробнее о нем – по ссылке).

А Продавцу? Зачем ему нужны документы после продажи своей квартиры? Ведь он с ней уже попрощался навсегда!

Так-то так. Но кое-что может еще понадобиться. Расскажем об этом ниже.

И кстати, нужно помнить, что передавая пакет документов на регистрацию в МФЦ или в отделение Росреестра, участник сделки получает на руки расписку с перечнем принятых от него бумаг. По этой же расписке он будет получать их обратно после регистрации.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Документы после покупки квартиры – на руках Покупателя

Списки документов, которые остаются после покупки квартиры, отличаются на первичном и на вторичном рынках. Причем, речь идет не только о документах, которые выдают (возвращают) из Росреестра после регистрационных действий, а обо всех документах, которые Покупатель проверял при подготовке сделки. Некоторые из них для регистрации не требовались, но для Покупателя они имеют значение (см. шаг ИНСТРУКЦИИ – «Пакет документов для покупки квартиры»).

На первичном рынке все просто. Здесь на руках Покупателя (дольщика) после покупки квартиры в новостройке должны остаться следующие документы:

или Договор уступки прав требования (подписанные Застройщиком или дольщиком, уступившим свои права, и зарегистрированные в Росреестре – на их основании затем регистрируется право собственности);
• Платежные документы, подтверждающие полную оплату договора Покупателем (справка от Застройщика или расписка от дольщика при переуступке прав); , подтверждающий, что ответственность за квартиру перешла от Застройщика к Покупателю (после сдачи дома в эксплуатацию);
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая зарегистрированное право собственности Покупателя на квартиру.

Кадастровый паспорт квартиры здесь большого значения не имеет, так как полученное право собственности подразумевает, что квартира уже стоит на кадастровом учете (иначе быть не может). И выписки из кадастра доступны в любое время, в случае надобности.

На вторичном рынке список бумаг немного другой.

Перечень документов, которые должны быть на руках после покупки квартиры и завершения регистрации сделки на «вторичке»:

(с подписями сторон договора, с круглой гербовой печатью, подписью регистратора и штампом Росреестра о регистрации с указанием ее даты); с круглой гербовой печатью (с указанием технических характеристик квартиры и зарегистрированных правах Покупателя на нее); (с подписью Продавца и Покупателя). (написанная собственноручно и подписанная Продавцом /-цами, если расчеты происходили наличными), или платежные документы банка (если расчеты происходили по безналу, например, через аккредитив).

Эти документы остаются у Покупателя всегда в оригинале.

Свидетельство о праве собственности на квартиру больше не выдают (подробнее об этом – по ссылке).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Если на регистрацию сделки представлялись дополнительные справки, или они собирались для проверки «юридической чистоты» квартиры, то оригиналы или копии этих документов Покупателю тоже следует оставить при себе. Речь идет об этих бумагах:

(в т.ч. архивная) или Единый жилищный документ (ЕЖД); (нотариально заверенное, остается в регистрационном деле в Росреестре); на сделку (если среди Продавцов были дети или недееспособные персонажи); на Продавцов квартиры; (если таковая была, то она остается в Росреестре после регистрации).

Подробнее о каждом из этих документов рассказано в соответствующих разделах Глоссария по ссылкам.

Нужно ли требовать с Продавца квартиры оригиналы дополнительных документов после сделки купли-продажи? Или достаточно копий?

Вообще, у Продавца нет прямой обязанности передавать оригиналы этих дополнительных документов Покупателю. Но и никакой опасности такая передача для Продавца тоже не представляет. Поэтому в идеале договариваются о передаче оригиналов этих справок после сделки. Но если Продавца беспокоит мания преследования или он просто из вредности отказывает Покупателю, то можно обойтись и копиями, заверив у нотариуса наиболее важные из них (доверенность, согласие супруги, разрешение опеки).

Все эти документы желательно сохранить после сделки в качестве архива сделки. Покупателю они могут пригодиться в случае каких-либо споров о правах собственности и/или о правах пользования квартирой.

Технический и кадастровый паспорта на квартиру после сделки Покупателю особенно не нужны. Если они и понадобятся ему для каких-то целей, он сможет их в любое время получить в БТИ или в Кадастровой палате Росреестра.

А вот справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, которую Покупатель брал с Продавца в процессе подготовки сделки, пригодится. Этой бумажкой Покупатель сможет прикрываться, если коммунальщики по ошибке попытаются повесить на него долги ЖКХ по купленной квартире.

Не обязательно, но желательно Покупателю иметь на руках после сделки копию правоустанавливающего документа Продавца на квартиру – то есть копию прежнего договора купли-продажи, договора приватизации или свидетельства о праве на наследство или решение суда, на основании которого Продавец получил свое право собственности, и т.п. Это может пригодиться, если возникнут претензии со стороны третьих лиц (кто это такие – см. в Глоссарии по ссылке).

Эту копию прежнего правоустанавливающего документа, так же как и копии разных справок для сделки, Покупатель, обычно, и так имеет на руках в процессе проверки всех документов на квартиру.

Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры, если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

Какие документы остаются у Покупателя после покупки квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка купли-продажи квартиры отличается тем, что при ее регистрации в реестр вносится запись о залоге объекта недвижимости в пользу кредитора (банка). Этот залог (обременение ипотекой) регистрируется на основе особого документа – закладной, которая выдается затем на руки кредитору.

А что выдается на руки Покупателю после регистрации сделки покупки квартиры в ипотеку? У него на руках, помимо перечисленных выше документов, остается еще оригинал кредитного договора с банком (с суммой, сроком и условиями выданного кредита). Копия этого договора сохраняется в регистрационном деле.

После того, как Покупатель выплатит весь кредит, ему понадобится справка из банка о погашении долга. С этой справкой он обращается в Росреестр, и снимает обременение со своего права собственности на квартиру.

В процессе выплаты ипотеки, для получения налогового вычета по уплаченным процентам за последний отчетный период (год), Покупателю еще понадобится справка из банка о выплаченных процентах за этот период.

В остальном у Покупателя на руках остаются те же документы, которые перечислены выше для случаев покупки жилья на первичном или вторичном рынках.

Документы после продажи квартиры – на руках Продавца

Продавцу весь список документов, оставшихся после сделки купли-продажи квартиры – ни к чему. Единственное, что ему стоит себе оставить (и то ненадолго) – это свой экземпляр Договора купли-продажи, который ему вернули из Росреестра после регистрации перехода права по сделке. Зачем?

Этот зарегистрированный экземпляр договора может ему понадобиться, например, для получения доступа к банковской ячейке с деньгами (если расчеты за квартиру велись через банковскую ячейку).

А в дальнейшем сумма из этого договора будет фигурировать в налоговой декларации, которую Продавец должен будет предоставить в налоговую инспекцию. И по данным этой декларации – уплатить налог. При этом, он может рассчитывать на установленные законом налоговые вычеты при продаже квартир (подробнее о них – см. по ссылке в Глоссарии).

Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры (например, в альтернативной сделке)? Смотри по ссылке.

Здесь речь шла о получении документов в бумажном виде после регистрации сделки купли-продажи квартиры. Если же документы подавались на регистрацию в электронном виде (технически такая возможность есть, при наличии электронно-цифровой подписи), то возвращаются они оттуда в такой же форме. То есть на email приходит несколько файлов – файлы собственно документов и файл электронно-цифровой подписи в формате .sig, подтверждающий их подлинность и факт регистрации.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти — ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Какие документы остаются у Покупателя после покупки квартиры в ипотеку . Ипотечная сделка купли-продажи квартиры отличается тем, что при ее регистрации в реестр вносится запись о залоге объекта недвижимости в пользу кредитора (банка). Этот залог (обременение ипотекой ) регистрируется на основе особого документа – закладной, которая выдается затем на руки кредитору. А что выдается на руки Покупателю после регистрации сделки покупки квартиры в ипотеку ? У него на руках, помимо перечисленных выше документов , остается еще оригинал кредитного договора с банком (с суммой, сроком и условиями выданного кредита ). Копия этого договора сохраняется в регистрационном деле.