Документы о строительстве ЖК

Содержание

Новый жилой комплекс бизнес-класса «Преображенская площадь» будет возведен в Преображенском, одном из старейших и развитых районов Москвы. Комфортная удаленность от шумного центра, соседство с крупнейшими парками и достопримечательностями, близость к набережной реки Яузы. Здесь прекрасные условия для того, чтобы каждый мог развиваться, реализовываться и иметь личное пространство.

Здесь должно сложиться все: отличная локация, природа и свежий воздух, комфорт и безопасность, чтобы ваша семья обрела то самое — идеальное —пространство для жизни, где хочется проводить время с близкими и видеть, как уже следующее поколение создает свою семью.

В центре событий

Офис продаж

Москва, проспект Андропова, дом 1

9:00 — 21:00, без выходных

В гармонии с природой

Сильная сторона расположения комплекса «Преображенская площадь» — это окружающие локацию парки: Сокольники, Черкизовский, Измайлово, ВДНХ и, конечно, огромный заповедник Лосиный остров. Таких масштабных лесных массивов на карте Москвы больше нет нигде. Благодаря такому окружению в Преображенском прекрасная экологическая ситуация.

Как направить документы для аккредитации нового ЖК

Элегантный стиль

Внешний вид «Преображенской площади» отражает современные архитектурные традиции: строгие вертикальные линии, господство симметрии, большие окна с декоративной раскладкой, благородный цвет слоновой кости.

Выступающие объемы карнизов придают фасадам индивидуальность, а большой объем остекления — легкость и воздушность. Утепленные вентилируемые фасады с облицовкой натуральным клинкерным кирпичом обеспечит шумоизоляцию и защиту стен от скопления влаги.

С заботой о детях

Мы очень внимательно подошли к разработке детских зон комплекса. Можете быть уверены: маленьким жильцам здесь будет и безопасно, и интересно, и комфортно.

На внутренней территории будут построены спортивные и развивающие детские площадки для разных возрастных групп, так что здесь интересно будет и малышам, и подросткам.

Мы понимаем, что время в современном мегаполисе — главный ресурс, и хочется проводить его с близкими, а не в дороге и пробках. Именно поэтому рядом с домом откроются государственный садик на 200 мест и общеобразовательная школа на 430 мест.

от 43 м²

от 6 до 17

4 парка

В окружении: Сокольники, ВДНХ, Измайловский парк, Лосиный остров

7,8 га

Закрытая многофункциональная территория. Отсутствие транзитного проезда.

1,4 га

Выбор квартир

Однокомнатная квартира

Считается, что однокомнатная квартира — жильё для одного человека, но в жилом комплексе «Преображенская Площадь» идеально подходят для двоих, например, для молодой пары. Скажем больше — в такую квартиру без проблем можно пригласить компанию друзей. И никому не будет тесно.

Двухкомнатная квартира

2-комнатная квартира — формат, который идеально подойдет для семьи с одним ребёнком. Здесь комфортно принимать гостей или собираться всей семьей за ужином, а после устраиваться на мягком диване и смотреть фильмы.

Технический надзор при строительстве ЖК

Квартиры больших форматов

Это отличный вариант для любой семьи, с детьми или родственниками, а также для людей, которым необходимо иметь собственное пространство для хобби или работы.

Галерея

Преимущества

В ритме города

Школа фигурного катания
Футбол
Фехтование
Школа тенниса и теннисные корты
Хоккей на траве
Крикет
Йога

Комфорт и безопасность

Комплекс спроектирован так, что его 11 секций различной этажности расположатся по периметру, создавая приватное внутреннее пространство. Весь внутренний двор и общественные зоны будут находиться под круглосуточной охраной и видеонаблюдением

Все необходимое рядом

Минимаркеты
Школа йоги
Студия танцев
Банк
Ресторан, кофейня
Химчистка
Spa-салон красоты (beauty коворкинг)
Welcome-зоны
Аптека
Стоматология
Винотека
Студия флористики
Барбер-шоп

Новости

Старт продаж в ЖК «Преображенская площадь»

У нас радостное событие, старт продаж в жилом комплексе бизнес-класса «Преображенская площадь» – втором проекте застройщика Regions Development.

Концепция ЖК «Преображенская площадь» основана на актуальных принципах квартальной застройки и «города в городе». Три корпуса, состоящие из секций переменной этажности расположатся по периметру, формируя уютную внутреннюю территорию, закрытую для сквозного проезда. В ее границах разместятся детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, а также многоуровневый сквер. Проектом предусмотрено строительство собственных детского сада на 200 воспитанников и школы на 430 учеников. Первые нежилые этажи домов предназначены для объектов ритейла и сервиса, а на подземном уровне предусмотрен вместительный паркинг для жителей комплекса.

Архитектурные решения проекта отражают актуальные тренды мировой урбанистики. Сдержанный стиль, содержащий множество симметричных элементов, декоративные барельефы, не потеряют актуальности на протяжении многих лет.

В проекте представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 43,3 кв. м до 120,4 кв. м. Планировки разработаны с учетом актуальных мировых тенденций и предусматривают увеличенный метраж квартир, высокие потолки (до 3,2 м), наличие гардеробных. Подобные решения найдут отклик у семейных покупателей, в том числе благодаря возможности создать личное пространство для каждого члена семьи.

Район Преображенское, в котором расположен ЖК, считается одним из самых комфортных на востоке столицы благодаря сложившейся инфраструктуре, хорошей транспортной доступности и близости к крупным зеленым зонам. Так, в локации находятся 8 детских садов и школ, в том числе входящая в десятку лучших учебных заведений столицы школа № 1502, несколько поликлиник и клиник, а также деловые и торговые центры, спортивные клубы.

Пешая прогулка от комплекса до станции метро «Преображенская площадь» займет буквально 3 минуты. Автомобилисты могут воспользоваться улицами Стромынка и Краснобогатырская, которые связывают ЖК с другими районами востока и центра столицы. Дорога до ТТК займет порядка 7 минут, до Садового кольца – 10 минут. В окружении проекта расположены сразу несколько крупных зеленых зон: парк «Сокольники», национальный парк «Лосиный остров», Измайловский лесопарк (один из крупнейших в Европе) и Черкизовский детский парк.

Источник: pp.moscow

ЖК Green park

Жилой комплекс Green park («Грин парк») — новостройка комфорт-класса в Останкинском районе Москвы. Проект состоит из монолитных домов высотой от 11 до 22 этажей, в дополнение к которым будут построены школа, детские сады, поликлиника и паркинг. В роли застройщика выступает компания ПИК.

Особенности ЖК Green park:

яркие узнаваемые фасады;
метро и МЦД «Ботанический сад» в 1,6 км;
рядом Главный ботанический сад РАН и парк «Свиблово».

Проект выполнен в необычной архитектурной стилистике с уникальными фасадами для каждого из входящих в него кварталов. В разновысотных корпусах комплекса можно купить квартиры с чистовой отделкой и без — от студий до 3-комнатных.

Развитие жилого квартала ведется с 2017 года. В новостройке уже сдан и заселен целый квартал — открыты магазины, ведется строительство социальной инфраструктуры. Дома расположены в озелененном районе рядом с двумя парками и рекой Яуза, а в 20 минутах пешком находится станция метро.

Первое впечатление. Многоэтапный проект от крупного застройщика в благополучной северо-восточной части Москвы. Новостройка имеет узнаваемый облик, а в домах представлено как малогабаритное, так и просторное семейное жилье. Кроме того, в рамках проекта планируется свои школа и детсады — это плюс.

Расположение: Москва, СВАО, Останкинский район

Северо-восточный административный округ, в котором строят ЖК Green park, протянулся от МКАД практически до самого Третьего транспортного кольца. СВАО прежде всего известен тем, что в его центральной части расположен ВДНХ — знаменитый памятник советского периода, а также башня телецентра «Останкино» и гостиница «Космос», построенная к Олимпиаде-80. Жилая застройка на северо-востоке разнородная, в округ входят исторические и советские микрорайоны, активно развивается новое строительство.

Жилой комплекс Green park возводят в Останкинском районе СВАО — на пересечении Сельскохозяйственной улицы и Березовой аллеи. Стройплощадка объекта находится на месте бывшей промзоны ВДНХ, по соседству расположен апарт-комплекс «Легендарный квартал». Ранее на этом месте располагался строительный рынок, позже участок хотели передать под строительство стадиона, однако в итоге на нем развернулось жилое строительство.

Транспортная доступность

В целом ЖК Green park находится ближе к границе Москвы, чем к центру. Расстояние от новостройки до ТТК составляет 9 км — на личном автомобиле это в среднем 20 минут плюс еще 5–6 минут до Садового кольца.

В радиусе 4 км расположены выезды на Дмитровское шоссе и проспект Мира. По Алтуфьевскому и Ярославскому шоссе можно доехать до МКАД в 8,5 км — это 18–20 минут на машине.

Жилой комплекс Green park находится близко к метро «Ботанический сад» Калужско-Рижской линии. Расстояние до станции составляет 1,6 км, спокойным шагом до нее можно дойти за 20 минут. Там же можно сесть на поезда МЦК «Ботанический сад». В сторону центра и в соседние районы регулярно ходит наземный транспорт — автобусы и маршрутки.

Оценка 8/10. Местоположение новостройки удачное — она находится в знаковом столичном районе недалеко от известных достопримечательностей, рядом парки и река. В плане транспорта тоже все хорошо, есть метро и МЦК в шаговой доступности, на машине в центр можно доехать в пределах 25 минут.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Строительство жилого комплекса Green park началось в 2017 году и ведется в несколько этапов. Всего в состав новостройки входит восемь корпусов — из них сдано уже больше половины. Планируется еще несколько волн заселения — общий ввод комплекса в эксплуатацию должен состояться во II квартале 2023 года.

Актуальное состояние хода строительства на 12.10.2022

О застройщике

Девелопер жилого комплекса Green park — ПИК. Компания работает на столичном рынке уже давно, с 1994 года. За последние четверть века портфель застройщика пополнился более чем 130 объектами в Москве и Московской области — в основном они представлены сегментом доступного жилья.

Комплекс Green park является одним из самых известных проектов компании наряду с масштабным районом «Саларьево парк» в Новой Москве и кварталом бизнес-класса Vander park в Кунцеве.

Документы

Работы на стройплощадке ЖК Green park регламентируются положениями 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Фактический застройщик комплекса, который указан в разрешении на строительство — ПАО «ГК ПИК».

Всю документацию на новостройку и застройщика можно найти в открытом доступе. На сайте объекта и в ЕИСЖС представлены актуальные проектные декларации, проект ДДУ, отчетность и другие бумаги, с которыми может ознакомиться покупатель квартиры по 214-ФЗ.

Оценка 9/10. Строительство объекта идет согласно графику, часть домов сданы и заселены — есть возможность ознакомиться с качеством работ. Кроме того, проект реализует застройщик-ветеран московского рынка новостроек.

Технология строительства. Архитектура

При строительстве жилого комплекса Green park девелопер использует монолитную технологию и навесные вентилируемые фасады. Она повсеместно применяется в жилищной отрасли, позволяя возводить здания практически любой высоты — вплоть до небоскребов .

В домах устанавливаются двухкамерные пластиковые стеклопакеты стандартного размера. Связь между этажами обеспечивают лифты производства Щелковского завода и западной компании Otis (корпус 4 и блок 5). Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены специальные переходные балконы с дренажной системой для отвода конденсата.

Тип домов

Материал наружных стен и каркаса

со сборным железобетонным каркасом и стенами из из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

Перекрытия

Класс энергоэффективности

Сейсмостойкость

Архитектура и благоустройство

Стилистика жилого комплекса Green park выполнена в авторской концепции «ПИК-Стандарт». Для своих домов девелопер выбрал минималистичную архитектуру с яркими акцентами на фасадах. Облик каждого квартала индивидуален, но вписывается в общий облик новостройки.

Комплекс состоит из семи замкнутых кварталов с большими дворами-парками, бульваром, большим озелененным сквером и социальной инфраструктурой в центральной части. Внутренняя территория закрыта для автомобилей и разбита на несколько отдельных зон. Предусмотрены безопасные детские площадки из природных материалов, выделены места для воркаута.

Через дворы будут проходить прогулочные дорожки, установят скамейки для отдыха. На территории высадят деревья и кустарники, организуют зеленые газоны с цветами и малыми архитектурными формами.

Входные группы

В ЖК Green park организованы сквозные подъезды на уровне земли с выходом во двор и на уличную сторону дома. Предусмотрено витражное остекление и тамбур, в холле выделено место для размещения детских колясок и велосипедов. Интерьеры оформлены в современном стиле.

Вместо консьержей в новостройке организовано видеонаблюдение. Камеры охватывают входные группы, жилые этажи и территорию комплекса.

Оценка 8/10. Плюс в копилку проекта за монолитное домостроение и комплексный подход к благоустройству. Внешний облик новостройки отличается от большинства объектов ПИК за счет разнообразия фасадов и цветов, что тоже можно считать преимуществом.

Выбор квартир: до 3-комнатных, с отделкой и без

В домах жилого комплекса Green park представлены квартиры площадью от 22 до 100 кв. м. Высота чернового потолка составляет 3 м. На этаже в зависимости от корпуса расположено от 3 до 11 квартир и по 3 лифта — в том числе грузопассажирский.

Квартиры в ЖК Green park:

студии;
1-комнатные;
2-комнатные;
3-комнатные.

Варианты отделки

Часть жилья в новостройке представлена без отделки. В таких квартирах нет межкомнатных перегородок, но установлены окна и входная дверь, проведено и подключено отопление. Также в мокрой зоне есть отвод для монтажа коммуникаций, а в прихожей — электрощиток без разводки по комнатам.

В ряде корпусов представлено жилье с чистовой отделкой, выполненной по универсальному проекту застройщика. Предусмотрен ремонт в нейтральных тонах с полным спектром черновых и финишных работ. В квартирах на момент выдачи ключей выложены полы, стены поклеены белыми обоями под покраску, установлены межкомнатные двери. Кроме того, полностью оборудован санузел с сантехникой.

Планировки квартир

В ЖК Green park представлены все основные варианты квартир, которые можно встретить в новостройках комфорт-класса. Присутствуют традиционные планировки с отдельной кухней и европланировки — с кухней-гостиной. Можно найти редкое для ПИК жилье с полноценным застекленным балконом.

В новостройке спроектированы компактные «квадратные» студии с одним большим или двумя средними окнами, а также редкие угловые. В Г-образной планировке кухонная зона зонирована с возможностью отделить ее перегородкой или островком. Еще одно особенностью студий является небольшая, но обособленная прихожая.

Планировки однокомнатных квартир примерно одинаковые, с изолированной комнатой и большой кухней, в которой можно организовать столовую или мини-гостиную — тогда получится «евродвушка».

Двух- и трехкомнатных квартирах преобладают распашные и линейные планировки, но встречаются и угловые. Из преимуществ жилья — дополнительные санузлы, отдельные кладовки и постирочные.

Оценка 8/10. Сильная сторона проекта — это функциональные планировки и возможность выбрать между квартирой с готовым ремонтом или без отделки. Высота потолков средняя, как и квартирография.

Районная и внутренняя инфраструктура

Жилой комплекс Green park расположен в благоустроенном части Москвы. Ближайшие районные детский сад №1195 и школа №264 находятся в пешей доступности, как и городская поликлиника №107 для взрослых и №110 — для детей. Дойти до них можно в пределах 15 минут.

В Останкинском районе много магазинов и супермаркетов. В 1,5 км от новостройки у метро «Отрадное» работают торговые центры Fort и «Мал», в 2 км — «Парк Хаус». В окружении также находятся гипермаркеты «Ашан», «Карусель», ТРЦ «Европолис Ростокино». Спортивная инфраструктура представлена частными фитнес-клубами.

В 10 минутах ходьбы от ЖК Green park находится Главный ботанический сад РАН. Попасть в него можно напрямую от новостройки — девелопер организовал пешеходную аллею от перекрёстка Берёзовой аллеи и Олонецкой улицы до северного входа в сад.

На востоке района протекает река Яуза, у берега которой расположена историческая усадьба «Свиблово» с музеем колоколов и парковой зоной — там часто проходят мастер-классы и городские мероприятия. До ВДНХ от новостройки можно доехать за 15 минут на машине — помимо 70 колоритных павильонов и аллеи фонтанов, там расположен крупный океанариум «Москвариум».

Собственная инфраструктура

В проект развития квартала включена комплексная застройка, которая включает свою социальную и торговую инфраструктуру. В ЖК Green park должны появиться:

3 детских сада;
общеобразовательная школа;
поликлиника;
надземный многоуровневый паркинг.

В новостройке уже сдан и открыт первый детский сад между блоками 1 и 3, строительство еще двух должно завершиться в 2023 году. Остальная инфраструктура, которая включает школу и поликлинику, пока находится на стадии проектирования.

Детский сад в ЖК Green park

Многоуровневый надземный паркинг должны открыть рядом с корпусом 4. Подземные паркинги с платными машиноместами предусмотрены в блоках 1 и 2. Около корпусов с уличной стороны также организованы бесплатные автостоянки.

На первых этажах домов предусмотрены торговые площади. В готовых корпусах уже открыты супермаркет «Вкусвилл», “Пятерочка» и «Магнит», работают несколько салонов красоты, стоматология, ателье, барбершоп и медицинская клиника.

Оценка 8/10. В районе вокруг новостройки есть все, что требуется для комфортного проживания. Внутри самого комплекса уже развивается своя городская среда — работает детсад и магазины, планируется дальнейшее расширение инфраструктуры.

Экологическая обстановка

Северо-восточный округ занимает средние позиции в экологических рейтингах Москвы. Примерно треть СВАО занимают зеленые насаждения — в их числе заповедная зона вдоль реки Яуза, Главный ботанический сад РАН, парк «Останкино». На чистоту воздуха также положительно влияет соседство с национальным парком «Лосиный остров» на восточной границе округа.

Розарий Главного ботанического сада РАН

Жилой комплекс Green park находится в центральной части СВАО, в Останкинском районе — последний удачно расположен рядом с ботаническим садом, который является главными «зелеными легкими» для всего округа.

Рядом с новостройкой находятся и нежилые кварталы промзоны №10 «Владыкино». Там находятся «Московский институт теплотехники», технопарк «Отрадное» и овощебаза. Рядом расположено электродепо «Владыкино» Московского метрополитена. Комплекс находится в глубине района, в стороне от шумных магистралей — но в 300 м от южной границы новостройки проходят пути МЦК.

Оценка 7/10. Состояние экологии в целом по району среднее, благоприятно на чистоту воздуха влияет соседний парк. Вредное производство поблизости отсутствует.

Условия покупки квартир

В жилом комплексе Green park продаются квартиры в строящихся домах по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) и в готовых — по договору купли-продажи. Недвижимость реализуется напрямую от застройщика, без посредников.

единовременный платеж;
ипотека;
trade-in.

При покупке квартиры в ипотеку можно выбрать программу более чем в 20 банках. Кредиты предоставляются на срок до 30 лет. В новостройке доступны все основные виды субсидий и господдержки — льготная, семейная и военная ипотека, материнский капитал.

Офис продаж застройщика

Продажи во всех проектах ПИК ведутся через онлайн-магазин на сайте застройщика. Офисов продаж на стройплощадках нет, но есть главный офис у метро «Краснопресненская» — он расположен по адресу: г. Москва, ул. Баррикадная, 19 стр. 1.

Оценка 8/10. В новых корпусах ведутся безопасные продажи с эскроу счетами, можно найти квартиры в сданных домах. Купить жилье можно только дистанционно, но доступно много вариантов ипотеки и другие удобные опции от застройщика.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

— комплекс частично сдан;

— квартиры с отделкой и без;

— рядом ботанический сад и река;

— свои детсады и школа.

— рядом промзона и электродепо;

— закрытые дворы, но машины на территории;

— средний выбор планировок.

Жилой комплекс Green park — необычный для ПИК проект с неординарной архитектурой и большим вкладом в благоустройство, в чем можно убедиться на примере готовых корпусов. В новостройке организованы уютные зонированные дворы в эко-стиле, уже открыт детский сад и ведется развитие другой инфраструктуры — достойный пример семейного квартала комфорт-класса.

Проект реализуется до 2023 года, поэтому квартиру в нем можно купить не только для жизни, но и для инвестиций — стоимость квадратного метра по мере строительной готовности еще будет расти. Возможность купить жилье сразу с готовой чистовой отделкой может быть интересна, если недвижимость планируется сдавать в аренду.

ЖК «Алхимово»: комплексная застройка новомосковских полей

Вся инфраструктура уже есть через дорогу. Застройщик отказался от дорогих лифтов и подземных паркингов, зато предлагает дворы без машин и квартиры с отделкой.

Через год (к концу 2021) первая очередь проекта уже должна быть заселена

Деревня Алхимово близ Подольска известна с 18 века. По данным переписи населения 2005 года, в ней проживали 11 человек. Судьба Алхимово круто изменилась спустя 7 лет, когда часть Подольского района вошла в состав Новой Москвы. Сейчас деревня находится в административных границах поселения Рязановское, значительную часть территории которого выкупил девелопер «Самолёт» под комплексную застройку. В ближайшие годы здесь появится несколько крупных микрорайонов.

Транспорт: настоящее и будущее

От Курского вокзала поезд второго московского диаметра до станции «Силикатная» идёт 56 минут. На D2 также можно пересесть на станциях метро «Царицыно», «Печатники», «Дмитровская» и других.

Расположение новостройки в шаговой доступности от платформы «Силикатная» подаётся как безусловный плюс. Менеджеры в офисе продаж сравнивают транспортную доступность проекта с другой стройкой «Самолёта» — комплексом «Остафьево», что расположен в 1,5 км от ЖК «Алхимово». Конкурент находится ближе к метро «Бунинская аллея», но дальше от железной дороги. При этом пешком далеко что до Бутовской ветки, что до ж/д платформы.

Прогулка от «Силикатной» до офиса продаж заняла полчаса. На автобусе можно доехать за 5 минут. Общественный транспорт до строящегося микрорайона ходит и от метро «Бунинская аллея». Время в пути 30-40 минут.

В офисе продаж с энтузиазмом рассказывают о скором появлении метро в районе ЖК «Алхимово». Однако информация с официальных строительных и транспортных порталов Москвы быстро погасила оптимизм. Речь идёт о Бирюлёвской линии метро, которую будут тянуть на юг от станции МЦК «ЗИЛ». Проект утверждён в мае 2020 года, тогда и началась расчистка территорий под будущие вестибюли. Запустить движение до Бирюлёва обещают к 2025 году.

И только после этого можно будет говорить о продлении ветки в ТиНАО. Предположительно, линия пройдёт до поселения Рязановское где-то вблизи ЖК «Алхимово». Но о расположении вестибюлей информации нет, никаких утверждённых проектных документов я не нашла. Правительство Москвы пока говорит, что «линия имеет потенциал для продления» в сторону Щербинки. Поэтому рассчитывать на близость московского метро покупателям квартир нужно с осторожностью.

А вот новые дороги в ТиНАО строятся уже сейчас. Летом 2019 года открыто движение по дублёру Остафьевского шоссе. В декабре 2020-го идёт строительство поперечной автомобильной хорды из Троицка до станции МЦД «Остафьево», которая будет иметь выход на Варшавское шоссе. Магистраль планируют запустить в 2021 году. Новую дорогу ведут из Коммунарки до «Остафьево».

И здесь запроектирована выделенная трамвайная линия. Рязановское шоссе, что проходит вдоль ЖК «Алхимово», будет реконструировано и расширено до 4-х полос.

Корпуса, парковки, подъезды

Строительство ЖК «Алхимово» рассчитано до 2024 года. Высота домов от 9 до 13 этажей. Территория не огорожена, но дворы без машин. По периметру зданий видеонаблюдение. В состав новостройки входят следующие объекты:

13 корпусов;
школа на 1200 учеников;
два детских сада по 250 воспитанников;
платные и бесплатные плоскостные парковки;
многоуровневые паркинги.

Общее количество квартир пока точно неизвестно, так как на большую часть корпусов ещё нет проектных деклараций. В первом, втором, и с четвертого по шестой их будет 2 018. К 2024 году обещают около 5 тысяч.

Во дворах располагаются детские и спортивные площадки. Парковочные карманы находятся по периметру домов. Несложно догадаться, что мест там немного. На 1 034 квартиры в 1-2 корпусах застройщик предусмотрел 159 машиномест. Вокруг 4-6 корпусов, в которых 984 квартиры, будет 183 машиноместа.

По словам менеджера продаж, на территории запланированы плоскостные стоянки. Часть из них будет платной. Озвучена сумма аренды места 2 500 рублей в месяц. Речь о строительстве многоуровневых паркингов пойдёт, когда большинство корпусов будет заселено. Тогда застройщик сможет выявить спрос среди жителей ЖК, высчитать необходимое количество лотов под продажу и сформировать ценовую политику.

Первые этажи домов занимают коммерческие помещения. Подъезды сквозные, вход на уровне тротуара без пандусов и лестниц. Высота потолка во входных группах 4,5 м. Предусмотрено место для консьержа. Застройщик устанавливает лифты Щербинского завода. Мусоропровода в домах нет.

Менеджер продаж уверенно ответил, что в подъездах предусмотрены колясочные. Однако в проектной декларации 1-2 корпусов о них нет ни слова. В отличие от документов на 4-6 корпуса. Здесь колясочные обозначены, их площадь от 8,1 до 12,2 кв. м. Отличается и отделка. В корпусах 4-6 более строгая цветовая гамма, фактурная облицовка стен материалом под дерево и почтовые ящики с подсветкой.

Ход строительства и сроки

В ЖК «Алхимово» корпуса строятся по монолитно-каркасной технологии. Внешние стены выкладывают из газобетонных блоков. Облицовка фасада выполняется кирпичом. Толщина наружных стен 40-50 см.

1 и 2 корпуса входят в первую очередь строительства. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2021-го. Вторую половину года застройщик оставляет под выдачу ключей. В конце 2020-го дома построены, стеклопакеты вставлены, облицовка кирпичом практически завершена, установлены корзины под внешние блоки кондиционеров. Не хватает пока ограждений балконов и лоджий.

На территории и внутри корпусов ведутся работы по прокладке коммуникаций, строится котельная.

На площадке 4-6 корпусов активно работают башенные краны, строители заливают монолитный каркас. Скелеты домов выросли до 5-10 этажей в зависимости от секции. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2022 года. А вот срок заселения в данном случае застройщик сократил. Согласно договору, все дольщики получат ключи не позднее 30 сентября 2022 года.

Отделка от застройщика

В новостройке «Алхимово» нет жилья свободной планировки. Все межкомнатные перегородки возводятся согласно проекту, после чего выполняется черновая и чистовая отделка.

Однако на раннем этапе строительства — сейчас это вторая очередь — можно отказаться от чистовой отделки. Взамен обещают увеличить размер индивидуальной скидки, условия оговариваются с клиентом напрямую. Рассчитывать на то, что удастся вычесть солидную сумму и на неё сделать ремонт по своему вкусу, не стоит. Застройщик покупает отделочные материалы оптом, поэтому затраты на ремонт в его исполнении не такие уж большие.

Опция отказа от отделки идёт вразрез с обещаниями застройщика, что сосед с перфоратором за стенкой вас не потревожит. Видимо, делают ставку на то, что желающих возиться с ремонтом самостоятельно будет немного.

Посмотрим, что предлагает застройщик. Выбора цветовой гаммы и стиля нет, все квартиры в доме одинаковые. Однако отделка в первой и второй очередях отличается. К примеру, раньше использовали ламинат 32 класса, теперь 33. Потолки в 1 и 2 корпусах выровнены и окрашены, а во второй очереди по всей площади делают натяжной потолок.

В настоящее время застройщик проводит тендеры, чтобы определить производителей и поставщиков сантехники и межкомнатных дверей.

На входе в квартиру ставят стальную дверь «Легран», которую производят в Подольске. На стены клеят обои под покраску. Санузлы в плитке от пола до потолка. Лоджии во всех квартирах без отделки.

Квартиры и цены

Высота потолков в большинстве квартир 2,7 м уже с учётом натяжного потолка. И только на последних этажах потолки 3,3 м. Размер стеклопакетов везде стандартный 1,5 на 1,5 м. Под окнами расположены радиаторы отопления, разводка труб вертикальная, то есть будут стояки.

Минимальный метраж квартир 22 кв. м. Большинство студий выглядят как узкий пенал. Более эргономичными будут квадратные планировки, которых гораздо меньше. На цену форма комнаты не влияет. Студии продаются по цене от 4,5 млн рублей.

Стоимость однокомнатных квартир от 5,4 млн за 32 кв. м. Даже на небольшой площади нашлось место для кладовки/гардеробной. В однушке классической планировки метраж комнаты будет больше, чем размер кухни. В планировках евроформата, наоборот, кухня-гостиная занимает около 15 кв. м, а на спальню остаётся примерно 10-12 квадратов.

В евродвушках площадью от 44 кв. м в кухне-гостиной есть дополнительно окно. Такие варианты стоят 6,8 млн рублей. Двухкомнатные квартиры классической распашной планировки продаются по цене от 7 млн рублей за 52 квадрата. По той же цене можно подобрать угловой вариант. Несколько двушек линейной планировки осталось во 2 корпусе. Их стоимость 8 700 тыс. рублей за 54 кв. м.

Трёхкомнатные квартиры есть только в торцевых и поворотных секциях, поэтому все планировки угловые. В вариантах площадью до 67 кв. м кухня будет объединена с гостиной. Если метраж больше 70 кв. м, то это будет квартира с тремя отдельными комнатами. Стоимость от 8,5 до 11 млн рублей в зависимости от срока сдачи и этажа.

Справка о застройщике

ГК «Самолёт» — молодой, но активный и амбициозный девелопер. К 2030 году обещает обогнать по количеству построенного жилья компанию «ПИК». Учитывая, что «Самолёт» выкупил гигантский участок земли в Новой Москве, это вполне возможно. Фактически все свободные поля между Щербинкой и Подольском принадлежат этому девелоперу. В будущем здесь появится целый город, который объединит и ЖК «Остафьево», и ЖК «Алхимово», и их продолжение.

У «Самолёта» уже есть солидный опыт освоения большой территории и возведения комплексной застройки. В период с 2015 по 2017 годы микрорайон Некрасовка в Люберцах был практически полностью застроен девелопером. В деревне Ликова возведены комплексы «Внуково 2016» и «Внуково 2017», которые представлены двумя десятками многоэтажек и объектами инфраструктуры.

Проекты компании во многом унифицированы. Монолитные дома с облицовкой кирпичом, неогороженная территория, жильё с одним вариантом отделки — всё это отличительные черты комплексов ГК «Самолёт». По сути, меняется только локация. Поскольку застройщик не создаёт уникальных проектов под каждый комплекс, не тратится на экстравагантную архитектуру и на модных интерьерных дизайнеров, ему удаётся и не задирать цены, и сдавать объекты в срок.

Офис и условия продаж

Беседа с менеджером продаж и экскурсия по шоу-руму заняли более часа. Сотрудник подробно рассказал об идее проекта, технологии строительства, сроках ввода домов в эксплуатацию и о застройщике.

Понравившуюся квартиру бесплатно бронируют на два дня. Но это не фиксирует стоимость. Чтобы остановить рост цены, необходимо внести залог в размере 10 тыс. рублей. Эта сумма будет учтена при покупке. Если клиент отказывается от сделки по уважительной причине, например, не одобрили ипотеку, тогда застройщик вернёт залог.

Когда форма расчёта выбрана, нужно заключить агентский договор на 27 тыс. рублей. И это дополнительный расход к стоимости жилья. За эти деньги менеджеры готовят договор долевого участия и регистрируют его в госорганах.

Рассрочка на 3 месяца будет беспроцентной, если внести 30% от стоимости квартиры. На полгода позволят отсрочить, если оплатить половину. При оформлении рассрочки на 1 год начисляется 18% на остаток платежа.

Кредит на покупку квартиры в ЖК «Алхимово» дают крупнейшие российские банки: Сбербанк, ВТБ, «Альфа» и другие. Есть варианты с льготным периодом на 6 или 12 месяцев, когда процент по ипотеке от 0 до 1%. Далее ставки находятся в пределах от 6 до 9,5%.

Окружение и инфраструктура

Первый детский сад в ЖК «Алхимово» планируют построить вместе со второй очередью проекта. Школа откроется в 2023 году.

Необходимая действующая инфраструктура находится напротив 1 и 2 корпусов на противоположной стороне Рязановского шоссе в посёлке Знамя Октября. Из образовательных учреждений — школа №2083 с тремя дошкольными отделениями. Ещё с десяток детских учреждений есть по дороге к станции «Силикатная». В ДК «Пересвет» работают музыкальные студии и спортивные секции.

В посёлке также функционирует поликлиника для взрослых и детей. Медучреждения находятся в пяти минутах ходьбы от новостройки.

На улице Маршала Савицкого возле станции есть детский бассейн «Аквалёнок». Разовое посещение стоит 600-800 рублей. По соседству расположена Подольская автошкола ДОСААФ с мототрассой. Недостатка в коммерческой инфраструктуре поблизости нет. Зоомагазины, ателье, стоматологии, парикмахерские, отделения банков — всё в шаговой доступности, между ЖК «Алхимово» и платформой «Силикатной».

Универсамы представлены сетями «Дикси», «Пятёрочка» и «Магнит».

Поскольку девелопер планирует строительство новых микрорайонов по соседству с ЖК «Алхимово», набор инфраструктуры будет расти. Со временем появятся спортивные объекты, торговые и развлекательные центры.

Расстояние до Щербинского испытательного кольца 4 км, до аэропорта «Остафьево» — 3 км, так что под окном эти объекты шуметь не будут. Музей-усадьба «Остафьево» с парком и прудом находится в 2 км от «Алхимово».

Наше мнение Такое не часто встретишь: новый микрорайон строится в поле, а через дорогу уже функционирует вся инфраструктура. ЖК “Алхимово” повезло расположиться на границе с обжитым посёлком и Подольским районом Московской области. Новостройка находится в административных границах ТиНАО, поэтому прописка у жильцов столичная.

Транспортная доступность здесь будет постепенно развиваться, но на это уйдёт с десяток лет. ГК “Самолёт” на предыдущих проектах проявил себя как ответственный застройщик — десятки домов сданы в срок. В ЖК “Алхимово” есть выбор между европланировками и квартирами классического формата. Даже на небольшой площади предусмотрены помещения для хранения. Чистовой ремонт, который по умолчанию делают во всех квартирах, выполнен в нейтральных тонах.

Источник: mskguru.ru