Депутаты фракции ЛДПР внесут Госдуму законопроект, которым предлагается освободить от НДФЛ дольщика, который получил недвижимость в качестве возмещения после банкротства застройщика, сообщил замруководителя фракции Ярослав Нилов.
Авторы отметили, что инициативой предлагается внести изменение в Налоговый кодекс РФ, предусматривающее освобождение от НДФЛ «дохода в виде возмещения, полученного налогоплательщиком в соответствии с законами субъектов Российской Федерации по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Также пострадавшие участники долевого строительства, «инвестировавшие денежные средства в строительство многоквартирных домов, получают возмещение в виде объектов недвижимого имущества в соответствии с законами субъектов Российской Федерации по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков». При этом, в соответствии с действующем законом, «их доходы (квартиры) облагаются НДФЛ».
Как оформить право собственности на основании договора долевого участия
По словам авторов, обязательным условием для применения амнистии» является возврат подозреваемыми и обвиняемыми имущества или возмещение убытков потерпевшим.
Принятие законопроекта позволит восстановить социальную справедливость в отношении пострадавших граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов и получивших возмещение в соответствии с законами субъектов Российской Федерации по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков,
обозначено в документе.
Ярослав Нилов пояснил, что инициатива стала ответом на обращение дольщиков из Подмосковья.
Они еще не успели получить жилье по возмещению, как с них потребовали заплатить налог. Так выяснился законодательный пробел, который мы взялись устранить,
отметил парламентарий в своем Telegram-канале.
Депутат сообщил, что законопроект уже получил положительное заключение правительства.
Надеемся, что и коллеги по Госдуме ее поддержат. Ко второму чтению будем настаивать, чтобы норма имела обратную силу и тем самым помогла как можно большему количеству людей,
подчеркнул он.
Источник: dumatv.ru
Минстрой может сделать постоянными антикризисные правила приема новостроек
МОСКВА, 2 августа. /Корр. ТАСС Алина Савицкая/. Минстрой РФ рассматривает возможность внедрить на постоянной основе принятые весной 2022 года временные антикризисные правила приема новостроек дольщиками. При этом требуется доработка утвержденных механизмов, сообщили ТАСС в пресс-службе министерства.
Как грамотно оформить право собственности на квартиру в новостройке
В марте 2022 года в рамках пакета антикризисных мер было утверждено постановление, которое упорядочивало взаимодействие застройщиков и участников долевого строительства при передаче недвижимости. Этот механизм предусматривает приоритет обращения дольщика о недостатках в сдаваемой новостройке. При наличии разногласий между застройщиком и дольщиком по качеству объекта к обследованию привлекается эксперт. Также документ распространил опыт досудебного урегулирования споров на сферу участия в долевом строительстве и упорядочил возможность привлечения экспертов при приемке объектов. По мнению Минстроя, это кратно сократит возможности для злоупотреблений cо стороны недобросовестных компаний-взыскателей неустоек.
«Планируется изучить опыт применения постановления правительства от 23.03.2022 (действует до конца 2022 года — прим. ТАСС). И после объективно необходимой доработки заложенных в него механизмов с учетом сформированной практики применения — внедрить его на постоянной основе на уровне отраслевого законодательства о долевом строительстве», — прокомментировали в министерстве.
Ранее замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин предложил профессиональному сообществу вернуться к обсуждению проблемы «потребительского терроризма» со стороны дольщиков при приемке квартир в российских новостройках. Он говорил, что застройщики жалуются на то, что появились профессиональные юридические компании, которые отсуживают у них непропорционально большие неустойки по договорам долевого участия.
Как отметили в ведомстве ТАСС, министерство работает над выявлением недобросовестных компаний-взыскателей неустоек, которые пытаются взыскать с девелоперов необоснованные суммы «в ситуациях, когда обязательства застройщика выполнены».
Мнение экспертов
После выхода постановления правительства № 442, где определяются сроки для устранения недостатков в 60 дней, а осмотр допускается только со специалистом с подтвержденной квалификацией, проблема «потребительского терроризма» уходит на второй план, считает эксперт по ремонтам федеральной компании «Этажи» Кирилл Герасимов. По словам адвоката коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Ильи Бахилина, действительно существуют ситуации, когда гражданин обращается в суд к застройщику, при том что никакого нарушения в действительности не было, или заключает мнимые договоры уступки требований в пользу юридического лица, чтобы перенести дело в арбитражный суд. Однако они достаточно редки и обычно отсеиваются до вынесения решения судом, добавляет адвокат.
Специалист адвокатского бюро «S Ирина Орешкина считает, что сегодня не приходится говорить об ущемлении прав застройщиков и по причине действия моратория на выплату неустоек в пользу дольщиков до конца года. По ее оценке, во внесудебном порядке застройщики неохотно идут на переговоры: игнорируют претензии дольщиков или предлагают к выплате 30% от заявленной суммы. При этом в суде дольщики обычно взыскивают около 50-70% от заявленной неустойки, добавляет Орешкина.
«Есть закон — он позволяет дольщику компенсировать недостатки в квартире. Но почти всегда, когда дольщик подает досудебную претензию, застройщик или отказывает, или просто игнорирует дольщика. Тогда уже клиент подает в суд, а суд присуждает сумму недостатков, штрафы и др. Вопрос — почему застройщики сами доводят до суда эти дела, а потом еще прикрываются «потребительским терроризмом»? С теми клиентами, с которыми работаем мы, претензии по качеству вполне обоснованы, люди хотят получить то качество, за которое они заплатили», — отмечают в компании «Ситипроф», которая оказывает помощь в приемке квартир в новостройках (города присутствия компании — Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Казань, Ижевск).
В то же время Герасимов из «Этажей» уверен, что при корректировке законодательства в части приемки квартир в новостройках необходимо найти баланс между защитой прав дольщиков и их возможностью отстаивать свои интересы и фирмами, которые спекулируют на неточностях в законодательной базе.
Экспертиза новостроек
Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что дольщики все чаще прибегают к помощи в судебном разбирательстве при несвоевременном и недобросовестном устранении выявленных нарушений. Число обращений по проведению строительной досудебной экспертизы за второй квартал 2022 года в сравнении с 2021 годом выросло на 45%, привел ТАСС данные компании «Этажи» Герасимов.
В компании «Ситипроф» ежегодно наблюдают прирост обращений за услугами компании в среднем на 25%. «Связано, наверное, это в большей степени с тем, что услуга становится популярной у дольщиков, они начали сами объединяться в чатах, сообществах и передавать друг другу контакты приемщиков. Также влияет развитие дополнительных услуг, которые можно сделать сразу во время осмотра — оценка для банка при ипотеке, проверка площади, зимой — тепловизор», — отметили в компании.
По словам Герасимова, зачастую дольщики просят проверить реальную площадь квартиры, так как в некоторых случаях она не соответствует заявленной в договоре как в большую, так и в меньшую сторону. «В нашей практике были случаи, когда застройщик требовал доплаты за дополнительные квадратные метры, но при производимых нами обмерных работах фактическая площадь была в норме и заявление застройщика о доплате оспаривалось», — отметил эксперт.
В то же время, говоря о судебных делах, адвокат Бахилин отметил московскую практику, по которой чаще всего дольщики обращаются в суд, когда застройщик не соблюдает сроки исправления выявленных при приемке квартиры дефектов. По официальной статистике Верховного суда, за 2021 год поступило почти 33 тыс. дел, связанных с участием граждан в долевом строительстве, тогда как годом ранее подано в 1,5 раза меньше дел, то есть почти 23 тыс. исков.
В то же время в компании «Ситипроф» обращают внимание, что за последние 5-7 лет качество передаваемых дольщикам квартир в новостройках стало лучше и уменьшилось число серьезных недостатков. «Также сильно повлияло на положительную динамику улучшение качества самих отделочных и строительных материалов, используемых в новостройках. В последнее время основная масса замечаний касается в основном недостатков по отделке и окнам», — добавили в компании.
Источник: www.tatre.ru
Долевое строительство. Что изменится для дольщиков и застройщиков?
Что это — долевое строительство квартир? Каким было долевое строительство до 2018 года
Основная форма покупки жилья на этапе строительства — это долевое участие. Каждый покупатель становится дольщиком строящегося дома: имеет право на владение частью будущего дома и его территории. Отношения между дольщиком и застройщиком регулирует 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
До 2018 года покупка квартиры в строящемся ЖК отличалась повышенным риском. Застройщик мог бросить стройку и сбежать вместе с деньгами дольщиков. Или объявить себя банкротом. В любом случае дольщики рисковали потерять деньги и не получить купленные квадратные метры. В 2018 году приняли важную поправку в 214-ФЗ.
В отношения между дольщиком и застройщиком вмешивается посредник — банк.
По новой схеме покупатель передает деньги за квартиру не застройщику, а банку. Банк хранит эти деньги и следит за тем, как застройщик выполняет свои обязательства по возведению дома. Как только дом сдаётся в эксплуатацию, банк разрешает застройщику взять деньги дольщиков. Если же стройку бросают, банк возвращает деньги покупателям. Риски значительно снизились, сделки стали прозрачнее.
Что изменилось в последней редакции ФЗ 214? Условия долевого строительства 2021
Создание реестра застройщиков
Вся достоверная информация о строительных компаниях собрана в одном месте — на сайте наш.дом.рф (введите в адресную строку: наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков). Там создан Единый реестр застройщиков, где можно узнать реквизиты, документы и список всех строящихся, сданных и проблемных домов каждого застройщика. На основе этих данных легко сделать объективные выводы о деятельности конкретной компании. Если в реестре вы не находите знакомую вам строительную фирму, то стоит задуматься о заключении договора с ней — в реестр не попадают только фирмы-мошенники.
Компенсационный фонд
Теперь за промах одного застройщика отвечают все остальные. Каждый девелопер из реестра обязан вносить 1% от стоимости возводимого ЖК в компенсационный фонд. Деньги этого фонда расходуются на выплату неустойки пострадавшим дольщикам, если какая-то строительная компания обанкротится.
Проектная декларация в интернете
Строительная компания обязана размещать проектные документы по своему объекту в интернете в свободном доступе. Они могут присутствовать на корпоративном сайте застройщика или на сайте конкретного жилого комплекса. Любой пользователь может скачать проектную декларацию, чтобы внимательно изучить её перед выходом на сделку.
Уставной капитал
Чтобы получить право на продажу долей возводимого ЖК, девелопер должен иметь внушительный уставной капитал. Размер этого капитала равен сумме всех строящихся объектов, но не менее 150 млн руб.
Закон об эскроу-счетах и права дольщика Проектное финансирование долевого строительства в 2021 г
Чтобы защитить дольщиков от мошеннических схем, в сделке по покупке жилья на первичном рынке участвует банк. Именно в банк на эскроу-счета поступают деньги дольщиков за квартиры. Застройщик не увидит этих средств, пока не введет дом в эксплуатацию к заявленному сроку. Банк контролирует стройку и сроки. Сделки по эскроу вводились постепенно, но с июля 2019 года стали обязательными для всех новых объектов (есть несколько исключений, о них в нашей статье об эскроу).
Из-за невозможности сразу пользоваться деньгами дольщиков возник закономерный вопрос — где девелоперу брать деньги на стройку? Собственного капитала не всегда достаточно, поэтому теперь строительство ведется в кредит. Так распространяется проектное финансирование: банк предоставляет целевой займ тем девелоперам, кто работает по эскроу-счетам. Чем быстрее застройщик продает квартиры в строящемся объекте, тем ниже процент кредитования.
Проектное финансирование мотивирует девелопера сдать дом своевременно или даже раньше срока, чтобы быстрее получить деньги дольщиков с эскроу-счетов. А чтобы снизить процентную ставку по кредиту, важно проектировать такие жилые комплексы, которые будут легко привлекать покупателей.
Обязательства застройщика перед дольщиком
Документы
Для начала девелопер обязан предоставить покупателю доступ к документам, касающимся возводимого ЖК. Их можно посмотреть на официальном сайте или в офисе продаж.
Подробный договор
Договоры долевого участия отличаются у разных девелоперов. Но по 214-ФЗ ДДУ должен содержать обязательные пункты:
- точное определение объекта, который предлагается к продаже,
- сроки строительства (квартал и год),
- цена договора, порядок и сроки оплаты;
- длительность гарантии на готовый объект после того, как дольщик подпишет акт приёма.
Эскроу
Если строительная компания возводит новый объект, то она обязана продавать его по эскроу-счетам. Значит, перед подписанием договора долевого участия покупателю необходимо открыть эскроу-счет в том банке, который финансирует застройщика. Именно на эскроу-счет (а не на счет застройщика) переводятся деньги за квартиру после регистрации ДДУ в Росреестре.
Итог строительства
Застройщик обязан уложиться в заявленный срок и сдать дом, территорию и все квартиры в том виде и комплектации, которые прописаны в договоре. Просрочка будет стоить ему денег, так как дом строится в кредит. Если отставание от сроков значительное или стройка вовсе заморозилась, дольщик получит вложенные деньги обратно.
Риски использования эскроу-счетов для дольщика
Нынешние сделки по ДДУ отличаются высоким уровнем безопасности. Риски для дольщика практически отсутствуют.
Право на деньги
Деньги, которые хранятся на эскроу-счете, по закону принадлежат покупателю до того момента, пока девелопер не сдаст возводимый жилой комплекс. Счета вскрываются только тогда, когда застройщик предоставит банку документ о сдаче в эксплуатацию и сведения из ЕГРН с подтверждением госрегистрации права собственности хотя бы на одну квартиру.
Страхование
Денежные средства на эскроу-счете застрахованы в ГК «Агентство по страхованию вкладов». Максимальная сумма страхования — 10 млн руб.
Банкротство банка
Единственное, что может волновать покупателей, — официальное банкротство банка с эскроу-счетами. Но в этом случае работает страховка на сумму 10 млн руб.
Эскроу-счет и жилищные кооперативы
В прошлом были очень распространены ЖСК: когда покупатель становился пайщиком объекта и группа пайщиков сама контролировала стройку и расход бюджета. К сожалению, при такой форме мошенничества было еще больше, чем при долевом строительстве. И с введением эскроу-счетов кооперативы стали вне закона.
- Законной формой ЖСК считаются проекты, где земельный участок предоставлен государством.
- Если разрешение на строительство получено до июля 2018 года, то объект кооператива можно достроить и сдать.
- Если ЖСК достраивает объект застройщика-банкрота, то работу можно законно продолжать.
Новые сроки владения жильем приобретенным по ДДУ
Изменились правила уплаты подоходного налога от продажи недвижимости.
Как было до 2021
Срок владения отсчитывался от даты оформления права собственности. Например, люди покупали на этапе строительства и годами ждали сдачу дома, но это время не засчитывалось во владение недвижимостью. Отсчет начинался после выдачи ключей, когда оформляли право собственности.
Как теперь
Когда продавцу поступила полная оплата, этот день и считается точкой отсчёта владения жильём. Например, если оплата поступила 1 марта 2021 года, то 1 марта 2024 года, уже пройдет 3 года владения, даже если к этому времени дом только введут в эксплуатацию.
Перспективы рынка долевого строительства в 2021 г
В трудном 2020 году правительство поддержало строительную отрасль: сроки сдачу в эксплуатацию можно было безнаказанно сдвинуть. И еще более ощутимая поддержка — субсидирование ипотеки на первичном рынке. Программу продлили на 2021 год, поэтому рынок долевого строительства не проседает, а даже укрепляется.
Не нашли ответа на свой вопрос? Закажите звонок —
наши менеджеры с удовольствием вас проконсультируют
- Квартиры до 4 млн. ₽
- Квартиры до 5 млн. ₽
- Квартиры до 6 млн. ₽
- Квартиры до 10 млн. ₽
Все права защищены.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Все проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф
Политика конфиденциальности
Условия кредитования
Сейчас вам придёт смс на номер:
Введите номер телефона, указанный при регистрации
Введите код, отправленный в смс на указанный номер
Придумайте новый пароль длиной не менее 8 символов.
- Больницы, поликлиники
- Кафе
- Спортзалы
- Детские сады
- Зелёные зоны
- Школы
Комфортабельный массив земельных участков в Горячем ключе, в уголке живописной природы, представленный выбором участков от 5 до 27 соток. Возможно подключение всех коммуникаций!
- 1 литер
- 2 литер
- 3 литер
На указанный номер телефона был выслан код подтверждения. Введите его.
Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут
Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут
Укажите номер телефона и получите планировку по SMS. Это бесплатно
Мы пришлём подборку в формате PDF
Мы пришлём подборку в формате PDF
Не является публичной офертой.
Застройщик ООО “АСК. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Семейная ипотека 0,1%
Расчёт ипотеки 7 257 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленодар», (застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 217 140 руб.
Расчёт ипотеки 8 179 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры с ремонтом в ЖК «Зеленодар», (застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 625 875 руб.
Расчёт ипотеки 11 506 руб/мес. произведен на примере двухкомнатной квартиры в ЖК «Смородина» (застройщик ООО «Альфа», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 50,5 кв. м. и стоимостью 5 100 500 руб.
Ипотека предоставляется ПАО ВТБ, 2022 Генеральная лицензия Банка России №1000. Субсидированная ставка по кредиту 0,1% на весь срок кредитования 30 лет по программе “Семейная ипотека для многодетных семей” (для зарплатных клиентов) у которых в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 гг. родился третий или последующий ребенок, возраст старших детей не должен быть превышать 18 лет на дату подачи заявки. Первоначальный взнос составляет 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты. с составляет от 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты.
Ипотека без первоначального взноса
Ипотека предоставляется ПАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №3251 от 17.12.2014 г. При денежном заёме сроком 15 лет – процентная ставка по кредиту составляет 8.86% годовых на первые 2 года, далее – 7.36% годовых. При денежном заёме сроком 30 лет – процентная ставка по кредиту составляет 9.26% годовых на первые 2 года, далее – 7.76% годовых. Первоначальный взнос – 0%.
Ипотека для IT-специалистов
Расчёт ипотеки 8 608 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленодар» (Застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация и разрешение на строительство на сайте наш.дом.рф.), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 217 140 руб. Ипотека предоставляется ПАО Совкомбанк, 2022 Генеральная лицензия Банка России №963. Субсидированная ставка по кредиту 0,85% на весь срок кредитования 30 лет по программе it-ипотека, первоначальный взнос составляет 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты.
Источник: ask-yug.com