Жилой комплекс возводится по адресу: ул. Заречная, стр. 8 в городе Троицке и включает два четырехэтажных дома на 148 квартир и автостоянки на 44 и 90 машин. Объект находится в высокой степени готовности –Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
По информации ООО «АНТАРЕС», до конца октября 2022 года компания планирует завершить работы по ограждению стройплощадки. На данный момент ожидается поставка материалов для ограждения и ведется освобождение площадки от скопившегося мусора.
Кроме того, на данном этапе одна из первоочередных задач подрядчика – осуществить обследование жилого комплекса для определения объемов работ.
#Москомстройинвест #АнастасияПятова #долевоестроительство #жильевМоскве #ЖКТроицкаяРивьера #проблемныедома #обманутыедольщики
Источник: moskvichi.net
Тема: «Подготовка пакета документов к вводу объекта в эксплуатацию»
Вопросы и ответы — Владельцам
Спасибо, что выбрали компанию ДОНСТРОЙ! Вы можете решить массу организационных и юридических вопросов в личном кабинете – не забудьте пройти регистрацию!
Документы по сделке
1. Могу ли я заказать копии документов (*срок хранения документов в архиве Застройщика составляет 5 лет)?
Если документ ранее был зарегистрирован (ДДУ, ДКП), то заверенные копии с печатью Росреестра можно заказать в МФЦ. Если документ не подлежал регистрации, то заверенные копии с печатью Застройщика Вы можете в личном кабинете, оставив заявку в разделе “Заказать прочие документы”.
Данные документы после ввода дома в эксплуатацию будут размещены в личном кабинете в разделе “Документы”.
Технический паспорт можно заказать в Первом территориальном управлении ГБУ «МосгорБТИ». Адрес: 107076, г. Москва, Преображенская пл., 4 (м. Преображенская площадь). Телефон: +7(499) 748-13-75. Сайт: https://www.mosgorbti.ru/.
Заказать паспорт возможно после передачи данных Застройщиком в ГБУ «МосгорБТИ». Ориентировочный срок передачи данных после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию составляет 2-3 месяца.
С детальной информацией по платежным документам Вы можете ознакомиться в личном кабинете в разделе “Платежи по сделке”. Информация о полной оплате цены по договору будет отражена в акте приема-передачи объекта.
Правоустанавливающие документы по ЖК размещены на нашем сайте https://donstroy.com/. Необходимо выбрать Ваш ЖК, раздел “Документы”
Заказать пакет документов для самостоятельного оформления Вы можете в личном кабинете, оставив заявку в разделе “Документы”, далее “Заказать документы для самостоятельного оформления”.
Взаиморасчеты по договору
Информацию по сверке платежей и возможных способах доплаты по договору вы можете получить в личном кабинете на сайте: https://lk.donstroy.com/ в разделе “Платежи по сделке”.
Оформление ЖИЛОГО дома в собственность в 2022 году. Порядок регистрации.
В случае если Фактическая площадь Объекта превысит или уменьшится относительно Проектной площади Объекта, Цена подлежит изменению в следующем порядке: Стороны производят перерасчет Цены исходя из цены 1 кв.м. Объекта, указанной в Основном Договоре и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь Объекта. *Если иное не предусмотрено договором.
Вы можете досрочно осуществить обязательство по выплате рассрочки, при этом цена основного договора не меняется. С информацией по остатку платежей Вы можете ознакомиться в личном кабинете в разделе “Платежи по сделке”.
Обмеры БТИ
После окончания строительства уточняется площадь объекта недвижимости, а также его характеристики: меняется проектный номер на почтовый, строительный адрес на почтовый.
Обмеры фактической площади по окончанию строительства могут производить все лицензированные компании, в том числе МосГорБТИ.
Данные по обмерам и сумме к доплате (если предусмотрено) после ввода дома в эксплуатацию будут размещены в личном кабинете в разделе “Документы”.
Регистрация права собственности
Ознакомиться с памяткой по оформлению права собственности можно по ссылке в разделе “Владельцам”.
Регистрация права собственности открывается ориентировочно в течение 3-х месяцев после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию при выполнении следующих условии:
- Подписан акт приема-передачи по объекту недвижимости;
- Произведена оплата 100% цены объекта, включая взаиморасчеты по обмерам БТИ.
Ознакомиться с памяткой по оформлению права собственности можно по ссылке в разделе “Владельцам”.
Для оформления права собственности на детей на основании ДДУ необходимо, чтобы дети были включены в ДДУ на этапе его подписания. Оформление возможно при условии заключения договора уступки прав по ДДУ от родителя на детей. Уступка прав возможна до подписания акта приема-передачи объекта. Оставить заявку на уступку можно в личном кабинете.
Да, права по договору участия в долевом строительстве могут быть переданы наследникам по закону или по завещанию. Особых условий или особенностей в этом вопросе нет, действуют общие правила о наследстве.
5. Требуется ли оформление Закладной в Банке для регистрации права собственности в случае покупки квартиры с участием ипотечных средств?
Условия Вашего кредитного договора можно уточнить в Вашем Банке.
Площадь в Выписке из ЕГРН указывается без учета площади летних помещений.
Ипотека
Ипотека подразумевает под собой финансирование банком приобретения объекта недвижимости под его залог. Объект недвижимости оформляется в собственность заемщика (покупателя квартиры). Особенностью ипотеки является тот факт, что до момента полного погашения кредита объект недвижимости остается в залоге у банка и Объект не может быть продан, подарен без согласия банка.
Для оформления ипотеки Вам необходимо обратится в отдел ипотечного кредитования выбранного Банка. После одобрения ипотеки необходимо проинформировать Вашего менеджера постпродажного обслуживания для подготовки дополнительного соглашения к договору.
Если Банк ВТБ, ознакомиться с памяткой заемщика при регистрации права собственности можно по ссылке. Если иной Банк – за подробной инструкцией по снятию обременения необходимо обратиться в Ваш Банк.
Юридические вопросы: Материнский капитал, Налоги
Материнский капитал — это форма государственной поддержки семей с детьми.
Его получают родители с детьми
- при рождении/усыновлении 2го ребенка, начиная с 1 янв 2007 г.
- при рождении/усыновлении 3го ребенка и последующих детей с 1 янв 2007 г., если ранее не воспользовались правом на использование мат. капитала.
- при рождении/усыновлении 1го ребенка с 1 янв 2020 г.
Использовать материнский капитал можно, заключая с застройщиком договор участия в долевом строительстве (ДДУ), либо договор купли-продаж (ДКП). Использовать материнский капитал при заключении предварительного договора купли-продажи (ПДКП) нельзя.
При покупке квартиры за полную оплату, либо в рассрочку от застройщика Вы можете использовать средства материнского капитала на оплату части цены договора после того, как Вашему ребенку исполнится 3 года.
При покупке квартиры в ипотеку ждать, когда ребенку исполнится 3 года, не нужно. Вы можете использовать материнский капитал сразу после получения сертификата двумя способами:
1. В качестве досрочного погашения по ипотеке
2. В качестве первоначального взноса по ипотеке* (за исключением программ по господдержке).
*данная программа реализуема при оформлении ипотечного кредита в Банке ВТБ.
Если вы купили квартиру в ипотеку, а позже в процессе погашения получили сертификат материнского капитала, его также можно задействовать.
При покупке квартиры в лизинг использование материнского капитала невозможно.
С более подробной информацией по материнскому капиталу можно ознакомиться на сайте Пенсионного Фонда России.
С апреля 2020 года изменился порядок получения материнского капитала. Семье не нужно больше обращаться в Пенсионный фонд за сертификатом, все необходимое для этого ведомство сделает самостоятельно. Материнский капитал будет оформляться после рождения ребенка автоматически.
Информация о рождении ребенка, с появлением которого у семьи возникло право на материнский капитал, будет поступать в Пенсионный фонд из реестров ЗАГСа. Узнать о том, что сертификат на материнский капитал оформлен, родители смогут на портале госуслуг или в «Личном кабинете» мамы на сайте Пенсионного Фонда России по ссылке
Согласно закону, обязанность по уплате возникает с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости. Налог на недвижимость раз в год начисляет Федеральная налоговая служба: во второй половине года она начисляет плату за объекты, которыми вы владели в прошлом отчетном периоде. Ознакомиться с подробной информацией по налогам можно на сайте Федеральной налоговой службы по ссылке.
Нет, земельный участок под многоквартирным домом не является объектом налогообложения. В соответствии с законом, земельный налог на землю под многоквартирным домом не рассчитывается и не подлежит уплате. Ознакомиться с подробной информацией по налогам можно на сайте Федеральной налоговой службы по ссылке.
Источник: donstroy.moscow