Государственная регистрация права на созданные здание, сооружения осуществляется только при наличии правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости (статья 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Следовательно, чтобы зарегистрировать право собственности на постройку, следует сначала приобрести право на земельный участок. В противном случае шанс узаконить постройку в судебном порядке имеется у правообладателя земельного участка (статья 222 ГК РФ).
В соответствии с положениями части 2 статьи 40 Закона о регистрации государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
Как зарегистрировать дом в Росреестре? Как получить технический паспорт на дом?
Полагаем, что если уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности получено до истечения срока действия договора аренды, то такой объект не будет являться самовольной постройкой.
Таким образом, если дом введен в эксплуатацию после истечения срока действия договора аренды и уведомление об окончании строительства направлено после истечения такого срока, то данный объект является самовольной постройкой.
Источник: minjust.tatarstan.ru
Про документы после окончания строительства и сдачи дома
Подскажите, пжалста, какие документы должны передать строители дольщикам (ТСЖ) после окончания строительства и сдачи дома. Желательно весь пречень. Например, правила эксплуатации отоп системы конкретно этого дома, или уход за кровлей, или акты на срытые работы и т.п. .
2Mir Ну обычно в ТСЖ, а именно председателю ТСЖ по описи передается весь пакет документов :
- Все разделы проектной документации (АР,КР,ОВ,ВК,ЭО,НВК и т.д.)
- Все акты на скрытые работы с их перечнем.
- Все инструкции по эксплуатации приборов в ИТП.
Mir написал :
правила эксплуатации отоп системы конкретно этого дома, или уход за кровлей,
то этого вам не передаст ни один застройщик т.к. у него самого этих правил нет. Они общие для всех систем и кровель и нужно нанимать специализированную организацию с грамотными специалистами для обслуживания систем отопления, водопровода и вообще всего дома.
Р.s.Вы наверно представляли, что это такая толстая книжка с названием «Правила эксплуатации»
- Все разделы проектной документации (АР,КР,ОВ,ВК,ЭО,НВК и т.д.)
- Все акты на скрытые работы с их перечнем.
- Все инструкции по эксплуатации приборов в ИТП.
Подскажите, пожалуйста, какими нормативами этот перечень документов регулируется? Очень актуально, так как у нас ТСЖ, а дом еще не здан.
Построил дом из БЕСПЛАТНЫХ материалов и поселился в заброшенной деревне! Живёт не как все…
Ну, насколько мне известно, такого перечня нет. Передаются все разделы проектной документации (я думаю специалисты, которых Вы наймете для обслуживания Вашего дома смогут в нем разобраться). И этого вполне достаточно.
Если у Вас какие-то сомнения то (не знаю как в Рязани), а в Перми работает краевая инспекция строительного надзора в которой разработана программа надзора за строительством объектов. Попробуйте ее у них получить.
Впрочем, я думаю Вы знаете как относятся гос. служащие к просьбам!
эл. любитель написал :
(я думаю специалисты, которых Вы наймете для обслуживания Вашего дома смогут в нем разобраться).
Дело в том, что застройщик тянет со здачей дома уже 2-ой год. Генеральный директор зтой строительной организации одновременно является директором нашего ТСЖ. Скорее всего его переизберут на общем собрании участников ТСЖ и назначат кого нибудь из числа участников, а т.к. в этом вопросе никто из участников толком не разбирается то и хочется разобраться в этом чтобы не быть обманутым.
Спасибо.
Это обычная практика когда от застройщика назначают председателя ТСЖ. Все договора с эксплуатирующими организациями должно заключать ТСЖ, а на момент строительства его еще нет. Инвесторы строительства (или покупатели квартир) обычно пассивны и не организованы, а без создания ТСЖ не сдать объект в эксплуатацию.
- Все разделы проектной документации (АР,КР,ОВ,ВК,ЭО,НВК и т.д.)
Что за бред. ТСЖ необходим 1 экз-р стадии РД.
- Все акты на скрытые работы с их перечнем.
Нет. Акты скрытых работ необходимы для сдачи объекта. Вы, видимо, ни одного такого акта не видели вживую.
Это не так. И этот список был уже лет 30-40 назад.
Зайдите на сайт Росстройнадзора — ознакомьтесь.
Если же вы вообще не курсе темы — не советуйте.
эл. любитель написал :
Это обычная практика когда от застройщика назначают председателя ТСЖ. Все
********** сформулировали бы пограмотнее.
Примерно так — создаеться эксплуатирующая/управляющая организация с соотв. лицензиями, с которой заключаться соотв. договор на право экс-ии того-то и того-то.
2vm2003
Э-э-э, ну как Вам сказать, чтобы не обидеть, если Вы «профан» в этой области, то не давайте советов «специалиста». Я лично (в должности от инженера тех. надзора заказчика, до зам. начальника ОКСа) за последние 7 лет подготовил документы для 5-и жилых (высотных) и 2-х зданий административного назначения. Насколько я могу судить по Вашему посту Вы «что-то слышали» по данному вопросу и видимо не от совсем грамотного человека. Скорей всего Вы из тех «горлопанов» из числа инвесторов строительства, которые бывают в каждом вновь сдаваемом жилом доме, и если Вашему ТСЖ не передали весь комплект документов, а только
, то это говорит только о Вашей безграмотности!
Р.s. Вопрос из первого курса строительного черчения:
Ну, с перечнем примерно понятно, хотя наверняка где-то оговаривается, какие документы передаются и когда. Вся ерунда в том, что за два года ожидания сдачи дома сложилось мнение, что участников ТСЖ потихоньку кидают.
И кстати правовое положение участников ТСЖ по отношению к застройщику тоже непонятно. С одной стороны между ТСЖ и всеми участниками заключен договор об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома. А уже ТСЖ заключило договор с застройщиком о строительстве этого дома.
Вот и получается, что участники ТСЖ никаких претензий к застройщику предъявить не могут, так как нет договорных отношений с ним. А председателем ТСЖ является (как я уже говорил) генеральный директор строительной фирмы. Замкнутый круг получается. А дом все не сдается, некоторые правда уже живут в нем без газа и горячей воды. Вообще бардак блин.
Источник: mastergrad.com