Понятно, что новостройка – это новый дом. Квартире на вторичном рынке может быть уже 5..10..30 лет. Третье – площадь объекта.
Для примера сравним площадь 1-комнатной квартиры вторичного рынка и новостройки. Хрущевки, брежневки (пятиэтажки) – 30 кв.м; дома 90-й, 125-й серии — 35..39 кв.м. В новостройке, как правило, площадь 1-комнатной квартиры начинается от 40 кв.м.
и примерно до… 55 кв.м.
Квартира в новостройке: сколько придется доплатить
Как и на вторичном рынке, это госпошлина в размере 1% от стоимости квартиры и взнос в пенсионный фонд в таком же размере.
Иногда застройщики взимают эту сумму при оформлении договора инвестирования, иногда — после ввода дома в эксплуатацию, в процессе оформления правоустанавливающих документов. По закону, налог на доходы физических лиц или так называемый «спекулятивный» налог в размере 5% от оценочной стоимости должен заплатить продавец недвижимости, если продает ее менее чем через три года после вступления в права собственности.
Продажа приватизированной квартиры: документы и порядок сделки в 2020 году
Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?
Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.
В соответствии со статьей 4 Закона
Покупка новостройки: застройщик берется оформить квартиру в собственность
Правда, в таком случае, предупреждает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP, придется потратить много времени на сбор необходимых документов и подачу их в Регистрационную палату. В сложных ситуациях регистрировать сделку приходится через суд.
(О таком развитии событий можно прочитать в статье «Собственность через суд: застройщики навязывают традицию.
Как купить квартиру в новостройке без обмана?
Обратившись в агентство, вы сэкономите массу сил и нервов на оформлении документов; застройщик может предложить покупателю жилье эконом-класса в определенных районах города; а муниципальные власти обеспечат минимальные риски, связанные с покупкой квартиры. Договор на покупку жилья оформляется в офисе продавца по одной из нескольких схем: Участие в долевом строительстве; (Как не стать обманутым дольщиком?
) Паевый взнос; Инвестиционный вклад; Переуступка прав требования; Вступление в кооператив/товарищество.
Есть и другие схемы, выгодные в большей степени продавцам, нежели покупателям.
Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению. Можно также обратиться в справочную рег. службы (в любой регистрационке есть специальный кабинет), там выдадут бланк заявления и расскажут, как заполнить его реквизиты.
Документы для возврата налога при покупке квартиры
2. Государственная пошлина . Она должна быть уплачена именно покупателем и представлена в подлиннике.
Как правильно оформить квартиру в новостройке
«раньше каждый гражданин, который инвестировал в многоквартирный жилой дом, должен был для регистрации своей квартиры принести полный перечень документов на весь дом. С 12 февраля 2014 года приносить определенный пакет документов на все здание будут застройщики, а каждый гражданин будет предоставлять документы только отдельно на свою квартиру».
«Таким образом, основной пакет документов подает застройщик после принятия новостройки в эксплуатацию»
– говорит директор «Правовой группы «Юста», кандидат юридических наук Лидия Горбунова. Что касается перечня документов, которые подает застройщик, то это: документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение прав на земельный участок; документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта; документ, который подтверждает присвоения объекту недвижимого имущества почтового адреса; утвержденный перечень физических и юридических лиц, средства которых привлекались на инвестирование (финансирование) объекта строительства; Документы, которые подаются застройщиком, регистрируются в базе данных о регистрации заявлений и запросов Государственного реестра прав на недвижимое имущество и делаются их электронные копии путем сканирования оригиналов таких документов.
Источник: munh.ru
Нужно ли писать застройщику и что писать в этом случае?
Квартира куплена по ДДУ с использованием эскроу — счетов в 2021.
Старт строительства весна 2021, но по сей день есть только цокольный этаж. Передача пока 1 июля 23 года, но за такое короткое время невозможно успеть. По телефону и в соцсетях не отвечают, кормят завтраками. Хотим написать в прокуратуру, губернатору и т.д. Нужно ли писать застройщику и что писать в этом случае?
Ответы на вопрос:
Похожие вопросы
Доплата за лишние кв. метры после продажи квартиры
Квартира куплена по ДДу у застройщика. Акт приема передачи квартиры и оформление в собственность в 2021 году. Сейчас квартира продается. А застройщик только что прислал письмо на доплату за менее 1 кв. м. Нужно ли доплачивать застройщику, если квартира уже не моя, т.е. продана другому лицу.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации нет, поскольку доплата производится за более 1 кв.м. и до подписания передаточного акта. Направляйте застройщика в суд, пусть доказывает.
Все зависит от того, что у вас написано в ДДУ. Если такое условие есть, то оплачивать нужно было. Ещё необходимо посмотреть передаточный акт, зафиксировано ли в нем увеличение площади. Можете не оплачивать добровольно, застройщик обратится в суд. А может и не станет этого делать, все зависит от суммы.
Вам надо писать ответ на претензию с отказом, требование неправомерное.
Передача квартиры застройщиком
В ДДУ указано, что Застройщик обязуется передать Квартиру Участнику долевого строительства в следующий срок: срок начала передачи квартиры Участнику долевого строительства не позднее 15 декабря 2021 года.
В сообщении о готовности передать квартиру Застройщик устанавливает, что передача будет производиться с 11 января по 15 января 2022 года. Не нарушает ли он срок передачи ОДС?
Нарушает, поэтому сейчас нужно предъявлять претензию на взыскание неустойки согласно расчета, одновременно проверить площадь и применение понижающего коэффициента.
Да нарушает, Вы можете взыскать неустойку, составляйте претензию и направляйте застройщику.
Помимо претензии, очень советую Вам при подписании Акта приема-передачи квартиры пригласить специалиста по обмеру помещения, который с помощью лазерного прибора измерит Вам фактическую площадь квартиры. Как правило, она будет отличаться от той, которая указана в вашем ДДУ.
Вы указали, что 15 декабря 2021 г. — это срок начала передачи квартиры. Ключевой момент здесь в том, что в эту дату только начинается передача. Поэтому в таком случае нарушения нет, если передача квартир фактически началась до 15 декабря.
Расторжение ДДУ (эскроу)
В связи со сложившимися семейные обстоятельствами застройщику направлено заявление о расторжении ДДУ (оплата полной стоимости ДДУ произведена на счет эскроу). договор заключен в феврале 2022 года, оплата произведена дольщиком полностью, дата сдачи дома 2025 год.
Имеет ли право есть застройщик отказать в расторжении ДДУ по соглашению сторон и какой алгоритм действий дольщика в этом случае по расторжении. И возврату средств.
София, Согласно статье 9 Закона № 214-ФЗ, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, отправив уведомление застройщику, если тот:
Превышает срок передачи объекта долевого строительства на два месяца и более;
Отказывается устранять недостатки, которые ухудшают качество жизни в нем или делает жилье непригодным для жизни, а также отказывается соразмерно уменьшить цену договора или выплатить компенсацию;
Существенно нарушает требования к качеству квартиры или дома;
В иных установленных федеральным законом или договором участия в долевом строительстве случаях.
Это общие условия расторжения договора, предусмотренные для всех дольщиков. При этом дольщики, заключившие ДДУ с использованием счета эскроу, могут расторгнуть его и по иным основаниям, прописанным в ст. 15.4 214-ФЗ. Согласно п. 7 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ, дольщик может отказаться от договора в одностороннем порядке, если при заключении ДДУ:
Застройщик признан банкротом и открыто конкурсное производство (процедура, нужная для выполнения обязательств перед кредиторами);
Вступило в силу решение арбитражного суда о ликвидации юридического лица — застройщика;
Застройщик получил требование кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок (когда земля под строительство находится в залоге у кредитора).
Чтобы расторгнуть договор, дольщику следует обратиться к застройщику с предложением прекратить отношения по соглашению сторон. При этом покупатель вправе требовать не только вернуть полную стоимость договора, но и выплатить неустойку, если она положена по закону. Если девелопер отказывается от подобного соглашения, то дольщику следует составить уведомление и отправить его в адрес девелопера. Чтобы вам помочь необходимо видеть договор долевого участия факт внесения денежных средств, документы у вас на руках?
Добрый день! Согласно п. 1.2 ст. 9 Закона о долевом строительстве, в случае, если застройщик исполняет свои обязанности надлежащим образом, дольщик не вправе требовать расторжения договора:
[quote]1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.[/quote]
Поэтому застройщик скорее всего откажет в расторжении ДДУ, а Вам проще продать право по ДДУ третьим лицам.
Дду застройщик
Заключен договор ДДУ, срок передачи квартиры до 31 мая 2022 года. Застройщик должен был получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 10 мая 2022 года, но не получи его. Соответственно квартира не будет передана во время. Должен ли в таком случае Застройщик прислать уведомление о сроке переноса сдачи квартиры и дополнительное соглашение к договору ДДУ с указанием нового срока?
Мария, да, доп. соглашение должно быть направлено в ваш адрес.
Мария добрый день.
Вы все правильно понимаете, должен.
Здравствуйте. Законом о Долевом строительстве, не предусмотрена такая обязанность Застройщика. Предусмотрены штрафные санкции за нарушение сроков.
Регистрация собственности в новостройке.
Добрый день! Суть моего вопроса заключается в следующем. Новостройка, 2 очереди строительства, 1-я очередь дома сдана в эксплуатацию, акт приемки-передачи подписан, но собственность зарегистрировать не можем, т.к. земля под домом находится под арестом, причины ареста застройщик не раскрывает, на письма, касающиеся этой темы, не отвечает. Кормит завтраками по телефону о решении этого вопроса через губернатора. Сегодня застройщик (Управление капитально строительства области) уже предложило всем дольщикам идти в суд. Что это может быть? В чем может состоять уловка застройщика? Как поступить в данном случае дольщикам? Спасибо.
[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/quote] Нужно ознакомится с договором. Вы какие действия предпринимали? Да, можно и в суд подавать ст.3 ГПК РФ.
Неустойка
Хотелось бы получить ответ на мой вопрос. Ситуация такая, мы заключили ДДУ в строительстве квартиры с застройщиком в декабре 2019 года. По договору срок передачи квартиры май 2021 года. (квартиру застройщик в срок не сдал). Предложили заключить доп. соглашение о переносе срока сдачи квартиры по дду.
Доп.соглашение подписано в августе 2021. ю и срок сдачи квартиры по доп. соглашению в сентябре 2021. До настоящего времени квартира застройщиком так и не передана нам. Вопрос состоит в том: могу ли я написать претензию застройщику о выплате неустойки по дду с момента сдачи квартиры по дду (срок май 2021) до момента подписания доп. соглашения (август 2021)?
Заранее благодарю за ответ.
Застройщику нужно предъявлять письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки, согласно расчета, а также убытков, если они есть.
Если доп. соглашение прошло гости регистрацию, то не сможете, а если оно составлено в простой письменной форме, то сможете. Но нужно грамотно составить претензию Застройщику.
Вышлите ДДУ и дополнительное соглашение, на руках?
Неустойка по дду в строительстве квартиры
Хотелось бы получить ответ на мой вопрос. Ситуация такая, мы заключили ДДУ в строительстве квартиры с застройщиком в декабре 2019 года. По договору срок передачи квартиры май 2021 года. (квартиру застройщик в срок не сдал). Предложили заключить доп. соглашение о переносе срока сдачи квартиры по дду.
Доп.соглашение подписано в августе 2021. ю и срок сдачи квартиры по доп. соглашению в сентябре 2021. До настоящего времени квартира застройщиком так и не передана нам. Вопрос состоит в том: могу ли я написать претензию застройщику о выплате неустойки по дду с момента сдачи квартиры по дду (срок май 2021) до момента подписания доп. соглашения (август 2021)?
Заранее благодарю за ответ.
Да вы на основании статьи 6 данного закона вправе предъявить застройщику претензию о взыскании неустойки
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 6
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Источник: www.9111.ru
Документы при долевом строительстве жилья
За двадцать лет рынок строительства жилья в России прошел путь от полного хаоса до строгого, но безопастного, государственного регулирования.
Именно упорядочивание правил на рынке недвижемости позволило миллионам граждан страны приобрести свои квартиры. Сейчас такое понятие как льготная ипотека уже стало нормой, а ведь совсем недавно новое жилье не было доступно населению.
Строительный кризис после СССР
После развала СССР строить было не кому и не на что. Глубочайший экономический кризис, с одной стороны, выбил почву из-под ног тех, кто мог заниматься строительством, а с другой – лишил людей возможности накопить денег на дома или квартиры. Платежеспособный спрос был мал, а такого понятия как ипотека еще не существовало, хотя кредиты выдавались.
Так, в 2000 году по всей России было одобрено только 4000 кредитов, половина из которых – в валюте. Тогда кроме как за доллары недвижимость никто и не думал продавать. В тот же год в России ввели в эксплуатацию всего чуть более 30 миллионов квадратных метров жилья.
Домов строилось катастрофически мало, но спрос все равно многократно опережал предложение. Тогда застройщики начали продавать квартиры на стадии котлована. При этом действовали знакомые еще с советских времен, строительные кооперативы – члены которых стали прообразом будущих дольщиков, которые и появились в начале «нулевых». И тогда же появилось и такое явление, как «обманутые дольщики».
От обманутых дольщиков – к счастливым домовладельцам
На все еще плохо отрегулированном строительном рынке действовало много мошенников или фирм, которые быстро банкротились, а вложившие в будущую недвижимость люди оставались ни с чем. При этом значительно большая часть потребителей все же получали свои квартиры. И время до 2008 года отметилось бурным ростом строительства жилья – ведь в этот период страна вышла из кризиса, зарплаты существенно увеличились, рубль окреп, зависимость от доллара у населения ушла в прошлое, законодательство все лучше регулировало отношения между участниками рынка.
При этом ипотека уже стала нормой, а процентные ставки по кредитам снижались. Это привело к росту спроса и предложения. В результате в 2007 году в России ввели в эксплуатацию уже более 61 миллиона квадратных метров жилья.
Строительство под присмотром государства
Рынок требовал более жесткого государственного регулирования, поэтому в 2004 году был принят ряд законов, которые должны были повысить доступность жилья. Один из них – закон о долевом строительстве, прописывавший нюансы приобретения квартир в строящихся домах. В итоге уже к концу десятилетия более половины всех продаваемых в стране квартир реализовывались по договорам долевого участия. Но проблема банкротства застройщика сохранилась, и в этом случае дольщик оставался ни с чем. В 2009 году количество людей, обманутых при строительстве, оценивалось примерно в 200 000 человек.
Проблему нужно было решать, и государство взялось за это. К слову, больше в численном выражении обманутых дольщиков в дальнейшем не стало. В настоящее время все те, кто пострадал от недобросовестных застройщиков, уже или получили, или получают свои квартиры или денежные компенсации.
Бум на строительном рынке.
Экономический подъем в стране вкупе с государственным регулированием отрасли привели к буму в строительной сфере. В 2015 году в стране ввели в эксплуатацию уже более 85 миллионов квадратных метров жилплощади. При этом ключевым драйвером становятся ипотечные кредиты – с их помощью к 2018 году приобретается каждая вторая квартира в России. К тому моменту средняя ставка по кредиту на покупку жилья сократилась до 9,56%, что сделало ипотеку доступной для самых широких слоев населения.
Государство продолжает принимать меры по ограждению потребителей от возможных рисков. Появляется Фонд защиты дольщиков, а с 2019 года застройщиков обязали работать с покупателями через счета эскроу. Так финансы и интересы дольщиков оказались полностью защищены, поскольку компания-застройщик получает деньги только после сдачи квартиры клиенту.
В 2020 году в России ввели в эксплуатацию более 82 миллионов квадратных метров жилья. В том же году в стране начала действовать программа льготной ипотеки для семей с детьми, которая еще сильнее подтолкнула строительную отрасль. Теперь многие смогли взять кредит на квартиру под 6,5% годовых – по ставке, о которой раньше приходилось только мечтать.
Источник: newizv.ru
В Сбере появилась новая возможность снизить процентную ставку по ипотеке
Клиенты, взявшие в Сбере ипотеку с господдержкой*, при рождении детей, теперь могут перейти на «Семейную ипотеку»** и снизить процентную ставку до 6%. Раньше такое рефинансирование было доступно только клиентам других банков, сообщает пресс-служба Байкальского банка СберБанка России.
Переход на новую программу возможен, если:
• в семье, родился ребёнок после 2018 года включительно или есть ребёнок с инвалидностью возрастом до 18 лет;
• остаток задолженности по кредиту не превышает 85% от стоимости жилья: 12 миллионов рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и шесть миллионов рублей для остальных субъектов РФ;
• объект недвижимости приобретён у юридического лица (застройщика или инвестора), то есть опция распространяется только на новостройки (квартира, таунхаус, жилой дом).
В рамках рефинансирования на «Семейную ипотеку» из других банков ставка начинается от 5,7%.
Как сменить программу:
• если кредит оформлен в Сбере — подать обращение онлайн в личном кабинете Домклик и затем подписать дополнительное соглашение в офисе. Это бесплатно.
• если кредит оформлен в другом банке — подать заявку на рефинансирование онлайн на Домклик.
Николай Васёв, вице-президент, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
— Мы хотим, чтобы наши клиенты могли снизить свои расходы на ипотеку. Теперь после рождения ребёнка семьи могут рефинансировать ипотеку по более выгодной госпрограмме. Поскольку ставка по «Семейной ипотеке» ниже, чем по «Господдержке», переход заёмщиков с одной программы на другую поможет им сэкономить десятки тысяч рублей.
Льготные ипотечные программы по-прежнему популярны у россиян, отмечают аналитики Домклик. Так, по программе «Господдержка» в сентябре Сбер выдал 14,9 тысячи ипотек на 67 миллиардов рублей (прирост на 16,6% в количественном выражении и на 14% — в денежном). По «Семейной ипотеке» — банк выдал 6,3 тысячи кредитов на 30,6 миллиардов рублей (прирост на 13,8% и 15,1% соответственно).
ПАО Сбербанк
Домклик от Сбера
*Условия кредитования
Приобретение готового жилого дома или строительство индивидуального жилого дома от юридического лица или ИП
Приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у юридического лица;
Срок завершения строительства не ограничен условиями программы;
Документы по кредитуемому объекту недвижимости можно предоставить в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита;
Расчеты через Сервис безопасных расчетов;
Период действия программы
Заключение кредитных договоров – до 31.12.2022.
Валюта кредита: рубли РФ.
Минимальная сумма кредита: 300 000 рублей.
Максимальная сумма кредита: 12 миллионов рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и шесть миллионов рублей в других регионах.
Срок кредита — до 30 лет.
Первоначальный взнос — от 15%.
Комиссия за выдачу кредита отсутствует.
Обеспечение по кредиту
Для готового жилья:
Залог кредитуемого объекта
Если залог кредитуемого объекта невозможен, понадобится залог другой недвижимости или поручительство физлица.
Для строящегося жилья:
Залог прав требования на строящееся жильё
Если залог прав требования невозможен, понадобится залог другой недвижимости или поручительство физлица.
Для строительства жилого дома:
На период строительства — залог другой вашей недвижимости (в случае строительства с подрядчиком) или поручительство физлица.
После строительства — залог жилого дома.
Страхование
Обязательное страхование передаваемого в залог имущества от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.
География — вся РФ.
**Условия кредитования
Период действия программы
До 31 декабря 2023 года — для граждан РФ, у которых в период с 01.01.2018 до 31.12.2022 родился хотя бы один ребёнок.
До 31 декабря 2027 года — если ребёнок рождён до 31.12.2022 и получил категорию «ребенок-инвалид» после этой даты.
Цель кредита
Приобретение вторичного жилья:
– Квартира, в том числе в таунхаусе
– Жилой дом
– Часть таунхауса
– Жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится
Покупка новостройки:
– Квартира, в том числе в таунхаусе
– Жилой дом
– Часть таунхауса
– Строительство жилого дома:
Жилой дом
– Жилой дом с земельным участком, на котором строится или будет построен дом
Рефинансирование ипотеки:
– Квартира
– Таунхаус
– Жилой дом
– Жилое помещение с участком.
Рефинансирование предоставляется на покупку или строительство одного объекта недвижимости.
Целевое использование средств
Покупка вторичного жилья:
На приобретение жилых помещений на первичном рынке, в том числе с земельным участком, у юридического лица по договору купли-продажи. .
Покупка новостройки:
На инвестирование строительства жилого помещения
По договору участия в долевом строительстве, заключенному с застройщиком — юридическим лицом, за исключением инвестиционного фонда или его управляющей компании.
По договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с инвестором — юридическим или физическим лицом, за исключением инвестиционного фонда или его управляющей компании.
Строительство жилого дома:
Индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке (собственном или приобретаемом за счёт кредитных средств), на основании договора-подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Рефинансирование ипотеки:
На рефинансирование ипотеки, которая была оформлена в другом банке на покупку готового или строящегося жилья от застройщика или инвестора.
Ипотеку можно рефинансировать, если:
С момента выдачи прошло не менее 180 дней, а до закрытия осталось не менее 90 дней.
Кредит был выдан на покупку недвижимости в новостройке.
По кредиту нет просроченных задолженностей.
Нельзя рефинансировать ипотеку или займ, которые уже были рефинансированы в СберБанке. Если было рефинансирование в другом банке — можно.
Валюта кредита: рубли РФ
Минимальная сумма кредита — 300 000 рублей.
Максимальная сумма кредита — 30 000 000 ₽ — для объектов в Москве и области, Санкт-Петербурге и области.
15 000 000 ₽ — для объектов в других регионах.
Срок кредита — от 12 месяцев до 30 лет.
Первоначальный взнос — от 15%, от 30% для самозанятых.
Обеспечение по кредиту
Для готового жилья: залог кредитуемого объекта.
Для строящегося жилья: залог прав требования на строящийся объект.
Для строительства жилого дома:
На период строительства — залог иного объекта недвижимости и/или поручительство физических(ого) лиц(а)
После окончания строительства — залог жилого дома
Страхование
– Залоговое имущество.
– Жизнь и здоровье заемщика.
Источник: www.irk.ru