Автором законопроекта для владельцев индивидуальных жилых домов, коттеджей, таунхаусов выступило Правительство РФ. Эксперты считают, что самым востребованным новый закон будет в Московской области, Татарстане и Башкортостане.
Кака прокомментировал член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, депутата фракции “ Единая Россия ” Сергей Колунов, назрело решение правового режима управления малоэтажными комплексами, к которым относятся индивидуальные жилые дома, таунхаусы, дуплексы, коттеджи. Жильцам необходимо самостоятельное регулирование правовых отношений в части использования общего имущества.
Ранее для решения споров относительно указанных видов недвижимости применялось законодательство об управлении МКД, что часто порождало нерешаемые конфликты. Их решение, считает депутат, — это принятие специального закона. На заседании Комитета по строительству и ЖКХ концепцию законопроекта поддержали — при условии глубокой его проработки.
По мнению руководителя Центра правопорядка в г. Москве и Московской области Александра Хаминского, собственники домов в коттеджных поселках получат защиту от произвола управляющих компаний.
Малоэтажное строительство при новых законах. Реалии и перспективы для застройщиков
«Если рассматривать ситуацию с организованными жилыми комплексами, то в большинстве случаев имела место следующая схема: застройщик выкупал участок земли, при необходимости изменял целевое назначение, утверждал проекты и приступал к возведению домов. Обычно на этом этапе привлекались инвесторы — физические лица.
По окончании строительства проводилось межевание земли на отдельные участки, которые вместе с домами передавались инвесторам для оформления в собственность. В наиболее благополучных поселках помимо внутренних проездов выделялась земля под возведение объектов инфраструктуры — детских и спортивных площадок, кафе и магазинов. Эти земли передавались управляющей компании, которая произвольно устанавливала тарифы на обслуживание. Именно эти платежи, вернее, их размер, становились яблоком раздора между домовладельцами и менеджментом. У последних в запасе всегда имелись неоспоримые аргументы в виде закрытого шлагбаума или отключенных коммуникаций», — отмечает Хаминский.
В законе нужно будет заново определить всю проблемную терминологию, которая мешала правоприменителям в разрешении споров в этой сфере. С учетом предложений в рамках антикоррупционной экспертизы и общественного обсуждения, а также поправок, внесенных при прохождении чтений в Госдуме, документ станет источником надежной защиты прав и законных интересов граждан — собственников недвижимости в организованных поселках.
Госдума проголосовала за концепцию законопроекта о малоэтажных жилых комплексах
У владельцев индивидуальных жилых домов, коттеджей, таунхаусов появится собственный закон. Автором законопроекта выступило Правительство РФ. . . . . .
Комментарий члена Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, депутата фракции “ Единая Россия ” Сергея Колунова:
— Обсуждаемый законопроект ставит своей целью решение правового режима управления малоэтажными комплексами. Практика показала, что для граждан, проживающих в таунхаусах, дуплексах, коттеджах, индивидуальных жилых постройка необходимо самостоятельное регулирование правовых отношений в части использования общего имущества.
Себестоимость строительства малоэтажных многоквартирных домов (Часть 1)
На сегодняшний момент все виды общего имущества, находящиеся в распоряжении владельцев указанных видов недвижимости, регулировались целым “ пулом ” законов, в том числе и законодательством об управлении МКД.
Моя собственная практика работы с обращениями граждан показала, что проблема взаимоотношения собственников индивидуальных жилых построек и застройщиков коттеджных поселков, которые после сдачи объектов оставляют за собой (в собственности) все коммуникации и затем поднимают тарифы за их пользование по собственному усмотрению — хроническая, застаревшая и на сегодняшний день нерешаемая. Конфликтов в данной плоскости — множество. . . . . .
Отмечу, что на заседании Комитета по строительству и ЖКХ законопроект был единогласно поддержан — при общем решении, что над пока еще рамочной концепцией будет вестись серьезная работа.
. . . . . Москве и Московской области Александр Хаминский рассказал:
. . . . . Проблемы, связанные с управлением организованными жилыми поселками, зрели не одно десятилетие. Зачастую они заканчивались конфликтами, которые попадали сначала в криминальную, а затем в судебную хронику. И обычно в подоснове лежали две базовых причины — экономическая и правовая.
Юридическая неопределенность подобных конфликтных ситуаций заключается в отсутствии четких правовых норм. Дело в том, что Гражданский, Жилищный и Земельный кодексы не предусматривали правового регулирования особенностей, свойственных организованным жилым комплексам, состоящим из индивидуальных домовладений. Чтобы устранить пробелы в правовом регулировании, в настоящее время в Государственной Думе ФС РФ рассматривается проект Федерального закона «О жилых комплексах, о порядке управления общим имуществом в жилых комплексах». Закон призван подвести нормативную базу и свести на нет конфликты, возникающие в организованных поселках. В нем будут закреплены новые термины и определения, а также порядок использования общего имущества, созыва общих собраний и принятия ими решений.
Однако на данном этапе в проекте имеется ряд неточностей, которые надлежит исправить при обсуждении поправок. Например, устанавливается три вида собственности на земельные участки — индивидуальная, общая и не относящаяся к общей собственности. К последней могут применяться дискриминационные меры, хотя гражданское и земельное законодательство подобных ограничений не допускает. Имеет место неопределенность в порядке созыва общего собрания, использовании различных терминов для одних и тех же действий, также отсутствует четкое описание процедур, связанных с выражением волеизъявления при дистанционном голосовании.
Тем не менее, данный законопроект давно ожидаем как собственниками домов, так и правоприменителями, которые ранее были лишены правовых механизмов для разрешения споров в указанной сфере. . . . . .
Источник: mosday.ru
Госдума обсуждает законопроект о малоэтажных жилых комплексах
Автором законопроекта для владельцев индивидуальных жилых домов, коттеджей, таунхаусов выступило Правительство РФ. Эксперты считают, что самым востребованным новый закон будет в Московской области, Татарстане и Башкортостане.
Кака прокомментировал член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, депутата фракции «Единая Россия» Сергей Колунов, назрело решение правового режима управления малоэтажными комплексами, к которым относятся индивидуальные жилые дома, таунхаусы, дуплексы, коттеджи. Жильцам необходимо самостоятельное регулирование правовых отношений в части использования общего имущества.
Ранее для решения споров относительно указанных видов недвижимости применялось законодательство об управлении МКД, что часто порождало нерешаемые конфликты. Их решение, считает депутат, — это принятие специального закона. На заседании Комитета по строительству и ЖКХ концепцию законопроекта поддержали — при условии глубокой его проработки.
По мнению руководителя Центра правопорядка в г. Москве и Московской области Александра Хаминского, собственники домов в коттеджных поселках получат защиту от произвола управляющих компаний.
«Если рассматривать ситуацию с организованными жилыми комплексами, то в большинстве случаев имела место следующая схема: застройщик выкупал участок земли, при необходимости изменял целевое назначение, утверждал проекты и приступал к возведению домов. Обычно на этом этапе привлекались инвесторы – физические лица.
По окончании строительства проводилось межевание земли на отдельные участки, которые вместе с домами передавались инвесторам для оформления в собственность. В наиболее благополучных поселках помимо внутренних проездов выделялась земля под возведение объектов инфраструктуры – детских и спортивных площадок, кафе и магазинов. Эти земли передавались управляющей компании, которая произвольно устанавливала тарифы на обслуживание. Именно эти платежи, вернее, их размер, становились яблоком раздора между домовладельцами и менеджментом. У последних в запасе всегда имелись неоспоримые аргументы в виде закрытого шлагбаума или отключенных коммуникаций», — отмечает Хаминский.
В законе нужно будет заново определить всю проблемную терминологию, которая мешала правоприменителям в разрешении споров в этой сфере. С учетом предложений в рамках антикоррупционной экспертизы и общественного обсуждения, а также поправок, внесенных при прохождении чтений в Госдуме, документ станет источником надежной защиты прав и законных интересов граждан – собственников недвижимости в организованных поселках.
Источник: inchehov.ru