Договором ГПХ называют соглашение между исполнителем и заказчиком в рамках Гражданского кодекса, при этом они не вступают в трудовые отношения. К таким договорам у налоговиков всегда повышенное внимание, а значит, необходимо учесть все особенности ГПХ.
В этой статье мы поговорим о договоре на предоставление услуг физлицом-не сотрудником организации.
- как заключить договор ГПХ в 1С;
- на каких счетах отразить оказанные услуги;
- как сделать проверку взаиморасчетов с работником и бюджетом.
Пошаговая инструкция
15 октября заключен договор с физическим лицом Дроздовым О. В. на оказание услуг по ремонту помещения на сумму 30 000 руб. Вместе с документами Дроздов представил заявление на вычет по НДФЛ на первого ребенка до 18 лет.
16 ноября подписан акт оказания услуг, и выплачено вознаграждение работнику на банковский счет. Уплачен НДФЛ в бюджет.
Договор подряда. 5 основных ошибок при заключении и исполнении договора. Юрист про договор подряда
Пошаговая инструкция оформления примера. PDF
| Дата | Дебет | Кредит | Сумма БУ | Сумма НУ | Наименование операции | Документы (отчеты) в 1С | |
| Дт | Кт | ||||||
| Договор ГПХ с физлицом на оказание услуг | |||||||
| 15 октября | — | — | — | Регистрация физлица в программе | Справочник Физические лица | ||
| — | — | — | Регистрация сотрудника в программе | Справочник Сотрудники | |||
| — | — | — | Регистрация договора ГПХ в программе | Договор подряда | |||
| Отражение в учете услуг по договору ГПХ | |||||||
| 16 ноября | 26 | 76.10 | 30 000 | 30 000 | 30 000 | Учет затрат на услуги | Начисление зарплаты |
| 76.10 | 68.01 | 3 536 | 3 536 | Удержание НДФЛ | |||
| 26 | 69.03.1 | 1 530 | 1 530 | Начисление взносов в ФФОМС | |||
| 26 | 69.02.7 | 6 600 | 6 600 | Начисление взносов в ПФР | |||
| Перечисление вознаграждения по договору ГПХ | |||||||
| 16 ноября | 76.10 | 51 | 26 464 | 26 464 | Перечисление оплаты подрядчику | Списание с расчетного счета — Перечисление сотруднику по договору подряда |
|
| Уплата НДФЛ в бюджет | |||||||
| 16 ноября | 68.01 | 51 | 3 536 | Уплата НДФЛ в бюджет | Списание с расчетного счета — Уплата налога |
||
Подключение функциональности Договоры подряда
Для подключения учета договоров ГПХ установите флажок Договоры подряда на вкладке Сотрудники в разделе Главное — Функциональность .
Договор ГПХ с физлицом на оказание услуг
Регистрация физического лица
Договор гражданско-правового характера (ГПХ) может быть заключен с физическим лицом:
- сотрудником организации-заказчика;
- индивидуальным предпринимателем;
- сторонним лицом, не являющимся предпринимателем.
Для каждого из договоров учет вознаграждения за произведенные работы (оказанные услуги) имеет особенности. Мы рассмотрим пример договора с физическим лицом, который не является предпринимателем и не состоит в штате организации-заказчика.
- договором не предусмотрен аванс;
- расчеты с работником ведутся на счете 76.10;
- выплата производится отдельным документом Ведомость в банк (в кассу) с видом выплаты Договор подряда .
Зарегистрируйте работника в справочнике Физические лица (раздел Справочники — Зарплата и кадры — Физические лица — кнопка Создать ).
На вкладке Главное заполните:
- Дата рождения ;
- ИНН — идентификационный номер налогоплательщика (при наличии);
- Пол — будет указан автоматически;
- СНИЛС — номер пенсионного страхового свидетельства;
- Место рождения ;
- в разделе Гражданство :
- переключатель Гражданство страны — РОССИЯ (стоит по умолчанию);
На вкладке Адреса, телефоны укажите контактную информацию физического лица.
Если договором предусмотрена оплата вознаграждения на банковскую карточку физилица, заполните реквизиты по ссылке Банковские счета , кнопка Создать .
Обязательно получите разрешение работника на хранение и обработку его персональных данных (пп. 1 п. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ). Для этого по кнопке Согласие на обработку ПДн создайте, распечатайте и подайте ему на подпись Согласие на обработку персональных данных . PDF
Регистрация сотрудника
Зарегистрируйте работника в справочнике Сотрудники ( Зарплата и кадры — Сотрудники ).
- свидетельство о рождении (паспорт) ребенка;
- если ребенку более 18 лет — справку с места учебы, подтверждающую, что он на момент предоставления вычета является студентом очной формы обучения;
- другие справки и документы, подтверждающие размер вычета (для льготных категорий).
Регистрация договора ГПХ
Зарегистрируйте договор ГПХ с работником из карточки сотрудника по кнопке Договор подряда (либо Зарплата и кадры — Договора подряда — кнопка Создать ).
Заполните данные по договору.
- Подразделение — подразделение, в котором производятся затраты, если ведется учет по подразделениям, в нашем примере —Основное подразделение;
- Сотрудник — работник по договору ГПХ, выбирается из справочника Сотрудники ;
- Действует с по — срок действия договора (в нашем примере — с 15 октября по 16 ноября (данный период включается в СЗВ-СТАЖ));
- Выплата — По окончании договора либо Ежемесячно (по условиям нашего договора — По окончании договора);
- Сумма договора — итоговая сумма по договору подряда (при ежемесячной выплате сумма делится программой исходя из указанного срока договора);
- Флажок Начисляются взносы от несчастных случаев — установите, если по условиям договора должны их начислять;
- Учет расходов — способ отражения расходов по договору, выбирается из справочника Способы учета зарплаты .
По кнопке Печать можно распечатать:
- Договор подряда;
- Акт сдачи-приемки.
По ссылке Подписи укажите, кто подписывает документы от имени организации.
После этого в карточке сотрудника будет доступен блок с данными действующего договора подряда.
- Выплата — На счет в банке и введите данные банковского счета (в нашем примере — выплата осуществляется на банковский счет);
- Налог на доходы — введите заявление на стандартные вычеты по НДФЛ (в нашем примере — на 1 ребенка); Подробнее Как в 1С предоставить и продлить стандартный вычет на ребенка?
- Учет расходов — способ отражения расходов по договору подряда.
Отражение в учете услуг по договору ГПХ
Нормативное регулирование
БУ. Стоимость работ (услуг) по договору ГПХ, в зависимости от характера и направления работ (услуг), формирует:
- расходы по обычным видам деятельности: например, оказание консультационных, бухгалтерских услуг (п. 5 ПБУ 10/99);
- стоимость внеоборотных активов: например, монтаж оборудования (п. 8 ПБУ 6/01);
- стоимость материально-производственных запасов: например, услуги доставки (п. 6 ПБУ 5/01);
- внереализационные расходы: например, услуги юриста по оформлению регистрационных документов, патентов (п. 11 ПБУ 10/99).
В нашем примере затраты по договору ГПХ на оказание услуг по косметическому ремонту помещения учитываются в составе расходов по обычным видам деятельности и признаются в момент подписания акта оказания услуг (п. 5, п. 16 ПБУ 10/99):
- Дт 26 «Общехозяйственные расходы»;
- Кт 76.10 «Прочие расчеты с физическими лицами» (план счетов 1С).
Торговыми организациями для учета затрат на ремонт помещения используется счет 44.01 «Издержки обращения в организациях, осуществляющих торговую деятельность» (план счетов 1С).
НУ. Стоимость вознаграждения работнику признается:
- не состоящему в штате и не являющемуся предпринимателем — в составе расходов на оплату труда (п. 21 ст. 255 НК РФ);
- состоящему в штате и не являющемуся предпринимателем — в составе прочих расходов (пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ, Письмо Минфина от 21.09.2012 N 03-03-06/1/495)
Учет в 1С
Отразите начисление вознаграждения по договору ГПХ по окончании работ документом Начисление зарплаты ( Зарплата и кадры — Начисление зарплаты — кнопка Создать ).
По кнопке Заполнить начисление по ГПХ отражается автоматически.
Дата выплаты устанавливается как предполагаемая дата выплаты зарплаты, указанная в настройках ( Зарплата и кадры — Порядок учета зарплаты ). При необходимости исправьте вручную.
НДФЛ и страховые взносы рассчитываются автоматически.
Стандартные налоговые вычеты по НДФЛ предоставляются работнику за каждый месяц действия договора подряда (Письма Минфина от 07.04.2011 N 03-04-06/10-81, ФНС от 04.03.2009 N 3-5-03/233).
Проводки по документу
Документ формирует проводки:
- Дт 26 Кт 76.10 — начисление вознаграждения по договору подряда;
- Дт 76.10 Кт 68.01 — удержание НДФЛ с вознаграждения;
- Дт 26 Кт 69.03.1 — начисление взносов в ФФОМС;
- Дт 26 Кт 69.02.7 — начисление взносов в ПФР.
Вознаграждение за работы (услуги) по договору ГПХ — это объект обложения страховыми взносами на ОПС и ОМС, за исключением вознаграждений лицам, самостоятельно уплачивающим страховые взносы за себя (п. 2 ст. 420 НК РФ).
Страховыми взносами на ВНиМ выплаты по договорам ГПХ не облагаются (пп. 2 п. 3 ст.
422 НК РФ).
Страховыми взносами в НСиПЗ вознаграждение облагается, если это предусмотрено договором ГПХ (п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 20.1 Федерального закона от 24.07.1998 N 125-ФЗ).
Декларация по налогу на прибыль
В нашем примере вознаграждение Дроздова О. В. учитывается на счете 26 «Общехозяйственные расходы» и в налоговом учете относится к косвенным (прочим) расходам.
- Лист 02 Приложение N 2 стр. 040 «Косвенные расходы — всего»:
- оплата труда;
- страховые взносы;
- страховые взносы.
Перечисление вознаграждения по договору ГПХ
Перечисление вознаграждение по договору ГПХ производится в соответствии с условиями договора. В нашем примере расчет с работником осуществляется после подписания акта об оказании услуг.
Шаг 1. По кнопке Выплатить в шапке документа Начисление зарплаты сформируйте комплект документов.
в нашем примере:
В документе Ведомость в банк установите переключатель:
Шаг 2. Перечисление оплаты отразите документом Списание с расчетного счета вид операции Перечисление сотруднику по договору подряда, создав его на основании Ведомости в банк или из Платежного поручения (в разделе Банк и касса — Банковские выписки — кнопка Списание ).
Обратите внимание на заполнение полей:
- Вид операции — Перечисление сотруднику по договору подряда;
- Сумма — вознаграждение по акту оказания услуг за минусом НДФЛ;
- Статья расходов — Оплата поставщикам (подрядчикам), предопределенная статья из справочника Статьи движения денежных средств:
- Вид движения — Оплата товаров, работ, услуг, сырья и иных оборотных активов.
- работы по договору ГПХ — оплата отражается по статье ДДС Оплата поставщикам (подрядчикам) по умолчанию;
- работы (услуги) по договору ГПХ направлены на создание ОС — оплата отражается по статье ДДС Приобретение, создание, модернизация и реконструкция внеоборотных активов (п. 10 ПБУ 23/2011).
Проводки по документу
Документ формирует проводку:
- Дт 76.10 Кт 51 — оплата по договору ГПХ.
Нужно ли применять ККТ при выплате вознаграждения по договору ГПХ физическому лицу-не ИП?
Нет, применять ККТ в данном случае не требуется. Пробивать чек должна сторона, оказывающая услуги, в данном случае — физлицо. Но физлица, не являющиеся ИП, не обязаны применять ККТ (Письмо Минфина от 25.07.2018 N 03-01-15/52265). Подробнее Контролеры внесли ясность: ККТ при выплатах по договорам ГПХ, для подотчетников и др.
Уплата НДФЛ в бюджет
Выплачивая доход любому физическому лицу, кроме ИП, организация выступает налоговым агентом по НДФЛ и должна исчислить, удержать из дохода и уплатить НДФЛ в бюджет (п. 1 ст. 226 НК РФ).
Исчисление сумм налога производится налоговыми агентами на дату фактического получения дохода нарастающим итогом с начала налогового периода. Определение даты зависит от вида дохода.
Для вознаграждения по договору ГПХ доход считается полученным в день его выплаты (п. 3 ст. 226 НК РФ). В тот же день следует удержать налог (п. 4 ст. 226 НК РФ). Срок уплаты НДФЛ с вознаграждений по договорам ГПХ — не позднее следующего дня после выплаты дохода работнику (п. 6 ст.
226 НК РФ).
Уплату НДФЛ в бюджет отразите документом Списание с расчетного счета вид операции Уплата налога в разделе Банк и касса — Банковские выписки — кнопка Списание .
В документе укажите:
- Вид операции — Уплата налога;
- Налог — НДФЛ при исполнении обязанностей налогового агента;
- Вид обязательства — Налог;
- за — Ноябрь 20, месяц начисления доходов (оплаты по договору ГПХ).
Проводки по документу
Документ формирует проводку:
- Дт 68.01 Кт 51 — уплата НДФЛ в бюджет за ноябрь.
6-НДФЛ
В форме 6-НДФЛ начисление и выплата вознаграждение по договору ГПХ отражается:
Раздел 1 «Обобщенные показатели»:
- стр. 020 — 30 000, сумма начисленного дохода;
- стр. 030 — 2 800, сумма предоставленного вычета;
- стр. 040 — 3 536, сумма исчисленного налога;
- стр. 070 — 3 536, сумма удержанного налога.
- стр. 100 — 16.11.2020, дата фактического получения дохода;
- стр. 110 — 16.11.2020, дата удержания налога;
- стр. 120 — 17.11.2020, срок перечисления налога;
- стр. 130 — 30 000, сумма фактически полученного дохода;
- стр. 140 — 3 536, сумма удержанного налога.
Отражение в Расчете по страховым взносам
Все данные о начисленных страховых взносах c выплат по договору ГПХ включаются в Расчет по страховым взносам с периода начисления, а индивидуальные сведения по работнику — отражаются в Разделе 3 расчета.
В Расчете по страховым взносам:
Сумма 30 000 (начисленное вознаграждение по договору ГПХ) отражается в составе общих выплат в:
Подразделе 1.1 Приложения 1 к Разделу 1 «Расчет суммы взносов на обязательное пенсионное страхование»:
- стр. 030 «Сумма выплат и иных вознаграждений, исчисленных в пользу физических лиц»;
- стр. 050 «База для исчисления страховых взносов».
Подразделе 1.2 Приложения 1 к Разделу 1 «Расчет суммы взносов на обязательное медицинское страхование»:
- стр. 030 «Сумма выплат и иных вознаграждений, начисленных в пользу физических лиц»;
- стр. 050 «База для исчисления страховых взносов».
Сумма 8 130 (исчисленные страховые взносы) отражается в общей сумме страховых взносов в:
Подразделе 1.1 Приложения 1 к Разделу 1 «Расчет суммы взносов на обязательное пенсионное страхование»:
- стр. 060 «Исчислено страховых взносов»;
- стр. 061 «в том числе с базы, не превышающей предельную величину базы для исчисления страховых взносов на ОПС».
Подразделе 1.2 Приложения 1 к Разделу 1 «Расчет суммы взносов на обязательное медицинское страхование»:
- стр. 060 «Исчислено страховых взносов».
- Подразделе 3.2.1 «Сведения о сумме выплат и иных вознаграждений, начисленных в пользу физического лица»:
- стр. 140 «Сумма выплат и иных вознаграждений» — 30 000;
- стр. 150 «База для исчисления страховых взносов на ОПС в пределах предельной величины всего» — 30 000;
- стр. 160 «в том числе по гражданско-правовым договорам» — 30 000;
- стр. 170 «Сумма исчисленных страховых взносов с базы исчисления страховых взносов, не превышающей предельную величину» — 6 600.
Отражение в СЗВ-М
Работник по договору ГПХ включается в СЗВ-М за все месяцы действия договора подряда (п. 2.2 ст. 11 Федерального закона от 01.04.1996 N 27-ФЗ).
Отражение в СЗВ-ТД
Отчет СЗВ-ТД на работников по договорам ГПХ не заполняется (п. 1.2 Приложения 1, утв. Постановлением Правления ПФР N 730п).
Проверка взаиморасчетов
Для проверки расчетов с работником по договору ГПХ создайте отчет Анализ счета 76.10 «Прочие расчеты с физическими лицами» в разделе Отчеты — Анализ счета .
Отсутствие конечного сальдо по счету 76.10 «Прочие расчеты с физическими лицами» означает, что задолженность перед работником отсутствует.
Если по договору ГПХ нужно выплатить аванс, использование этого функционала не подходит. Используйте алгоритм изложенный в статье Расчеты по договору ГПХ с авансом
Проверьте себя! Пройдите тест на эту тему по ссылке >>
См. также:
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram чтобы не пропустить
важные изменения 1С и законодательства
Помогла статья?
Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно
Похожие публикации
-
.Договоры ГПХ могут содержать различные условия, в том числе об
(7 оценок, среднее: 4,43 из 5)
Публикацию можно обсудить в комментариях ниже.
Обратите внимание!
В комментариях наши эксперты не отвечают на вопросы по программам 1С и законодательству.
Задать вопрос нашим специалистам можно в Личном кабинете
Обсуждение (1)
Внятно и понятно объяснили
Источник: buhexpert8.ru
Купить земельный участок у физического лица — как это лучше сделать?
Сделки на недвижимость с физическими лицами имеют свои особенности. Владельцы участков участков, часто продают их дешевле, чем государство.
Аукцион при этом не проводится, но потенциальный покупатель может столкнуться с рисками.
Как обезопасить себя от проблем и правильно составить договор? Как избежать неприятностей? Нужно ли обращаться к специалистами за помощью? Обсудим в статье.
Законодательная база
Любая сделка, связанная с покупкой имущества (движимого и недвижимого), регулируется гл. 30 Гражданского кодекса. Нормативно- правовой акт описывает правила заключения сделки, защищает права и интересы участников, «следит» за законностью и правомерностью проведения сделки.
Не менее важным является Земельный кодекс. Нормативный акт затрагивает вопросы прав собственности на земельный надел, оформления сделки купли- продажи. 37 статья описывает особенности процедуры, 15, 25 – 26 ст. — переход прав собственности.
Как купить землю?
Процедура покупки участка земли у физического лица немного проще, чем приобретение его у государства.
Потенциальный покупатель должен придерживаться следующего алгоритма:
- Подобрать подходящий вариант, чтобы участок отвечал требованиям (целевое назначение, наличие коммуникаций и пр.). Найти надел можно с помощью риелторов либо самостоятельно, воспользовавшись Кадастровой картой.
- Предварительно встретиться с владельцем территории, чтобы обсудить процесс ее покупки и условия сделки.
- Заключить договор купли- продажи и зарегистрировать его в Росреестре. После этого документ вступит в силу.
- Оформить свидетельство о праве собственности на купленную землю.
Главная сложность — подготовка необходимой документации, которая сделает сделку легальной и не позволит третьим лицам оспорить ее.
Обратите внимание! Если по участку имеются задолженности, сделку приостановят до момента полного их погашения.
Необходимые документы
Главным при покупке участка земли у физлица является проверка правоустанавливающей документации. Для подписания договора документы должны подготовить обе стороны.
Продавец предоставляет:
- паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
- свидетельство о праве собственности на землю (при наличии);
- справку из ЕГРН, в том числе, подтверждающую законность оформления свидетельства;
- бумаги из Кадастра;
- справки об итогах межевания территории (если проводилось);
- документы об отсутствии обременений на надел;
- нотариально заверенное согласие мужа (жены) на продажу;
- согласие из органов опеки (если затрагиваются интересы малолетних);
- отказ прочих членов семейства от заключения сделки в нотариально заверенной форме (при долевом владении).
Подаются подлинники и копии.
Потенциальный покупатель подготавливает:
- паспорт;
- заявление в двух экземплярах (для продавца и Росреестра);
- справки, подтверждающие дальнейшую выплату полной стоимости участка (при наличии).
Справка! Документы подготавливают не менее, чем за несколько недель до заключения сделки.
В качестве продавца может выступать не только владелец земли, но и доверенное лицо. В этом случае он должен иметь нотариальную доверенность. В ней должно указываться, что у гражданина имеется право представления интересов собственника при продаже конкретного участка. Форма доверенности — нотариальная.
Подробнее о документах на сделку по покупке земли читайте здесь.
Проверка земли
Перед приобретением нужно обратить внимание на следующие нюансы:
- Наличие полного пакета бумаг на участок. Параметры, обозначенные в справках, должны совпадать с информацией, предоставленной продавцом. Подлинность данных можно проверить на сайте Росреестра.
- Выяснить, не входит ли надел в «особую» зону.
- Уточнить, не наложены ли на участок ограничения, не находится ли он под залогом банка.
При заключении сделки следует проверять на соответствия размеры и описание земельного участка реальным данным, указанным в документах. В соответствии с законодательством, границы территории должны быть вынесены. Надел, полученный самовольно, не может быть оформлен и поставлен на учет официально.
Данные межевого плана необходимо сверить с информацией в выписке ЕГРН. Если на участке планируется возведение жилого дома, следует изучить инфраструктуру: проезд, отдаленность от проезжей части, коммуникации и пр.
После проверки территории следует убедиться, является ли продавец действительным ее владельцем. Следует потребовать проверки справок, подтверждающих право собственности.
Важно! Для проверки подлинности бумаг на земельный надел рекомендуется всегда заказывать в Росреестре выписку по участку. Для этого указывается его кадастровый номер и уплачивается государственная пошлина.
Предлагаем посмотреть дополнительную информацию о проверке документов в видео-сюжете:
Оформление договора купли – продажи
Купля – продажа участка земли оформляется в виде соглашения. Гражданский кодекс гласит, что форма его — простая письменная. Такой документ не требует заверения у нотариуса.
Исключение – участие в сделке малолетнего гражданина или недееспособного лица. Оформляется в трех экземплярах: по одному для каждого участника сделки и третий — для регистрирующего органа.
Форма договора — произвольная, но обязательно указываются:
- реквизиты участников: ФИО, данные паспорта, адрес;
- что является предметом (участок): его параметры, кадастровый номер, площадь и пр.;
- права и обязанности сторон;
- стоимость (если ее не указать, договор будет считаться недействительным);
- возможные ограничения;
- условия передачи надела.
Документ подписывается обоими участниками. При отсутствии хотя бы одной подписи его признают ничтожным.
Имеются условия, которые нельзя отображать в договоре:
- ограничения, касающиеся дальнейших сделок с территорией;
- возможность продавца выкупить надел обратно.
Внимание! Если участники пришли к согласию о выплате суммы в рассрочку, к договору необходимо приложить график платежей (подписанный обоими участниками).
Регистрация сделки
Переход прав собственности регистрируется в Росреестре. Прежде чем подавать заявление на регистрацию, необходимо оплатить государственный сбор размером 350 рублей. Без государственной регистрации сделка не будет иметь силы.
В Росреестр подаются:
- заявление;
- паспорт; ; ;
- договор купли – продажи;
- акт приема – передачи.
В среднем, сроки регистрации составляют 1 неделю. Сотрудники Росреестра вправе запрашивать дополнительные справки при появлении сомнений.
Дополнительная информация! Когда договор будет зарегистрирован, сведения о новом хозяине передадут в налоговую инспекцию. Обязанность по уплате земельного налога перейдет к нему.
Имеются ли подводные камни?
Покупка недвижимого имущества – сложная сделка. Главная причина риска — недобросовестный продавец. Он может выставлять на продажу участок, не соответствующий целевому назначению. Такая территория может являться собственностью лесного фонда, что не допускает дальнейшего сооружения построек на ней.
Покупатель может столкнуться с такими подводными камнями:
- завышение стоимости (в случае установления цены самим продавцом);
- наличие обременений;
- трудности в проверке правовой «чистоты» покупаемой территории;
- возможное изъятие участка государством.
Приобретение земельного надела у физических лиц — дело рискованное, поскольку покупатель самостоятельно не сможет полностью проверить «чистоту» сделки. Указанный перечень — не исчерпывающий. Но он содержит основные моменты, на которые покупатель должен обратить внимание и покупке надела.
Чтобы не столкнуться с мошенниками, необходимо тщательно проверять документы на землю. Для признания сделки действительной необходимо пройти процедуру регистрации.
Внимание! Если земля приобретается с домом, необходимо проверить правильность присуждения зданию категории. Также важно убедиться в наличии правоустанавливающих бумаг на него.
Заключение
Таким образом, законодательство РФ допускает возможность покупки земельного участка у физического лица. Чтобы не столкнуться с мошенничеством, необходимо тщательно проверять правоустанавливающие документы и следовать установленному алгоритму действий.
Источник: stroim-domik.org
Купля-продажа нежилого помещения: какие документы нужны для заключения сделки и регистрации недвижимости?
Подготовка документации для проведения имущественной сделки – базовая основа её проведения. Если речь идёт о недвижимости, где стороны купли продажи оперируют крупными денежными суммами, ответственность за подготовку документации существенно возрастает. В статье дан алгоритм подготовки нужных бумаг при купле-продажи нежилого объекта.
Какие нужны бумаги, чтобы купить или продать недвижимость, не предназначенную для жилья?
Согласно нормам гражданского законодательства, купля продажа нежилой недвижимости совершается по общепринятым нормам, распространяющимся на все виды недвижимого имущества, представленными в статьях 130, 131, 549-558 ГК РФ. Согласно таковым, главным документом, участвующим в сделке, является договор купли продажи (ДКП), который вступает в силу после внесения в Росреестр сведений о проведении сделки.
Регистрация сделки регулируется нормами статей 131, п.1 ст. 551, п.2 ст. 558 ГК РФ. Правила её проведения и обеспечение процедуры документацией даны в положениях Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г.
Ранее действовавший закон о регистрации № 221-ФЗ от 24.07.97 г. частично утратил силу, поэтому нужно ориентироваться на нормы акта № 218-ФЗ.
Согласно статье 429 ГК РФ, предварительно мог заключаться ПДКП, юридическая сила которого утрачивается после заключения основного договора. По нормам статьи 556 ГК РФ, прилагается передаточный акт о вступлении в фактическое владение. Выписки, требующиеся при оформлении сделки, регулируются нормами Приказа Минэкономразвития России от 20.06.16 г. № 378.
От продавца
Собственник объекта представляет следующие документы из числа обязательных:
- Гражданский паспорт.
- Правоустанавливающий документ о возникновении права собственности на продаваемый объект.
- Свидетельство о собственности (до 2016 года) или выписка из ЕГРН (право удостоверяющий документ).
- Кадастровый паспорт объекта.
- Технический план объекта.
- Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.
- Административное решение о переводе жилого помещения в нежилое (если такая процедура проводилась).
Дополнительно, в определённых ситуациях, могут понадобиться следующие документы:
- Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.
- Нотариально удостоверенное согласие совладельцев долевой собственности.
- Решение органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний.
Если продавец – юридическое лицо, он предъявляет дополнительно учредительные документы и подтверждает правомочие руководителя на сделку.
Тем, кому интересна возможность купли-продажи нежилой недвижимости, могут быть полезны и другие статьи наших экспертов:
От покупателя
Заинтересованное в приобретении недвижимости лицо обязано представить только гражданский паспорт с регистрацией в РФ. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:
- доверенность – для представителей;
- кредитный договор – при ипотеке.
По усмотрению покупатель может оформить страхование сделки.
Как составить договор?
Договор составляется сторонами, в зависимости от предпочтений и сопутствующих обстоятельств:
- в агентстве по работе с недвижимостью;
- в юридической консультации;
- в нотариальной конторе;
- самостоятельно.
При обращении к агенту, юристу или нотариусу стороны получают полностью подготовленный к пользованию документ. При самостоятельной его подготовке нужно обратить внимание, чтобы в него были включены все необходимые сведения. К ним относятся:
- Предмет договора, с указанием персональных и паспортных данных покупателя и продавца, места проживания каждого из них. Обязательно указываются параметры нежилого здания или помещения, его место расположения.
- Удостоверение того, что объект действительно принадлежит продавцу, притязания на него со стороны третьих лиц не возникали.
- Условия передачи прав продавцом покупателю, сроки фактического вступления во владение.
- Стоимость объекта, сроки и способы внесения оплаты.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность сторон за не исполнение установленных договором обязанностей.
- Условия расторжения договора.
- Заключительные положения.
- Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения
- Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения
ДКП составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр подписывается сторонами. Рядом с подписями сторон вносятся их реквизиты.
Составленный в нотариальной конторе договор удостоверяется нотариусом, что придаёт ему дополнительную правоспособность и освобождает от уплаты пошлины за регистрацию.
О нюансах заключения ДКП при сделке между юрлицом и прочими субъектами мы рассказывали в отдельном материале, а здесь вы узнаете, как грамотно составить договор при купле-продажи нежилого объекта с ЗУ.
Требуется ли регистрация?
Регистрация нужна обязательно, так как посредством регистрационной процедуры в Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о новом собственнике, которому перешли права на нежилое здание или помещение. Регистрация может проводиться:
- в территориальном органе Росреестра;
- в МФЦ «Мои документы».
Непосредственно регистрация проводится Росреестром, МФЦ исполняет лишь функцию приёма и выдачи документации.
Предварительно уплачивается пошлина, которая составляет:
- 2 тысячи рублей для физических лиц;
- 22 тысячи рублей – для юридических.
Документы подаются сторонами в окошко регистратору. Если они обращаются совместно, то процедура сокращается до 10 дней. При обращении по отдельности она длится в пределах месяца. Регистратор принимает документы под расписку и назначает дату повторного визита.
В назначенный день стороны подходят к регистратору и получают на руки:
- Продавец: договор купли продажи с отметкой о регистрации сделки.
- Покупатель: ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН о праве собственности на приобретённый объект.
После получения покупателем обозначенных документов сделка считается завершённой, новый собственник вправе беспрепятственно владеть нежилой недвижимостью в соответствии с её целевым назначением.
Список необходимых бумаг
В Росреестр или МФЦ подаются 3 экземпляра ДКП, по одному для продавца, покупателя и регистрирующего органа. Кроме этого продавец предъявляет:
- паспорт, представитель – доверенность;
- правоустанавливающий и право удостоверяющий документ;
- кадастровый и технический паспорта;
- разрешение супруга на сделку (для приобретённого в браке, имущества);
- разрешение от совладельцев (если имущество в долевой собственности);
- разрешение от опеки для несовершеннолетних продавцов.
Юридические лица предъявляют:
- устав компании с полномочиями директора;
- протокол собрания с разрешением продажи.
От покупателя требуются следующие документы для регистрации сделки:
- паспорт, представителям – доверенность;
- заявление на регистрацию;
- квитанцию об уплате пошлины;
- договор кредитования (если регистрируется обременение залогом);
- разрешение на покупку от учредителя (для юридических лиц).
Если имущество приобретается в браке или для несовершеннолетних собственников, дополнительные разрешения не требуются, так как приобретение недвижимости не может нарушить права несовершеннолетних собственников или супругов.
Подводные камни при сборе документации и заключении сделки
Любая сделка с недвижимостью может повлечь непредвиденные осложнения. Поэтому на каждом этапе нужно проявлять максимальную бдительность и считать процедуру завершённой только по окончании регистрации.
При сборе документов продавец должен добиться следующего качества пакета документации:
- Собрать все бумаги, которые потребуются для сделки.
- Каждый документ должен быть в правоспособном состоянии: без порчи, технических ошибок, исправлений и помарок.
- Справки и выписки не должны быть просроченными.
- Если проводилась реконструкция, должны быть представлены все необходимые разрешения.
Покупателю необходимо внимательно ознакомиться с документацией. Попросить оригиналы правоустанавливающего и право удостоверяющего документа. Проверив паспорт, покупатель может выписать фамилию собственника и сверить на сайте Росреестра информацию о принадлежащей ему недвижимости. Чтобы облегчить поиск, из кадастрового паспорта нужно выписать кадастровый номер объекта и использовать его при идентификации собственника.
При заключении договора нужно проверить внесённые данные ещё раз, перед проставлением подписи, чтобы не стать жертвой мошенников. Ни в коем случае нельзя изменять в договоре стоимость объекта или вносить иные не соответствующие действительности сведения.
Для регистрации лучше всего обратиться сторонам совместно, что ускорит процедуру и продемонстрирует добросовестность сторон.
Передача денег обязательно должна подтверждаться документально: распиской, банковским чеком или зафиксированной транзакцией о переводе денежных средств.
Сбор документов для купли продажи – основная часть подготовки к сделке. На этом основании создаётся представление о её юридической чистоте. Передача прав происходит после заключения и регистрации ДКП. Это правоустанавливающий документ, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства. После регистрации сделки нежилая недвижимость переходит покупателю.
Источник: urexpert.online
Договор займа между физическими лицами: как правильно его составить, чтобы признал суд
Наверное, каждый из нас хоть раз в жизни давал в долг до зарплаты родственникам или знакомым. И наверняка результат этого мероприятия у всех был разный: где-то должники проявляли сознательность и возвращали долг, а в других случаях за ними приходилось побегать. В данном материале расскажем о существенных нюансах при оформлении такого рода сделок и, конечно, дадим скачать образец договора займа денежных средств между физическими лицами.
Немного законодательства
Сразу обозначим: предметом договора займа могут быть не только денежные средства, но и иные индивидуально определенные вещи. Но так как в 99% случаев такие соглашения заключаются именно по вопросу передачи денег, то о них и будем вести речь. Основные моменты передачи денег по такому договору регулируются Гражданским кодексом РФ. Напомним их:
- денежный займ наличными физлица физлицу в сумме свыше 10 тысяч рублей должен быть оформлен в письменной форме — распиской (статья 808);
- такой договор считается заключенным с момента передачи денег заемщику (статья 807); (или расписка займа) не обязательна (но, безусловно, лишней не будет — это поможет избежать нервотрепки и доказать свою правоту при спорных ситуациях);
- кредитор имеет право на получение процентов, но это нужно обязательно прописать в тексте соглашения;
- если про пункт с процентами забыть, то займ будет считаться беспроцентным (если его сумма не более 100 тысяч рублей) либо проценты будут считаться по ключевой ставке Банка России (в остальных случаях);
- нотариально заверять договор займа с физическим лицом не нужно: достаточно простой письменной формы.
Нужна консультация о том, как составить
расписку о выдаче денег в долг
физическому лицу?
Что нужно включить в договор
Итак, как юридически оформить договор займа денег между физическими лицами. Конкретная форма и бланк такого соглашения законодательством не предусмотрены, так что каждый кредитор и заемщик вправе составить его самостоятельно. Существенные условия, которые нужно туда включить:
- данные займодавца и заемщика;
- время и место заключения (номер договора не обязателен);
- сумму денег, которая передается по соглашению;
- проценты по займу;
- срок возврата денег;
- санкции за нарушение такого срока (если не указать, то будут считаться по статье 395 Гражданского кодекса);
- порядок разрешения споров (обычно типовая фраза о том, что все разногласия решаются в суде по месту жительства кредитора и заемщика);
- дата;
- подписи сторон.
Как правильно давать деньги в долг
Вот и настал тот день, когда в дверь позвонил сосед и, пряча глаза, попросил «двадцаточку» в долг до зарплаты для срочного дела. Вы в смятении: вроде и отказать неудобно, а парень он ненадежный — перфоратор вон до сих пор не вернул.
Правильно будет составить и подписать два документа — договор займа и расписку о передаче денежных средств. Можно пригласить подписать договор свидетелей. Заверять документы у нотариуса не обязательно, но желательно.
Чтобы потом не жалеть о своей мягкости и не названивать соседу с просьбой вернуть долг, нужно сделать следующее:
- составить и подписать договор займа с указанными выше существенными условиями;
- зафиксировать передачу денег распиской. Если сосед ненадежный, то можно еще снять процесс передачи денег на видео и пригласить свидетелей;
- ждать возврата долга;
- если нет — обращаемся со всеми бумагами в суд.
Если Вы все сделали, как описано выше, то в суде проблем быть не должно. После этого останется только получить исполнительный лист и взыскать деньги с должника. Но это, как говорит один популярный ведущий, уже совсем другая история.
Бывает так, что должники не возвращают деньги, а тут уже и по своим кредитам сроки поджимают: денег все меньше, а коллекторы звонят все настойчивее. В таком случае обратитесь к нашей команде: грамотные юристы подскажут, как можно законно списать Ваши долги и навсегда забыть о приставах и коллекторах.
Источник: fcbg.ru