Документы в налоговую на возврат 13 процентов на строительство дома

Содержание

Возврат имущественного вычета по НДФЛ при строительстве дома

При подаче документов нужно знать, что один налогоплательщик может подать документы на налоговые вычеты только один раз. То есть если предполагается возврат налога за несколько прошедших лет, документы, в том числе и несколько налоговых деклараций — за каждый год своя, должны быть упорядочены по налоговым периодам. В случае если самим физическим лицом в декларации обнаружена ошибка или неточность, налогоплательщик вправе предоставить на проверку уточненный вариант.

К возвращению могут быть заявлены только те расходы, которые понес налогоплательщик после оформления права собственности. Подтверждением проведения расходов могут быть банковские платежные документы, товарные чеки, расписки руководителей подрядных организаций в получении денег от налогоплательщика-заявителя.

Как вернуть деньги за строительство дома через налоговую

Для оформления налогового вычета при строительстве частного жилья налогоплательщику потребуется подать в УФНС смету на строительство. При этом важно учесть то обстоятельство, что заявка подается в налоговую только после регистрации права собственности на построенный дом в Регистрационной палате Росреестра.

2022 Заполнение декларации 3-НДФЛ онлайн в личном кабинете, Имущественный вычет при покупке квартиры

Прежде всего, важно пояснить, что право на налоговый вычет приобретают только налогоплательщики и только один раз в жизни. Если гражданин платит НДФЛ (ст. 220 НК РФ), то он имеет право на налоговые вычеты, если не платит НДФЛ – не имеет такого права. Возврат денег осуществляется только из тех сумм налогов, которые налогоплательщик уже заплатил. К примеру, если право на вычет есть, но налоги еще не оплачивались, то и возврат осуществлять пока не из чего.

Возврат налога при — строительстве дома

Всего государством компенсируется 13% затраченных вами средств на строительство дома или покупку жилья только один раз. Возврат подоходного налога при строительстве дома не может превышать 13% с 2 млн. рублей, т. е. максимум — 260 тыс. рублей. Налоговый вычет — это один из видов государственных компенсаций, предусмотренный налоговым законодательством.

О возврате налогового вычета при строительстве дома стоит задуматься еще до начала строительства. Поскольку сумма вычета зависит от того, сколько было потрачено средств на строительство дома, и можете ли вы подтвердить все произведенные расходы. Максимальная сумма возврата может составить 260 тыс. рублей. Достаточно привлекательно звучит? Но возможно это при грамотном оформлении документов и получения разрешения на строительство дома.

Имущественный налоговый вычет при строительстве дома

декларация 3-НДФЛ;
выписка из ЕГРН на жилой дом;
копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома. В большинстве случаев такими документами будут:
на услуги физических лиц — копия договора с физическим лицом, копия расписки (или при безналичном расчете — копия документа о переводе денежных средств);
на услуги организаций — копия договора со строительной компанией, копии платежных поручений (или при наличном расчете – копии приходно-кассовых ордеров, квитанций);
на покупку материалов — копии чеков (товарных чеков);
заявление на возврат налога;
документы, подтверждающие уплаченный налог (справка 2-НДФЛ);
копия документа, удостоверяющего личность;

Пример: Сергеев С.А. приобрел по договору купли-продажи объект незавершенного строительства — недостроенный двухэтажный коттедж. После покупки Сергеев коттедж достроил и оформил право собственности на него. Сергеев сможет получить вычет как по расходам на приобретение, так и на достройку и отделку коттеджа.

Имущественный налоговый вычет, как получить | Налоговым вычетом на строительство дома.

При возврате 13%, потраченных на строительство дома за какой период должны быть собраны чеки? какая max сумма

на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры

Как видите, не всегда удается получить потраченные деньги, а ведь многие могли на них рассчитывать. Если вы один из таких, не отчаивайтесь, ведь существует масса способов пополнить семейный бюджет, к примеру, можно взять кредит 100000 в одной из микрофинансовых организаций, где ни на кредитную историю ни на справки о доходах не обращают внимание. Основное требование — наличие паспорта гражданина РФ. Подробнее о том, как взять в кредит 100000 читайте тут:

налоговый вычет возмещают не только в ФНС , но и у работодателя. Имущественный налог может быть возвращен единовременно за предыдущие 3 года, или в будущие периоды – гражданин будет работать, с него не будет взиматься НДФЛ до полного возмещения 13% от стоимости. Если гражданин трудится в нескольких организациях одновременно, можно получать вычет в каждой.
увеличен до 5 лет срок нахождения объекта продажи в собственности. Ранее, сумма налога не возмещалась, если жилье находилось в собственности 3 года и меньше.
можно получить на покупку квартиры одновременно с получением за обучение, лечение и др.

Возмещение подоходного налога за строительство дома

Право на получение вычета имеет налоговый резидент РФ. Это может быть гражданин РФ или не гражданин, проживающий на территории России в течение минимум 183-х дней за 12 предшествующих месяцев. Обязательным условием является уплата подоходного налога. Обычно налог перечисляет налоговый агент – то есть работодатель. Если работодатель не оформил сотрудника официально и платит «черную» зарплату, получить налоговый вычет не удастся.

Возврат подоходного налога при строительстве дома в нормативных актах именуют налоговым вычетом. Правила такого вычета установлены в ст. 220 Налогового кодекса РФ. Размер его равен потраченным налогоплательщиком средствам, но не может быть более 2 млн. руб.

Можно ли вернуть подоходный налог при строительстве нового дома и как

возврат налога по земельному участку, купленному под ИЖС, можно получить только тогда, когда на нём выстроен дом и на строение оформлено п/с;
выстроенное строение должно иметь назначение: жилой дом. Если назначение постройки: жилое строение, то н/в по нему государство не подтвердит;
возврат подоходного налога возможен, только если дом построен на свои деньги, а не на средства государства, материнского капитала, работодателя и иных дотаций;
также не получится получить н/в если земля под дом куплена у близких родственников.

Сухова В.А. приобрела землю и выстроила на нём дом. Право собственности она оформила в декабре 2014 года. Общая стоимость трат составила 6,4 млн. руб. На строительство она взяла ипотеку. Переплата за год составила 230 тыс. руб.

В январе 2015 года она подала на возврат подоходного налога. Сумма, которую она возместит за 2014 год составит 290 тыс. руб. (260 тыс.+30 тыс.):

Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры

Рассмотрим, как вернуть 13 процентов с покупки квартиры. Важно помнить: невозможно возвратить за один год сумму вычета более, чем размер НДФЛ, удержанный за год. Оставшаяся часть средств переносится на следующие периоды, т. е. возврат средств производится до полного возмещения положенного вычета.

Чтобы оформить возврат 13% с покупки квартиры, в налоговую инспекцию в начале года, наступающего за годом покупки, предоставляют соответствующий пакет документов, речь о котором шла выше. После проверки документов, ИФНС предоставляет налогоплательщику вычет в размере уплаченного НДФЛ за год покупки. Остаток вычета оформляется в таком же порядке в следующем году. При необходимости, если по истечении второго года снова остался остаток вычета, оформление документов еще раз повторяется.

Источник exjurist.ru

Возврат налога при покупке жилья

Налоговый вычет при покупке жилья позволяет вернуть до 260 тысяч за саму недвижимость и до 390 тысяч рублей за ипотеку. Сделать это довольно просто. Генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров помогает разобраться в деталях.

Купив жилье, вы имеете право на возврат налога – 13% от 2 млн рублей, потраченных на покупку. Государство возвращает эту сумму из уплаченного вами подоходного налога, поэтому у вас должен быть официальный, облагаемый налогом доход. Важно понимать, что пенсия налогом не облагается, а «зарплата в конверте» проводится мимо ФНС.

Сумма для возврата рассчитывается как 13%:

от 2 млн рублей от цены купленного жилья
и от 3 млн рублей с уплаченных процентов по кредитным договорам или договорам займов, которые были взяты на покупку жилья (этот лимит установлен для кредитов, полученных после 1 января 2014 года).

Несложно рассчитать максимальные суммы для возврата налога: 260 тысяч рублей за покупку жилья и 390 тысяч рублей за уплаченные проценты.

Важно помнить, что налоговый вычет оформляется только на основании договора купли-продажи на квартиру (дом, комнату и иные виды жилой недвижимости) или договора долевого участия с указанной ценой. В случае, если вы получили жилье в собственность по какой-либо иной схеме (наследство, дарение, договор в пользу третьего лица и т. д.), получить возврат нельзя. На часть, оплаченную материнским капиталом, налоговый вычет также не распространяется.

Как вернуть максимальную сумму?

Право на налоговый вычет предоставляется человеку один раз в жизни, но, если стоимость недвижимости не дотягивает до 2 млн, возврат можно оформить в несколько заходов.

Василий купил квартиру за 1 млн рублей наличными и получил возврат в размере 130 тысяч рублей. Через несколько лет он приобрел еще одну квартиру в ипотеку за 5 млн рублей. Василий может еще раз получить вычет с оставшегося 1 млн рублей за покупку, то есть еще 130 тысяч рублей. Кроме того, он может получить возврат подоходного налога в размере 13% от уплаченных процентов по ипотеке за год (но в сумме не более чем с 3 млн рублей).

Возвращать уплаченные налоги можно каждый год, начиная с года приобретения жилья, пока не вернете положенную сумму.

Наталья купила квартиру в 2017 году и может подать документы на возврат налога в 2018-м. Так она вернет сумму налогов, которые уплатила государству в 2017 году. Допустим, ее зарплата 40 тысяч в месяц – это значит, что в месяц с ее дохода государство получает 5200 рублей, а в год – 62 400 рублей. Для того чтобы получить все 260 тысяч налогового вычета, Наталья в 2018-м ей должна подать документы за 2017 год, в 2019-м – за 2018 год и далее. Так постепенно ей вернутся 260 тысяч рублей.

То есть подавать документы на вычет надо повторять ежегодно, пока вы не получите всю причитающуюся вам сумму.

Для пенсионеров есть небольшая дополнительная льгота: только они могут на следующий год после покупки жилья получить возврат подоходного налога за три прошедших года, а не за один. То есть, если бы Наталья была пенсионеркой, она смогла бы подать декларации и заявления на вычет за 2017, 2016 и 2015 годы и вернуть сразу 187 200 за три предыдущих года.

То же правило действует для всех, если квартира была куплена и оформлена в собственность несколько лет назад. Сделать заявку на получение налогового вычета можно в любой момент, но налоги вы можете вернуть только за последние три года и за будущие годы. Так, если Олег купил дом в 2008 году, но вернуть налог решил только в 2018-м, то он может подать документы сразу за 2017, 2016 и 2015 годы.

Куда обращаться по поводу возврата налога?

Есть два способа получить налоговый вычет: через налоговую инспекцию за весь прошедший год или через работодателя, частями с каждой зарплаты. Но взаимодействовать с инспекцией придется в любом случае.

Скоро появится возможность подавать документы в налоговую в электронном виде через сайт gosuslugi.ru. На данный момент там расположена ссылка на программу с сайта налоговой службы. Установив эту программу, можно заполнять декларации в электронном виде: она проверит, верно ли вы заполнили поля. Документы подаются очно по месту постоянной регистрации собственника (а не по месту нахождения жилья).

Если вы хотите получить налоговый вычет через работодателя, то сначала нужно отнести документы в налоговую, получить уведомление о своем праве на вычет и отдать это уведомление работодателю.

Когда оформлять документы на вычет?

Если вы рассчитываете получить возврат сразу за весь год, через налоговую, то подавать документы можно, когда закончится год, в котором вы приобрели недвижимость. Неважно, купите вы квартиру в начале или в конце 2018 года, – заявление в любом случае можно подать не раньше начала 2019-го. Годом приобретения жилья считается год государственной регистрации права собственности на квартиру на данного собственника. В случае с договорами долевого участия отправной точкой будет год подписания акта приемки квартиры у застройщика, а не год заключения ДДУ.

Но если вы хотите получать вычет через работодателя, то есть чтобы вам перечисляли зарплату, не удерживая налогов, то документы можно подать сразу после приобретения жилья, не дожидаясь следующего года.

Какие документы нужны?

Для возврата налогов через налоговую вам понадобится:

налоговая декларация 3-НДФЛ;
заявление на предоставление налогового вычета;
заявление на возврат налогов, содержащие банковские реквизиты физического лица, которому будут переведены деньги;
справка с работы 2-НДФЛ;
копии документов на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи (или акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве и договор долевого участия));
копии платежных документов (квитанции, банковские выписки, чеки).

В этом случае деньги должны поступить на ваш счет в течение трех месяцев.

Для того чтобы получить налоговый вычет через работодателя, вам нужно:

заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет;

копии документов на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи (или акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве и договор долевого участия));
копии платежных документов (квитанции, банковские выписки, чеки).

Декларация и справка 2-НДФЛ в этом случае не требуется.

Уведомление о праве получить имущественный вычет налоговая выдает в течение 30 дней. Это уведомление вы передаете работодателю.

Если вы планируете получить возврат с переплаченных процентов по кредиту, то дополнительно к этому перечню документов нужно предоставить кредитный договор и справку из банка о выплаченных процентах. Документы на вычет на проценты по кредиту надо подавать либо после основного заявления, либо одновременно с ним (раньше — нельзя).

Примеры заполнения документов можно найти на сайте Федеральной налоговой службы. Здесь есть и образец заявления на возврат НДФЛ, и пример заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц с целью получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры.

Не стоит бояться подготовки и подачи документов — эта процедура для налоговых инспекций не новая и трудностей не вызывает. Если при очной подаче возникнут вопросы, то вам просто подскажут, что и как исправить. Максимум со второго раза все точно получится.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник www.domofond.ru

Документы для возврата 13% после постройки дома.

В 2015 г. Купили участок для строительства жилого дома, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Дом построен и зарегистрирован в 2017 году, хотели бы вернуть 13%. Собирали чеки, квитанции, но чеков от покупки участка нет, так как оплата производилась наличными, есть договор купли- продажи и расписка о получении денежных средств от нас от предыдущих владельцев. Будет ли достаточно для налоговой этой расписки о получении средств, чтобы подтвердить нашу оплату?

Добрый день! В данном случае основные документы это договор купли продажи, свидетельство о праве собственности, конечно расписки так же необходимо будет предоставить, справка 2 ндфл с места работы лица, которое будет подавать документы и заявление на вычет, паспорт, ИНН, справка с реквизитами счёта из банка на который будут перечислены денежные средства.

В данном случае для получения подробной информации можете обратиться в налоговую по месту жительства или в мфц. Чтобы получить такой вычет (и вернуть свои 13 процентов), как правило, нужно подготовить определенные документы и подать их в Вашу налоговую инспекцию по месту Вашей регистрации. Именно Вашей регистрации, а не месту нахождения купленного Вами жилья.

В числе этих документов, как правило, — налоговая декларация за тот год, в котором были уплачены те налоги, которые Вы собираетесь возвращать. Это — так называемая налоговая декларация 3-НДФЛ, налоговая декларация для физического лица. С Уважением.

Обращаю внимание, что максимальная сумма вычета была и остается не свыше 2 000 000 рублей.

Основным документом для расчета суммы налогового вычета будет являться договор купли-продажи, свидетельство или выписка о праве собственности , документы подтверждающие фактческие расходы на строительство дома ( чеки, квитанции, договора оказания услуг, и т.д.) В Вашем же случае необходимо руководствоваться п. 3 ч. 1 ст. 220 — При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: — имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; Поэтому, перечисленные в Вашем вопросе документы, отражающие фактические затраты но не более 2 000 000 руб., на приобретение земельного участка и строительство дома будут являться подтверждением произведенных расходов. Чтобы получить налоговый вычет необходимо обратиться в Налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации с заявлением и представить налоговую декларацию за 2017 год по Ф — 3-НДФЛ. В соответствии с НК РФ Вам произведут оплату этого налогового вычета.

Источник www.yurist-online.net

Строительство дома: как сделать возврат налога

Большинство россиян считают, что налоги могут вернуться только при покупке жилья. Некоторые слышали про возвраты после учёбы и лечения. Между тем законодательство даёт всем нам ещё один шанс немного облегчить финансовое бремя.

Возврат налога при строительстве частного дома

Частный дом – мечта многих россиян, желающих перебраться из многоэтажных «муравейников». Не надо уговаривать соседей сделать тише музыку, с опаской заходить в лифт и стремительно пробегать мимо пьяных компаний на лавочке около подъезда. И больше нет нужды бороться за детскую песочницу с людьми без определённого места жительства. Никаких общих собраний нервных граждан, отстаивающих противоположные точки зрения. Если и соберётесь, то со спокойными собственниками отдельного жилья.

Это накладывает отпечаток на поведение. По крайней мере, многим кажется, что они бы точно стали спокойными, разумными и более доброжелательными, ведь бытие определяет сознание. В частном доме даже взносы на капитальный ремонт перестают быть головной болью. Это ещё одна радость каждого россиянина.

Правда, на смену небольшому взносу придут траты, которые измеряются десятками, а то и сотнями тысяч рублей. Мысль о том, что понятно, куда идут деньги, будет, конечно, утешать, но расходы непременно захочется хоть немного сократить.

Некоторые работы нельзя включать в вычет. Среди них – перепланировка или ремонт в уже готовом доме, установка ванны, строительство забора или капитальной теплицы.

Законодательство

Налоговый кодекс гласит: возврат налога при строительстве – реальность. Это обнадёживает наших соотечественников. Сомневающиеся могут заглянуть в статью 220, п. 1, пп. 3. Там написано, что гражданин вправе получить вычет и при строительстве жилой недвижимости, и за проценты по кредиту, который выдан на её возведение.

При этом необходимо придерживаться некоторых правил, которые установило государство. Выше уже перечислено, по каким параметрам нельзя получить компенсацию. Добавим, многие граждане регулярно подают документы именно на эти виды расходов, надеясь, что хотя бы частично окупятся дорогой котел или кабина с тропическим душем, подсветкой и приятной музыкой.

Перед сбором документов и их подачей в налоговую инспекцию познакомьтесь с перечнем направлений, которые подлежат компенсации. И имейте в виду, что за возведение бани можно получить не бонусы, а, наоборот, попасть в разбирательство о незаконных постройках.

В каких случаях можно осуществить возврат?

Большинство наших сограждан не обращаются к налоговым инспекторам, когда строят дом. Они уверены, что вычет касается только ипотеки на покупку. Между тем возврат НДФЛ возможен и при строительстве. Правда, не всегда. Если не получите выписку из ЕГРН, то не сможете воспользоваться компенсацией.

Это касается всех зданий. Требование прописано в статье 220 Налогового кодекса – пп.6 п.3.

Есть нюансы и с приобретённым недостроенным жилым домом. Вы его доделываете и уже спешите отсылать пакет документов, чтобы вернуть хотя бы часть затрат. А надо бы сначала заглянуть в договор купли-продажи. Ваше приобретение должно быть отмечено там как объект незавершённого строительства.

Лучше, конечно, договариваться об этом ещё на этапе сделки с продавцом, а не удивляться несправедливости жизни через несколько месяцев или лет. Если дом обозначен иначе, то вычет можно будет получить только с суммы, потраченной на его покупку. За строительство денег не дадут.

Виды покупок, при которых возможен налоговый вычет:

участок для строительства;
недостроенный жилой дом;
строительные материалы.

Все сделки должны быть подтверждены документально. Храните договоры, чеки и квитанции.

Условия возврата средств

Условия возврата налога при строительстве дома похожи на требования по компенсации затрат на квартиру. Собственник должен иметь российское гражданство, платить налоги на доходы по ставке 13 процентов, не совершать сделку с близким родственником. Конечно же, необходимы документы, которые подтверждают расходы на строительство.

Вспомните, может быть, вы уже использовали право на вычет. Тогда подавать заявление нет смысла. Впрочем, если собственник ещё находится в процессе получения компенсации, есть остаток, который не отдали, то можно подавать пакет документов снова и снова – пока государство не вернёт всё, что должно.

Не забудьте перевести здание в жилое. Иначе это тоже может стать непреодолимым препятствием между вами и компенсацией. Право собственности дадут, а вот налоги не вернут. Учитывайте и ещё один нюанс – в документе должно быть написано не «жилое строение», а «жилой дом».

Если куплен участок, но дом не построен или ещё не оформлен, то налог вернуть нельзя – даже если в документах на землю отмечено назначение «строительство жилого дома». Это не даёт права на вычет.

Расчёт налогового вычета

Дороговизна жилья, масштабные затраты на его возведение и ремонт заставляют думать о том, что и сумма компенсации будет большой. Разберёмся, как происходит на самом деле.

Возврат налога на строительство дома, увы, такой же, как на квартиру – максимум 260 тысяч рублей. При этом тринадцать процентов высчитываются с двух миллионов рублей, которыми государство ограничило вычет как при покупке, так и при строительстве.

Проценты по кредиту выше – они считаются от максимальных трёх миллионов рублей, и при этом получается 390 тысяч. Если строительство жилья и оформление ипотеки были до 1 января 2014 года, то ограничений по процентным выплатам нет.

Возвращаются только 13 процентов от суммы затрат. Не факт, что это будут максимальные значения. Увеличить сумму компенсации можно, если вычет затребуют оба супруга.

Какие расходы могут быть включены в вычет?

Выше уже перечислены покупки, по которым можно оформить возврат налога на строительство. Это, напомним, участок, недостроенный дом и стройматериалы. Стоит учитывать, что предназначение земли должно быть не огородно-садовое. Фактически, конечно, там можно сначала что-то выращивать, но в документах обязательна надпись о строительстве на ней жилого дома.

По закону компенсируются также строительные услуги, отделочные работы, подключение жилищно-коммунальных ресурсов. При этом для доказательства, скорее всего, потребуются не только чеки и квитанции, но ещё и договор, проект, смета.

Со всех расходов по этим направлениям можно отсчитать тринадцать процентов, и есть шанс получить обратно оплаченные вами налоги или на какое-то время перестать платить пошлину со своих доходов. Это зависит от варианта, который вы выберете при оформлении вычета.

Затраты на работу бригады, которая всё сделает быстро и недорого, но не отметит эти достижения на бумаге с подписями, компенсировать не получится. Для возврата налога при строительстве дома нужно подтвердить все расходы квитанциями, чеками и договорами.

Как вернуть подоходный налог?

Начать собирать документы для возврата НДФЛ при строительстве нужно с самого начала – от покупки участка или недостроя до регистрации права собственности и перевода здания в жилой дом.

Кто имеет право на вычет:

собственники;
супруги;
законные представители несовершеннолетних.

Где оформляется возврат:

в налоговой инспекции по месту жительства;
через работодателя.

Как подать документы:

при личном визите;
почтовым отправлением с уведомлением;
онлайн.

Документов понадобится немало, но результат стоит всех хлопот и затраченного времени. Не слишком долго размышляйте о подаче документов, ведь вычет можно сделать только за последние три года от даты обращения в налоговую.

Возврат налога через налоговую

После завершения строительства и оформления права собственности на жилой дом следует обратиться в отделение ФНС для возврата налога.

Предварительно необходимо собрать полный пакет документов. Инспекторы допускают дополнения, но, в общем-то, такую практику не приветствуют. Могут отказать в проверке и, соответственно, в вычете.

декларация о доходах;
справка о зарплате и оплаченных налогах;
выписка из ЕГРН;
подтверждение расходов на покупки;
заявление на возврат налога;
паспорт.

Если получаете вычет по процентам по кредиту на строительство, то нужно добавить договор с банком и справку о выплаченных суммах. Камеральная проверка в налоговой проходит три месяца. Если вычет одобрен, то деньги будут перечислены в течение следующих тридцати дней.

Возврат налога через работодателя

Ещё один вариант – подать заявление в бухгалтерию по месту работы. Это, кстати, не отменяет обязанности направить полный пакет документов в ФНС. Не понадобятся только декларация и справки о доходах.

Заявление и документы рассматриваются в этом случае всего 30 дней. Если налоговая одобрит право на вычет, то направит в организацию уведомление. И тогда с работника не будут удерживать НДФЛ – до тех пор, пока не достигнут полагающейся по закону суммы. Иногда налоговая не высылает уведомление, и тогда самому заявителю нужно будет взять его в подразделении ФНС и отнести в бухгалтерию предприятия.

Главный плюс получения вычета от работодателя – возможность получать более высокую зарплату и не ждать, когда будут сформированы годовые справки о доходах и пересчитаны выплаты налогов.

Продолжительность рабочего дня не имеет значения. Полная ставка или другая всё равно даёт право на оформление вычета у работодателя. Законодательство разрешает также получать вычет с нескольких работодателей. В случае перехода на новую работу нужно опять представить документы в ФНС.

Многим приятнее получать солидную сумму раз в год, нежели не платить налоги и ежемесячно видеть меньшую сумму удержаний из своих доходов. Но это уже вопрос больше психологический, чем финансовый или юридический.

Особенности вычета для супругов

Если строительством занимаются и муж, и жена, а здание оформлено на одного из них, то оба имеют право на компенсацию. Нужно написать заявление о перераспределении вычета между ними, определив пропорции каждого. При этом понадобятся свидетельство о браке, декларации о доходах, справки о зарплатах, подтверждение покупки и строительных работ, документы на право собственности.

Оба супруга могут подать заявления на возврат налога на строительство, а также на проценты, если брался кредит. Суммы вычетов такие же – максимум 650 тысяч, включая оба вида вычета. Правда, эти средства можно смело умножать на два, ведь на компенсацию будут претендовать оба супруга. К примеру, за объект дороже четырёх миллионов муж и жена получат 520 тысяч рублей только за расходы.

А если прибавить проценты, то сумма выйдет ещё более приятная – миллион триста. Напомним, для получения этих денег надо хорошо зарабатывать и отчислять немалые налоги. Вычеты формируются исключительно за их счёт. Если официальных доходов нет, то о миллионе от государства можно не мечтать.

Право на возврат НДФЛ при строительстве муж и жена могут разделить между собой. Для этого составляется письменное соглашение. В нём распределяются доли каждого.

Многие семьи предпочитают оформлять вычет на одного человека, чтобы у второго оставалось это право на будущее. Если недвижимость поделена и собственность долевая, то один из супругов должен написать заявление, соглашаясь на вычет в пользу второй половины.

Налоговый вычет для пенсионеров

Если у пенсионеров нашлись средства на строительство дома, то и они могут получить компенсацию. Правда, при этом надо учитывать, что большинство пожилых людей не платят налоги. А, как мы знаем, главный источник выплат – это НДФЛ. О каком же налоговом вычете может идти речь в случае с пенсионерами? Оказывается, это не фантазии, а вполне обычная реальность.

Многие продолжают работать и в пенсионном возрасте, ведь перечисления для пожилых людей невелики.

Напомним, для того чтобы получить возврат налога на строительство дома, гражданин должен трудиться официально. Это касается и пенсионеров. Если они получают доходы не по серым схемам, платят налоги, то могут и вернуть часть своих затрат. А если деньги поступают из одного кармана в другой, без какого-либо документального отражения и перечислений в государственные органы, то налоговый вычет невозможен.

«Подарок» из налоговой

Многие россияне начали мучительно размышлять, как превратить свою ипотеку со ставкой от 9 до 14 процентов в новую, озвученную президентом. Увы, крестики и нолики на шести с половиной не сходятся. Судя по всему, волшебное преобразование невозможно. Разве что появится ещё одна инициатива, по которой начнут снижать уже существующие процентные ставки.

Пока для абсолютного большинства россиян остаётся несколько направлений, с помощью которых можно немного облегчить финансовое бремя. Речь о реструктуризации кредитов, которую банки проводят не всегда и неохотно, о более эффективном рефинансировании и, конечно же, о налоговом вычете. С его помощью можно закрыть часть платежей.

Впрочем, некоторых граждан никакие кредиты не беспокоят. Тогда вычет пригодится при обустройстве построенного дома, покупке важной бытовой техники. Эту сумму можно добавить на внедорожник, о котором давно мечтали, но всё не хватало средств. А ещё когда-нибудь станет возможным получить перевод из налоговой и отправиться в дальние страны или хотя бы в другой город России.

Фокусы человеческого восприятия откладывают на второй и даже третий план мысли о том, что вычет – наши собственные деньги, которые мы уже заплатили из личных доходов. Это всегда воспринимается как подарок от налоговой. Долгожданный и чрезвычайно приятный.

Источник gdeadvocat.ru