Документы выдаваемые при покупке квартиры в новостроек

Даже купив квартиру, вы можете в какой-то момент ее лишиться. Объявится предыдущий хозяин, возникнут нежданные наследники или несовершеннолетние собственники. Чтобы такого не произошло, необходимо учитывать все нюансы при проверке владельца и оформлении жилья. Редакция Novostroy разбиралась в вопросе. 25 апреля 2022.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика?

Квартира

Сделки на первичном рынке считаются одними из самых безопасных. Поэтому многие стремятся заключить договор с застройщиком. Но даже в этом случае необходимо обезопасить себя от мошенничества и проверить документы у строительной компании.

Что нужно знать перед покупкой?

Если вас интересует конкретный объект недвижимости или вы только собираетесь выбирать квартиру, соберите всю доступную информацию.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

Ознакомьтесь с информацией на сайте компании и сторонних ресурсах	Поищите отзывы на форумах от покупателей квартир. На сайте застройщика можно узнать, сколько лет он находится на рынке. Здесь же находится информация о параметрах и адресах строящихся объектов.
Проектная декларация	Добросовестные застройщики публикуют ее на сайте. В ней содержатся сведения о том, каким образом выделена земля под застройку и есть ли разрешение на строительство.
Сайт арбитражного суда	На официальных порталах судов доступна электронная база данных об имеющихся делах и заседаниях. Постарайтесь найти компанию по названию. Если к ней много исков от физических лиц, лучше выбрать другого застройщика.
Ликвидация	В журнале «Вестник государственной регистрации» публикуются сведения о принятых решениях о ликвидации, реорганизации и уменьшении уставных капиталов компаний. Дополнительно можно запросить на сайте налоговой службы выписку из ЕГРЮЛ. В электронном виде она представляется бесплатно.

Обратите внимание! Многие избегают этого этапа, но он является одним из важнейших. От того, как тщательно будет проверена компания зависят последствия будущей сделки.

Перечень документов

У компании нет права отказать в доступе к документации. В соответствии со статьями 19-21 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве» за потенциальным покупателем закрепляется право запрашивать любые интересующие сведения до заключения договора. Если застройщик добросовестный, он не будет создавать к этому препятствий. Многие публикуют основные документы на официальном сайте.
Выделяют следующий обязательный список документов, которые следует запросить у строительной компании:

1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
2. Выписка из ЕГРЮЛ.
3. Устав компании.
4. Разрешение на строительство.
5. Договор аренды и инвестиционный проект, подписанный с собственником земельного участка.
6. Лицензия на осуществление строительной деятельности.
7. Проект договора долевого участия.
8. Доверенность и копия паспорта представителя компании, уполномоченного на подписание договора.
9. Протокол о назначении руководителя.

Лицензия и разрешение на строительство

Это самые важные документы, которые должны быть действительными. Лицензия застройщика дает право на осуществление строительной деятельности. Важно проверить такие сведения, как дату получения, номер и вид лицензии, наименование выдавшего органа. В первую очередь убедитесь, что срок ее действия не истек.

Обратите внимание! Прежде чем подписать договор со строительной компании попросите представителя застройщика продемонстрировать оригинал. Если его нет, деятельность компании вряд ли можно назвать законной.

Разрешение на строительство не менее важный документ. Без него объект недвижимости не поставят на учет в Росреестре, а это означает невозможность оформить право собственности. Строительные компании в большинстве случаев ведут параллельное строительство нескольких объектов и предоставляют разрешение на один из них. Внимательно прочитайте документ. В нем должен фиксироваться интересующий вас адрес строительства.

Таким образом, прежде чем заключить сделку купли-продажи с застройщиком, запросите основные документы. Несмотря на довольно большой список, компания обязана предоставить их по требованию. Если вам отказывают в этом, лучше выбрать добросовестного продавца.

Видео сюжет расскажет, какие документы запросить у застройщика новостройки при покупке

Оформить квартиру в собственность в новостройке важно, как можно скорее. Наличие выданных ключей еще не является подтверждением собственности. Единственным подтверждением права собственности является регистрация в Росреестре. Что следует знать? … разрешение от органов опеки и попечительства (необходимо в тех случаях, если при покупке был использован материнский капитал и при оформлении права собственности выделятся доли на всех несовершеннолетних детей); кадастровый паспорт. Обращение в органы опеки и попечительства.

Документы при покупке квартиры: собираем полный пакет

Даже купив квартиру, вы можете в какой-то момент ее лишиться. Объявится предыдущий хозяин, возникнут нежданные наследники или несовершеннолетние собственники. Чтобы такого не произошло, необходимо учитывать все нюансы при проверке владельца и оформлении жилья. Редакция Novostroy разбиралась в вопросе.

Даже купив квартиру, вы можете в какой-то момент ее лишиться. Объявится предыдущий хозяин, возникнут нежданные наследники или несовершеннолетние собственники. Чтобы такого не произошло, необходимо учитывать все нюансы при проверке владельца и оформлении жилья. Редакция Novostroy разбиралась в вопросе.

Документы при покупке квартиры: собираем полный пакет

• Как проверить собственника
• Как проверить квартиру
• Какие документы нужны для покупки квартиры

Как проверить собственника

Перед заключением сделки вам нужно убедиться, что:

• вы действительно имеете дело с собственником — для этого сравните данные в документах, удостоверяющих личность, с информацией в бумагах на квартиру; кроме того, подлинность предоставленного паспорта можно проверить на сайте МВД России;
• у него нет долгов за ЖКХ — достаточно запросить квитанции за услуги ЖКХ и чеки к ним; для надежности можно получить в УК справку об отсутствии долгов;
• он дееспособен — с этим поможет справка из ПНД, которая подтвердит, что гражданин не состоит на учете в учреждении; более того, вы можете договориться о проведении освидетельствования прямо на сделке;
• не является банкротом и должником — произведите поиск на сайтах Арбитражного суда и Службы судебных приставов, а также воспользуйтесь ресурсом ЕФРСБ;
• не находится под следствием и не имеет судимостей — подобные сведения можно найти на сайтах судов;
• дано согласие второго супруга на продажу — оно обязательно должно быть заверено у нотариуса.

Как проверить квартиру

Для проверки понравившегося варианта нужно сделать 3 вещи:

• заказать выписку из ЕГРН;
• запросить выписку из домовой книги или ЕЖД;
• затребовать технический паспорт квартиры.

Выписка из ЕГРН позволит узнать, сколько у квартиры на самом деле собственников и какой именно документ подтверждает их право собственности. Кроме этого, в ней содержатся важные характеристики жилья — адрес, точная площадь и кадастровая стоимость. Также при помощи данной бумаги вы сможете узнать о наличии обременений — о нахождении квартиры в залоге или под арестом.

Важный нюанс. Внимательно изучите список собственников. Присутствие в нем несовершеннолетних заставит столкнуться с дополнительными хлопотами: придется согласовывать сделку с органами опеки.

Выписка из домовой книги (или ЕЖД) предоставит сведения о зарегистрированных в квартире гражданах. Если собственник имеет право распоряжаться своими «квадратами», то зарегистрированный имеет все основания на них жить. Поэтому лучше озаботиться вопросом снятия с регистрации до заключения сделки, иначе в последующем придется к этому процессу подключать суд.

Технический паспорт позволяет обнаружить неузаконенные перепланировки. Помните, что все недочеты придется устранять за свой счет. А наличие незарегистрированных «переделок» обеспечит вам трудности с дальнейшей продажей.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Итак, подведем итоги. Продавец недвижимости перед заключением сделки обязан предоставить следующие бумаги:

• паспорт;
• выписку из ЕГРН;
• документ, на основании которого он владеет квартирой (этот же документ должен быть указан в выписке из ЕГРН);
• справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по оплате ЖКУ;
• техпаспорт жилья;
• согласие супруга/и на сделку, заверенное у нотариуса;
• выписку из домовой книги (или ЕЖД);
• справку из ПНД.

Покупатель же должен иметь при себе паспорт и необходимую для оплаты сумму. Если квартира приобретается в ипотеку, то потребуются документы об одобренном кредите. Также перед подписанием договора рекомендуется проверить продавца на предмет банкротства, наличия долгов и нахождение под следствием.

Каждый месяц в вашем почтовом ящике появляются свежие квитки. Обширный список услуг впечатляет. Но анализ указанных там цифр многие откладывают на потом. Novostroy.ru предлагает вместе разобраться, за что именно мы платим, как это рассчитывается и на сколько сумма увеличится в 2022 году.

Покупка квартиры в новостройке от застройщика является большим и весьма серьезным шагом, при этом выбирать жилье нужно при соблюдении некоторых правил и условий, чтобы в итоге не остаться в проигрыше и не быть обманутым. При составлении долевого договора застройщик начинает процесс продаж квартир , где указывается их запланированная площадь, но достаточно часто оказывается так, что количество данных метров не совпадает с реальными цифрами.

4 способа проверки документов при покупке квартиры

Покупка квартиры – ответственный процесс, при котором нужно учитывать множество деталей, чтобы не стать жертвой мошенничества. В идеале всю документацию должен проверить юрист, чтобы убедиться, что право собственности принадлежит продавцу, а за жильем не числится задолженностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Можно произвести проверку и своими силами, без привлечения профессионалов, однако нужно четко понимать, как происходит покупка жилья на первичном и вторичном рынке.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель может столкнуться с обманными махинациями, когда по поддельным документам продается чужая квартира, и в итоге, после передачи денег продавцу, покупатель остается ни с чем.

Другой неприятный сценарий – продажа квартиры, имеющей проблемы в юридическом плане, например, если жилплощадь делится между супругами, или ее продает лицо, временно снятое с регистрации. Чтобы этого избежать, необходимо внимательно изучить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.

Правоустанавливающий документ – это документ, указывающий, каким путем владелец квартиры получил право собственности на нее. К этой группе документов относятся:

• Свидетельство о праве наследования;
• договор, подтверждающий дарение или факт купли-продажи;
• решение суда;
• договор приватизации.

Какие документы должен иметь продавец?

Однако по факту не всегда именно владелец квартиры выступает ее продавцом. Если сделка заключается с человеком, который не является собственником жилья, нужно рассмотреть документы, дающие ему право производить продажу, т.е. правоподтверждающие документы.

Для проверки подлинности правоподтверждающих документов, нужно обратиться в единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), с просьбой предоставить информацию в Росреестр. Оплата за такую услугу составляет 200 р. за один объект.

Важно помнить, что документы для оформления квартиры не должны содержать никаких помарок, исправлений, зачеркиваний. Наличие любого из перечисленных дефектов может свидетельствовать о поддельности бумаги. Если возникли сомнения, необходимо потребовать у продавца восстановление документов через официальные учреждения, и лучше лично присутствовать при их выдаче.

Полномочия продавца

Если продажей квартиры собственник занимается лично, то в первую очередь перед заключением договора нужно заглянуть в его паспорт. Чтобы убедиться в подлинности документа, можно ввести его реквизиты в сервисе Федеральной миграционной службы.

Важно также обратить внимание на срок действия документа, не забывая, что при достижении 20 и 45 лет, паспорт подлежит смене. Простые способы определить поддельный документ:

• удостовериться в идентичности серии и номера на всех страницах паспорта;
• приложить проверяемый паспорт к другому, подлинному образцу, чтобы сравнить размеры (недопустимо даже минимальное отличие в размерах);
• сравнить надписи на печатях – все печати должны быть проставлены одним уполномоченным органом;
• убедиться в наличии водяного знака РФ на каждой странице;

Если продажей квартиры занимается третье лицо, у него должно быть законное основание для распоряжения чужой собственностью. Таким основанием может служить доверенность, договор поручения, агентский договор или договор доверительного управления.

Как купить квартиру в строящемся доме, читайте тут.

Наиболее распространенный вид правоподтверждающего документа – доверенность. С ее содержимым нужно ознакомиться очень внимательно, начиная словом «Доверенность», и заканчивая подписями сторон. Для того, чтобы продавец мог самостоятельно, без присутствия владельца, проводить сделку на всех этапах, по доверенности ему должны быть присвоены такие права:

• право на подписание договора;
• право на получение денег;
• право на подписание акта приема-передачи;
• право на передачу документации в Росреестр.

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то для продажи необходимо заручиться поддержкой родителей и получить согласие от органов опеки. Ребенок, не достигший 14 лет, не может собственноручно подписывать договор купли-продажи, за него это сделают родители.

Как проверить квартиру перед покупкой, расскажет это видео:

После 14 лет и до достижения совершеннолетия человек подписывает документы сам, но в присутствии родителей или законных опекунов. В этой ситуации необходимо проверить личные документы ребенка, его родителей, и согласие органов опеки.

Юридическая судьба квартиры

Возможно, прочитав правоустанавливающие документы, покупатель заметит, что квартира продается сразу после того, как владелец вступил в свои права. Такая быстрая продажа должна насторожить. Также подозрительной является ситуация, в которой владелец жилья получил его от человека, который не является ему родственником.

Чтобы выяснить, что юридическая история квартиры чиста, и последние 15 лет с ней все было в порядке, необходимо обратиться в ЕГРП. Здесь хранится информация обо всех жилых объектах, начиная с 1998 года, в том числе присуждение права собственности, переход этого права от одного лица к другому, арест имущества и т.д.

Выписку из реестра можно потребовать у собственника квартиры наряду с остальным пакетом документов. Насторожить может также тот факт, что квартира долгое время пустовала или переходила от одного собственника к другому. Это может говорить о том, что человека пытаются обмануть.

Какие документы нужны, чтобы продать квартиру в ипотеке, подробности здесь.

Выписка из ЕГРП содержит информацию об имущественных спорах между наследниками. Если обратить внимание на дату последнего разбирательства, можно сделать вывод, возможно ли появление претендентов на жилплощадь в будущем, или вопрос с родственниками закрыт.

По законам Российской федерации, операции по купле-продаже недвижимости может признаваться недействительной в течение трех лет после подписания договора. Если по истечении этих трех лет не возникло никаких конфликтных ситуаций, то можно расслабиться и чувствовать себя полноправным владельцем недвижимости.

Но если за это время случился такой спор, попросите собственника предъявить судебное решение, чтобы понять, действительно ли он владеет данной квартирой легально. Если владелец сообщит вам, что судебное разбирательство еще идет, лучше повременить с покупкой до тех пор, пока не будет вынесено решение суда.

Как купить квартиру на вторичном рынке, смотрите в этом видео:

Правда, до сих пор случается, что жилой объект не зарегистрирован в ЕГРП – обычно это касается достаточно старых квартир. Как ни странно, отсутствие такой квартиры в реестре означает ее полную юридическую чистоту, т. е. с момента приватизации никаких сделок с ней не совершалось.

Как можно быстро продать квартиру, читайте тут.

Чтобы окончательно убедиться в абсолютной законности прав ее собственника, можно обратиться с уточняющим запросом в Департамент жилищной политики.

Покупка квартиры в новостройке

Приняв решение приобрести квартиру в новостройке, нужно учитывать, что условия сделки будут зависеть от этапа строительства. С одной стороны, недвижимость, купленная в строящемся доме, стоит гораздо дешевле, но с другой стороны – проверить подлинность всех документов в этом случае оказывается сложнее.

Приобретая недвижимость в новостройке, нужно оценивать не только конкретную квартиру, но и брать во внимание данные о строительной компании и земельном участке. Для оформления сделки купли-продажи чаще всего используется договор долевого участия, в редких случаях – предварительный договор.

Приобретение недвижимости по договору долевого участия

Перед заключением сделки нужно проверить строительную компанию по таким пунктам:

• Разрешение на строительство. Важно убедиться в законности строительства данного объекта.
• Инвестиционный договор. В нем отражается количество квартир в строящемся доме, данные о приобретателях и вкладчиках в объект недвижимости.
• Техническая документация. Это поможет убедиться в благосостоянии дома, качестве фундамента и наличии коммуникаций.
• Проектная декларация. Это документ, содержащий информацию о расположении квартир и окружающей инфраструктуре.

Нельзя упускать из виду и документы на землю: свидетельство о праве собственности на участок для дома, или договор с муниципалитетом на счет аренды. Если дом находится в стадии строительства, то нужно изучить учредительные документы застройщика: устав, свидетельство госрегистрации.

Не желательно соглашаться на покупку недвижимости по предварительному договору, поскольку это может обернуться тем, что застройщик передаст квартиру другому покупателю.

Приобретение квартиры в готовой новостройке

Если дом уже достроен и сдан в эксплуатацию, покупателю проще убедиться в надежности продавца и прозрачности операции. Обязательный список документов для контроля включает:

• Документы, подтверждающие право собственности на землю или арендный договор;
• подробный план каждого этажа здания;
• договор купли-продажи;
• выписка ЕГРЮЛ, которая подтверждает полномочия застройщика;
• акт приема-передачи.

Оформив сделку по приобретению квартиры, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Для регистрации необходимо уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

Перед покупкой квартиры в готовой новостройке нужно убедиться в том, что дом сдан в эксплуатации по всем правилам, и прошел государственную экспертизу. И самое важное, независимо от подлинности документации, качество жилплощади необходимо проверять лично.

Дополнительные меры предосторожности при покупке квартиры

Поскольку закон разрешает проведение сделок с недвижимостью только с дееспособными лицами, иногда может понадобиться оформление справки из психоневрологического диспансера, подтверждающая адекватность продавца.

Если наличие проблем с психикой у хозяина квартиры обнаружится после подписания договора, сделку признают недействительной, и квартиру нужно будет вернуть владельцу. Также нужно выяснить, сколько человек прописано на конкретной жилплощади, для этого попросить выписку из домовой книги.

Проверка документов перед покупкой квартиры.

Возможен вариант, при котором человек, временно выписанный из данной квартиры, может прописаться к новому жильцу по решению суда. Временная выписка происходит в тот момент, когда человек направляется на службу в армию, отбывает наказание в местах лишения свободы, или находится на лечении в психиатрической больнице.

Данная категория людей имеет право после возвращения заново зарегистрироваться в старом месте жительства. Перед заключением договора необходимо выяснить, есть ли родственники, претендующие на проживание в этой квартире, и если таковые имеются, то запросить официальный отказ от наследства у нотариуса.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

2 thoughts on “ 4 способа проверки документов при покупке квартиры ”

Долго я искала приличную квартиру для аренды. Именно приличную и хорошо обустроенную, а не какую-то стремную гостинку. Таких вариантов по хорошим ценам было мало, а с нормальными хозяевами — еще меньше. Уже и по объявлениям прозванивала, и у знакомых узнавала, и подавала сама объявления о том, что нужна квартира — результаты не утешали. Обошла очень много вариантов, но увы. Требования у меня были не такие уж и высокие, главное, чтобы жилье было пригодно для жизни. Но блин. Одни разочарования кругом. Тогда я решила пройтись по объявлениям на авито, где тоже можно арендовать квартиру у хозяев. Сначала также не фортило, но в итоге я все же нашла отличный и подходящий вариант! При проверке документов и составлении договора, я никаких проблем не обнаружила. Все прошло отлично. Я довольна, что все так произошло))

Нет, все же авито — неплохой ресурс в плане охвата, а остальное нужно проверять всегда и везде. И арендовывали, и продавали там. Просто если продавщица на рынке обвесит и потеря 10 рублей будет некритичной, а недвижимость изначально дороже. Я считаю, лучше вложиться в юриста, который проверит документы и даст гарантии.

4 способа проверки документов при покупке квартиры . Покупка квартиры – ответственный процесс, при котором нужно учитывать множество деталей, чтобы не стать жертвой мошенничества. В идеале всю документацию должен проверить юрист, чтобы убедиться, что право собственности принадлежит продавцу, а за жильем не числится задолженностей. Дорогие читатели! … Приобретение квартиры в готовой новостройке . Если дом уже достроен и сдан в эксплуатацию, покупателю проще убедиться в надежности продавца и прозрачности операции. Обязательный список документов для контроля включает