Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.
Часто отвечаю по памяти,иногда случается откровенный маразм поэтому, все ответы сверяйте с нормативной базой данных.
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ: ОСОБЕННОСТИ УЧЕТА И НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
Организация осуществляет строительство офиса долевым способом. От застройщика получена справка о суммах фактически произведенных затрат, приходящихся на долю конкретного дольщика (инвестора) за освоение капитальных вложений за текущий месяц.
Рассмотрим, имеет ли право организация принять к вычету налог на добавленную стоимость на основании данной справки, порядок вычета НДС и отражение данных операций в учете, а также порядок применения льготы по налогу на прибыль.
Применение льготы по налогу на прибыль
Особенной частью Налогового кодекса РБ (далее — НК) установлено, что от обложения налогом на прибыль освобождается валовая прибыль организаций в порядке и на условиях, установленных пп.2-4 ст.140 НК, в размере финансирования капитальных вложений производственного назначения и жилищного строительства и (или) погашения полученных и использованных на эти цели кредитов банков, займов нерезидентов Республики Беларусь, оформленных в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, но не более 50 % валовой прибыли (подп.1.1 п.1 ст.140 НК).
Учет расходов в рамках долевого строительства
При создании объектов основных средств, объектов незавершенного строительства, объектов жилищного строительства в порядке долевого участия освобождение от обложения налогом на прибыль применяется в суммах фактических затрат, причитающихся на долю конкретного дольщика (инвестора), подтвержденных справкой, выданной застройщиком. В этой справке должны быть указаны (п.2 ст.140 НК):
— сумма фактически произведенных застройщиком затрат, подтвержденных первичными учетными документами;
— доля конкретного дольщика (инвестора) в процентном соотношении;
— сумма фактически произведенных затрат, приходящихся на долю конкретного дольщика (инвестора).
Таким образом, на основании указанной справки дольщики применяют только льготу по налогу на прибыль, предусмотренную подп.1.1 п.1 ст.140 НК.
Основание вычета налога на добавленную стоимость
Инструкцией о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Минстройархитектуры РБ от 14.05.2007 № 10 (далее — Инструкция № 10), было определено, что принятие на учет объекта (части объекта) инвестором, осуществляющим строительство в качестве дольщика, производится на основании оформленного заказчиком (инженером (инженерной организацией)) акта приемки-передачи объекта долевого строительства и акта на передачу затрат, произведенных при создании объекта, формы С-17 (п.51 Инструкции № 10).
С 12 октября 2011 г. перечень первичных учетных документов, утвержденный постановлением Совета Министров РБ от 24.03.2011 № 360, дополнен актом о передаче затрат, произведенных при создании объекта инженерной и (или) транспортной инфраструктуры (согласно постановлению Совета Министров РБ от 30.09.2011 № 1306). В связи с этим согласно положениям п.51 Инструкции № 10 принятие на учет объекта (части объекта) лицом, осуществляющим строительство в качестве дольщика, производится на основании оформленного заказчиком, застройщиком акта приемки-передачи объекта долевого строительства и акта на передачу затрат, произведенных при создании объекта, с указанием в последнем следующей информации:
Налоги и бухучёт у застройщиков с учётом изменений в Закон 214-ФЗ
— наименование объекта учета; сумма фактических затрат по строительству;
— процент долевого участия;
— сумма фактических затрат, приходящихся на долю третьих лиц (дольщиков);
— налог на добавленную стоимость, приходящийся на долю третьих лиц (дольщиков);
— сумма оплаты по договору;
— сумма затрат по строительству в пределах суммы договора;
— налог на добавленную стоимость, приходящийся на долю третьих лиц (дольщиков) в пределах суммы договора;
— предъявленные плательщику суммы налога на добавленную стоимость при приобретении товаров (работ, услуг), имущественных прав независимо от периода погашения задолженности за приобретаемые товары (работы, услуги), имущественные права либо уплаченные плательщиком при ввозе товаров на территорию Республики Беларусь после их отражения в бухгалтерском учете и книге покупок, если ведение книги покупок осуществляется плательщиком, — для плательщиков, определяющих момент фактической реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав в соответствии с п.1 ст.100 НК;
— фактически уплаченные плательщиком суммы налога на добавленную стоимость при приобретении товаров (работ, услуг), имущественных прав либо при ввозе товаров на территорию Республики Беларусь после отражения их в бухгалтерском учете и книге покупок, если ведение книги покупок осуществляется плательщиком, — для плательщиков, определяющих момент фактической реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав в соответствии с п.2 ст.100 НК (п.6 ст.107 НК).
Таким образом, для принятия к вычету суммы НДС она должны быть отражена в бухгалтерском учете. С учетом приведенных положений п.51 Инструкции № 10 на основании акта осуществляется принятие дольщиком объекта строительства на учет, следовательно и отражение в бухгалтерском учете НДС. Таким образом, до получения акта налоговые вычеты отсутствуют.
Несмотря на то что при отсутствии акта о передаче затрат, произведенных при создании объекта, в бухгалтерском учете этих затрат нет, на основании справки о суммах фактически произведенных затрат, приходящихся на долю конкретного дольщика (инвестора) за освоение капитальных вложений за текущий месяц, льгота по налогу на прибыль может быть применена.
Порядок вычета налога на добавленную стоимость
После получения акта на передачу затрат, произведенных при создании объекта и принятии дольщиком объекта строительства на учет на основании акта приемки-передачи объекта долевого строительства, организации необходимо определить порядок осуществления налоговых вычетов.
Суммы налога на добавленную стоимость, приходящиеся на затраты по созданию (сооружению, строительству, изготовлению) плательщиком объектов основных средств и нематериальных активов, могут приниматься к вычету в порядке, установленном для вычета налога на добавленную стоимость по приобретенным основным средствам (п.4 ст.107 НК).
Суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные плательщиком при ввозе на территорию Республики Беларусь основных средств и нематериальных активов либо при их приобретении, подлежат вычету в соответствии с п.6 ст.107 НК (п.4 ст.107 НК).
Таким образом, вычет НДС по принятому на учет объекту может быть осуществлен в порядке вычета для основных средств либо в порядке вычета для товаров (работ, услуг).
В случае одновременного использования приобретенных (ввезенных) товаров (работ, услуг), имущественных прав при производстве и (или) реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, операции по реализации которых освобождены от налогообложения, и товаров (работ, услуг), имущественных прав, операции по реализации которых подлежат налогообложению, включение сумм налога на добавленную стоимость, за исключением сумм налога на добавленную стоимость, уплаченных (предъявленных) при приобретении (ввозе) основных средств и нематериальных активов, в затраты плательщика по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении, осуществляется нарастающим итогом с начала года исходя из доли оборота операций по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, освобожденных от налогообложения, в общем объеме оборота по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав (п.3 ст.106 НК).
Из изложенного следует, что если организация примет «входной» НДС к вычету как по товарам (работам, услугам), то НДС подлежит распределению на затраты. Если же организация примет «входной» НДС к вычету как по основным средствам, то НДС принимается к вычету без распределения на затраты.
Источник: buhgalter.by
Закон Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве» (с изменениями по состоянию на 29.12.2021 г.)
слова «жилых домов (жилых зданий)», «жилого дома (жилого здания)», «жилом доме (жилом здании)», «жилые дома (жилые здания)», «жилых домах (жилых зданиях)» заменены соответственно словами «многоквартирных жилых домов», «многоквартирного жилого дома», «многоквартирном жилом доме», «многоквартирные жилые дома», «многоквартирных жилых домах»;
слова «жилое или нежилое помещение», «жилые или нежилые помещения», «жилых и (или) нежилых помещений» заменены соответственно словами «квартира или нежилое помещение», «квартиры или нежилые помещения», «квартир и (или) нежилых помещений» в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. );
По всему тексту слова «Фонда гарантирования», «Фонду гарантирования», «Фондом гарантирования», «Фонд гарантирования», «в Фонд гарантирования» заменены соответственно словами «Единого оператора», «Единому оператору», «Единым оператором», «Единый оператор», «Единому оператору» в соответствии с Законом РК от 09.06.20 г. № 341-VI (введен в действие с 1 июля 2020 г.) ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
Настоящий Закон регулирует общественные отношения, связанные с деятельностью по долевому участию в жилищном строительстве многоквартирных жилых домов за счет привлечения денег физических и (или) юридических лиц, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов сторон договора о долевом участии в жилищном строительстве.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Судебные решения
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
1) гарантия — обязательство Единого оператора жилищного строительства по организации завершения строительства многоквартирного жилого дома при наступлении гарантийного случая и передаче доли в многоквартирном жилом доме дольщикам по договорам о долевом участии в жилищном строительстве;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
2) гарантийный случай — событие или совокупность событий, определенные настоящим Законом, с наступлением которых у Единого оператора жилищного строительства возникают обязательство по завершению строительства многоквартирного жилого дома и ответственность перед дольщиками по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
3) гарантийный взнос — сумма денег, уплачиваемая уполномоченной компанией Единому оператору жилищного строительства по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
В подпункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
4) гарантийный срок — срок эксплуатации объектов строительства многоквартирного жилого дома, установленный в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан и законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, на протяжении которого застройщик, уполномоченная компания и подрядчик (генеральный подрядчик) гарантируют сохранение качества показателей построенного и введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и договором о долевом участии в жилищном строительстве;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
5) отлагательное условие — условие или совокупность условий, с наступлением которых у сторон возникают права и обязанности по договору доверительного управления голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании при наступлении гарантийного случая;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
6) доля в многоквартирном жилом доме — квартира или нежилое помещение, передаваемое дольщику во исполнение договора о долевом участии в жилищном строительстве, входящее в состав построенного многоквартирного жилого дома;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
7) проектная стоимость многоквартирного жилого дома (далее — проектная стоимость) — стоимость строительно-монтажных работ, затраты на управление проектом, авторский и технический надзоры, вознаграждение по займам и иные расходы, предусмотренные настоящим Законом;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
8) каркас многоквартирного жилого дома — несущая система (остов), воспринимающая нагрузки и воздействия, обеспечивающая прочность, жесткость и устойчивость многоквартирного жилого дома, имеющая несущие конструкции, конструкции перекрытий и покрытия;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
9) исключен в соответствии с Законом РК от 09.06.20 г. № 341-VI (введен в действие с 1 июля 2020 г.) ( см. стар. ред. )
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
10) долевое участие в жилищном строительстве — отношения сторон, основанные на договоре о долевом участии в жилищном строительстве;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
11) договор о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве (далее — договор о предоставлении гарантии) — договор, заключаемый между Единым оператором, застройщиком и уполномоченной компанией в порядке и на условиях, определяемых настоящим Законом;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
12) участники долевого участия в жилищном строительстве — застройщик, уполномоченная компания, подрядчик (генеральный подрядчик), банк второго уровня, инжиниринговая компания, Единый оператор и дольщик;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
13) инжиниринговая компания в сфере долевого участия в жилищном строительстве (далее — инжиниринговая компания) — юридическое лицо, осуществляющее инжиниринговые услуги в области архитектуры, градостроительства и строительства, аккредитованное в установленном законодательством Республики Казахстан порядке и соответствующее требованиям настоящего Закона;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
14) инжиниринговые услуги в сфере долевого участия в жилищном строительстве — комплекс инжиниринговых услуг в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в том числе по мониторингу за ходом строительства многоквартирного жилого дома и контролю за целевым использованием денег, направленных на строительство многоквартирного жилого дома;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
15) застройщик в сфере долевого участия в жилищном строительстве (далее — застройщик) — юридическое лицо, осуществляющее деятельность по организации долевого участия в жилищном строительстве многоквартирных жилых домов за счет собственных и (или) привлеченных денег посредством участия в уставном капитале уполномоченной компании;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
16) уполномоченный орган в сфере долевого участия в жилищном строительстве (далее — уполномоченный орган) — центральный исполнительный орган, осуществляющий руководство, а также в пределах своей компетенции межотраслевую координацию в сфере долевого участия в жилищном строительстве;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
17) договор о долевом участии в жилищном строительстве — договор, заключаемый между уполномоченной компанией и дольщиком, регулирующий правоотношения сторон, связанные с долевым участием в жилищном строительстве, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать по завершении строительства второй стороне долю в многоквартирном жилом доме, а вторая — произвести оплату и принять долю в многоквартирном жилом доме;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Статья дополнена подпунктом 17-1 в соответствии с Законом РК от 09.06.20 г. № 341-VI (введен в действие с 1 июля 2020 г.)
- Показать изменения
17-1) Единый оператор жилищного строительства (далее — Единый оператор) — ипотечная организация с прямым или косвенным участием государства в уставном капитале, целью которой является участие в реализации государственной политики в области обеспечения доступности жилья населению Республики Казахстан через механизмы ипотечного кредитования и предоставления арендного жилья, развития долевого жилищного строительства, а также обеспечение доступности финансовых ресурсов для строительной отрасли;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
18) уполномоченная компания — юридическое лицо, сто процентов голосующих акций (долей участия в уставном капитале) которого принадлежат застройщику, осуществляющее деятельность по обеспечению долевого строительства многоквартирного жилого дома и реализации долей в многоквартирном жилом доме, которое не вправе заниматься какой-либо иной коммерческой деятельностью, за исключением деятельности в специальных экономических зонах;
Статья дополнена подпунктом 18-1 в соответствии с Законом РК от 02.04.19 г. № 241-VI
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
18-1) уполномоченная организация — юридическое лицо, сто процентов голосующих акций (долей участия в уставном капитале) которого прямо либо косвенно принадлежат государству, осуществляющее деятельность по обеспечению завершения проблемных объектов жилищного строительства в столице, городах республиканского значения либо иных административно-территориальных единицах в рамках государственных программ жилищного строительства;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
19) дольщик — физическое лицо (за исключением временно пребывающих иностранцев) или юридическое лицо, заключившее договор о долевом участии в жилищном строительстве с целью получения доли в многоквартирном жилом доме;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
20) малоэтажное строительство — малоэтажные многоквартирные жилые дома высотой не более трех надземных этажей (без учета мансарды), в том числе блокированные многоквартирные жилые дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Судебные решения
Статья 2. Законодательство Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
1. Законодательство Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве основывается на Конституции Республики Казахстан и состоит из Гражданского кодекса Республики Казахстан, настоящего Закона и иных нормативных правовых актов Республики Казахстан.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
2. Законодательство Республики Казахстан о жилищных отношениях и об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности распространяется на отношения долевого участия в жилищном строительстве в части, не урегулированной настоящим Законом.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
3. Если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в настоящем Законе, то применяются правила международного договора.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Судебные решения
Статья 3. Сфера действия настоящего Закона
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
1. Настоящий Закон распространяется на отношения, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать по завершении строительства второй стороне квартиры или нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, а вторая — произвести оплату и принять квартиры или нежилые помещения в многоквартирном жилом доме.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 02.04.19 г. № 241-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
2. Запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства многоквартирных жилых домов в нарушение требований, установленных настоящим Законом. Сделка по привлечению денег физических и юридических лиц для строительства, совершенная в нарушение требований настоящего Закона, признается недействительной.
- Показать изменения
Положения настоящего пункта не распространяются на деятельность уполномоченных организаций, привлекающих деньги физических и юридических лиц для завершения проблемных объектов жилищного строительства.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
3. Положения настоящего Закона в части заключения договоров о долевом участии в жилищном строительстве распространяются также на контрагентов застройщика и (или) уполномоченной компании в случае расчета с ними долями в многоквартирном жилом доме.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
4. Действие настоящего Закона не распространяется на отношения, связанные с:
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 02.04.19 г. № 241-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
2) инвестированием в жилищное строительство или организацией строительства юридическими лицами, контрольным пакетом акций которых прямо или косвенно владеет государство, без права реализации квартир и (или) нежилых помещений в объекте строительства до ввода объекта в эксплуатацию, за исключением Единого оператора и уполномоченных организаций;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
3) приобретением только юридическими лицами квартир и (или) нежилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме без права продажи (переуступки прав требований) физическим и (или) юридическим лицам квартир и (или) нежилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме до ввода его в эксплуатацию;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Глава 2. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ В СФЕРЕ
ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Статья 4. Компетенция Правительства Республики Казахстан в сфере долевого участия в жилищном строительстве
К компетенции Правительства Республики Казахстан в сфере долевого участия в жилищном строительстве относятся:
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
1) разработка основных направлений государственной политики в сфере долевого участия в жилищном строительстве и организация их осуществления;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
3) выполнение иных функций, возложенных на него Конституцией Республики Казахстан, иными законами Республики Казахстан и актами Президента Республики Казахстан.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Судебные решения
Статья 5. Компетенция уполномоченного органа
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
1) реализует государственную политику в сфере долевого участия в жилищном строительстве;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
2) разрабатывает и утверждает типовую форму договора о долевом участии в жилищном строительстве;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
3) разрабатывает и утверждает типовую форму договора о предоставлении гарантии;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
4) разрабатывает и утверждает правила ведения учета местными исполнительными органами договоров о долевом участии в жилищном строительстве, а также договоров о переуступке прав требований по ним;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
5) разрабатывает и утверждает типовую форму договора залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
6) разрабатывает и утверждает типовую форму договора залога голосующих акций (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
7) разрабатывает и утверждает типовую форму договора доверительного управления голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
8) разрабатывает и утверждает методику определения размера гарантийного взноса;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
9) разрабатывает и утверждает методику определения норматива достаточности капитала;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
10) разрабатывает и утверждает методику расчета и формирования резерва на урегулирование гарантийных случаев;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
11) разрабатывает и утверждает правила выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Статья дополнена подпунктом 11-1 в соответствии с Законом РК от 02.04.19 г. № 241-VI
- Показать изменения
11-1) разрабатывает и утверждает правила изменения способов организации долевого участия в жилищном строительстве;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Статья дополнена подпунктом 11-2 в соответствии с Законом РК от 02.04.19 г. № 241-VI
11-2) разрабатывает и утверждает правила ведения единой информационной системы долевого участия в жилищном строительстве;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
12) осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом, иными законами Республики Казахстан, актами Президента Республики Казахстан и Правительства Республики Казахстан.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Судебные решения
Статья 6. Компетенция местных исполнительных органов областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения
Местные исполнительные органы областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в сфере долевого участия в жилищном строительстве:
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
1) осуществляют государственное регулирование деятельности участников строительства объектов долевого участия в жилищном строительстве в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
2) выдают разрешения на привлечение денег дольщиков;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
3) ведут учет выданных разрешений на привлечение денег дольщиков;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
4) ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставляют в уполномоченный орган информацию о выданных разрешениях на привлечение денег дольщиков;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
5) запрашивают у застройщиков, уполномоченных компаний, инжиниринговых компаний и Единого оператора необходимые материалы и документы для осуществления мониторинга за ходом строительства объектов долевого участия в жилищном строительстве;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
6) осуществляют государственный контроль и надзор в сфере долевого участия в жилищном строительстве;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
7) осуществляют взаимодействие и сотрудничество с государственными органами по вопросам, относящимся к их компетенции;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
8) осуществляют взаимодействие с участниками долевого участия в жилищном строительстве;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
9) ведут учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве, а также договоров о переуступке прав требований по ним;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
10) осуществляют в интересах местного государственного управления иные полномочия, возлагаемые на местные исполнительные органы законодательством Республики Казахстан.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Судебные решения
Глава 3. ОРГАНИЗАЦИЯ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Статья 7. Способы организации долевого участия в жилищном строительстве
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
1. Долевое участие в жилищном строительстве организуется одним из следующих способов:
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
2) участие в проекте банка второго уровня;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
3) привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома .
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Статья дополнена подпунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 02.04.19 г. № 241-VI
- Показать изменения
1-1. Допускается изменение способов организации долевого участия в жилищном строительстве в соответствии с порядком , определенным уполномоченным органом.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
2. Запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства многоквартирных жилых домов иными способами, не предусмотренными настоящей статьей.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Судебные решения
- Показать изменения
Статья 8. Организация долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
1. Для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора застройщик обязан соответствовать следующим требованиям:
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
1) иметь опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, не менее трех лет, общей площадью не менее восемнадцати тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее девяти тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Подпункт 2 изложен в редакции Закона РК от 02.04.19 г. № 241-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
2) иметь активы, остающиеся после вычета краткосрочных и долгосрочных обязательств, за последние два финансовых года согласно его финансовой отчетности, подтвержденной аудиторским заключением;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
3) величина коэффициента, исчисленного путем соотношения заемного и собственного капитала, не должна превышать семи в течение всего срока строительства многоквартирного жилого дома до приемки его в эксплуатацию.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Пункт 2 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
2. Для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора застройщик создает уполномоченную компанию или приобретает сто процентов голосующих акций (долей участия в уставном капитале) иного юридического лица для осуществления деятельности не более чем по одному проекту строительства многоквартирного жилого дома.
- Показать изменения
Проект строительства многоквартирного жилого дома может предусматривать несколько объектов строительства на одном земельном участке.
- Показать изменения
Допускается строительство объектов строительства на нескольких земельных участках, если такое строительство предусмотрено проектом строительства многоквартирного жилого дома.
- Показать изменения
Застройщик вправе привлечь уполномоченную компанию, исполнившую свои обязательства по строительству, вводу и приемке в эксплуатацию предыдущего проекта строительства многоквартирного жилого дома, или иное юридическое лицо, единственным учредителем (участником) которого он является.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
3. Для организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора уполномоченная компания обязана иметь:
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
1) земельный участок, принадлежащий на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленном государством, или на праве собственности;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
2) проектно-сметную документацию проекта строительства многоквартирного жилого дома с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
3) деньги, планируемые для расходования в соответствии со статьей 20 настоящего Закона, и (или) незавершенное строительство, подтвержденное актами выполненных работ, в объеме не менее десяти процентов от проектной стоимости в случае, если земельный участок принадлежит на праве собственности, или в объеме не менее пятнадцати процентов от проектной стоимости в случае, если земельный участок принадлежит на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленном государством;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
4) деньги на оплату комиссии за рассмотрение документов, гарантийного взноса по договору о предоставлении гарантии;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
5) договор подряда строительства многоквартирного жилого дома.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
В пункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 02.04.19 г. № 241-VI ( см. стар. ред. )
4. Имущество, определенное в пункте 3 настоящей статьи, должно быть свободным от каких-либо обременений, прав и притязаний третьих лиц.
- Показать изменения
Строительно-монтажные работы на незавершенном строительстве, указанном в подпункте 3) пункта 3 настоящей статьи, должны быть оплачены в полном объеме застройщиком и (или) уполномоченной компанией до подачи заявки Единому оператору и подтверждены актами сверок взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
5. При соответствии застройщика и уполномоченной компании требованиям, установленным настоящей статьей, Единый оператор проводит проверку документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома в порядке, утвержденном уполномоченным органом, и заключает договор о предоставлении гарантии.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
6. Заключенный договор о предоставлении гарантии является основанием для привлечения денег дольщиков и не требует получения застройщиком и уполномоченной компанией разрешения на привлечение денег дольщиков от местного исполнительного органа.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
7. В целях исполнения требований настоящего Закона застройщик представляет Единому оператору годовую финансовую отчетность, подтвержденную аудиторским заключением, и уполномоченная компания представляет Единому оператору ежеквартальную финансовую отчетность в соответствии с законодательством Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности в течение действия договора о предоставлении гарантии.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Судебные решения
Статья 9. Организация долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте банка второго уровня
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
1. Для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте банка второго уровня застройщик обязан иметь опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, не менее трех лет, общей площадью не менее восемнадцати тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее девяти тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Пункт 2 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
2. Для организации долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте банка второго уровня застройщик создает уполномоченную компанию или приобретает сто процентов голосующих акций (долей участия в уставном капитале) иного юридического лица для осуществления деятельности не более чем по одному проекту строительства многоквартирного жилого дома.
- Показать изменения
Проект строительства многоквартирного жилого дома может предусматривать несколько объектов строительства на одном земельном участке.
- Показать изменения
Допускается строительство объектов строительства на нескольких земельных участках, если такое строительство предусмотрено проектом строительства многоквартирного жилого дома.
- Показать изменения
Застройщик вправе привлечь уполномоченную компанию, исполнившую свои обязательства по строительству, вводу и приемке в эксплуатацию предыдущего проекта строительства многоквартирного жилого дома, или иное юридическое лицо, единственным учредителем (участником) которого он является.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
3. Для организации долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте банка второго уровня уполномоченная компания обязана иметь:
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
1) земельный участок, принадлежащий на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленном государством, или на праве собственности;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
2) проектно-сметную документацию проекта строительства многоквартирного жилого дома с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
В пункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 02.04.19 г. № 241-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
4. Имущество, определенное в пункте 3 настоящей статьи, должно быть свободным от каких-либо обременений, прав и притязаний третьих лиц, за исключением земельного участка, который может находиться в залоге у банка второго уровня, финансирующего строительство.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
5. При соответствии застройщика и уполномоченной компании требованиям, установленным настоящей статьей, застройщик и (или) уполномоченная компания обращаются в банк второго уровня для получения решения банка второго уровня о готовности финансирования строительства многоквартирного жилого дома на сумму, достаточную для завершения строительства.
- Показать изменения
В случае готовности финансирования многоквартирного жилого дома банк второго уровня заключает договор с инжиниринговой компанией.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
6. В случае соответствия застройщика и уполномоченной компании требованиям, установленным настоящей статьей, застройщик и уполномоченная компания обращаются в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения для получения разрешения на привлечение денег дольщиков в порядке, установленном статьей 18 настоящего Закона.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
7. Банк второго уровня вправе принять решение об использовании денег дольщиков с банковского счета уполномоченной компании с учетом требований, установленных статьей 20 настоящего Закона, только после возведения каркаса многоквартирного жилого дома, подтвержденного инжиниринговой компанией.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
8. Имущество, указанное в подпунктах 1) и 2) пункта 3 настоящей статьи, считается находящимся в залоге у дольщиков с момента учета договора о долевом участии в жилищном строительстве в местном исполнительном органе.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
9. При принятии банком второго уровня решения о реализации заложенного имущества, указанного в подпунктах 1) и 2) пункта 3 настоящей статьи, деньги, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются на удовлетворение требований дольщиков, предъявивших требование о возврате денег, и банка второго уровня. При недостатке денег, вырученных от реализации заложенного имущества, разница после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяется между дольщиками и банком второго уровня пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
10. Деньги, причитающиеся дольщикам, не заявившим своих требований до даты проведения публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество, направляются на счет банковского вклада в соответствии с условием договора о долевом участии в жилищном строительстве.
С момента заключения договора о долевом участии в жилищном строительстве банк второго уровня признается доверенным лицом дольщиков при обращении взыскания на заложенное имущество и его реализации.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
11. С момента передачи уполномоченной компанией дольщику доли в многоквартирном жилом доме в порядке, установленном статьей 17 настоящего Закона, право залога прекращается.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Судебные решения
- Показать изменения
Статья 10. Организация долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
1. Для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома застройщик обязан в течение последних пяти лет, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, построить и ввести в эксплуатацию на территории Республики Казахстан многоквартирные жилые дома общей площадью не менее шестидесяти тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее тридцати тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах. При этом учитывается суммарный опыт дочерних организаций застройщика.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Пункт 2 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
2. Для организации долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома застройщик создает уполномоченную компанию или приобретает сто процентов голосующих акций (долей участия в уставном капитале) иного юридического лица для осуществления деятельности не более чем по одному проекту строительства многоквартирного жилого дома.
- Показать изменения
Проект строительства многоквартирного жилого дома может предусматривать несколько объектов строительства на одном земельном участке.
- Показать изменения
Допускается строительство объектов строительства на нескольких земельных участках, если такое строительство предусмотрено проектом строительства многоквартирного жилого дома.
- Показать изменения
Застройщик вправе привлечь уполномоченную компанию, исполнившую свои обязательства по строительству, вводу и приемке в эксплуатацию предыдущего проекта строительства многоквартирного жилого дома, или иное юридическое лицо, единственным учредителем (участником) которого он является.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
3. Для организации долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома уполномоченная компания обязана иметь:
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
1) земельный участок, принадлежащий на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленном государством, или на праве собственности;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
2) проектно-сметную документацию проекта строительства многоквартирного жилого дома с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
3) наличие завершенного строительства каркаса многоквартирного жилого дома, подтвержденного отчетом инжиниринговой компании;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
4) договор с инжиниринговой компанией.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
4. Имущество, определенное в пункте 3 настоящей статьи, должно быть свободным от каких-либо обременений, прав и притязаний третьих лиц.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
5. В случае соответствия застройщика и уполномоченной компании требованиям, установленным настоящей статьей, застройщик и уполномоченная компания обращаются в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения для получения разрешения на привлечение денег дольщиков в порядке, установленном статьей 18 настоящего Закона.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
6. После получения разрешения на привлечение денег дольщиков уполномоченная компания организует строительство многоквартирного жилого дома способом привлечения денег дольщиков в соответствии с требованиями статьи 20 настоящего Закона.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
7. Имущество, указанное в подпунктах 1), 2) и 3) пункта 3 настоящей статьи, считается находящимся в залоге у дольщиков с момента учета договора о долевом участии в жилищном строительстве в местном исполнительном органе.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
8. Передача в залог имущества, указанного в подпунктах 1), 2) и 3) пункта 3 настоящей статьи, не допускается.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
9. При неисполнении или ненадлежащем исполнении уполномоченной компанией обязательств по завершению строительства многоквартирного жилого дома дольщики вправе инициировать процедуру банкротства уполномоченной компании в соответствии с законодательством Республики Казахстан о реабилитации и банкротстве.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
10. При банкротстве уполномоченной компании дольщики для завершения строительства многоквартирного жилого дома вправе образовать жилищный строительный кооператив в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан.
Источник: online.zakon.kz