Отдельный блок разъяснений в новом Обзоре судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ, о котором мы рассказывали накануне, посвящен вопросу о том, допускается ли после 25.03.2022 взыскание с застройщика в пользу гражданина, заключившего договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, компенсации морального вреда, предусмотренной ст. 15 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства или несоответствия переданного объекта долевого строительства требованиям, установленным к качеству такого объекта.
Необходимость в разъяснении данного вопроса возникла в связи с тем, что п. 2 принятого в марте этого года постановления Правительства РФ N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое вступило в силу 25.03.2022, установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов N 214-ФЗ с учетом особенностей, установленных данным постановлением.
Закон суров. Долевое строительство
Как отметил ВС РФ, Постановление N 442 не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом пункт 2 этого постановления устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Закона N 214-ФЗ.
Поскольку Законом N 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то с учетом ч. 9 ст. 4 этого закона, а также ст. 9 Закона о введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона о защите прав потребителей, в том числе и после 25 марта 2022 г.
Источник: megasreda.ru
В России вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве
Президент России Владимир Путин подписал закон, содержащий поправки в 214-ФЗ, регулирующий сферу долевого строительства. Документ окончательно обрел юридическую силу.
Напомним, законопроект был одобрен 21 июня Государственной Думой, а затем – Советом Федерации. Его главная цель – снизить риски граждан, приобретающих жилье по договорам долевого участия.
ЭСКРОУ СЧЕТА.О «прорехах» закона в долевом строительстве и возникающих возможностях для манипуляций
Поправки подразумевают целый ряд мер, которые призваны защитить права участников долевого строительства. Это, в частности, введение специальных эскроу-счетов, куда дольщики будут вносить деньги за квартиру. Доступ ним застройщик сможет получить только после того, как сдаст ключи от дома. Пока использовать эскроу-счета девелоперы могут на добровольной основе, а с 1 июля 2019 года эта процедура станет обязательной.
Закон вступил в силу с 1 июля 2018 года, за исключением отдельных положений, для которых установлен иной срок.
Источник: www.tatre.ru