Долевое строительство документы основание

Содержание

Можно ли оценить дом, без разрешения на строительство?

Что грозит при строительстве без разрешения на строительство?

Наша компания занимается долевым строительством жилья. Разрешение на строительство выдано до 01.06.2012 г., но это нельзя брать за отправную точку сдачи дома, так как дом большой и разрешение по истечении указанного срока можно продлить. Вопрос: Можно ли в договорах долевого участия писать дату сдачи дома не ту которая указана в разрешении на строительство а например сдать объект участнику долевого участия в строительстве в течении 30 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Срок строительства определяется проектно-сметной документацией и проектом организации работ на объекте строительства. В соответствии с 214 законом срок ввода объекта строительства в эксплуатацию и передача его участнику долевого строительства является существенным условием договора (без этого условия договор ничтожен в силу закона), поэтому указывайте на конкретный срок окончания строительства: месяц, год.

Какие документы подтверждают участие в долевом строительстве

При этом срок окончания строительства должен быть ЕДИНЫМ для объекта строительства в целом. При этом законодатель предусмотрел возможность изменение срока строительства (в том числе в сторону увеличения) по соглашению строн договора участия в долевом строительстве. Вам только нужно квалифицированно построить договорные отношения, уделите первостепенное значение содержанию договора. Обращайтесь, могу оказать соответствующие юридические услуги, т.к. длительное время специализируюсь в области правового обеспечения долевого строительства.

МОжно ли указать срок позже указанного в разрешении на строительство

Как точнее указать сроки в договоре долевого участия в строительстве?

Уважаемый Дмитрий, согласно п.1 ст.6 Федерального закона от N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. » Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Многие Застройщики пишут такую фразу:»После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение двух месяцев»

Строительство частных домов волгоград

Как получить разрешение на строительство частного дома в Волгограде, если дом уже построен без разрешения. До ноября 2013 года данное разрешение было не нужно для регистрации собственности незавершенного строительства, теперь когда возникла необходимость регистрации потребовалось и разрешение на строительство.

Договор долевого строительства. Что нужно знать при заключении договора

Татьяна, если дом уже построен, то, соответственно, разрешение получать уже поздно. Кто у Вас требует разрешение? Если участок в собственности и дом соответствует всем необходимым строительным нормам, то должны зарегистрировать право собственности. Если возникли трудности — обращайтесь для защиты своих интересов. Работаем в Волгограде.

C Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Как оформить дом? как получить разрешение на строительство?

Здравствуйте, строим дом без разрешения на строительство, ижс, земля в собственности до 2001 года. Как оформить дом? как получить разрешение на строительство? Дом в стадии строительства. Возможно по дачной амнистии.

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Источник: www.9111.ru

Основания возникновения права собственности на квартиру и его оформление

Правоустанавливающими документами на квартиру называются те бумаги, которые подтверждают, что право владения недвижимостью принадлежит определенному лицу.

Их регистрацией и выдачей занимается специальное подразделение министерства юстиции – Регистрационная палата.

Первый документ – это свидетельство о госрегистрации права на имущество.

Вторым документом может быть договор, соглашение и так далее.

Только при его наличии Регпалата выдаст свидетельство и зарегистрирует право владения на квартиру.

Документы-основания и их разновидности

Совокупность всех документов, на основании которых госрегистратор фиксирует сделку, называется документами-основаниями.

В зависимости от того каким именно способом имущество было передано в собственность, существуют разные документы.

Например, если это продажа, то необходим договор купли-продажи, если обмен – договор мены, если наследование – свидетельство о праве на наследование по закону или по завещанию и так далее.

Всего таких документов эксперты выделяют более 20 в зависимости от применяемой ими классификации.

Процедура оформления и получения документов-оснований регулируется законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданским кодексом РФ, письмами Минюста

и другими актами.

Правоустанавливающие документы на квартиру — что это такое, и какие они бывают?

Отвечает руководитель отдела подготовки документов «Жилфонда» Ирина Мешалкина.

Если вы собираетесь продавать квартиру, для проведения сделки вам потребуется предоставить правоустанавливающие документы на нее. Это документы, служащие основанием для регистрации права собственности на недвижимость.

Основные требования к таким документам — соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость. Правоустанавливающие документы можно разделить на первичные и вторичные.

Первичные документы — это те, которые подтверждают возникновение права собственности первого собственника (или собственников) данного объекта недвижимости. — Договор передачи в собственность (договор приватизации). Этот документ выдается при бесплатной передаче жилья в собственность граждан.

В данном договоре имеются сведения о форме собственности (совместной или долевой), данные всех собственников, а также координаты / характеристика объекта. — Справка о выплаченном пае. Документ относится к кооперативным квартирам и выдается в бухгалтерии ЖСК. В справке указываются юридический и фактический адреса ЖСК.

Кроме подписей председателя и главного бухгалтера, должна быть печать. — Инвестиционный договор или Договор долевого участия. Этот документ выдаётся на основании вложения денег в строительство объекта. По окончании строительства жилой дом вводится в эксплуатацию, все собственники подписывают Акт приёма-передачи и регистрируют своё право собственности.

Вторичные правоустанавливающие документы. К ним относятся те, которые выданы в результате отчуждения недвижимого имущества, вступившего в оборот. Например, вы первый собственник (то есть, вы приватизировали квартиру) и продаете недвижимость.

После отчуждения право собственности на эту квартиру наступает во второй раз (уже у новых собственников). — Договоры купли-продажи, мены, дарения, деления долей. Все они могут заключаться как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Ко всем вышеперечисленным договорам, заключенным после 1 марта 1996 года, требуется составление акта приема-передачи.

Это гражданский акт, который подписывается бывшим и новым собственником жилья после передачи квитанций, счетов, книжек по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и ключей от квартиры. Обычно это происходит в момент сдачи документов на государственную регистрацию сделки.

Акт приема-передачи подтверждает, что стороны друг к другу претензий по указанной квартире не имеют. Этот документ является неотъемлемой частью сделки, свидетельством полного исполнения договора. — Свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию. Удостоверяется только через нотариуса, за которым закреплена данная территория.

Какой нотариус закреплен за вашим домом, можно узнать в нотариальной палате. — Решение суда. Этот документ может относиться и к первичным — в случае отказа в приватизации через Городское Жилищное Агентство по каким либо причинам. Проверить подлинность решения можно у секретаря судьи, который вынес решение.

Желательно также выяснить, были ли другие решения по этому делу, не подавалась ли кассационная жалоба в вышестоящую инстанцию. — Договор ренты (договор купли-продажи с правом пожизненного содержания и иждивения). Договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения.

Он заключается между получателем ренты и плательщиком ренты, при котором плательщик ренты обязуется пожизненно содержать получателя ренты и обеспечивать надлежащий уход за ним. Плательщик ренты становится собственником сразу, но распоряжаться данным имуществом может только в случае смерти получателя ренты.

Договор ренты может быть расторгнут в случае невыполнения Плательщиком ренты своих договорных обязательств. Все вышеперечисленные документы должны пройти регистрацию права собственности в регистрирующем органе. Это могли быть и ГЖА, и БТИ, и нотариусы, и учреждение Юстиции — в зависимости от даты выдачи или подписания правоустанавливающего документа.

Специалисты «Жилфонда» перед сделкой обязательно внимательно проверяют все документы. Если они не соответствуют установленным требованиям, это может быть препятствием к проведению сделки. # # # О компании: Агентство недвижимости «Жилфонд» создано в 1997 году. Агентство является действительным членом Российской Гильдии Риэлторов, членом Новосибирской ассоциации риэлторов.

Информация «Жилфонда» используется специализированной прессой, деловыми СМИ, администрацией города. Адрес: Новосибирск, ул. Фрунзе, 16. Телефон (383) 201-00-01 www.jilfond.ru

Отделы подготовки документов агентства недвижимости «Жилфонд» ул. Фрунзе, 16 тел., ул. Ватутина, 16 тел.4

Поделиться с друзьями

Свидетельство о госрегистрации

Его можно оформить в самой Регпалате, регистрационном центре или в многофункциональном центре предоставления госуслуг.

Получение свидетельства – финальная процедура для закрепления права собственности на жилье.

Оно нужно в любом случае, как бы ни была получена квартира: вследствие покупки, получения в дар, по завещанию и так далее.

Свидетельство о регистрации права на земельный участок

Государственная , наименование (назначение) строящегося объекта (например, «двухкомнатная квартира»), номер этажа (в том числе подземного), на котором будет находиться объект (если объект входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземную этажность) и номер объекта (например, номер квартиры), если они определены договором, площадь объекта;

в графе «Цена сделки» указывается определенная договором участия в долевом строительстве цена (пункт 54 Правил ведения ЕГРП);

в графе «Лицо, права которого ограничиваются (обременяются)» указываются предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП сведения о стороне договора — застройщике (пункт 55 Правил ведения ЕГРП);

в графе «Лицо, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права» указываются предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП сведения о стороне договора — участнике долевого строительства (пункт 55 Правил ведения ЕГРП);

в графе «Документы-основания» указываются реквизиты договора (пункт 19 Правил ведения ЕГРП);

в графе «Условия сделки» указываются существенные условия договора участия в долевом строительстве (пункт 56 Правил ведения ЕГРП), не отраженные в иных графах данного раздела, — срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сроки и порядок уплаты цены договора, гарантийный срок на объект долевого строительства;

в графу «Особые отметки регистратора» вносятся слова: «Земельный участок (право аренды земельного участка), создаваемый объект недвижимого имущества, в состав которого входит объект долевого строительства, на основании федерального закона находится в залоге у», далее указываются фамилия, имя и отчество физического лица (наименование юридического лица), являющегося участником долевого строительства по регистрируемому договору участия в долевом строительстве».

15. При изменении договора участия в долевом строительстве на основании соглашения сторон договора заполняются:

лист подраздела III-4 ЕГРП;

лист записи об изменениях (пункт 67 Правил ведения ЕГРП, приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП), располагаемый за листом записи подраздела III-4 ЕГРП, в котором содержится запись о договоре участия в долевом строительстве.

Если условия соглашения об изменении договора не приводят к изменению записи соответствующего листа подраздела III-4 ЕГРП, то лист записи об изменениях к подразделу III-4 ЕГРП не заполняется.

При изменении договора участия в долевом строительстве на основании решения суда заполняется лист записи об изменениях (пункт 67 Правил ведения ЕГРП, приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП), располагаемый за листом записи подраздела III-4 ЕГРП. Если определенные в решении суда изменения договора не приводят к изменению записи листа подраздела III-4 ЕГРП, то в графе «Содержание изменений» в листе записи об изменениях указываются изменения договора участия в долевом строительстве, установленные решением суда.

При изменении договора участия в долевом строительстве запись в подразделе III-4 ЕГРП о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не погашается.

16. Государственная комнат, схемы коммуникаций.

Другим не менее важным документом считается свидетельство на собственность. Получают его в БТИ или Росреестре. Выпускается оно лишь на бланке с тиснением и гербовой символикой.

Что указано в свидетельстве?

Свидетельством на собственность служит бумага строгой отчетности, которая обладает несколькими уровнями защищенности. На каждом экземпляре документа есть серия и номер. Когда предоставляется копия свидетельства, то на ней обязательно фиксируют, что это дубликат.

В этом документе указывают разные сведения:

всю информацию о собственнике недвижимости, в том числе и паспортные данные;
кадастровый номер квартиры;
обременение, если имеется;
сведения о жилом помещении, включая площадь и этажность;

вид документа, на основании которого видно, что право оформлено при дарении, купли-продажи, наследовании и так далее.

Когда свидетельство становится недействительным, например, при перераспределении доли в квартире или ее продаже, на нем штампуют «погашено» и возвращают прежнему собственнику. Кстати, до 2000 года такой документ не получали, поэтому, если он отсутствует, то регистрировать его нет необходимости. Свидетельство получит уже новый владелец.

Другие документы основания собственности

Более того, могут понадобиться и другие бумаги, в зависимости от того, как жилое помещение перешло в собственность ее нынешнего владельца:

Правоустанавливающие документы на недвижимость, в том числе дом, квартиру, участок: что это, какие виды существуют, способы получения

Договор определения долей. Получают его при переходе совместной квартиры в долевую;
Брачное соглашение о разделе недвижимости. Выдают при перераспределении имущества после развода;
Свидетельство о покупке собственности на открытых торгах;
Если взимается залог в виде жилого помещения, то вручают закладную.
Проверка подлинности документов на квартиру

При получении правоустанавливающего пакета на квартиру, нужно обязательно проверить оформление всех бумаг. Следует запомнить, что на них имеется штамп о государственной регистрации.

Однако до июля 1998 года на документах ставилась печать государственного унитарного бюро технической инвентаризации.

Помимо этого, на документах имеется шифр базы данных Единого государственного реестра прав.

Восстановление правоустанавливающего пакета

В случае если документы основания на квартиру были потеряны, их можно попытаться восстановить. Ведь они обязательно понадобятся при регистрации кого-либо по месту жительства, продаже квартиры и в спорных ситуациях, когда надо доказать, что жилье является имуществом собственника. Вдобавок пакет этих бумаг необходим для получения займа под залог собственности.

Чтобы восстановить все документы, нужно обратиться в государственные службы, в которых оформляли право собственности. Для этого потребуются паспорт и заявление. Может понадобиться доверенность, заверенная у юриста, если занимается этим другое лицо.

Когда потерянный пакет хотят восстановить наследники после смерти владельца жилья, они должны сначала обратиться в суд, чтобы признали право на имущество. Правда, должно быть обязательно открыто наследственное дело у нотариуса.

Если бумаги, подтверждающие собственность, были украдены, тогда собственник обязан обратиться в полицию и суд, чтобы запретили любые операции с недвижимостью. Таким образом, получится избежать потери квартиры в результате мошеннических действий. Сделка купли-продажа будет недействительной, если кто-нибудь попытается продать чужое имущество.

Николай Ильич Гуреев
Распечатать

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Какие документы нужны для продажи земельного участка? Что это такое и для чего они необходимы. Требования и сроки к документации, что делать в случае утери.

Любой факт передачи недвижимого имущества требует обязательного документального сопровождения, будь то: покупка земельного участка, передача его по праву наследования, получение в дар и др. Набор документации будет указывать на то, что конкретное лицо обладает правом распоряжаться тем или иным видом недвижимого имущества, в том числе продавать его.

Документы, устанавливающие право распоряжаться имуществом

Каким образом подтверждается право на владение и распоряжение, его получение, а также какие документы нужны для продажи участка?

Документация, определяющая право собственности и владения земельным участкоминаче называется документами-основаниями. В них содержится достоверная иактуальная информация о том, кто является фактическим владельцем определеннойтерритории и в каких пределах. В совокупности – бумаги, на основе которыхконкретный человек получает право распоряжаться и владеть площадью.

Чтобы понять, какие бумаги являются правоустанавливающими и подходят лидокументы для продажи земельного участка, достаточно прочесть его. Там

1. Кем было передано право владения.

2. Дата и время передачи.

3. Объект, подлежащий передаче.

Документ на право собственности на земельный участок, это:

• договоры или акты приема-передачи (при покупке или продаже, в случае дарения, приватизации и др.);

Акт приема-передачи недвижимости
• решение, принятое на основании решения судьи;
• свидетельства, определяющие право наследования;
• решения местных органов власти о предоставлении конкретной площади в право владения.

Примечательно, что свидетельства о правовой регистрации или внесении обновленной информации в реестр о собственниках не являются сами по себе правоустанавливающими. Они приобщаются к основному пакету и являются основанием для изменения прав.

Изначально, крайне важно убедиться в том, что бумаги на дом и другую недвижимость являются действительно подлинными. Это не является гарантией того, что совершаемая сделка будет вполне безопасной и не понесет негативных последствий.

Очень важно проверить бумаги на предмет возможности реализации имущества со стороны третьих лиц.

Человек получает возможность распоряжаться собственностью и владеть земельным участком после принятия соответствующего решения в суде. Оно может быть с легкостью оспорено, причем на это дается полгода. За этот промежуток времени человек может вседозволенно распоряжаться имуществом, реализовать его, а новый собственник получит дополнительные проблемы.

Пример свидетельства о регистрации права на имущества

При выполнении сделок купли-продажи просто невозможно обойтись без набора необходимых бумаг. Поэтому важно знать, как документы нужны для оформления земельного участка.

Все основные требования регулируются действующим законодательством. Считается,что документы, полученные, при СССР не являются действительными в РФ.

Этоневерное утверждение, так как документы, определяющие возможность владениянедвижимостью не имеют сроков давности, ограничений в юридической области и нетеряют силы.

Исключение составляет только случай, когда выполняются некиеманипуляции с землей – вне зависимости потребуется перерегистрация.

Вся актуальная и достоверная информация о владельце находится вгосударственном реестре, куда каждый вправе обратиться. Правительством был

создана специализированная инструкция, которая позволит:

• оформить и выдать свидетельство о регистрации;
• сведения о выполнении сделок с объектом;
• получить сведения о праве владения.

В случае потери документов, всегда можно обратиться в ближайшее отделение Росреестра и получить необходимую выписку. Так вы сможете вернуть полученные документы при покупке земельного участка.

Правоустанавливающие документы на квартиру: Инструкция +Видео

Для того чтобы человеку оформить право собственности на квартиру или дом, ему нужно произвести некоторые действия, основными из которых будут приготовить правоустанавливающие документы на квартиру.
Правоустанавливающие бумаги на жилое недвижимость это документы определенной и заранее утвержденной формы, которые позволяют определить право собственности у человека в жилье.
При этом право собственности на жилье может возникнуть по разным причинам, к ним относится приватизация, покупка квартиры или дома, обмен недвижимости, долевое участие в строительстве квартиры в доме, дарение и другое.

Общие сведения

В зависимости от того, каким способом была приобретена или получена недвижимость человеком, есть разные виды правоустанавливающих документов, соответствующие способу получения.

Какие именно бумаги относятся к тем, что дают правоустановление, как их оформлять и получать, весь процесс регулируется гражданским кодексом России, и Федеральным Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Это основные законодательные акты, есть ещё и другие дополнительные.

Документ номер один. Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Основа в России

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость является основным правоустанавливающим документом в нашей стране.

Если у человека на руках есть такое свидетельство, то он может оформлять и другие нужные ему документы на жилье.

Как получить

Документ о регистрации права собственности можно получить при предъявлении определенного пакета документов, это заявление, паспорт гражданина, при необходимости договор купли-продажи недвижимости, выписка из домовой книги и из кадастрового паспорта, копия кадастрового паспорта, выписка из лицевого счёта, акт приема передачи.

Если продаваемая квартира в собственности нескольких человек, то есть общей долевой, то нужно принести нотариально заверенное разрешение на продажу от всех имеющихся собственников.
Если квартира или дом были куплены во время брака, то потребуется предоставить разрешение от второго супруга, которое будет заверено нотариусом.
Если собственником квартиры является несовершеннолетний человек, или ограничено дееспособный, то нужно будет получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки и попечительства.
Если квартира или дом были кем-то подарены, то есть был договор дарения, то в пакете документов будет не договор о продаже, а договор дарения.
Если недвижимость досталась по наследству, то вместо договоров нужно будет предъявить свидетельство о праве на наследство. В этом случае уже не требуется предоставлять разрешение, заверенное у нотариуса от всех остальных собственников, разрешение от второго супруга, или разрешение органов опеки и попечительства. Потому что в данном случае наследуемое имущество будет делиться между всеми наследниками по закону или по завещанию.
Если у вас нет договоров о покупке, дарении, свидетельства о праве на наследство, то нужно взять выписку из хозяйственной книги, заняться оформлением требуемых кадастровых документов, сделать выписки из них и уже с этими документами обратиться в Росреестр. За процесс регистрации недвижимости нужно будет заплатить государственную пошлину, сохранить квитанцию и в дальнейшем приложить её к остальному пакету документов. После подачи документов и их проверки срок выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимость составит где-то один месяц.

Кроме свидетельства о праве собственности на жилье существуют и другие виды правоустанавливающих бумаг.

К таким документам относятся:

Варианты документов при различных ситуациях

Если происходит покупка, продажа, дарение или обмен квартиры или дома

… то оформляется соответствующий договор. При заключении таких договоров нужно проверить в Росреестре информацию о квартире, о ее собственниках, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Если законный владелец квартиры умер

…то происходит оформление документа о праве на наследство по закону и по завещанию, делается такой документ у нотариуса при получении недвижимости в наследство.

Для оформления такого свидетельства нужно предоставить свидетельство о смерти владельца квартиры, и нужно знать есть ли еще наследники по завещанию или по закону.

Если человек проживает в квартире по договору социального найма жилья

… то есть это муниципальная квартира, и он в дальнейшем ее приватизирует, то оформляется договор на бесплатную передачу в собственность недвижимости. В договоре должна быть указана информация о форме собственности, может быть совместная или долевая, и всех граждан, которые отказались участвовать в приватизации, но при этом могут по закону пользоваться квартирой и проживать в ней.

Если квартира покупалась в жилищно-строительном кооперативе

… то человеку нужно взять справку о выплаченном пае в кооперативе, это и будет правоустанавливающий документ. Такую справку должен подписать председатель кооператива, главный бухгалтер, и обязательно должна стоять печать жилищного кооператива, также должен стоять шифр учета в Росреестре.

… то есть соглашение, при котором собственник жилья в дальнейшем передает свою недвижимость в собственность другому человеку в обмен на то, что он до конца его жизни будет о нём заботиться и помогать.

В таком договоре обязательно должен быть прописан размер рентных платежей и указан объект недвижимости, его рыночная стоимость. Если в договоре не прописаны такие условия, то договор ренты будет считаться недействительным.

Если недвижимость приобретена человеком в результате инвестирования денег в строительство

…то при этом правоустанавливающими документами будут являться:

– договор участия в долевом строительстве. Такое соглашение накладывает обязанность на застройщика построить дом в определенные сроки, а вторая сторона должна вовремя выплатить сумму за квартиру по договору и принять ее по акту;
– договор уступки права требования в долевом строительстве. Здесь имеется в виду сделка по переходу прав требования дольщика к третьему лицу;
– договор инвестирования, который дает право требовать получение квартиру после того, как была внесена заранее оговоренная сума.

Итоги

Нужно иметь в виду, что если правоустанавливающие документы на квартиру или дом были получены до января 1998 года, то есть до их внесения в систему ЕГРП, то получить дубликат иногда бывает невозможно из-за того, что был потерян архив с документами.

В этом случае правоустанавливающие документы на недвижимость нужно будет оформлять заново, то есть собирать все документы, а это долго и сложно, иногда приходится обращаться в судебные органы.

Поэтому имеет смысл обратиться в регистрационную палату и проверить, содержится ли в реестре данные о вашей квартире, и правильно ли указана вся информация. В этом случае вам будет легче действовать в случае покупки квартиры, или в любой другой ситуации при смене собственника.

Что такое правоустанавливающие документы на квартиру?

Чтобы получить собственность на квартиру, в первую очередь необходимо выполнить юридическую процедуру. Каждый случай может отличаться между собой, связано это с разными причинами для выдачи правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающие документы – бумаги заверенные юридически, которые утверждают право на владение недвижимостью.
Они считаются необходимыми для того, чтобы в дальнейшем можно было совершить разные операции с недвижимостью, например, квартиру можно подарить, обменять или продать.
Без этих бумаг не обойтись, если возникнет необходимость сделать регистрацию по месту проживания или пребывать по определенному адресу.

Отметим! Обязательно надо учитывать, что получить право собственности можно при использовании некоторых ценных бумаг. Сегодня, есть граждане, которые купили квартиру в 2016 году, в таком случае свидетельства нет.

Свидетельство о регистрации права собственности

Не так давно, с 1998 года по 2016 года, все объекты оформлялись при помощи свидетельства о собственности.

Оно считалось самым главным, потому что свидетельствовало о прохождении регистрации. Свидетельство о регистрации имеет определенный вид и форму, многое зависит от того, когда и кто его выдавал.

Но важно помнить, что любое свидетельство обязано в себе содержать такие моменты:

Техническое описание объекта.
Вписываются все данные собственника.
Право определяется только основанием, поэтому его исключать ни в коем случае не стоит.
Описываются особые условия.

Полезно знать! Сейчас могут выдавать выписку из Единого реестра государства. Чтобы получить выписку пишется заявление в Росреестре. Выписку можно получить, как в печатном, так и в электронном виде.

Документы — основания – виды

Свое название документ получил из-за того, что он считается главной основой для регистрации права собственности. Только если есть в наличие такие бумаги, можно будет провести сделку.

Существуют такие виды бумаг на квартиру, которые устанавливают право:

Договор о купле или наоборот продаже.
Договор, который позволяет передать жилье, если оно было приватизировано и передано в собственность.
Документ о дарении.
Договор об обмене.
Договор о ренте, по которому передается недвижимость взамен обеспечения.
Соглашение на обмен или наем собственности.
Свидетельство о нахождении в доле.
Договор о долевом участии.
Решение суда, подтвержденное печатью. Этот договор можно еще называть передаточным актом, так как в нем все стороны четко выполняют все требования, и соглашаются на все условия, не высказывая друг другу никаких претензий.

Примечание! Какой договор лучше оформить, можно проконсультироваться у юриста, который сможет и дать список документов необходимый для оформления.

Для того чтобы получить правоустанавливающие документы, необходимо предоставить список бумаг перечисленных выше.

Дополнительно могут понадобиться следующие документы:

Свидетельство, которое будет указывать на то, что была совершена покупка на торгах. Оно должно предоставляться, если недвижимость была куплена через аукцион.
В некоторых случаях потребуется использовать закладную. В том случае, если недвижимость была взята у собственника, например, он выплачивает кредит, а квартира находиться в залоге.
Соглашение, по которому происходил раздел имущества, например, если произошел развод.
Соглашение о доли. Предоставляется собственником, когда недвижимость становиться долевой.

Отметим! Как только все бумаги будут готовы, то сразу надо обращаться в соответствующие органы, чтобы была возможность получить правоустанавливающие документы.

Куда обращаться?

Важно помнить, что все документы – основания могут оформляться исключительно в момент, когда квартира от одного владельца передается другому.

Место обращения может меняться только в связи с местом оформления бумаг:

Обращаться к нотариусу можно только в том случае, если уже документы были получены. В таком случае можно оформить свидетельство о вступление в наследство. Нотариус может оформить все, если происходит купля – продажа. Стоит обратить внимание, что все бумаги оформляются в трех экземплярах.
Оформить все можно в Росреестре. Бумаги можно получить при оформлении соглашения и только в том случае, если не было обращение к нотариусу. В таком случае должны присутствовать обе стороны, подается заявление в ближайшее отделение Росреестра. Обязательным считается наличие паспорта, бланк для заполнения выдается на месте, после оплаты госпошлины.
Выдаются некоторые документы в Департаменте по жилищным вопросам. В таком случае бумаги оформляются при передачи квартиры по приватизации или субсидии. В жилищном Департаменте смогут выдать в течение двух недель все необходимые бумаги.

Отметим! Чтобы оформить право на владение квартирой можно использовать разные варианты. Важно помнить, что большинство бумаг находятся именно у собственника и подтверждают его право на недвижимость. Если ценные бумаги, по каким – то причинам отсутствуют, то можно обратиться в специальные организации для их повторной выдачи.

Требования к документам

Правоустанавливающие документы обязательно описывают сам объект и дают представление о субъекте. Важное требование состоит в том, что описание недвижимости должно быть подробным, чтобы можно было его опознать.

В документ вписываются:

Адрес.
Назначение объекта.
Кадастровый номер.
Все данные владельца.
Вид права, который был установлен законом.

Что касается технического качества, то все должно быть написано разборчиво, без сокращений с уточнением всех данных.

Документ, который был составлен по всем нормам и действующим законам, является юридически действительным и может являться бессрочным. Большинство Правообладателей имеют полное право самостоятельно решать менять их или оставить старые.

Примечание! В получении правоустанавливающих документов нет ничего сложного, достаточно обратиться за помощью к юридическому лицу, которое поможет разобраться, что именно потребуется для оформления бумаг и куда именно с ними обратиться. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Правоустанавливающие документы на недвижимость — как получить и использовать бумаги на землю, дом или квартиру

Каждый, кто владеет недвижимым имуществом, должен располагать бумагами, на основании которых, человек приобрел право собственности. Такие документы получили название правоустанавливающие. Они в обязательном порядке должны быть у собственника жилья или земли.

Правоустанавливающие документы на земельный участок или иную недвижимость в обязательном порядке должны содержать точную информацию об объекте и его хозяине, а также подписи и печати, при необходимости, нотариальное заверение т. д.

Переход права собственности — непростой процесс, требующий ответственного и продуманного подхода.

Чтобы получить правоустанавливающие документы на жилое помещение и выяснить, как восстановить документы на квартиру, избежав при этом, ошибок и правовых неточностей, нужно предварительно разработать для себя эффективный алгоритм действий, основанный на индивидуальных обстоятельствах и деталях дела, изучить действующие нормы и положения законодательства. Только тогда станет понятно, как оформить документы на землю или дом и использовать их для регистрации права собственности в отделении Росреестра.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и их особенности

Правоустанавливающие документы на квартиру или землю бывают разных видов. Каждый из существующих вариантов отличается определенными особенностями и характеристиками, но всех их объединяет то, что без них не будет оформляться регистрационное свидетельство, на основании которого лицо сможет распоряжаться имуществом. Подтвердить факт передачи прав на объект сегодня можно с помощью:

Иногда в роли правоустанавливающего документа может использоваться постановление судебных органов. Если несколько претендентов на недвижимость не могут установить, кто будет ее законным владельцем, дело поможет решить суд. На основании решения уполномоченных органов официальный владелец сможет оформить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Кадастровый паспорт и его значение для собственника недвижимого имущества

Когда документ, устанавливающий права, получен, остается его подтвердить. Делается это через регистрационный орган РФ — службу кадастра и картографии или, как всего ее называют, Росреестр. Сюда предстоит сдать перечень документов.

В каждом конкретном случае список может расширяться и дополняться.

Однако существует стандартный набор бумаг, используемый для регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, в него, помимо основного договора перехода прав, входят:

паспорта сторон по сделке;
заявление;
справки об отсутствии долгов;
выписки об отсутствии обременений;
квитанция об оплате госпошлины и другие.

Читать также: Когда и где нужна поквартирная карточка

На проверку сведений по закону отводится 10-14 дней. Затем регистратор выдавал свидетельство новому владельцу и справку старому собственнику. Данные об объекте вносились в Единый государственный реестр прав, а кадастровая палата выписывала кадастровый паспорт с подробным описанием объекта.

Задаваясь вопросом, какие документы подтверждают право собственности на квартиру, ответ будет прост — именно кадастровый паспорт. Без него собственник не сможет осуществлять какие-либо сделки с недвижимостью, а попытки оформить имущество в собственность без документов закончатся плачевно.

В июле 2019 года в федеральный закон № 122 были внесены поправки. Согласно новым правилам свидетельство о праве собственности было отменено.

Ранее выданные документы останутся в силе, но новые сделки будут удостоверяться по-другому. Правоудостоверяющие документы заменены на справку из ЕГРП.

Не стоит путать этот документ с общедоступной выпиской из реестра прав. Также на самом правоустанавливающем документе будет ставиться отметка с подписью и печатью регистратора.

Такое удостоверение будет доказывать факт прохождения регистрации прав.

Преимущества введения выписки из ЕГРП

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, имеют огромное значение. Введение новшества по отмене регистрационного свидетельства пугает часть населения, особенно граждан старшего возраста.

Введение выписки из ЕГРП призвано уменьшить бумажную волокиту и бюрократические проволочки в процессе оформления прав. Получение документа проводится по заявлению собственника, на его подготовку отводится 5-10 дней. Получить его можно на бумажном носителе или в электронном виде.

Если прибегать ко второму варианту, то следует помнить, что справка должна быть заверена ЭЦП регистратора.

Расширенная справка о содержании правоустанавливающих документов будет располагать максимальным количеством данных о сделке, имуществе и владельцах недвижимости. Этот документ не нуждается в дополнительных мерах защиты, т. к.

его информацию в любой момент можно сверить с базой данных Росреестра. Важно отметить, что эти документы должны быть получены исключительно по месту нахождения имущества.

Упрощенную справку из ЕГРП можно получить в любом уголке страны посредством личного обращения, почтовой заявки, электронного заявления или МФЦ.

Упрощенную справку может получить, кто угодно, даже человек, не имеющий отношения к квартире или земельному участку. Ее заказывают покупатели имущества, перед тем как оформить дом в собственность, заключив договор купли-продажи.

В ней содержится актуальная информация о хозяине имущества и характеристиках объекта, а также наличии обременений — ареста, залога и т. д. Как выглядит этот документ, можно узнать, скачав его образец на нашем сайте. За предоставление выписки придется платить.

Размер госпошлины регулируется налоговым кодексом РФ.

Правоустанавливающие документы на недвижимость утеряны — что делать и как восстановить

Довольно актуальным вопросом на сегодняшний день является, что делать при утере бумаг, доказывающих право на собственность квартиры? Потеря домовой книги, кадастрового паспорта или свидетельства о регистрации на право собственности станет неприятным моментом, но не стоит впадать в отчаяние, необходимо восстановить документ на квартиру. Порядок действий в данном случае будет зависеть от того, в каком году возникло право собственности на жилье и на землю.

Если утраченный документ был выдан до 1998 года, восстанавливать его надо через близлежащее отделение Жилищного фонда. Соискателю надо иметь при себе паспорт.

Уполномоченный сотрудник выдаст бланк заявки и квитанцию для уплаты государственного сбора.

В течение 15 дней гражданин получит подтвержденный дубликат документа, который будет содержать аналогичные сведения, что и утерянное свидетельство.

Как восстановить документы на земельный участок, если недвижимость была приватизирована после 1998 года? В подобной ситуации восстановление документов на квартиру не требует оформления копии свидетельства.

Соискателю достаточно получить выписку ЕГРП, в которой будут указаны все данные о содержании правоустанавливающих документов. Выдают ее в регистрационной палате. Этого документа будет вполне достаточно для совершения любых сделок с имуществом.

Если вы выяснили, как восстановить документы на дом, но в государственных структурах вам необоснованно отказывают, надо защищать свои гражданские права и интересы. Для этого можно подать судебный иск, и добиться восстановления на основании судебного постановления.

Источник: www.kgka40.ru