О главных плюсах и минусах новостроек и вторичного жилья рассказывает генеральный директор УК «Тушино 2018» Алексей Оленев.
R.Babakin/Fotolia, Alexander Zamaraev/Fotolia
Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.
В целом определиться с приоритетами и возможностями поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке.
Плюсы покупки вторичного жилья:
- возможность быстрого заселения;
- отсутствие соседей, осуществляющих ремонт;
- прозрачная стоимость услуг ЖКХ.
Минусы покупки вторичного жилья:
- максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы;
- существенные риски в виде неочевидных обременений;
- изношенное оборудование дома;
- необходимость делать ремонт;
- неоднородное социальное окружение;
- в большинстве случаев старый жилой фонд и соответствующая инфраструктура поблизости.
Плюсы покупки жилья в новостройке:
- юридическая прозрачность сделки по 214-ФЗ;
- страхование сделки;
- в большинстве случаев инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; как следствие – более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость;
- специальные ипотечные программы с более низкой ставкой (совместные с застройщиками);
- в ряде проектов – возможность приобрести квартиру с новым ремонтом;
- однородная социальная среда;
- современные технологические решения и оборудование;
- в проектах КОТ – новая инфраструктура;
- возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности.
Минусы покупки жилья в новостройке:
- необходимость ждать, когда завершится строительство (до двух лет);
- шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома;
- неопределенная стоимость услуг ЖКХ.
Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.
Как ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ на вторичном рынке. ЛИЧНЫЙ ОПЫТ- Senya Miro
Если у вас нет опыта в приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке, предварительно проконсультируйтесь с профильными специалистами (риелторами или юристами), чтобы понимать все этапы оформления сделки. Обязательно сходите на ознакомительный просмотр вторичного жилья или поучаствуйте в экскурсии на проект-новостройку.
Почему квартиры дорожают? Что будет с ценами на квартиры в 2023?
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
Новостройка или вторичка. Куда лучше инвестировать
Когда у человека появляется некий денежный буфер, то перед ним сразу встает вопрос: оставить его лежать мертвым грузом до тех времен, пока он не понадобится, или пустить его в оборот здесь и сейчас? Деловые люди умеют заставлять деньги работать, и одним из направлений инвестирования всегда была и будет недвижимость.
Вкладывание денег в покупку жилья – очень распространенный шаг. Кто-то выбирает для себя новостройки, кто-то – вторичный фонд. Что же побуждает их сделать именно этот выбор?
Инвестиции в новостройки
Тут схема проста: вы вкладываетесь в долевое строительство и покупаете жилье на стадии котлована или чуть позже. Главное, чтобы до сдачи дома в эксплуатацию оставалось не меньше полугода, лучше – больше, тогда выгода будет ощутимее. Застройщики устанавливают цены на новое ещё не сданное жилье гораздо ниже, чем на моменте сдачи дома или после него. И чем ближе подходит срок сдачи дома, тем выше становятся цены. Разница в стоимости квартиры в новостройке при данной схеме может варьироваться в зависимости от региона.
Важным аспектом при покупке квартиры является сегмент. Так, novostroy-moscow.ru являются отличным вложением, которое позволит выгодно распределить свои денежные средства.
Плюсом также будет являться то, что на моменте сдачи дома практически все квартиры будут уже раскуплены, т.е. возникнет дефицит предложений в конкретном жилом комплексе. А покупатели были, есть и будут всегда, включая тех, кто не успел приобрести данное жилье заранее. Когда у застройщика заканчиваются предложения на продажу, то хозяева квартир становятся и хозяевами ситуации. Все, кто после сдачи дома желает продать новую недвижимость в данном комплексе, могут договориться о средней цене за квадратный метр.
Важное замечание: для этой схемы подходит покупка за собственные средства. Если вы будете приобретать новостройку в ипотеку, то совокупные ипотечные выплаты за весь период могут оказаться значительно больше разницы в цене, о которой писалось выше.
Инвестиции во вторичку
С ними – совсем другая история: «Тише едешь – дальше будешь». Здесь предыдущая схема не работает, так как со временем жилой фонд, бывший в употреблении, становится ещё более… бывшим в употреблении и его стоимость на фоне большого числа появляющихся новостроек только уменьшается. Поэтому цель вложений во вторичку – последующая сдача в аренду, причем двумя разными способами.
Первый способ
Дано: у вас есть сбережения на первоначальный взнос по ипотеке.
Решение: вы покупаете квартиру в ипотеку, рассчитывая ежемесячный платеж так, чтобы арендная плата за данную недвижимость перекрывала и его, и квартплату.
Ответ: вы получаете в собственность вторичное жилье по цене первоначального взноса. Все остальное платят арендаторы. Ощутимый минус – при сдаче жилья в аренду ремонт приходится делать гораздо чаще.
Второй способ
Дано: вы собираетесь приобрести вторичку за собственные средства без использования ипотеки.
Решение: вы оформляете собственность на квартиру и сразу сдаете ее в аренду.
Ответ: вы – счастливый обладатель вторички, ежемесячно получающий за нее плату от арендаторов. Минус – после оплаты всех квитанций обычно остается ощутимо меньше денег, да и текущий более частый ремонт никто не отменял.
Таким образом, если в случае новостроек инвестиции приобретают долгоиграющий характер, то вторичка – это тот доход, который можно получить непосредственно с момента сдачи в аренду. У каждого варианта свои плюсы: долго ждать и получить один раз более солидную сумму или не ждать совсем и получать прибыль гораздо меньше, но постоянно. Каждый выбирает для себя.
Источник: rosreesstr.ru