ФНС России 7 июля 2017 года разъяснила, как рассчитывается имущественный налоговый вычет для участников долевого строительства.
Покупатели квартиры по договору долевого участия (далее — ДДУ) с момента завершения строительства дома (оформления акта приема-передачи квартиры или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком) вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета с (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ). Согласно НК РФ, размер имущественного налогового вычета в таком случае равен расходам на приобретение прав на квартиру в строящемся доме.
При этом цена квартиры в ДДУ может состоять из двух частей: из затрат на строительство (создание) объекта и оплаты услуг застройщика (ч.1 ст.5 Федерального закона N 214-ФЗ). Как отмечает ФНС, такая формулировка может привести к вопросам о правомерности получения имущественного вычета в размере всей цены договора, поскольку положения статьи 220 НК РФ не содержат оснований для предоставления вычета на оплату других расходов помимо расходов на приобретение квартиры (прав на квартиру в строящемся доме).
Налоговый вычет за квартиру в новостройке без права собственности.
В данной ситуации ФНС рекомендует учитывать следующее: согласно Федеральному закону N 214-ФЗ, который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, цена ДДУ – это размер средств, подлежащих уплате участником долевого строительства.
Следовательно, в расходы на приобретение прав на квартиру, в целях получения имущественного налогового вычета, включается вся сумма, фактически уплаченная участником долевого строительства по цене договора.
Ссылки на документы доступны только пользователям КонсультантПлюс — клиентам компании «ЭЛКОД». Дополнительную информацию по приобретению СПС КонсультантПлюс Вы можете получить ЗДЕСЬ.
Источник: www.elcode.ru