Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Добро пожаловать на форум investtalk.ru!
Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
Инвестиционный форум investtalk.ru предлагает посетителям такие разделы:
- Теория современных инвестиций
- Опыт инвестирования
- Поиск и предложения финансовых инвестиций
- Активное управление капиталом и компаниями
- Доверительное управление
- Прямые инвестиции
- Инвестиционный фон
- Свой бизнес
- Заработок в интернете
Инвестиции – это размещение капитала, цель которого получить в будущем прибыли. Они являются важнейшим элементом современной экономической деятельности. Существует принципиальная разница между инвестированием и кредитами. Первые позволяют получить доход и возвращаются к своему владельцу только в том случае, если проект окажется прибыльным.
Инвестор. Кто это такой и чем он занимается?
Кредит предполагает фиксированную процентную ставку, которая оплачивается через определенные сроки. Также устанавливается дата возврата займа. Инвестирование позволяет получить намного больший доход, чем представление кредита.
- Реальные. Предполагают приобретение реального капитала в разных формах. Это может быть покупка земли, расходы на строительную деятельность, приобретение готового бизнеса, расходы на получение права пользования, товарный знак, лицензию, патент и другие нематериальные активы, а также капремонт основных фондов.
- Финансовые. Капитал приобретается через финансовые активы. К таким инвестициям относятся покупка ценных бумаг, предоставление оборудования в лизинг либо кредитная деятельность.
- Спекулятивные. Предполагают приобретение активов с тем, чтобы при повышении их стоимости продать. Такие вложения делают в драгметаллы, валюты, акции и другие ценные бумаги.
Вкладами называют денежные суммы, которые вносятся в банк на хранение с начислением на него процентов. На форумах профессиональных инвесторов часто обсуждается целесообразность таких инвестирований, поскольку процентная ставка по ним чрезвычайно мала, нередко она даже не перекрывает реальную инфляцию. Это значит, что деньги на депозите даже с учетом начисления процентов со временем снижают свою ценность.
- высокая надежность – банки считаются одними из самых надежных организаций, особенно государственные. Следует отдавать предпочтение тем, которые имеют лицензию от АСВ. Даже если они обанкротятся, Агентство по страхованию вкладов возвратит сделанный депозит размером до 1.4 миллиона рублей;
- доступность – минимальный размер вклада обычно небольшой, он может составлять даже 1000 рублей;
- ликвидность – если деньги потребуются срочно, можно разорвать договор и уже через пару рабочих дней получить всю сумму (нередко по этой причине бизнесмены кладут свободные средства на депозит), вывести их из бизнеса без больших потерь очень сложно;
- возможность планирования – клиент банка знает, когда и какую сумму он получит;
- гарантированная доходность – доходность по депозиту не зависит от финансовых показателей деятельности банковской организации.
Львиная доля заработка банков приходится на выдачу кредитов за счет привлеченных депозитов. По сути, такие компании выступают в роли финансовых посредников. А если обойтись без них? Некоторые построили выгодный бизнес на выдаче кредитов. Процентная ставка по ним многократно превышает ставку по депозитам, однако и риски здесь необычайно высоки.
Какой процент бизнеса отдать инвестору. Как распределить доли в бизнесе
Риски можно существенно снизить, если предоставлять кредиты под залог с нотариальным оформлением сделки. Например, можно составить договор, в котором будет сказано, что в случае невозвращения средств заемщик отдает свой бизнес, автомобиль, квартиру или другое имущество.
Здесь существует множество черных схем, при которых кредитор в будущем не видит ни своих денег, ни имущества заемщика. Бывали случаи, когда последний в качестве залога оставлял взятый в лизинг автомобиль, который, по сути, ему не принадлежал. Также при заключении брака может составляться контракт, по нему определенная часть квартиры закрепляется за одним из супругов. Бизнесмен может отдать деньги в кредит под залог недвижимости, а на следующий день супруги разводятся (реально или фиктивно), и одна из сторон отчуждает свою часть через суд (она может быть больше 50%). В результате в залоге остается совсем небольшая доля.
Конечно, мошенничество случается не всегда. Наш форум инвесторов предоставляет возможность познакомиться с различными его видами, чтобы не попасть в ловушку талантливых мастеров махинаций.
Трейдинг как способ заработка
Под трейдингом понимают торговлю валютами, ценными бумагами, опционами, фьючерсами и иными финансовыми инструментами. Трейдер зарабатывает на том, что покупает по более низкой стоимости, а продает по более высокой. Новичку может показаться, что здесь все кроется в удаче – угадал или не угадал. Однако профессионалы знают, насколько важно соблюдать риск менеджмент, грамотно выбрать стратегию и придерживаться ее.
На нашем инвестиционном российском форуме проходят жаркие обсуждения различных стратегий торговли, их сильных и слабых сторон. Пользователи делятся своими предположениями о том, как изменятся котировки рубля, подорожает или подешевеет нефть, сколько будет стоить золото и т.д.
Биржевые комментарии помогают посмотреть на ситуацию с разных сторон и постараться непредвзято оценить ее. Благодаря им некоторые выбрали подходящий момент для открытия сделки, другие же отказались от своих планов и избежали финансовых потерь.
Существует множество видов инвестиций. Каждый из них характеризуется своим уровнем риска, возможностью заработка, сроками и другими параметрами. На нашем форуме российских и иностранных инвесторов вы сможете найти подходящую ветку обсуждения, задать в ней интересующий вопрос и узнать, что по этому поводу думают посетители ресурса.
Редакторы нашего сайта и форума пристально наблюдает за событиями в мире и России, это позволяет поднимать актуальные и интересующие многих темы для обсуждения. На форуме собрано много интересной и полезной для инвесторов информации. Вы здесь всегда найдете пищу для размышлений!
Источник: investtalk.ru
Почему у инвестора нет и не может быть права собственности на строящийся объект
В связи с недавним обсуждением одного из дел ЭК ВС опять разгорелись нешуточные страсти по поводу того, есть ли все-таки у инвестора право собственности на тот объект, который строится на его деньги.
Вспоминая одного персонажа из книги, которую я очень люблю, я готов воскликнуть: «Народу не нужны нездоровые сенсации. Народу нужны здоровые сенсации!»
Не претендуя на истину в последней инстанции, мне хочется разобрать все доводы «за» и «против», которые накопились у меня в результате почти пятилетного копания в этой теме и других коллег, которые занимаются вещным правом и инвестициями.
1. Нормативные доводы
«ЗА»:
Первый мощный довод — это фантастическая по своей содержательности норма
1. Ст. 5 п. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: «Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР».
Второй удар невиданной силы это чудовищная по своей технике и содержанию норма:
2. Ст. ФЗ «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений»
«3. Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется».
И включенная в этот же закон (видимо, для повторения и закрепления) норма
Ст. 6: «Инвесторы имеют равные права на:
владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений»
«ПРОТИВ»
1. Положения ФЗ об участии в долевом строительстве о законном залоге, который возникает у инвесторов в отношении объекта строительства (п. 1 ст. 13 Закона). Это означает, что инвесторы не имеют права собственности на строящийся объект.
2. Положения ФЗ о банкротстве в части банкротства застройщиков, из которых следует, что объект находится в конкурсной массе застройщика (подп. 3 п. 1 ст. 201.9, 201.10, 201.11). Эти нормы просто кричат о том, что в случае банкротства того, кто строил объект, ивнесторы являются его кредиторами, а сам объект — в массе застройщика.
Мне кажется, что даже обсуждать как-то странно, какое именно решение заложено в законе. Единственное, пожалуй, исключение, это введенный 427-ФЗ режим долевой собственности в отношении объектов по инвестконтрактам с публичными образованиями. Но там ведь речь идет о долевой собственности между (!) публичным образованием и (!!) застройщиком. Но не теми инвесторами, которые ивнестировали в объект.
Поэтому в раунде первом — с безусловным отрывом побеждает вывод о том, что у инвестора не может быть собственности (индивидуальной, долевой) в отношении строящихся объектов.
2. Доводы догматические, почерпнутые из ГК РФ и судебной практики.
«ЗА»
1. В ст. 218 ГК РФ написано о том, что собственность приобретается лицом, создавшим вещь «для себя». В ст. 263 ГК РФ написано, что собственность на здание приобретается лицом, построившим здание «для себя».
Довод довольно сильный. Вроде как если строишь не для себя, а на продажу, то и собственности не будет.
Как мне представляется, контраргумент должен быть таким. Строительство «для себя» не может рассматриваться как юридическая категория. Дело в том, что я могу строить формально для себя, но в голове иметь в виду, что продам объект после окончания стройки. Или же я начал строить «не для себя», но потом расторг договоры, но не вернул деньги. Что с такой вещью?
Как мне представляется, строительство «для себя» — это строительство от своего имени. Такой подход очень логично сочетается с правилами о подряде. Тот, кто является заказчиком по договору подряда, является собственником объекта. Это вытекает из норм ГК РФ о подряде (в частности, о праве подрядчика на удержание). Кроме того, строительство «для себя» как строительство от своего имени отлично сочетается с принципом superficies solo cedit — «то, что построено на участке причитается тому, чей участок».
Ведь если на моем участке кто-то строит не для меня, а от своего имени — то опять-таки сработает ст. 263 Кодекса, и здание будет приобретет он (это обычно называется право застройки, но в нашем безумном праве недвижимости это называется аренда для целей строительства).
В общем, при таком толковании критерия «для себя» (то есть, от своего имени, то есть, юридически (а не экономически) для себя, вроде бы и нормы ГК не дают возможность признать инвесторов собственниками.
2. «Есть такой иск о признании права собственности, а объект незавершенного строительства — это недвижимость. Поэтому можно признать право собственности за инвестором» (определение ВС от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34)
Мне тяжело всерьез оценивать этот довод. В нем нет права ни на грош. В нем есть жалость к гражданам, милость к обездоленным, стремление помочь людям. (Правда, я не понимаю, почему это делается Судом не за счет федерального бюджета (хотя я не понимаю и того, почему это должно делаться за счет средств федерального бюджета), а за счет других кредиторов).
Поэтому этот довод также рассматривается мною как не убедительный.
«ПРОТИВ»
1. Ст. 219 ГК РФ — говорит о том, что право собственности на вновь возведенное недвижимое имущество возникает с момента регистрации. В норме даже нет оговорки «если иное не предусмотрено законом». То есть, нет регистрации — нет права собственности на имущество. Ни у кого.
Ни у инвесторов, ни у застройшика. У последнего этого права нет, потому что строящийся дом является составной частью земельного участка, принадлежащего застройщику (либо составной частью права строительной аренды).
2. П. 1 ст. 25 ФЗ о госрегистрации прав на недвижимости: «Право собственности на вновь созданный объект недвижимости регистрируется на основании документа о принадлежности прав на земельный участок».
Иными словами, принцип superficies solo cedit в действии — есть у тебя есть право на землю, позволяющее ее застроить — пожалуйста, можешь стать первоначальным собственником объекта. Если права на землю нет — то только производным. От застройщика, у которого право на землю есть!
В общем, все эти идеи лежат в основе правовых позиций Постановления Пленума ВАС РФ № 54 о будущей недвижимости. Чего действительно не хватает в этом постановлении, то это способа защиты, при помощи которого инвестор,может получить свою производную собственность на помещение в законном строительством здании если застройщик по каким-то причинам не передает ему эту самую собственность.
Для этого есть иск о понуждении к исполнению в натуре обязательств (ст. 398 ГК РФ) и регистрации перехода собствености из договора (ст. 551 ГК РФ), заключенного между застройщиком и инвесторов-покупателем будущей недвижимости.
Действительно, ст. 551 ГК РФ написана для ситуаций, когда продавец сам является зарегистрированным собственником. Но как быть в случае если продавец (застройщик) в реестре не зарегистрирован? Ведь нельзя же обязывать зарегистрировать переход того, чем нет.
В этом случае, очевидно, должен быть правовой способ, который будет заключаться в том, чтобы в реестре появилась сначала запись о собственности застройщика, а потом — через одну юридическую секунду — регистратором уже была бы внесена запись о переходе собственности. Именно такой подход предлагался нами (управлением частного права ВАС РФ) в качестве дополнений в 54-й Пленум. Но, увы, в связи с известными событиями это сделать мы не успели.
Судебная практика Президиума ВАС (и теперь ЭК ВС РФ) в принципе пошла по этому пути, удовлетворяя иски о признании права собственности на помещения за инвесторами в построенных или почти достроенных домах, которыми они владеют. Я не вижу в этом ничего ужасного кроме того, что задето мое эстетическое чувство — разумеется, это никакой не иск о признании, признавать нечего, ведь у инвесторов нет собственности. Это иск о присуждении. Но это в общем-то не принципиально.
Как мне кажется, и во втором раунде довод о том, что у инвестора нет и быть не может вещных прав на строящийся объект, побеждает с большим отрывом.
Буду признателен за конструктивные иные доводы «ЗА» и «ПРОТИВ».
Давайте попробуем в этом блоге их поразбирать, чтобы найти еще слабые и сильные стороны этих двух подходов.
Источник: zakon.whotrades.com
Один из инвесторов и Застройщик.
Уважаемые коллеги, возникла следующая ситуация: три фирмы решили построить себе офисное здание. В данный проект каждая из них вкладывает одинаковое количество денег, т.е. они трое получаются инвесторами. Заключая договор ан участие в долевом инвестировании строительства, инвесторы решили возложить исполнение функций Застройщика на Инвестора-3.
Во как.
(соответственно, Застройщик, он же Инвестор-3, прибегнул к услугам Технического заказчика, имеющего все нужные лицензии, но это в данный момент меня не волнует)
Вопрос: а такое вообще бывает. По-моему, это нелогично, что контрагенты по договору совпадают в одном лице.… С одной стороны, это Инвестор-3 — владеет на праве аренды землей, на которой будет возведено здание и на документы оформлены, т.е. подпадает под определение Застройщика по №214-ФЗ, а с другой стороны Застройщик — тоже вкладывает деньги,1/3, с расчетом получить после подписания Акта приемки Госкомиссией, 1/3 этого офисного здания.
Коллеги, подскажите, как быть?… В «поиске» смотрела, нет такого. Может быть, можно сделать этого инвестора только Застройщиком, а в договоре указать, что Застройщик получает право на следующие помещения :….. Но опять же. На каком он их основании получает – он ведь за них в общий котел деньги вес равно перечисляет, а раз перечисляет, значит он уже вроде как инвестор…
#2 Yuliya-D Yuliya-D —>
А почему вы считаете, что Инвестор не может быть одновременно и Застройщиком? Очень даже может. Здесь нет никакого противоречия.
#3 isida isida —>
Коллеги, вот «кусок» из того контаркта, где Инвестр-4 и Застройщки — одно и то же юр.лицо. Поругайте, пл.
Договор № _______
на участие в инвестировании строительства
Объекта «_________»
по адресу: ____________________________
г. ______________________ «01» июля 2005 г.
Общество с ограниченной ответственностью «_______», именуемое в дальнейшем «Инвестор-1», в лице Директора ______, действующего на основании Устава, с первой стороны, Общество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое в дальнейшем «Инвестор-2», в лице Директора ________________, действующего на основании Устава, со второй стороны, и ООО «_____________», именуемое в дальнейшем «Инвестор-3», в лице Директора ________________, действующего на основании Устава, с третьей стороны, совместно именуемые как «Инвесторы» или «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Термины
Стороны определили следующие термины настоящего Договора:
ТЕРМИН ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНА
ДОГОВОР Настоящий документ, подписанный Инвесторами, а также все изменения и дополнения к нему, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора.
ОБЪЕКТ Торгово-административное здание по адресу: ____________.
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Проект, рабочая документация на весь объем работ, технические условия, а также другая документация, необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации Объекта, разработанные в соответствии с проектным заданием, а также правилами и нормами, действующими в РФ.
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Комплект рабочих чертежей на строительство Объекта с письменной отметкой о соответствии выполненных в натуре работ по этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанной лицами, ответственными за производство работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; акты приемки выполненных работ, акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами.
ИНВЕСТОРЫ Инвестор-1, Инвестор-2, Инвестор-3 как участники инвестиционного проекта по строительству Объекта, осуществляющие финансирование проектирования, строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию.
В целях настоящего Договора Инвестор-3, поскольку он имеет на праве аренды земельный участок, на котором возводится Объект, одновременно с осуществлением функций инвестора, принимает на себя обязанности по выполнению функций Застройщика по строительству Объекта, в том числе:
— по организации строительства и сдаче в эксплуатацию Объекта в установленные сроки и в соответствии с утвержденными технико-экономическими показателями и требованиями к качеству строительства;
— по заключению договорных отношений с генподрядной организацией на условиях согласованных с Инвестором-1 и Инвестором-2;
— по контролю и полной ответственности за соблюдение сроков, качества и стоимости строительства;
— по обеспечению передачи законченного строительством Объекта Инвесторам;
— по ведению бухгалтерского, оперативного и статистического учета;
— прочие работы, оговоренные в настоящем Договоре, а также другие функции, установленные строительными нормами и правилами.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК
Специализированная организация, силами которой Инвестор –3 (Застройщик) осуществляет оговоренные в настоящем Договоре функции по управлению строительством Объекта подрядным способом – ООО «КСК» (по договору № 04/Т.) за счет средств, выделенных Инвесторами.
Стороны согласовали, что значение используемых терминов настоящего Договора, прямо не указанных в настоящей статье, устанавливается их нормативным правовым определением и/или толкованием согласно законодательству Российской Федерации. При заключении настоящего Договора Стороны удостоверяют, что условия взаимных обязательств соответствуют действительной воле Сторон и нормативному содержанию используемых понятий, слов и выражений.
1. Предмет договора
1.1. Инвестор-1, Ивестор-2 и Инвестор-3, в соответствии с настоящим Договором, принимают на себя обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Инвестор-3, выступающий в качестве Застройщика, обязуется привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенную в настоящем Договоре долю в праве общей собственности на Объект каждому Инвестору.
Инвестор-3 (Застройщик) настоящим подтверждает и гарантирует, что на момент подписания Договора Объект, а также земельный участок, на котором он расположен, свободен от прав третьих лиц, не заложен, не находится под арестом, а также свободен от иных имущественных обязательств и претензий.
1.2. Инвестор-3 (Застройщик) осуществляет оговоренные в настоящем Договоре функции по управлению строительством Объекта подрядным способом.
1.3. Инвестор-3 (Застройщик) наделяется правом распоряжения финансовыми средствами в соответствии с их целевым назначением и в пределах полномочий, определенных настоящим Договором.
1.4. Инвестор-3 (Застройщик) принимает на себя обязательство добросовестно исполнять свои функции, действовать в строгом соответствии с условиями заключенных им договоров и указаниями Инвесторов. Полномочия Инвестора-3 (Застройщика) ограничены настоящим Договором и расширенному толкованию не подлежат.
1.5. В случае необходимости совершить действие, не предусмотренное настоящим Договором, Инвестор-3 (застройщик) обязан предварительно получить на то согласие всех Инвесторов. Здесь и далее по тексту под словами «согласие/согласование» понимается письменное одобрение или визирование уполномоченными лицами сторон соответствующих документов. Отсутствие согласования/визы хотя бы одного из Инвесторов означает, что сделка/действия Инвестора-3 (Застройщика) не одобрены Инвесторами и, соответственно, Инвестор-3 (Застройщик) не имеет полномочий на совершение сделки/действия.
1.6. Право общей долевой собственности на Объект возникает у Инвесторов с момента государственной регистрации права собственности на Объект в установленном действующим законодательством порядке. Право собственности на Объект будет оформляться Инвестором –3 (Застройщиком) за счет средств Инвесторов.
2. Распределение площадей
2.1. Общая площадь Объекта распределяется на полезную и прочую. Полезная площадь закрепляется за Инвесторами в явном виде по экспликации помещений, приведенной в Проектной документации. Прочая площадь распределяется между Инвесторами пропорционально полезной площади.
Ориентировочная общая площадь Объекта составляет _________ кв.м., которая будет уточняться после окончания строительства на основании паспорта БТИ.
За Инвестором-1 закрепляются следующие помещения:
Этаж Помещение
Доля Инвестора-1 в общей площади Объекта составляет _____ %.
За Инвестором-2 закрепляются следующие помещения:
Этаж Помещение
Доля Инвестора-2 в общей площади Объекта составляет _____ %.
За Инвестором-3 закрепляются следующие помещения:
Этаж Помещение
Доля Инвестора-3 в общей площади Объекта составляет _____ %
3. Срок реализации проекта
3.1. Сдача Объекта приемочной комиссии должна быть осуществлена Инвестром-3 (Застройщиком) не позднее 27 декабря 2006 года.
График производства работ подписывается Инвестором-3 (Застройщиком), Техническим заказчиком и представляется на утверждение Инвесторам.
3.2. Срок передачи Застройщиком (Инвестором-3) Объекта инвесторам – не позднее «____» ____________ 200__ г.
4. Стоимость реализации проекта
4.1. Общая стоимость строительства Объекта определяется на основании разработанной и утвержденной проектно-сметной документации и оформляется Инвестром-3 (Застройщиком) документом – Бюджет строительства Объекта, который представляется на утверждение Инвесторам в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. Бюджет строительства Объекта является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 1).
Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.
3.2. Стоимость Объекта складывается из общих расходов Инвесторов и индивидуальных расходов каждого Инвестора.
К общим расходам Инвесторов относятся следующие разделы Бюджета строительства Объекта:
Проектирование и надзор
Подготовительные работы ;
.
К индивидуальным расходам, оплачиваемым каждым Инвестором индивидуально, относятся следующие разделы Бюджета строительства Объекта:
Отделка помещений.
4.3. В Бюджете строительства Объекта приведена предварительная стоимость, которая может меняться в ходе строительства.
При отклонении стоимости строительства более 10% как в сторону перерасхода, так и экономии по статьям Бюджета строительства Объекта, Инвестор-3 (Застройщик) обязан информировать Инвесторов.
3.4. Бремя удорожания строительства Объекта возлагается на Инвесторов пропорционально их долям в общей площади Объекта, за исключением случаев, когда удорожание произошло по инициативе одной (нескольких) Сторон. В этом случае инициатор (инициаторы) удорожания оформляет Заявку (Приложение №4), и согласовывают эту заявку с Техническим заказчиком. В этом случае расходы по удорожанию оплачиваются указанными сторонами-инициаторами.
3.5. Вознаграждение Заказчика составляет 78 950 (Семьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.
3.6. Все денежные суммы, как в настоящем Договоре, так и в приложениях к нему, определяются в рублях РФ. При этом все расчеты между Сторонами производятся в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа.
4. Порядок финансирования
4.1. Инвесторы вносят денежные средства на инвестирование строительства Объекта в объеме, предусмотренном в Бюджете строительства Объекта и в соответствии с Графиком финансирования строительства Объекта, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2). При необходимости и по письменному заявлении Инвестора-3 (Застройщика) возможно перечисление денежных средств Инвесторами ранее или позднее периода финансирования, предусмотренного Графиком платежей.
4.2. Денежные средства могут перечисляться как непосредственно на расчетный счет, указанный Инвестором-3 (Застройщиком), так и по его письменному указанию третьим лицам. При необходимости и по письменному заявлению Инвестра-3 (Застройщика) возможно перечисление денежных средств Инвестором ранее или позднее периода финансирования, предусмотренного графиком платежей.
В необходимых случаях Инвестор-3 (Застройщик) может за счет собственных средств оплатить третьим лицам стоимость работ / товаров, необходимых в ходе проведения строительства Объекта, с последующим их возмещением Инвестором. Размер денежных средств, подлежащих возмещению Инвестором, и их целевое расходование должны быть документально подтверждены Инвестором-3 (Застройщиком). Инвестор возмещает Инвестору –3 (Застройщику) понесенные расходы на основании письменного уведомления от Инвестора-3 (Застройщика).
4.3. Платежи, полученные Инвестором –3 (Застройщиком) или по его письменному указанию третьими лицами в рамках настоящего договора, оформляются протоколом, который должен быть подписан сторонами и содержать указание на сумму денежных средств, перечисленных Инвестором в рамках настоящего договора, с приложением копий соответствующих финансовых документов.
4.4. Финансирование индивидуальных расходов осуществляется каждым Инвестором индивидуально в соответствии с Графиком платежей.
5. Функции, права и обязанности сторон
5.1. Инвесторы по настоящему Договору обязуются:
5.1.1. Обеспечить Инвестора –3 (Застройщика) денежными средствами для строительства Объекта, согласно утвержденной ими проектно-сметной документации, Графику Финансирования строительства, в размерах, установленных Инвесторам настоящим Договором.
5.1.2. В срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней рассматривать документацию, представленную Заказчиком для согласования или визирования, а в случае отказа от согласования документации представлять мотивированный отказ в письменной форме;
5.1.3. обеспечить своевременное подписание документов необходимых для исполнения Заказчиком обязательств по настоящему Договору и прочие соглашения/документы, требующие согласования Инвесторов.
5.1.4. Не передавать третьим лицам, без согласования с Инвестором-3 (Застройщиком), полученные от него сведения и документы.
5.1.5. Инвесторы дополнительно принимают на себя следующие обязанности:
— Принять участие в сдаче законченного строительством Объекта приемочной комиссии.
— Нести затраты по содержанию и эксплуатации Объекта пропорционально размеру доли Инвестора в общей долевой собственности на Объект с момента приемки Объекта в эксплуатацию.
5.1.6. Инвесторы оставляют за собой право приостановить финансирование в случае грубого нарушения Инвестором-3 (Застройщиком) своих обязательств по настоящему Договору, выразившееся в срыве сроков строительства Объекта в целом либо любого из его этапов, если просрочка составляет 60 и более дней.
5.1.7. Невыполнение/просрочка выполнения инвесторами своих обязательств по настоящему Договору, в частности по финансированию работ, по предоставлению/подписанию документации признаются сторонами обстоятельствами, препятствующими исполнению настоящего Договора Инвестором-3 (Застройщиком) в следствие которых Инвесторо-3 (Застройщиком) могут быть предприняты действия предусмотренные ст. 719 ГК РФ. В этих случаях просрочка, допущенная Инвестором-3 (Застройщиком), считается просрочкой, возникшей по вине Инвесторов. Инвестор-3 (Застройщик) имеет право ссылаться на наличие вышеуказанных препятствующих обстоятельств при определении его вины в случае просрочки выполнения обязательств по настоящему Договору.
5.2. Инвестор-3, исполняя функции Застройщика по настоящему Договору, обязуется:
5.2.1. Действовать в строгом соответствии с условиями настоящего Договора, в соответствии с перечнем работ, указанных в Бюджете строительства Объекта.
5.2.2. следить за соблюдением проектных решений и требований нормативных документов, в том числе качества СМР, соответствия стоимости строительства Бюджету строительства Объекта.
5.2.3. Осуществить подбор генподрядной организации на строительство Объекта и заключить с подрядчиком договор генерального подряда на строительство Объекта.
5.2.4. Обеспечить срок сдачи Объекта приемочной комиссии не позднее 27 декабря 2006г.
5.2.5. Обеспечить передачу Объекта инвесторам не позднее «___» _________ 200__ г.
5.2.5. Подготовить Бюджет строительства Объекта в срок не позднее 10 июля 2005 года.
5.2.6. Подготовить График строительства, в котором будут указаны этапы, виды и сроки проведения строительных работ, окончания строительных работ и сдачи Объекта приемочной комиссии, который будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 3).
5.2.7. Соблюдать вышеуказанные сроки, приведенные в Графике строительства.
5.2.8. Вести бухгалтерский, оперативный и статистический, а также налоговый учет капитальных вложений и инвестиций в соответствии с действующим законодательством РФ. Вести сводный учет затрат, связанных со строительством и формированием балансовой стоимости строительства Объекта.
5.2.9. ежемесячно в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после окончания месяца предоставлять Инвесторам отчет о произведенных инвестициях, а по окончании строительства – сводный отчет о произведенных инвестициях.
5.2.10. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и затрат на устранение дефектов и переделки.
5.2.11. Утверждать, при обязательном письменном согласовании с Инвесторами, стоимость дополнительных работ (которые возникают в ходе строительства), если эти работы не были предусмотрены заключенными ранее договорами и не утверждены Инвесторами.
5.2.12. Подписывать акты приемки выполненных работ, после обязательного визирования их представителями Технического заказчика. Отсутствие согласования/визы Технического заказчика на акте означает, что действия Инвестора-3 (Застройщика) не одобрены другими Инвесторами и, соответственно, Инвестор-3 (Застройщик) не имел полномочий на совершение действия и подписал акт за пределами полномочий. В случае несогласия с действиями Технического заказчика, Инвестор-3 (Застройщик) имеет право оспаривать их, непосредственно обратившись к Инвесторам. При этом решение Инвесторов является доминирующим по отношению к решению Технического заказчика.
5.2.13. Передать Инвесторам по окончанию строительства Объект, согласно доли каждого из Инвесторов.
5.2.14. силам подрядной организации построить, затем самостоятельно передать Инвесторам Объект, соответствующий проектным решениями и требованиям нормативных документов, в том числе качества СМР, соответствия стоимости строительства утвержденным Инвесторами Бюджету строительства Объекта.
5.2.15. Обеспечивает своевременную сдачу Объекта приемочной комиссии;
5.2.16. обеспечить подписание Акта приемочной комиссии уполномоченными органами.
5.2.17. Обязан в срок получать всю разрешительную документацию во всех контролирующих, городских и государственных органах, необходимую для реализации Предмета договора.
5.2.18. гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков в течение гарантийного срока, в течение которого любой из Инвесторов имеет право предъявить требование по качеству строительства (гарантийный срок – 5 (Пять) лет со дня сдачи Объекта в эксплуатацию.
Источник: forum.yurclub.ru