В целом, это правовые отношения, которые возникают между клиентом и застройщиком в форме подписания соглашения на покупку недвижимого объекта в еще не построенном здании.
В соответствии с действующей нормативно-правовой базой, после завершения строительства каждый дольщик получает квартиру.
Описанный вариант отношений характеризуется таким значимым достоинством — возможность приобретения недвижимости в рассрочку. Это значит, что оплата за жилплощадь перечисляется отдельными частями.
Самый приемлемый способ – прямое сотрудничество с застройщиком. И все же, в основном, в роли дольщиков чаще всего выступают инвесторы и профильные организации.
Они выполняют профессиональную перепродажу жилых помещений сразу же по факту получения права собственности на них. Таким образом можно заработать порядка 30-ти% от цены недвижимости.
Законодательные нормы
Данный законодательный документ регламентирует правоотношения участников, благодаря ему двухсторонняя сделка становится более безопасной.
Долевое строительство Как купить квартиру, которой еще нет, и не потерять деньги
Кроме того во время приобретения квартиры в новостройке необходимо опираться на такие правовые нормы:
| ФЗ №122, датируемый 22 августа 2004 года | который диктует регламент регистрации прав собственности на недвижимость, а также Российский Градостроительный кодекс; |
| ФЗ №215 | «О жилищных накопительных кооперативах», датируемый 30 декабря 2004 года. |
Условия регистрации
В соответствии с нормами права, застройщики могут привлекать финансовые активы дольщиков исключительно, если:
| Он является ИП | либо юридическим лицом; |
| Земельный участок | на котором располагается здание пребывает в собственности застройщика, если данный факт официально закреплен в ЕГРН; |
| Застройщик получил разрешительную документацию | на осуществление работ, прочие бумаги, которые узаконивают запланированные, реализованные строительные работы. |
В число обязательных условий можно причислить:
Достоинства и недостатки
Среди достоинств такого варианта приобретения недвижимости можно выделить:
| По факту завершения строительства владельцы могут своими силами подобрать управляющую компанию | ответственную за ограждение двора, наличие охраняемой парковки, благоустройство территории и прочее; |
| Определенные фирмы предлагают дольщикам поучаствовать в процессе разработки планировки своей жилплощади | принимая во внимание базовые запросы — квадратура помещений, расположение окон, санузла и прочее. Кроме того, резервирование жилой недвижимости допустимо в случае перечисления первоначального платежа, подписания соглашения на участие в паевом строительстве; |
| Приобретение квартиры на первичном рынке | наличие новых коммуникационных систем (проводка, трубы), пластиковые окна и прочие преимущества нового жилья; |
| В случае подписания ДДУ | клиент обязуется перечислить аванс, тогда как остаток разрешается перечислять по частям. Кроме того, инвестор вправе воспользоваться услугами кредитных учреждений; |
| Приобретая жилплощадь в процессе строительства | можно сэкономить порядка 30-ти%, цена недвижимость в подобной ситуации будет меньше на 10-30%, нежели после завершения стройки. Чем раньше заключить такого рода сделку, тем более выгодные условия получит дольщик. |
Среди недочетов отмечают:
| Ждать окончания строительства придется долго | доведется выплачивать ее крупными суммами, а значит необходимо максимально ответственно отнестись к вопросу выбора варианта оплаты; |
| Рассрочка предлагается дольщикам сроком до пяти лет | финансовый кризис, несоблюдение правил работ, недостаточное количество привлеченных дольщиков и т.д. |
| Качественные характеристики строительных материалов | далеко не всегда отвечают требуемым параметрам; |
| Могут быть увеличены сроки по причинам, которые объективно не зависят от застройщика | недостаточное число привлеченных дольщиков, инвесторов, нарушение правил работ, экономический кризис и прочее; |
| Ожидать завершения строительных работ доведется продолжительный отрезок времени | как правило, строительство одного здания составляет 1,5 — 3 года, после чего в течении нескольких месяцев выполняется оформление документов, а также присвоение прав собственности. |
Стоимость долевого участия в строительстве на территории РФ
По состоянию на 2019-й год цены на жилплощадь несколько возросли, формируются зависимо от используемых стройматериалов, особенности благоустройства территории, региона и прочего.
При этом застройщик имеет право самостоятельно определять расценки на недвижимость, соответственно наблюдаются определенные различия:
Указана цена за 1 м.кв. В соглашении в обязательном порядке отображается полная стоимость.
Соответственно, наиболее дорогостоящая недвижимость в населенных пунктах побережья Черного моря, Казани, Санкт-Петербурга и в Московской области.
Перечислять оплату за жилплощадь допустимо безналичным либо личным расчетом, применяя активы государственных субсидий либо материнского капитала.
Сроки расчета
Первый платеж должен вносится на этапе подписания соглашения. В случае, если дольщик выбирает для себя рассрочку, должен оформляться еще один документ, в котором четко описывается график расчета.
Дольщик вправе досрочно погасить задолженность в подходящий период оплаты.
Просрочка свыше трех месяцев подряд – это веское основание для расторжения соглашения на предоставление рассрочки.
В том случае, если дольщик не перечисляет единовременно всю сумму, ему должны возвращаться предоставленные средства, соответственно он перестает является участником паевого строительства.
Процедура
Для того, чтобы стать дольщиком, необходимо действовать в соответствии с таким регламентом:
Процедура оформления соглашения
В соглашении описываются такие процедуры:
| Цена соглашения | сроки расчета, сумма первого платежа, гарантийный срок квартиры; |
| Характеристика недвижимого объекта | подлежащего передаче по факту постройки; |
| Сроки окончания строительства | в некоторых случаях отмечается каждый отдельный этап работ. |
Какие официальные документы необходимо проверять у фирмы-застройщика?
До того как подписать соглашение нужно обязательно перепроверить у застройщика такие бумаги:
При этом застройщик обязан выступать не в роли инвестора, а как юридическое лицо.
Исключительно при таких условиях появиться возможность требовать соблюдать заявленное качество на каждом строительном этапе.
Образец документа
В соглашении, кроме уже названной информации, также отмечают обязанности, права каждой стороны, перечень требований к соблюдению нормативных правил, положений.
Судебное обращение
Судебное исковое заявление можно подавать в случае нарушения сроков, отмеченных в соглашении.
При этом дольщики могут выбрать один из вариантов:
Величина неустойки вычисляется по такой формуле — цена объекта недвижимости*общее число дней просрочки*1/300 ставки рефинансирования на дату рассмотрения дела.
Как правило, дольщики возвращают 1 — 20% от цены квартиры.
Альтернативный вариант — расторжение соглашения. Данный шаг могут совершить те участники, которые документально должны были получить жилплощадь более двух месяцев тому назад.
О договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома, смотрите здесь.
Соответственно, такая просрочка позволяет в порядке судопроизводства расторгнуть соглашение, требуя возврата инвестированных активов.
Видео: Долевое участие в строительстве:
Похожие материалы:
Рейтинг записей
Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие в строительстве)
Долевое строительство это возможность финансирования строительства за счёт привлечения инвесторов, каждому из которых принадлежит часть в проекте.
Упрощённо: задумали строить дом, посчитали расходы, разделили на всех, скинулись, построили. Каждому принадлежит доля пропорционально вкладу.
Вы вкладываете сумму намного меньше той, которая будет соответствовать реальной стоимости недвижимости по окончании строительства, то есть через несколько лет. В среднем разница цены в строящемся доме и недвижимости на вторичном рынке — порядка 30%.
Данный вариант отлично подходит тем, кто не спешит. Для тех, кто ожидает моментальной отдачи, увы, данным методом приумножения капитала пользоваться нет смысла, впрочем есть вариант переуступки прав, которая проходит через заключение договора с новым собственником.
В идеальных условиях это замечательный вариант инвестирования, особенно в условиях растущей экономики. прибыльность может достигать 30 и более процентов. Но, экономика не всегда растёт, и застройщики не всегда бывают честными.
Обманутые дольщики
| Вы можете купить квартиру в строящемся доме, когда уже все инвесторы вложили, попросту выкупив права у одного из них. Заключается договор уступки прав, который заверяется у застройщика (могут быть трёхсторонние соглашения — формат обсуждаем). Но будьте бдительны, часто на рынке есть квартиры, которые застройщик якобы должен передать той или иной организации в обмен на услуги (натуральный обмен). покупка такого имущества ставить ваши права зависимыми от условий договора меж застройщиком и организацией, у которой вы купили квартиру и здесь возможны эксцессы. Тщательно проверяйте основания прав собственности у продавца. |
Чем более поздняя стадия строительства, тем дороже участие, но на более ранних стадиях более высоки риски. Наверняка многие слышали про обманутых дольщиков: увы, строящиеся квартиры иногда продают по несколько раз, иногда, собрав деньги, компанию банкротят и стройку замораживают.
Опасности, причины, по которым дольщик может не получить своё имущество:
ФЗ 214 (http://base.garant.ru/12138267/) предусматривает ряд гарантий дольщикам. Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации, что даёт некоторую защиту от повторной продажи имущества.
Очень важно: убедитесь, что речь идёт именно о долевом строительстве,а не о каких-то прочих, порою «серых» схемах. Предварительные договора продажи, вексельные схемы — это совершенно другие решения.
Подставные компании: часто пользуются такой схемой: под каждый объект регистрируется новое юридическое лицо. Да, вам будет всё подаваться от имени известного бренда, нов документах будет стоять совсем «левая» компания. В случае недостроя, или при обнаружении дефектов при приёмке или при затягивании сроков — претензии к этой фирме «прокладке», а они, как правило без денег на балансе.
Дополнительные метры: читайте условия договора, часто застройщики включают пункт по которому в обязанность дольщика входит произвести доплату за каждый дополнительный квадратный метр построенного жилья по результатам обмера БТИ (например, по проекту обещали передать 60 кв.м., передали 65 кв.м. – доплатите сумму за 5 кв.м. В Москве, при средней стоимости более 150 тыс. за квадрат это образует долг более 700 тысяч.
Как стать дольщиком долевого строительства?
Вкладываясь в строительство дома — вы становитесь дольщиком, получаете долю в общем имуществе, которая по итогам строительства станет квартирой.
Для того, чтобы вложить деньги в долевое строительство, необходимо заключить договор с застройщиком.
Проверьте историю застройщика (репутация, претензии, суды), проверьте историю объекта (возможно менялись застройщики).
Застройщик должен проходить ряду критериев: иметь разрешение на строительство, обладать правом собственности на участок, на котором будет строиться дом, или распоряжается им на правах долгосрочной аренды. Проверьте документы:
Договор долевого участия в строительстве
Застройщик в договоре берёт на себя обязательство построить объект недвижимости, ввести его в эксплуатацию и передать квартиру заданного метража, планировки (прочие параметры) дольщику — инвестору. У вас по договору возникает право требовать имущество — квартиру.
В договоре долевого участи обязательно указывается срок передачи квартиры и санкции за просрочку. Срок конкретизирован, не привязан к какому-либо стороннему договору.
Инвестор обязуется внести определённую сумму на счёт застройщика. Как правило сумму дробят на части. После регистрации договора, согласно графику необходимо будет вносить средства.
Распространена деятельность чёрных риэлторов. Пытающихся «нагреть руки» на легковерных людях.
Гарантии для дольщиков
Закон о компенсационном фонде дольщиков был принят Госдумой 21 июля 2017. Взамен банковскому поручительству и страхованию ответственности застройщиков (которые оказались неэффективными), новый закон предусматривает отчисление строительными компаниями 1,2 процента от стоимости возводимого жилья в специальный фонд.
Размер взносов может меняться, но не чаще одного раза в год. В случае банкротства девелопера за счет этих средств государство сможет вернуть дольщикам деньги за квартиры или завершить строительство.
Сколько нужно денег вложить в долевое строительство
Сколько нужно денег чтобы вложить в долевое строительство
Начиная с 2007 года, когда была введена дополнительная государственная поддержка для семей (материнский капитал), имеющих более одного ребенка, законодатель постоянно корректирует схемы распоряжения данными средствами.
Анализируя полученные статистические данные и реакцию населения, видоизменяются условия распоряжения деньгами, выдвигаются новые требования, механизм контроля со стороны государства становится более эффективным.
Из предложенных сейчас трех направлений использования материнского капитала (пенсия, жилье, образование детей), наибольшим спросом пользуется улучшение жилищных условий. Этим направлением уже воспользовались более 90% семей, потративших материнский капитал. Само улучшение жилищных условий можно произвести несколькими способами, один из которых – использование в долевом строительстве.
Что такое долевое строительство
На российском рынке недвижимости под долевым строительством понимается деятельность застройщика по привлечению средств граждан для финансирования строительства объектов недвижимости.
Схема по своей сути очень проста: вы покупаете квартиру, которая еще не построена, а ваши деньги идут на строительство. В итоге, купленное таким образом жилье дешевле, чем уже готовые квартиры на первичном рынке.
Варианты участия в долевом строительстве
Хотя сумма материнского капитала, сама по себе и немаленькая, ее вряд ли хватит для того, чтобы приобрести квартиру, даже прибегнув к участию в долевом строительстве. Поэтому может быть несколько вариантов нахождения всей суммы:
Выбирая наиболее подходящий для себя вариант, необходимо помнить, что начать распоряжаться материнским капиталом можно только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка, давшего право на получение госдотации.
Исключение составляет случай, когда ипотечный кредит брался ранее – в этой ситуации право на распоряжение средствами возникает сразу же после рождения ребенка.
Документы, необходимые для вложения средств материнского капитала в долевое строительство
Чтобы получить разрешение на использование средств материнского капитала, необходимо в территориальное отделение Пенсионного Фонда РФ подать следующие документы:
Заявление на распоряжение сертификатом вместе с полным пакетом документов рассматривается в Пенсионном фонде, по результатам рассмотрения заявитель получает либо согласие, либо мотивированный отказ.
Сами документы могут быть направлены в ПФ РФ по почте или через многофункциональный центр, или же занесены туда лично. Граждане России, которые выехали на ПМЖ за границу и не имеющие регистрации по месту проживания, подают заявление непосредственно в ПФ РФ.
Разрешит ли законодатель направить семейный капитал на постройку жилья? Что сделать для того, чтобы мечта о собственном частном доме обрела реальные очертания?
Сколько нужно денег чтобы вложить в долевое строительство
Опубликовано Aleksandr1 20/06/2016
Чтобы приобрести новое жилье, можно воспользоваться кредитом или участвовать в долевом строительстве. Последний вариант является удобным способом для застройщика приобрести сразу большую сумму на строительство объекта, а для обычных людей это возможность купить квартиру по выгодным ценам. Причем, для самих дольщиков оплата может осуществляться в полной сумме или по частям в процессе строительства.
Как происходит процесс долевого строительства. Застройщик привлекает людей (инвесторов) для вклада денег. Собрав необходимую сумму, он начинает возведение объекта. В процессе могут привлекаться еще инвесторы для дальнейшего развития строительства. В итоге люди получают новые квартиры и экономию денег, а застройщик – прибыль.
Но, не смотря на российские законы о долевом строительстве, инвесторы могут столкнуться с фактом мошенничества или не соблюдением обязательств со стороны застройщика. Бывали случаи, когда строительная компания сдавала в эксплуатацию некачественно построенное здание. Немало появилось застройщиков, которые, не имея права на строительство, собирали деньги с дольщиков.
А иногда продавали одну и ту же квартиру нескольким людям. А затем скрывались с похищенными деньгами бесследно. В итоге обманутые люди оставались без денег и без квартиры.
Для принятия участия в долевом строительстве, следует учесть несколько факторов.
1. Сначала нужно ознакомиться с репутацией строительной компании. Сколько лет на строительном рынке, качество выполненных объектов, отзывы со стороны клиентов и т. д. Всю информацию можно собрать на официальном сайте застройщика, в СМИ или на форумах в интернете.
2. Перед тем как вложить деньги в строительство, необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право и разрешение на строительство. К таким документам относятся проектная документация, строительная и техническая экспертиза объекта, проектная декларация, разрешение от местного правительства на возведение объекта.
3. Перед подписанием договора важно изучить каждый его пункт. Следует учесть все нюансы и мелочи. Так можно снизить риски возникновения проблем, связанных с оплатой и сроком исполнения обязанностей застройщика. Идеальным вариантом будет проверка договора у юриста. Именно специалист сможет выявить неграмотно составленный договор или факт мошенничества.
Сам документ должен называться договором участия в долевом строительстве и полностью соответствовать законным требованиям.
4. Каждый договор участия в долевом строительстве должен пройти государственную регистрацию. Только после данной процедуры он вступает в силу.
Сколько нужно денег чтобы вложить в долевое строительство
Долевое строительство является целой системой отношений, которая включает в себя юридические и финансовые аспекты.
Строительные компании при долевом строительстве имеют возможность привлечь капитал для строительства домов. Люди же, в свою очередь, могут приобрести жилье по более низким ценам относительно вторичного рынка недвижимости.
Участие в долевом строительстве принимает немалое количество различных организаций. Так же в нем участвуют государственные органы и сами граждане. Но при этом огромном количестве организаций, которые принимают участие в долевом строительстве, выделяются две основные стороны. Ими являются застройщик и непосредственно сам участник долевого строительства. Человек, который хочет приобрести квартиру является участником долевого строительства, тем самым предоставляя финансы застройщику для строительства дома.
В долевом строительстве принимают участие несколько сотен человек которые, вкладывая деньги в строительство финансируют застройщика, и разделяют между собой финансовые затраты.
Долевое строительство, с юридической точки зрения, выглядит как согласование и заключенный договор долевого участия. Плюс существует еще ряд процедур, которые необходимо соблюсти перед заключением договора и после заключения оного.
Чтобы участник долевого строительства был защищен оттнедобросовестных застройщиков и созданы эти процедуры.
Зная эти процедуры вы сводите риск потери денежных средств, вложенных вами в долевое строительство, к минимуму:
В договоре долевого строительства в обязательном порядке должны быть указаны положения о том, что застройщик (одна сторона) обязан в сроки прописанные в договоре сам либо привлекая других лиц построить дом либо другой объект недвижимости. После получения застройщиком разрешения на введение в эксплуатацию этого объекта долевого строительства передать его участнику долевого строительства. А участник же долевого строительства, в свою очередь, обязан уплатить сумму, прописанную в дороворе и произвести прием объекта долевого строительства. При учловии наличия разрешение, которое позволяет ввести объект в эксплуатацию.
Что необходимо учесть, заключая договор долевого строительства:
Стоит обратить особое внимение на само название договора. Все договоры участия в долевом строительстве попадают под закон о долевом строительстве. Вам же могут предложить заключить договор имеющий название «Инвестиционный договор»либо «Договор инвестирования».
В данной ситуации вы окажетесь инвестором, а в таком случае трбования Закона «О долевом строительстве»на вас не распространяется. И вероятность того, что строительство не будет завершено существенно возрастает. И в таком случае стоит задуматься, хотите ли вы получить квартиру или месяцы головной боли и беготни по судам.
Так же, прежде чем ставить свои росписи в договоре обязательно потребуйте у застройщика показать вам разрешение на строительство. Причем обязательно прочтите, разрешение на строительство скольки этажей выдано. Встречаются случаи, когда разрешение выдано на строительство 5-этажного дома, а застройщик строит 10-16 этажей. Соответственно не обходится без проблем при сдаче дома.
Так же попросите показать вам их проектную декларацию. Она является прямой обязанностью застройщика на основании п. 1 ст. 3 Закона о долевом строительстве. Внимательно изучите проектную декларацию объекта. После того как договор прошел государственую регистрацию его можно считать заключенным.
Обязательные условия, которые должны содержаться в договоре:
определение и подробное описание объекта долевого строительства который подлежит передаче
Сколько нужно денег чтобы вложить в долевое строительство
Строительство на основе долевого участия уже стало в нашей стране привычной нормой, и одним из наиболее доступных способов приобретения жилья. В то же время, к этому способу прибегают далеко не все из тех, кто имеет желание и возможности приобрести жилье в многоквартирном доме.
И причина тому вполне прозаическая: долевое строительство в нашей стране пока сопряжено с определенными рисками. Еще несколько лет назад это было связано с тем, что законодательством не были прописаны юридические отношения между сторонами договора, заключаемого в процесс долевого строительства. В настоящее время порядок заключения таких договоров регулируется согласно ФЗ №214. Но является ли это стопроцентной гарантией безопасности покупателя?
С какими рисками может быть связано долевое строительство?
Решение вопроса о том, принимать или не принимать участие в долевом строительстве, осложняется не только теми, достаточно многочисленными, негативными примерами, о которых нам время от времени рассказывают СМИ. А тем, что рисков для его участников имеется несколько.
Одной из распространенных схем обмана, реализуемого недобросовестными застройщиками, является продажа прав на одно и то же жилье сразу нескольким дольщикам. Другая, еще более распространенная проблема – постоянное повышение стоимости жилья в процессе строительства, несмотря на уверения в том, что цена его останется фиксированной.
Отдельный риск для дольщиков состоит в том, что компания-застройщик может в один не столь прекрасный день попросту обанкротиться. И тогда они не увидят не только квартир, но и уже вложенных в строительство денег. А речь, как все понимают, идет об очень значительных суммах. Всегда существует и риск так называемого недостроя или долгостроя.
В заблуждение дольщиков может ввести и заключение так называемого предварительного договора. Полагая, что заключенный договор уже является стопроцентной гарантией добросовестности застройщика, покупатели в этом случае ошибаются: предварительный договор купли-продажи практически ни к чему не обязывает.
Существует ли риск долевого строительства сегодня?
Многие полагают, что с принятием Федерального закона, регулирующего вопросы долевого строительства, заключение договора позволяет дольщику, что называется, спать спокойно, так как страхует его от всех возможных рисков. Безусловно, деятельность застройщиков благодаря практике заключения договоров согласно требованию этого закона стала гораздо более прозрачной.
Однако нужно понимать, что продажи по ФЗ №214 позволяют защититься только от риска двойной продажи. Если же застройщик обанкротится, дольщики получат только часть вложенных средств, источником которых станет имущество застройщика, реализованное в рамках процедуры банкротства. На практике полученная сумма может быть на порядок ниже той, которая уже была вложена в строительство.
Так есть ли способ обезопасить себя, планируя принять участие в долевом строительстве? Да, этот способ есть, и он хорошо известен – страхование. В случае, если дольщик застрахует свой финансовый риск, в случае банкротства застройщика вся внесенная сумма будет им получена полностью.
Каковы реальные возможности страхования?
О том, что дольщик может застраховаться, слышали многие. Но о том, от каких именно рисков предлагают сегодня застраховать российские компании, и что подобное страхование может дать с практической точки зрения, знают далеко не все. По мнению специалистов, все риски, возникающие в процессе долевого строительства, могут быть условно отнесены к финансовым рискам.
Ведь речь идет о том, что затрагиваются имущественные интересы дольщика, и он несет риск убытков. Эти убытки могут быть связаны с неисполнением застройщиком взятых на себя в рамках договора обязательств, а также с невозможностью для застройщика зарегистрировать свои права на приобретаемую собственность. Таким образом, фактически страховаться будет риск убытков.
В этой связи, страховым случаем, предполагающим возмещение этих убытков, будет считаться нарушение обязательств со стороны застройщика по передаче дольщику помещения, указанного в договоре. Либо невозвращение денежных средств, вложенных дольщиком в строительство, необходимость которого может потребовать банкротство застройщика, а также непригодность приобретенной недвижимости для проживания. Рассчитывать на страховые выплаты застрахованный дольщик может также в том случае, если строительство будет остановлено на длительный срок или полностью прекращено. Страхование предусмотрено также на случай мошенничества застройщика, растраты, кражи, некомпетентности или неосторожных действий застройщика. Если дольщик не может застраховать право собственности на приобретенную недвижимость по независящим от него причинам, это тоже будет считаться наступлением страхового случая.
Если обобщить все сказанное, можно сказать, что страхование позволяет дольщикам защититься практически от всех существующих рисков долевого строительства:
В чем заключается сущность страхования в сфере долевого строительства?
Принимая решение о заключении страхового договора, необходимо иметь в виду, что ответственность при наступлении страхового случая страховщик будет нести в полном размере той суммы, которая указана в заключенном с застройщиком договоре. После того, как эта сумма будет выплачена дольщику, он отказывается от любых прав на жилье. Все эти права переходят к страховой компании.
Во сколько обойдется страховка?
Учитывая, что страхование позволяет защитить дольщика практически от любого риска, связанного с ведением долевого строительства, может показаться удивительным, что далеко не все заинтересованные лица к нему прибегают. На самом деле, все достаточно просто: подобное страхование является сравнительно дорогостоящей услугой. В зависимости от того, какую политику ведет страховщик, сумма выплат страхователя может составить от полутора до 18% стоимости приобретаемого жилья. В каждом конкретном случае эта сумма определяется индивидуально, на основе сложной процедуры оценки имеющихся рисков.
Среди факторов, которые могут повлиять на стоимость страхования, можно назвать такие, как этап строительства, район застройки, репутация застройщика, и др. Часть этих факторов является объективной, другие же могут считаться субъективными, и оценка их может расходиться от одного страховщика к другому.
Это и является одной из причин того, что тарифы в это сфере страхования могут разниться в столь широких пределах. Стоит заметить, что страхование риска долевого участия предлагают далеко не все страховщики, так как подобный вид деятельности требует особого подхода и наличия в штате специалистов соответствующей квалификации. Современная практика показывает, что гарантией для участника долевого строительств не может служить ни срок деятельности застройщика на рынке, ни его репутация, ни анализ его финансового положения. Единственным инструментом, который позволит действительно защитить интересы дольщика и, в случае необходимости, вернуть средства, вложенные в строительство, может считаться страхование.
Источник: dom-srub-banya.ru