Плюсы и минусы вторичного жилья
В последнее время, выбирая себе новое жилье, люди все чаще предпочитают квартиры в новостройках. Почему вторичный рынок проигрывает борьбу за покупателя?
Текущая ситуация на рынке недвижимости такова, что у вторички стало больше минусов, чем плюсов. И даже главные ее преимущества – возможность сразу заселиться в дом и избежать рисков недостроя – нивелируются современной спецификой первички.
Минусы
1. Старое жилье
При покупке квартиры в достаточно старом доме придется столкнуться с износом инженерных сетей, устаревшими планировками (маленькие кухни, узкие коридоры, совмещенный санузел), неприглядными подъездами. И если до определенной степени привести в порядок собственную квартиру еще можно, то весь дом – не в пример сложнее, если вообще возможно.
Почему квартиры дорожают? Что будет с ценами на квартиры в 2023?
2. Необходимость ремонта
Из пункта 1 с неизбежностью следует и пункт 2 – необходимость ремонта. Если квартиру в новостройке можно купить с отделкой и сразу вселиться нее, не думая о состоянии жилья, то во вторичном жилье все зависит от конкретной ситуации. В лучшем случае дело обойдется минимальным косметическим ремонтом – подклеить обои, заменить старый кран, а в худшем – придется столкнуться со скрытыми дефектами, которые на этапе покупки не видны: текущая сантехника, проблемы с электропроводкой, общий износ здания. Словом, чем старше дом, тем больше вероятность затрат.
3. Неблагоприятное окружение
Во-первых, старым домам зачастую не хватает современного благоустройства – те же неухоженные и тесные подъезды, дворы, “захваченные” машинами и так далее. Во-вторых, “разношерстные” соседи: если в новостройках чаще всего селятся люди примерно одного класса, то в доме, которому уже много лет, почти наверняка придется столкнуться с абсолютно случайным социальным окружением.
4. Юридические проблемы
Это, пожалуй, одна из самых важных проблем со вторичной недвижимостью. Когда у квартиры сменилось несколько владельцев, сложно гарантировать юридическую чистоту такого жилья. Есть риск, что где-то в предыдущих сделках могли ущемить права несовершеннолетних или недееспособных людей, которые могут претендовать на эту недвижимость; квартира продается по поддельным документам или кто-то из наследников не заявил о своих интересах. Словом, жилье с “историей” может обернуться проблемами для нынешнего владельца. По некоторым данным, каждая десятая сделка на вторичном рынке влечет за собой судебные разбирательства.
5. Переоценка стоимости
Да, “вторичка” может быть дешевле новостройки. А может быть и дороже. Потому что, во-первых, ее хозяева всегда хотят получить за свою недвижимость больше, чем она стоит (по мнению экспертов, сейчас вторичное жилье в среднем переоценено на 15-20%). Во-вторых, покупка квартиры в строящемся доме на стадии котлована обойдется дешевле, чем приобретение готового жилья.
10 ошибок при покупке новостройки с целью заработать на перепродаже. Инвестиции в котлован.
6. Ипотека дороже
Сейчас ставки по ипотеке на новостройки и на готовое жилье практически сравнялись: например, в Сбербанке на начало сентября базовая ставка на оба вида недвижимости составляет 9,5%. Да, банки зачастую предлагают займы на покупку вторичной недвижимости без каких-либо условий или ограничений. Но на новостройки часто действуют различные акции – так, в том же Сбербанке ипотеку на строящееся жилье сейчас можно взять под 7,4% годовых.
Плюсы вторичного жилья
1. Большой выбор
“Вторички” на рынке, безусловно, больше, чем новостроек. И есть из чего выбрать – от маленькой и старенькой хрущевки до просторной и новенькой квартиры в доме, недавно введенном в эксплуатацию. Ведь понятие “вторичное” жилье не обязательно автоматически равнозначно “старому”.
2. В любом районе
Пункт, логично вытекающий из предыдущего. Большой выбор вторичной недвижимости означает, что покупатель может найти себе жилье в том районе, в котором ему нужно – рядом с работой или родственниками, поближе к зеленым зонам или к интересующей инфраструктуре.
Кстати, об инфраструктуре. Зачастую в плюс вторичке ставят то, что она находится в районах с развитой инфраструктурой, в отличие от новых домов, которые появляются едва ли ни в “чистом поле”. Но сейчас это уже не столь весомый аргумент: много новостроек возводится в обжитых районах, где есть все, что нужно. И все чаще застройщики предлагают покупателям не просто новый дом, но жилой комплекс с богатой инфраструктурой – от школ до больниц, от торговых центров до спортивных объектов.
3. Жилье дешевле
Жилье в центре города всегда дороже, но “вторичка” в центре стоит значительно дешевле, чем “первичка” – порой в разы. Впрочем, большое предложение новостроек, конкуренция между застройщиками и спад покупательской способности населения привело к снижению цен на строящееся жилье. Так что ценники у “первички” сейчас тоже во многих случаях вполне доступны.
4. Торг уместен
Этот “плюс” вызван как раз-таки оттоком спроса к первичному жилью. Спрос на вторичное жилье значительно снизился, и собственники, которым надо продать квартиру, готовы торговаться и предлагать скидки. Поэтому цена, заявленная в объявлении о продаже или в базе риелтора, далеко не окончательная. Причем сегодня торговаться можно не на десятки, а на сотни тысяч рублей.
5. Все и сразу
Это, пожалуй, самый главный плюс вторичного жилья. Во-первых, оно станет вашим сразу после покупки – не надо ждать, пока застройщик закончит строительство, пока пройдут все процедуры введения дома в эксплуатацию, пока будет сделан ремонт (при покупке квартиры с черновой отделкой) и так далее. Во-вторых, исключен риск столкнуться с недобросовестным застройщиком и долгостроем.
Все это так, но в нынешней ситуации на рынке недвижимости растет доля готового первичного жилья, а также доля новостроек с отделкой, что автоматически лишает вторичку ее главного “козыря”. То есть сейчас вполне можно найти готовую или практически готовую новостройку с отделкой, куда можно будет заехать сразу или почти сразу, и не тратить время и силы на ремонт.
Итого
Даже если просто сравнить количество пунктов, то минусов у квартир на вторичном рынке больше, чем плюсов. Да и плюсы на поверку оказываются плюсами только 50 на 50.
Девелоперы учли все преимущества “вторички” и новые рыночные условия. Все чаще появляются квартиры небольших площадей, чтобы снизить цены на квартиру; покупателям предлагают разнообразные скидки, акции, рассрочки, чтобы снизить нагрузку на бюджет, а сами квартиры, с учетом спроса, получают чистовую отделку – купил, въехал и живи, как во “вторичке”.
Нередко застройщики предлагают на выбор различные варианты обоев/потолков/плитки, то есть ремонт будет сделан по вашему вкусу (чем вторичка похвастаться не может). И даже если отделка типовая, она чаще всего нейтральная и понравится большинству – не надо будет ничего переделывать на свой вкус, по крайней мере, в первое время.
Отсюда и рост популярности первичной недвижимости – практически за те же деньги, а то и дешевле, покупатель получает абсолютно новую квартиру. Без “истории”, без старых коммуникаций, но с меньшим процентом годовых и большим комфортом.
И даже главное опасение всех потенциальных покупателей – долгострои и недобросовестные застройщики – становится все менее актуальным, благодаря изменившейся ситуации на рынке. И, конечно, свою роль играют новые поправки в закон о долевом строительстве, которые значительней защищают интересы граждан.
Источник: xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai
Покупка квартиры в новостройке: как различается стоимость в одном доме?
При покупке квартиры в новостройке многие сталкиваются с тем, что квартиры в одном доме стоят по-разному. В каких случаях можно приобретать недвижимость со скидками и почему застройщики снижают цены?
Рынок первичной недвижимости огромен, на нем представлены объекты на любой вкус и кошелек. Иногда похожие, на первый взгляд, как две капли воды, квартиры имеют разную стоимость. Цены на жилье сильно отличаются даже в пределах одного дома. От чего зависит ценообразование и на что обращать внимание при выборе жилья?
- Из чего складывается цена на квартиру в новостройке
- Что такое неликвид в новостройках
- Какие есть разновидности неликвида
Из чего складывается цена на квартиру в новостройке
Стоимость новых квартир зависит, в первую очередь, от класса недвижимости. В этом обзоре мы рассмотрим жилье категории «эконом», «эконом+», «комфорт» и «комфорт+». На цену влияют внешние факторы:
стадия готовности объекта;
близость метро и остановок общественного транспорта;
развитость социальной инфраструктуры имидж компании-застройщика.
Есть и так называемые внутренние причины, которые увеличивают или, наоборот, снижают стоимость. К ним относят:
Этаж. Чем он выше, тем лучше вид из окна, чище воздух, поэтому недвижимость «на высоте» стоит дороже.
Площадь. Часто стоимость квадратного метра снижается при покупке многокомнатной квартиры.
Наличие отделки. Предложения с отделкой представлены в основном в экономсегменте.
Дополнительные удобства для жильцов. Недвижимость в жилом комплексе с инфраструктурой, с помещениями для велосипедов и колясок обойдется дороже.
Что такое неликвид в новостройках
Иногда застройщики существенно снижают цены на определенные квартиры. Потенциальным покупателям предлагают интересные акции, скидки, беспроцентные рассрочки при условии приобретения конкретной квартиры. Как правило, по сниженной цене реализуется «неликвид» – квадратные метры, которые по объективной причине не пользуются спросом на рынке.
Неликвидные квартиры – это жилье, которое уступает остальным лотам, например имеет неудачную планировку, расположено в неудобном месте на этаже, не имеет балкона или гардеробной. Если с отдельными недостатками можно легко смириться, чтобы серьезно сэкономить, то другие – способны внести дискомфорт в повседневную жизнь.
Какие есть разновидности неликвида
Неудачные планировки
Несмотря на всем известное выражение «типовая квартира», на самом деле таковых не существует. Каждый объект по-своему индивидуален. В экономсегменте застройщики стремятся использовать максимум площади земельного участка под новостройкой, поэтому в домах – максимально плотная квартирография, чаще без изысков.
Результат – лаконичное жилье со слишком узкими или «изогнутыми» комнатами. Встречаются помещения неправильной формы, с вынужденными выступами и нишами. В таких случаях сложно подобрать мебель, как правило, недостаточно естественного освещения, в быту возникают неудобства. Также покупатели часто отказываются от квартир с нефункциональными коридорами, ведь никто не хочет переплачивать за неиспользуемые квадратные метры.
В категории жилья экономкласса в Санкт-Петербурге есть очень компактные студии площадью 17 кв. м. Они представляют собой одно помещение вытянутой формы, которое сложно обустроить под функционал классической квартиры со столовой, кухней и спальней. Единственный привлекательный момент – доступная цена.
Неудачное расположение
Менее востребованы квартиры, расположенные у мусоросборных камер, технических помещений и лифтовых шахт. Потенциальные жильцы опасаются неприятного запаха и шума.
Еще одна категория неликвида – недвижимость, в которой окна выходят на окна других домов. Особенно часто такие квартиры встречаются в дешёвых новостройках, где застройщик хочет максимально плотно застроить участок, или, наоборот, у дорогих, строящихся внутри уже сложившихся кварталов.
Ещё один пример неликвида из-за окон — это сторона света, в которую выходят окна квартиры. Если окна квартиры в Санкт-Петербурге выходят на север, в помещении будет дефицит естественного освещения.
Первые этажи
Первые этажи традиционно пользуются меньшим спросом из-за опасности ограбления, повышенного шума и недостаточного естественного освещения, если рядом растут высокие деревья. Чем ниже этаж, тем выше концентрация в воздухе вредных примесей, особенно если рядом проходит автодорога. Однако этот фактор теряет значимость, если ЖК расположен в экологически чистом районе.
При выборе квартиры на первом этаже лучше ориентироваться на комплексы из нескольких малоэтажных зданий с охраняемой территорией. Они имеют по периметру ограду и оснащены системой круглосуточного видеонаблюдения, поэтому жить на первых этажах здесь так же безопасно, как и на верхних. Если застройщики Санкт-Петербурга предлагают сниженные цены, несмотря на наличие охраны и ограждений, такой «неликвид» можно смело рассматривать для жизни.
Последний этаж
Часто со скидками реализуются квартиры в непосредственной близости к техпомещениям. Регламент застройки предполагает четкие нормы высотности. Если, согласно проекту, в планировке должен присутствовать технический этаж, а строить выше нельзя — приходится жертвовать комфортом жильцов. Недвижимость, граничащая с техпомещениями, может иметь более низкие потолки или нестандартную конфигурацию, поэтому и стоит меньше.
Впрочем, у медали есть и обратная сторона, когда на последних этажах делают пентхаусы с высокими потолками. Таким образом последние этажи изначально ориентируют на обеспеченных людей. Там организовывают двухуровневые квартиры или видовые пентхаусы.
В условиях мегаполиса, особенно если дом расположен рядом с трассой, квадратные метры на высоте популярны. Там можно укрыться от шума автомобилей и дышать чистым, незапыленным воздухом.
Разные цены на почти одинаковое жилье – это благодатное поле для покупателей, ведь неликвид позволяет сэкономить до 15 %. Сегодня даже с небольшим бюджетом можно стать владельцем собственной недвижимости – для жизни или сдачи в аренду. В последнем случае, к слову, недостатки вообще теряют актуальность.
Безусловно, лучше изначально понимать, за счет чего застройщик предлагает щедрые скидки и чем придется пожертвовать. Если вы готовы смириться со слишком узким коридором, отсутствием балкона, северной стороной или шумом от кабины лифта, если вас не смущает близость технического этажа, вид на промзону или слишком низкие потолки, действуйте!
Источник: www.novostroy.su
Насколько этажность влияет на стоимость квартиры
Любая квартира находит своего клиента, однако варианты на верхних этажах всегда пользуются повышенным спросом. Прежде всего, людей привлекают прекрасные видовые характеристики, в особенности, если окна выходят на лесные массивы или живописные водоемы. Отсюда вытекает ценовая политика застройщиков – квартиры наверху оцениваются дороже, причем разница, по сравнению с нижними этажами, может достигать 10-15%. О том, насколько этажность влияет на стоимость квартиры и какие этажи пользуются популярностью у клиентов, о плюсах и минусах квартир на первых и вторых этажах, рассказали эксперты рынка недвижимости.
На сегодняшний день в Москве и Санкт-Петербурге строятся дома разной высотности, но, как правило, — от 10 и выше этажей. Наблюдая за тем, на квартиры на каких этажах большой спрос, выяснилось, что в последние годы в массовом сегменте наибольшей популярностью пользуются так называемые средние этажи: например, в девятиэтажном доме это будут 4-7 этажи, в 17-этажном доме — 5-14, в 25-этажном доме – 6-18.
В целом, «золотой серединой» считается зона 6-10 этажа. Данный стереотип давно укоренился в умах жителей нашей страны. Первые этажи старого жилого фонда нередко «страдают» от уличного шума, тени, которую отбрасывают деревья и кусты под окном, от снующих туда-сюда жителей подъезда, неприятных запахов из подвала и проч. К традиционным недостаткам верхних этажей в домах советской постройки относится отсутствие технического помещения между крышей и верхним этажом, в связи с чем при дождливой погоде нередко протекала крыша, а также слабый напор воды, чуть теплые трубы отопительной системы и т.д.
«Свои опасения потребители переносят и на квартиры в новостройках, хотя современные проекты уже давно лишены недочетов своих советских предшественников, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — Тем не менее, факт остается фактом: нередко жилье на первых и последних этажах пользуется меньшим спросом среди покупателей и как следствие стоит дешевле».
К покупателям, которые предпочитают нижние этажи, относятся маломобильные жители, в том числе пенсионеры, люди с ограниченными возможностями здоровья. В случае необходимости они должны без труда спуститься с этажа или подняться на него. Если говорить непосредственно о первых этажах, то там приобретают недвижимость те, кто планирует перевести помещения в категорию нежилых и открыть там, например, магазин, частный детский сад, парикмахерскую или салон красоты. Кроме того, жилье на первых этажах выберут клиенты, для которых важна возможность немного сэкономить на покупке, поскольку застройщики часто предлагают дисконт именно на данную категорию квартир.
Квартиры повыше предпочтут люди, которым важны не только красивый вид из окна, но и меньший уровень шума по сравнению со средними и нижними этажами, хорошая инсоляция, комфорт, который гарантирует отсутствие соседей сверху: над головой будет тишина и порядок, никто не сможет залить потолок водой и не будет проводить ремонтные работы.
Золотая середина
Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек компании Est-a-Tet, говоря о том, квартиры на каком этаже у клиентов в основном пользуются большой популярностью, отмечает, что с одной стороны есть традиционные предпочтения, — с 3 по 8 этажи (в многоэтажных домах). «У более молодой категории покупателей – до 35 лет в фаворе верхние (видовые) этажи, — говорит он. — Но основной спрос все-таки приходится на квартиры, расположенные с 3 по 8 этаж. До 3 этажа предпочитают в основном возрастная категория покупателей (от 50-55 лет), с 3 по 8 этаж – в большинстве случаев семейные люди (от 35 до 50 лет) и верхние этажи, как упоминалось выше, предпочитают молодые люди до 35 лет. На территории Москвы (в границах МКАД) предпочтения отдаются верхним этажам (с 11-го и выше) по причине загрязнения воздуха».
Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», также утверждает, что в Москве среди клиентов есть наибольшой спрос на средние этажи, начиная с 3-4 и по 9-10. «В малоэтажных проектах это так же средние этажи, но в данном случае границы спроса более размыты», — говорит он.
«В комплексах бизнес-класса средние этажи также пользуются высоким спросом, но вовсе по другой причине: их стоимость для потребителя наиболее приемлема, — комментирует Мария Литинецкая. — В объектах данного класса зависимость цены от этажа чаще всего ярко выражена – чем выше, тем дороже».
«У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, — считает Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость». — Как показывает практика, многие, руководствуясь своим опытом, приобретают квартиру на том же этаже, что и раньше. Тем, кто привык жить на последних этажах, сложно отказаться от привычного образа жизни и потрясающих видов из окна. Люди, которым важнее другие критерии, выбирают средние и нижние этажи».
По словам Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, наибольшей популярностью среди покупателей в Санкт-Петербурге пользуются квартиры средней высотности, расположенные с 4 до 12 этаж. «Около 80% покупателей квартир изначально оговаривают, что квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже, — отмечает она. — Исключение составляют разве что пожилые люди, для которых проживание на первом этаже является наиболее комфортным. Отмечу, что здесь большую роль играет привычка покупателя: если клиент привык жить на последнем этаже, то он будет подбирать жильё в соответствии со своей привычкой. С точки зрения безопасности, для клиентов оптимальным является проживание на 4-12 этажах. Бытует мнение, что квартиры на первых этажах более уязвимы для грабителей, но при этом повышенного спроса на квартиры на последних этажах мы не отмечаем: многие покупатели опасаются поломок лифтов/ пожара».
Надо сказать, что самые оптимальные этажи для жизни — средние — с 3-4 по 9-10, которые практически всегда раскупаются первыми. Но если сузить круг поисков до самого-самого, то можно назвать 5-7 этажи также максимально комфортными. Оно и понятно почему. Ведь в случае поломки лифта всегда можно подняться пешком, но при этом уже не так беспокоит шум улицы, разговоры прохожих под окнами. Сергей Ковалев, директор по маркетингу ООО «Бэст Консалтинг», уверен, что с точки зрения безопасности лучше приобретать жилье начиная с третьего этажа.
Однако Алексей Оленев считает, что оптимальный этаж — это тот, который нравится клиенту. Но и здесь можно поспорить. Например, был случай, когда молодая семья осуществила свою мечту, купив квартиру на самом последнем этаже – на 19-м. Ведь оттуда открывается прекрасный вид на лес.
Когда лифт сломался или же велись профилактические работы, в течение двух или трех дней им приходилось ежедневно подниматься с ребенком в коляске на 19 этаж. Конечно, такое случается не часто, но этот пример является своего рода темой для размышления с точки зрения возможных жизненных обстоятельств и вопроса безопасности.
Разница в цене
Как правило, стоимость квартир на первых и последних этажах может быть примерно на 5-10% ниже чем у аналогичных, но расположенных на средних этажах здания. По данным аналитиков, видовые квартиры, расположенные на верхних этажах, стоят дороже на 5-15%. «Разница в стоимости может составлять до 15%, — чем ниже, тем дешевле, — комментирует Алексей Оленев. — Как вариант в ряде случаев верхний этаж может быть самый дешевый, но таких примеров немного».
«В некоторых случаях цены на квартиры вообще могут не отличаться, -, в свою очередь, утверждает Мария Литинецкая. — Например, в жилых комплексах эконом-класса разница может быть несущественной. Только квартиры на нижних этажах могут продаваться с небольшим дисконтом – в 3-7%, поскольку жилье на первых этажах пользуется меньшим спросом среди покупателей и как следствие стоит дешевле. Для того чтобы стимулировать спрос на подобные предложения, помимо дисконта, застройщик дарит покупателю отделку квартиры, сертификаты или бонусные карты от партнеров либо не берет денег за подбор и оформление недвижимости».
Григорий Алтухов добавляет, что в среднем в сегменте массового жилья наценка на последние этажи может доходить до 5-6 тысяч рублей, но, конечно, в оглядке на видовые характеристики. «Отдельные застройщики не делают привязки цен к этажности, но таких проектов на рынке единицы», — отмечает он.
В северной столице, по словам Марины Гусаковой, менеджерв компании «Адвекс на Ланском в Санкт-Петербурге», в среднем, первый этаж отличается по цене на 10% ниже от средних этажей, верхний на 5%, если это типовые серии домов. «Совершенно другой разговор про дома – элит класса, где существует такое понятие как пентхаус, — подчеркивает она. — Как правило, это видовые квартиры, возможно двухуровневые. Стоимость квадратного метра может превышать в разы стоимость квадратного метра в квартирах этого же дома».
«Квартиры на первых этажах позиционируются, как объекты с пониженной ликвидностью, поэтому застройщики часто предлагают на них скидки – в среднем от 20 тысяч рублей от общей стоимости квартиры, — говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». — В нашей компании используется сложная система ценообразования с целью обеспечения сбалансированного спроса на все объекты, поэтому, в том числе на квартиры первого этажа в ряде проектов действуют специальные цены, которые на 4-5% ниже цен на более ликвидное предложение».
Полина Яковлева, в свою очередь, утверждает, что в северной столице многие застройщики предлагают скидки в 15% на квартиры, расположенные на первых и последних этажах жилых комплексов.
«Политика ценообразования в данном вопросе напрямую зависит от этажности комплекса, — говорит Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне. — Чем выше этажность, тем меньше наценка на каждый этаж, встречаются случае повышения цены только с определенного этажа, в то время как несколько предыдущих реализуются по одной цене. Также на цену влияет классность комплекса (верхние этажи в элитных комплексах могут быть в разы дороже нижних), а также преимуществ каждого этажа (например, недостатки первых этажей нивелируют отдельным входом, наличием собственного участка, а верхние этажи могут обладать увеличенным остеклением, возможностью установки каминов, террасами, уникальными видами и т.д.). Например, в бюджетном сегменте шаг этажа может составлять от 0 до 500 рублей. В бизнес-классе этаж в среднем растет в цене на 500-1000 рублей. В элитном сегменте – рост доходит до 15 000 – 50 000 рублей за кв. м. Интересно, что в регионах довольно часто используют единую цену 1 кв. м на все этажи, а иногда и типы квартир».
Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» также отмечает, что в проектах бизнес – и элитного класса чаще всего на верхних этажах располагаются пентхаусы большой площади с панорамным остеклением, соответственно стоимость жилья здесь выше.
«В бизнес-классе ценовая градация более ярко выражена, так как квартиры на верхних этажах в большинстве случаев обладают хорошими видовыми характеристиками, — рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. — Разница в цене может составлять, в среднем, 5-15%. А вот в элитных комплексах сравнивать стоимость жилья на разных этажах не совсем корректно. На верхних этажах обычно располагаются квартиры с большой площадью, панорамным остеклением. Нередко это пентхаусы, стоимость которых априори существенно выше».
Выбор есть
Подводя итоги, стоит отметить, что, несмотря на вышесказанное, все же в современных жилых комплексах предусматривается комплексная система безопасности, которая включает контроль доступа на территорию, помещения для охраны, домофоны на входных дверях. Часто под первым этажом предусмотрен подвал или цокольный этаж, что поднимает уровень первого этажа, поэтому проникнуть в квартиру через окно становится затруднительно. Да и безопасность квартир и общедомового имущества – это скорее не вопрос архитектуры, это вопрос грамотного управления.
«Современные жилые комплексы строятся с соблюдением всех нормативов по обеспечению безопасности их жителей, — уверяет Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Поэтому любые рассуждения о больших или меньших рисках, связанных с проживанием на нижних или верхних этажах основаны на субъективных оценках. Так, если вы боитесь высоты, в квартире на последнем этаже высотного дома вы явно будете чувствовать себя некомфортно. То же можно сказать и о тех клиентах, которые пострадали в прошлом от рук «форточников» — такие покупатели даже не посмотрят в сторону жилья на первом этаже».
У каждого дома и этажа свои особенности, но, как и везде, существует золотая середина. В высотном комплексе «золотой серединой» (идеальной зоной для проживания) принято считать 6-10 этаж. На этом уровне меньше слышны уличные шумы, много света. Также в случае поломки лифта жильцам не придется испытывать чрезмерные физические нагрузки при подъеме на этаж. Кроме того, нередко у таких квартир хорошие видовые характеристики.
Если говорить о том, насколько высота этажа влияет на здоровье человека, то люди, у которых проблемы с давлением, предпочитают этажи пониже – с 1 по 4 этаж, считая, что в нижних этажах воздуха больше, да и надо быть ближе к земле. Хотя по мнению некоторых ученых, лучше выбирать квартиры с 7 по 11 этаж, так как здесь в окна не попадает первичная пыль, поднимаемая с асфальта, и не залетают частички грязи, которые ветром переносятся в верхние слои воздуха и концентрируются выше 11 этажа. Но это всего лишь одна из точек зрения…
Источник: move.ru
Дешевые студии в Москве – в чем подвох и риски покупки квартир от 3 млн. руб.
Цены на недвижимость в столичном регионе стабильно повышаются. В среднем 1 кв.м. в новостройках предлагают за 270-330 тыс. руб., что участники рынка называют завышенными значениями. Даже фактическое сворачивание льготной ипотеки не привело к снижению цен: покупатели могут рассчитывать лишь на небольшой дисконт.
Как итог, популярность набирают квартиры-студии экстремальной площади (от 9 кв.м.), но с «приятной ценой (от 3 млн. руб.). Такие объекты компактны, минимально пригодны для проживания и весьма доступны. В чем сильные и слабые стороны дешевых студий? Сколько стоят маленькие квартиры в Москве и стоит ли рассматривать их к покупке?
Рад приветствовать Вас на своем сайте! Я, Барсуков Алексей, вот уже более 10 лет работаю риэлтором и успешно помогаю своим клиентам решать различные задачи с недвижимостью.
Предлагаю риэлторскую помощь по покупке, продаже, обмену квартир в Москве и ближайшем Подмосковье. Осуществляю срочные и трудные сделки «под ключ».
Не стесняйтесь — звоните или оставляйте заявку через формы связи на сайте. Я смогу помочь в решении любых вопросов по вашей недвижимости в удобные для Вас сроки.
Недорогие квартиры-студии в Москве – что это такое и в чем особенности?
Дешевые студии стремительно наводнили столичный рынок, став самым доступным жильем для покупателей с минимальным бюджетом. Малогабаритную недвижимость уже окрестили «квартирами-путинками». Подобные лоты имеют ряд особенностей:
- правовой статус – долевая собственность (владение совместно с соседями);
- площадь каждого объекта – в среднем от 10 кв.м. (хотя можно найти студии еще меньше);
- расположение – в любых частях города, включая ЦАО;
- коммуникации – собственные, в квартире есть кухонная зона и санузел;
- цена – от 3 млн. руб., низкая стоимость обусловлена маленькой площадью;
- окно – только одно (больше выделять в студии нецелесообразно).
Откуда же на рынке Москвы появляются крохотные квартиры-коробки? Инвесторы покупают обычную квартиру, делят ее на доли и проводят перепланировку. Получается привычная коммуналка, но с кухней и санузлом у каждого собственника. Второй вариант: переделка хозяйственных помещений (кладовых и пр.) и коммерческих объектов в апартаменты – по документам студия остается нежилой.
Маленькая, но своя – почему студии в Москве так популярны?
Квартиры скромных размеров востребованы в Москве – городе, куда едут россияне с минимальным бюджетом в погоне за столичной жизнью и престижной работой. Дешевая студия подходит только одного человека, будь-то студент или рабочий, пока не задумывающийся о создании семьи. Аргументов в пользу покупки малогабаритной студии несколько:
- низкая цена – можно продать свою квартиру в провинции и переехать в мегаполис;
- московская регистрация – человек становится жителем столицы;
- низкие коммунальные платежи – расходы распределены между дольщиками, у каждой студии свой счетчик;
- небольшие затраты на ремонт из-за размеров квартиры-коробки;
- простой быт – не нужно много времени на уборку.
Выигрывают крохотные студии и по расположению. Владельцу не придется долго добираться на работу, как, например, при покупке жилья в Подмосковье. Не нужно тратиться на съем квартиры, что тоже является плюсом для людей с минимальным стартовым капиталом.
В чем риски покупки недорогих студий в Москве?
Как бы ни была привлекательна покупка студии-коробки, основным плюсом такого приобретения является исключительная цена. Рисков же для собственника недвижимости гораздо больше, они перевешивают любые преимущества:
- площади недостаточно для комфортной жизни – в квартире будет откровенно тесно;
- высокая плотность жильцов – нужно налаживать взаимоотношения с соседями, выше риск конфликтов;
- сложности с продажей доли – требуется нотариальное согласие других дольщиков;
- возникают проблемы с управляющей компанией и обслуживающими организациями;
- перепланировка не узаконена – собственников могут обязать вернуть помещение в первичное состояние, а вынос мокрых точек в каждую комнату не согласуют;
- для семьи студия не подходит, поэтому в будущем (при появлении супруга или детей) квартиру придется продавать;
- соседи будут постоянно меняться – малогабаритные квартиры покупают для сдачи, арендаторами являются молодые люди, нередко и маргинальные личности.
С апартаментами (нежилой недвижимостью) ситуация обстоит еще хуже. В таких студиях допускается только временная регистрация, как в гостиницах. Оформить льготную ипотеку нельзя, маткапитал использовать не получится. При этом стоимость коммунальных ресурсов выше: действуют коэффициенты для коммерческих помещений.
Самые доступные предложения – сколько стоят студии в столице?
Бюджетных студий от застройщиков и собственников в продаже представлено несколько тысяч. Около 70% из них приходится на апартаменты и лишь 30% – на жилую недвижимость. Цены студий невысокие, зависят от площади, района, инфраструктуры:
- за 3 млн. руб. можно купить студию 10 кв.м. на 1 этаже в Новогиреево и Текстильщики;
- в НАО (Новомосковский) за 3 млн. руб. удастся купить апартаменты 14-17 кв.м. без возможности регистрации и использования маткапитала;
- за 3,5 млн. руб. собственники предлагают студии 11-15 кв.м. в районах Левобережный, Даниловский, Южнопортовый, Рязанский;
- в бюджете от 4 млн. руб. предложений значительно больше – можно купить студию 15 кв.м. в Вешняки, Бирюлево Восточное, Ново-Переделкино и Некрасовка.
Немногим дороже 4 млн. руб. удастся приобрести относительно просторные студии площадью от 17 кв.м. В указанном бюджете встречаются лоты и с косметической отделкой, и в пешей доступности от метро.
Какая альтернатива – где и за сколько можно купить квартиру без подводных камней?
Дешевые студии, несмотря на привлекательную цену, таят в себе слишком много рисков для собственника. Если бюджет начинается от 3 млн. руб., подобрать альтернативу в границах Москвы не получится. Придется рассмотреть Подмосковье или оформить ипотеку, использовав сбережения в качестве первоначального взноса. Можно купить полноценную студию (без долевой собственности) и от застройщика, но порядок цен будет другим:
- студии от 20 кв.м. в ЖК «Любовь и Голуби» – от 7 млн. руб.;
- в ЖК «Сердце столицы» студии от 28 кв.м. продают от 12,5 млн. руб.;
- в ЖК «Символ» покупка квартиры площадью 27 кв.м. обойдется в 11,3 млн. руб.;
- в ЖК «Метрополия» доступны студии от 22 кв.м. с ценником от 7,6 млн. руб.
Недорогие компактные студии в Москве пользуются популярностью у одиноких людей, которые не располагают большим бюджетом и не могут оформить ипотеку. Однако подобная недвижимость имеет массу недостатков и нередко находится вне закона. Как итог, покупатели вместо уютной квартиры-коробки получают проблемы с соседями, управляющей компанией и Государственной жилищной инспекцией. Единственным плюсом малогабаритных студий остается лишь цена, в остальном такие помещения могут стать настоящей головной болью для владельца, а при продаже возникнут новые трудности.
Источник: 1kvartiravmoskve.ru