Образец договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома — квартира.
Образец договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Претензия о нарушении срока передачи объекта долевого строительства.
Заявление о включении в реестр требований кредиторов должника.
Исковое заявление
о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.
Исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств.
Исковое заявление о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства.
Исковое заявление о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.
Источник: pravoved-plus.msk.ru
Как оформить право собственности на основании договора долевого участия
Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке
Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке включает в себя следующие этапы:
- Государственная комиссия принимает новостройку у строительной компании. На этом этапе производится выдача соответствующих документов.
- Утверждение БТИ поэтажного плана новостройки.
- Государственная регистрация права на новостройку. На этой стадии оформления происходит выдача свидетельства о государственной регистрации права на новостройку с внесением необходимых отметок. Перед этим, документы обязательно должны быть проверены Федеральной регистрационной службой с проведением экспертизы.
Список необходимых документов для оформления:
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
- документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины;
- заявление собственника недвижимости;
- другие документы, требуемые Федеральным законом;
Госпошлина
Последовательность оплаты госпошлины:
- Точно определить разновидность регистрационного действия.
- Уточнить сумму госпошлины.
- Произвести непосредственно саму оплату пошлины с выдачей документа, подтверждающего факт оплаты пошлины.
- Предоставить подтверждающий документ в соответствующий орган, занимающийся оформлением этой процедуры.
Также, следует уточнить размер госпошлины. Он зависит от того, кем является плательщик, юридическим или физическим лицом.
Госпошлина для юридических лиц обойдётся в разы дороже, чем для физических. Госпошлина оплачивается 2 раза: 1 раз при оформлении купли-продажи, и 2 раз при самой регистрации права.
Пошлина при оформлении купли-продажи оплачивается всеми участниками сделки, при регистрации права только покупателем.
Государственная пошлина оплачивается не во всех случаях. Исключение являются малоимущие и другие лица, освобожденные от уплаты законодательством.
Оформление доли квартиры
Существует долевая и совместная форма собственности. Долевой формой чаще всего пользуются семейные пары, которые приобрели квартиру в течение совместной жизни.
В случае развода перед ними может встать вопрос о разделении частей имущества. Если доля не будет определена, то правом распоряжаться долей жилья обладает только один из собственников совместно приобретенного имущества.
Выделение доли происходит путем обоюдного согласия в порядке, установленном нотариусом. Управлением Федеральной службы государственной регистрации права производится регистрация отдельной доли.
Срок оформления квартиры в новостройке в собственность зависит от определенных факторов. В числе этих факторов может быть сомнение в “чистоте” документации, которую предоставил застройщик. Также, “тормозить” процесс оформления могут обе стороны, принимающие участие в сделке.
Популярные вопросы и их решение
Какую документацию следует проверять при покупке квартиры в новостройке?
Необходимо проверять всю документацию, касающуюся данной недвижимости, в том числе и все документы, подтверждающие права собственности застройщика.
Лучше будет купить квартиру на этапе строительства или после сдачи дома в эксплуатацию?
Если покупатель хочет заплатить меньшую сумму при покупке новостройки, то следует приобретать жилье на этапе строительства. Но в этом случае существует риск приостановки строительства на неопределенный срок.
Покупать квартиру лучше через агентство недвижимости, у застройщика или через муниципальные власти?
Выбирая способ покупки недвижимости важно знать, что через агентство недвижимости нужно будет оплатить комиссию, что приведет к дополнительным расходам, но зато вы выиграете во времени. При покупке у муниципальных властей повышается безопасность сделки, так как сама сделка заключается между покупателем и администрацией города. Застройщик может предложить наиболее экономный вариант в бюджетных районах.
Какие пункты должны быть обязательными в договоре купли-продажи?
Перед подписанием договора необходимо внимательно изучить его содержимое. Обязательными пунктами являются сам предмет договора, т.е. квартира, участники сделки, стоимость, дата совершения сделки, а также права и обязанности сторон.
Блиц-советы
- Обязательно сделайте копии документов и заверьте их у нотариуса;
- Если на оформление регистрации ушло времени больше установленного срока, то вы вправе потребовать неустойку;
- Если вы занялись оформлением документов самостоятельно, внимательно изучите образцы документов;
- Перед покупкой обязательно проверьте чтобы новостройка была построена законно.
Похожие статьи
Источник: consultplace.ru