Участники долевого строительства проблемных жилых комплексов «Парусная регата» и «Иван-да-Марья» в Краснодаре получат ключи от квартир уже в октябре. Об этом сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.
Строительством ЖК «Парусная регата», состоящего из трех 24-этажных домов и рассчитанного на 801 квартиру, занималось ООО «ИСК «РАС»». Дома начали возводить в ноябре 2014 года и должны были завершить в 2017 году. Однако предприятие не смогло выполнить свои обязательства.
В 2019 году компания обанкротилась, а в июне 2020 года права на достройку жилого комплекса были переданы региональному Фонду защиты прав дольщиков. Строительная готовность еще одного литера составляет 84%. Его планируют достроить в январе 2023 года.
Разрешение на строительство ЖК «Иван-да-Марья» из двух 17-этажных домов на 210 квартир выдали в марте 2015 года. Завершить объекты застройщик также должен был в 2017 году, однако он нарушил сроки и был признан банкротом. В 2019 году ЖК решили достраивать за счет средств федерального Фонда совместно с краевым бюджетом. Сейчас полностью готовы два литера.
Определены особенности передачи дольщикам объектов долевого строительства в 2022 году.
«Со своей стороны мы выполнили все обещания. Сегодня в крае есть все механизмы, чтобы навсегда закрыть вопрос всех обманутых дольщиков и впредь никогда к нему не возвращаться»,— отметил губернатор Кубани Вениамин Кондратьев.
Второй и третий литеры проблемного жилого комплекса «Парусная регата» были сданы в эксплуатацию в конце сентября этого года. Разрешение на ввод выдал департамент архитектуры и градостроительства мэрии.
Читайте нас в Telegram
Источник: www.kommersant.ru
Как дольщику получить жилье, когда застройщик – банкрот
За год (к июню 2018 г.) число застройщиков-банкротов в России увеличилось в 2,4 раза, достигнув в сумме 320 компаний, что составляет 10% от общего количества девелоперов (данные Единого реестра застройщиков). Пока банкротами чаще всего становятся небольшие компании. Но в связи с законодательными ужесточениями правил работы на рынке дамоклов меч банкротства может нависнуть и над рядом крупных игроков отрасли.
На что может рассчитывать дольщик в ситуации, когда компания, которой он отдал свои деньги за квартиру, вдруг оказалась банкротом? Какой стратегии поведения следует придерживаться в такой ситуации?
«С рынка уйдет дешевое жилье»
Леонид Казинец рассказывает, как застраивал самую дорогую землю в Москве и на что ему не хватает денег
Сила – в единстве
Первый шаг покупателей после объявления банкротства – это самоорганизация. Как правило, дольщики проектов находятся в очень тесной коммуникации еще тогда, когда ничто не предвещает беды. Поэтому сначала необходимо поискать дополнительную информацию о ситуации на официальных сайтах застройщика и его проектов, официальных и неформальных форумах дольщиков, а также в группах в социальных сетях. Обычно еще до банкротства на таких ресурсах выделяются наиболее активные участники, которые следят за ситуацией и делятся полезной информацией.
Прием передача квартиры в новостройке от застройщика ✓пошаговая инструкция ✓долевое участие ➡АСК
После предварительной разведки необходимо обратиться к юристам. Они разъяснят формальную сторону дела и помогут включить дальнейшие процессы, в том числе и судебный процесс.
Как появляется банкрот в строительстве
С 2011 г. для застройщиков предусмотрена особая процедура банкротства. Признак банкротства появляется, если компания, привлекающая средства граждан на строительство жилого дома, перестает исполнять обязательства перед контрагентами в течение трех месяцев и более.
Застройщик становится банкротом по решению суда после обращения кредиторов, наемных работников, участников долевого строительства и других лиц. Обычно процедуру банкротства инициируют банки, выдавшие кредит на строительство.
Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков
Но иногда следует проявлять инициативу и дольщикам. Во-первых, обращение по поводу возможного банкротства подается в арбитражный суд по месту нахождения застройщика. Соответственно, если дольщики живут далеко от места регистрации фирмы (скажем, в другом регионе), то участвовать в процессе им будет неудобно. Поэтому к обращению прикладывается ходатайство о переносе рассмотрения дела в другой суд. Во-вторых, поскольку чаще всего строительство ведется на арендованной земле, дольщики могут просить суд запретить арендодателю участка распоряжаться им до улаживания спора.
Рассмотрев обращение, суд либо отказывает заявителям, либо назначает процедуру конкурсного производства. Застройщики-банкроты не проходят типичные для других юридических лиц этапы процедуры (к примеру, наблюдение). Главная задача конкурсного управляющего в этот период прозаична – сформировать очередь (реестр) из всех претендующих на имущество компании (конкурсную массу), после чего разделить его между ними. На этом этапе дольщики формулируют и заявляют требования.
Какие требования может заявить дольщик?
В ходе банкротства дольщик может рассчитывать на несколько вариантов удовлетворения своих требований: передачу квартиры, возврат денежных средств, оформление собственности на незавершенный объект. Рассмотрим их в отдельности.
1. Требуем готовую квартиру
Застройщики жилья с 1 июля поднимут цены на квартиры
Наиболее распространенное требование дольщиков – это квартира. Перспективность такого дела зависит от того, на какой стадии строительства находится дом.
Идеальная для дольщика ситуация: дом построен, принят комиссией, а передаточный акт между ним и застройщиком уже подписан. По сути, покупателю остается только получить ключи и оформить право собственности.
Менее удачный вариант: дом построен, комиссия разрешила ввод в эксплуатацию, но дольщики не успели подписать акты о передаче квартир. В этом случае дольщик получает квартиру только при следующих условиях.
Во-первых, больше половины кредиторов четвертой очереди согласны на передачу квартир.
Во-вторых, оставшегося после передачи квартир имущества банкрота хватает на оплату требований первой и второй очередей, предшествующих дольщикам (это третья очередь).
«Гранель» построит жилой квартал на 200 000 кв. м рядом со «Сколково»
В-третьих, объект не заложен у других лиц. Наконец, жилых помещений, имеющихся или построенных в будущем, достаточно, чтобы удовлетворить требования всех желающих получить квартиры.
2. Требуем в собственность недостренный дом
Если возведение дома не завершено, дольщики могут потребовать признать его своей собственностью. Для этого клиенты обращаются в суд и в случае успешного исхода дела регистрируют совместное долевое право на объект незавершенного строительства.
Эта тактика оптимальна в нескольких ситуациях. К примеру, если дом находится на завершающем этапе строительства и для достройки требуются относительно небольшие вложения. В этом случае дольщики образуют жилищно-строительный кооператив (ЖСК), который заканчивает строительство или продает объект. Кроме того, признание права собственности – это необходимый шаг, если местные власти готовы достроить здание за счет бюджета или с помощью нового девелопера.
Дольщики продолжают активно покупать в Москве квартиры на стадии котлована
Вместе с тем дольщики превращаются в совладельцев долгостроя. Поэтому распоряжаться его непростой судьбой придется сообща: выбирать новых застройщиков или добиваться внимания властей. При этом среди покупателей всегда будут те, кто хочет «побыстрее», и те, кто хочет «подешевле» решить общую проблему.
Закрепляя право на недостроенный дом, дольщики добиваются еще одного преимущества – объект незавершенного строительства выводится из конкурсной массы. Это значит, что его не выставят на торги для удовлетворения требований других кредиторов.
3. Требуем деньги
Возврат средств дольщику предполагает прекращение выполнения его обязательств по ДДУ. Однако шансы на удовлетворение денежных требований, как правило, минимальны. Надежды дольщиков, требующих возврата средств, связаны только с активами застройщика, товарно-материальными ценностями компании, недвижимостью и т. п., продажа которых покроет расходы. На практике такое происходит крайне редко.
Помимо этого денежные требования дольщиков удовлетворяются только в третью очередь. Вырученные на торгах средства сначала идут на покрытие долгов перед гражданами, которым банкрот обязан компенсировать вред здоровью, а затем – наемным работникам, не получившим зарплату. Оставшиеся после этого средства также идут на оплату обязательных расходов (к примеру, коммунальных платежей, а также на зарплату арбитражного управляющего).
Сбербанк будет по-новому кредитовать строительство жилья
Помимо возврата средств компенсируются неустойки. То же происходит и в случае, если часть дольщиков оформили собственность на завершенные или незавершенные объекты строительства, которые после этого не подлежат продаже. После этих маневров до дольщиков доходят незначительные денежные суммы.
Как формируется реестр кредиторов?
Определившись с требованиями, дольщики подают заявку на включение в соответствующий реестр. Все желающие участвовать в разделе имущества банкрота делятся на три очереди. В первой очереди находятся граждане, которым требуется компенсировать нанесенный застройщиком вред здоровью. На практике такое встречается крайне редко.
Вторую очередь составляют работники застройщика. Как правило, у банкротов большие долги по заработной плате, поэтому данная группа «очередников» обычно забирает львиную долю свободных средств.
Третью очередь составляют кредиторы. Сюда же включаются и дольщики, которые с точки зрения законодательства о банкротстве также кредитуют застройщика посредством собственных денег. Однако дольщики имеют приоритет по сравнению с другими кредиторами. Их требования удовлетворяются в первую очередь, а потом уже получают компенсацию другие инвесторы (банки, например). Поэтому фактически на активы застройщика претендует четыре очереди граждан.
Государство отказалось увеличить отчисления застройщиков для защиты дольщиков
Дольщики получают еще одну преференцию – они формируют сразу две очереди. В первой участвуют те покупатели, которые претендуют на передачу квартир, а в другой – желающие вернуть вложенные деньги. Впрочем, закон не запрещает дольщикам числиться в обеих очередях, но получить можно либо жилье, либо деньги.
Как встать в очередь?
После решения суда о начале процедуры банкротства застройщика информация об этом официально публикуется (газета «Коммерсантъ»). Кроме того, сам управляющий обязан в течение 30 дней уведомить дольщиков об открытии конкурсного производства. С этого момента у дольщиков есть 30 дней, чтобы заявить требования.
В заявлении указывается Ф.И.О. и контакт конкурсного управляющего, наименование арбитражного суда, название застройщика-должника, сведения о заявителе, дата и номер ДДУ, идентификационные данные дома и квартиры, стоимость квартиры по ДДУ, реквизиты документов, подтверждающих оплату.
После получения заявления конкурсный управляющий в течение 30 дней включает требования дольщика в реестр или отказывает в этом. В течение еще 30 дней управляющий уведомляет дольщика о решении.
Государство отказалось увеличить отчисления застройщиков для защиты дольщиков
Если у застройщика есть незавершенные объекты строительства, конкурсный управляющий созывает собрание дольщиков. На обсуждение участников долевого строительства выносится вопрос о коллективной подаче иска в арбитражный суд с целью передачи в собственность готового или незавершенного дома. Кроме того, конкурсный управляющий предлагает участникам дольщикам обратиться за компенсацией в Фонд защиты прав, к поручителям застройщика или страховой компании.
Как получить деньги от страховщиков?
Каждый договор долевого участия страхуется. Как правило, этим занимаются частные компании, которые получают по 1-1,5% от каждого зарегистрированного ДДУ. Признание застройщика банкротом и введение конкурсного управления уже дает основание требовать причитающиеся средства у страховщиков.
Обоснованием служит решение арбитражного суда, а также выписка из реестра требований кредиторов. Это справедливо и в тех случаях, когда застройщика страхует поручитель. Дальнейший порядок рассмотрения обращения и выплат регулируется соответственно договорами страхования и поручительства.
В то же время практика показывает, что эти методы обеспечения обязательств застройщиков оказались неэффективными при банкротстве. С недавних пор у дольщиков появился более реальный шанс получить вложенные деньги назад. С 2017 г. начал работать Фонд защиты прав участников долевого строительства, который удовлетворяет денежные требования дольщиков от застройщиков-банкротов. Однако такую возможность получили участники только тех проектов, где первый договор долевого участия был зарегистрирован после 20 октября 2017 г.
Источник: www.vedomosti.ru
Передача квартир дольщикам
В марте 2015 года Ламбаева Ц.Д. приобрела квартиру в строящемся доме. Срок сдачи – конец 2015 г. Дом в настоящее время не достроен, квартира не передана.
В связи с банкротством застройщика Ламбаевой Ц.Д. подано заявление в адрес конкурсного управляющего о включении требования о передаче квартиры в реестр требований кредиторов. Полная хронология продажи квартиры указана в заявлении.
В период с 2016 по 2019 годы строительство осуществлялось созданным дольщиками ЖСК «Надежда». Заявительница вступила в кооператив, внеся в общей сумме около 60 т.р. (сюда входят целевые взносы на кровельные работы, членские взносы, взносы за охрану стройки, взносы на оформление кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства и т.д.). Дополнительно была установлена входная дверь в квартиру для обеспечения безопасности находящегося внутри оборудования (вентиляции, сантехники, электрики, окон) за 16 т.р.
1. Ознакомьтесь с представленными документами (семинар 1).
Оцените перспективы поданного заявления. Будут ли удовлетворены требования Ламбаевой Ц.Д. конкурсным управляющим либо арбитражным судом.
Какие способы защиты прав Вы можете предложить заявителю в случае отказа во включении требования в реестр? Укажите надлежащего ответчика, а также предмет, основание и состав (сумму) исковых требований заявителя с учетом того, что средняя рыночная цена за аналогичный квадратный метр жилья в 2015 г. составляла 37 000 руб., а на момент подачи заявления – 59 000 руб.
2. Ответьте дополнительно на следующие вопросы (семинар 2):
1. Обязан ли дольщик вступить в ЖСК?
2. Допускается ли создание нескольких ЖСК для достройки одного и того же объекта?
3. Возможно ли вхождение одного дольщика в несколько ЖСК?
4. Возможно ли вхождение в ЖСК, созданного для достройки дома гражданина, не являющегося дольщиком?
5. Возможно ли членство юридического лица в ЖСК?
6. Возможно ли вхождение в правление ЖСК сына заявительницы, не являющегося дольщиком и членов ЖСК?
7. Как распределяются расходы и количество голосов в ЖСК, созданном для достройки дома?
8. Каковы последствия вступления дольщика в ЖСК в случае, если у последнего образуются убытки?
9. Допускается ли свободный выход из ЖСК, каков его порядок?
10. Имеют ли ЖСК и его члены право взыскать с дольщиков, не вступивших в кооператив часть расходов на достройку дома по завершении кооперативом строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию?
Выполнение заданий студентам — платная услуга.
Дорого (за это задание — 10000 рублей).
Строго по 100% предоплате.
Добрый день, решение зада на платной основе.
За решением задач по юриспруденции Вы можете обратиться к любому юристу сайта «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг.
У вас 10 вопросов и вы действительно думаете что кто-то из юристов будет выполнять задание за 124 руб.?
Тут как минимум работы часа на два.
Если бы вы каждый вопрос разместили отдельно, возможно и получили бы исчерпывающие ответы.
Вам нужно заключать договор с юристами и оплачивать услугу, согласно ст.779 ГК РФ.
Как странно бы это не звучало, но такой объём вопросов, который Вы задаете в данной задаче, юристы не будут решать за такой маленький гонорар!
Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Может ли по нотариально заверенной доверенности от дольщика осмотреть и принять квартиру третье лицо?
Дом сдан в эксплуатацию, скоро получим ключи. Дольщик, заключивший договор с застройщиком, не может явиться для осмотра квартиры и подписания акта ее приема-передачи, так как находится в другом регионе. Может ли по нотариально заверенной доверенности от дольщика осмотреть и принять квартиру третье лицо? Сын или жена, например.
Застройщик утверждает, что принять квартиру может исключительно дольщик и никакие доверенности здесь не котируются. Спасибо.
Может по нотариально заверенной доверенности от дольщика осмотреть и принять квартиру третье лицо в порядке ст.185-185.1 ГК РФ.
Защита прав потребителей
Управляющая компания заключила договор с Застройщиком-банкротом Договор управления МКД. Все дольщики подали заявление в Арбитражный суд о включении в реестр кредиторов. Конкурсный управляющий провел собрание кредиторов. Определением Арбитражного суда было вынесено решение о передаче квартир в собственность.
Застройщик ссылается на то, что таким образом он передал дольщикам квартиры и с момента даты вступления в законную силу Определения суда до момента регистрации в Росреестре права собственности оплачивать коммунальные услуги отказывается. А некоторые дольщики, в свою очередь, не торопятся вступать в собственность, чтобы не платить за коммунальные услуги. Кто должен платить за коммунальные услуги за это время, Застройщик или дольщик?
Если начали потреблять ресурсы, то с момент их потребления должны платить дольщики.
Каким образом можно ограничить такого собственника, который самовольно решил использовать общее имущество дома — фасад,
В новом ЖК один собственник начал устанавливать бытовой кондиционер с выносом на фасад наружного блока. При этом в акте приема-передачи квартиры застройщик уведомляет дольщика о недопустимости каких-либо изменений архитектурного облика здания, в т.ч. установки внешнего бока на фасад МКД, без получения надлежащих разрешений. Кроме того проектом дома не предусматривается стандартных мест для установки внешних блоков, фасад не оборудован специальными корзинами. Взамен этого создана внутренняя единая система кондиционирования, к которой могут подключаться все квартиры по желанию — централизованная холодильная машина и трубопроводы для теплоносителя до каждой квартиры под потолком в коридорах общего пользования.
ОСС пока не проводилось, т.к. пока идёт процесс передачи от застройщика квартир собственникам и ликвидация выявленных недостатков.
Каким образом можно ограничить такого собственника, который самовольно решил использовать общее имущество дома — фасад, кроме того своими действиями по установке оборудования на фасаде приведет к повреждению облицовки вентилируемого фасада, нарушит архитектурный облик здания?
Хватит дублировать вопросы с правоведа.
Жалуйтесь в жилищную инспекцию, обращайтесь в полицию.
Неустойка по договору долевого участия в строительстве
Согласно постановлению № 479 на срок с 29 марта до 31 декабря 2022 года введены такие меры:
Застройщиков освободили от выплаты неустойки дольщикам за задержку сдачи жилья.
С 29.03.2022 п о 31.12.2022 года включительно не начисляются неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику.
17 мая 2022 года вынесено постановление 890 О внесении изменений в постановление №479, а именно Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479» В период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть не выше 9,5 %.
Квартира должна была передана мне 31 марта 2022 года. Передал застройщик мне её 16 июня 2022 года. После чего я отправил претензию застройщику, вот ответ от застройщика:
Рассмотрев Вашу претензию от 16.06.2022 о выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства, сообщаем следующее.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (пени, штрафа), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 31 декабря 2022 года включительно.
Принимая во внимание вышеизложенное, уведомляем о том, что Ваше требование не подлежит удовлетворению.
Источник: www.9111.ru
Что нужно знать о страховании участнику долевого строительства?
С 1 января 2014 года вступила в силу норма федерального законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков, привлекающих средства граждан. Это значит, что в случае неисполнения обязательств перед дольщиком, даже в случае банкротства строительной компании, он сможет вернуть вложенные деньги.
При государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве на каждом объекте застройщик должен предоставить в регистрационную палату один из следующих документов:
• договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
• договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (далее – Закон № 214-ФЗ) предусматривает два обязательных способа обеспечения исполнения обязательства по передаче жилого помещения:
1. залог (когда признаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на нем многоквартирный дом).
2. договоры поручительства или страхования.
ПОМНИТЕ!
данные способы обеспечения действуют совместно, а не по выбору застройщика.
данные механизмы защиты прав дольщиков действуют только при заключении договора долевого участия в строительстве, предусмотренного Законом № 214-ФЗ
Участнику долевого строительства о страховании
1. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей – участников долевого строительства.
Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с Законом № 214-ФЗ для строительства объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом страховщика в письменной форме.
2. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные:
решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии с Законом 214-ФЗ;
решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
3. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом выгодоприобретатель сохраняет право на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.
4. Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в субъектах Российской Федерации, определенной Минрегионом России на дату заключения договора страхования.
Порядок выплат
1. Если застройщик для обеспечения обязательств по передаче объекта строительства заключил договор поручительства. В случае неисполнения обязательства по передаче жилого помещения участник долевого строительства до предъявления требований к банку должен предъявить требование к застройщику. Если застройщик отказался удовлетворить требование участника долевого строительства или участник долевого строительства не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено банку, выдавшему поручительство.
2. Если застройщик для обеспечения обязательств по передаче объекта строительства заключил договор страхования. Порядок страховой выплаты при страховании ответственности застройщика регулируется договором страхования и правилами страхования, которые утверждаются страховщиком и являются неотъемлемой частью договора страхования.
Участник долевого строительства (выгодоприобретатель) должен обратиться в страховую организацию или в общество взаимного страхования (ОВС) в пределах срока исковой давности при обращении взыскания на предмет залога в соответствии с Законом 214-ФЗ или до завершения конкурсного производства в отношении застройщика.
Федеральным законом «О взаимном страховании» предусмотрено, что выплата страхового возмещения выгодоприобретателю должна осуществляться в срок, не превышающий тридцати дней с даты представления документов выгодоприобретателем, независимо от наличия и размера задолженности члена общества по уплате страховой премии.
Обязательное страхование или поручительство распространяется только на новые объекты, первый договор долевого участия, по которому заключен после 01.01.2014 года. Застройщик обязан сообщать дольщикам о наличии или отсутствии предусмотренного законом обеспечения своих обязательств.
Источник: nadzor.midural.ru