Земельный участок – это мечта многих людей. Многие годами готовы ждать покупки того или иного надела земли. И вот, драгоценный кусок уже стоит перед вашими глазами, однако стоимость его во много раз превосходит ту, на что вы рассчитывали. И здесь начинает происходить долевая покупка.
Вы предлагаете поделить участок с родственниками, друзьями и в итоге у одного участка земли появляется множество хозяев.
Конечно, покупать долевое имущество весьма просто. В складчину вы не потратите слишком большое количество средств, а рядом всегда будут знакомые люди. Однако жизнь преподносит сюрпризы и возможно, в ближайшем будущем вам придется делить участок для того, чтобы вычленить свою долю и распорядиться ей по своему усмотрению.
Возможно, это будет продажа или обмен – не важно. Важна процедура раздела земельного участка, который находится в совместной общедолевой собственности не у одного, а сразу у нескольких людей. Такой раздел предусматривает намного больше бумажной волокиты.
Долевое строительство: право собственности. Как признать его в судебном порядке?
Ответим в следующем пункте.
Подробная инструкция
Для начала давайте обратимся к законодательству. Так, в статье 25 Гражданского кодекса нашей страны говорится о том, что имущество, у которого изначально было несколько собственников разрешается делить между ними по их соглашению, заключенном в письменном виде.
Если же соглашения нет и кто-то из участников не доволен сложившейся ситуацией, то один из участников, требующий того, чтобы его доля была выделена из участка может идти за справедливостью в суд, подавая исковое заявление.
Таким образом, алгоритм ваших действий, чтобы оформить часть участка в собственность прост.
Первым делом необходимо оповестить всех долевых собственников о том, что вы нуждаетесь в определении доли с ее последующем выходом. Вы должны заранее прикинуть примерную долю и сказать о ней собственникам. После оповещения вы должны получить от них согласие – лучше всего в письменно виде.
Дело в том, что вам просто необходимо, в случает суда доказать, что некоторые из дольщиков были целиком и полностью за.
После того как вы получили ответы – приступайте к их анализу. Если все согласны – вам очень повезло. Вы можете собрать все необходимые документы, а это кадастровый и технический паспорт участка, приобщить к ним согласие от других собственников и свои документы на право собственности и уже с легким сердцем обращаться в регистрационную палату.
Если же согласия достигнуто не было – доказать свои права на собственность в РФ вы можете только в судебном порядке, что не всегда приятно.
Дело в том, что такие участки по каким либо критериям и параметрам не подходят под определенные стандарты, а значит, разделены быть не могут. Именно поэтому даже согласие всех собственников не дает вам право на раздел участка и непосредственный выдел своей доли.
Если вы обращаетесь за справедливостью суд, то суд будет действовать по своему внутреннему убеждению и скорее всего, присудит вам участок равный по долям прав с другими участниками суда, которые вместе с вами делят земельный надел.
Однако если раздел участка считается абсолютно добровольным, то вам могут запросто отдать ту долю, которую затребуете вы, даже если по размерам она будет отличаться.
Таким образом, если отталкиваться от теории и переходить к практике, то первым делом вы оповещаете пользователей и собираете соглашения. Далее вы посещаете специалиста по межеванию земельных участков и рассматриваете проект выдела конкретно вашего земельного участка.
Далее, вы отправляетесь в кадастровую палату и подаете туда заявление о разделе участка. В результате вы получите новые кадастровые паспорта на данные наделы.
Следующий шаг – обращение в ни что иное, как регистрационную палату. Там, в регистрационной палате вы подаете все необходимые документы и получаете, наконец, таки новые свидетельства о праве собственности.
Процедуры деления участков на два или несколько
Раздел участка на две части – занятие достаточно простое. Даже если второй собственник не согласен на раздел, в судебном порядке участок все равно будет поделен поровну. Однако сложности наступают, когда участок делится между сразу несколькими пользователями.
Так, например, первая сложность возникает в том, что не со всех удается взять соглашения о делении, а некоторые будут вовсе против подобных действий.
Вторая сложность заключается в том, что собственники наверняка будут не рады перспективе выдела участка, который определен лично вами. Он будет в чем то не угождать им размером или расположением.
Третья проблема – при наличии зданий и строений, будет очень сложно осуществлять деление между всеми членами собственников участка.
Также проблематично привести всех собственников сразу в кадастровую палату, а также в регистрационную палату.
Эти сложности хоть и не носят глобальный характер, но могут существенно испортить ваш процесс выделения участка, забрав себе, много времени и ваших сил.
Помимо сложностей с количеством собственников вы наверняка столкнетесь с проблемой подачи документов. Конечно, подача документов – одна из важнейших причин, почему дела о разделе земельного участка в долевой собственности долгое время остается без реализации как таковой. Проблема, конечно, кроется во многих факторах и главное – в неправильном их подборе.
Необходимые документы
Если рассматривать ситуацию с разделом по согласию всех сособственников или же раздел земельного участка через суд – в любом случае вам необходимо собирать весомый пакет документов, который непременно станет важной частью га пути к выделу вашей доли.
Итак, первый документ – это свидетельство о долевой собственности. Он обязателен для предъявления на всех этапах рассмотрения дела о разделе земельного участка между собственниками. Именно данный документ доказывает ваше право на владение, пользование и распоряжение землей.
Следующий важный документ – это кадастровый паспорт. Именно он показывает границы собственности, на его основании можно производить деление участка.
Технический паспорт земельного участка рассказывает о категории используемых на нем земель, о ее применении и так далее. Он также обязателен к предъявлению.
Не забудьте о документах, которые будут удостоверять вашу личность. К ним в первую очередь относится паспорт гражданина российской федерации. В случае если собственники дали свое согласие на раздел участка, приобщите к пакету документов и их.
А в случае, если согласие дали не все, приложите хотя бы те, что сумели добыть.
Если вы подаете заявление в суд, вам также будет необходимо составление его в письменном виде, в также предъявление вместе с ним копий вышеуказанного пакета документов.
Пошлина
Государственная пошлина – это обязательная часть любой услуги, которую оказывает вам государство, а обращение в регистрационную палату, или же на худой конец в суд – та же услуга.
Именно поэтому оплата государственной пошлины носит обязательный характер и без документа, удостоверяющего этот факт ваш вопрос решаться не будет.
Размер государственной пошлины установлен налоговым кодексом Российской Федерации. В зависимости от размера вашего участка сумма пошлины будет варьироваться, но она не может превышать отметку в пять тысяч рублей.
Также, пошлина не может быть меньше двухсот рублей.
Государственную пошлину необходимо оплачивать перед подачей документов, а чек приобщать непосредственно к ним. Также, необходимо четко осознавать важность оплаты государственной пошлины и оплачивать ее самому, а не надеяться на помощь третьих лиц.
Для того чтобы рассчитать размер пошлины вам стоит обратиться к юристам или же в налоговую службу, а также попробовать самому рассчитать ее размер, обратившись к налоговому законодательству.
Особенности и нюансы
Особенностями раздела земли являются многие факты. Например, если земельный участок обременен долгом, то он также как и земельный участок сам в принципе делится между собственниками. Также, нюансом выступает тот факт, что наличие построек также приводит к неравномерному разделу земельного участка.
Стоит помнить о том, что деление земли происходит на основании документов общей собственности и если один из сособственников умер, а его правопреемник еще не вступил в права наследования, его мнения может быть по каким либо причинам не учтено, однако наследник должен быть оповещен обязательно.
Таких нюансов достаточно много и прежде чем начать активные действия по разделу удостоверьтесь, что они не являются помехой для вашей процедуры.
С измененным участком
Если земельный участок в процессе его владением пользования и распоряжения был изменен и это изменение носит любой характер – изменение количества построек, изменение границ и расположений, которые еще не нашли свое отражение в кадастровом паспорте предприятия, то необходимо дождаться изменений в кадастровом паспорте.
Также необходимо руководствоваться положениями в Земельном кодексе, в которых говорится о возможности выдела земельного участка, но с условием, что не будут внесены изменения в его границы.
Раздел с измененным земельным участком требует отдельных внесений изменений в технический паспорт, а также вызов специалистов непосредственно на место раздела для того, чтобы были проведены соответствующие замеры, зафиксирующие изменения.
Причинами таких изменений могут быть как действия самого человека, так и действия непреодолимой силы, например, сели, оползни и обвалы, а также другие природные катаклизмы.
Понятие общей долевой собственности
Право общей долевой собственности может возникнуть в отношении любой вещи. Как правило, оно возникает в условиях общего владения вещью, которую невозможно разделить на всех участников права. Но в том случае, когда речь идёт о земельном участке, он остаётся в общей собственности по согласию (не всегда добровольному) сторон.
Земельное право предусматривает общее долевое владение в двух вариантах:
- Владение долей в праве собственности.
- Владение на основании общей долевой собственности.
В обоих случаях речь идёт не о самостоятельном владении частью земельного участка выделенного в общем имуществе, а лишь о части прав на совместное имущество. При этом право владения долей определяет конкретную часть права владения на формально закреплённую часть собственности.
Владение на основании общей долевой собственности предусматривает полноценное владение имущественным правом на весь земельный участок всеми субъектами права. В обоих случаях также, владение осуществляется на условиях устных или письменных соглашений.
При владении долей в общей собственности, соглашения заключаются в отношении распределения долей между субъектами права на землю. Этот вариант используется:
- в дачных кооперативах;
- в садово-огороднических товариществах;
- в гаражных кооперативах при условии собственности на землю со стороны кооператива.
Землепользователи определяют на общем собрании и регистрируют протоколом, либо иным локальным актом, право каждого из членов на определённый участок земли, соответствующий изначально определённому нормативу.
В некоторых случаях дольщики заказывают межевой проект, который достоверно разграничивает доли участков, определяя фактическое положение межевых границ. Владение участком на основании общей долевой собственности может осуществляться:
- родственниками, получившими участок в наследство;
- на основании совместного приобретения участка;
- при партнёрстве индивидуальных предпринимателей;
- жильцами малоэтажных и многоэтажных домов.
В этих случаях доли формально не выделяются, а каждый из участников долевого владения имеет право на весь участок, кроме случаев устного или письменного договора, который не имеет серьёзной юридической силы, а выполняет функции внутреннего регламента пользования. В случае возникновения споров, рассматривается вопрос о выделении долей.
Общедолевая собственность на участок многоквартирного дома
У участников долевого строительства многоэтажных новостроек после сдачи дома в эксплуатацию, заселения его жильцами и получения свидетельства о доле в праве на квартиру, появляется выбор в отношении прилегающего к дому участка. Он заключается в вариантах:
- Права аренды у муниципалитета. .
Этот вопрос решается на общем собрании и при согласии всех жильцов, участок, выделенный для функционирования данного жилого дома, может быть приватизирован. Каждый из жильцов имеет равные права на пользование участком.
Обычно участком распоряжаются для обустройства детских игровых площадок, цветников, стоянок для автомашин и прочих нужд жильцов дома.
После приватизации, доля каждого жильца в праве на участок определяется соразмерно доле в праве на жилое помещение. Но в многоквартирных домах такие правила практически не принимаются, так как они лишают жильцов преимуществ, которые им даёт общее пользование.
Долевая собственность участка под домом
Аналогичен принцип владения землёй под домом, имеющим несколько квартир или долей в жилом помещении. Часто такая форма собственности является классическим камнем преткновения для мирного урегулирования вопроса о пользовании землёй.
Общее пользование участком под домом предполагает, что все жильцы имеют на землю под домом и в его окрестностях в соответствии с межевыми границами, равные права.
Но если по факту пользования, права не равны и жильцы вступают в споры в отношении наиболее эффективного пользования землёй, они могут договориться об условном разделе территории прилегающей к дому, для реализации прав пользования на равных условиях. Если земля в праве собственности у жильцов, а соглашение о пользовании не достигнуто, они имеют право:
- Договориться о выделении долей в праве общей собственности на основе соглашения.
- Договориться о закреплении долевого права через суд.
После этой процедуры каждый сможет распоряжаться выделенной долей участка, прилегающего к дому, по своему усмотрению.
Заключение
Существует множество способов выдела доли земельного участка принадлежащую вам и только вам, однако ни один из этих способов не является легким. Вам придется направить все свои силы на то, чтобы провести данную процедуру грамотно и тогда выдел доли земельного участка в конкретно вашу собственность будет возможен в самые ближайшие сроки.
Источник: urist.club
Права застройщика на земельный участок: проверка застройщика
По большому счету наличие разрешения на строительство гарантирует и наличие прав на землю, поскольку для получения разрешения на строительство застройщик предоставляет документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок.
Однако права застройщика на землю и разрешение на строительство оформляются разными органами, поэтому в какой-то период времени разрешение на строительство может быть продлено, а права на земельный участок могут быть не оформлены в надлежащем виде, в частности, не зарегистрировано дополнительное соглашение к договору аренды о продлении договора аренды.
Права застройщика на земельный участок могут быть оформлены в трех формах:
- Земельный участок в собственности застройщика
- Земельный участок застройщика в аренде
- Земельный участок застройщика в субаренде
Перейдя по ссылкам на этой странице вы можете узнать больше о форматах права застройщика на земельный участок.
Внимание! Если при проверке права застройщика на земельный участок вы обнаружете малейшие неточности в документах, не медля проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Есть вероятность, что это убережет вас от неприятностей долгостроя или потери ваших вложений в будущем.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
Источник: laww.ru
Порядок оформления участка, находящегося под новостройкой
Управление Росреестра по Москве обновило порядок проведения регистрационных процедур при прекращении прав застройщика на землю, находящуюся под новостройкой, и ее оформление в общедолевую собственность.
Оформление земельного участка под многоквартирным домом (новостройкой) регулируется следующими нормативно-правовыми актами:
- Федеральный закон №214-ФЗ от 30 декабря 2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» (ч.8.1, ст.13). Согласно закону, права застройщика на землю, находящуюся в залоге или субаренде, прекращаются по факту передачи всех объектов долевого строительства (далее — квартир), которые на нем построены.
- Жилищный кодекс РФ (ч.1, ст.36). На основании документа, имущество, которое находится в многоквартирном доме, и земельный участок, на котором он возведен, принадлежат владельцам помещений на правах общедолевой собственности.
- Федеральный закон №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ч.5, ст.16). Согласно закону, право собственности на долю в общем имуществе, находящейся в новостройке, возникает одновременно с регистрацией права собственности на квартиру.
- Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Закон предусматривает неразрывность государственной регистрации права собственности на квартиру с регистрацией права собственности на общедолевое имущество.
Соответственно, порядок регистрации права собственности определяется вышеобозначенными нормативно-правовыми актами, и состоит в следующем:
- Погашение записи о госрегистрации права застройщика на земельный участок (Правила ведения ЕГРП — далее Правила, п.136, абз. 8 и 10) на основании разрешения на введение новостройки в эксплуатацию.
- Введение записи в ЕГРП о государственной регистрации общедолевой собственности дольщика и застройщика (частного или публичного образования, которому принадлежит участок).
Что касается застройщика, то в ЕГРП вносится запись с указанием размера его доли и информация об общей доли собственности, которая пропорциональна общей площади помещений, не переданных собственникам. Также, в ЕГРП может быть внесена информация о помещениях, которые принадлежат застройщику.
В свою очередь застройщик может самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права (собственности или аренды) на обозначенный участок в том случае, когда адрес не открыт или открыт, при условии регистрации права на помещение в новостройке.
В случае непредставления соответствующего заявления, согласно п.136 Правил, запись в ЕГРП о праве застройщика погашается одновременно с регистрацией права общедолевой собственности на землю при обращении за госрегистрацией права собственности участника долевого строительства и подачи документов, подтверждающих законность строительства объекта. Однако если действия по регистрации прав собственников проводились ранее, то права застройщика прекращаются на основании заявления и актов приема-передачи квартир.
Что же касается порядка оформления квартир, взятых в ипотеку, то, согласно вышеобозначенным Правилам (п.136, абз.10), запись о праве застройщика может быть погашена лишь после оформления записей об ипотеке в отношении таких объектов. Поэтому, прежде всего, необходимо погасить в ЕГРП запись об ипотеке участка. Основанием для погашения являются акты приема-передачи всех квартир, которые подтверждают исполнение обязательств застройщика перед дольщиками.
При этом возможность погашения записи в ЕГРП об ипотеке не зависит от госрегистрации прав на остальные квартиры. И только после погашения записи об ипотеке может быть погашена запись о праве застройщика на землю с одновременной регистрацией права долевой собственности на совместное имущество, в том числе земельный участок.
Аналогичный порядок государственной регистрации прав применяется и в тех случаях, когда участок не находится в собственности застройщика, а был в аренде на основании договора, действие которого прекращается с момента ввода в эксплуатацию новостройки или передачи квартир собственникам на основании актов приема-передачи. В таком случае прекращение прав застройщика проводится в отношении участка, предназначенного для строительства многоэтажного дома.
Источник: xn--c1ad5ad.xn--p1ai
Земля под домом: мотивы ВС в деле о принципиальном для рынка недвижимости вопросе
Экономическая коллегия Верховного суда РФ опубликовала определение по делу с участием застройщика ООО «Териберский берег». Он пытался зарегистрировать право собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в котором выкупил все квартиры. Позиция Росреестра и трех инстанций экспертов «Право.ru» сильно удивила. Коллегию ВС, видимо, тоже: она дала подробные разъяснения на этот счет.
Дело ООО «Териберский берег» интересно по двум причинам, считает Максим Кузнеченков, партнер Baker Иное бы означало незаконное изъятие имущества (земельного участка) из собственности общества», — уточняется в определении.
Ст. 44 ЗК и 36 ЖК относятся только к жилому многоквартирному дому. Поэтому, по словам Сергея Шумилова, не ясно, будет ли в будущем этот вывод КЭС применяться к иным объектам недвижимости: объектам коммерческой недвижимости, многофункциональным комплексам и т. п., где тоже есть общее имущество с аналогичным правовым режимом. «На текущий момент в практике арбитражных судов по иным объектам недвижимости преобладает позиция о том, что в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (ст. 1 ЗК) разрушение объекта недвижимости (ст. 235 ГК) влечет прекращения прав на земельный участок», – рассказывает юрист.
Об обременении
Отдельно КЭС дала в определении и оценку заявлению Росреестра в ВС о том, что «Териберский берег» для приобретения земли должен был обратиться к «публичному собственнику» в порядке ранее действовавшей ст. 36 ЗК. «Публичный собственник не может распоряжаться земельным участком, перешедшим в частную собственность», – ответила на это КЭС.
Указывал Росреестр в судах и на противоречия представленных «Териберским берегом» на регистрацию документов между заявленными и уже зарегистрированными правами. Однако в чем именно они заключаются, суды почему-то разбираться не стали. Не исследовали они и вопрос о том, когда вообще был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок. Именно за разрешением этих вопросов КЭС отправила спор на новое рассмотрение в АСГМ.
При этом КЭС отдельно дала разъяснения в определении по поводу наличия обременения участка в виде ипотеки. На заседании в ВС представители «Териберского берега» рассказали, что сейчас ведется строительство нового многоквартирного дома с привлечением в порядке закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» денежных средств граждан – участников долевого строительства.
Само по себе наличие такого обременения не может являться препятствием для государственной регистрации права собственности общества на земельный участок, <. >в случае, если сведения о таком участке на момент рассмотрения спора имеются в государственном реестре прав на недвижимость.
После передачи застройщиком квартир в новом доме при регистрации первого права собственности участника долевого строительства на помещение к нему переходит и доля в праве собственности на земельный участок, на всякий случай уточнила КЭС.
На это разъяснение особо обращает внимание Максим Кузнеченков. КЭС сделала вывод о том, что наличие обременения на участок в виде залога в силу закона само по себе не может быть препятствием для государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, входивший в состав общего имущества собственников, если сведения о таком участке на момент рассмотрения спора имеются в государственном реестре прав на недвижимость, поясняет он.
Обоснованность последнего условия вызывает у него вопросы. «Возможно ли возникновение залога в силу закона в пользу участников долевого строительства в отношении участка, сведения о котором отсутствуют в реестре? Едва ли, – рассуждает Кузнеченков. – А что происходит, если участок изменился? Будет ли в данном случае соблюдено данное условие? Непонятно».
Мнение юристов
«Определение КЭС, безусловно, правильное, – говорит партнер «ИНТЕЛЛЕКТ-С» Александр Латыев, – во всяком случае, в контексте действующих у нас в стране правил об общей собственности на имущество многоквартирного дома». Собственникам квартир в силу закона принадлежат доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, и право это возникает одновременно с возникновением права на квартиру. Исчезнуть в никуда оно в дальнейшем уже не может, поясняет юрист. «Удивляет, если не сказать шокирует, единогласное несогласие с этим трех нижестоящих судов, – обращает внимание Латыев. – Находись я в начале пути, при подаче иска, полагал бы, что дело элементарно выигрышно. Поразительно, что для понимания этого пришлось доходить до ВС. А сколько подобных собственников не смогли в него пробиться?»
«Можно только сожалеть о том, что общество смогло добиться справедливости по такому несложному спору лишь в Верховном суде. — согласен и Владислав Ганжала, партнер Адвокатского бюро «Линия права». — Очень подробное и мотивированное определение коллегии ВС, с которым нельзя не согласится». По его словам, КЭС была вынуждена разъяснять судам элементарные основы – например, что многоквартирный дом и земельный участок под ним являются разными объектами и потому уничтожение дома в силу ст. 235 ГК влечет прекращение права собственности только на него. «Тогда как суды сочли, что это влечет прекращение права собственности и на земельный участок. Как в поговорке «сгорела хата, гори и забор»», — замечает Ганжала.
А воспроизведенный в определении КЭС устный довод представителя Росреестра является показательным примером бюрократии, акцентирует внимание Ганжала: «Все только через получение согласия от государственного органа и с обязательными отчислениями в бюджет. В результате на ровном месте создаются препятствия для осуществления предпринимательской деятельности. Наверное, именно для того, чтобы не допустить новых «креативных» идей от Росреестра коллегии пришлось дальше разъяснять, как быть с долевым строительством, которое ведется на земельном участке. Надо отдать должное такому подходу коллегии».
Удивляется позиции нижестоящих судов и Майя Петрова, партнер и руководитель практики «Недвижимость и строительство» юридической фирмы «Борениус». «Все три инстанции полностью проигнорировали вопросы, связанные с тем, когда же у ООО «Териберский Берег» возникло право собственности на земельный участок в силу закона, и почему-то не захотели исследовать обстоятельства, связанные с противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами в отношении спорного земельного участка, – рассуждает юрист. – Невольно возникает вопрос о компетентности судов».
Без материалов дела сложно говорить о том, каков будет его исход после повторного рассмотрения, добавляет Петрова. Однако ключевым, по ее словам, станет вопрос о том, когда был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, и был ли он поставлен в принципе. «Поскольку в определении КЭС указано, что в отношении земельного участка была зарегистрирована ипотека, можно косвенно сделать вывод о том, что сам участок был поставлен на государственный кадастровый учет и у истца возникло право собственности на него в силу закона», – предполагает Петрова.
Источник: pravo.ru
Общая долевая собственность на участок земли
Общая долевая и общая совместная собственность на земельные участки.
Право общей собственности на земельный участок. Общая собственность на землю является одним из видов частной собственности. Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности.
Общая собственность возникает прежде всего на имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения. Недопустимость раздела вещи может быть установлена непосредственно законом. Делимое имущество поступает в общую собственность.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Так, собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства на землю и средства производства является совместной. Члены крестьянского хозяйства своим соглашением могут перейти на режим общей долевой собственности лишь тогда, когда это допустимо законом (п. 5 ст.
244 ГК РФ). В общую совместную собственность могут быть переданы земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных и иных хозяйственных обществ и товариществ, в том числе созданных на базе государственных обществ и товариществ, сельскохозяйственных предприятий, а также земли общего пользования садоводческих товариществ, животноводческих, жилищных, дачных и гаражных кооперативов.
В общую совместную собственность граждан, являющихся членами указанных сельскохозяйственных предприятий, передаются сельскохозяйственные угодья в пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность, умноженной на число членов (работников) данного конкретного хозяйства. Остающиеся сельскохозяйственные угодья включаются в фонд перераспределения на конкурсной основе членами данного сельскохозяйственного предприятия, другими гражданами и юридическими лицами для сельскохозяйственных целей. В отличие от долевой собственности, где замена выдела доли в натуре (на местности) денежной компенсацией без согласия выделяющегося собственника имеет место лишь как исключение, член крестьянского хозяйства может при выходе из него получить только денежную компенсацию стоимости части земельного участка и средств производства (ст. 258 ГК РФ).
Итак, земельный участок может находиться в общем владении с определением доли каждого из владельцев (долевое владение) или без определения долей (совместное владение).
Общая собственность – это собственность 2 или нескольких лиц, возникающая при поступлении в их собственность неделимого ЗУ, либо, в случаях установленных законом или договором, делимого ЗУ.
2 вида общей собственности:
1) долевая (доля каждого участника в долевой собственности)
ЗУДоля в правеВладение и пользованиеПо соглашению между собой, а при недостижении соглашения – по решению судаСобственник имеет право на использование части ЗУ, соответствующей его доли в общей собственности ЗУРаспоряжениеПо соглашению сторон, если не удалось достичь соглашения, то распорядиться этим участком невозможно.Осуществляется свободно, при возмездном отчуждении доли в праве, необходимо соблюдение преимущественного права других участников долевой собственности на покупку ЗУ.Раздел участкаЕсли участок делимый, то он может быть разделен по соглашению сторон, либо по решению суда. Раздел влечет прекращение общей долевой собственности и прекращение существования участка в прежних границах.Выдел доли в натуре. Каждый собственник доли имеет право на выдел доли в натуре, т. е. выдел части в отдельный ЗУ
2) совместная (в отл. от долевой, в ней доли участников не определены. Она возникает только в случаях, установленных законом: это собственность супругов, собственность КФХ) Владение и пользование осуществляется сообща. Распоряжение осуществляется по соглашению всех участников. Распоряжение участком, принадлежащему КФХ осуществляется в порядке, установленном соглашением, а само распоряжение осуществляется главой КФХ.
Для совершения сделки необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга (можно совершить и без согласия, но тогда приобретатель несет риски, связанные с тем, что супруг, согласие которого было не подтверждено, сможет в течении 1 года признать договор недействительным.
Раздел ЗУ возможен – осуществляется после определения долей, которые, как правило, признаются равными. Для КФХ – раздел возможен только при прекращении существования КФХ. Если один собственник хочет выйти из КФХ, то он получает деньги, а не участок.
Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц
В Российской Федерации нередко земельные участки находятся не в частной собственности, а в общей, когда одним участком земли владеют сразу двое, а то и трое граждан.
В нашей статье пойдет речь об участках, которые находятся в общей собственности сразу нескольких лиц, о том, какие ЗУ могут принадлежать сразу нескольким лицам, о правах и обязанностях на такие виды участков, о том, когда может возникнуть потребность в переводе частной собственности на общую долевую и о величине долей.
Что такое общая долевая собственность на земельный участок
Общая долевая собственность подразумевает, что конкретный участок земли находится в общей собственности сразу нескольких лиц – двух, трех или более.
Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.
Собственники имеют равные права при распоряжении общего имущества. Также допускается и требования выделения своей доли из общей.
Такой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы.
То время характеризовалось стремительным развитием огородничества, садоводства и сельского хозяйства на просторах нашей большой страны.
Когда сельское хозяйство стало постепенно увядать, бывшие работники колхозов и совхозов стали искать пути решения проблемы прибыльности таких видов ЗУ.
Многие пришли к однозначному выводу, получать стабильную прибыль можно в том случае, если выделить из общей долевой собственности свою часть.
Согласно действующему законодательству (ГК РФ), собственник такого вида земельного участка может требовать выделить ему свою долю из общей.
- Создание собственного подсобного хозяйства на выделенной доле земли.
- Организация личного фермерского угодья. своей доли земли.
Стоит помнить, что требовать выделить свою долю из общей – законное право каждого, и согласно законодательным нормам (252 ГК РФ) вы не обязаны озвучивать точную причину такого решения.
- Общая, без выделения долей для каждого из участников.
- С выделением долей из общей для одного или более лиц.
К каким участкам может применяться
- Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.
- Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
- При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
- Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
- Доля предоставляется на условиях оплаты.
Участники общей долевой собственности, их права и обязанности
Доли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон (ст. 245 ГК РФ).
Выделение доли происходит в процентном или дробном соотношении.
По различным причинам, доля участников может быть изменена. Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.
Часть общего имущества может быть затребована собственником в его владение или пользование, исходя из его доли в участке земли.
Если по каким-то причинам этого сделать нельзя, собственник может потребовать компенсацию, соразмерно его доли в участке.
При продаже своей доли, другие участники имеют право приоритета при покупке доли перед посторонними лицами. Если продажа происходила с нарушением законодательных норм, то любой из участников может обратиться в суд для перевода прав и обязанностей на него.
Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленным законодательством регламентом (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме.
В случае, если улучшение не может быть отделимо от общей доли, то увеличение доли участника не происходит.
Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст. 247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там.
При правильном оформлении, право на владение долей в общей собственности является вещным, а значит – защищается от посягательств всех других участников правоотношений.
Каждый имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно и исходя из собственных соображений, не нарушая при этом договоренностей или закона.
Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников.
Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее.
Уплата всех налогов на землю, имущество или использование коммуникаций лежит на плечах всех собственников имущества (ст. 249 ГК РФ), соразмерно их долям в общей собственности.
Право общей собственности может быть прекращено в случае выдела из общей собственности определенной доли одним из участников, или же раздела общей собственности в целом.
В случае раздела, прекращается общая собственность для всех участников правоотношений, а при выделе одной доли – лишь для того участника, который затребовал выделение доли.
Разделение и выделение доли может происходить по взаимному согласию сторон или по судебному решению. Также в случае наличие задолженности по кредиту у одного из участников, кредиторы вправе затребовать долю в уплату кредита.
Если выделение доли невозможно провести в натуре, то собственник доли может затребовать денежную или имущественную компенсацию, соразмерно своей доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).
Когда возникает общая долевая собственность на землю
- В случае покупки земельного участка на общие деньги. Например, участники фермерского объединения собрали общие средства и выкупили земельный участок.
- Каждый получил долю соразмерно внесенным денежным средствам.
- При покупке земельных участков в браке, автоматически собственность становиться общей для обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
- В силу следки купли-продажи для нескольких лиц.
- В случае, если имущество является нераздельным.
- Если участки земли подпадают под фермерское или крестьянское образование.
- Когда договор предусматривает постройку дома для нескольких лиц.
- В случае соединения или смещения имущества. Например, два частных участка соединяют в один на правах общей собственности.
Предоставление земельных участков инвалидам происходит на льготных условиях согласно законоадтельству РФ.
Вам нужен образец договора купли-продажи доли земельного участка? Скачать его вы можете здесь.
Если вы хотите подарить дом с земельным участком, то должны быть готовы к сбору пакета документов. Какие бумаги необходимо подготовить, вы узнаете, прочитав нашу статью.
Как определяется величина долей
Общая собственность может подразумевать выделение долей для каждого из участников правоотношений, либо отсутствие такого разделения на доли.
Если договор не предусматривает выделение долей для кого-то из участков, то конкретный участок земли находится в полной общей собственности между всеми участниками. Тогда каждый из участников обладает равной долей в общем имуществе.
Когда один из участников затребовал выделение своей доли, то она выделяется из общей на основании процентного или дробного соотношения. Также допустимо выкупать чужие доли у других участников. В таком случае доля в общем имуществе может быть увеличена или уменьшена.
Таким образом, общая собственность на земельные участки возникает в самых разных случаях, но чаще всего – при формировании земель для ведения сельского хозяйства, фермерского угодья, дачного или огороднического дела.
Распределение долей между участниками происходит равномерно, если иное не предусмотрено ранее договоренностью. Допустимо выделять свою долю из общей, а также дарить, продавать или сдавать в аренду.
Общая долевая собственность на землю
Земельные участки негосударственного значения могут находиться в личной или долевой собственности физических и юридических лиц. Общая долевая собственность на земельный участок может возникать и прекращаться в соответствии с установленными нормами. В целом же, когда речь идёт о совладении, это заведомо свидетельствует именно о частной недвижимости.
Участниками совладения могут выступать не только родственники, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, но и вовсе третьи лица, партнёры и прочие.
Возникают подобные взаимоотношения и при объединении нескольких территорий в одну. Кроме того, встречаются весьма острые конфликты, когда планируется продажа совместного участка или его передача в аренду. В любом случае, у каждого совладельца должно быть отдельное свидетельство прав собственности, а также документы, в которых указано, какая именно доля земли им принадлежит.
- Общее совместное владение землёй, в котором доля земли для каждого участника не определена документально;
- Общее долевое владение землёй, в котором доля земли для каждого участника установлена в документах.
Принципы признания
Совместная собственность возникает при заключении соответствующих соглашений участников или при их отсутствии, но по решению суда, как устанавливает гражданский кодекс. В результате каждому из совладельцев в этом случае будет полагаться доля участка земли в пользование.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
То же касается действий и правомочий относительно распоряжения недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Здесь согласование добровольное или по решению суда просто необходимо. При этом совладелец, который внёс значимый вклад в улучшение территории и её характеристик за свои финансовые средства, имеет право добиваться увеличения своей доли земли, соразмерно внесённому вкладу.
Если же были улучшения отделимого характера, они будут признаны имуществом именно того совладельца, который причастен к их возникновению, как регламентируют статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.
Права во взаимоотношениях с общей долевой собственностью на участок земли подразумевают распределение имущества между всеми совладельцами не в равных частях, а соразмерно соглашению и внесённым в дальнейшем вкладам.
Нюансы пользования
Это касается не только необходимых затрат, но и налогообложения. Каждый совладелец платит налог только за себя. Он не оплачивается одной суммой за всю территорию. Каждый из участников должен подавать налоговую декларацию от своего имени сам.
При этом долги прочих совладельцев не переходят другим участникам.
Каким образом владелец доли будет ней распоряжаться – решать ему самому. Никто из совладельцев не вправе диктовать свои условия и чего-то требовать. Иными словами, каждый участник может по желанию продать свою часть, сдать её в аренду, обменять, завещать или подарить. Согласие совладельцев ему на это не требуется.
Единственным нюансом является тот факт, что первоочередное право приобрести эту долю отдано совладельцам. Но даже это правило можно вполне законно обойти.
О разделе имущества
Понятие общей долевой или же совместной собственности подразумевает под собой и правила её раздела. Так, территорию в совладении можно разделить на отдельные объекты недвижимости и перевести их в другие категории по целевому назначению, если площадь новых образованных территорий будет отвечать минимальным требованиям Земельного кодекса. После раздела, каждый образовавшийся объект регистрируется в собственность единственного владельца.
Государственная регистрация, по итогам которой новообразовавшимся территориям присваивается новый личный кадастровый номер, является обязательной процедурой. При этом взаимоотношения и сама долевая собственность будет прекращена вовсе. Но для этого необходимо согласие каждого совладельца, что часто является камнем преткновения и причиной возникновения конфликтов.
Если раздел участка причинит ему ущерб или деление вовсе не представляется возможным, участник, желающий прекратить взаимоотношения с дольщиками, имеет право отказаться от своей части имущества и потребовать взамен финансовую выплату, равную стоимости его доли.
Общее совместное владение
Все права и обязанности, связанные с общей долевой собственностью относительно земельного участка, регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации, согласно которому существует возможность владеть недвижимостью совместно.
Каждый из совладельцев получает право распоряжаться совместным имуществом, получив на это письменное или указанное в соглашении согласие прочих участников. Так, условия совладения и эксплуатации фермерского участка содержатся только в соглашении совладельцев, которые официально выказали своё желание создавать и заниматься совместной фермерской деятельностью.
Права на распоряжение участком фермерского назначения даются не всем совладельцам, а только выбранному главе, который будет действовать не в личных интересах, а в интересах хозяйства. Несмотря на это, у каждого совладельца есть права на совершение различных сделок. При этом другие участники могут через суд признать эти сделки недействительными, если на это будут основания.
К ним относится нарушение прав прочих совладельцев, нанесение ущерба имуществу, незаконно подписанный договор, неправомерная продажа, прочее.
Возникновение отношений
В разделе Гражданского кодекса Российской Федерации об общем имуществе, разделе недвижимости и выделении отдельных долей отображены основные условия и правила согласования в каждой отдельной возникающей ситуации. Все правовые режимы описаны в статьях Гражданского кодекса, в том числе и спорные вопросы между супругами.
Нажитое в браке имущество, к которому может относиться и участок земли, оформленный как совместная долевая собственность, делится строго в соответствии с действующим российским законодательством, если нет брачного контракта.
- Фермерское хозяйство;
- Приобретение общих территорий за паевые взносы садового, огороднического или дачного товарищества;
- Общая нажитая собственность супругов.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Общая долевая собственность на земельный участок: в чём особенности и преимущества совместного владения землёй
Обладатель любого имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению: обменивать, продавать, дарить и совершать другие разрешённые законом действия. Но довольно часто случается, что у объекта собственности не один владелец, а несколько. Это возможно при покупке чего-либо сообща, вступлении в наследство, создании фермерской общины, совместном строительстве и т. д.
Типичной ситуацией является владение земельным участком, принадлежащим двум и более гражданам. Это даёт основание для возникновения права общей собственности, согласно которому все обязанности по отношению к имуществу распределяются между его владельцами (ст. 244 ГК).
Участок может быть делимым (например, в составе фермерских угодий) и неделимым (например, земля под домом).
- Совместное владение не предполагает определения долей отдельных лиц и возникает, как правило, у хорошо знакомых людей, например, у членов одной семьи либо в случаях, когда закон предписывает образование данного вида общей собственности (п. 3 ст. 244 ГК).
- Общая долевая собственность на земельный участок, напротив, подразумевает выделение в имуществе отдельной доли, размер которой известен заранее, например, 1/2, 1/3, 2/3.
Определение величины долей в праве собственности на участок
Доли всех владельцев считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК), если иное не установлено их добровольным соглашением или другими обстоятельствами, например, условиями завещания.
При этом собственники могут в договоре указать, что изменение их долей допускается при внесении улучшений или приращении общей недвижимости, то есть каждый из владельцев имеет право уже в процессе пользования землёй увеличить свои трудовые или материальные вложения.
Улучшения могут быть отделимыми или, напротив, неотделимыми. Допустим, участник фермерского хозяйства может за свой счёт приобрести удобрения или нанять рабочих для сбора урожая. Такие действия дают ему право на увеличение доли, если это предусмотрено в соглашении.
Примером отделимых улучшений может стать покупка сельхозтехники, нужной для общих целей. Она поступит в собственность того, кто данное улучшение произвёл, хотя в договоре может быть указана выплата компенсации без изменения долей либо увеличение доли без компенсации.
Особенности владения участком, находящимся в общей долевой собственности
Распоряжение такой недвижимостью происходит по соглашению всех её владельцев, а при его отсутствии – в порядке, утверждённом действующим законодательством. Спорные вопросы решаются в суде.
Каждый из обладателей участка может пользоваться общей недвижимостью пропорционально доле, если в договоре не значится иное. В случае когда этого достичь по каким-то причинам невозможно, он вправе потребовать от остальных совладельцев справедливой компенсации. Все расходы по содержанию участка, среди которых уплата налогов и различные затраты, сопряжённые с его использованием, распределяются между совладельцами пропорционально их долям.
Это же касается и доходов, полученных от общего надела.
Каждый совладелец имеет право продать, заложить свою долю либо распорядиться ею другим способом (ст. 246 п.2 ГК РФ), однако при продаже или отчуждении собственности по договору мены необходимо учесть преимущественное право покупки. Это означает, что продавец доли первоочерёдно обязан известить о своём решении совладельцев и предложить им её выкупить.
Для этого по закону требуется письменно сообщить всем остальным о предстоящей продаже с указанием её условий. Если в течение месяца они откажутся и не выкупят отчуждаемую долю, владелец может продать её постороннему лицу. В случае отчуждения собственности без соблюдения преимущественного права покупки каждый из собственников может оспорить в суде состоявшуюся сделку и добиться перевода на себя всех обязанностей и прав покупателя (п.3 ст.
Выдел доли участка в натуре
Каждому участнику долевой собственности дано право потребовать выделения своей доли из совместного надела (ст. 252 ГК, ст. 13 ФЗ №101 от 24.06 2002 «Об обороте земель сельхозназначения»), однако следует помнить, что из неделимого имущества долю в натуре выделить нельзя.
Выход в таком случае заключается в выплате остальными собственниками пропорциональной компенсации тому, кто решил отделиться.
- созыв собрания собственников, согласование выделяемой доли и утверждение её границ на плане надела. Если совладельцев по какой-то причине созвать невозможно, их нужно оповестить по почте и получить согласие. При отсутствии в течение месяца каких-либо возражений с их стороны оно считается достигнутым, но если его добиться не удалось, придётся обратиться с иском в суд.
- после подтверждения согласия совладельцев или положительного решения суда составляется проект раздела участка, приглашается кадастровый инженер и проводится межевание.
- обладая документом о межевании и правоустанавливающими бумагами на землю, собственник должен поставить свой, теперь уже отдельный, земельный надел на кадастровый учёт и оформить наступившее право собственности.
Общая долевая собственность на землю под домом
Если с общим владением и возможностью выдела в натуре участка сельскохозяйственного надела всё довольно просто, то долевая собственность на землю под домом порождает множество вопросов и спорных ситуаций, особенно когда речь идёт о многоквартирных зданиях.
По закону владельцам помещений в таких домах принадлежит на праве долевой собственности общее имущество здания, а в его числе – земельный участок со всеми элементами благоустройства. Границы участка определяются согласно земельному и градостроительному законодательству (п. 4 ст. 36 ЖК).
Следовательно, без согласия жильцов на придомовой территории запрещается делать автомобильные стоянки, строить гаражи, магазины или другие дома, но многие владельцы квартир об этом не знают. А те, кто в курсе своих прав на землю, сталкиваются с вопросом: как их зарегистрировать и подтвердить в случае необходимости.
Кроме жильцов квартир, вопросы о владении землёй под домом возникают у застройщика и у городских властей. Обладание подобной недвижимостью порождает определённую ответственность, границы которой необходимо своевременно уточнить, чтобы не допустить нарушения закона.
Земля под многоквартирным домом: права и обязанности жильцов
- если надел под домом сформирован до 1 марта 2005 года и состоит на учёте в ГКН, то он безвозмездно переходит в общую долевую собственность покупателей квартир и других помещений, находящихся в здании (ст. 16 ФЗ №189 «О введении в действие ЖК РФ»). Важно, что никаких актов, оформляющих право собственности на землю, не требуется: госрегистрация общей долевой собственности в данном случае имеет правоподтверждающий характер (п. 74 Правил ведения ЕГРП).
- если участок под домом не зарегистрирован до вступления в силу Жилищного кодекса, то его следует сформировать и поставить на кадастровый учёт. Согласно постановлению КС РФ от 28.05.2010 №12-П, сейчас для этого достаточно заявления от любого собственника квартиры. Перечень документов, необходимых для подкрепления заявления, указан в Приказе Минэкономразвития №475 от 13.09.2011. Как только участок будет поставлен на учёт в ГКН, земля под домом и остальное общее имущество бесплатно перейдут в долевую собственность жильцов.
Следует отметить, что регистрация права на жильё в многоквартирных домах одновременно является регистрацией связанного с ним права долевой собственности на общедомовое имущество (ст. 23 ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество). Отсюда следует, что, во-первых, отстаивать права на землю под домом жильцы смогут при наличии зарегистрированного права на помещения в этом здании. Во-вторых, участок должен быть выделен и поставлен на кадастровый учёт. В-третьих, доля земельного участка и общей собственности не подлежит выделу в натуре и отчуждению без продажи квартиры (ст.
Земля под многоквартирным домом: права и обязанности застройщика
Формально застройщик возводит дом на сформированном участке, арендованном у публичного собственника, и несёт за него ответственность. Следовательно, ему нужно зарегистрировать отказ от права на землю, где расположено здание, однако порядок прекращения права собственности на такой участок законодательно не установлен.
- если застройщику принадлежат какие-либо помещения в доме, то регистрировать прекращение права собственности можно с момента, когда появится и оформит свои права хотя бы один участник долевой собственности;
- если застройщику в новом доме ничего не принадлежит, то регистрировать прекращение права собственности на землю возможно с момента появления хотя бы двух участников долевого строительства.
Есть и другая точка зрения на ситуацию. Согласно ей застройщики, не являющиеся владельцами помещений в доме, не могут считаться участниками долевой собственности на землю. Следовательно, заявление об отказе от права на неё должно быть составлено согласно ст. 238 ГК (отказ лицом от имущества, которое не может ему принадлежать).
Однако в любом случае регистрация отказа от права собственности происходит по заявлению застройщика (ст.30.2 ФЗ №122).
Как только у помещений в многоквартирном доме появятся владельцы, договор аренды участка, заключённый между его публичным владельцем и застройщиком, утрачивает свою силу, а первоначальный собственник – право распоряжаться им.
Земля под многоквартирным домом: права и обязанности публичного собственника
Сейчас многие участки, на которых стоят многоквартирные дома, всё ещё не сформированы и продолжают оставаться в государственной собственности. Это позволяет властям распоряжаться наделами по своему усмотрению, допустим, сдавать в аренду для пополнения местного бюджета.
Если жильцы против неожиданного возникновения под окнами, к примеру, автопарковки, им придётся заняться оформлением участка и постановкой его на учёт. Указанные действия выполняют местные власти (ч.3, 4 ст. 16 ФЗ №189), и срок работ законом пока не регламентирован, так что процесс может затянуться.
Следовательно, позаботиться об оформлении права собственности лучше заранее, не дожидаясь появления во дворе неожиданных построек.
Итак, общая долевая собственность на землю во многих случаях удобна её участникам, поскольку позволяет сообща владеть и распоряжаться имуществом, которое не всегда возможно разделить. Однако это сопряжено с некоторыми трудностями: разграничением долей, их отчуждением, распределением ответственности и другими важными моментами. Справиться со всеми сложностями удастся благодаря знанию своих законных прав и умению их отстаивать.
Остались вопросы?
Рекомендуем к прочтению
Дачная амнистия — что это и как этим пользоваться
Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.
Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит
Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.
Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры
Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.
Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция
Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.
Долевая собственность на землю
Часто у одного надела выявляется несколько собственников. Кроме того, после развода нередко уже бывшие супруги продолжают владеть общим земельным наделом, установив условные границы.
Можно встретить и иные ситуации, которые определяют собственность на надел совместной.
Что это такое?
Общая долевая собственность на земельный участок – это право на совместное распоряжение землей, которая принадлежит нескольким владельцам одновременно.
Допускается возможность обрабатывать и извлекать пользу из такого, согласно с установленной долей в праве собственности.
-
либо же покупки; ;
- дарственной; .
Юридическая и имущественная ответственность в такой ситуации определяется правоустанавливающей документацией и занесена в кадастровую информацию.
Законодательная база
В статье 251 достаточно обширно затронут момент, когда доля в праве подлежит переходу к получателю. Он является собственником с периода подписания договора относительно отчуждения, если иное не было предусмотрено в договоренностях участников сделки.
Из-за того, что в такой ситуации объектом властности считается право, а не само имущество, то распространяется правило, которое закреплено в статье 223 Гражданского Кодекса РФ.
Помимо этого, в отличии от принципов, указанных в нормативном акте, Положения статьи 251 утверждают о договорном порядке. Это вовсе иная схема перехода.
Общая долевая собственность на земельный участок
Общая долевая собственность на земельный участок обладает некоторыми особенностями в зависимости от того, к какому типу относится надел. В частности, когда речь идет об ИЖС либо о сельхозназначении.
Надел обязательно должен находиться в собственности. Иные формы не предусматривают реорганизации участков методом слияния либо же разделения.
Если надел не находится в собственности, то изначально обязательно нужно приватизировать либо приобрести по кадастровой цене путем обращения в местный орган самоуправления.
Дополнительно нужно знать о санитарных нормах, которые предусматривают метраж (минимально допустимый) для собственной постройки.
В каждом регионе согласно ст. 1182 ГК РФ вправе самостоятельно разрабатывать нормы.
Выдел земельного участка из существующего оформляется в порядке, установленном законодательством.
Как посмотреть очередь на земельный участок? Смотрите тут.
Сельхозназначения
Особенности связаны с тем, что к общим наделам относят участки с целью выращивания сельскохозяйственных культур, пастбищ и лугов.
Часто выделение таких наделов несет под собой неудобство для иных владельцев, а также третьих лиц, которые ведут хозяйственную деятельность на конкретных землях. Из-за этого, как один из вариантов в решении данного вопроса, часто рассматриваются предложения относительно подписания арендных соглашений. В таком случае выделения доли по факту не осуществляется.
Одновременно с этим, если владелец принял решение о выделении своего имущества, то решение считается обдуманным и взвешенным. Вопрос с легкостью можно решить в том случае, если участок уже находится в аренде.
Из-за этого, бизнесмены и юридические лица, которые оформили в аренду земли, в дальнейшем с легкостью могут выделить участки с целью получения прав собственности.
В такой ситуации, выдел надела осуществляется по аналогичной процедуре, что и для данных кооперативов, однако желание дополнительно подтверждается местным органом самоуправления.
- охраняемые наделы;
- заповедные наделы;
- земли лесного и водного фонда;
- наделы, которые различаются от иных особым плодородием грунта.
Иные земельные наделы можно выделять в право собственности.
Правила распоряжения
Правила на распоряжение закреплено в российском законодательстве. В частности можно продавать, дарить, сдавать в аренду и так далее.
Одновременно с этим необходимо знать о некоторых особенностях, в том числе и права общей долевой собственности на земельный участок.
Права собственников
Каждый вправе распоряжаться персональной долей лично и отталкиваясь от своих соображений, причем, не нарушая российского законодательства.
Если же от применения общего надела была получена прибыль, то она автоматически попадает согласно ст. 248 ГК РФ в общую долевую собственность.
Распределение прибыли осуществляется равномерно либо же соразмерно долям каждого владельца, если иной вариант не предусмотрен достигнутым договоренностям.
Уплата рассчитанных налогов на участок, а также имущество либо применение коммуникация ложится на плечи всех без исключения владельцев согласно ст. 249 ГК РФ, соразмерно их долям в общем праве владения.
Право на общую долевую собственность подлежит аннулированию в ситуации выдела из общей собственности конкретной доли одной из сторон либо же полный раздел.
При разделе подлежит прекращению общая долевая собственность для всех без исключения сторон правовых отношений, а при выделе одной части – только для той стороны, которая затребовала данную процедуру.
Процедура раздела и выдела может осуществляться по обоюдному согласию участников либо же из-за решения судебного органа.
В случае невозможности произвести выдел в натуре, владелец доли имеет законное право затребовать финансовую либо же имущественную компенсацию, соразмерно доли в общем владении согласно ст. 252 Гражданского Кодекса РФ.
Как выделить свою долю?
- без предварительного выделения, что предусматривает равнозначное и равноценное участие в распоряжении участками;
- с выделением доли для каждой стороны в процентном соотношении к общей площади земли.
Если же доля не выделена, то в период раздела нужно это осуществить путем занесения необходимой информации в учетные записи. Выдел можно произвести путем подписания стандартного договора.
В документе собственники должны в добровольной форме согласиться на фиксацию правоспособности каждой стороны. Договор подписывается каждой стороной.
Наиболее оптимальный вариант является обращение в нотариальный орган с целью придания законности.
Участок подлежит оформлению в собственность.
Иные формы права не предусматривают возможности реорганизации наделов методом объединения либо раздела.
Если же земля не находится в праве собственности, то ее обязательно нужно приватизировать либо выкупить, путем обращения в местный орган самоуправления.
Читайте о сроке приобретательной давности на земельный участок.
Как осуществляется расчет налога на земельный участок? Информация здесь.
Как зарегистрировать жилой дом на земельном участке? Подробности в этой статье.
Необходимые документы
Если же объект недвижимости можно разделить, то необходимо подготовить определенный пакет документов относительно наличия правовых оснований для такой процедуры.
- свидетельство, подтверждающее право на получение наследственной массы – при наличии;
- выписка из решения судебного органа относительно раздела имущества – при наличии;
- соглашение об имущественной сделке;
- иная документация, которая способна определить правообладателя.
-
;
- правоустанавливающая документация.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь.
Собранный пакет документов следует передать в геодезическую компанию. Это можно сделать самостоятельно либо с помощью уполномоченного лица.
На видео о прекращении права общей долевой собственности на землю
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: prpr.su