1. В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее — счет эскроу).
1.1. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит.
1.1-1. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, предоставленного по договору синдицированного кредита (займа), участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке (уполномоченных банках) — участнике (участниках) синдиката кредиторов, определенном таким договором синдицированного кредита (займа).
Как оформить право собственности на основании договора долевого участия
1.2. При заключении застройщиком договора кредита, предоставленного в целях рефинансирования (перекредитования) указанного в частях 1.1 и 1.1-1 настоящей статьи целевого кредита, участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным после дня заключения указанного в настоящей части договора кредита, вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, с которым застройщик заключил договор кредита, предоставленного в целях рефинансирования (перекредитования) указанного в частях 1.1 и 1.1-1 настоящей статьи целевого кредита.
1.3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, при исключении Банком России уполномоченного банка из перечня банков, соответствующих критериям, установленным Правительством Российской Федерации, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после дня исключения Банком России уполномоченного банка из указанного перечня банков, на счета эскроу, открытые в таком уполномоченном банке. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком без привлечения средств целевого кредита, при исключении Банком России уполномоченного банка из указанного перечня банков участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после дня исключения Банком России уполномоченного банка из указанного перечня банков, на счета эскроу, открытые в другом уполномоченном банке.
Как грамотно оформить право собственности на квартиру в новостройке
2. В случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1 — 4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).
3. Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
4. В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 — 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 — 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 — 18.2 настоящего Федерального закона, не применяются.
5. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, выдает застройщику в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным пунктами 1, 2 — 6, 8 части 2 статьи 3 и статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказывает в выдаче такого заключения в случае несоответствия застройщика и (или) проектной декларации указанным требованиям.
6. Соответствие застройщика требованиям части 1.1 и пунктов 1.1 — 1.8, 7 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в соответствии с настоящей статьей не требуется.
7. Основанием отказа в одностороннем порядке участника долевого строительства от договора участия в долевом строительстве, денежные средства в счет уплаты цены которого внесены на счет эскроу, помимо оснований, указанных в пунктах 1 — 3 и 5 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, является:
1) наличие требования кредитора о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды указанного земельного участка и строящихся (создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, являющихся предметом залога (ипотеки), обеспечивающим исполнение соответствующего договора, в предусмотренных законом, кредитным договором (договором займа) и (или) договором залога (ипотеки) случаях;
2) признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
3) вступление в силу решения арбитражного суда о ликвидации юридического лица — застройщика.
7.1. Застройщик уведомляет уполномоченный банк, в котором открыты счета эскроу участников долевого строительства, о наступлении предусмотренного пунктом 1 части 7 настоящей статьи основания для отказа в одностороннем порядке участника долевого строительства от договора участия в долевом строительстве и размещает соответствующую информацию в единой информационной системе жилищного строительства в течение пяти рабочих дней после дня наступления такого основания.
8. С момента передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании кредитного договора (договора займа), не распространяется на данный объект долевого строительства. Возникший на основании договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи участнику долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
9. С даты государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения и (или) машино-места, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось за счет средств кредита, такие помещения считаются находящимися в залоге у залогодержателя.
10. Если в отношении уполномоченного банка, в котором открыт счет эскроу, наступил страховой случай в соответствии с Федеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении объекта (объектов) долевого строительства, входящего в состав таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком.
- Статья 2 Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
4) целевой кредит (целевой заем) — кредит или заем на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и кредитором (банком или учредителем (участником) застройщика), которые могут быть использованы только на цели, указанные в части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, либо кредит, предоставленный в целях рефинансирования (перекредитования) указанных в настоящем пункте кредита или займа. При этом целевой заем, предоставляемый всеми учредителями (участниками) застройщика, не должен превышать двадцать процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации в соответствии с пунктом 10 части . Открыть статью
2) размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона. Открыть статью
б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; Открыть статью
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона. Открыть статью
4. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. Открыть статью
7.1. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости до осуществления государственного кадастрового учета таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик вправе заключать договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, не являющихся предметом других договоров участия в долевом строительстве. В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей частью, требования, предусмотренные частями 1.2 и 4 статьи 3, статьей 15.4 настоящего Федерального закона, не применяются. Открыть статью
11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; Открыть статью
Сайт использует cookie для персонализации сервисов и сбора статистики посещений. Продолжая использовать наш сайт, Вы выражаете согласие с условиями обработки персональных данных.
Источник: kodeks.systecs.ru
Вопрос недели: 214-ФЗ с учетом последних изменений для застройщиков, получивших разрешение на строительство до 01.07.18.
Вопрос: Прошу предоставить текст закона 214-ФЗ с учетом последних изменений для застройщиков, получивших разрешение на строительство до 01.07.18.
Если мы (получили разрешение до 01.07.18.) добровольно перешли на счета эскроу, это позволяет нам применять 214-ФЗ в новой редакции (как для Застройщиков, получивших разрешение после 01.07.18.)?
Сообщаю Вам следующее:
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» находится в СПС КонсультантПлюс в последней редакции с учетом последних изменений, внесенных Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ. При этом нормы закона в зависимости от времени получения разрешения на строительство применяются с учетом Письма Минстроя России от 15.08.2018 N 34785-ВЯ/07.
В связи с изложенным, не можем предоставить текст закона 214-ФЗ с учетом последних изменений для застройщиков, получивших разрешение на строительство до 01.07.18. Данные нормативные акты применяются в совокупности.
Считаем, что если организация получила разрешение на строительство до 01.07.2018 года и добровольно перешла на использование счета эскроу, это не дает возможности применять 214-ФЗ в новой редакции (как для Застройщиков, получивших разрешение после 01.07.18).
В материалах СПС КонсультантПлюс не содержится разъяснений уполномоченных органов, консультаций, авторских материалов, комментариев, судебной практики по указанной Вами ситуации.
Между тем, услуга «Линия Консультаций» включает в себя подбор, анализ и предоставление информации, а также нормативных и консультационных материалов, содержащихся в СПС КонсультантПлюс и носит справочный характер. Обращаем Ваше внимание, что согласно Регламенту оказания услуги «Линия консультации» от 01.04.2016 эксперты Линии консультации не осуществляют толкование нормативных актов при отсутствии опубликованных комментариев. Кроме того, разъяснение правовых норм, основанные на анализе положений действующего законодательства и судебной практики, содержащихся в СПС КонсультантПлюс, специалистами Линии консультации не являются обязательными, и носят субъективный информационно-разъяснительный характер. Окончательное решение по применению информации Вы принимаете самостоятельно.
Одновременно сообщаем, что сведения, изложенные в настоящем ответе, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться нормами законодательства РФ в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в данном ответе.
Между тем, для формирования правовой позиции по указанному в обращении вопросу предлагаем Вам ознакомиться с обзорами изменений законодательства в сфере долевого строительства.
Подборка документов из Систем КонсультантПлюс:
Документ 1
ИЗМЕНЕНИЯ В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:
ЧТО УЧЕСТЬ ЗАСТРОЙЩИКАМ И БАНКАМ
Исключительные права на представленный материал принадлежат АО «Консультант Плюс».
Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 25.12.2018.
25 декабря вступили в силу поправки к Закону о долевом строительстве и еще пяти законам. Самое неожиданное изменение — после 1 июля 2019 года продавать квартиры с использованием счетов эскроу придется и в тех объектах, которые строятся сейчас.
Общий обзор нового Закона
Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ включает в себя поправки:
— к Закону о долевом строительстве (ст. 1). Изменения коснулись, в частности, положений об использовании счетов эскроу, расходовании средств с расчетного счета застройщика, ответственности бенефициаров застройщика, проверках;
— Закону об инвестиционной деятельности (ст. 2). В него включили новую статью. Она посвящена заключению договоров аренды земельных участков в рамках инвестиционной деятельности в форме капвложений. Корреспондирующие изменения внесли в Закон о госрегистрации недвижимости (ст. 5);
— Закону о банкротстве (ст. 3). Изменилась процедура банкротства застройщиков, появилась норма об особенностях банкротства ЖСК;
— Жилищному кодексу (ст. 4). Со следующей осени ЖСК обязаны размещать информацию в ЕИСЖС;
— Закону о фонде защиты прав дольщиков (ст. 6). Имущество и обязательства обанкротившихся застройщиков будут передавать организации, которую создаст фонд. В течение трех лет с момента передачи она должна будет достроить проблемные объекты и передать их дольщикам;
— Закону N 175-ФЗ о внесении изменений в Закон о долевом строительстве (ст. 7). Поправки касаются застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.
Заключительные и переходные положения содержатся в ст. 8.
Далее рассмотрим отдельные поправки к Закону о долевом строительстве.
Расширили обязанность использовать счета эскроу
Речь идет о не введенных в эксплуатацию объектах, по которым ДДУ уже заключены или будут заключены до 1 июля 2019 года. Новые ДДУ по этим объектам, представленные на госрегистрацию после 1 июля 2019 года, должны предусматривать использование счетов эскроу.
Исключение составят новостройки, которые будут соответствовать определенным критериям по степени готовности объекта и количеству заключенных ДДУ.
Критерии, методику, по которой будет определяться соответствие им, а также перечень необходимых документов, установит Правительство. Заключение о степени готовности объекта будет выдавать региональный орган госвласти, контролирующий долевое строительство.
Напомним, что ранее действовавшее правило предусматривало переход на счета эскроу только по тем объектам, первый ДДУ по которым будет представлен на госрегистрацию после 1 июля 2019 года.
Деньги дольщиков со счетов эскроу застройщик получит только после представления банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию и регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.
Обязали сообщать о наличии оснований для отказа дольщиков от ДДУ при использовании ими счетов эскроу
О требовании кредитора досрочно исполнить кредитный договор (договор займа) и об обращении взыскания на предметы залога застройщик обязан:
— уведомить банк, в котором открыты счета эскроу;
— разместить информацию в ЕИСЖС.
Срок — пять рабочих дней.
Банк в свою очередь должен проинформировать дольщиков о наличии основания для одностороннего отказа от договора.
Определили, где должны быть открыты счета эскроу, если стройка ведется за счет целевого кредита
Счета эскроу, на которые дольщики будут перечислять средства в счет уплаты цены ДДУ, должны быть открыты в уполномоченном банке, предоставившем целевой кредит.
Если застройщик перекредитовался в другом банке, то новые счета эскроу должны открываться уже в нем.
Определили, как заключать ДДУ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
В период между получением разрешения на ввод и постановкой объекта на кадастровый учет застройщик вправе заключать новые ДДУ. В этом случае соблюдать требование о привлечении средств дольщиков через счета эскроу не требуется.
Поправки не касаются застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.
Уточнили, в каком случае застройщик может тратить деньги с расчетного счета по своему усмотрению
Чтобы банк перестал контролировать операции по расчетному счету на предмет их соответствия Закону о долевом строительстве, застройщик обязан предоставить в банк документы, подтверждающие:
— получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
— регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.
Поправки не касаются застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.
Установили порядок определения платежей в рамках договоров о развитии территорий
Нововведение касается размера платежей по каждому проекту строительства, который реализуется на основании:
— договора о развитии застроенной территории;
— договора о комплексном развитии территории.
Размер платежа должен быть указан в проектной декларации.
Застройщик определяет этот размер, исходя из расчетного суммарного объема средств, подлежащих уплате по договору, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства.
Поправки не касаются застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.
Ввели обязанность отдельно учитывать затраты на строительство
В отношении каждого объекта застройщик должен отдельно учитывать средства дольщиков и затраты на строительство.
Поправки не касаются застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.
Уточнили запрет на снятие наличных денег с расчетного счета застройщика (зачисление на него)
Запрет не действует, если:
— зачисляются или снимаются наличные средства на оплату труда;
— указанные средства возвращаются на расчетный счет.
Поправки не касаются застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.
Солидарную ответственность бенефициаров застройщика заменили на субсидиарную
Чтобы взыскать убытки, дольщикам сначала нужно будет обратиться к застройщику и только потом к лицу, которое может определять его действия.
Расширили перечень оснований для внеплановых проверок застройщиков без предварительного уведомления
В число новых оснований для внезапных проверок вошли:
— истечение срока исполнения предписания, если застройщик не устранил указанные в нем нарушения;
— выявление нарушений обязательных требований в ходе анализа отчетности застройщика;
— отклонение застройщика от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев;
До этого единственным основанием для внеплановой проверки без предварительного уведомления было поручение Президента, Правительства или главы субъекта РФ.
Документ: Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ (вступил в силу 25 декабря 2018 года)
Документ 2
Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ
«О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Подписан Федеральный закон, направленный на совершенствование правового регулирования деятельности застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков для строительства объектов недвижимости
Федеральным законом, в частности:
с 10000 до 5000 кв. м площади ранее построенных многоквартирных домов снижается требование к опыту участия застройщиков в строительстве многоквартирных домов, при наличии которого допускается привлечение средств дольщиков;
застройщикам предоставляется возможность привлекать целевые займы от любых учредителей (участников) застройщика (а не только от своего основного общества);
исключается механизм плановых проверок застройщиков с одновременным расширением перечня оснований для проведения внеплановых проверок;
требования граждан по передаче машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м приравниваются к требованиям граждан по передаче жилых помещений;
предусматривается создание публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» фонда в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства;
предусматривается перевод новых договоров участия в долевом строительстве по ранее начатым проектам, где в качестве механизма обеспечения исполнения обязательств застройщика перед гражданами использовался договор поручительства или договор страхования гражданской ответственности, на уплату взноса в компенсационный фонд;
закрепляется положение о переходе с 1 июля 2019 года на проектное финансирование с использованием счетов эскроу в отношении всех реализуемых застройщиками проектов строительства многоквартирных домов, включая проекты, договоры участия в долевом строительстве по которым заключались до 1 июля 2019 года, за исключением проектов, соответствующих установленным Правительством РФ критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве.
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Документ 3
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 1 июля 2018 года N 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 175-ФЗ) Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в пределах своей компетенции, определенной пунктом 6.2 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, доводит до сведения участников отношений по долевому строительству свою позицию по особенностям применения с 1 июля 2018 года норм Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 214-ФЗ) в редакции Федерального закона N 175-ФЗ в отношении застройщиков, получивших разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, включая вопросы осуществления уполномоченными банками контроля за соответствием назначения и размера платежей застройщиков, получивших разрешения на строительство до 1 июля 2018 года.
В отношении застройщиков, получивших разрешения на строительство до 1 июля 2018 года (далее — застройщики), в соответствии с частью 7 статьи 8 Федерального закона N 175-ФЗ применение положений Федерального закона N 214-ФЗ имеет существенные особенности:
а) положения статьи 2, второго предложения части 1.1, частей 2 — 2.2 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 218-ФЗ) и Федеральным законом N 175-ФЗ;
б) положения частей 2.3 и 2.6 статьи 3, а также положения статей 18 — 18.2 Федерального закона N 214-ФЗ применяются в редакции Федерального закона N 175-ФЗ с учетом особенностей, установленных переходными положениями Федерального закона N 175-ФЗ, в частности, частями 8 — 10 статьи 8.
В соответствии с положениями части 8 статьи 8 Федерального закона N 175-ФЗ застройщики до 1 сентября 2018 года обязаны открыть расчетный счет в уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство, полученного до 1 июля 2018 года. Реквизиты указанного счета должны быть указаны в проектной декларации застройщика, при этом федеральным законодателем не ограничена возможность открытия застройщиком указанных счетов в разных уполномоченных банках. Указанные расчетные счета могут быть открыты застройщиком в разное время, но в пределах срока, установленного частью 8 статьи 8 Федерального закона N 175-ФЗ (до 1 сентября 2018 года).
Обязанность открытия в том же уполномоченном банке расчетных счетов технического заказчика и генерального подрядчика, взаимодействующих с застройщиком в рамках осуществления строительства, разрешение на которое получено до 1 июля 2018 года, действующей редакцией Федерального закона N 214-ФЗ не предусмотрена.
Федеральный закон N 214-ФЗ не ограничивает застройщика в праве использовать расчетный счет, открытый в уполномоченном банке ранее 1 июля 2018 года, для осуществления операций с учетом особенностей, предусмотренных частью 8 статьи 8 Федерального закона N 175-ФЗ, если сведения о таком счете указаны в проектной декларации.
Застройщик также не ограничен в праве расторгнуть ранее заключенный с уполномоченным банком договор, закрыть расчетный счет в данном банке с учетом условий договора банковского счета и открыть расчетный счет в ином уполномоченном банке.
Установленная Федеральным законом N 175-ФЗ обязанность открытия застройщиками расчетных счетов в уполномоченных банках в отношении каждого полученного до 1 июля 2018 года разрешения на строительство не влечет обязанности закрытия застройщиками их расчетных счетов, иных банковских счетов, используемых для осуществления операций, связанных с иной (помимо создания объектов долевого строительства) хозяйственной деятельностью застройщиков.
Уполномоченный банк исполняет распоряжение застройщика о проведении операции по расчетному счету застройщика не позднее следующего рабочего дня со дня его получения. При этом уполномоченный банк вправе приостановить исполнение распоряжения или отказать в его исполнении в случае, предусмотренном пунктом 1 части 3 статьи 18.2 Федерального закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона N 175-ФЗ.
Уполномоченный банк приостанавливает на срок до трех рабочих дней исполнение распоряжения застройщика при одновременном наличии двух условий:
если указанные в графе «Назначение платежа» распоряжения сведения не позволяют очевидным образом установить, что данная операция является операцией по исполнению обязательств застройщика, возникших до 1 июля 2018 года;
при наличии фактов, очевидных признаков, свидетельствующих о нарушении застройщиком требований части 3 статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ, применяемых с учетом части 8 статьи 8 Федерального закона N 175-ФЗ, а именно за исключением исполнения обязательств застройщика, которые возникли до 1 июля 2018 года.
При приостановлении исполнения распоряжения уполномоченный банк вправе потребовать от застройщика предоставления документов, являющихся основанием для составления распоряжения и подтверждающих соблюдение застройщиком требований части 3 статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ, применяемых с учетом части 8 статьи 8 Федерального закона N 175-ФЗ, а именно за исключением исполнения обязательств застройщика, которые возникли до 1 июля 2018 года.
По истечении срока, на который операция приостановлена, уполномоченный банк не позднее следующего рабочего дня исполняет распоряжение, либо в случаях, предусмотренных частью 3 статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона N 175-ФЗ, отказывает в проведении операции по расчетному счету застройщика и уведомляет об этом контролирующий орган и публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в день отказа от проведения операции по счету.
Уполномоченный банк отказывает в проведении операции по расчетному счету застройщика в случае, когда совершение такой операции будет нарушать требования, установленные частью 3 статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона N 175-ФЗ.
В случае, если при проверке назначения платежа по операции и (или) прилагаемых документов, необходимых для проведения операции, уполномоченный банк выяснит, что такая операция подпадает под запрет, предусмотренный частью 3 статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона N 175-ФЗ, уполномоченный банк проверяет дату возникновения обязательства исходя из условий, установленных в договоре, и исполняет распоряжение застройщика, если платеж направлен на исполнение обязательств такого застройщика, которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона N 175-ФЗ.
Необходимо отметить, что часть 1.1 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ была введена Федеральным законом N 218-ФЗ и изменена Федеральным законом N 175-ФЗ. Исходя из совокупности положений части 7 статьи 8 Федерального закона N 175-ФЗ, руководствуясь логикой законодателя, направленной на применение в отношении застройщиков, получивших разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, положений части 1.1 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ без учета изменений, предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ и Федеральным законом N 175-ФЗ, запрет на привлечение застройщиками средств участников долевого строительства одновременно по всем разрешениям на строительство, выданным им до 1 июля 2018 года, отсутствует, в том числе в случаях, когда строительство по таким разрешениям осуществляется не в рамках одного градостроительного плана земельного участка или проекта планировки территории.
Таким образом, застройщик, получивший два или более разрешений на строительство до 1 июля 2018 года, вправе начать или продолжать одновременное привлечение средств граждан — участников долевого строительства объектов долевого строительства или их комплексов по каждому из таких разрешений. По смыслу части 7 статьи 8 Федерального закона N 175-ФЗ к застройщикам в отношении проектов долевого строительства, осуществляемых по разрешениям на строительство, полученным до 1 июля 2018 года, часть 2.6 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона N 175-ФЗ применяется к застройщикам только в части подпункта 3.
С учетом положений частей 7 и 8 статьи 8 Федерального закона N 175-ФЗ, исходя из смыслового содержания положений статей 18 и 18.2 Федерального закона N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона N 175-ФЗ) в их совокупности и взаимосвязи, по мнению Минстроя России, в отношении застройщиков, получивших разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, статья 18 применяется в редакции, действовавшей до вступления в силу изменений, предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ и Федеральным законом N 175-ФЗ, с одновременным распространением на указанных застройщиков положений части 3 статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона N 175-ФЗ) по обязательствам, возникшим после 1 июля 2018 года.
Положения статьи 18.2 Федерального закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона N 175-ФЗ следует применять к застройщикам, получившим разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, только в части пункта 1 части 3 указанной статьи.
Документ 4
Начало действия редакции — 25.12.2018.
Изменения, внесенные Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ, вступили в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru — 25.12.2018).
Внимание! Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в случаях, установленных статьей 25 указанного Закона.
О разъяснении положений данного документа в ред. ФЗ от 01.07.2018 N 175-ФЗ см. Письмо Минстроя России от 15.08.2018 N 34785-ВЯ/07.
Ответ подготовил эксперт Систем КонсультантПлюс Гадисламова Ирина Мидхатовна
Источник: ric368.newsmine.ru
В проектной декларации и ДДУ нет планируемого срока ввода дома
STaM STaM Пользователи
Доброго времени суток!
В проектной декларации не указан планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
В ДДУ, в свою очередь, срок передачи квартиры привязывается к получению этого разрешения.
1.8. Срок окончания строительства жилого дома – 18 июня 2019 года.
1.9. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче Объекта долевого строительства, но не ранее получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Дома.
О дате получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Дома Участник долевого строительства будет уведомлен дополнительно.
Правильно ли я понимаю, что в случае форс-мажора и неполучения разрешения на ввод в эксплуатацию по такому договору мы не можем предъявлять претензии к застройщику?
Встречается ли такая практика и какие есть риски при заключение договора с такими формулировками?
Тоже, интересен этот вопрос
У меня, вот такая формулировка, чем это грозит дольщику, реально?
1.5. Срок окончания 2-этапа строительства Объекта недвижимости, 4,5,6 секции жилого дома в осях 31-51, А- Э; общая площадь – 11896,81 м2; строительный объем 41457,31 м3, в т.ч. подземной части-2226,43 м3; 4 квартал 2016 года. Датой окончания строительства является дата получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Застройщик вправе, в соответствии с разрешением на строительство, сдавать дом в эксплуатацию поэтапно.
1.6. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 3-мес с момента ввода Дома в эксплуатацию . При этом д опускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.
С какого числа, можно предъявлять претензии, по сдаче дома в эксплуатацию, когда можно подавать на застройщика в суд, за несвоевременную сдачу дома и не выполнения условий ДДУ, с такой формулировкой?
River Park Towers Кутузовский Совершенно. Нереально. Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.
River Park Towers Кутузовский
Совершенно. Нереально. Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.
ЖК «Монография» Скидки до 10%! Квартиры от 4,3 млн ₽. Рассрочка 0%! Trade-In. Надежное и выгодное вложение денег.
Скидки до 10%! Квартиры от 4,3 млн ₽. Рассрочка 0%! Trade-In. Надежное и выгодное вложение денег.
ЖК «Квартал Che». Скидка до 15%! Ипотека от 0,01%. Видовые квартиры с французскими балконами.
Скидка до 15%! Ипотека от 0,01%. Видовые квартиры с французскими балконами.
Новый архитектурный проект ONEST Квартиры премиум-класса от 38,8 млн ₽. Рассрочка 0%. Выгода в октябре – до 3,3 млн руб.
Архитектурный проект ONEST
Квартиры премиум-класса от 38,8 млн ₽. Рассрочка 0%. Выгода в октябре – до 3,3 млн руб.
ЖК Галактика Pro Идет заселение! Скидки до 15%! Ипотека от 0,01%! Программа Trade-in — ваша квартира в зачет новой!
ЖК Галактика Pro
Идет заселение! Скидки до 15%! Ипотека от 0,01%! Программа Trade-in — ваша квартира в зачет новой!
Жилой комплекс «Liberty» в Люберцах Квартиры бизнес-класса в Люберцах от 5 млн руб. 610 квартир площадью от 20 кв.м. Сдача 2024 год.
Жилой комплекс «Liberty»
Квартиры бизнес-класса в Люберцах от 5 млн руб. 610 квартир площадью от 20 кв.м. Сдача 2024 год.
ЖК «Охта Хаус». Дом заселен! Скидка до 10%! Ипотека от 0,01%. Готовые квартиры комфорт-класса на берегу реки Охты.
Trade-in.
Скидка до 10%! Ипотека от 0,01%. Готовые квартиры комфорт-класса на берегу реки Охты. Trade-in.
ЖК «ТЕАТРАЛЬНЫЙ КВАРТАЛ» Эксклюзивные цены на ограниченный пул квартир со скидкой 15%! Квартиры от 12,9 млн ₽.
ЖК «ТЕАТРАЛЬНЫЙ КВАРТАЛ»
Эксклюзивные цены на ограниченный пул квартир со скидкой 15%! Квартиры от 12,9 млн ₽.
Старт продаж комплекса апартаментов «INSIDER» от 9 млн. руб. Видовые апартаменты бизнес-класса с готовой отделкой. 15 мин до м. «Автозаводская».
Комплекс апартаментов «INSIDER»
Видовые апартаменты бизнес-класса с готовой отделкой. 15 мин до м. «Автозаводская».
Жилой комплекс «Финский» Квартиры для жизни в европейском стиле, кладовые для хранения крупногабаритных вещей. Скидки до 10%
Жилой комплекс «Финский»
Квартиры для жизни в европейском стиле, кладовые для хранения крупногабаритных вещей. Скидки до 10%
Старт продаж ЖК «1-й Нагатинский» Отделка white box, своя школа и детский сад, рядом набережная. Рассрочка 0% на 2 года!
ЖК «1-й Нагатинский»
Отделка white box, своя школа и детский сад, рядом набережная. Рассрочка 0% на 2 года!
ЖК «Новоорловский». Старт продаж! Старт продаж! Квартиры от 5,1 млн с отделкой! 10 мин. от м.«Проспект Просвещения»
Старт продаж! Квартиры от 5,1 млн с отделкой! 10 мин. от м.«Проспект Просвещения»
ЖК Wellamo Скидки до 10%! Ипотека от 0,01%! Клубный дом. Метро «Балтийская». Квартиры с террасами
Скидки до 10%! Ипотека от 0,01%! Клубный дом. Метро «Балтийская». Квартиры с террасами
ЖК «Эталон на Неве» Дом сдан! Скидки до 10%! Приглашаем на просмотр. Квартиры бизнес-класса с видом на Неву. Ипотека от 0,01%.
ЖК «Эталон на Неве»
Скидки до 10%! Приглашаем на просмотр. Квартиры бизнес-класса с видом на Неву. Ипотека от 0,01%.
Новый жилой комплекс Symphony 34 Премиальные квартиры со скидкой 5%. Ипотека 0,1% на весь срок. Завершение строительства в 4кв. 2024
Премиальные квартиры со скидкой 5%. Ипотека 0,1% на весь срок. Завершение строительства в 4кв. 2024
ЖК бизнес-класса Voxhall. Скидки до 20%! Продуманные планировки: от студий до пентхаусов.
ЖК бизнес-класса Voxhall
Продуманные планировки: от студий до пентхаусов.
Жилой квартал Shagal. Ипотека от 0.01% Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала от 14,7 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк».
Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала от 14,7 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк».
ЖК бизнес-класса «Крылья» Последние квартиры с захватывающими видами. Ключи сразу. Рассрочка 0% до декабря 2022!
ЖК бизнес-класса «Крылья»
Последние квартиры с захватывающими видами. Ключи сразу. Рассрочка 0% до декабря 2022!
ЖК «Серебряный фонтан» Шикарные пентхаусы до 160 кв. м с окнами на 3 стороны света. Скидки до 20%!
ЖК «Серебряный фонтан»
Шикарные пентхаусы до 160 кв. м с окнами на 3 стороны света. Скидки до 20%!
СК «MirrorЗдание» Старт продаж от 7.1 млн. руб.
Старт продаж от 7.1 млн. руб.
ЖК «Цветочные поляны» Выгода до 3 млн. р. на 2-х уровневые квартиры . Ипотека от 1.9%. Просторные двушки от 9.8 млн. р.
ЖК «Цветочные поляны»
Выгода до 3 млн. р. на 2-х уровневые квартиры . Ипотека от 1.9%. Просторные двушки от 9.8 млн. р.
ЖК Republic на Пресне от 18,4 млн. руб. Специальные условия на первые башни Reds. Приватный ландшафтный парк и терраса на крыше лобби
Специальные условия на первые башни Reds. Приватный ландшафтный парк и терраса на крыше лобби
ЖК «Московские ворота II» Скидка до 15%! Сдаем в 2022 г.! Ипотека от 0,01%! Видовые квартиры. Trade-in.
ЖК «Московские ворота II»
Скидка до 15%! Сдаем в 2022 г.! Ипотека от 0,01%! Видовые квартиры. Trade-in.
ЖК DOMINO Premium Скидки на квартиры до 15%! 600 метров до метро «Черная речка». Ипотека от 0,01%! Trade-in
ЖК DOMINO Premium
Скидки на квартиры до 15%! 600 метров до метро «Черная речка». Ипотека от 0,01%! Trade-in
ЖК DOMINO Скидки на квартиры до 15%! Бизнес-лайт на Черной речке.Trade-in — Ваша квартира в зачет новой!
Скидки на квартиры до 15%! Бизнес-лайт на Черной речке.Trade-in — Ваша квартира в зачет новой!
ЖК BOTANICA Скидки до 10%! Ипотека от 0,01%! Готовые квартиры у Ботанического сада. Первый взнос 5%! Trade-in.
Скидки до 10%! Ипотека от 0,01%! Готовые квартиры у Ботанического сада. Первый взнос 5%! Trade-in.
ФизтехСити. Старт продаж! Надежно и выгодно: скидки на апартаменты до 5%. Метро «Физтех» 2023г. Рядом парки. Закрытый двор
Надежно и выгодно: скидки на апартаменты до 5%. Метро «Физтех» 2023г. Рядом парки. Закрытый двор
Жилой комплекс «Десятка» Квартиры от 4,2 млн руб. Готовые таунхаусы площадью 180 кв. м от 15 млн руб!
Жилой комплекс «Десятка»
Квартиры от 4,2 млн руб. Готовые таунхаусы площадью 180 кв. м от 15 млн руб!/p> Подробнее
Жилой остров Nagatino i-Land Бизнес-класс в живописной зоне. Современный городской квартал. Ипотека 0,01% на весь срок!
Жилой остров Nagatino i-Land
Бизнес-класс в живописной зоне. Современный городской квартал. Ипотека 0,01% на весь срок!
ЖК iLONA. Скидка до 10%! Скидки до 10%! Европланировки. В 7 минутах ходьбы станция метро «Выборгская».
Ипотека от 0,01%.
Скидки до 10%! Европланировки. В 7 минутах ходьбы станция метро «Выборгская». Ипотека от 0,01%.
ЖК CRYSTAL квартала Union Park Небоскреб бизнес-класса с фантастическими видами. Рассрочка до 5 мес. Скидка 15%.
Небоскреб бизнес-класса с фантастическими видами. Рассрочка до 5 мес. Скидка 15%.
ЖК «Петровская Доминанта» Скидки до 7 млн рублей! Ипотека от 0,01%! Готовые квартиры на первой линии Петровского. Trade-In.
ЖК «Петровская Доминанта»
Скидки до 7 млн рублей! Ипотека от 0,01%! Готовые квартиры на первой линии Петровского. Trade-In.
ЖК AFI Park Воронцовский. Скидки до 15% Квартиры от 19 млн ₽. Ипотека 2% на весь срок. Панорамные виды на МГУ и парк.5 мин до м.Воронцовская
ЖК AFI Park Воронцовский
Квартиры от 19 млн ₽. Ипотека 2% на весь срок. Панорамные виды на МГУ и парк.5 мин до м.Воронцовская
ЖК комфорт+ «Летний сад» Экологически чистый район на севере Москвы. Скидки до 15%! Двор без машин.
ЖК комфорт+ «Летний сад»
Экологически чистый район на севере Москвы. Скидки до 15%! Двор без машин.
Квартал «Галактика» Скидки до 15%! Ипотека от 0,01%! Квартиры в центре. Рядом 3 станции метро. Сдаем в 2022 году!
Скидки до 15%! Ипотека от 0,01%! Квартиры в центре. Рядом 3 станции метро. Сдаем в 2022 году!
ЖК iLove. Старт продаж нового корпуса! Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн ₽. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10% до 31.10
Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн ₽. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10% до 31.10
ЖК Ясно Янино.От 3,6 млн ₽. Полная отделка! Семейный квартал — старт продаж! Закрытый двор и продуманные планировки.
Семейный квартал — старт продаж! Закрытый двор и продуманные планировки.
ГриЛВиЛ ГриЛВиЛ Пользователи
Доброго времени суток!
В проектной декларации не указан планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
В ДДУ, в свою очередь, срок передачи квартиры привязывается к получению этого разрешения.
Правильно ли я понимаю, что в случае форс-мажора и неполучения разрешения на ввод в эксплуатацию по такому договору мы не можем предъявлять претензии к застройщику?
Встречается ли такая практика и какие есть риски при заключение договора с такими формулировками?
Добрый день! Вы заблуждаетесь. Претензии к застройщику предъявить можно. Механизм разработан и успешно обкатан уже давно. У нас очень много положительной практики по аналогичным делам.
Разумеется лучше заключить договор, в котором указана конкретная дата передачи Вам квартиры, но если Вы уже заключили договор, ничего страшного в этом нет.
ГриЛВиЛ ГриЛВиЛ Пользователи
С какого числа, можно предъявлять претензии, по сдаче дома в эксплуатацию, когда можно подавать на застройщика в суд, за несвоевременную сдачу дома и не выполнения условий ДДУ, с такой формулировкой?
Спасибо.
Срок передачи квартиры не позднее 31.03.2017г.
Претензии можно предъявлять с 01.04.2017г.
Подавать в суд имеет смысл не ранее чем через 3-4 месяца с момента, когда квартира должна была быть передана Вам.
Более раннее обращение нежелательно, так как негативно воспринимается судами, да и сумма неустойки, как правило при непродолжительной просрочке весьма незначительна (хотя всё зависит от стоимости квартиры — цены договора).
Добрый день!
Срок передачи квартиры не позднее 31.03.2017г.
Претензии можно предъявлять с 01.04.2017г.
Подавать в суд имеет смысл не ранее чем через 3-4 месяца с момента, когда квартира должна была быть передана Вам.
Более раннее обращение нежелательно, так как негативно воспринимается судами, да и сумма неустойки, как правило при непродолжительной просрочке весьма незначительна (хотя всё зависит от стоимости квартиры — цены договора).
Не могли бы вы, «перевести на русский язык», что подразумевается под этим пунктом в ДДУ?
1.12. Участник долевого строительства одобряет и дает согласие на будущие сделки по обременению земельного участка, предоставленного для строительства Жилого комплекса, его частей, права аренды на него; а также по владению и пользованию земельным участком, предоставленным для строительства Жилого комплекса, его частями, правом аренды на него; а также дает согласие на совершение действий (в т.ч., но не исключительно, на проведение межевания земельного участка под эксплуатацию Дома; на изменение проектной документации – перепланировку техподполья в помещения хозяйственного назначения, не являющиеся частями Квартир и не входящие в состав общего имущества в Доме), которые могут повлечь уменьшение площади земельного участка, помещений в Доме, подлежащих передаче в составе общего имущества Жилого комплекса, Дома всем участникам долевого строительства Дома, не более чем на 15%.
Какие риски для дольщиков несет в себе, то что участок под домом находится в аренде на 49 лет?
Буду очень благодарен за разъяснения.
STaM STaM Пользователи
Добрый день! Вы заблуждаетесь. Претензии к застройщику предъявить можно. Механизм разработан и успешно обкатан уже давно. У нас очень много положительной практики по аналогичным делам.
Разумеется лучше заключить договор, в котором указана конкретная дата передачи Вам квартиры, но если Вы уже заключили договор, ничего страшного в этом нет.
Не могли бы вы пояснить на основании чего в таком случае можно предъявлять претензии, ведь привязка идет к событию, которое может не произойти? Спасибо.
ЖК Nagatino i-Land. Выгода до 20%!
Бизнес-класс в живописной зоне. Современный городской квартал. Квартиры от 27 до 190 кв.м.
Не могли бы вы пояснить на основании чего в таком случае можно предъявлять претензии, ведь привязка идет к событию, которое может не произойти? Спасибо.
Вот, я тоже этого не могу понять?
Подумал, что юристы лучше меня знают. но всё-таки, не могу успокоиться( терзают мыслишки )
Чисто логически не получается. или есть еще какая-то логика. возможно, мне не известная?
Может есть какие-то судебные преценденты, по такой формулировке?
А тут, очень хорошо сформулировал вопрос STaM.
Если не трудно, то ответьте, пожалуйста.
Уточнение клиента
Все равно нет правильного (или обоснованного юридически) ответа! Согласно ФЗ №214 ст. 8, п.2
«Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.»
А его в договоре нет!
Читаю судебную практику и там суд отказывает в иске т.к. не определен срок сдачи дома в эксплуатацию, т.е. только по прошествии этого срока можно подать иск по просрочке строительства, а значит и нет даты передачи объекта дольщику, и поэтому есть вопрос о действительности договора.
ГриЛВиЛ, как вы можете прокомментировать, данное уточнение?
ГриЛВиЛ ГриЛВиЛ Пользователи
Источник: pronovostroy.ru