Актуальность жилищного вопроса продолжает оставаться неизменной. Способы его решения различны: самостоятельное строительство жилья; приобретение его на вторичном или на первичном рынке жилья, в том числе участие в таком виде инвестиционной деятельности, как долевое строительство многоквартирных домов. В настоящее время отношения, связанные с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее – Закон № 214-ФЗ), который закрепляет три законных способа привлечения денежных средств граждан для строительства жилья:
- договорной способ – на основании договора участия в долевом строительстве (далее –Договор);
- путем выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
- через участие в деятельности жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Иные способы Законом № 214-ФЗ запрещены, а предусмотренные им меры по регулированию отношений и обеспечительные меры позволяют считать договор участия в долевом строительстве наиболее защищённой формой правоотношений среди всех существующих в сфере строительства жилья и (или) иных объектов недвижимости. Так, установленный Законом № 214-ФЗ порядок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве предполагает, что данная процедура проводится территориальными подразделениями Росреестра только при наличии у застройщика документов, свидетельствующих о выполнении им условий для получения права привлекать денежные средства граждан по таким договорам, а также после проверки Договора на присутствие в нём всех существенных условий. Таким образом, сама процедура государственной регистрации Договора практически снимает риски связанные с незаключённостью договора, а также риск появления ещё одного претендента на одну и ту же квартиру. Однако, несмотря на такую нормативную урегулированность вышеуказанных договорных отношений, положениями Закона № 214-ФЗ, участие в долевом строительстве связано с определёнными гражданско-правовыми рисками, присущими ему как любой инвестиционной деятельности. Вот только некоторые из них:
Инвестиции в долевое строительство: новые риски
- Наличие в тексте зарегистрированного договора отдельных условий, не соответствующих требованиям Федерального закона.
- Риск нецелевого использования застройщиком денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору.
В случае нарушения застройщиком предусмотренного Законом № 214-ФЗ требования о целевом использовании денежных средств, уплачиваемых гражданином по договору, последний имеет право (ст.18 Закона № 214-ФЗ):
- требовать в судебном порядке расторжения договора с последующим возвратом денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, уплатой процентов (ст.9 Закона № 214-ФЗ);
- на возмещение в полном объёме убытков (ст. 10 Закона № 214-ФЗ);
- на компенсацию морального вреда (ч.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ, ст.15 Закон РФ «О защите прав потребителей»).
- Риск увеличения цены договора после его заключения.
Может возникнуть только в том случае, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Закона № 214-ФЗ), но такое изменение цены производится только путём заключения соответствующих соглашений с их государственной регистрацией.
Долевое строительство: как проверить застройщика? | ДомоФОН
- Просрочка застройщиком исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) гражданин-участник долевого строительства имеет право:
- на уплату застройщиком неустойки (пени) (ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ);
- на возмещение в полном объёме убытков сверх неустойки (ст. 10 Закона № 214-ФЗ);
- на компенсацию морального вреда (ч.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ, ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей»).
4.1. Просрочка более двух месяцев исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
В случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором на два месяца, у гражданина также появляется право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (п.1 ч.1 ст.9 Закона № 214-ФЗ) с его расторжением и последующим возвратом уплаченных денежных средств и взысканием процентов (ст.9 Закона № 214-ФЗ).
- Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства.
Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры до ее передачи участнику долевого строительства несет застройщик (ч.6 ст.4 Закона № 214-ФЗ).
В случае уклонения участника долевого строительства от принятия квартиры и составления застройщиком, в порядке предусмотренном Законом № 214-ФЗ, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта, риск случайной гибели последнего признаётся перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления такого акта и (или) иного документа, при условии соблюдения застройщиком требований ч.6 ст.8 Закона № 214-ФЗ.
- Риск несоответствия качества объекта долевого строительства условиям договора и иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, гражданин, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика (ч.2 ст.7 Закона № 214-ФЗ):
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
6.1. Риск существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный гражданином разумный срок последний имеет право (ч.3 ст.7 Закона № 214-ФЗ):
- в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (п.2,3 ст.9 Закона № 214-ФЗ) с его расторжением и последующим возвратом уплаченных денежных средств и взысканием процентов (ст.9 Закона № 214-ФЗ);
- на возмещение в полном объёме убытков (ст. 10 Закона № 214-ФЗ);
- на компенсацию морального вреда (ч. 9 ст.4 Закона № 214-ФЗ, ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей»).
- Риск существенного изменения застройщиком проектной документации или назначения помещений строящегося дома.
Согласно ч.1.1 ст.9 Закона № 214-ФЗ, в случае существенного изменения застройщиком проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит квартира (в том числе существенного изменения её размера) либо изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, по требованию участника долевого строительства договор также может быть расторгнут в судебном порядке.
- Риск банкротства застройщика до исполнения им своих обязательств по договору.
В случае банкротства застройщика до исполнения им своих обязательств по договору, гражданину в соответствии с положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» необходимо определится с тем, какие требования предъявить к застройщику: денежные требования и (или) требования о передаче жилого помещения.
После этого, гражданину на собрании участников строительства совместно с другими его членами нужно решить вопрос о возможных вариантах погашения требований о передаче жилого помещения в порядке, установленном законом.
- Риск наступления ответственности за неисполнение обязательств по договору.
Участник долевого строительства, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший свои обязательства, обязан уплатить застройщику предусмотренные Законом № 214-ФЗ и Договоромнеустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона № 214-ФЗ).
Так, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства будет обязан уплатить застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч.6 ст.5 Закона № 214-ФЗ).
9.1. Риск одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в результате просрочки уплаты цены договора.
В случае, если в соответствии с Договором уплата цены Договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора (ч. 4 ст. 5 Закона № 214-ФЗ).
В случае, если в соответствии с Договором уплата цены Договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора (ч.5 ст.5 Закона № 214-ФЗ). Порядок одностороннего отказа застройщика от исполнения Договора установлен ст.9 Закона № 214-ФЗ.
Данный перечень не является исчерпывающим. Кроме того, согласно положениям Закона № 214-ФЗ информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков должна быть указана застройщиком в проектной декларации.
С учётом всего вышеизложенного гражданину необходимо тщательно взвесить все «за» и «против», реально оценить свои финансовые возможности как при принятии решения об участии или неучастии в долевом строительстве вообще, так и в процессе выбора застройщика-контрагента в частности. При осуществлении выбора рекомендуем отдавать предпочтение застройщикам, страхующим риски, связанные с исполнением договоров участия в долевом строительстве, а также предоставляющим участникам долевого строительства дополнительные гарантии исполнения таких договоров.
Источник: giak.alregn.ru
Риски покупки квартиры в строящемся доме — уловки недобросовестных застройщиков и опасные пункты договора долевого участия
Законодательство, регулирующее участие в долевом строительстве, защищает права дольщиков. Но даже при наличии определенных механизмов защиты нельзя быть полностью уверенным в том, что покупка жилья в новостройке станет выгодным вложением средств. Еще есть определенные риски приобретения квартир в строящихся домах, о которых нужно знать, чтобы не пожалеть о сделке и не потерять недвижимость и деньги.
В покупке квартиры от застройщика есть скрытые риски, о которых нужно знать. Фото: Мир Квартир
Защита дольщиков от недобросовестных застройщиков
Взаимоотношения дольщиков и застройщика регулируются договором долевого участия, заключаемым при сделке, и ФЗ № 214, который определяет нормы участия в долевом строительстве.
Договор долевого участия
ДДУ – это документ, который дает право требовать квартиру после того, как многоквартирный дом будет введен в эксплуатацию. ДДУ заключается между девелопером и лицом, которое вкладывает средства в строительство. Содержание документа может отличаться у разных застройщиков, но в нем должна присутствовать такая информация:
- сведения о квартире. Отображается строительный адрес будущей новостройки, кадастровый номер земельного участка;
- стоимость квартиры, собственником которой станет дольщик;
- дата, на которую дом должен быть сдан в эксплуатацию;
- этаж, где будет располагаться квартира, ее номер;
- гарантия на квартиру и оборудование, размещенное в ней;
- данные паспорта дольщика;
- реквизиты компании, которая возводит многоквартирный дом;
- права и обязанности сторон.
От каких рисков защищен дольщик
Благодаря положениям закона, регулирующего участие в долевом строительстве, некоторые мошеннические схемы и уловки недобросовестных заказчиков уже практически не относят к возможным рискам. Среди нововведений последних лет — внедрение обязательной регистрации ДДУ в Росреестре. Это предупреждает мошеннические схемы, когда недобросовестный заказчик пытается продать одну и ту же квартиру нескольким людям.
Среди изменений последних лет стоит отметить механизм перечисления средств застройщику. Дольщик не переводит средства напрямую девелоперу. После того, как подписывается ДДУ, покупатель переводит деньги на эскроу-счет. Туда же переводят и средства банка, если для приобретения недвижимости дольщик оформляет ипотеку. Девелопер получает деньги после того, как дольщики начнут регистрировать право собственности на первые квартиры в новостройке.
Один из важных механизмов защиты — создание компенсационного фонда долевого строительства. Его функции с 2022 года выполняет Фонд развития территорий. При заключении ДДУ застройщик вносит 1,2% от суммы каждого договора в фонд. Средства фонда в случае банкротства застройщика могут быть использованы для получения компенсации дольщиками или окончания строительных работ.
Подводные камни долевого участия в строительстве
Схема ЖСК
Действующие нормы перечисления денег на эскроу-счет некоторые недобросовестные застройщики могут обходить. В таком случае ДДУ не подписывают, а потенциальному дольщику предлагают использовать другую схему взаимоотношений — жилищно-строительный кооператив. Фактически человек участвует в строительстве в качестве дольщика, но по документам все проводится так, будто собралась группа людей и наняла для строительства подрядную организацию.
В качестве организации, выполняющей работы, выступает застройщик. В этом случае средства сразу переводят застройщику. Как правило, объекты строительства при использовании такой схемы стоят меньше, чем те, которые приобретаются с заключением ДДУ. Но сэкономив при вложении средств дольщик сильно рискует.
В случае замораживания строительства можно потерять и вложенные средства и объект недвижимости. Это связано с тем, что при попытке защитить свои права дольщик не может описаться на закон о долевом строительстве. Также при необходимости нельзя воспользоваться средствами компенсационного фонда.
Заключение предварительного ДДУ
Один из рисков связан с формой договора, который заключается между дольщиком и застройщиком. ФЗ, регулирующий взаимоотношения девелопера и лица, вкладывающего средства в строительство, может защитить права будущего владельца недвижимости при подписании ДДУ. Но застройщик может предложить дольщику оформление не ДДУ, а предварительного ДДУ.
В случае его подписания закон не требует перевода средств на эскроу-счет. Но при замораживании строительных работ дольщик также не защищен. Фактически можно обратиться в суд и защитить свои права, но на это может уйти много времени.
Изменение условий ДДУ
При оформлении ДДУ девелопер может включать информацию о том, что он имеет право изменить условия договора без дополнительного согласования с застройщиком. В частности, изменения условий могут касаться одностороннего расторжения ДДУ по желанию застройщика. Также это может быть изменение квадратуры квартиры или ее стоимости. Присутствие подобных пунктов в заключенном договоре даст девелоперу законное право разорвать договор, предоставить дольщику квартиру меньшей площади, чем оговаривалось при заключении договора, установить более высокую цену объекта.
На практике подобные примеры встречаются редко и, при необходимости, внесение изменений в договор может быть оспорено в суде. Но на это также придется потратить время и средства.
Чтобы не получить квартиру меньшей площади, нужно внимательно читать условия ДДУ. Фото: Мир Квартир
Дополнительная плата, перечисляемая после приема квартиры
Иногда в ДДУ включают информацию о том, что при отличии площади квартиры от той, которая указана в проекте, возможно проведение перерасчета с дольщиком. На практике случаи, когда размер сданной в эксплуатацию квартиры оказывается больше, происходят нередко. Присутствие такого пункта в договоре означает, что если площадь окажется больше, девелопер может провести перерасчет. В таком случае дольщик перечисляет дополнительные средства — сверх тех, которые уже были переведены при заключении ДДУ.
Дополнительное соглашение к ДДУ
Часто к его подписанию прибегают в случае, когда девелопер хочет предупредить ситуацию с переносом даты ввода дома в эксплуатацию и приема квартиры. По закону в случае, если квартира сдается позже, дольщик вправе требовать неустойку – сумму средств за нарушение условий ДДУ.
Размер выплаты определяется в зависимости от того, на сколько были сдвинуты сроки сдачи жилья, положений договора и прочих обстоятельств. Но кроме договора может быть подписано дополнительное соглашение. В нем могут присутствовать пункты, снимающие ответственность с застройщика за перенос сроков сдачи в эксплуатацию. Например, может быть прописан новый срок, что не даст дольшику возможности требовать неустойку. Если дольщик подпишет такое дополнительное соглашение, деньги нельзя будет получить.
Согласие на продажу
Квартиру в доме, который еще не достроили, можно продать. Но это не обычная сделка по продаже объекта, которые заключают на рынке вторичной недвижимости или с жильем в новостройках, введенных в эксплуатацию. Можно уступить только право требовать объект.
В договоре могут быть пункты, согласно которым предварительно нужно получить согласие от застройщика и согласовать с ним цену, по которой квартира в строящемся доме будет продана. Такие ситуации могут приводить к тому, что дольщику навязывают услуги юристов, риэлторов. Соответственно, за это приходится перечислять определенную сумму по результатам оказания услуг.
В частности, в договоре может быть указано, что дольщик может продать квартиру, но при условии, что он заключит договор по поиску покупателя и оказанию услуг по уступке права требования. С одной стороны, дольщик платит за оказанные услуги и получает помощь в продаже квартиры. С другой стороны, эти услуги фактически навязываются – продавец может самостоятельно найти покупателя или воспользоваться услугами другого риэлтора, который найдет покупателя на квартиру по более высокой цене.
Указание суда, в котором могут разрешаться споры
В договор может быть включено положение, согласно которому при необходимости разрешения споров следует обращаться в определенный суд. Это касается ситуаций, когда застройщик нарушает условия заключенного договора и попытка дольщика урегулировать вопрос с ним в досудебном порядке не дает результатов. Но дольщику не всегда может быть удобно обращаться в определенный суд. Поскольку это ущемляет его права, при необходимости такой пункт договора может быть оспорен.
Навязывание дополнительных услуг
Перечень дополнительных услуг, которые предоставляются в соответствии с заключенным договором, может быть внушительным. Например, девелопер может включать пункт о том, что застройщику будут предоставляться услуги по регистрации права собственности после того, как квартира будет принята. Также может быть навязано страхование квартиры, при котором стоимость услуг конкретной страховой компании может быть выше, чем у других.
Одной из навязанных услуг могут быть услуги конкретной управляющей компании. В такой ситуации дольщики могут столкнуться с завышенной стоимостью услуг УК, с высокими ценами на коммунальные услуги.
Обещания застройщика
При попытке привлечь как можно больше дольщиков, которые захотят вложить средства в строительство дома, застройщик может давать много рекламных обещаний. Такие обещания можно встретить в объявлениях о продаже квартир, в рекламных буклетах.
Представители компании застройщика могут также давать определенные обещания при обсуждении заключаемого договора в ходе беседы с потенциальными дольщиками. Среди заявлений застройщика могут быть определенный класс дома, красивый вид из окна на город, лес, озеро или любую другую местность, наличие бассейна вблизи с новостройкой, строительство детского сада недалеко от дома. Но все обещания, которые не прописаны в ДДУ, могут так и остаться обещаниями. Если после передачи квартиры окажется, что нет обещанного вида из окна, до ближайшего детского сада нужно ехать 10 минут на машине, дольщик не сможет предъявить девелоперу претензии.
Спорный статус земли, на которой возводится дом
Чтобы дольщик смог оформить право собственности на квартиру, необходимо, чтобы земля имела определенный статус. Она должна принадлежать девелоперу или находиться в долгосрочной аренде. Например, если застройщик заключил с собственником земли краткосрочный договор аренды, это может создать определенные проблемы после сдачи дома в эксплуатацию. Право собственности можно будет зарегистрировать, но для решения такого вопроса придется обращаться в суд.
Кроме факта владения или пользования участком также необходимо принимать во внимание и назначение земли. Перед заключением договора нужно проверить статус участка. Земля не должна иметь сельскохозяйственного назначения или находиться в природоохранной зоне. В этом случае может подниматься вопрос о законности возведения дома на конкретном участке.
Земля, на которой возводится дом, должна быть собственностью застройщика или находиться в долгосрочной аренде. Фото: Fotolia.com
Покупка квартиры не от застройщика
Отдельные риски могут присутствовать в случае приобретения квартиры не непосредственно у застройщика, а у дольщика или юридического лица по уступке права требования. Покупатели заключают такие сделки по ряду причин. Среди них может быть желание приобрести квартиру в определенном районе или даже доме, низкая стоимость по сравнению с суммой, которую придется заплатить застройщику при заключении ДДУ. Но приобретая квартиру по уступке права требования, нужно знать о возможных рисках. Среди них стоит выделить следующие:
Источник: www.mirkvartir.ru
Долевое строительство риски для дольщиков 2022
На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №442 от 23.03.2022 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
Фото: www.anspb.ru
Постановление устанавливает особенности передачи объекта долевого строительства (ОДС) участнику долевого строительства, которые будут действовать с 25 марта по 31 декабря 2022 года.
Устанавливается возможность изменения срока передачи ОДС в отдельности от других ОДС, входящих в состав того же многоквартирного дома (МКД) и (или) иного объекта недвижимости. Такое возможно только после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии, что между застройщиком и участником долевого строительства достигнуто соглашение изменить данный срок. Изменение сроков передачи объекта при соблюдении указанных условий не требует внесения изменений в проектную документацию.
В случае если в договоре долевого участия в строительстве (ДДУ) указан адрес электронной почты дольщика, застройщик вправе направить на данный адрес:
• сообщение о завершении строительства (создания) МКД в соответствии с ДДУ и о готовности ОДС к передаче;
• предложение о внесении изменений в ДДУ в части сведений о сроке передачи застройщиком ОДС и его принятия участником долевого строительства.
Указанные сообщения застройщик вправе направить в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. При этом не уточняется, что будет являться подтверждением, того что застройщик отправил данное сообщение.
Передача ОДС застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче ОДС, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком.
При обнаружении существенных нарушений требований к качеству ОДС участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией (специалист).
Акт осмотра составляется на основании технического обследования ОДС, при котором применяются методы визуального и инструментального обследования. Осмотр осуществляется в следующем порядке:
• специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;
• дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;
Фото: www.polinov.ru
• участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения ОДС в согласованное время для участия в проведении осмотра;
• не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству ОДС;
Застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра, подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству ОДС.
В случае если в акте осмотра с участием специалиста зафиксированы существенные нарушения требований к качеству ОДС, участник долевого строительства вправе:
• отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков. В этом случае застройщик обязан безвозмездно устранить недостатки в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра.
Фото: www.versia.ru
Такой же срок дается застройщику на безвозмездное устранение выявленных недостатков при выявлении отступлений от условий договора и (или) обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.
Если застройщик отказывается удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или устраняет их с нарушением указанного выше срока, участник долевого строительства вправе:
— предъявить иск в суд;
— либо обратиться к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены ДДУ или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков. Данное требование подлежит удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления. В случае отказа застройщика в удовлетворении заявленного требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае их неудовлетворения в срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
• отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 214-ФЗ;
В случае если дольщик будет препятствовать застройщику (его работникам, подрядчикам) доступу на ОДС для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра, дольщик лишается права обращаться в судебном порядке с требованием:
• о безвозмездном устранении выявленных недостатков;
• о соразмерном уменьшении цены ДДУ;
• о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
Фото: www.i-diplomys.com
В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче ОДС застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи ОДС участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Кроме того, Постановление №442 устанавливает требования, которым должен соответствовать специалист, участвующий в проведении осмотра. В частности, такой специалист должен соответствовать одновременно следующим требованиям:
• он должен иметь квалификацию специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства;
• его квалификация должна быть подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства;
• он должен состоять в трудовых отношениях с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации.
Остальные правоотношения, связанные с передачей объекта долевого строительства дольщику, регулируются исключительно 214-ФЗ.
Источник: erzrf.ru