На сегодняшний день ипотека с государственной поддержкой является лучшим решением по вопросу приобретения жилья. Эта программа рассчитана на людей со средним достатком, остро нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ведь далеко не каждая семья может оформить кредит на ипотеку из-за завышенных процентных ставок.
Программа господдержки ипотеки 2021 года – продленный проект. Участие в нем приняли далеко не все банки. Суть программы состоит в том, что часть средств из Пенсионного фонда перенаправляется Правительством на кредитование, а банки, задействованные в проекте, используют заниженную ставку по процентам.
Ипотека с государственной поддержкой направлена на покупку квартир в новых домах, построенных за счет государственного финансирования.
Основные условия
- Процентная ставка по кредиту составляет от 11% годовых.
- Получить кредит можно на срок до 30 лет или достижения определенного возраста.
- Первый взнос – 20% от стоимости приобретаемого жилья. Это правило относится ко всем банкам, принявшим участие в проекте в 2015 году, включая Сбербанк и ВТБ 24. Если производится оформление другой квартиры или частного дома в качестве залога, то первоначальный взнос не взимается.
- При внесении суммы, составляющей от 40 до 60% от цены покупаемой квартиры, процентная ставка по кредиту снижается.
- Участник программы имеет право на налоговый вычет по кредиту.
- Банки не накладывают дополнительные комиссионные сборы.
- Заемщик может не страховать свою жизнь и трудоспособность. Тем не менее оформляется страховка на залоговое имущество.
- Ипотека с господдержкой 2015 года имеет ряд ограничений по регионам:
Москва и Санкт-Петербург – до 8 млн рублей.
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО vs договор паенакопления. Новостройка по ДДУ или пай? | Шоб мне тут жить
Остальные регионы России – до 3 млн рублей.
Размер займа не должен быть более 80% от стоимости оформленного в залог жилья. На решение заемщику выделяется 120 дней.
Требования к заемщику
Список предъявляемых требований к человеку, желающему воспользоваться поддержкой ипотеки со стороны государства, практически не отличаются от остальных кредитных программ. Достижение совершеннолетия (иногда встречается возрастное ограничение – с 21 года) и наличие российского гражданства являются самыми главными условиями.
Человеку должно быть не более 65 лет на день окончания ипотечных выплат (Сбербанк позволяет продлить сроки выплат еще на 10 лет). Немаловажным является наличие стажа от полугода и подтвержденного фиксированного дохода на текущем месте работы.
Некоторые банки позволяют привлечь созаемщиков, чей доход будет входить в расчет максимального размера кредита. Супруги при оформлении ипотеки всегда являются созаемщиками. При этом размер платежа не должен превышать 45% от общего дохода всех заемщиков, указанных в сделке.
Полный список банков 2021 года, которые предоставляют ипотеку с господдержкой:
- ВТБ и ВТБ 24.
- Сбербанк.
- Газпромбанк.
- Россельхозбанк.
- МТС-банк.
- Альфа-банк.
- Югра.
- Петрокоммерц
- Банк Санкт-Петербург
- ФК Открытие.
- Зенит.
- МДМ банк.
- Промсвязьбанк.
- Банк Москвы
- Московский кредитный банк.
- Московский индустриальный банк.
- Ханты-Мансийский банк Открытие.
- Новикомбанк.
- Банк Россия.
- Уралсиб.
- Ак Барс.
- Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики.
- Бинбанк.
- Глобэкс
- Возрождение.
- Абсолют банк.
- Совкомбанк.
Возможные минусы ипотеки
При всех своих положительных моментах программа господдержки ипотеки 2021 года имеет ряд недостатков. Самый главный — ограниченное число банков, входящих в данный проект. Жители крупных городов могут сравнить условия и выбрать подходящий им банк и кредит, а вот в провинции возникает целый ряд сложностей. Тем более если учесть, что жилье можно приобрести только у тех застройщиков, которые получили аккредитацию и одобрены банком.
Как правильно купить квартиру у застройщика Долевое строительство риски и возможности
Другой момент, который стоит учесть, – ставка 11% годовых будет доступна только после оформления прав собственности на жилье, а вот на этапе строительства проценты по кредиту значительно выше. Не лучше обстоит дело и с первым взносом, накопить на который под силу далеко не всем.
Ипотека с господдержкой 2021 года рассчитана именно на приобретение первичного жилья. Несмотря на мелкие недочеты, данная программа является одним из лучших вариантов решения проблемы жилья для семей со средним достатком.
После покупки жилья можно использовать имущественный налоговый вычет. Также в РФ действует программа «Доступное жилье молодым семьям и льготная ипотека молодым учителям.
Источник: subsidii.net
Кооперативам с господдержкой разрешили строить большие квартиры
Жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) с господдержкой разрешат строить дома с квартирами любой площади. Поправки в жилищное законодательство вступают в силу 1 сентября.
Программа ЖСК с господдержкой в России стартовала в 2011 году. С самого начала ее вел государственный Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС). С его ликвидацией эстафетная палочка перешла к Единому институту развития в жилищной сфере, созданному на базе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), пишет Российская газета.
Поддержка «льготных» ЖСК со стороны государства заключается в двух основных вещах: в помощи в создании самого кооператива и в бесплатном выделении земельного участка. Как пояснили в АИЖК, строительство жилья таким кооперативам обходится в целом до 30 процентов дешевле рыночной стоимости. Другие плюсы этого механизма заключаются в том, что участники ЖСК самостоятельно контролируют, как тратятся собранные средства, выбор проектных организаций и подрядчиков и сами же ведут реестр пайщиков. Процесс контролирует государство, что исключает риск возникновения «обманутых дольщиков».
По действующим нормам закона жилье, которое строят «льготные» ЖСК, должно соответствовать категории экономического класса. Что это такое, легко понять из приказа минстроя. Так, площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, должна составлять не более 1500 квадратных метров.
Что касается общей площади, то она была ограничена 150 квадратами, если речь идет о жилом доме или блоке в составе жилого дома, и 100 квадратными метрами, если речь идет о квартире. Поправки, вступающие в силу 1 сентября, снимают эту привязку. Так что отныне участники ЖСК смогут строить дома или квартиры, исходя из своих реальных потребностей в жилых метрах, пояснили в АИЖК.
По данным АИЖК, сейчас в разной стадии реализации находятся 147 проектов создания кооперативов в 55 регионах страны. Общее количество граждан, претендующих на вступление в них, составляет более 12 тысяч человек.
Источник: www.n-s-k.net