Инициаторы строительства доступного жилья винят в своих проблемах инвесторов
- 11 сентября, 2020
- 21:23
Федеральный Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства требует признания несостоятельности двух застройщиков в Свердловской области – «МПГ Девелопмент» и «Гранд Инжиниринг». Компании возводили дома в Лесном и Верхнем Дуброво, обещая за относительно невысокую цену комфортное жилье свободной планировки. Причем за несколько месяцев до исков застройщики работы по достройке проблемных домов возобновили, а к приходу госфонда на объекты отнеслись весьма негативно, уверяя, что с началом банкротства уже несколько раз переносившиеся сроки ввода будут сорваны. В региональном Минстрое и муниципалитетах подобные заявления ставят под сомнения, указывая на конфликты застройщиков с инвесторами, из-за которых десятки семей более 5 лет не могут получить оплаченное жилье, а в ЗАТО Лесной, где из-за отсутствия нового жилья квартиросъемщиков из аварийных домов переселяют во вторичное, и вовсе тормозится застройка перспективного микрорайона.
Как законно лишить собственника доли в квартире ?
Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (учредитель Правительство РФ) активизировала свою работу в Свердловской области. С начала сентября организация, связанная с институтом развития АО «ДОМ.РФ», потребовала признания банкротами ООО «Гранд Инжиниринг», возводившего с 2015 года дом в Верхнем Дуброво, а также ООО «МПГ Девелопмент», заявлявшего несколько лет назад о намерении построить микрорайон в городе Лесной (ЗАТО ГК «Росатом»).
Строительство дома в Верхнем Дуброво
В обоих случаях представители застройщиков не видят необходимости участия федерального фонда в своих проектах, часть которых обещают сдать уже к концу года.
«Иски о банкротствах необходимы для решения вопроса при помощи механизмов Фонда защиты прав дольщиков. На объекте «Гранд Инжиниринга» 9 договоров долевого участия и несколько инвестиционных договоров, их количество уточняется. На объект пришел новый инвестор, который был готов достроить дома силами прежнего застройщика. Но окончательно вопрос пока так и не решен», – пояснили в Министерстве строительства и инфраструктуры Свердловской области.
По словам собственника «Гранд Инжиниринг» Алексея Голоснова, к 2015 году его компанией были возведены две секции дома, где 16 квартир переданы администрации Белоярского для переселения граждан из ветхого жилья. Взамен застройщик получил земельный участок и из-за фактического отсутствия средств не смог выплатить привлеченный у ООО «Олрайз Капитал» на строительство кредит в 25 млн рублей.
Тем не менее, в 2016 году при строительстве 3 и 4 секции (на 37 квартир) того же дома Голоснов вновь обратился за помощью к ООО «Олрайз Капитал». На объект уже были привлечены средства по 9 долевым договорам. По словам застройщика, средства компании им привлекались в виде займа под залог 26 квартир, из которых 6 затем он выкупил. В «Олрайз Капитал», впрочем, с этой версией не согласны и утверждают, что с компанией заключались договоры долевого участия.
Долевое строительство: стоит ли бояться, кому верить и как защитить себя?
К стройке дома «Гранд Инжиниринг» привлек еще 9 человек, заключив с ними инвестиционные договоры. Как выяснилось впоследствии, часть реализованного по долевке и договорам инвестирования имущества оказалась фактически продана дважды.
«Тут нужно разбираться и устанавливать факт оплаты каждой квартиры, поскольку от инвесторов средства принимались наличными. По части таких договоров сначала жилье было указано в договорах инвестирования, потом продано нам по ДДУ, по другим – наоборот», – отмечает представитель «Олрайз Капитал».
«Двойные» договоры собственник «Гранд Инжиниринга» связывает с ошибками в оформлении документов. В областном Министерстве строительства в спор сторон предпочитают не вмешиваться. Отношения между инвестором и застройщиком тем временем обостряются.
Летом 2020 года в ответ на попытку «Олрайз Капитал» достроить дом за счет собственных вложений Голоснов направил в ГУ МВД по Свердловской области заявление с обвинением в рейдерском захвате стройки инвестором, которому сам же добровольно передал строительную документацию. В свою очередь инвестор описал в заявлении в правоохранительные органы свои подозрения в отношении вероятного мошенничества со стороны «Гранд Инжиниринга» при продаже квартир.
Обе стороны конфликта не приветствует введение банкротства и приход Фонда защиты прав дольщиков, с участием которого будет проведена независимая экспертиза проекта. На момент начала стройки проект здания ее в принципе не проходил. В настоящее же время объект вряд ли будет соответствовать требованиям современного законодательства, что признают обе стороны. Таким образом завершить объект к декабрю 2020 года, как это запланировано в «дорожной карте» Минстроя области, при введении банкротства вряд ли получится.
В этом месте планировался микрорайон-11 в Лесном
Схожая ситуация со сроками достройки домов складывается и в городе Лесной, где 5 лет назад ООО «МПГ Девелопмент» заявило о строительстве микрорайона-11. По словам представителей компании, изначально к строительству в ЗАТО ее пригласил крупный городской инвестор, при поддержке которого администрация выделила участок под возведение 4 домов. Инвестор планировал завести на объект собственного субподрядчика, работу которого финансировать самостоятельно, а затем – получить в качестве компенсации затрат квартиры.
«В ответ на вопрос о начале финансирования нас просили подождать и начать работы за свой счет. Мы так и поступили, но партнеры обязательств не сдержали. Тогда уже мы приняли решение о заключении долевых договоров, хотя изначально делать это не планировали. Строительство собственными силами оказалось в разы дороже, чем мы думали. Подрядчики в ЗАТО называли очень высокие цены.
Мы наняли организацию из другого города. Возникали сложности с заездом в ЗАТО, и затраты росли. Банки тоже отказывались нас кредитовать, так как стройка идет в ЗАТО», – рассказал представитель «МПГ Девелопмент».
Всего, по данным «дорожной карты» Минстроя области, застройщик заключил 25 долевых договоров, и на достройку всех 4 домов требуется порядка 100 млн рублей. В высокой степени готовности находится только дом №10, в домах №№ 7 и 8 – возведены фундамент и часть стен, №5 находится на стадии подготовки стройплощадки, и его строительство как таковое заказчик ставит под вопрос, поскольку планирует предоставить дольщикам из этого объекта взамен жилплощади в остальных домах.
«В настоящее время дом №6 достраивается за счет средств подрядчика «Стройлидер». Работы планируется завершить в IV квартале. В счет оплаты подрядчик получит 4 из 10 квартир. Две квартиры будут переданы по договорам ДДУ. На оставшиеся права требования дольщиков с других домов могут быть переоформлены только после ввода объекта в эксплуатацию.
Потом займемся достройкой других домов», – отмечает представитель «МПГ Девелопмент».
Введение банкротства и проведение строительной экспертизы фондом, по мнению представителя компании, могут замедлить ввод объекта. Впрочем, пока эта процедура затягивается в связи с проблемами подключения сетей. Как отмечают собеседники издания в администрации, с представителями газоснабжающей организации встречи проводились уже 4 раза, но дом до сих пор не подключен.
«Дело в том, что точка подключения находится в жилом доме, и необходимо провести собрание жильцов (там 180 человек), получить и согласие на подключение. Голосовать письменно во время пандемии люди отказались, так как в анкете требуется указать личные данные. Сейчас к решению проблемы привлекли управляющую компанию», – делится собеседник издания в «МПГ Девелопмент».
В администрации Лесного подчеркивают, что со стороны муниципалитета идут застройщику на уступки, продлевая разрешение на строительство. Однако сроки ввода домов постоянно переносятся. Сейчас в «дорожной карте» Минстроя Свердловской области обеспечение всех дольщиков значится в конце 2021 года. Однако с учетом перспектив банкротства заказчик стройки сомневается в реальности этих планов. По мнению представителя «МПГ Девелопмент», участки и недостроенные объекты могут быть выставлены на торги и уйти с молотка, тем более, что интерес к ним проявляют два городских застройщика.
Отметим, в Лесном наблюдается дефицит нового жилья. Так, например, для расселения аварийных домов в 2019 году администрация муниципалитета вынуждена была предоставлять площади во вторичном жилье либо предлагать финансовые компенсации.
«Правда УрФО» следит за ситуацией на строительном рынке.
Фото превью: perestroyka43.ru
Следите за новостями «Правды УрФО» в нашем telegram-канале, на Яндекс.Дзене и в VK.com.
Источник: pravdaurfo.ru