Александра Мерцалова о тревожных звонках для застройщиков
Для продавцов вторичной недвижимости сейчас не самый простой период: спрос на их жилплощадь ограничен, предложение растет, а цены падают. Например, в Москве, по оценкам «Миэль», объем экспозиции квартир вырос на 10%, впервые с 2020 года выйдя на допандемийный уровень. Но рынок, судя по всему, пока не нащупал дно, особенно в контексте настроений покупателей.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
Так, по результатам онлайн-опроса IRN.Ru, почти 73% респондентов этой осенью ждут снижения цен на жилье. 34,5% рассчитывают на сокращение в пределах 5%, остальные — на более существенное снижение. Негативная тенденция налицо: до начала военной спецоперации на Украине на то, что жилье подешевеет, рассчитывали только 45%.
Глобальный кризис — лишь одна из причин такого настроения потребителей. Другая причина — неорганический рост цен на недвижимость в разгар пандемии. Заключать сделки на остывающем рынке по заявленным ценам покупатели без крайней нужды вряд ли согласятся, а значит, стоит ждать дисконтов.
Городская среда. Долевое строительство
До девелоперов эта волна пока не докатилась, и средние цены пусть медленно, но растут. Вопрос: надолго ли? Тут уместно вспомнить про плотную взаимосвязь первичного и вторичного рынков. По подсчетам аналитиков «Этажей», 50–60% покупателей новостроек для заключения сделки продают свое старое жилье.
Получается, вложиться в первичный рынок без выгодной продажи вторичного жилья многим будет не под силу. Закономерный результат в этом случае — снижение числа сделок. Их динамику и сейчас нельзя назвать обнадеживающей: по расчетам, сделанным Dataflat.ru на базе данных Росреестра, в старых границах Москвы в сентябре было заключено на 2% меньше договоров долевого участия год к году, в Подмосковье — на 24%.
Застройщики проблему не отрицают. «Сейчас в целом по стране в домах, введенных в этом году, не распродано 30–40% квартир»,— заявлял недавно президент группы «Основа» Александр Ручьев. Но даже если эти площади придется реализовать с дисконтом, ждать массового старта продаж в новых объектах не стоит из-за снижения числа потенциальных покупателей. Такая конъюнктура — прямой путь к сокращению ввода жилья.
Волноваться властям пока не о чем: отказ от новых проектов в моменте сказывается на статистике спустя два-четыре года. Столько времени требуется на строительство жилых комплексов. Но до этого еще далеко, пока можно сосредоточиться на анализе былых успехов. «Этот год показывает, что мы в принципе по вводу жилья идем успешно»,— заявлял недавно глава Минстроя Ирек Файзуллин, комментируя данные о росте на 33% ввода жилья в январе—августе. Какие слова подберут чиновники для ситуации, которая сложится на рынке через пару лет, стоит только догадываться.
Источник: www.kommersant.ru
Часть #2 СПОСОБЫ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В БЕЛАРУСИ | Жилищный Баланс | Долевое строительство | Trade-in
Региональный фонд помощи обманутым дольщикам заплатит риелтору более 770 тысяч рублей за продажу нескольких квартир
Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области планирует продать несколько квартир в долгострое на Гвардейской. Для этого ему требуется агент по недвижимости. Об этом свидетельствую торги, извещение о проведении которых появилось сегодня на официальном сайте для размещения госзаказа.
Напомним, многоэтажку должны были сдать в эксплуатацию во втором квартале 2019 года, но была начата процедура банкротства застройщика (ООО «Жемчужина»). В сентябре 2019 года стало известно, что многоэтажку будут достраивать за счет бюджетных средств. Это решение было принято, потому что на денежные компенсации дольщикам пришлось бы потратить 299 миллионов рублей, а завершение строительства оценили в 174 миллиона рублей. Документацию на завершение строительства начали готовить еще в 2020 году. Не так давно местные власти заявляли, что работы по достройке будут завершены в июле 2022 года, но потом срок сдачи перенесли.
Сейчас Фонд решил продать шесть квартир в блок-секциях А и Б — по две однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных. Все они без отделки. Площадь — от 36 до 83 квадратных метров. Сколько за них рассчитывают выручить — в документации не указано.
Фонд готов заплатить риелтору, который займется продажей, 776 тысяч рублей. срок агентского договора будет действовать до полного исполнения обязательств, но не дольше одного года.
Источник: nversia.ru
Банк ДОМ.РФ профинансирует строительство бизнес-центра в Большом Сити в Москве
Банк ДОМ.РФ выделил 2,9 млрд рублей на возведение бизнес-центра с офисами класса А в границах Большого Сити в Москве. Девелопер проекта ГК «Сумма» планирует завершить строительство в IV квартале 2023 года, говорится в сообщении компании.
«Многофункциональное здание «Эйлер» появится в локации Большого Сити. Банк ДОМ.РФ предоставил ГК «Сумма» проектное финансирование в размере 2,9 млрд рублей на его строительство. Мы реализуем [проект] по договору долевого участия (ДДУ), который полностью нивелирует риски покупателя», — сообщили в пресс-службе девелопера.
ТАСС уточнили в компании, что в рамках договоров долевого участия на коммерческие площади, или как в этом случае — офисы, переходят в собственность вкладчика, как это предусмотрено механизмом с квартирами. Для компаний это является формой инвестиций. Как и в случае с дольщиками жилья, ДДУ на офис позволяет в будущем, если объект еще не сдан в эксплуатацию, переуступить права на недвижимость. Так, порядка 30% лотов в «Эйлер» уже выкуплены или забронированы по договору.
По словам вице-президента Банка ДОМ.РФ Анны Авдокушиной, сейчас на рынке коммерческой недвижимости наблюдается снижение спроса на премиальный класс, но в перспективе это будет компенсировано. «Финансирование различных сегментов рынка недвижимости дает нам диверсифицированный, то есть сбалансированный кредитный портфель, в который сейчас входят жилые, коммерческие, туристические объекты», — приводятся ее слова в сообщении.
Строительство «Эйлер» началось в октябре, здание будет располагаться по адресу Береговой проезд, 1В. В бизнес-центре будет 13 этажей: один подземный, два будут заняты торговыми объектами и инфраструктурой, остальные десять — офисы. Площадь здания составит почти 22,5 тыс. кв. м.
Подпишитесь на YouTube канал портала RusCable.Ru.
Больше 3500+ подписчиков уже с нами! Спецпроекты, шоу и прямые эфире у вас под рукой!
Источник: www.ruscable.ru